山手線の駅力を語るスレ Part5

港南は清掃工場や火力発電所の排煙があるからだと思う。暑いし臭い。

>>515932 匿名さん

港区の公式な資料にいちゃもん付けるなら直接問い合わせして下さいね。何れにしても、朝から晩まで港南4丁目辺りが一番港区で暑いようです。

ナンバーワンにならなくてもいい
港南は特別なオイニーワン

港清掃工場は大型だからダイオキシンの問題もあるよね。

港南には巨大なゴミ焼却施設があるから、焼却した時の排熱の影響受けるのかな。

晴海のゴミ焼却施設は排熱利用してるようだが、港南のゴミ焼却施設はそのまま排熱してそう。

火力発電所やゴミ焼却施設に囲まれてるなんて、珍しいよな

>>516003 匿名さん

品川埠頭に住まなければ問題なし

>>515988 匿名さん

それでは港区ナンバーワンんお売買成立の多さは説明できないでしょう。坪単価が高いのは資産価値が高いことの何よりの証明であるが人気とは無関係。クルマで考えればマイバッハやベントレーやフェラーリはめちゃくちゃ高いがめちゃくちゃ人気では全くない。人気というのはたくさん売れる（買われる）ことだが、マイバッハやベントレーやフェラーリは、そのクラスの車を買えるお金のある人自体が少ないので、たくさんの人に買われる＝人気になりようが無いのだ。


坪230万で分譲開始されたWCTが現在は2倍以上の取引相場になっているように人気があれば大きく坪単価は上がる。売ってしまいたい人ばかりで売り物件が大量にあるが、不人気でそれが買われず成約事例が無いのは最悪の不人気物件である。しかし、WCTのように、成約数＝買われた数が港区内でダントツ1位となれば、これは成約が多い＝
それだけ買われているということであり大人気であることの何よりの証拠だ。

ゴミ焼却施設の排熱が港南4丁目が暑い理由かな？

>>515989 匿名さん

港南は暑くも臭くもありません。運河沿いや多くの公園は爽やかな海風が吹いている人気スポットです。

>>515992 口コミ知りたいさん

東京都の公式な資料にいちゃもん付けるなら直接問い合わせして下さいね。

風の道とかイメージ図に騙されちゃったのかな?　港区が測定した資料では、朝から晩まで港南4丁目辺りが一番暑いね

赤坂エリアをエンタテインメントの街へ、2棟の複合ビルが誕生
「赤坂二・六丁目地区開発計画」では、“赤坂エンタテインメント・シティ”をビジョンに掲げ、赤坂エリアにおける新たなランドマークとなる2棟の複合ビルを建設。2008年にオープンした赤坂サカスや、舞台『ハリー・ポッターと＊＊の子』が上演されているTBS赤坂ACTシアターなどと一体となるエンタテインメントの街として、世界に向けて良質なコンテンツを届ける拠点となることを目指す。
＜西街区＞世界に誇れる劇場・ホール・ホテル
建物は、西街区と東街区にそれぞれ1棟ずつ誕生。西街区に誕生する地上18階、地下3階、高さ約100mの建物には、1階から6階部分に世界水準のエンタテインメントを提供および発信する劇場・ホールを整備。また7階から18階には、国際水準のハイグレードなホテルを誘致する。

＜東街区＞赤坂駅とまちが繋がる開放的な広場やカフェ
東街区には、地上40階、地下4階、高さ約207mの建物が誕生。ここでは主に、駅・まちを一体的に繋ぐべく、地下2階から地上にかけて駅前空間や賑わい・交流の場となる広場を整備する。大屋根が設けられた開放的な広場では、その重層的な空間を活かしたイベント開催やオープンカフェを設置。多様な店舗がオープン予定なので、まちの賑わいがより感じられる場となる。

東京メトロ千代田線・赤坂駅に直結しており、地下から地上まで連続した空間となるので、移動もより便利になり、利用者の回遊性・利便性の向上が期待できる。

概要
「赤坂二・六丁目地区開発計画」

■東街区

竣工：建物竣工 2028年3月末(予定)※建物竣工後、一部外構工事実施予定 / 全体竣工 2028年10月末(予定)

