東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 50344 匿名さん 2018/04/24 04:25:11

    >>50338 匿名さん

    何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。

    1. 何回も同じことアホみたいに書かなくても、...
  2. 50345 匿名さん 2018/04/24 04:28:09

    >>50343
    新駅ができると少し落ち着くのを期待します。

  3. 50346 匿名さん 2018/04/24 04:45:13

    そりゃVタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな

  4. 50347 匿名さん 2018/04/24 04:50:51

    運河越えw

  5. 50348 匿名さん 2018/04/24 04:54:07

    隠しきれない 運河香が

    いつしか あなたに 染みついた

  6. 50349 匿名さん 2018/04/24 05:27:21

    水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。

    1. 水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが...
  7. 50350 匿名さん 2018/04/24 05:30:11

    >>50346

    逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。


    1. 逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住...
  8. 50351 匿名さん 2018/04/24 06:13:15

    ↑しょぼい公園w

  9. 50352 匿名さん 2018/04/24 06:21:00

    >>50350 匿名さん

    同意。

  10. 50353 匿名さん 2018/04/24 06:21:39

    ×水辺の環境
    〇運河沿い

  11. 50354 匿名さん 2018/04/24 06:27:22

    クルーザーに憧れ・・・
    TYハーバーに憧れ・・・
    外人さんに憧れ・・・

    そんな人のタイプ

    A)上京して地元に連中にトーキョーを語りたいタイプ
    B)バブルの頃は良かったと懐かしんで生きるタイプ
    C)「恋愛工学」にハマる中2病

  12. 50355 匿名さん 2018/04/24 06:46:26

    これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




    (株)マーキュリー(東京都新宿区)はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
    それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


    ■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

    中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区中央区港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

    1. これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗...
  13. 50356 匿名さん 2018/04/24 06:58:17

    >>50355

    1)まずはフツーに山手線内側買うべし
    2)昔から住宅地として有名な場所は今も良い
    3)買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

    小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

  14. 50357 匿名さん 2018/04/24 07:10:28

    ちなみに昨年データ

    1. ちなみに昨年データ
  15. 50358 匿名さん 2018/04/24 07:17:19

    そして一昨年データ。2017年データで、山手線だと明らかに品川、田町ですかね。
    なお、寒色系は下落エリアです。都内どこでも上がっているとか言ってた人いましたが、格差が拡大しているようですね。ちなみに話題の港南は常に30%以上値上がりの赤いエリアになってます。

    1. そして一昨年データ。2017年データで、...
  16. 50359 匿名さん 2018/04/24 07:31:11


    1)まずはフツーに山手線内側買うべし
    2)昔から住宅地として有名な場所は今も良い
    3)買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

    小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

    このまんま

  17. 50360 匿名さん 2018/04/24 07:39:10

    品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに距離があるとは思いませんでした。
    また、京急の場合、高輪口方面に400ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
    非常に残念です。

    1. 品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに...
  18. 50361 匿名さん 2018/04/24 08:10:41

    >高輪口方面に400ⅿ以上更に歩くことになるんですね。


    ↑こういう風にすぐにバレるデタラメ書いて鬱憤を晴らすのがアホネガレベルw

    https://www.jstage.jst.go.jp/article/cpij1/41/0/41_0_31/_article/-char...

    品川駅自由通路は駅東口の複合都市開発と新幹線品川駅開業に対応するため1998年完成、幅20m長さ250m、工事費160億円である。

  19. 50362 匿名さん 2018/04/24 08:13:36

    >高輪口方面に400ⅿ以上更に歩くことになるんですね。

    へー、そうなんだぁ……

    という人がいると思ってるのかね?このアフォは。世の中の人はおまえほどマヌケじゃないよ。爆笑

  20. 50363 匿名さん 2018/04/24 08:15:19

    確かにこれは恥ずかしいね。
    ネットばかりやっているとこんな事になるのかな。

  21. 50364 匿名さん 2018/04/24 08:20:59

    Google先生に聞いたら港南口から高輪口まで190mでした。公式発表の250mは港南口の駅前に延長されている歩行デッキを含む距離でしょう。
    400mはいくらなんでも真っ赤な嘘っぱちですね。

    1. Google先生に聞いたら港南口から高輪...
  22. 50365 匿名さん 2018/04/24 08:24:16

    在来線って 笑
    地方の方が使いそうなお言葉ですね。

  23. 50366 匿名さん 2018/04/24 08:25:02

    6分か

    1. 6分か
  24. 50367 匿名さん 2018/04/24 08:33:02

    品川駅港南口から山手線乗るまでフラットにまっすぐ歩くだけの100mくらいって、通路の複雑さや階段の上り下り考えると東京駅丸の内口や新宿駅小田急西口から山手線乗るよりより短いよね。

  25. 50368 匿名さん 2018/04/24 08:33:06

    品川駅港南口から京急品川駅まで徒歩6分 400ⅿとでますね

  26. 50369 匿名さん 2018/04/24 08:34:21

    >>50366

    笑 始点が違う…

  27. 50370 匿名さん 2018/04/24 08:36:24

    >>50364
    始点も終点もごまかさないでくださいね

  28. 50371 匿名さん 2018/04/24 08:37:41

    これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




    (株)マーキュリー(東京都新宿区)はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
    それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


    ■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

    中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区中央区港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

    1. これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗...
  29. 50372 匿名さん 2018/04/24 08:44:48

    Googleでも 6分 400mですね

    1. Googleでも 6分 400mですね
  30. 50373 匿名さん 2018/04/24 08:58:46

    東西通路の長さが190mなのに400mってgoogle先生微妙に遠回り?

  31. 50374 匿名さん 2018/04/24 08:59:43

    >>50372
    港南口はこの位置から長いエスカレーターが始まるから正しいと思う。あそこから京急乗るまで190メートルしかないという主張はあり得ないだろ。一回歩いてみたらわかるが、エスカレーターは右側から登らず受動的に上がって、時速80メートルで歩いたら山の手線ホームまでは5分、京急ホームは確実に6分はかかる。

  32. 50375 匿名さん 2018/04/24 09:06:58

    >>50371 匿名さん

    やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもありました。
    駅別の中古騰落率では、1位 新御茶ノ水、2位 人形町、3位 品川のようです。品川の平均築年数12年と書いてありますが、築40年前後が中心の高輪まで入れると築年12年では納まりませんから港南エリアのタワーマンションをサンプリングしていると思われます。
    この表に載っている分譲時点が坪233万円、現在が坪344万円というデータは、分譲時点が坪230万円、現在が坪340万円~眺望の良い部屋は+αというwctさんの説明とも完全に一致しますね。

    1. やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもあ...
  33. 50376 匿名さん 2018/04/24 09:08:00

    やはり高輪側が便利ということか

  34. 50377 匿名さん 2018/04/24 09:10:00

    中古マンション騰落率、品川駅3位!

    1. 中古マンション騰落率、品川駅3位!
  35. 50378 匿名さん 2018/04/24 09:13:09

    >>50377 匿名さん

    どう見ても赤いエリアの軸は品川。いよいよ品川の時代ですね!

  36. 50379 匿名さん 2018/04/24 09:15:04

    >>50378

    中古マンションの価格騰落率ランキングでは地域相場は品川がずっと上位だよ。

  37. 50380 匿名さん 2018/04/24 09:17:39

    都合悪くなると、ペタペタ貼ってスレを流すんですね

  38. 50381 匿名さん 2018/04/24 09:36:48

    >特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。

    逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな?

