山手線の駅力を語るスレ Part5

>>51186 匿名さん

港南はここにある 笑

＞あんたのお見合いマンションどこにはいるの？まさか、他人様でドヤ顔？

データを出した相手にこういうことばかり書くような住民がいるマンション。
検討する意欲出る？　同じ敷地に住むかと思うと、背筋が凍ります。

>>51187 匿名さん

自宅マンションを語るのも他人の住居を詮索するのもスレ違い。それとも、新築でまだ販売中の物件に住んでるの？

僻地だと3,000人くらい集まると、にぎわってる感でるのかな？

品川駅徒歩10分以内の水族館はスレ違いです。
専用スレでお願いします。

ただし、品川駅からバス便の大森の水族館はこのスレで語っていいこととします。

目黒駅からバスの武蔵小山と新橋駅や東京駅からバスの勝どきや豊洲もどうぞご自由に。

「タワマン=都心=高級」。今では簡単に解けるこの連想ゲームだが、当初は同業のデベロッパーの間でさえ「そんなものが売れるのか」と懐疑的な見方が支配的だった。


2004年に発売されたワールドシティタワーズ(東京・港)はタワーマンションの先駆的存在
当然かもしれない。本格的なタワマン時代を切り開くことになったワールドシティタワーズはその典型。04年5月に売り出したが、最初の評判は散々だった。何しろ場所が場所だった。住所こそ人気のある東京都港区で交通の利便性はあるが、実際は京浜運河に臨む流通倉庫街。スーパーも病院も遠い。

そんなところで総戸数2090戸を販売するという。挑戦だった。記者会見では「値引きした方がいいのでは」「生活インフラがない。全部、売り切れるのか」といった声が相次いだ。

しかし、予想に反して売れた。一等地である「スリーA」（麻布、青山、赤坂）並みの利便性を持ちながら、1坪（3.3平方メートル）あたりの価格はスリーAの半分前後の約240万円に抑えた。07年3月にはマルエツが敷地内に進出することが決まり、第1期販売分（400戸）は発売当日に売り切れた。

クルーザー着岸

住友不動産ならではの仕掛けも追い風となった。例えば運河に面した桟橋。12人乗りのクルーザーが着岸できる。これも住友不動産でなければできなかった芸当だ。

敷地の東側は海、北側には公園。住友不動産はここに目を付けた。マンションの敷地を海と公園をつなぐ避難経路と見なしたのだ。

敷地の東側の堤防に桟橋を建設すれば、災害時に海路を使い公園にいる住民を避難させられる。この理屈で東京都や港区などと折衝、桟橋の建設とクルーザーの常備を可能にした。クルーザーは居住者の共有で、普段は居住者が自由に使える。

住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第1期発売時に1坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。

「1期に購入した部屋が値上がりしたので売却し、同じワールドシティタワーズの広い部屋を再び買った。また値上がりすれば売却を検討する」（都内の大手企業に勤務する50代の男性）。好循環が始まった。

港南・品川エリアに再び脚光？
2018.5.1

天王洲アイルはバブル期に再開発事業が行われ、ウォーターフロントで言えば、汐留・お台場エリアが登場するまで、東京随一の人気エリアだった。2000年代を通じて、オフィスビルのテナントが相次いで抜けるなど衰退のイメージもあったが、近年は再々開発が動き出しているという。

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」（42階建、2005年築＆06年築＆06年築）。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、価格は前年比1割近く上昇している。

>>51194 匿名さん
近くに住んでるけど、あの桟橋にクルーザー停まってるの見たことないけどね。

貧乏人が小銭稼げて喜んでんの？

マンション名で検索してみたら、とりあえず２つ記事があった。いずれも値上がりしているという内容。特に5月1日の記事はつい最近。築12年のマンションがまだ記事になる時点ですごいが、築13年目の2018年でも、まだ昨年比1割上昇しているというのだからまたスゴイ。

>>51196 匿名さん

止まってるよ。

>>51150 匿名さん

>このスレは何分以内限定なんですか？

徒歩圏内は全てOK
徒歩10分以上を排除したい人は専用スレへ。

>>51192

3000人集まると賑わいでるだろうね。

先週もスプリングフェスタで楽しい雰囲気♩

意地張って歩くと主張する方は残ってよろしい。バスが便利とか言ってる方はどっかいけー。

>>51199 匿名さん
いつの時代のガラケーで撮った写真だよ！
天王洲のスミフタワーも写ってないじゃないか。
やり直し！

品川海上公園直結も忘れないでね。

よくこんな僻地にこれだけ人が集まったもんだと思うけど、普通に考えて全然にぎわってないね。

おれ、10分以上は徒歩圏じゃないはー
つれーはー、まじつれーはーWWW

>>51200 匿名さん
重複スレになるので、専用スレは山手線駅徒歩10分以内で、ここは山手線駅徒歩10分超の自称山手線駅物件専用となります。
バス便を含めるか分けるかはスレ主様にお任せしますが、一般的に徒歩10分超はバス利用の人が多いので、バスも含めた方がいいかと思います。

