山手線の駅力を語るスレ Part5

>>49217

徒歩5分は実際には物件が無い駅もあるし、逆に15分は遠すぎ。ってことで徒歩10分で
並べるとこういうことだね。だいたい自分の感覚にあってる。妥当だと思います。

徒　歩 10分

渋　谷　441
恵比寿　405
品　川　353
五反田　341
目　黒　341
田　町　315
大　崎　308
浜松町　306

浜松町(笑)

浜松町のパークコートは完売しているから興味ないんですが、投資で買った人は高く売れそうで良かったですね。山手線エリアでここまで注目されている完売未入居物件って他にあります？

浜離宮は無駄に掲示板が荒れてるだけでしよ。しょーもない書き込みをいつまで続けるつもりなのかな～(笑)

不安で眠れなかったようですから、返事は少し待ってあげて下さい

>>49229

これの116位パークコート浜離宮至近の場所の地価が1種単価で港区最安値クラスであることに腹を立ててるの？笑

>>49227

全く注目されてないけど？未入居転売でも狙ってるのかな？

嵐の前の静けさ、かな

少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。購入者がこの掲示板みたらビックリするでしょうね。検討者スレと違って削除がないですから。

購入者が書き込みしてるのに、何が購入者が見たらだよ。
こういう白々しいけど書きするから荒れるの判らないのですかね

購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

昨日の事案

パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

港南の購入者はよくここで自慢のネタや写真を披露されていますよ(o^^o)

>>49237

12年も住んでからやるなら買い煽りではないだろう。清々しい。

>購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

↑何を勘違いしてるんだか。検討板に同じこと書いてやろうか？笑

>少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。

呆

そもそもパークコートの件は浜離宮公園だけでなく芝公園や日比谷公園も近いことが好かん人が嫌がらせするところから始まったと記憶しておりますが正直どうでもいいことですよね。自由にさせてあげれば。我々は小さいけど檜町公園を自由に使わせていただきます。

>>49241 匿名さん

PC浜松町は700mくらい離れたとこまで行かないと公園も緑もない立地ということですね。PC青山とは好対照。

港南エリアには広大な港南緑水公園があります。都会のオアシスですよ。

浜離宮からは良く見えるけど

＞パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

こういう白々しい嘘を書くから嫌われてるんだろ。

誰に？

そこら中の掲示板、物件で(笑）

>>49247 匿名さん

浜離宮と武蔵小山はそうだね。
同じ人種。

他の人が住む土地の価格が低い！
って調べて何が楽しいのでしょうか

僻地さん今日も朝から元気だね

浜松町より僕んちが高い！
ってことでしょうか？

>>49251 匿名さん
PC青山でしたか？

パークコート浜離宮でも自慢できる物件だけどね。山手線沿線では

土地の価格が安いってか現在の路線価は空欄状態ですからね
過去の価格を何度も貼り付けて何の意味があるのだろうか
開発されて何年経っても激安のままになってる僻地住民の無理ネガでしょう

皆様のマンション購入は投機目的でしょうか？
一般庶民の私は固定資産税が上がるので地価が上がるのは嬉しくないです
もちろん、遠い将来（家族構成の変化）の転居などで暴落してても困りますが
当面は上がってほしくないですね

路線価なんてどんな一等地でも道が細かったりすればいくらでも安い場所あるしね
それを知らないで安い安いと大騒ぎしてるのが微笑ましい
比べるならせめて互いに片道○車線とか同じ条件にしなきゃ意味無し

土地の価格なんて固定資産税の評価の対象だけで実際その価格で取引されるわけではありません。都心に空き地はなく広い土地を求めると数十倍の価格にもなります。

これで浜松町は救われました。次の話題に行きましょうか。

パークコート浜離宮の場合、土地が売買されなかったので
実勢価格や路線価にはまだまだ反映されないでしょう
完成後の翌年辺りになるのでしょうか
元々マンション等少ない地域です

浜松町はもともとマンション等が少なく住んでる人が少ない＝最寄品の買い物を含めて地域住民向け生活サービスが無い＝生活不便、ってのが致命的だわ。

浜松町で足りない地域住民サービスってなに？

>>49260
浜松町ではありませんが、
恥ずかしいか止めた方がいいよ。

パークコート浜離宮？？
公園に直結か道路1本隔ててるなら浜離宮でも良いが、徒歩7分も離れていると、影も形もない。パークコート浜松町にしなかったのは駅力がないからなのか？
駅力抜群の全国区リニア品川駅なら品川区以外の港区マンションまで名前につける人気ぶり、避けられる浜松町とあまりに対照的。

浜松町ではありませんが、　←笑

>>49262 匿名さん

日本語へんですよ

まぁいいじゃないですか、みなさん

ペタペタ君はもう自由にさせてあげましょうよ

あとしばらくすれば社会的に消える運命なのですから

マンションのネーミングは大切ですよね。パークシティ汐留ザタワーやパークタワー浜松町ならここまで人気でなかったかもしれません。

>>49260 匿名さん
むしろ土地が限られてるから貴重でマンションの価格が高くなるんだろうね

>>49264
港区ですけど、下手に言うとdisられますからね。

癒し

>>49269 匿名さん

あなた港区さん？

浜松町で足りないサービスっていうのが気になる

なんじゃこらぁ

>>49269 匿名さん

日本語へんですよ。