  39. 50382 匿名さん 2018/04/24 09:57:09

    >>50375
    Vタワーの最寄り駅は品川駅だけどWCTとかは天王洲アイル駅になります。

  40. 50383 匿名さん 2018/04/24 10:08:59

    >>50381 匿名さん
    ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
    投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。

  41. 50384 匿名さん 2018/04/24 10:14:51

    >>50382 匿名さん
    確かに、アイランドらしい辺りがゆりかもめの芝浦ふ頭になってるから、WCTとかは最寄りの天王洲で集計されてそうね。

  42. 50385 匿名さん 2018/04/24 10:23:49

    結局、品川でも港南側はやめとけって事よ

  43. 50386 匿名さん 2018/04/24 10:25:06

    港南側というより運河越えはやめとけって。

  44. 50387 匿名さん 2018/04/24 12:36:42

    最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
    マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。

    1. 最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大し...
  45. 50388 匿名さん 2018/04/24 12:37:22

    運河最高です!

    1. 運河最高です!
  46. 50389 匿名さん 2018/04/24 12:39:09

    運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ

    1. 運河沿いの余計な建物が密集してない開放感...
  47. 50390 匿名さん 2018/04/24 12:39:19

    そんなとこまで歩けるかよwWwW

  48. 50391 匿名さん 2018/04/24 12:48:25

    旧海岸通りを越えるのがしんどい

  49. 50392 評判気になるさん 2018/04/24 12:51:02

    >>50389 匿名さん
    いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです

  50. 50393 匿名さん 2018/04/24 12:52:41

    ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。


     

    1. ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。...
  51. 50394 匿名さん 2018/04/24 12:54:35

    50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵

  52. 50395 匿名さん 2018/04/24 12:58:14

    >>50393 匿名さん
    外人さんは土地勘ないのかな?

  53. 50396 匿名さん 2018/04/24 12:59:18

    >>50389

    その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
    品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね?

  54. 50397 匿名さん 2018/04/24 13:00:35

    天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど

  55. 50398 匿名さん 2018/04/24 13:01:07

    >>50935

    TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
    土地勘が無いと言うことはないでしょう。

  56. 50399 匿名さん 2018/04/24 13:04:03

    >>50396 匿名さん
    東京に思い入れはありそうですね。

  57. 50400 匿名さん 2018/04/24 13:05:16

    しかし、公園の写真とか眺望の写真とか風景写真は綺麗ですね。いつも感心します。
    雑誌に載せられそうな写真が撮れ、ドラマロケに多用される場所で生活するというのは
    なかなか良いものだろうなと思います。

  58. 50401 匿名さん 2018/04/24 13:08:43

    >>50400 匿名さん
    物件でいうとどこでしょうか?憧れのパークコートとかですか?

  59. 50402 匿名さん 2018/04/24 13:09:00

    >>50395

    品川駅から高浜運河に出るのはすぐで、あとは運河沿い緑地のなかを歩いてくるので、
    精神的な距離はそれほどでも無いでしょうね

  60. 50403 匿名さん 2018/04/24 13:15:32

    >>50402 匿名さん
    確かに浜松町からの方が近いですね。

  61. 50404 匿名さん 2018/04/24 13:20:21

    >>50389 匿名さん
    写真の東横インをよく利用しますがとても品川駅から徒歩という選択肢はなくりんかい線かモノレールですね。特に銀座からだと浜松町からモノレールです。

  62. 50405 匿名さん 2018/04/24 13:47:16

    >>50404

    東横インなら品川駅からバスでしょ。

    https://www.toyoko-inn.com/feature/pickup/station/shinagawa?lcl_id=ja

  63. 50406 匿名さん 2018/04/24 13:56:01

    ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション価格の騰落に差が出てくると、
    いまから周辺部の新築マンション買おうという人は勇気がいるだろうな。
    逆に、品川、田町近辺の人気には拍車がかかりそうな感じもする。

    1. ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション...
  64. 50407 匿名さん 2018/04/24 14:04:17

    >>50389 匿名さん

    お洒落!

  65. 50408 匿名さん 2018/04/24 14:06:13


    体力に自信のない奴は港南に住む資格ないよ

  66. 50409 匿名さん 2018/04/24 14:14:42

    >>50401 匿名さん
    天王洲アイル運河まわりなら
    WCT、ラグナタワー、品川タワーフェイス、パークホームズ品川

  67. 50410 匿名さん 2018/04/24 14:17:51

    >>50406 匿名さん

    これ見せられたら
    湾岸ネガ
    撃沈

  68. 50411 匿名さん 2018/04/24 14:22:16

    >>50406 匿名さん

    山手内側の中央線より下の好きなとこに買えば問題ないですね。

  69. 50412 匿名さん 2018/04/24 14:25:04

    >>50406 匿名さん

    この資料から
    品川駅徒歩圏で湾岸なら最強だな。

  70. 50413 匿名さん 2018/04/24 14:31:09

    >>50388 匿名さん
    この眺望が部屋から見えるのはシティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー。

  71. 50414 匿名さん 2018/04/24 14:42:05

    >>50412 匿名さん

    同意。さらに水辺、公園直結の希少マンションなら言うことなし!

  72. 50415 匿名さん 2018/04/24 15:04:17

    5年前の品川Vタワー。
    ニュースで見ていたが、一時はどうなる事かと思った。

    1. 5年前の品川Vタワー。ニュースで見ていた...
  73. 50416 匿名さん 2018/04/24 15:07:36

    翌日

    1. 翌日
  74. 50417 匿名さん 2018/04/24 15:45:12

    >>50416 匿名さん
    でこの後この部屋は売りに出されたの?
    このマンションの資産価値は何パーセント下落したの?

  75. 50418 匿名さん 2018/04/24 15:54:36

    >>50417 匿名さん

    これくらいの火事であれだけの大規模タワーの価値が下がるわけないじゃん。

  76. 50419 匿名さん 2018/04/24 16:04:40

    >>50377 匿名さん

    このデータ見たらやっぱ品川は最強ですな。まだ本格的な再開発事業開始はこれからなのに。昔は品川港南が住みたい街上位に入るとか港南のマンションが人気になるとか、騰落率上位になるなんて想像もしなかったね。
    これから新駅開業や品川駅再開発、リニア絡みで品川のニュース報道が目白押しになってくるにつれて、品川マンションの人気はますます上がることはあっても下がることはないだろう。湾岸眺望や都心眺望が望めるタワーマンション高層は特に鉄板。

  77. 50420 マンション掲示板さん 2018/04/24 22:00:32

    >>50419 匿名さん
    大規模物件は築20年までだろうね。まあ築10年以内がベストだけど

  78. 50421 匿名さん 2018/04/24 22:45:14

    年収1000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか?
    http://www.toushin-1.jp/articles/-/5685
    品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。

    WCT
    天王洲アイル駅です

  79. 50422 匿名さん 2018/04/24 22:53:09

    >>50421


    アッパー層に豊洲やムサコがおすすめと言っている時点でアホ記事。

    1. アッパー層に豊洲やムサコがおすすめと言っ...
  80. 50423 匿名さん 2018/04/24 22:55:34

    では、年収が1000万円の人は、どんな物件に住めるのでしょうか?

