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匿名さん
[更新日時] 2025-01-11 20:55:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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50311
匿名さん
>>50310 匿名さん
僻地マンションの話はスレ違いだから別スレでやれ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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50312
匿名さん
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50313
匿名さん
>>50310 匿名さん
坪単価から推測できる購入者の所得レベルでは、電車使わない生活すると破産しますよ
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50314
匿名さん
>>50312 匿名さん
知らねーよ
勝手に話を作るな僻地マンション住民
低脳
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50315
匿名さん
>>50313 匿名さん
所得レベルは分からんだろ。何年前に完売したと思ってるんだ?
リタイア、自営、士業、車通勤、電車通勤しない人なんかゴマンといるぜ?
サラリーマンしか知らない奴は哀れだな。
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50316
匿名さん
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50317
匿名さん
>>50313 匿名さん
ほかのマンション売って買ったなら所得は関係ないだろうね。
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50318
匿名さん
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50319
匿名さん
元Vタワー住民だけど部屋出てから電車に乗るまでに普通に歩いて13~14分くらいだよ、15分前には出なければ少し不安
ここの港南さんと名乗る人は盛りすぎだなって思いながらいつも見てる
Vタワーのエントランスから品川駅敷地までっていうなら確かに5分くらいだけどね
部屋から電車までってなると15分は見てた
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50320
匿名さん
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50321
匿名さん
>>50319 匿名さん
元WCT住民だけど、部屋から山手線ホームまで歩いたら17分ですね。実際には時間が無い朝にシャトルバスがあるのに歩くことはまず無かったです。バスに乗れば歩かずに品川駅前ですから。あと、新幹線ホームは港南口なので、新幹線発車の20分前に家出ても品川駅で売店に寄れる感じでしたね。ただ、時間に追われてない帰りは雨が降ってなければ歩くこともありましたね。
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50322
匿名さん
ワールドシティも、いまや坪320~330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、2年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。
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50323
匿名さん
Vタワーも品川駅の改札までは徒歩800mくらいあるからね。歩きならWCTからバスの方が楽で時間もあまり変わらないかも。
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50324
匿名さん
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50325
匿名さん
WCTは坪200だからなあー
世間様がその程度の評価しかしてないってことお
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50326
匿名さん
以前、渋谷駅から徒歩10分の明治通り沿いに住んでたとき、マンション前にバス停あったからバスによく乗ってた。バスの本数も多ければバス使いこなすのは都心居住の上で便利ですよ。
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50327
匿名さん
>>50321 匿名さん
やばいね、まじで徒歩17分なら相当な足の速さなんだと思う
おれの1.5倍くらいのスピードで歩いてそう
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50328
匿名さん
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50329
匿名さん
Vタワー民とWCTを一緒にしちゃダメ。
Vタワー民は徒歩20分掛かるWCTに住む位なら他に引っ越すから。
WCTに住むなんてわざわざ品川駅近を選んだ意味がない。
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50330
匿名さん
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50331
匿名さん
実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。
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50332
匿名さん
WCTのバスなんて、本数少ないし、停留所は駅から遠いしで使えないじゃん。
バス自慢なんて惨めなだけだよ。
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50333
匿名さん
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50334
匿名さん
でも、品川を紹介する記事ではよく名前が無い出てくるね。プイタワーとワールドシティタワー。
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50335
匿名さん
>>50333
バスがないブランファーレの人も普通に生活してるから、そういう書き込みは意味ないでしょう。
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50336
匿名さん
実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑
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50337
匿名さん
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50338
匿名さん
>実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑
歩かずバスバス言ってるのは一匹のみ
で、バスがあるからバスが便利、バス最高~って言ってる人は置いといて
バスに乗らないと動けないというかったるい環境を避けるという話
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50339
匿名さん
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50340
匿名さん
>>50339
以前、新幹線口までと対決していた本当の意味がわかりました。
中央、北改札まで行かないと在来線に乗れないんですね。
結構大変ですね。
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50341
匿名さん
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50342
匿名さん
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50343
匿名さん
>>50340
品川駅改良工事で港南側に改札が出来るでしょう。今の駅の人の多さと混雑は異常。駅力の上昇にキャパが追いついてない。
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50344
匿名さん
>>50338 匿名さん
何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。
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50345
匿名さん
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50346
匿名さん
そりゃVタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな
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50347
匿名さん
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50348
匿名さん
隠しきれない 運河香が
いつしか あなたに 染みついた
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50349
匿名さん
水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。
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50350
匿名さん
>>50346
逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。
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50351
匿名さん
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50352
匿名さん
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50353
匿名さん
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50354
匿名さん
クルーザーに憧れ・・・
TYハーバーに憧れ・・・
外人さんに憧れ・・・
そんな人のタイプ
A)上京して地元に連中にトーキョーを語りたいタイプ
B)バブルの頃は良かったと懐かしんで生きるタイプ
C)「恋愛工学」にハマる中2病
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50355
匿名さん
これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。
(株)マーキュリー(東京都新宿区)はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。
■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。
中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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50356
匿名さん
>>50355
1)まずはフツーに山手線内側買うべし
2)昔から住宅地として有名な場所は今も良い
3)買えない人で上京組は湾岸辺りも有り
小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな
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50357
匿名さん
ちなみに昨年データ
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50358
匿名さん
そして一昨年データ。2017年データで、山手線だと明らかに品川、田町ですかね。
なお、寒色系は下落エリアです。都内どこでも上がっているとか言ってた人いましたが、格差が拡大しているようですね。ちなみに話題の港南は常に30%以上値上がりの赤いエリアになってます。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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50359
匿名さん
1)まずはフツーに山手線内側買うべし
2)昔から住宅地として有名な場所は今も良い
3)買えない人で上京組は湾岸辺りも有り
小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな
このまんま
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50360
匿名さん
品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに距離があるとは思いませんでした。
また、京急の場合、高輪口方面に400ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
非常に残念です。
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50361
匿名さん
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50362
匿名さん
>高輪口方面に400ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
へー、そうなんだぁ……
という人がいると思ってるのかね?このアフォは。世の中の人はおまえほどマヌケじゃないよ。爆笑
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50363
匿名さん
確かにこれは恥ずかしいね。
ネットばかりやっているとこんな事になるのかな。
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50364
匿名さん
Google先生に聞いたら港南口から高輪口まで190mでした。公式発表の250mは港南口の駅前に延長されている歩行デッキを含む距離でしょう。
400mはいくらなんでも真っ赤な嘘っぱちですね。
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50365
匿名さん
在来線って 笑
地方の方が使いそうなお言葉ですね。
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50366
匿名さん
6分か
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50367
匿名さん
品川駅港南口から山手線乗るまでフラットにまっすぐ歩くだけの100mくらいって、通路の複雑さや階段の上り下り考えると東京駅丸の内口や新宿駅小田急西口から山手線乗るよりより短いよね。
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50368
匿名さん
品川駅港南口から京急品川駅まで徒歩6分 400ⅿとでますね
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50369
匿名さん
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50370
匿名さん
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50371
匿名さん
これ見ると、30%以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。
(株)マーキュリー(東京都新宿区)はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。
■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。
中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。
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50372
匿名さん
Googleでも 6分 400mですね
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50373
匿名さん
東西通路の長さが190mなのに400mってgoogle先生微妙に遠回り?
