山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲アイルの再開発の歴史は長い。元々、倉庫や物流施設などが建ち並ぶエリアだったが、1985年に天王洲の地権者22社によって「天王洲総合開発協議会」が発足されたことをきっかけに、天王洲アイルの再開発が始まった。再開発エリアの総面積は22haと、当時都内で行われていた民間の再開発では最大級の規模だったと言う。昔の再開発は、建物を建てて住民を増やす方向性が主流だった。ただ、天王洲アイルは元々倉庫街だったこともあり、プロジェクト開始から約10年は建物を建てることから始めたと言う。1990年頃から2000年代初頭の話で、再開発当初はバブルの真っ盛り。新しい街として人気になり、今とはかなり様相の異なる雰囲気が漂っていた。しかし、その後から六本木や赤坂などさまざまな場所で都内の再開発が進むと、天王洲の街から人が抜け始め、街全体の活気が失われてきたと言う。特に、地元の人たちが天王洲に来ないのが問題でしたね。忘れ去られている感覚があったんです。

高輪GWの開発進むともっと厳しくなりそうだね

下水放流口が近いから便王州アイルっていう人もいるよね。

港南はまあ一応港区ですからね。港区で安く住みたいのなら別にいいと思うけど、でも住環境は完全に豊洲が上ですよね。港南の住環境は有明と同じぐらいのレベル(港南は広大なのでこればっかりは場所によって変わる。港南4と5丁目は有明と同レベルでしょう)

自分の徒歩圏内ではない山手線スレで暴れるりんかい線徒歩圏内のアホはよくわからん。

もちろんりんかい線住民も山手線を語るのは自由ですが、毎日このスレを含む複数のスレで数百もの品川関連の既出コピペを貼り続けるのは狂気を感じるよね笑

港南を車で走るとやはり強烈な下水臭が気になる。港区なのに江東区より安いのは、やはりあの臭いが一番の原因なのだと思う。赤坂青山麻布のような良好な住環境という意味だと、湾岸だと江東区の方が当てはまるんじゃないかな。

赤坂と港南では同じ大きさの部屋なら
下手したら5倍以上の価格差が生じる。これは麻布エリアでも同様。同じ港区でも埋めようがないほどの格差があるということだ。

港区最下層より江東区最上層の方が高いという単純なことですね

次長キャラは封印するのかな。
次長がやっている有明キャラもやめなよ。

もし港南を避けるとしても、だからと言って江東区を選ぶことは120％無いわ。

ケンタッキーフライドチキンみたいなジャンクフードは食べたくないからマクドナルドにするっていうバカはいないのと同じ。

＞港南を車で走るとやはり強烈な下水臭が気になる

↑
誰もが読んだだけでウソと分かる内容書いてまで
港南コンプレックスを慰めたいのか。

＞港南を車で走るとやはり強烈な下水臭が気になる

↑
誰もが読んだだけでウソと分かる内容書いてまで
港南コンプレックスを慰めたいのか。

>>508467

品川Vタワーより安い赤坂のマンションなんていくらでもある。

>>508463 匿名さん

天王洲アイルは別に活気が無いって感じはしないけどな。無駄に人が多すぎない分、静かな住環境の悪影響を与えていなくて良い。どっかのマンションみたいに隣に大型商業施設やイベント感情なんかあると、ウザいだけ。