    購入の場合、大まかな目安としては物件価格は年収の5倍まで、月々のローン返済額は2割がベストと言われています。

    例:収入1000万円の場合

    物件価格が5000万円
    住宅ローン年間返済総額は、200万円(1000万円×0.2)です。
    最大では1億1000万円程度まで借り入れをすることが可能です。

    では、年収1000万円以上の方に好まれるエリアをご紹介します。

    品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。



    ↑まさにアホネガと同じくらい低脳だろ。ツッコミどころ多すぎてツッコム気にもならん。

  81. 50424 匿名さん 2018/04/24 22:59:12

    さすがにイーストシティタワーまでいくと品川物件という人はいなくなりますね。2キロ圏内なんだが。

  82. 50425 匿名さん 2018/04/24 23:13:19

    >>50423 匿名さん
    確かに年収1000万しかない人がで1億も借りたら破綻しそうです。

  83. 50426 匿名さん 2018/04/24 23:16:19

    >>50424 匿名さん

    徒歩表示が無いと無理。

  84. 50427 匿名さん 2018/04/24 23:31:28

    年収1000万円のアッパー層って・・・・
    アッパー層は1馬力2500万円以上の間違いでしょ

  85. 50428 匿名さん 2018/04/25 01:45:21

    それ、ミドル以下。
    3000万〜がようやくミドルね。もちろん一馬力で。^ ^

  86. 50429 匿名さん 2018/04/25 01:50:49

    たしかに2500って中途半端な数字、どこからもちだしてきたのだろう。
    おそらくアッパーに入りたい本人の仕業かな。

  87. 50430 匿名さん 2018/04/25 01:53:59

    いいから働け

  88. 50431 匿名さん 2018/04/25 01:56:03

    サラリーマンの2500は大したことないよ。自営の1500クラスの人と同じ。

  89. 50432 匿名さん 2018/04/25 02:05:16

    >>50431
    自営は自由に使える経費があるからそれを含めると年収以上の暮らしが出来るって意味で書いてると思うけど
    俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

    借金で火の車だけど1500万取るのは出来る事もある。
    逆に言えば1500万取れるけど頭の中は借金の事で一杯という事もある。

    今日の飲み代で10万使っても構わんが月末の1000万が工面できないって事もあるからな。

  90. 50433 匿名さん 2018/04/25 02:32:02

    >俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

    資金繰りができてないのと
    利益が出てないんじゃないかな?

  91. 50434 匿名さん 2018/04/25 02:54:12

    >>50432 匿名さん

    債務超過?
    黒字でガンガン税金払える上で役員報酬とった方が良いよ。

  92. 50435 匿名さん 2018/04/25 03:44:36

    >>50433
    >>50434

    同じ人?
    ピントがズレてる。

  93. 50436 匿名さん 2018/04/25 03:55:50

    ま、それはともかく1500万だ2500万だ、いや2500じゃショボいってのは
    景気の良い話で羨ましいもんですな

  94. 50437 匿名さん 2018/04/25 04:22:22

    年収1000万じゃ山手線沿線は無理。港南や芝浦も無理。Vタワーなんかもちろん無理。年収1000万で年間返済200万で1億1000万まで借りれますとかもうアホの極み。そんな記事持ち出してなんか言う奴はもっとアホ。

  95. 50438 匿名さん 2018/04/25 04:48:17

    シティタワー品川2000万、3000万代だったのを買えた人はねあがって売りたくても他のが高くてうつれないってよくいってる

  96. 50439 匿名さん 2018/04/25 04:49:16

    国税庁が毎年調査している「民間給与実態統計調査」というデータがあります。給与所得者の平均年収などのデータをまとめている調査ですが、その中に給与階級別分布という項目があります。給与階級の最上層は年間収入2500万円超となっていて、0.2%の人が該当します。

  97. 50440 匿名さん 2018/04/25 04:58:00

    所得が3000万円を超えると住宅関連の特例を受けられなくなります。
    所得が4000万円 最高税率に達するということを考えると本当のお金持ちといえるでしょう。

  98. 50441 名無しさん 2018/04/25 04:58:32

    >>50437 匿名さん
    そしてそれをアホというアンタは最上級のアホ


  99. 50442 匿名さん 2018/04/25 05:12:35

    >>50439
    現在の日本の就業者 6578万人
    0.2% は 約13万人くらい

  100. 50443 匿名さん 2018/04/25 06:32:24

    2500万と3000万って結構壁があるんだよなあ

  101. 50444 匿名さん 2018/04/25 06:54:02

    御殿山とかかなり築古の物件は、線路外側に比べても高いのかと思ってたら安くて驚いた

  102. 50445 匿名さん 2018/04/25 08:45:24

    上がるも下がるも築10年までですよね。15年となると厳しいはず

  103. 50446 匿名さん 2018/04/25 09:06:04

    築古狙うなら風格のあるビンテージマンションにしないと、どこもキツい

  104. 50447 匿名さん 2018/04/25 12:22:56

    >>50446 匿名さん

    都内にビンテージマンションと呼ばれるマンションが数ある中、日本を代表するビンテージ マンションと言えば広尾ガーデンヒルズ。分譲価格は坪330万円。

    ビンテージマンションと呼ばれるようになるようなマンションを安い分譲価格で買えれば最強ですな。

    1. 都内にビンテージマンションと呼ばれるマン...
  105. 50448 匿名さん 2018/04/25 12:28:37

    東京カンテイが選定した次世代のビンテージマンション。

    1. 東京カンテイが選定した次世代のビンテージ...
  106. 50449 匿名さん 2018/04/25 12:37:44

    >>50447
    広尾ガーデンヒルズいいねえ

  107. 50450 匿名さん 2018/04/25 12:38:17

    しかもその写真の雰囲気がいい

  108. 50451 匿名さん 2018/04/25 12:45:27

    ワールドシティとかは戸数多いから値崩れ間違いなさそうですね。現状はどうですか。

  109. 50452 匿名さん 2018/04/25 12:56:52

    >>50451 匿名さん

    アホネガかわいそう。WCTは築12年。値崩れしてるならとっくにしてるだろうね。都内のマンション、どこが値上がりしているか、ネガにとっては不都合な見たくない真実を眺めて自分の不見識を恥じるがいい。

    1. アホネガかわいそう。WCTは築12年。値...
  110. 50453 匿名さん 2018/04/25 13:00:14

    >>50447
    さすが広尾って感じ

  111. 50454 匿名さん 2018/04/25 13:00:24

    >>50452

    ワールドシティタワーズは鉄板のように値上がりした代表例と、どこかの記事に書いてありした。

  112. 50455 匿名さん 2018/04/25 13:01:29

    >>50452 匿名さん
    WCTも築15年くらいまでですかね。その後は新駅の方へ注目は行きそうですね。よくもった方だと思います。

  113. 50456 匿名さん 2018/04/25 13:01:29


    WCTビンテージ説に、ただただ草。

  114. 50457 匿名さん 2018/04/25 13:02:31

    港南マンション値上がり額ランキング

    1位:品川Vタワー/港南2
    2位:シティタワー品川/港南4
    3位:コスモポリス品川/港南3
    4位:フェイバリッチタワー品川/港南3
    5位:パークタワー品川ベイワード/港南3
    6位:メイツ品川シティ・コア/港南2
    7位:品川タワーフェイス/港南2

  115. 50458 匿名さん 2018/04/25 13:04:12

    港南ではVタワー最強説

  116. 50459 匿名さん 2018/04/25 13:04:29

    みなさんのお住まいのマンションもこういうような記事になることを心より願っております。


    1. みなさんのお住まいのマンションもこういう...
  117. 50460 匿名さん 2018/04/25 13:04:51

    >>50454 匿名さん
    確かに成約率が下がらなければいいです。苦労がいりそうです。ライバルは天王洲の新築より新駅の方になりそうです。

  118. 50461 匿名さん 2018/04/25 13:07:02

    Vタワーいいね

  119. 50462 匿名さん 2018/04/25 13:11:48

    >>50460 匿名さん

    まあ、それはないだろ。物件の人気において比較にならない。

    1. まあ、それはないだろ。物件の人気において...
  120. 50463 匿名さん 2018/04/25 13:13:20

    港南マンション値上がり額ランキング

    1位:品川Vタワー/港南2
    2位:シティタワー品川/港南4
    3位:コスモポリス品川/港南3
    4位:フェイバリッチタワー品川/港南3
    5位:パークタワー品川ベイワード/港南3
    6位:メイツ品川シティ・コア/港南2
    7位:品川タワーフェイス/港南2

  121. 50464 匿名さん 2018/04/25 13:13:53

    WCTは売買がどんどん成立しますね。いつでも換金可能な証券のようなものだと思います。

  122. 50465 匿名さん 2018/04/25 13:14:08

    ワールドさんは安いし大規模だから人気なんでしょうね

  123. 50466 匿名さん 2018/04/25 13:14:32

    品川恐るべし。

  124. 50467 匿名さん 2018/04/25 13:15:14

    >>50465 匿名さん

    大事な要素

  125. 50468 匿名さん 2018/04/25 13:16:58

    >>50464
    >>50465

    大規模ファミマン

    受験生多い
    学生多い

    まあ日大みたいなもんだな

  126. 50469 匿名さん 2018/04/25 13:17:50

    さすがビンテージマンション

  127. 50470 匿名さん 2018/04/25 13:17:57

    >>50464 匿名さん
    いつまで続くのか不明です。今、売りに出すべきでしょうか?