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50374
匿名さん
>>50372
港南口はこの位置から長いエスカレーターが始まるから正しいと思う。あそこから京急乗るまで190メートルしかないという主張はあり得ないだろ。一回歩いてみたらわかるが、エスカレーターは右側から登らず受動的に上がって、時速80メートルで歩いたら山の手線ホームまでは5分、京急ホームは確実に6分はかかる。
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50375
匿名さん
>>50371 匿名さん
やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもありました。
駅別の中古騰落率では、1位 新御茶ノ水、2位 人形町、3位 品川のようです。品川の平均築年数12年と書いてありますが、築40年前後が中心の高輪まで入れると築年12年では納まりませんから港南エリアのタワーマンションをサンプリングしていると思われます。
この表に載っている分譲時点が坪233万円、現在が坪344万円というデータは、分譲時点が坪230万円、現在が坪340万円~眺望の良い部屋は+αというwctさんの説明とも完全に一致しますね。
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50376
匿名さん
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50377
匿名さん
中古マンション騰落率、品川駅3位!
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50378
匿名さん
>>50377 匿名さん
どう見ても赤いエリアの軸は品川。いよいよ品川の時代ですね!
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50379
匿名さん
>>50378
中古マンションの価格騰落率ランキングでは地域相場は品川がずっと上位だよ。
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50380
匿名さん
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50381
匿名さん
>特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。
逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな?
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50382
匿名さん
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50383
匿名さん
>>50381 匿名さん
ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。
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50384
匿名さん
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50385
匿名さん
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50386
匿名さん
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50387
匿名さん
最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。
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50388
匿名さん
運河最高です!
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50389
匿名さん
運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ
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50390
匿名さん
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50391
匿名さん
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50392
評判気になるさん
>>50389 匿名さん
いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです
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50393
匿名さん
ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。
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50394
匿名さん
50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵
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50395
匿名さん
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50396
匿名さん
>>50389
その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね?
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50397
匿名さん
天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど
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50398
匿名さん
>>50935
TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
土地勘が無いと言うことはないでしょう。
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50399
匿名さん
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50400
匿名さん
しかし、公園の写真とか眺望の写真とか風景写真は綺麗ですね。いつも感心します。
雑誌に載せられそうな写真が撮れ、ドラマロケに多用される場所で生活するというのは
なかなか良いものだろうなと思います。
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50401
匿名さん
>>50400 匿名さん
物件でいうとどこでしょうか?憧れのパークコートとかですか?
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50402
匿名さん
>>50395
品川駅から高浜運河に出るのはすぐで、あとは運河沿い緑地のなかを歩いてくるので、
精神的な距離はそれほどでも無いでしょうね
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50403
匿名さん
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50404
匿名さん
>>50389 匿名さん
写真の東横インをよく利用しますがとても品川駅から徒歩という選択肢はなくりんかい線かモノレールですね。特に銀座からだと浜松町からモノレールです。
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50405
匿名さん
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50406
匿名さん
ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション価格の騰落に差が出てくると、
いまから周辺部の新築マンション買おうという人は勇気がいるだろうな。
逆に、品川、田町近辺の人気には拍車がかかりそうな感じもする。
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50407
匿名さん
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50408
匿名さん
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50409
匿名さん
>>50401 匿名さん
天王洲アイル運河まわりなら
WCT、ラグナタワー、品川タワーフェイス、パークホームズ品川
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50410
匿名さん
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50411
匿名さん
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50412
匿名さん
>>50406 匿名さん
この資料から
品川駅徒歩圏で湾岸なら最強だな。
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50413
匿名さん
>>50388 匿名さん
この眺望が部屋から見えるのはシティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー。
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50414
匿名さん
>>50412 匿名さん
同意。さらに水辺、公園直結の希少マンションなら言うことなし!
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50415
匿名さん
5年前の品川Vタワー。
ニュースで見ていたが、一時はどうなる事かと思った。
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50416
匿名さん
翌日
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50417
匿名さん
>>50416 匿名さん
でこの後この部屋は売りに出されたの?
このマンションの資産価値は何パーセント下落したの?
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50418
匿名さん
>>50417 匿名さん
これくらいの火事であれだけの大規模タワーの価値が下がるわけないじゃん。
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50419
匿名さん
>>50377 匿名さん
このデータ見たらやっぱ品川は最強ですな。まだ本格的な再開発事業開始はこれからなのに。昔は品川港南が住みたい街上位に入るとか港南のマンションが人気になるとか、騰落率上位になるなんて想像もしなかったね。
これから新駅開業や品川駅再開発、リニア絡みで品川のニュース報道が目白押しになってくるにつれて、品川マンションの人気はますます上がることはあっても下がることはないだろう。湾岸眺望や都心眺望が望めるタワーマンション高層は特に鉄板。
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50420
マンション掲示板さん
>>50419 匿名さん
大規模物件は築20年までだろうね。まあ築10年以内がベストだけど
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50421
匿名さん
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50422
匿名さん
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50423
匿名さん
では、年収が1000万円の人は、どんな物件に住めるのでしょうか?
購入の場合、大まかな目安としては物件価格は年収の5倍まで、月々のローン返済額は2割がベストと言われています。
例:収入1000万円の場合
物件価格が5000万円
住宅ローン年間返済総額は、200万円(1000万円×0.2)です。
最大では1億1000万円程度まで借り入れをすることが可能です。
では、年収1000万円以上の方に好まれるエリアをご紹介します。
品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。
↑まさにアホネガと同じくらい低脳だろ。ツッコミどころ多すぎてツッコム気にもならん。
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50424
匿名さん
さすがにイーストシティタワーまでいくと品川物件という人はいなくなりますね。2キロ圏内なんだが。
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50425
匿名さん
>>50423 匿名さん
確かに年収1000万しかない人がで1億も借りたら破綻しそうです。
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50426
匿名さん
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50427
匿名さん
年収1000万円のアッパー層って・・・・
アッパー層は1馬力2500万円以上の間違いでしょ
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50428
匿名さん
それ、ミドル以下。
3000万〜がようやくミドルね。もちろん一馬力で。^ ^
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50429
匿名さん
たしかに2500って中途半端な数字、どこからもちだしてきたのだろう。
おそらくアッパーに入りたい本人の仕業かな。
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50430
匿名さん
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50431
匿名さん
サラリーマンの2500は大したことないよ。自営の1500クラスの人と同じ。
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50432
匿名さん
>>50431
自営は自由に使える経費があるからそれを含めると年収以上の暮らしが出来るって意味で書いてると思うけど
俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。
借金で火の車だけど1500万取るのは出来る事もある。
逆に言えば1500万取れるけど頭の中は借金の事で一杯という事もある。
今日の飲み代で10万使っても構わんが月末の1000万が工面できないって事もあるからな。
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50433
匿名さん
>俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。
資金繰りができてないのと
利益が出てないんじゃないかな?
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50434
匿名さん
>>50432 匿名さん
債務超過?
