山手線の駅力を語るスレ Part5

>>55980 匿名さん

こういう床から天井までのDWってWCTしかないですよね。全面ガラスって、その分建物の強度を高めないといけないから、めっちゃコスト高になるので止めたらしいです。広大なロビーとか、ラウンジも住戸にして売っちゃえばその分儲かったのに、そうしていない。そんなことを含めて、とにもかくにも贅沢なつくりのマンションですね。

>>55990 匿名さん
ほとんどなかったってことは、存在はしたが、コスト面等から採用されなかったんでしょ?
採用されてたらヴィンテージマンション(次世代とかの準ヴィンテージではない)になれて、もっと価値が上がってたかもね。
残念！

lowEすら付けてもらえてないってことは
夏場は、リアル灼熱天然サウナマンションだな
冬はダウン必須か

申し訳ございませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

w

>>55996 匿名さん

おーっ新駅もだいぶ出来上がってきましたね。
品川駅と新駅の２つの駅舎でようやくカバーできるポテンシャル高い街、それが品川。

山手線で２つの駅が密接に連携して新しく生まれ変わる品川エリア。山手線はもちろん日本でも初めての歴史を変えてゆく壮大なプロジェクトになることでしょう。

>>>距離的にはそうですが、実際に住民が利用しているのは品川駅1500人、
天王洲アイル400人で圧倒的に品川駅です。

住民5000人のうち残りの3100人は移動のない高齢者ですか？

文頭辺りに、「品川」とか「港南」とかが付いた長文を読み飛ばしてるのは、俺だけじゃないはず

もうWCTが世界最強マンションだよ

そんなにlowEが良ければウ●コポンプ物件に入居すればいいんじゃね。
毎日lowE越しにウ●コポンプ見放題！

WCT住民さんが品川駅を1500人利用するんだったらバス便数少なくない？

バス便が不便だから品川駅まで歩くか、
バス代ケチってるかのどっちかでしょう。

low-e ぐらいしか攻撃材料が無くなったネガさん　かわいそう　笑笑

そもそも、loweなんてフィルム施行してもらえばそれで済むこと。
もしかしてフィルム施行頼むお金も無い貧乏人なの？

攻撃というか、lowEないんですね〜っていうだけの話ですよ。

そんなに過剰反応しないで下さい。

w

>>56010 匿名さん
ウ○コ運河民の3倍強は収入があると思いますよ
御心配なく。

ブルーカラーの運河なる人々は日中書き込む余裕があまりないのでご配慮ください

w

昨日の夜はまた画像発作だったね

>>56012 匿名さん

そんなにお金あるならWCT買えばいいのに…

どこが値上がりしてるか、どう見ても一目瞭然だな。

がんばれ

運河の民草よ

>>55978 匿名さん

たしかに、そんな感じがします。

WCT、2021年の大規模修繕の負担金はいくらくらいになりそうですか？

>>56018 匿名さん

湾岸マンション初期のWCTや芝浦アイランドのような物件は、立地の悪さをカバーするために豪華な設計と余裕がある強要空間、充実した共用設備をセールスポイントにしたね。だけど、


①湾岸マンションは人気があり、特に港区であればそんな豪華な設備をいっぱい用意しなくても売れると分かってきたこと

②建設コストの上昇で、そんなに設計や設備にコストと空間をさける余裕がなくなってきたこと（その分、部屋を増やして売ったほうがいい）

③共用設備を支えるには数千世帯の支えが必要だが、それだけの巨大マンションを建てる土地はもう残されていないこと


などで、もう豪華な共用設備を備えた超大規模マンションが港区の湾岸で企画される可能性がなくなり、結果として中古が人気を集める事になった。というのが、長年WCTが人気中古マンションのトップになっている背景。

>>56019 匿名さん

追加負担金はありません。

>>56019 匿名さん

タワーマンションでは、最初の月々の修繕積立金の負担を軽くして、10年目、20年目に40-50万円の修繕積み立て一時金を集めたり、段階を追って値上げする計画になっていることが多いですね。

そのことを言っているんだと思いますが、WCTは一括徴収はリスクがあることから、2015年に均等積み立て方式に変えています。なので、月々の修繕費はやや高めになっていますが、かわりに大規模修繕時の追加はありません。