＞港南より有明の方が高くないですか？

↑

何をどう勘違いしたらこうなるの？取引成立レベルでグロスも単価も港南の
築20年＞＞＞有明の築浅。

はっきり言って比べる対象ではありません。え？Vタワーと比べるな？地域で
一番高い物件同士比べて何が悪いのかね？
　

>>508477 匿名さん

＞赤坂と港南では同じ大きさの部屋なら
＞下手したら5倍以上の価格差が生じる。

赤坂の方が高いのは当然だが、同時期の中古タワマン同士比べても
差はせいぜい15％程度。しかも赤坂の方が5年くらい築浅。5倍ってどんな勘違い？
　

>>508475 匿名さん
というがVタワー以外にまともなタワマンはないよね笑

港南4丁目のバス便タワマンは品川駅徒歩圏ではないですよね。

>>508476 匿名さん
>静かな住環境の悪影響を与えていなくて良い。どっかのマンションみたいに隣に大型商業施設やイベント感情なんかあると、ウザいだけ。

では品川は再開発しない方があなたにとって都合がいいのでは？毎日複数のスレで数百ものの品川駅の再開発既出コピペを狂喜乱舞に投下する意味がわかりません。

>>508477 匿名さん
>地域で
一番高い物件同士比べて何が悪いのかね？

この場合は両地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。 これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です。

>>508479 匿名さん
>同時期の中古タワマン同士比べても

あれ？笑
あれれ？？笑笑

誰かさんがすぐ上でこう言いましたよね？


>地域で一番高い物件同士比べて何が悪いのかね？

なんですよね？？

ご自身がそこまでいうのなら、
赤坂と港南も同様に地域で一番高い物件同士比べて出さずに
この場合だけは都合よく同時期の中古タワマン同士比べるんですか？

じぶんに都合に合わせて

一番高い物件同士
同時期の中古タワマン

に合わせて使い分けるのかねえ？笑

>>508485 ご近所さん現在の不動産表記では徒歩15分ですので、徒歩圏内とは言えません。

>>508487 ご近所さん
港南で港区の平均を超えているのはＶタワーだけでしょう。地域で勝負したら勝負にならん。

>>508485 ご近所さん
徒歩12分というのはマルエツ前のホームレスならそうでしょうか笑

住民なら高層低層が分かれていないエレベーターから地上に降りてから当該さらに広大の敷地からそこ(マルエツ前)まで歩きますよね。

なおWCTの現在の不動産表記ルールでは徒歩15分です。極めて不便ということがわかります。

>>508490 ご近所さん
一般的には徒歩圏内は12.6分でした。
つまりこれをこれを超えるのなら平均的な人から見れば徒歩圏内とは言えません。アンタがいくら発狂しても仕方ないわな。

WCTは庶民でも港区タワマンに住めるのですから良いマンションですよ。多くの庶民が興味を持っているのも理解できます。ただ、それだけのマンションなんで、特に話題に出すようなものでもないと思います。

>>508486 ご近所さん
>家の隣はウザいですが、適度な距離がある徒歩圏内で巨大再開発ってのはちょうど良いでしょう。

なら尚更WCTは品川駅の徒歩圏内ではないの方が
アンタにとって都合が良いのでは？

>>508484 匿名さん

これとか自作自演でしょ。

>>508494 eマンションさん

これも次長だし。
ほとんどの投稿が次長の自作自演なんだね。

あと下ネタが気持ち悪い。
ヘンタイ。

グーグルマップでの標準的な徒歩速度では品川駅まで徒歩21分かかりますね。
普通の人はそれだけ時間かかるのに徒歩12分は異常な速度で競歩か小走りしてるのでしょう。

>>508485 ご近所さん
この動画を持ち出す時点で自分は次長だと白状してるからなw

地域で一番高い物件同士比べると
赤坂VS港南ではもはや公開処刑ですね笑
https://www.mansion-review.jp/mansion/11771.html

>>508500 匿名さん

これも次長でしょ。

>>508503 匿名さん
それは平均でしょう。低層階で売り出されているものはもっと安い。港区の最安値クラスであることは変わらないし、庶民でも余裕で買える。

>>508504 匿名さん
再開発エリアから相当離れているし、かと言って品川駅の利用ならば混雑から逃れられないので、デメリットでしかない立地ですね。

>>508507 eマンションさん
だから天王洲アイル駅を使うんですけど

天王洲アイル駅、古いし臭くないですか？