黒字でガンガン税金払える上で役員報酬とった方が良いよ。
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50435
匿名さん
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50436
匿名さん
ま、それはともかく1500万だ2500万だ、いや2500じゃショボいってのは
景気の良い話で羨ましいもんですな
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50437
匿名さん
年収1000万じゃ山手線沿線は無理。港南や芝浦も無理。Vタワーなんかもちろん無理。年収1000万で年間返済200万で1億1000万まで借りれますとかもうアホの極み。そんな記事持ち出してなんか言う奴はもっとアホ。
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50438
匿名さん
シティタワー品川2000万、3000万代だったのを買えた人はねあがって売りたくても他のが高くてうつれないってよくいってる
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50439
匿名さん
国税庁が毎年調査している「民間給与実態統計調査」というデータがあります。給与所得者の平均年収などのデータをまとめている調査ですが、その中に給与階級別分布という項目があります。給与階級の最上層は年間収入2500万円超となっていて、0.2%の人が該当します。
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50440
匿名さん
所得が3000万円を超えると住宅関連の特例を受けられなくなります。
所得が4000万円 最高税率に達するということを考えると本当のお金持ちといえるでしょう。
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50441
名無しさん
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50442
匿名さん
>>50439
現在の日本の就業者 6578万人
0.2% は 約13万人くらい
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50443
匿名さん
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50444
匿名さん
御殿山とかかなり築古の物件は、線路外側に比べても高いのかと思ってたら安くて驚いた
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50445
匿名さん
上がるも下がるも築10年までですよね。15年となると厳しいはず
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50446
匿名さん
築古狙うなら風格のあるビンテージマンションにしないと、どこもキツい
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50447
匿名さん
>>50446 匿名さん
都内にビンテージマンションと呼ばれるマンションが数ある中、日本を代表するビンテージ マンションと言えば広尾ガーデンヒルズ。分譲価格は坪330万円。
ビンテージマンションと呼ばれるようになるようなマンションを安い分譲価格で買えれば最強ですな。
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50448
匿名さん
東京カンテイが選定した次世代のビンテージマンション。
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50449
匿名さん
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50450
匿名さん
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50451
匿名さん
ワールドシティとかは戸数多いから値崩れ間違いなさそうですね。現状はどうですか。
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50452
匿名さん
>>50451 匿名さん
アホネガかわいそう。WCTは築12年。値崩れしてるならとっくにしてるだろうね。都内のマンション、どこが値上がりしているか、ネガにとっては不都合な見たくない真実を眺めて自分の不見識を恥じるがいい。
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50453
匿名さん
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50454
匿名さん
>>50452
ワールドシティタワーズは鉄板のように値上がりした代表例と、どこかの記事に書いてありした。
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50455
匿名さん
>>50452 匿名さん
WCTも築15年くらいまでですかね。その後は新駅の方へ注目は行きそうですね。よくもった方だと思います。
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50456
匿名さん
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50457
匿名さん
港南マンション値上がり額ランキング
1位:品川Vタワー/港南2
2位:シティタワー品川/港南4
3位:コスモポリス品川/港南3
4位:フェイバリッチタワー品川/港南3
5位:パークタワー品川ベイワード/港南3
6位:メイツ品川シティ・コア/港南2
7位:品川タワーフェイス/港南2
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50458
匿名さん
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50459
匿名さん
みなさんのお住まいのマンションもこういうような記事になることを心より願っております。
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50460
匿名さん
>>50454 匿名さん
確かに成約率が下がらなければいいです。苦労がいりそうです。ライバルは天王洲の新築より新駅の方になりそうです。
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50461
匿名さん
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50462
匿名さん
>>50460 匿名さん
まあ、それはないだろ。物件の人気において比較にならない。
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50463
匿名さん
港南マンション値上がり額ランキング
1位:品川Vタワー/港南2
2位:シティタワー品川/港南4
3位:コスモポリス品川/港南3
4位:フェイバリッチタワー品川/港南3
5位:パークタワー品川ベイワード/港南3
6位:メイツ品川シティ・コア/港南2
7位:品川タワーフェイス/港南2
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50464
匿名さん
WCTは売買がどんどん成立しますね。いつでも換金可能な証券のようなものだと思います。
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50465
匿名さん
ワールドさんは安いし大規模だから人気なんでしょうね
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50466
匿名さん
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50467
匿名さん
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50468
匿名さん
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50469
匿名さん
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50470
匿名さん
>>50464 匿名さん
いつまで続くのか不明です。今、売りに出すべきでしょうか?
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50471
匿名さん
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50472
匿名さん
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50473
匿名さん
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50474
匿名さん
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50475
匿名さん
目先の金にビクついていないでいつでも売ってええんやで~
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50476
匿名さん
>>50474 匿名さん
品川は確かに少ないけど、となりの天王洲は大量に売りが出ています。WTCとかすごいです。
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50477
匿名さん
間違いなく港区に住むべきですね。間違ってもだまされて江東区とか買ってはいけない。
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50478
匿名さん
世界が注目する品川は次元が違う。。。
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50479
名無しさん
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50480
匿名さん
品川駅周辺でビンテージマンションと言ったら、ココでしょうね
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50481
匿名さん
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50482
マンション検討中さん
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50483
匿名さん
水辺公園直結永久眺望マンションに対して他人様マンション自慢で挑む構図スレ。
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50484
匿名さん
豊洲民です。
港区には憧れますが、港南は格下だと思っています。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。
こちらは大体坪350〜400のレンジです。そちらは坪323でしたっけ。
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50485
マンション検討中さん
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50486
匿名さん
>>50480 匿名さん
高輪にこんなマンションあったんだ…
駅前の一等地なのに
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50487
匿名さん
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50488
匿名さん
そりゃ豊洲の駅近と港南の駅遠なら豊洲の勝ちだろう。
一般的に。
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50489
匿名さん
>>50480 匿名さん
雑誌のページ丸々貼り付けるとか普通に違法行為だけど、全然気にしない?
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50490
匿名さん
ペアシティルネッサンスが品川ナンバーワンで良いんじゃない?
建て替えとかあれば面白いねー
まじで買いたい
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50491
匿名さん
値上がりしてる地域の図だけど、結局は駅近の物件でしょ?
物件の話をしたいようだが、それならピント外れの図だ。
WCT? 途中から分譲価格が上がったから全戸でみると高騰率としては
駅近にまるで勝てないんだな。これが。
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50492
匿名さん
ペアシティは最強立地ですね。
第一京浜沿いを商業施設にする複合開発も良いし、オフィスやホテルにすることも可能性。
奥の方は閑静な高台になっているのがまたいい。
遠い将来品川駅南口が出来て直結の可能性まである
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50493
匿名さん
完売まで8年の3棟団地。
山手線から離れすぎて不便極まりないが、規模の面で雑誌は取り上げる。
しかし新駅の駅近が整備されたら、3棟団地は風化するでしょ。
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50494
匿名さん
豊洲の築10年中古って坪350-400もするのか。知らんかったな。まあ江東区はどうでもいいが。
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50495
鳳雛
今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ
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50496
匿名さん
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50497
匿名さん
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50498
匿名さん
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50499
マンション検討中さん
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50500
匿名さん
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50501
匿名さん
安いときの湾岸はどこも同様な値上がりじゃないかな。
元々住む場所を認識されてなかったから安かった。
今でも私は住む場所ではないと思いますが。
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50502
匿名さん
都心や湾岸は以前は住む場所じゃなかった。
スーパーなどがほとんどなく普段の買い物にも不自由だった。
でも、ここ10年で人も増え、生活インフラも整ってきましたね。
だんだん住める場所になってきていると思います。
山手線沿線でいうと、大崎の発展がすごいと思います。
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50503
匿名さん
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50504
匿名さん
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50505
匿名さん
>>50502
>>50503
今ストビューで見たら大崎駅のデッキ、相当デカいというか広いというか凄いね。
駅前はタワーが凄くて工業地帯なんて雰囲気がないね。
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50506
匿名さん
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50507
匿名さん
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50508
匿名さん
大崎って豊洲に似てますよね。
港南よりは格上ですが。
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50509
匿名さん
>>50507
>急にどうしたんですか?
急にって、上で大崎の話になってるからどんなんかな~って
見てその感想書いたけど、どうかしましたか?