  128. 50471 匿名さん 2018/04/25 13:18:28

    日大マンションw

  129. 50472 匿名さん 2018/04/25 13:38:45

    ネガ
    ボキャ貧

  130. 50473 匿名さん 2018/04/25 13:41:49

    日大マンションw

  131. 50474 匿名さん 2018/04/25 13:43:18

    今、品川を売るバカはいない。

  132. 50475 匿名さん 2018/04/25 13:47:52

    目先の金にビクついていないでいつでも売ってええんやで~

  133. 50476 匿名さん 2018/04/25 13:53:45

    >>50474 匿名さん
    品川は確かに少ないけど、となりの天王洲は大量に売りが出ています。WTCとかすごいです。

  134. 50477 匿名さん 2018/04/25 14:16:57

    間違いなく港区に住むべきですね。間違ってもだまされて江東区とか買ってはいけない。

    1. 間違いなく港区に住むべきですね。間違って...
  135. 50478 匿名さん 2018/04/25 14:19:28

    世界が注目する品川は次元が違う。。。

    1. 世界が注目する品川は次元が違う。。。
  136. 50479 名無しさん 2018/04/25 14:33:37

    >>50477 匿名さん

    憧れの豊洲に敵対心かな?

  137. 50480 匿名さん 2018/04/25 14:34:47

    品川駅周辺でビンテージマンションと言ったら、ココでしょうね

    1. 品川駅周辺でビンテージマンションと言った...
  138. 50481 匿名さん 2018/04/25 14:39:09

    >>50479 名無しさん

    豊洲…汚染地帯がまだいたのか。

  139. 50482 マンション検討中さん 2018/04/25 14:41:52

    運河越えとお似合い

  140. 50483 匿名さん 2018/04/25 14:44:50

    水辺公園直結永久眺望マンションに対して他人様マンション自慢で挑む構図スレ。

  141. 50484 匿名さん 2018/04/25 14:46:07

    豊洲民です。
    港区には憧れますが、港南は格下だと思っています。
    坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。
    こちらは大体坪350〜400のレンジです。そちらは坪323でしたっけ。

  142. 50485 マンション検討中さん 2018/04/25 14:49:05

    50480
    いいねえ。

  143. 50486 匿名さん 2018/04/25 14:50:03

    >>50480 匿名さん
    高輪にこんなマンションあったんだ…
    駅前の一等地なのに

  144. 50487 匿名さん 2018/04/25 14:51:53

    豊洲駅こんどいくわ、
    これでいいか

  145. 50488 匿名さん 2018/04/25 14:58:05

    そりゃ豊洲の駅近と港南の駅遠なら豊洲の勝ちだろう。
    一般的に。

  146. 50489 匿名さん 2018/04/25 15:31:03

    >>50480 匿名さん
    雑誌のページ丸々貼り付けるとか普通に違法行為だけど、全然気にしない?

  147. 50490 匿名さん 2018/04/25 16:14:04

    ペアシティルネッサンスが品川ナンバーワンで良いんじゃない?
    建て替えとかあれば面白いねー
    まじで買いたい

  148. 50491 匿名さん 2018/04/25 22:07:33

    値上がりしてる地域の図だけど、結局は駅近の物件でしょ?
    物件の話をしたいようだが、それならピント外れの図だ。
    WCT? 途中から分譲価格が上がったから全戸でみると高騰率としては
    駅近にまるで勝てないんだな。これが。

  149. 50492 匿名さん 2018/04/25 22:10:43

    ペアシティは最強立地ですね。
    第一京浜沿いを商業施設にする複合開発も良いし、オフィスやホテルにすることも可能性。
    奥の方は閑静な高台になっているのがまたいい。
    遠い将来品川駅南口が出来て直結の可能性まである

  150. 50493 匿名さん 2018/04/25 22:14:26

    完売まで8年の3棟団地。
    山手線から離れすぎて不便極まりないが、規模の面で雑誌は取り上げる。
    しかし新駅の駅近が整備されたら、3棟団地は風化するでしょ。

  151. 50494 匿名さん 2018/04/25 22:52:19

    豊洲の築10年中古って坪350-400もするのか。知らんかったな。まあ江東区はどうでもいいが。

  152. 50495 鳳雛 2018/04/25 22:53:00

    今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ

    1. 今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ
  153. 50496 匿名さん 2018/04/25 22:53:50

    >>50491

    港南に駅近の物件は無いぜ?


     

    1. 港南に駅近の物件は無いぜ? 
  154. 50497 匿名さん 2018/04/25 23:20:51

    何故同じものばかり投稿するの? 馬鹿なの?

  155. 50498 匿名さん 2018/04/25 23:29:53

    Vタワーくらいかな?

  156. 50499 マンション検討中さん 2018/04/25 23:31:36

    >>50497 匿名さん
    質問しちゃダメ、放置

  157. 50500 匿名さん 2018/04/26 00:37:47

    またまたネガ撃沈

  158. 50501 匿名さん 2018/04/26 01:20:14

    安いときの湾岸はどこも同様な値上がりじゃないかな。
    元々住む場所を認識されてなかったから安かった。
    今でも私は住む場所ではないと思いますが。

  159. 50502 匿名さん 2018/04/26 01:28:24

    都心や湾岸は以前は住む場所じゃなかった。
    スーパーなどがほとんどなく普段の買い物にも不自由だった。

    でも、ここ10年で人も増え、生活インフラも整ってきましたね。
    だんだん住める場所になってきていると思います。

    山手線沿線でいうと、大崎の発展がすごいと思います。

  160. 50503 匿名さん 2018/04/26 01:35:56


    大崎って、準工地帯じゃないっけ?

  161. 50504 匿名さん 2018/04/26 02:33:20

    準工だめなの?
    商業地よりはいいと思うぞ

  162. 50505 匿名さん 2018/04/26 02:47:49

    >>50502
    >>50503
    今ストビューで見たら大崎駅のデッキ、相当デカいというか広いというか凄いね。
    駅前はタワーが凄くて工業地帯なんて雰囲気がないね。

  163. 50506 匿名さん 2018/04/26 03:14:50

    準工なら商業の方がまだマシっすよ、、、

  164. 50507 匿名さん 2018/04/26 03:22:51

    >>50505 匿名さん

    急にどうしたんですか?

  165. 50508 匿名さん 2018/04/26 03:38:34

    大崎って豊洲に似てますよね。
    港南よりは格上ですが。

  166. 50509 匿名さん 2018/04/26 04:02:05

    >>50507
    >急にどうしたんですか?

    急にって、上で大崎の話になってるからどんなんかな~って
    見てその感想書いたけど、どうかしましたか?

  167. 50510 匿名さん 2018/04/26 04:05:50

    >>50508 匿名さん

    似てねーよ 笑

    品川区江東区比べるなよ。

    だいたい豊洲山手線じゃない。

  168. 50511 匿名さん 2018/04/26 04:08:48

    豊洲って築10年前後の安い分譲時期の比較的新しいタワーマンションが唯一値下がりしてる地域。ご愁傷様と言うしかない。

  169. 50512 匿名さん 2018/04/26 04:09:57

    >>50511 匿名さん

    あんなに騒がれてイメージダウンしたらしかたないね。

  170. 50513 匿名さん 2018/04/26 04:12:56

    俺的には

    品川=大崎>>>>>>豊洲

    だな。

  171. 50514 匿名さん 2018/04/26 04:18:17


    品川=大崎>>>>>>豊洲>>>>>>>>>>>>運河沿い

    だな。

  172. 50515 匿名さん 2018/04/26 04:34:10

    街並みそっくりじゃん。
    新興地域の大崎と豊洲

  173. 50516 匿名さん 2018/04/26 04:38:42

    品川も大崎も新航路直撃なのがそっくり。
    豊洲は平気だから安心です。

  174. 50517 匿名さん 2018/04/26 04:41:59

    >>50515 匿名さん

    駅近中古マンションが高騰している大崎と、中古マンション価格が分譲価格を割っている豊洲では比較にならない。

  175. 50518 匿名さん 2018/04/26 04:44:57

    てことは、坪単価が絶対基準、ということでFA?