所在地：東京都港区赤坂2丁目

敷地面積：約8,762㎡

延床面積：約167,650㎡

規模：地上40階、地下4階

高さ：約207m

主要用途：店舗、事務所、インキュベーション施設など

■西街区

竣工：2028年3月末(予定)

所在地：東京都港区赤坂6丁目

敷地面積：約5,415㎡

延床面積：約38,150㎡

規模：地上18階、地下3階

高さ：約100m

主要用途：劇場・ホール、ホテル、店舗など

※今後の協議・検討により変更となる可能性あり。

羽田線越えたら

終わりですよ

>>516010 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズは一番住んでみたいマンション。住んでプールを使い倒してみたい。

※ただし、お台場眺望側限定。

誰かお台場バッチリ見える運河側の30階以上の部屋を坪500万円台で売ってくれんかね？

>>516023 マンション検討中さん
ペントハウス希望ですか？

WTCでもペントハウスは別格に取引されるけど実需の人はいない。

>>516024 匿名さん

ペントハウスは坪800万はするから無理です。このぐらい見えれば充分です。

>>516026 マンション検討中さん
どうせならペントハウスをお勧めします。WCTはペントハウス以外は正直大したことないです。

>>516026 マンション検討中さん
セカンドハウスですか？投資目的ですか？

>>516023 マンション検討中さん
そうですね。住民5000人いてもプール利用する人はごく一部限られています。決まった人が高頻度で利用されます。使わない多くの人からしたら無駄の象徴です。

>>515938 匿名さん
これあなたの部屋であなたの犬なの？

>>515944 検討板ユーザーさん
何言ってんだこいつ
フェラーリ　ベントレー　トヨタ　これらの三つの中でタダで維持費もかからないと言われたら車好きの殆どが高級ブランドを選ぶだろ
人気っていうのはそういうことな
買える人が少ないイコール人気がない、ではない
プリウスだって勿論人気はあると思うが、フェラーリなどの人気とは種類が違うだけ
日常の足や予算的に考えるとプリウスは良い
お前は主張が無茶苦茶だよ

>>516030 eマンションさん
違いますよ。ネットからの拾い写真ですよ。

確かにWCTで興味あるのはペントハウスだけ。

>>516017 匿名さん

ここが港区で一番暑い場所なんですね。確かに照り返しが強そうです

港南は臭い屠殺場と下水場と狂った住人が存在します

>>516035 匿名さん
いや全然前提としてありえるだろw
親や旦那が車買ってくれて維持費も払ってくれるなんて普通にあることだからな

>>516041 マンション掲示板さん
あんたの言う人気ってのはなんのメリットもないよね
ただあんたが嬉しいってだけの話で
値上がりせず坪単価も安い人気物件がなんのメリットあるのか教えてくれよ

>>516035 匿名さん
あとあんたが言ってるのは人気があるのではなくよく売れてるだけな？
ベンツはCクラスが一番売れてるらしいけど、Cが一番人気だから一番すごいってなるのかよ？w
ちゃんと回答してくれ

WCTは供給が需要を上回ってるので値上がりしなくなってます、取引が多かった2023年頃は特にそれが明らかですね

>>516049 さん
だから答えろよ
ベンツはCクラスが一番売れてるから一番すごいモデルなの？w

港区どころか港南の相場にも置いてかれてるけど

>>516056 さん
Cクラスと同じで安いからよく売れてるって事はわかってるんだね、それなら良いと思うよ

>>516059 匿名さん
港区で一番安いタワマンだから売れてるんでしょ、自覚あるなら良いと思うよ

>>516058 匿名さん
長期で見ないと意味がないと言いつつ貼ってる画像は一年の値上がりなのはバカなのかボケてるのかどっち？
あと10年で見ても値上がりは港区や港南に置いてかれてます

>>516061 検討板ユーザーさん

それ、赤い線がワールドシティでしょ？
どっからどう見てもものすごく値上がりしているけど？

>>516062 匿名さん
現在の価値の半値？
このスレには坪340で買った人がいるけど、680万になってるのかな？w

>>516061 検討板ユーザーさん

そのグラフを見るとワールドシティタワーズは分譲の時は坪240万円位で、10年前は坪350万円位が中古売買相場だったのが、今は分譲の2倍の坪500万円でしょ？文句が付けようがないと思います。それでも何とかいちゃもんつけたいのはなぜ？