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50510
匿名さん
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50511
匿名さん
豊洲って築10年前後の安い分譲時期の比較的新しいタワーマンションが唯一値下がりしてる地域。ご愁傷様と言うしかない。
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50512
匿名さん
>>50511 匿名さん
あんなに騒がれてイメージダウンしたらしかたないね。
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50513
匿名さん
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50514
匿名さん
品川=大崎>>>>>>豊洲>>>>>>>>>>>>運河沿い
だな。
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50515
匿名さん
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50516
匿名さん
品川も大崎も新航路直撃なのがそっくり。
豊洲は平気だから安心です。
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50517
匿名さん
>>50515 匿名さん
駅近中古マンションが高騰している大崎と、中古マンション価格が分譲価格を割っている豊洲では比較にならない。
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50518
匿名さん
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50519
匿名さん
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50520
匿名さん
>>50518 匿名さん
同じくらいの築年数ならね。普通、築10年過ぎた中古と新築を比べるバカはいないだろ。
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50521
匿名さん
大崎って新しく作られた街だから、比較的あたらしいマンションばかりなので、中古価格が高めに出るのって、当たり前の話なんだけどね。
他の地域と築年数揃えて減価償却分を考慮に入れて比較すると、むしろ大崎ってかなり低いんじゃないかなあ。
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50522
匿名さん
みなさん、港南の運河が臭いくさいって言いますけど、目黒川も同じくらい臭いって知ってて言ってるんですかね
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50523
匿名さん
シティータワーズ豊洲の中古売り出し相場。
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50524
匿名さん
目黒川も運河も大雨降った時ぐらいしか臭わないよ。
古川の方が水量少ないから臭いがきついかな。
上流の渋谷あたりは川の臭いよりもゴミとかゲロとかの臭いがきつくなるね
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50525
匿名さん
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50526
匿名さん
港南を臭いと言っていた大崎さんに特大ブーメランが突き刺さった模様です。
合掌
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50527
匿名さん
豊洲も一時期は住みたい街上位になったんだが、いまはベスト50にも入らない場所有様。見る影もないね。
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50528
匿名さん
目黒川で臭いって言ってたら港南運河はどうしたらいいんだって。
運河のヘドロを舐めてはいけない
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50529
マンション検討中さん
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50530
匿名さん
WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。
魚を釣って食べてる人が結構います。
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50531
匿名さん
好評目黒川クルーズ
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50532
匿名さん
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50533
マンション検討中さん
>>50532 匿名さん
そうです美味い、スズキの小型セイゴのフライお勧め!
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50534
匿名さん
豊洲は土壌汚染問題でどれくらい資産価値が落ちたのでしょうか?豊洲ほどイメージが変わった街も珍しいと思います
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50535
匿名さん
>>50534
豊洲3丁目のタワーマンションは約築10年で分譲時の価格より成約レベルが5%程度下回っています。
都内の2007年頃完成の中古マンションはこの10年間で2割から3割上昇していますから、相対的には
そういうことです。
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50536
匿名さん
さんざん論争になってるWCT一回見に行ってみたいんだよなぁ〜。
たぶん見にいったらWCT超ポジになりそうな気がします 笑
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50537
匿名さん
結局、豊洲と大崎ってどっちが上なの?
姉妹都市ってことで引き分け?
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50538
匿名さん
>>50537
シティタワーズ豊洲ザツイン
豊洲駅徒歩4分
平成21年築の中古売り出し相場
だいたい坪300を切るくらい
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50539
匿名さん
同じくスミフのシティタワー
大崎ウエストシティタワーズ
大崎駅徒歩3分
平成21年築で同じ築年数の中古売り出し相場
だいたい坪400
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50540
匿名さん
というように大崎と比べたら豊洲は値段では勝負にならんでしょ。
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50541
匿名さん
>>50530
>WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。
8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの?
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ
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50542
匿名さん
カテリーナ三田
田町駅徒歩歩4分
平成18年築
だいたい坪360ー400
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50543
匿名さん
>>50530
>WCT前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。
8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの?
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ
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50544
匿名さん
東京ツインパークス
浜松町駅徒歩6分
平成14年築
だいたい坪460ー500
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50545
匿名さん
パークリュクス恵比寿
恵比寿駅徒歩3分
平成23年築
だいたい坪500-550
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50546
匿名さん
運河に住んでたって、ホームレス?
そりゃくさいだろうね
君が
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50547
匿名さん
ドレッセ目黒インプレスタワー
目黒駅徒歩5分
平成16年築
だいたい坪330-350
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50548
匿名さん
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50549
匿名さん
大崎と田町が似たようなかんじか。
港区と張り合うなんて、やるじゃん大崎。
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50550
匿名さん
品川Vタワー
品川駅徒歩6分
平成15年築
だいたい坪400-460
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50551
匿名さん
というわけで、同じ築年数と駅距離で駅近マンションの中古価格を比べた場合、
恵比寿坪550>浜松町坪500>品川坪460>大崎坪400=田町坪400>目黒坪350>豊洲坪300
というような感じですね。
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50552
匿名さん
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50553
匿名さん
五反田、目黒はファミリー人気
JR山手線(品川~田端~東京~品川と回る環状線)における坪(3.3平方メートル)当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7%上昇した。掲載駅の平均坪単価は全駅上昇した。事例数などを加味して最も上昇したといえるのが、大崎。築浅事例が上昇し、堅調に推移している。新駅構想のある、田町~品川間に触発され、田町駅も10%超の上昇。築年数、専有面積とも前回調査とほぼ同じながら、単価が上がっている。五反田、目黒も従来はコンパクト型の投資物件が多かったが、いずれもファミリー型の流通も増えてきている。新築供給が高額化している影響で中古マンションに注目が集まっている。
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50554
匿名さん
豊洲は山手線スレ違い。汚染地帯民のアホ書き込みはスルー推奨。
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50555
匿名さん
その2
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50556
匿名さん
実は原宿が最強ですな。平均築年数が36年!にもかかわらす坪単価最高の407万円!
これぞビンテージマンションの集まりといった感じ
魅力的なエリアで新築供給が無いと中古がこういうことになりますね
ついで渋谷、浜松町、大崎、品川と続きます。ただし、各駅とも平均築年数に違いがあるので注意
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50557
匿名さん
やはり大崎は新しい物件が多いから平均が上がってるだけでしたね。
実力と乖離しているからなんか変だと思っていたら、こういう数字のマジックだったとは。
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50558
匿名さん
>>50551
条件がバラバラだな
パークリュクス恵比寿 恵比寿駅徒歩3分
平成23年築 だいたい坪500-550
大崎ウエストシティタワーズ 大崎駅徒歩3分(恵比寿比 2年古 0分)
平成21年築 だいたい坪400
シティタワーズ豊洲ザツイン 豊洲駅徒歩4分(恵比寿比 2年古 +1分)
平成21年築 だいたい坪300を切るくらい
カテリーナ三田 田町駅徒歩4分(恵比寿比 5年古 +1分)
平成18年築 だいたい坪360-400
ドレッセ目黒インプレスタワー 目黒駅徒歩5分(恵比寿比 7年古 +2分)
平成16年築 だいたい坪330-350
品川Vタワー 品川駅徒歩6分(恵比寿比 8年古 +3分)
平成15年築 だいたい坪400-460
東京ツインパークス 浜松町駅徒歩6分(恵比寿比 9年古 +4分)
平成14年築 だいたい坪460-500
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50559
匿名さん
港区アドレスが欲しいために生活不便な港南に住んでいるファミリーより、住所が格好悪いけど生活便利な大崎に住んでいるファミリーに好感を覚えます。
独身でコンビニがあれば十分な人なら港南や浜松町もありだと思います。浜松町が特にお勧めですね。
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50560
匿名さん
>>50559
浜松町は確かに不便。コンビニしかないね。しかし、大崎は浜松町よりは便利だけど
生活便利じゃないよ。駅とか交通は別として大崎のどこら辺が生活便利なの?