  176. 50519 匿名さん 2018/04/26 04:45:53

    >>50516 匿名さん

    豊洲は汚染されてる時点で終わってる。

  177. 50520 匿名さん 2018/04/26 04:47:21

    >>50518 匿名さん

    同じくらいの築年数ならね。普通、築10年過ぎた中古と新築を比べるバカはいないだろ。

  178. 50521 匿名さん 2018/04/26 04:51:40

    大崎って新しく作られた街だから、比較的あたらしいマンションばかりなので、中古価格が高めに出るのって、当たり前の話なんだけどね。

    他の地域と築年数揃えて減価償却分を考慮に入れて比較すると、むしろ大崎ってかなり低いんじゃないかなあ。

  179. 50522 匿名さん 2018/04/26 04:54:28

    みなさん、港南の運河が臭いくさいって言いますけど、目黒川も同じくらい臭いって知ってて言ってるんですかね

  180. 50523 匿名さん 2018/04/26 04:56:50

    シティータワーズ豊洲の中古売り出し相場。


    1. シティータワーズ豊洲の中古売り出し相場。...
  181. 50524 匿名さん 2018/04/26 05:08:51

    目黒川も運河も大雨降った時ぐらいしか臭わないよ。
    古川の方が水量少ないから臭いがきついかな。
    上流の渋谷あたりは川の臭いよりもゴミとかゲロとかの臭いがきつくなるね

  182. 50525 匿名さん 2018/04/26 05:17:45

    目黒川の臭いの原因は雨の時に流れ込んだ汚物が川底にたまり続けるのが原因なんですね。
    下水の構造上、根本的な解決方法はなさそうですよ。

    http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/kucho/kucho_mail/kaitorei/kawa....

  183. 50526 匿名さん 2018/04/26 05:25:51


    港南を臭いと言っていた大崎さんに特大ブーメランが突き刺さった模様です。

    合掌

  184. 50527 匿名さん 2018/04/26 06:39:42

    豊洲も一時期は住みたい街上位になったんだが、いまはベスト50にも入らない場所有様。見る影もないね。

  185. 50528 匿名さん 2018/04/26 07:17:03

    目黒川で臭いって言ってたら港南運河はどうしたらいいんだって。

    運河のヘドロを舐めてはいけない

  186. 50529 マンション検討中さん 2018/04/26 07:51:15

    >>50526 匿名さん
    臭い所には住みたくないわ。

  187. 50530 匿名さん 2018/04/26 08:48:44

    WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。
    魚を釣って食べてる人が結構います。

  188. 50531 匿名さん 2018/04/26 08:51:19

    好評目黒川クルーズ

    1. 好評目黒川クルーズ
  189. 50532 匿名さん 2018/04/26 09:33:50

    >>50530 匿名さん

    京浜運河のシーバスやハゼは美味いらしい。

  190. 50533 マンション検討中さん 2018/04/26 09:43:58

    >>50532 匿名さん

    そうです美味い、スズキの小型セイゴのフライお勧め!

  191. 50534 匿名さん 2018/04/26 10:12:41

    豊洲は土壌汚染問題でどれくらい資産価値が落ちたのでしょうか?豊洲ほどイメージが変わった街も珍しいと思います

  192. 50535 匿名さん 2018/04/26 10:30:41

    >>50534

    豊洲3丁目のタワーマンションは約築10年で分譲時の価格より成約レベルが5%程度下回っています。
    都内の2007年頃完成の中古マンションはこの10年間で2割から3割上昇していますから、相対的には
    そういうことです。

  193. 50536 匿名さん 2018/04/26 13:03:28

    さんざん論争になってるWCT一回見に行ってみたいんだよなぁ〜。
    たぶん見にいったらWCT超ポジになりそうな気がします 笑

  194. 50537 匿名さん 2018/04/26 13:03:36

    結局、豊洲と大崎ってどっちが上なの?
    姉妹都市ってことで引き分け?

  195. 50538 匿名さん 2018/04/26 13:10:56

    >>50537

    シティタワーズ豊洲ザツイン

    豊洲駅徒歩4分

    平成21年築の中古売り出し相場

    だいたい坪300を切るくらい


     

    1. シティタワーズ豊洲ザツイン豊洲駅徒歩4分...
  196. 50539 匿名さん 2018/04/26 13:12:25

    同じくスミフのシティタワー

    大崎ウエストシティタワーズ

    大崎駅徒歩3分

    平成21年築で同じ築年数の中古売り出し相場

    だいたい坪400


     

    1. 同じくスミフのシティタワー大崎ウエストシ...
  197. 50540 匿名さん 2018/04/26 13:13:23

    というように大崎と比べたら豊洲は値段では勝負にならんでしょ。

  198. 50541 匿名さん 2018/04/26 13:19:43

    >>50530
    >WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

    8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの?
    店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

  199. 50542 匿名さん 2018/04/26 13:20:58

    カテリーナ三田

    田町駅徒歩歩4分

    平成18年築

    だいたい坪360ー400


     

    1. カテリーナ三田田町駅徒歩歩4分 平成18...
  200. 50543 匿名さん 2018/04/26 13:22:30

    >>50530
    >WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

    8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの?
    店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

  201. 50544 匿名さん 2018/04/26 13:25:56

    東京ツインパークス

    浜松町駅徒歩6分

    平成14年築

    だいたい坪460ー500


     

    1. 東京ツインパークス浜松町駅徒歩6分 平成...
  202. 50545 匿名さん 2018/04/26 13:29:46

    パークリュクス恵比寿

    恵比寿駅徒歩3分

    平成23年築

    だいたい坪500-550


     

    1. パークリュクス恵比寿恵比寿駅徒歩3分平成...
  203. 50546 匿名さん 2018/04/26 13:30:27

    運河に住んでたって、ホームレス?
    そりゃくさいだろうね
    君が

  204. 50547 匿名さん 2018/04/26 13:36:50

    ドレッセ目黒インプレスタワー

    目黒駅徒歩5分

    平成16年築

    だいたい坪330-350


     

    1. ドレッセ目黒インプレスタワー目黒駅徒歩5...
  205. 50548 匿名さん 2018/04/26 13:37:51


    ツインパさん、無双しててワロタ

  206. 50549 匿名さん 2018/04/26 13:41:01

    大崎と田町が似たようなかんじか。
    港区と張り合うなんて、やるじゃん大崎。

  207. 50550 匿名さん 2018/04/26 13:42:34

    品川Vタワー

    品川駅徒歩6分

    平成15年築

    だいたい坪400-460


     

    1. 品川Vタワー品川駅徒歩6分平成15年築だ...
  208. 50551 匿名さん 2018/04/26 13:44:10

    というわけで、同じ築年数と駅距離で駅近マンションの中古価格を比べた場合、


    恵比寿坪550>浜松町坪500>品川坪460>大崎坪400=田町坪400>目黒坪350>豊洲坪300


    というような感じですね。 

  209. 50552 匿名さん 2018/04/26 13:51:52

    >>50549

    大崎は最近評価が上がってきてます。

  210. 50553 匿名さん 2018/04/26 13:58:22

    五反田、目黒はファミリー人気

    JR山手線(品川~田端~東京~品川と回る環状線)における坪(3.3平方メートル)当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7%上昇した。掲載駅の平均坪単価は全駅上昇した。事例数などを加味して最も上昇したといえるのが、大崎。築浅事例が上昇し、堅調に推移している。新駅構想のある、田町~品川間に触発され、田町駅も10%超の上昇。築年数、専有面積とも前回調査とほぼ同じながら、単価が上がっている。五反田、目黒も従来はコンパクト型の投資物件が多かったが、いずれもファミリー型の流通も増えてきている。新築供給が高額化している影響で中古マンションに注目が集まっている。

    1. 五反田、目黒はファミリー人気JR山手線(...
  211. 50554 匿名さん 2018/04/26 14:01:59

    豊洲山手線スレ違い。汚染地帯民のアホ書き込みはスルー推奨。

  212. 50555 匿名さん 2018/04/26 14:07:14

    その2

     

    1. その2 
  213. 50556 匿名さん 2018/04/26 14:12:43

    実は原宿が最強ですな。平均築年数が36年!にもかかわらす坪単価最高の407万円!