>>516046 評判気になるさん

値上がりもせず？って何言ってんの？あなたの出したグラフ見たら、めちゃくちゃ値上がりしてるんですけど？

>>516065 口コミ知りたいさん
いちゃもんつけてるのはあんたでしょw
どうみても値上がりも価値も平均以下のマンションを人気ナンバーワンだって発狂書き込みしてるんだから

>>516064 評判気になるさん

そうなんですか？私は坪340で買ってないですから私に言われても困りますけどね。

>>516067 評判気になるさん

だから、値上がりと価値と人気は全然違う話なんだって言うの。

>>516068 eマンションさん
そんな人がいるんですよ
でも恥ずかしいのか240万で買ったと嘘ついてましたよ

>>516069 マンコミュファンさん
値上がりと価値は自分に影響あることだけど、あんたが言う人気ってのはなんのメリットがあるの？

>>516069 マンコミュファンさん
Cクラス乗ってる奴がベンツの掲示板で人気ナンバーワンだって書き込みしまくってたらバカにされるの当たり前だろw

>>516073 匿名さん

どう見ても値上がりしてます

>>516071 マンション検討中さん

人気が高いと言うのは需要が高いと言うのと、ほとんど同じ意味なので、需要が高いエリアやマンションは資産価値が維持向上することが期待できます。実際に長期にたって、資産価値は向上し続けています。

>>516072 匿名さん

Cクラスはベンツの中でも比較的リーズナブルだから人気が高いって言っても、誰もバカにしないと思いますよ。バカにしたい人はより高いクラスに乗っている人で、何とかマウントを取りたいだけでしょう。

>>516075 匿名さん
取引件数が多いのは安いからでしょ
それが資産価値向上に繋がる意味わからんw

>>516065 口コミ知りたいさん

品川のベイクレストタワーやワールドシティタワーズ1LDK中古レインボーブリッジ眺望で2,980万の頃が懐かしいです。

そもそも母数が違いすぎるのに取引件数多い物件が人気ナンバーワンとかバカすぎるだろ

>>516077 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズを安いと言える金持ちぶりが羨ましい。、たさ

>>516079 匿名さん

売り出し件数が多かろうが少なかろうが、そのマンションの戸数が何戸だろうが、売れないものは売れないのです。たくさん成約していると言う事はたくさん買われていると言うことなのです。それはすなわち人気マンションということです。

Twitterで見つけたけど、今の港南のマンションの相場ってこんな感じですよね。これ納得感あるわ。

取引件数が多くても値上がりが並以下じゃなんの意味もないだろw

>>516084 eマンションさん

別に気にしない。最新記事。

ここにも人気マンションと書いてありますね

ジテツウで港区の湾岸エリアをチャリ漕いでていつか芝浦アイランドとかワールドシティタワーズに住みたいって感じはじめた。

>>516074 口コミ知りたいさん
マンションレビューとか住まいサーフィンとかいろいろあるけど
ああいうのあてになると思ってるの？
500戸以上もあるような大規模では、ほとんど参考にならんよ。

>>516087 eマンションさん
新築は予算的に無理なの？

芝浦アイランドは良いと思うけど、港南はちょっと糞尿臭がきつくないか？

毎回値上がってる書き込みをしてるのに、何故港区平均以外なんだろう

港区では勝負にならないので有明と比較されます。以前は豊洲でしたが大敗してしまいました。

>>516086 eマンションさん
中古は築年数が増すほどマンション内で格差が広がっていくのは仕方ないです。ペントハウスなら安心です。

住環境の悪い港南でリセールは期待しない方が良い。リセール重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

ま

羽田線越えたら

完全終了しますからね

残念（爆笑）

>>51609800 匿名さん

成約が多い＝手放す奴が多いと言うこと。つまり何らかの不具合・問題を抱えている訳だな。
急に売り物件が増えるような場合。管理費がいきなり1.5倍に上がったとか、眺望が悪くなったとか、ろくでもない事情が多い。
晴海も、転売・賃貸共に不調だから、今後の湾岸物件は要注意。当然、売値札のまま買う奴なんかいないと思う