コンビニがどうのと言っているということは食品などの買い物を言っていると思うが、
港南は品川駅に伊勢丹の大型スーパー、Dean&Deluca、エキナカe-cute、京急ストア、
紀ノ国屋アントレなど、マンション外にもマルエツ、マルエツプチがある。
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50561
匿名さん
大崎駅周辺のスーパー、コンビニ
駅からの距離
◆コンビニ
ファミリーマート:大崎駅西口店まで138m
ファミリーマート:大崎ニューシティ店まで142m
サンクス:ゲートシティ大崎店まで152m
◆スーパー
ライフ:ライフ大崎ニューシティ店まで120m
福島屋:福島屋リラック大崎店まで176m
新鮮大売ユータカラヤ:新鮮大売ユータカラヤ大崎店まで203m
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50562
匿名さん
品川駅周辺のスーパー、コンビニ
駅からの距離
◆コンビニ
セブンイレブン:京急ST品川下り北店まで123m
セブンイレブン:品川イ−ストワンタワ−店まで146m
セブンイレブン:京急ST品川上り店まで147m
◆スーパー
クイーンズ伊勢丹:クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
京急ストア:京急ストア品川店まで137m
マルエツプチ:マルエツプチ港南シティタワー店まで774m
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50563
匿名さん
大崎も品川と共に羽田飛行機が通過する街
浜松町は飛行機関係ないから最強
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50564
匿名さん
浜松町はツインパークスと竣工前パークコートのイメージが定着したおかげで、独身というよりもすでに高所得ファミリー層の街になりつつあると思いますが。
あと、港南に独身って多いんですか。港南さんがいつも子育てアピールをしていますので、何か違和感があります。
大崎がカッコ悪いとは思いませんけど、そこまで港区を意識しているとは意外でした。
港区アドレスを重視する人っているんですかね。
千代田区ならわかるんですが。
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50565
匿名さん
浜松町駅周辺のスーパー、コンビニ
駅からの距離
◆コンビニ
ローソン:文化放送メディアプラス店まで97m
生活彩家:生活彩家 貿易センタービル店まで104m
ファミリーマート:世界貿易センター店まで113m
◆スーパー
マルエツプチ:マルエツプチ汐留シオサイト店まで216m
まいばすけっと:まいばすけっと浜松町駅南店まで362m
miniピアゴ:miniピアゴ東新橋2丁目店まで582m
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50566
匿名さん
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50567
匿名さん
フルサイズスーパーマーケットを整理すると、
◆大崎
ライフ:ライフ大崎ニューシティ店まで120m
◆品川
クイーンズ伊勢丹:クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
京急ストア:京急ストア品川店まで137m
◆浜松町
フルサイズスーパーなし
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50568
匿名さん
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50569
匿名さん
浜松町最悪だね。まともなスーパーさえないから家族で住む町じゃない。
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50570
匿名さん
港南はマンション一階に降りたらスーパーがあるマンションが複数ある。
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50571
匿名さん
>浜松町は飛行機関係ないから最強
あの周辺環境の悪さと日常の買い物の不便さは飛行機以前の問題だわ
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50572
匿名さん
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50573
匿名さん
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50574
匿名さん
>>50567
品川はクイーンズ伊勢丹や京急ストアに加えてE-cuteやアトレ、ミニサイズのKINOKUNIYAも
ありますから品川のエキナカ食料品店の充実ぶりはデパ地下並みですね。
さらに港南3、港南4、天王洲にもスーパーがありますから不便どころか便利でしょう。
大崎は駅前ニューシティのライフですね。大型なので一通りのものは買えるでしょうね。
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50575
匿名さん
品川圏は2020年に新駅が開業してから2027年のリニア開業までが見もの
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50576
匿名さん
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50577
匿名さん
どんどんいろんな物ができて街が進化していくのを見ながら暮らすのは楽しみ。
羽田空港の新航路による増便は成田から羽田にメイン空港の座を奪い返して、
品川への投資を加速させるから、むしろポジ材料。
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50578
匿名さん
品川のこれからの成長に疑問を挟んでいる専門家はいないね。飛行機ガー飛行機ガーと
アホの一つ覚えみたいに遠 吠 えしてるのはアホネガだけ。
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50579
匿名さん
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50580
匿名さん
海外の大手不動産コンサルティング会社もアジア地域の次世代のコア地域に品川を挙げて
不動産投資を推奨している。もう、ネガの出る幕は無い。
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50581
匿名さん
ウォールストリートジャーナルまで、「品川が東京の新しい中核に昇格」と長文で
詳しくレポートしている。
ウォールストリートジャーナルが「マンションを売りたい人たち」なのかな?笑
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50582
匿名さん
幕が上がるのは
2020年に低空飛行が始まってから
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50583
匿名さん
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50584
匿名さん
クッシュマンウェイクフィールド
アジア太平洋におけるコア市場に新たな投資機会
公開された日付 : 2017/06/13
オルタナティブを求める投資家にとって新興市場が投資対象に
東京、2017年6月13日 – アジア太平洋のコア市場では、投資可能アセットの不足により投資機会が限定され、投資家はセカンダリー市場やそれ以外の市場、またはノン・コア不動産へシフトせざるを得ない状況にあります。最新投資戦略レポート「アジア太平洋におけるネクスト・コア市場へのベット」において、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。
C&Wアジア太平洋リサーチ&投資ストラテジー、マネージング・ディレクターであるシグリッド・ジアルシタは次のように述べています。「アジア太平洋はグローバル・キャピタルにとって魅力的な投資先であり続ける一方、少ないコアアセット、溢れる投資資金や価格上昇を背景に多くの買主と売主が戦略を再調整した上で、ポートフォリオのリポジショニングを行っています。そこで、C&Wの独自開発ツールであるストラテジック・ロケーション・インデックス(SLI)を用いて、改革及び経済政策により投資家に長期的な成長をもたらす投資機会のあるアジア太平洋の市場を特定しました。
アジア太平洋におけるネクスト・コア都市
不動産市場での価格付けがアグレッシブに進行するなか投資家はリスク許容度を緩めないと投資できない状況になっていますが、単に不必要なリスクをとり失敗するようなことがあれば本末転倒です。それならば、これから台頭してくる次なるコア「ネクスト・コア市場」に先行投資したほうが良いでしょう。」と述べています。「品川エリアはこのようなネクスト・コア市場としてあげられます。同エリアは今後さらに改善される交通インフラから恩恵をうけ、同市場のみならず周辺市場をコア水準まで引き上げることが予想されます。いまならまだ魅力的なイールドが取得できます。これらネクストコア市場への投資は、予測可能なリスクを取ることからスマートな戦略であるといえるでしょう。
新たなセクターへの投資及び新しい投資のスタイルが世界中で拡大するのと同様に、日本の投資家は人口動向を機会としていかせるかもしれません。全国の人口減少傾向に反して、東京の人口動態は着実な流入により増えてお
り、成長性のあるサブマーケットは東京のコア・エリアに含まれていくでしょう。品川エリアはその可能性を持つエリアの一つです。品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。
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50585
匿名さん
多くの世界の超富裕層を顧客にもつ、世界最大の不動産投資コンサルティング会社がこのように述べているのは極めて大きいね。運河ガー飛行機ガーとアホみたいに連呼するだけが能のアホネガの出る幕なし。
>品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。
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50586
匿名さん
>クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。
→結果
>品川エリアは今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。
日本において、ではなくアジア太平洋において、だからね。
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50587
匿名さん
「飛行反対デモ隊たちによる予測可能なリスク」
騒音、落下物リスク、大気汚染
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50588
匿名さん
アホネガはこれでも読んで涙を拭いたほうがいい。あっ、幼稚園児じゃないんだから英語読めるよね?