    これぞビンテージマンションの集まりといった感じ

    魅力的なエリアで新築供給が無いと中古がこういうことになりますね

    ついで渋谷、浜松町、大崎、品川と続きます。ただし、各駅とも平均築年数に違いがあるので注意

  214. 50557 匿名さん 2018/04/26 14:16:20

    やはり大崎は新しい物件が多いから平均が上がってるだけでしたね。
    実力と乖離しているからなんか変だと思っていたら、こういう数字のマジックだったとは。

  215. 50558 匿名さん 2018/04/26 15:26:17

    >>50551
    条件がバラバラだな

    パークリュクス恵比寿 恵比寿駅徒歩3分
    平成23年築 だいたい坪500-550

    大崎ウエストシティタワーズ 大崎駅徒歩3分(恵比寿比 2年古 0分)
    平成21年築 だいたい坪400

    シティタワーズ豊洲ザツイン 豊洲駅徒歩4分(恵比寿比 2年古 +1分)
    平成21年築 だいたい坪300を切るくらい

    カテリーナ三田 田町駅徒歩4分(恵比寿比 5年古 +1分)
    平成18年築 だいたい坪360-400

    ドレッセ目黒インプレスタワー 目黒駅徒歩5分(恵比寿比 7年古 +2分)
    平成16年築 だいたい坪330-350

    品川Vタワー 品川駅徒歩6分(恵比寿比 8年古 +3分)
    平成15年築 だいたい坪400-460

    東京ツインパークス 浜松町駅徒歩6分(恵比寿比 9年古 +4分)
    平成14年築 だいたい坪460-500

  216. 50559 匿名さん 2018/04/26 15:37:45

    港区アドレスが欲しいために生活不便な港南に住んでいるファミリーより、住所が格好悪いけど生活便利な大崎に住んでいるファミリーに好感を覚えます。

    独身でコンビニがあれば十分な人なら港南や浜松町もありだと思います。浜松町が特にお勧めですね。

  217. 50560 匿名さん 2018/04/26 16:06:44

    >>50559

    浜松町は確かに不便。コンビニしかないね。しかし、大崎は浜松町よりは便利だけど
    生活便利じゃないよ。駅とか交通は別として大崎のどこら辺が生活便利なの?
    コンビニがどうのと言っているということは食品などの買い物を言っていると思うが、
    港南は品川駅に伊勢丹の大型スーパー、Dean&Deluca、エキナカe-cute、京急ストア、
    紀ノ国屋アントレなど、マンション外にもマルエツ、マルエツプチがある。

  218. 50561 匿名さん 2018/04/26 16:13:42

    大崎駅周辺のスーパー、コンビニ


    駅からの距離


    ◆コンビニ
    ファミリーマート:大崎駅西口店まで138m
    ファミリーマート:大崎ニューシティ店まで142m
    サンクス:ゲートシティ大崎店まで152m

    ◆スーパー
    ライフ:ライフ大崎ニューシティ店まで120m
    福島屋:福島屋リラック大崎店まで176m
    新鮮大売ユータカラヤ:新鮮大売ユータカラヤ大崎店まで203m

  219. 50562 匿名さん 2018/04/26 16:19:02

    品川駅周辺のスーパー、コンビニ


    駅からの距離


    ◆コンビニ
    セブンイレブン:京急ST品川下り北店まで123m
    セブンイレブン:品川イ−ストワンタワ−店まで146m
    セブンイレブン:京急ST品川上り店まで147m

    ◆スーパー
    クイーンズ伊勢丹:クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
    京急ストア:京急ストア品川店まで137m
    マルエツプチ:マルエツプチ港南シティタワー店まで774m

  220. 50563 匿名さん 2018/04/26 16:20:23

    大崎も品川と共に羽田飛行機が通過する街
    浜松町は飛行機関係ないから最強

  221. 50564 匿名さん 2018/04/26 16:20:23

    浜松町はツインパークスと竣工前パークコートのイメージが定着したおかげで、独身というよりもすでに高所得ファミリー層の街になりつつあると思いますが。
    あと、港南に独身って多いんですか。港南さんがいつも子育てアピールをしていますので、何か違和感があります。

    大崎がカッコ悪いとは思いませんけど、そこまで港区を意識しているとは意外でした。
    港区アドレスを重視する人っているんですかね。
    千代田区ならわかるんですが。

  222. 50565 匿名さん 2018/04/26 16:22:04

    浜松町駅周辺のスーパー、コンビニ


    駅からの距離


    ◆コンビニ
    ローソン:文化放送メディアプラス店まで97m
    生活彩家:生活彩家 貿易センタービル店まで104m
    ファミリーマート:世界貿易センター店まで113m

    ◆スーパー
    マルエツプチ:マルエツプチ汐留シオサイト店まで216m
    まいばすけっと:まいばすけっと浜松町駅南店まで362m
    miniピアゴ:miniピアゴ東新橋2丁目店まで582m

  223. 50566 匿名さん 2018/04/26 16:24:02

    ツインパークスの最寄駅は、汐留駅徒歩2分です。

  224. 50567 匿名さん 2018/04/26 16:26:25

    フルサイズスーパーマーケットを整理すると、

    ◆大崎
    ライフ:ライフ大崎ニューシティ店まで120m

    ◆品川
    クイーンズ伊勢丹:クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
    京急ストア:京急ストア品川店まで137m

    ◆浜松町
    フルサイズスーパーなし

  225. 50568 匿名さん 2018/04/26 16:26:35

    港南は街中をイオンバスが走っててイオンに行ける

  226. 50569 匿名さん 2018/04/26 16:27:40

    浜松町最悪だね。まともなスーパーさえないから家族で住む町じゃない。

  227. 50570 匿名さん 2018/04/26 16:28:26

    港南はマンション一階に降りたらスーパーがあるマンションが複数ある。

  228. 50571 匿名さん 2018/04/26 16:32:12

    >浜松町は飛行機関係ないから最強


    あの周辺環境の悪さと日常の買い物の不便さは飛行機以前の問題だわ

  229. 50572 匿名さん 2018/04/26 16:36:12

    品川圏は飛行機飛び始めてからが見もの

  230. 50573 匿名さん 2018/04/26 16:38:29

    見もの聞きもの臭いものの飛行機低空通過

  231. 50574 匿名さん 2018/04/26 16:42:02

    >>50567

    品川はクイーンズ伊勢丹や京急ストアに加えてE-cuteやアトレ、ミニサイズのKINOKUNIYAも
    ありますから品川のエキナカ食料品店の充実ぶりはデパ地下並みですね。
    さらに港南3、港南4、天王洲にもスーパーがありますから不便どころか便利でしょう。
    大崎は駅前ニューシティのライフですね。大型なので一通りのものは買えるでしょうね。