正直、この辺のマンションならどこ買っても正解って感じがしてる。しかし、タワマン新築縛りとなればシティタワー東京田町かリビオタワー品川しかなく、選択肢は極めて少ない。　

>>516110 通りがかりさん
この地図を見るとWCTの僻地感、駅遠感が際立ちますな。

ワールドシティタワーズ、住みたいなあ。できれば北東角か南東角。

港区平均以下の人、?日何故こんなに必死なんだろう。

>>516098 匿名さん
売り出しが多い時点で人気物件ではないんだけど
高値で取引件数多いならまだしも安売りじゃなんの意味もない

>>516110 通りがかりさん
山手線の内側と外側で大きな格差があります

なるほど築20年になるまでに売却した方が良いですね。

>>516110
これだけ線路の東西で価格差がつくエリアも珍しい

>>516121 評判気になるさん
母数は関係ないと言ってたのはあんただろぼけてるのか

再開発期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思う。港南は運河の下水臭がきつすぎて再開発も停滞してる。

>>516118 評判気になるさん

昔、ワールドシティタワーズは築5年になるまでに売却したほうがいいと言われたなぁ。

WCTは立地が良くないんだよね。臭いもあるし、豊洲や有明と比べると住みたいという雰囲気の土地ではない。

誰だって住むならパークシティ豊洲の方を選ぶでしょう。WCTは豊洲と違って立地が悪すぎる。

>>516132 匿名さん
公平のために高層階のみとか意味不明なんだがw

>>516132 匿名さん
こないだ浜離宮の時2024の価格は更新されてないって言ってたけどなんでWCTだけは更新されてんの？

>>516132 匿名さん
こいつはこうやってレインズのデータすら歪曲するから何も信じられない、根っからの虚言癖

>>516146 匿名さん
本当に公平にしたいなら、取引の期間を同じにして低層も含めるだろ
なんで、WCTは2023以降の取引でパークシティは2021年からなんだよアホか

>>516145 匿名さん
浜離宮はどんどん上がってるから今手放すのは勿体ないですね

>>516147 評判気になるさん
公平に比較すると豊洲が勝ってしまうからです。よろしくお願いします。

>>516151 匿名さん
それにしてもPC浜離宮の上昇は異常

>>516152 匿名さん
つまり同じ期間で全ての成約を比較するとWCTの方が圧倒的に下ってことねw

>>516152 匿名さん
逆じゃない？取引事例が少ないほど人気といえるのは常識だけど。

>>516154 匿名さん
別に必要ないよ、WCT民の出すデータはアテにならんし

まさにこれ

>>516156 匿名さん
15年前からの資料だすなよ。PC浜離宮のここ2年の上昇が異常です。

>>516161 匿名さん
だから坪単価が上がらないんですよ。

>>516163 eマンションさん
PC浜離宮とWCTの坪単価の比較なんて出さなくても明らかですよ。

>>516161 匿名さん
だったらPC浜離宮はWCTより人気なのに取引少ないの？バカですか？

>>516169 匿名さん
それは絶対ない

>>516171 匿名さん
パークコート浜離宮は人気過ぎて売りが極めて少ない。

>>516173 匿名さん
安く売ろうと思えばいくらでも売れるわけで
投げ売りしてたWCTの方が人気って話はおかしくね？w

>>516173 匿名さん
WCTみたいな坪単価でPC浜離宮を出したら即完売でしょうね。

パークコート浜離宮は竹芝、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどの再開発が完成したここ数年で急上昇しています。