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50589
匿名さん
品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね
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50590
匿名さん
>品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
>2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね
↑空しい叫び。。。
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50591
匿名さん
ポジが出してくる資料の迫力とネガの落書きみたいな書き込みのギャップがスゴイ。笑
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50592
匿名さん
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50593
匿名さん
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50594
匿名さん
>外国人が分かるわけない
↑クッシュマンウェイクフィールドが何か知らないアホネガがなんか言えば言うほど恥の上塗りで哀れ…
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50595
匿名さん
この低脳ぶりは間違いなく汚染物質で脳が侵された汚染地帯民だな。
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50596
匿名さん
ネガの住む街にもスポットライトが当たりますように…
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50597
匿名さん
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50598
匿名さん
WTC〜品川駅はツインパークス〜銀座と同じくらいの距離でしょうか?
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50599
匿名さん
↑WTCではない
WCTだな。
WC と覚えれば間違えない。
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50600
匿名さん
話の内容からWTCはワールドトレードセンターだから浜松町の貿易センタービルのことでは(笑)
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50601
匿名さん
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50602
マンション検討中さん
駅遠バス便マンション住人は、バス使わなくても住める場所に引っ越すことをオススメするよ。住環境変えてみるのも良いよ(^^)いい療養になると思う
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50603
匿名さん
港南僻地はスーパーマルエツだけじゃん。
品川駅周辺に住んでる人は色々お店もあって便利だね。
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50604
匿名さん
港南さんはファミリーを強調しているけど、コスポリやブランファーレ分譲の頃のはとてもじゃないがファミリーが住める環境ではなかったと思うぞ。
スーパーや緑水公園かができてましになってはいるが、生活インフラはまだまだ。
例えば大崎と比べればその差は歴然。駅まで行かないと揃わない港南、いやそれでも足りずイオンまでバスの港南は便利とは言えないと思う。
大崎は住む場所にもよるけど、スーパー、クリニック、ドラッグストア、郵便局など徒歩数分の場所にある。港南さん自慢の品川駅に徒歩15分ぐらいで行ける人も多いし、電車やバスならもっと楽。五反田は生活圏だし、戸越銀座の商店街が近いマンションもある。
港南さんは便利の基準が低いのか?
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50605
匿名さん
>>50565 匿名さん
浜松町の南口には、まいばすけっとの手前にマルエツプチも有るよ。
あとフルサイズスーパーの定義が不明。
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50606
匿名さん
夜中に50レス、、、
また、、
発狂してたんだな、、、
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50607
匿名さん
記事を無許可で添付されている人いますが心配で夜も眠れないんでしょうね。
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50608
匿名さん
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50609
匿名さん
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50610
匿名さん
>>50563 匿名さん
隣の線路が常に90dbオーバーでやかましいから飛んでも気にならないくらい
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50611
匿名さん
ふーん。
昨日のスレみたけど、大崎って臭いんだね。
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50612
匿名さん
ポジは品川の話しかしてないのに、とにかくWCTに結び付けたいんだなということが良く分かる。
そしてWCTがいかに人気かということもよく分かる。
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50613
匿名さん
>大崎は住む場所にもよるけど、スーパー、クリニック、ドラッグストア、郵便局など徒歩数分の場所にある。
スーパー、クリニック、ドラッグストアはWCTのマンション内にあるね。郵便局は確かに
駅のそばにしかないが、あなたは郵便局に過去3ヶ月に何回行った?
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50614
匿名さん
>>50613
港南の圧勝ってかWCTの圧勝ってことだね。マンション内にあること以上に便利なことはない。
ついでにクリーニング店もマッサージ店もパン屋さんもマンション内。
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50615
匿名さん
>あとフルサイズスーパーの定義が不明。
プチとかminiとかが付かない売り場面積が大きいスーパーでしょ
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50616
匿名さん
最近は生鮮食品がほとんどおいていないスーパーとはいえない代物もあるからなあ
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50617
匿名さん
>コスポリやブランファーレ分譲の頃のはとてもじゃないがファミリーが住める環境ではなかったと思うぞ。
たしかに。
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50618
匿名さん
港南は雰囲気変わったな。昔は荒涼とした工場、倉庫地帯だった。
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50619
匿名さん
芝浦、港南の第1次タワマン湾岸戦争の頃からだんだん変わり始めたね。
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50620
匿名さん
>>50614: 匿名さん
>港南の圧勝ってかWCTの圧勝ってことだね。マンション内にあること以上に便利なことはない。
マンション内にあるのは便利。
でも、それで全部そろわないでイオンとかに行くでしょ?
不便じゃんw
選択肢が一つしかないのってのも不便な証拠。
コンビニがあれば大丈夫な独身とか、買い物は仕事帰りに品川駅とかでするDINKSならそれでもいいと思う。でも、小さい子がいる専業主婦とかには優しくないと思うよ。
公園隣接で小さい子にも優しいというのはその点ではいいと思うよ。
でも、離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。
食品スーパーがマンション内にあるだけでは便利とは言えない。
だよね~
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50621
匿名さん
>離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。
離乳食やベビー用品はマルエツにあるな。
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50622
匿名さん
>>50621: 匿名さん
ちょっとしか置いてなくて選択肢すくないじゃん
少ししかなくてもあった方が便利なのは認める
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50623
匿名さん
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50624
匿名さん
本当に困るのは買い忘れたとき
家で刺身食べようとしてしょうゆを切らしてたの忘れてたとか
料理を作ろうとしたけど欠かせない材料がひとつだけ無かったとか
そんなときスーパーは徒歩5分でも「うぇぇぇっ」てなる
そういうときに慌てずに1階に下りたら24時間スーパーは
究極に便利。自分はWCTじゃないけどそういうマンションに
住んでたから分かる
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50625
匿名さん
離乳食、スーパーで買う人っているんですね。
子供がかわいそうですが、苦しい共働きなら仕方ないんですかね。
格差を感じてしまいました。
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50626
匿名さん
最近のスーパーって文房具とかLED電球とかペット用品とか空のDVDとかSDカードまで置いてあるからね。大きなスーパーあればたいていはダイジョウブ。
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50627
匿名さん
>>50625
マンションの近くに買える場所があるか?って話だけどあなたはスーパーじゃなくてどこで買う?
で、離乳食買う店は山手線沿線のどこでマンションから徒歩何分?
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50628
匿名さん
>>50627 匿名さん
もちろん離乳食は妻が作ります。
買うという発想がなかったので驚きました。
小さい子供がいるのに妻に外で仕事させるなんて、とても私にはできません。
嫌味ではなく、幼少期のこういうところから徐々に差がついていくんだなぁって、感じてしまいました。
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50629
匿名さん
これだけで済ませられたら赤ちゃんかわいそうだけど、普通はもっと大きい店でいろんなのをまとめ買いするね。もっと言えば買う物決まってればAmazonですぐに届くのが今。
万一買い忘れて切らしても慌てないで済むか?って話でしょ。さすがにオムツが無いとか今から刺身食べるのに醤油が無いって状況ではAmazon も無意味だし。
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50630
匿名さん
>>50628
それは、この人に言ってるんだね↓
>公園隣接で小さい子にも優しいというのはその点ではいいと思うよ。
>でも、離乳食やベビー用品を買いに、車とかバスに乗ってイオンまで行かないといけないのは便利じゃない。
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50631
匿名さん
話が脱線してるようだけど、ようするに
マンション内で普段の買い物は
片が付くのは便利という話でしょ
それはほんとうに便利だと思います
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50632
匿名さん
>>50624
うちはビールをアマゾンでまとめ買いするので逆に切らしてるのに気付かず買い忘れがよくある。
そんなときは徒歩6分のスーパーまで行くのはめんどいので我慢する。
急にワインが飲みたくなるときもある。そんなとき、スーパーがマンション内にあればいいなあ
とは思う
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50633
匿名さん
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50634
匿名さん
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50635
匿名さん
>>50632 匿名さん
ワインセラーないんですか。。。
いつもスーパーのやつ飲んでるんですね。。。
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50636
匿名さん
ワインセラーあるよでも、1階にワインセラーあるようなもんだね
タワーマンションのスーパーはワインは需要が多いらしく
1本700円くらいから10000円くらいまでけっこう品揃えがいい
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50637
匿名さん
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50638
匿名さん
なんだか大崎と港南の物件で張り合ってるみたいだけど、坪単価はどっちが上なの?