>>51206 匿名さん

そうだねー

10数分も歩いたら、隣駅にいけるぞ。

まあ、あまりアホみたいに人が多いと雰囲気壊れるからね。

駅力が弱いと駅の近くにマンションが建つ

>>51203

歩きたいときは歩く。雨降りや暑い日や寒い日はバス。両方使えて便利。

最寄駅までの所要時間　徒歩13分が許容範囲

アットホームは「一人暮らしの社会人が東京で幸せに生活するために必要な住まいの条件」と題した調査を行い、11月20日にその結果を発表した。調査はインターネット上で10月6～7日にかけて行われ、東京都で一人暮らしをしている20～50代の独身社会人男女624人から回答を得た。

許容できる自宅から最寄駅までの徒歩分数を聞いたところ、全体の平均は13.0分という結果となった。

駅遠バス便かうやつは＊＊＊キチガイ

>>51209 匿名さん
キチガイさん、ひさしぶり

>>51214 匿名さん
平均が徒歩13分ということは、最短が1分なので、最長は徒歩25分ですね。
このスレは、山手線駅まで徒歩11分～25分の物件及びエリアを語るスレ(バス、自転車利用は自由)ということでよろしいですね？
あとは新都心三区の武蔵小山の方頑張ってください。

港南や芝浦の2007年までに分譲されたマンションを買った人は全員勝ち組。あの時代、あのエリアは本当に売れるのか、中古リセールは無理と言われたくらいだった。自分の考えを貫いた人は天晴れだ。

>>51218 匿名さん
築10年以上になると検討者はグンと減りますね。しかもそこを売って次はどこに住む？と考えると売るに売れない。

>>51210 匿名さん
もちろん、隣の山手線駅まで徒歩10分以内の物件はスレ違いです。
品川ベイワードと東京ベイシティタワーはスレ対象ですが、山手線新駅ができると残念ながら対象外になる見込みです。
山手線の内側で徒歩11分以上だと既に別駅のエリアとなるので、そちらも対象外でしょう。
WCTのライバルは、ラグナと武蔵小山と月島と勝どきあたりですね。
頑張ってください。

>>51220 匿名さん
キャナリーゼかな？
ユニークな発想

>>51205 匿名さん

ラグナタワー
北西角部屋は富士山からお台場まで一望、六本木ヒルズ、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー他。

ラグナは天王洲アイル駅直結、武蔵小山のタワーも武蔵小山駅徒歩1分、公園と運河にしか直結していないＷＣＴはアピールポイントに劣りますね

品川駅から有利バスに乗って
羽田線を超えて 僻地に帰る
なぜ？ w

>>51223 匿名さん

ラグナタワーは天王洲アイルまで東品川海上公園からアイル橋を渡り天王洲公園内の駅まで徒歩７分です。
信号なしではありますが直結とは言わないでしょう。

>>51190 匿名さん

ドヤ顔してないで駅力語れよ

全国区リニア品川駅に1票！

ラグナってなに

>>51190 匿名さん

なんだ他人様のマンションを自分と無関係なマンションで貶すとはボキャ貧ネガよりもさらにアッフォー登場。

におい食いはオドイーター

ラグナタワーいいね！ワールドシティタワーズもいいね！

山手線駅徒歩◯分表記されてるマンションなら全て対象でいいんじゃね？駅近、駅遠言い出すからややこしくなる。
どうしても駅近だけを語りたい奴だけ徒歩10分以内限定でやればいい。そんなスレ過疎るだけなのは目に見えてるが。

>データを出した相手にこういうことばかり書くような住民がいるマンション。検討する意欲出る？

誰がオマエに検討してくれと頼んだよ？オマエと同じ敷地に住むかと思うと、背筋が凍ります。

駅近といえるのは徒歩5分までだぞ
駅遠マンションに住むと、駅10分でさえ近いように思ってしまうのか

どうでも良いけど、G.W.中なのに同じ画像をペタペタばかりで良く飽きないね～。

同じ画像を何度も貼る品川さんは、年がら年中。

武蔵小山から目黒駅まで徒歩30分弱だから仲間に入れてあげよー
盛り上がるぜー

>>51234 匿名さん

ネガさんもね。むしろ築古マンションにそこまでこだわるネガさんのエネルギー源、動機が知りたい。

>>51234 匿名さん

画像貼るのはよく見るとアンカー打ってるときだけだね。つまりネガが無いと画像も貼らない、ってか貼れない。