昔は坪単価がマンションの評価と言ってたのに、今は取引件数ですかw

>>516173 匿名さん
例えば14階北56.1平米は4回登場して価格変更してます。売り出された住戸は重複してます。

今日も港区平均以下の奴が同じ事書き込んでるな。周辺に何にもなくて他にやる事ないんだろうか？

港南だと例の汚臭があるから、外に出るだけでウンザリしそう。環境の良い有明の方が気分良く暮らせると思うんだよな。

港南も有明も同じだと思うけど

>>516193 匿名さん
自分が臭いことに自分で気づかないのと同じ
何年経ってもあなたの書き込みはキモくて他人から見ればすぐわかる

>>516198 匿名さん
高輪ゲートウェイシティ、日比谷再開発、トーチタワー、築地跡地とパークコート浜離宮3キロ圏は世紀の再開発多数。

>>516184 評判気になるさん
プールってペントハウスのジャグジーのことですか？

>>516193 匿名さん
ならスルーすれば？

>>516200 マンション検討中さん
これ2018の書き込みだけど、今も同じ画像貼ってるからバレバレだわw

>>516204 マンコミュファンさん
明らかに上の方が坪単価が高い立地ですね。都心の再開発。

有明を演じてた人はパークコート浜離宮オーナーであることが判明しています。

>>516210 匿名さん
暮らしやすいのは都心ですね。住環境最高ですよ。

>>516211 匿名さん
来客に大したことないプールは関係ないですよ。文脈からペントハウスのジャグジーのことですよ。

>>516213 匿名さん
そもそも運河臭がダメならそのレストランには興味ないですよ。

>>516214 eマンションさん
街路樹なんてどこでもありますよ。

>>516220 通りがかりさん
検索したらあんたのキモ過ぎる書き込みすぐ見つかるのが悔しくて仕方ないようでw

>>516225 評判気になるさん
ペットの写真どれよ？
あのダックス？もう一回あの場所で写真撮ってみ

>>516225 さん
絶対とんずらしないから同じ場所で頼むよ

>>516233 通りがかりさん
誰の書き込みかすぐわかるのが面白いよねw

>>516237 匿名さん
嘘ばかりのあんたがたまには本当の事も言うとわかってもらえて今後説得力増すよ

>>516240 マンション掲示板さん
確かに大きな大きなメリットですね。

港南のチンカス

>>516230 マンコミュファンさん
街路樹ですよ(笑)

>>516241 匿名さん
初めて聞きました。来客は興味ないと思うけど。

>>516247 通りがかりさん
加工しすぎて見苦しい

>>516251 匿名さん
そんな人いませんよ。

>>516252 匿名さん
なぜいつも明らかな自作自演されるんですか？

>>516255 マンション検討中さん
いつもなぜ色を補正して加工するんですか？カメラが古いの？

下水と家畜に囲まれた港南よりは住環境の良い有明に住みたいですよ。

>>516251 匿名さん
専有部が大したことない部屋とか無理して買った場合に共用部もみせたくなるきもちはわかります。ペントハウスオーナーならまずそれは無いんですけどね。

年収2000万超え、WCTのお台場側を分譲初期に坪240万で購入、頻繁にホームパーティを開催、花火の時は家に人が集まる、嫁と子供と犬と暮らし、両親のためにWCTをもう一室購入
↑マンコミュではこのような妄想を何年も書き込んでました
↓現実は
平均年収500万の企業で働き、WCTの北側お見合い部屋の売れ残りを坪340万で購入、花火は見えないのでホームパーティも家に人が集まるのも嘘、嫁と嫁の両親と同居

現実を受け入れることが出来ずにマンコミュに依存してます

また港区平均以下の人が、格安物件アピールしてるよ。古いから中古スレでやれば？

>>516261 匿名さん
社畜で年収2300万円は大したもんですね。

>>516261 匿名さん
この妄想も傑作だよなw

>>516261 匿名さん
両親も同居してると指摘されてからそもそも親はWCTに住んでないしとっくに死んだとか言い出したから図星だったんだろうなw

羽田線越えたら
終わりですよ

もう手遅れですが
（爆笑）

まとめると浜松町エリアは別格ですね。

>>516270 マンション掲示板さん
見てどうなるの？小さいプールやショボイラウンジ見せてもどうしようもないな。

>>516277 匿名さん
港南は築古しかないから仕方ないですよ

>>516117 匿名さん

安い方が臭いなら、有明が食肉市場脇のVタワーよりものすごく安いのは、有明が食肉市場脇よりものすごく臭いからですね。

品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。

>>516279 匿名さん
その通り
新築が良いです。

>>516282 匿名さん
高輪の人は港南エリアに行くことはまずないですね。

>>516285 匿名さん
いらんでしょ

>>516287 匿名さん
それはごくわずかですね。全てが港南から高輪にシフトします。ご期待ください。

>>516294 マンコミュファンさん

住民はもうこっちでずっと会話してますよ
https://wct.design/?password-protected=login&redirect_to=https%3A%...