一括徴収方式はデベロッパーがマンションを売りやすくするために作っているやり方なので、それをそのまま変えないのは将来の修繕積立金の不足に陥る可能性があり危ないと思います。

日本最大級の規模を誇るワールドシティタワーズの前で管理費や修繕費の話をするのはアホの極み。
プールなど費用のかかる豪華施設があっても、２１００戸という圧倒的なスケールメリットにより１戸あたりの負担は低く抑えられるしくみになっている。

港区はもちろん都内のタワーマンションでも負担費用は低い物件である。

また駅遠のクソマンションの話題か

>>56023
この人、口悪くないですか？中古の検討しているからスレに参加しているのに住民の一人がこんなんだったら興味が薄れますね。2100戸もあるといろいろな人がいて自分中心の人がいるのはわかります。マンション内でも目立っていて、すみやかに退去してほしい人、ナンバーワンなんでしょうね。
56022さんは親切な方だと思います。情報ありがとうございました。

ネガのレベルに合わせてくれてるんだろ。
感謝すべき。

>>56026 匿名さん
修繕積立金の負担金を聞いただけでネガ扱いなんてどうかしてないですか？病気ですか？

何回も何回も聞いてるよね。ネガ以外の何者でもない。
なにが検討してますだよ　病気ですね。笑

人生いろいろ

>>56028 匿名さん
何年も掲示板に張り付いているとそうなるんでしょうね。

>>56027 匿名さん

特定のマンションの情報入手なら中古板がいいよ。

大規模物件に変な人がいるのは仕方ないですね。トラブルも多いことでしょう。

>>56028 匿名さん

大規模修繕費の一括支払いに何十万も払わなきゃいけない時期だろうと思って、それを新たなネガ材料にしようとしたんだろ。あてがハズレて悔しーってところか。笑

>>56031 匿名さん
中古板はほとんど機能していません。

>>56033 匿名さん
なんだ？こいつ。アホの極みだな。

>>56032

大規模物件に住んだことないだろ。大規模タワーマンションなんかトラブルどころか、となりに住んでる人さえ滅多に会わない。
最近のエレベーター台数ケチったマンションと違って、2004年ごろのタワーマンションはエレベーター設置台数も多いからな。

>>56034 匿名さん

機能してますよ。しばらく待てば必ずレスが付きます。

>>56036 匿名さん

WCTは2090戸にエレベーター36基なので、58戸に一台のエレベーター。同じ計算をすると、最近のマンションのエレベーター台数ケチり具合がわかるね。

駅遠クソマンションの話題、港南4のキチガイは年中ここ荒らしてるな

>>56035

アッフォはおまえだろ。
図星で悔しいんだな。　ププ

ここってWCTの人が数人、常に貼り付いている感じですね。特定の人気マンションに対する常駐ネガが多いのも新築検討スレと同じ。この感じだと、ネガしてる人の一部は仲介業者さんなんでしょう。もはや山手線スレじゃなくWCT検討スレと化していますね。

うん。
確かに他のマンションスレなら、ネガが多いのは人気が高く価値がある証拠なのは間違いないんだけどね。

WCTに対してはおちょくって遊んでいるだけかと。
多分このスレにいる誰一人として買いたい人はいないと思いますよ。w

>>56042 匿名さん

おちょくられてるのに気付いてない人って痛いよね。


あなたみたいに(笑)

>>56042 匿名さん

おちょくりを書くだけなら、それを通常は荒らし行為といいます。
それこそイラナイ。アホデスカ？

酷いね。ここのネガはおちょくるために書き込みをしていたのか？　
検討者のための掲示板なのに、情報提供もせずに荒らしているだけだなんて
あまりにも酷すぎる。

コーナンの自宅警備員の爺さん

連投連投又連投

>検討者のための掲示板なのに


検討者？何の検討者でしょうか。
ここ、山手線スレですよ。笑笑笑笑

ＷＣＴ　人気ランキング　どんなもんじゃ～い！運河を舐めんなよ！

所属　天王洲アイル

参加数　同一駅内8位／9棟中　東京都心2594位／2827棟中


※まあでも関係者の皆さん、いろんなランキングあるからあんまり落ち込まないでね