それで世間の評価はハッキリするよ。
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50639
匿名さん
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50640
匿名さん
>>50638 匿名さん
臭いだけはいい勝負。
あとは、港区コンプレックスの大崎さんが、立地で港南さんをマウントできるかどうか。。。
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50641
匿名さん
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50642
匿名さん
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50643
匿名さん
大崎から浜松町の区間で日常の買い物の便利さは港南が一番便利だろうね。住民が少ないと採算が取れないから生活者向けの店は少ない。港南は住民が多い。あとは駅のなかに食品店がいっぱい。無料バスでシーサイドイオン行くこともできる。
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50644
匿名さん
>>50634 匿名さん
反論とかバカみたい。
この人マジ気味悪いんですけど。
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50645
マンション検討中さん
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50646
匿名さん
>>50643 匿名さん
駅近なら色々買い物も楽でいいよね、それをポジれる物件は品川駅から徒歩10分が限度かな
半径1キロ内での買い物なら浜離宮のだとドンキ、ハナマサが二つ、愛宕の成城石井まで含まれちゃうよ
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50647
匿名さん
>半径1キロ内での買い物なら浜離宮のだとドンキ、ハナマサ
半径1kmまで広げて最初に出てくるのがドンキホーテとハナマサってどんだけー!爆笑
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50648
匿名さん
虎ノ門にも高級スーパーできるから浜離宮の方便利になりますね。
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50649
匿名さん
帰り道の途中にあるのが究極に便利。買い物したら10分で自宅。
最初にエキナカ作った人は神
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50650
匿名さん
ちなみにWCTは品川駅まで1.4キロですよ(^^)/歩いて20分もかからないから普段使い出来ます
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50651
匿名さん
それに浜離宮は近くに商業施設も出来るしね
かなり充実することでしょう
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50652
匿名さん
>虎ノ門にも高級スーパーできるから浜離宮の方便利になりますね
浜松町に住んでスーパーで買い物するのに虎ノ門? それが便利?
どういう感覚なんだ???
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50653
匿名さん
ちなみにWCTはマルエツ港南ワールドシティ店まで0キロですよ(^^)/ 24時間普段使いできます!
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50654
匿名さん
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50655
匿名さん
>>50649 匿名さん
それはあなたの場合の話ね
港南にはあなたのように毎日労力をかけて品川駅通勤をする人もいればそうじゃない人もいる
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50656
匿名さん
そういえばクイーンズ伊勢丹が大赤字で投資会社に売却されたけど買うのはどこかな?結局はイオンくらいしかないのかな?
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50657
匿名さん
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50658
匿名さん
>港南にはあなたのように毎日労力をかけて品川駅通勤をする人もいれば
WCT住民は品川駅に通勤するのに労力はかかりません。なんせ駅まで歩きませんからね♪
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50659
匿名さん
>>50652 匿名さん
ですよね、自宅から1キロも離れた場所にある商業施設や駅で生活が便利とかポジポジするのは僻地に住んでる証拠かと
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50660
匿名さん
港南と大崎を比較
港南、食品スーパーが一つしか使えないからそんなに便利じゃないと思う。
大崎の方が便利だよ。
まあ、以下のデータを見てから反論してくれ
(データ作成頑張りました!)
港南代表:WCT 距離の起点 海岸通り報知新聞のところの横断歩道
大崎代表:パークシティー大崎ザタワー 距離の起点 マンション南西角交差点
●WCT
・最寄りバス停 住民用バス停 直線20m
・最寄り駅 りんかい線天王洲アイル 750m (買い物の便利さなのでりんかい線を使います)
・品川駅港南口のアトレ品川 1.2km
・最寄りスーパー マルエツ港南ワールドシティタワー店 直線80m
・大きめスーパー 徒歩圏になし
・ドラッグストア トモズ天王洲アイル店 550m
・イオン品川シーサイド 1.9km 直通バスあり
●パークシティー大崎ザタワー
・品川行き最寄りバス停 都バス品川行き 350m
・最寄り駅 大崎駅 450m
・第二最寄り駅 五反田駅 900m
・品川駅高輪口の京急ストア 1.2km
・最寄りスーパー ライフドラッグプラス品川御殿山店 20m
・大きめスーパー ライフ大崎ニューシティー店 350m、五反田東急ストアー 900m
・ドラッグストア マツモトキヨシ大崎ニューシティー店250m トモズゲートシティ大崎店、くすりの福太郎五反田駅前店などなど
・五反田TOC(赤ちゃん本舗、ユニクロ大型店、ABCマート、ユザワヤなど) 1.5km 五反田駅から無料バスもあり
・イオン品川シーサイド 2.6km(電車2駅)
・大井町駅(商業施設多数)1.9km(電車1駅)
比較すればわかると思うけど、WCTさんが買い物にも便利という品川駅までの距離は同等。食品スーパーすぐそばも同等。WCTさんが勝っているのは品川駅行きバス停が近いのとイオン行き無料バスが使えるぐらい。大崎は買い物の選択肢が多いし、地味にすごい五反田TOCも近いです。
パークシティー大崎が、大崎地域の中で一番品川寄りだから比較するには卑怯という話があるかもだけど、大崎地域の他のマンションは大崎駅に近かったり五反田駅に近かったりするので、パークシティーに比べて特に利便性が劣るということはないです。線路反対側の大崎ウエストシティタワーズなどは上記の利便性とはちょっと異なるけど、戸越銀座商店街まで徒歩5分ほどだったりするので別の便利さがあります。
繰り返すけど、港南より大崎の方が買い物生活は便利です。
食品スーパーとイオン無料バスしか選択肢がない港南より、選択肢がたくさんある大崎の方が便利です。
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50661
匿名さん
徒歩5分より、同じ5分でまったく歩かないバス5分w
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50662
匿名さん
>>50658 匿名さん
実際はバスの利用者が少なくて本数減ってますよね?
バスに乗るなら遠くても歩くって人が多いんでしょ
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50663
匿名さん
なるほど、大崎便利そう。
というか、WCTさん、無理ポジですね
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50664
匿名さん
>>50660
へー、大崎物件も品川駅まで1キロくらいなんだ
あの辺りの地理詳しくないから距離感知らなかった
勉強になりました
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50665
匿名さん
>>50661 匿名さん
駅から徒歩5分の物件か駅からバス5分の物件かでアンケートとったらどっちが人気だと思う?