港南の女児盗撮事案、警察にも何回か通報されてなかったっけ。

WCTは共用部の小さなプールやショボイラウンジよりペントハウスのスカイジャグジーに興味あります。なかなか珍しいと思います。

投資家さんでWCTといえばペントハウスしか興味ない人も多いですからね。改装して転売するんでしょう。

>>516302 評判気になるさん
無駄なプールが無かったらもっと安かったのに残念です。ただワールドシティタワーズの場合は修繕積立金がバカ高いです。これからもドンドン上げてきそうです。

>>516301 eマンションさん
やっぱりWCTはペントハウスです。それ以外は興味ないです。

>>516303 匿名さん
港南緑水公園を目的に品川駅で降りる人なんて皆無でしょうね。

>>516307 匿名さん
この図を見るとパークコート浜離宮が急上昇する理由が分かりますね。

羽田線越えたら

こうなります

(笑)

>>516307 匿名さん
港南に何もないけど

>>516317 匿名さん
その価格で成約したかどうかどうか分かりませんが東京のマンションで儲かった投資家さんが多いのは事実です。

>>516318 マンコミュファンさん
たまにセカンドハウスとして利用するのも楽しそうです

>>516324 匿名さん
人気ランキングって何？

>>516329 匿名さん
知らんよ浜松町の事なんかw
港南4丁目は開発も何もないよね

妄想の世界で生きてます

>>516329 匿名さん
浜松町には28,16,17の再開発の〇があるけど、港南には確かに何もない

羽田線越えると確かに
素晴らしい

そもそも、港南４丁目の面積の半分が浜松町
浜松町には色んな路線があるけど、港南4丁目には何もないよね

>>516319 匿名さん

お！ワールドシティタワーズ！素晴らしいマンションですね。2006年に分譲されて、もう築20年近く経つのに、いまだに人気ランキング上位に入ってくるなんてなかなかないマンションです。

>>516319 匿名さん

もう少し引いてみると、ワールドシティタワーズが何故眺望が良いのか良く分かります。東西南北の4方向を、運河や公園、大学などに囲まれているため、将来的に眺望が遮られる可能性も低いです。 丁寧にメンテナンスされ、築年数を感じさせません 多くの方がタワーマンションに期待するのが眺望。そして日々の生活に重要なのが、落ち着いた住環境です。ワールドシティタワーズは、その両方を兼ね備えているのが大きな魅力です。

>>516339 匿名さん
タワマンで住居指定地域って何のメリットあるの？

>>516338 評判気になるさん
どうみても高輪に開発が固まってるのになんとしても港南をねじ込みたい僻地民の願望がよく表れてますね

>>516354 マンション掲示板さん
確かにタワマンは住宅指定地域よりも駅直結のほうが良いですね。

>>516348 評判気になるさん
老眼ジジイ草

>>516355 評判気になるさん
港南は何もないから遠くの再開発のことばかりが気になります。

>>516343 匿名さん

調べたら、大門駅の住所は、浜松町１丁目
だだっ広い港南4丁目は何にもないね

港南4はモノレールは通ってるけど駅はないですね。

>>516344 マンション検討中さん
品川駅を東西に貫けば、港南側にも出口が出来ただろうにね。
高輪側にホームを作るとはね。
この案だと、リニアのホームまでかなりの距離を歩かなければいけなくなる。
リニアのため、ではなくて京急と乗換え便利にして羽田空港へのため、としか思えん。

港南4丁目にあるのは、バス停だけですな

>>516361 横やりさん
確かにです。東西だったらメトロの天王洲アイル延伸も夢ではなかったはず。
天王洲アイルから六本木が12分とか胸アツ

現実は、バス停だけしかないな

>>516365 匿名さん
それなら残念過ぎますね。

港南の眺望は清掃工場ビューだから湾岸の中でも最低レベルですよ。豊洲や有明の方が眺望良いタワマンが多いです。

>>516374 通りがかりさん
まさにパークコート浜離宮は国家クラスの再開発のど真ん中です。ありがとうございます。

有明や港南より都心の浜松町が良いですよ。

>>516380 匿名さん
高輪に港南が吸引されますね。強い方に流れるのは仕方がないですね。