山手線の駅力を語るスレ Part5

>>515884 匿名さん

子供いない人が子育て環境を語っても別に何もおかしくないと思う。

品川駅の東側は運河沿いにずっと歩道があるし、公園もドッグランもあるし、ペットを連れて遊びに行くには良いとこですよね。ただ駐車場がないから、よそからは行きにくいけど。。

>>515902 評判気になるさん
確かに他のエリアからわざわざ訪れるとこではないですね。駐車場がないなら論外です。

>>515901 名無しさん
子供いない奴に何がわかるのよ
しかも他人の子供盗撮してネット掲示板で晒す奴だよ

>>515886 匿名さん

そうなの？じゃあ風の道ってどういうこと？

>>515888 匿名さん

ケージに入れてても？

港南緑水公園や芝浦中央公園にドッグランがあるのは良いね。

トリミングもワールドシティタワーズなら、定期出張サービス来ますからね。

>>515907 匿名さん
ゲージに入れても関係なく犬の臭いや吠えるは絶対イヤです。

西側来るぞくるぞと言われてたがついに。
東京ー品川の山手線駅の開発の勢いが半端ない。
すんごいことになってきた！
　

>>515909 名無しさん
それWCTならは関係なくないですか？どこでも呼べば来る。

リビオタワー品川は、ワールドシティタワーズ真似して品川駅シャトルバス走らせるらしいが、ワールドシティタワーズのような大人気タワマンになるだろうか？

>>515914 マンコミュファンさん
WCTは港区最安のタワマンでは？売りも多くとても人気とは言えないです。

>>515912 検討板ユーザーさん
そうです。東京ー品川の山手線駅徒歩5分圏の資産価値はテッパンになります。

港南はワールドシティタワーズが目立つが、ブランファーレも公園直結、小学校は道の反対側という立地で良い。

火力発電所の排熱でググってみればわかるよ。効率は少しは改善してるけどね。

一般に火力発電所における火力から電力への発電効率は約40％で、残りの60％は無駄な熱（排熱）として捨てられています。

品川の火力発電所は1960年頃本格開業してるから、周辺の物件の方が後だね。

>>515916 匿名さん

安い、高いと人気、不人気は関係ないよ。その値段とえられる便益の天秤で
コスパが良い物件は人気になるし悪い物件は不人気になる。

>>515918 匿名さん

品川火力と港南ってかなり距離あるよね。で、風の道とは関係ないの？あるの？あるとしたら品川火力の熱を都心に入れようとしてるって話ですか？

最底辺港南の話しかない
山手線スレ

港南は、内側と３℃も差が出てるよ

>>515925 匿名さん

直線距離で600m位だよ

仕方ないよ
羽田線越えたら
港南も天王洲も完全終了
ホテルも閉鎖され
誰も寄りつかない場所と化した

残されたのは
臭い運河臭
と盗撮、捏造を繰り返し　常に発狂してる住民だけ

哀れすぎる（爆笑）

その暑い新橋より、港南の方が暑かったという測定データですね

犬を飼ってない人はペットと暮らす環境を語るな！子供のいない人は子育て環境を語るな！ってまったく意味不明。しかも、犬飼ってるなら犬の写真上げてみろや。とか言ってるけど、実際に飼ってるから別に構わないけどなんで？

この人はこちらが、港南より環境が良いというなら写真アップしてみてって言ったら一切無視するくせに、こっちの言ってることは嘘に決まってると言わんばかりにすぐに証拠写真を要求するよね。で。リクエストに応じて写真アップすると完全無視。こういうバカは死ぬまでバカだから構わんけど。

>>515923 マンコミュファンさん

そのとおり。
ユニクロが人気なのと同じ。

>>515938 匿名さん

低層階だね。

>>515757 eマンションさん

品川駅遠だからだと思う。

>>515923 マンコミュファンさん
坪単価が高いのは人気ある証拠です。人気が無ければ坪単価は上がりません。ただ買えるかどうかは別問題です。売りが多いのは人気な証拠には全く当てはまりません。

人気があるのは有明
臭気があるのは港南

坪単価が高いのは資産価値が高いことの何よりの証明であるが人気とは無関係。
クルマで考えればマイバッハやベントレーやフェラーリはめちゃくちゃ高いがめちゃくちゃ人気では全くない。

人気というのはたくさん売れる（買われる）ことだが、マイバッハやベントレーやフェラーリは、そのクラスの
車を買えるお金のある人自体が少ないので、たくさんの人に買われる＝人気になりようが無いのだ。