バスオタクの無理ポジさん
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50666
匿名さん
>>50660
何か色々間違ってっぞ?それに、おさえなきゃいけないのはそれだけじゃないだろ。
●WCT
・最寄りバス停 住民用バス停 直線20m → 5分で品川駅
・品川行き最寄りバス停 都バス96乙品川行き 50m → 5分で品川駅
・最寄り駅 モノレール天王洲アイル 500m
・品川駅港南口のアトレ品川 1.0km (徒歩13分、バス5分)
・最寄りスーパー マルエツ港南ワールドシティタワー店 直線 0m
・大型スーパー マルエツ港南ワールドシティタワー店1000㎡(ライフ大崎は1300㎡・・大して変わらん)
・薬局 湘南薬品港南薬局 0m (マンション内)
・イオン品川シーサイド 1.9km マンション前直通バス停車
・クリーニング店 0m (マンション内)
・内科小児科クリニック 0m (マンション内)
・認可保育園① ベネッセチャイルドケア 0m (マンション内)
・認可保育園② 緑水公園内保育園 50m (建設中)
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50667
匿名さん
分かりにくいから整理するとWCTでマンション内でやれることは、
・スーパーでの買い物
・保育園の送り迎え
・クリーニングの出し入れ
・内科小児科クリニックの受診
・薬局での薬の購入
・エステ店でのエステ、マッサージサービス
・プールやジムでの運動
・洗車機での洗車
こんなとこ?
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50668
匿名さん
今日も僻地マンション住民が発狂しているのか。やれやれ。
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50669
匿名さん
>バスに乗るなら遠くても歩くって人が多いんでしょ
バスに乗らなきゃならないほど遠くないって事でもあるな。
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50670
匿名さん
>>50666
生活のうえで大事な
子供が遊ぶ大きな公園までの距離 20m
が抜けてまっせ!
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50671
匿名さん
>>50669 匿名さん
話をすりかえないでね。
バスの利用者が少ないから本数が減ってるんですよね?
バスに乗るくらいなら徒歩10分以上かけて歩くという人が多いのでは?
徒歩5分よりバス5分とかいう話と矛盾してますね。
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50672
匿名さん
生活のうえで大事な、子供が通う小学校までの距離 170m も抜けてまっせ
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50673
匿名さん
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50674
匿名さん
>>50671
まじめな話するとWCT住民は6000人、そのうちもともとバス利用者は1200人しかいない。
モノレール、りんかい線天王洲アイル利用、車通勤、通勤しない人も大勢。
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50675
匿名さん
分かりにくいから整理するとWCTでマンション内でやれることは、
・スーパーでの買い物
・保育園の送り迎え
・クリーニングの出し入れ
・内科小児科クリニックの受診
・薬局での薬の購入
・エステ店でのエステ、マッサージサービス
・プールやジムでの運動
・洗車機での洗車
あとは、
・大きな公園まで20m
・小学校まで170m
こんなとこ?
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50676
匿名さん
>まさに発狂だねぇ
↑ でた!!!言い返せないと「発狂」「気味悪い」
アホネガのボキャ貧 爆笑
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50677
匿名さん
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50678
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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50679
匿名さん
>>50677 匿名さん
共用施設や併設店舗の数では飛びぬけてると思う
でも立地やその他要素でだいぶマイナスがあるから格安なんだと思うよ
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50680
匿名さん
WTCからより大崎からのほうが品川が近いのは意外でした。品川再開発は五反田や大崎方面まで効果ありそうですね。
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50681
匿名さん
>>50666: 匿名さん
>>50667: 匿名さん
話が噛み合わないよ
WCTの人は、品川駅とマンションの敷地内と緑水公園だけで生活するの?
敷地内にいろいろあって便利だと思うよ。
それに異論はない。
でも、敷地内ですべて揃わないでしょ?
仮にそろっても敷地内だけだと品揃えが薄かったり選択肢がなかったりするでしょ?
で、いざ、品ぞろえのいいお店へと言う場合、近くにないから面倒なことになる。
生活インフラが整ってない港南は食品以外の買い物をしようとおもったら地域外に出ないといけないのが不便だと言ってます。また、安くもなく上質でもないマルエツでありがたがっている生活も寂しいものだと思います。
スーパーだけじゃなく、クリニックなんかもそう。WCT内に何科があるのかしらないけど、内科、耳鼻科、眼科、耳鼻咽喉科、小児科、歯科ぐらいは徒歩圏にあるのが普通だよ。内科や小児科は複数あって相性のいい医者のいるところをつかったり、休診日には別のクリニックを使ったりするのも普通。
生活インフラが整っていて、選択肢が複数あるということが便利さの指標だと思います。
でもね、本人が便利だと思って満足してるならそれはいいですよ。
ただ、君が絶対基準ではないということは肝に念じてくれ。
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50682
匿名さん
>でも立地やその他要素でだいぶマイナスがあるから格安なんだと思うよ
確かに安いね。でも築12年って事を考慮するとどうかな?
格安で便利なら超コスパ最強って事じゃん?だから人気なんだと思うよ。
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50683
匿名さん
内科、小児科、歯科はマンション内にあるね。
耳鼻科、眼科は大崎にはどこにあるの?
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50684
匿名さん
>WCTの人は、品川駅とマンションの敷地内と緑水公園だけで生活するの?
仕事行くときと遊びに行くとき、外食するとき以外は普通、マンション周囲で生活しないか?
マンション内ですべてが済むなら余計なエネルギー使わずに究極に便利だろ。
そして遊びに行くときも空港も新幹線もすぐ。便利さにも上には上があるってことだ。
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50685
匿名さん
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50686
匿名さん
>>50682 匿名さん
別に人気があるかどうかの話はしてないよ
いくら共用施設で補っても駅から遠かったりすると不便の方が勝ります
天王洲アイル利用ならいいんでない?
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50687
匿名さん
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50688
匿名さん
>>50684: 匿名さん
生活範囲はその通りだね。
通勤通学などと自宅周辺が主。
その自宅周辺だけど、港南エリアは生活インフラが整ってなくて不便なほうという認識はないのか?
交通はまあ便利だと思うよ。新幹線使う前提になると港南より便利な地域はあまりないね。東京駅ぐらいかな。
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50689
匿名さん
まあ病院よりクリーニングより電車通勤の会社員は通常だと週に5回最寄駅を利用するわけだからそれが一番重要だよね
毎日往復30分歩く代わりに店がマンションの中にあるって嬉しいのか?
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50690
匿名さん
そもそも坪単価で答えが出てるでしょ
共用施設でなんとか補っても坪300万ちょい
港区ナンバーワンのファミリータワーマンションて話なら異論はないかも
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50691
匿名さん
最初は便利と思っても結局違う所に行きたくなるってもんよ
狭い敷地に2000世帯が住む村社会だよ
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50692
匿名さん
港南マンション値上がり額ランキング
1位:品川Vタワー/港南2
2位:シティタワー品川/港南4
3位:コスモポリス品川/港南3
4位:フェイバリッチタワー品川/港南3
5位:パークタワー品川ベイワード/港南3
6位:メイツ品川シティ・コア/港南2
7位:品川タワーフェイス/港南2
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50693
匿名さん
港南マンションランキング(値上がり率)
1位:シティタワー品川/港南4
2位:フェイバリッチタワー品川/港南3
3位:パークタワー品川ベイワード/港南3
4位:ラクシア品川ポルトチッタ/港南3
5位:品川Vタワー/港南2
6位:東京シーサウスブランファーレ/港南4
7位:コスモポリス品川/港南3
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50694
匿名さん
いつもWCTの話題ばっかり
大崎、結構便利そうですね。
港南との比較は参考になりました。
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50695
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50696
匿名さん
敷地内にスーパー作るって、発想が昭和時代に造成された郊外の団地だよね。
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50697
匿名さん
不思議
どうして近い天王洲アイルを最寄駅にしないで遠い品川を強調するのか
1.5キロも離れている駅を最寄りにしたら他のマンション最寄駅だらけになってしまいます
「最寄駅は大崎、品川、五反田、目黒です。山手線だけでも」
ありそう
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