  232. 50575 匿名さん 2018/04/26 16:43:43

    品川圏は2020年に新駅が開業してから2027年のリニア開業までが見もの

  233. 50576 匿名さん 2018/04/26 16:48:17

    2020年はそれを祝して低空飛行開始

  234. 50577 匿名さん 2018/04/26 16:53:54

    どんどんいろんな物ができて街が進化していくのを見ながら暮らすのは楽しみ。
    羽田空港の新航路による増便は成田から羽田にメイン空港の座を奪い返して、
    品川への投資を加速させるから、むしろポジ材料。

     

    1. どんどんいろんな物ができて街が進化してい...
  235. 50578 匿名さん 2018/04/26 16:56:58

    品川のこれからの成長に疑問を挟んでいる専門家はいないね。飛行機ガー飛行機ガーと
    アホの一つ覚えみたいに遠 吠 えしてるのはアホネガだけ。


    1. 品川のこれからの成長に疑問を挟んでいる専...
  236. 50579 匿名さん 2018/04/26 17:00:02

    専門家 ⇒ マンション売りたい人たち

  237. 50580 匿名さん 2018/04/26 17:01:10

    海外の大手不動産コンサルティング会社もアジア地域の次世代のコア地域に品川を挙げて
    不動産投資を推奨している。もう、ネガの出る幕は無い。

     

    1. 海外の大手不動産コンサルティング会社もア...
  238. 50581 匿名さん 2018/04/26 17:05:19

    ウォールストリートジャーナルまで、「品川が東京の新しい中核に昇格」と長文で
    詳しくレポートしている。
    ウォールストリートジャーナルが「マンションを売りたい人たち」なのかな?笑


     

    1. ウォールストリートジャーナルまで、「品川...
  239. 50582 匿名さん 2018/04/26 17:06:16

    幕が上がるのは
    2020年に低空飛行が始まってから

  240. 50583 匿名さん 2018/04/26 17:08:02

    マスコミは持ち上げてから落とす

  241. 50584 匿名さん 2018/04/26 17:15:33

    クッシュマンウェイクフィールド

    アジア太平洋におけるコア市場に新たな投資機会
    公開された日付 : 2017/06/13


    オルタナティブを求める投資家にとって新興市場が投資対象に

    東京、2017年6月13日 – アジア太平洋のコア市場では、投資可能アセットの不足により投資機会が限定され、投資家はセカンダリー市場やそれ以外の市場、またはノン・コア不動産へシフトせざるを得ない状況にあります。最新投資戦略レポート「アジア太平洋におけるネクスト・コア市場へのベット」において、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。

    C&Wアジア太平洋リサーチ&投資ストラテジー、マネージング・ディレクターであるシグリッド・ジアルシタは次のように述べています。「アジア太平洋はグローバル・キャピタルにとって魅力的な投資先であり続ける一方、少ないコアアセット、溢れる投資資金や価格上昇を背景に多くの買主と売主が戦略を再調整した上で、ポートフォリオのリポジショニングを行っています。そこで、C&Wの独自開発ツールであるストラテジック・ロケーション・インデックス(SLI)を用いて、改革及び経済政策により投資家に長期的な成長をもたらす投資機会のあるアジア太平洋の市場を特定しました。



    アジア太平洋におけるネクスト・コア都市

    不動産市場での価格付けがアグレッシブに進行するなか投資家はリスク許容度を緩めないと投資できない状況になっていますが、単に不必要なリスクをとり失敗するようなことがあれば本末転倒です。それならば、これから台頭してくる次なるコア「ネクスト・コア市場」に先行投資したほうが良いでしょう。」と述べています。「品川エリアはこのようなネクスト・コア市場としてあげられます。同エリアは今後さらに改善される交通インフラから恩恵をうけ、同市場のみならず周辺市場をコア水準まで引き上げることが予想されます。いまならまだ魅力的なイールドが取得できます。これらネクストコア市場への投資は、予測可能なリスクを取ることからスマートな戦略であるといえるでしょう。

    新たなセクターへの投資及び新しい投資のスタイルが世界中で拡大するのと同様に、日本の投資家は人口動向を機会としていかせるかもしれません。全国の人口減少傾向に反して、東京の人口動態は着実な流入により増えてお
    り、成長性のあるサブマーケットは東京のコア・エリアに含まれていくでしょう。品川エリアはその可能性を持つエリアの一つです。品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。

  242. 50585 匿名さん 2018/04/26 17:18:26

    多くの世界の超富裕層を顧客にもつ、世界最大の不動産投資コンサルティング会社がこのように述べているのは極めて大きいね。運河ガー飛行機ガーとアホみたいに連呼するだけが能のアホネガの出る幕なし。


    >品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。

  243. 50586 匿名さん 2018/04/26 17:20:34

    >クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。


    →結果


    >品川エリアは今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。


    日本において、ではなくアジア太平洋において、だからね。



  244. 50587 匿名さん 2018/04/26 17:21:08

     「飛行反対デモ隊たちによる予測可能なリスク」

    騒音、落下物リスク、大気汚染

  245. 50588 匿名さん 2018/04/26 17:27:35

    アホネガはこれでも読んで涙を拭いたほうがいい。あっ、幼稚園児じゃないんだから英語読めるよね?

     


     

    1. アホネガはこれでも読んで涙を拭いたほうが...
  246. 50589 匿名さん 2018/04/26 17:32:17

    品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
    2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね

  247. 50590 匿名さん 2018/04/26 17:33:58

    >品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
    >2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね


    ↑空しい叫び。。。


     

    1. ↑空しい叫び。。。 
  248. 50591 匿名さん 2018/04/26 17:36:57

    ポジが出してくる資料の迫力とネガの落書きみたいな書き込みのギャップがスゴイ。笑

  249. 50592 匿名さん 2018/04/26 17:39:21

    https://theurbanfolks.com/1429

    都民でさえ周知されてないのに外国人が分かるわけない

  250. 50593 匿名さん 2018/04/26 17:44:53
  251. 50594 匿名さん 2018/04/26 17:49:45

    >外国人が分かるわけない

    ↑クッシュマンウェイクフィールドが何か知らないアホネガがなんか言えば言うほど恥の上塗りで哀れ…

  252. 50595 匿名さん 2018/04/26 17:51:49

    この低脳ぶりは間違いなく汚染物質で脳が侵された汚染地帯民だな。

  253. 50596 匿名さん 2018/04/26 17:54:01

    ネガの住む街にもスポットライトが当たりますように…

    1. ネガの住む街にもスポットライトが当たりま...
  254. 50597 匿名さん 2018/04/26 17:55:56

    結局個人攻撃でゴマカスいつもの品川さん

  255. 50598 匿名さん 2018/04/26 22:07:49

    WTC〜品川駅はツインパークス〜銀座と同じくらいの距離でしょうか?

  256. 50599 匿名さん 2018/04/26 22:15:07

    ↑WTCではない
    WCTだな。

    WC と覚えれば間違えない。

  257. 50600 匿名さん 2018/04/26 22:21:39

    話の内容からWTCはワールドトレードセンターだから浜松町の貿易センタービルのことでは(笑)

  258. 50601 匿名さん 2018/04/26 22:24:12

    五反田とか大崎も山手線内側だったら品川駅圏ですね

  259. 50602 マンション検討中さん 2018/04/26 22:35:34

    駅遠バス便マンション住人は、バス使わなくても住める場所に引っ越すことをオススメするよ。住環境変えてみるのも良いよ(^^)いい療養になると思う

  260. 50603 匿名さん 2018/04/26 22:41:19

    港南僻地はスーパーマルエツだけじゃん。
    品川駅周辺に住んでる人は色々お店もあって便利だね。

  261. 50604 匿名さん 2018/04/26 23:02:12

    港南さんはファミリーを強調しているけど、コスポリやブランファーレ分譲の頃のはとてもじゃないがファミリーが住める環境ではなかったと思うぞ。
    スーパーや緑水公園かができてましになってはいるが、生活インフラはまだまだ。
    例えば大崎と比べればその差は歴然。駅まで行かないと揃わない港南、いやそれでも足りずイオンまでバスの港南は便利とは言えないと思う。
    大崎は住む場所にもよるけど、スーパー、クリニック、ドラッグストア、郵便局など徒歩数分の場所にある。港南さん自慢の品川駅に徒歩15分ぐらいで行ける人も多いし、電車やバスならもっと楽。五反田は生活圏だし、戸越銀座の商店街が近いマンションもある。
    港南さんは便利の基準が低いのか?