坪230万で分譲開始されたWCTが現在は2倍以上の取引相場になっているように人気があれば大きく坪単価は上がる。

売ってしまいたい人ばかりで売り物件が大量にあるが、不人気でそれが買われず成約事例が無いのは最悪の不人気
物件である。しかし、WCTのように、成約数＝買われた数が港区内でダントツ1位となれば、これは成約が多い＝
それだけ買われているということであり大人気であることの何よりの証拠だ。

>>515938 匿名さん

日当たり悪そう。

でも港南は臭いんでしょう？臭くない有明の方が人気あると思いますよ。

>>515944 検討板ユーザーさん

ユニクロ的人気！

２０２３年に港区内で購入された中古タワーマンション物件数はレインズ掲載分で４１３戸であるが、なんと、そのなかの５３戸がワールドシティタワーズである。これはつまり言い換えれば、何百戸もタワーマンションの売り出しがある港区で２０２３年に中古タワーマンションを購入した４１３人のうち、８人に１人はワールドシティタワーズを購入したということである。これは驚異的な人気と言って良い。

>>515946 匿名さん

品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部もそこのほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。

以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います

>>515946 匿名さん

では、この方々は臭い水際の席をわざわざ予約して悪臭を我慢しながら何回もここにリピートして食事していると言いたいわけですね？TYハーバーの食べログを確認すると口コミはほとんど「素晴らしい」「また来たい」「雰囲気最高！」と絶賛の嵐ですが矛盾していますね。

もし、運河がものすごく臭いなら「臭くて食事どころではない」「２度と来ない」そういう口コミが大量にあるはずですね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13004775/dtlrvwlst/

>>515948
便所タワーは安いのと数が多いというだけ。
森ビルの取引が少なかったら不人気というわけでもない。

わかってるくせに

坪単価が高いのは人気ある証拠です。人気が無ければ坪単価は上がりません。ただ買えるかどうかは別問題です。売りが多いのは人気な証拠には全く当てはまりません。

>>515950 マンション検討中さん
あえて臭いが気になる人は利用しないでしょうね

>>515950 マンション検討中さん
ごめんなさいですけど、そのレストランに全く魅力を感じません。

>>515950 マンション検討中さん
そんなハンバーガーとポテトを食べたいかい？

いつも同じ店。

>>515938 匿名さん
通常タワマンのグルーミングルームはサービスエレベーターのとこに設置されてますよ。宅配業者の仕分けスペースの前ですね。

徒歩5分圏内にはまともな飲食店ない。

>>515956 マンション検討中さん
写真が盗用だから他に無いんですよ。こめんなさいね。

自分のマンションの他の部屋が売りに出てると人気ないみたいで嫌だけど、WCTの住民の方は嬉しいんですかね。理解できない感覚。

港南はバキュームカーも多いからワンちゃんには過酷すぎる環境だと思う。

>>515944 検討板ユーザーさん
資産価値は人気があるから上がるんでしょう。マイバッハやフェラーリは人気あるとも思えません。

まあ港区検討者で安いからと言って港南が第一希望な人はまずいないです。

>>515963 匿名さん
そこは上がったとこで港区底辺は変わりありません（笑）

>>515963 匿名さん
そちらは15年前は平均所得者でも買えた物件です。その程度の住民がお住まいです。仕様もそのレベルです。

なるほどです

港区住民が港南エリアはあえて選ばないですね。歴史的な経緯を知ってる人はです。

>>515968 匿名さん
隣の人は投資家として大成功でしたね。

>>515971 匿名さん
手放したい理由は何ですか？

>>515971 匿名さん
なぜそんなに満足できないの？

港区で測定し公開されたものが参考になりますね。
港南４丁目が朝から晩まで港区で一番高いという結果でした。

>>515978 匿名さん

港南に以前住んでいましたが
リビオタワーって、港南でも立地は悪い方ですよね。
CT品川やコスポリの方がバス停前になるから、まだ立地はマシでしょう。
新築であることだけが取り柄？

>>515979 匿名さん
ワールドシティタワーはマンション内で格差大きいです。

WCTはやはり立地が不便だし、周辺環境が悪すぎるよ。

>>515974 匿名さん
売却で最も多いのは投資で所有されてる方の転売です。相続、離婚やローンが払えなくなってとかは少数です。

港南は清掃工場や火力発電所の排煙があるからだと思う。暑いし臭い。

>>515932 匿名さん

港区の公式な資料にいちゃもん付けるなら直接問い合わせして下さいね。何れにしても、朝から晩まで港南4丁目辺りが一番港区で暑いようです。

ナンバーワンにならなくてもいい
港南は特別なオイニーワン

港清掃工場は大型だからダイオキシンの問題もあるよね。

港南には巨大なゴミ焼却施設があるから、焼却した時の排熱の影響受けるのかな。