  262. 50605 匿名さん 2018/04/26 23:15:37

    >>50565 匿名さん

    浜松町の南口には、まいばすけっとの手前にマルエツプチも有るよ。
    あとフルサイズスーパーの定義が不明。

  263. 50606 匿名さん 2018/04/26 23:18:34

    夜中に50レス、、、

    また、、

    発狂してたんだな、、、

  264. 50607 匿名さん 2018/04/26 23:28:53

    記事を無許可で添付されている人いますが心配で夜も眠れないんでしょうね。

  265. 50608 匿名さん 2018/04/26 23:30:40

    また夜中に同じ写真アップしてるのかよ。馬鹿なの?

  266. 50609 匿名さん 2018/04/26 23:31:12

    >>50607 匿名さん
    中古価格が暴落中ですから必死なんでしょう。

  267. 50610 匿名さん 2018/04/27 00:03:33

    >>50563 匿名さん

    隣の線路が常に90dbオーバーでやかましいから飛んでも気にならないくらい

  268. 50611 匿名さん 2018/04/27 00:45:42

    ふーん。
    昨日のスレみたけど、大崎って臭いんだね。

  269. 50612 匿名さん 2018/04/27 01:08:26

    ポジは品川の話しかしてないのに、とにかくWCTに結び付けたいんだなということが良く分かる。
    そしてWCTがいかに人気かということもよく分かる。

  270. 50613 匿名さん 2018/04/27 01:11:11

    >大崎は住む場所にもよるけど、スーパー、クリニック、ドラッグストア、郵便局など徒歩数分の場所にある。


    スーパー、クリニック、ドラッグストアはWCTのマンション内にあるね。郵便局は確かに
    駅のそばにしかないが、あなたは郵便局に過去3ヶ月に何回行った?

  271. 50614 匿名さん 2018/04/27 01:13:54

    >>50613

    港南の圧勝ってかWCTの圧勝ってことだね。マンション内にあること以上に便利なことはない。
    ついでにクリーニング店もマッサージ店もパン屋さんもマンション内。

  272. 50615 匿名さん 2018/04/27 01:14:51

    >あとフルサイズスーパーの定義が不明。


    プチとかminiとかが付かない売り場面積が大きいスーパーでしょ

  273. 50616 匿名さん 2018/04/27 01:17:39

    最近は生鮮食品がほとんどおいていないスーパーとはいえない代物もあるからなあ

  274. 50617 匿名さん 2018/04/27 01:25:57

    >コスポリやブランファーレ分譲の頃のはとてもじゃないがファミリーが住める環境ではなかったと思うぞ。


    たしかに。

  275. 50618 匿名さん 2018/04/27 01:27:44

    港南は雰囲気変わったな。昔は荒涼とした工場、倉庫地帯だった。

  276. 50619 匿名さん 2018/04/27 01:30:17

    芝浦、港南の第1次タワマン湾岸戦争の頃からだんだん変わり始めたね。

  277. 50620 匿名さん 2018/04/27 01:45:09

    >>50614: 匿名さん 
    >港南の圧勝ってかWCTの圧勝ってことだね。マンション内にあること以上に便利なことはない。

    マンション内にあるのは便利。
    でも、それで全部そろわないでイオンとかに行くでしょ?
    不便じゃんw
    選択肢が一つしかないのってのも不便な証拠。

    コンビニがあれば大丈夫な独身とか、買い物は仕事帰りに品川駅とかでするDINKSならそれでもいいと思う。でも、小さい子がいる専業主婦とかには優しくないと思うよ。

    公園隣接で小さい子にも優しいというのはその点ではいいと思うよ。
    でも、離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。

    食品スーパーがマンション内にあるだけでは便利とは言えない。

    だよね~

  278. 50621 匿名さん 2018/04/27 01:53:43

    >離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。

    離乳食やベビー用品はマルエツにあるな。

  279. 50622 匿名さん 2018/04/27 02:00:25

    >>50621: 匿名さん 
    ちょっとしか置いてなくて選択肢すくないじゃん

    少ししかなくてもあった方が便利なのは認める

  280. 50623 匿名さん 2018/04/27 02:00:33

    離乳食やベビー用品、大崎はどこ?

  281. 50624 匿名さん 2018/04/27 02:15:34

    本当に困るのは買い忘れたとき
    家で刺身食べようとしてしょうゆを切らしてたの忘れてたとか
    料理を作ろうとしたけど欠かせない材料がひとつだけ無かったとか
    そんなときスーパーは徒歩5分でも「うぇぇぇっ」てなる
    そういうときに慌てずに1階に下りたら24時間スーパーは
    究極に便利。自分はWCTじゃないけどそういうマンションに
    住んでたから分かる

  282. 50625 匿名さん 2018/04/27 02:17:27

    離乳食、スーパーで買う人っているんですね。
    子供がかわいそうですが、苦しい共働きなら仕方ないんですかね。
    格差を感じてしまいました。

  283. 50626 匿名さん 2018/04/27 02:19:52

    最近のスーパーって文房具とかLED電球とかペット用品とか空のDVDとかSDカードまで置いてあるからね。大きなスーパーあればたいていはダイジョウブ。

  284. 50627 匿名さん 2018/04/27 02:22:17

    >>50625

    マンションの近くに買える場所があるか?って話だけどあなたはスーパーじゃなくてどこで買う?
    で、離乳食買う店は山手線沿線のどこでマンションから徒歩何分?

  285. 50628 匿名さん 2018/04/27 02:27:21

    >>50627 匿名さん

    もちろん離乳食は妻が作ります。
    買うという発想がなかったので驚きました。
    小さい子供がいるのに妻に外で仕事させるなんて、とても私にはできません。
    嫌味ではなく、幼少期のこういうところから徐々に差がついていくんだなぁって、感じてしまいました。

  286. 50629 匿名さん 2018/04/27 02:32:47

    これだけで済ませられたら赤ちゃんかわいそうだけど、普通はもっと大きい店でいろんなのをまとめ買いするね。もっと言えば買う物決まってればAmazonですぐに届くのが今。

    万一買い忘れて切らしても慌てないで済むか?って話でしょ。さすがにオムツが無いとか今から刺身食べるのに醤油が無いって状況ではAmazon も無意味だし。

    1. これだけで済ませられたら赤ちゃんかわいそ...
  287. 50630 匿名さん 2018/04/27 02:34:13

    >>50628


    それは、この人に言ってるんだね↓


    >公園隣接で小さい子にも優しいというのはその点ではいいと思うよ。
    >でも、離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。

  288. 50631 匿名さん 2018/04/27 02:36:34

    話が脱線してるようだけど、ようするに
    マンション内で普段の買い物は
    片が付くのは便利という話でしょ
    それはほんとうに便利だと思います

  289. 50632 匿名さん 2018/04/27 02:42:32

    >>50624

    うちはビールをアマゾンでまとめ買いするので逆に切らしてるのに気付かず買い忘れがよくある。
    そんなときは徒歩6分のスーパーまで行くのはめんどいので我慢する。
    急にワインが飲みたくなるときもある。そんなとき、スーパーがマンション内にあればいいなあ
    とは思う

  290. 50633 匿名さん 2018/04/27 02:44:45

    WCT住民気味悪い。

  291. 50634 匿名さん 2018/04/27 02:48:31

    反論できなくなると「気味が悪い」

    アホだな

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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