山手線の駅力を語るスレ Part5

>>49152 匿名さん
一人かどうかはわからないけど港南さんは渋谷も浜松町もずっとネガしてるよ
いつもアホなこと言ってるからバレバレ過ぎる

>>49153 匿名さん

港南さんには山手線や東京に対する愛がない。田舎に帰りたいのが本心でしょうね。

港南さん自作自演得意だからね
前もWCTから品川埠頭が見えるって話をしてる時、「私はどっちの味方でもない第三者ですが、客観的に見てこれがWCTからの眺望と言えるのではないでしょうか」みたいな事言って貼ったのがなぜかインスタの元画像を都合よくトリミングしたものだったり

＞しかも実際は恣意的に利用されたデータの3倍、661000の一種単価であったという顛末。



↑こういう嘘を書くからいじられるんだよ　笑

パークコート浜離宮に一番近い地点はこの㎡当たり134万、容積率600％で

1種単価223000円の地点だろ？

お前が言ってるデータの3倍、1種単価661000円は浜松町駅前の浜松町1-30-11だろ？

㎡単価4630000円容積率700％で1種単価661000円。マンションから遠い、浜松町駅の

駅前を持ち出して恣意的なのはあんたって話だ。

どっちがマンションに近い地点かよーく穴が開くまで見な。

＞物件とは無関係の毀損するには都合の良いデータを本物かのように広めた、で成立でしょ。


物件と一番近い100mしか離れてない地点は無関係か？で、このネット上でも東京都の公式HPでも

公表されていて誰でも見られる地価データを転記して誰の名誉を毀損したことになるんだ？




＞だいぶ焦ってきている様子ですね。


↑勝手に焦ってることにするなよ。笑

ちなみにマンション周囲の固定資産税路線価な。これも東京都の公表データな。

200メートル離れただけで地価はグンと上がります

ツインパークスの地価すごいですね。坪3246万！浜松町が2017年億ション取引ナンバー1というのがこれで理解できました。

>>49159

つまり東新橋は高い。浜松町駅前も当然高い。でも、その谷間の駅と駅の中間地点は
その半分から３分の１の値段ってことですね。

>>49159

ちょっと離れただけで地価ってぜんぜん変わりますからね。道路の反対側ってだけで
倍くらい違ったりする。でも、浜松町１丁目って海岸１丁目より安いってちょっと驚きです。

勇気あるなー。

なんかペタペタ張ってるアホがいるけど地価・不動産ってのは一点ものだから
知らない土地について語るのはやめとけ

知らない土地なんてベテランの不動産屋だって一般論程度でしか語る事は出来ないんだから。

番地一つ、横断歩道一つ超えたら違うし土地のまとまりでも全く違うんだから
素人がパソコンの前でＭＡＰ見てもどうにもならんよ。

もうマンションから半径○○mの平均とかで比べなよ。

港南のアホさーん

流れを見たら浜松町の中古マンション相場が大崎や田町より高いとかいうデタラメなポジ主張から始まった話だね。
マンション相場は大崎＝品川>田町>浜松町だし地価も安い。その事実を示されてブーメラン食らったら毀損がどうとかギャーギャー言うのはおかしいわな。

2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

近いから、その地価なんだってさ

地図見て分かった気になってる奴は>>49168に出てくるマンションとエリアを
暗記する方がよっぽどマシだよ

>>49167 匿名さん
上でも指摘がありましたが、毀損行為かどうかは、受け取り手次第。
つまり最早あなたの主張内容は、本事案には全く関係がない、ということです。

以上。

ウチノカチというサイトで浜松町をネガするのに都合の良いデータが手に入ったので、はしゃぎすぎてしまったのでしょう。
矛盾だらけのデータでしたが。
まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

ご自愛くださいね。

結局、マンションの価値は地価より建物ですよね。タワーマンションの土地割合なんて微々たるもんです。

確かに田舎の一戸建てとは違います。地価を気にするのは田舎の証ですよ

>>49171

で？

>>49172 匿名さん

へー、ウチノカチか。見てみよ。

>まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

何が後の祭り？話が見えないや。

>>49172

地価データは矛盾ないだろ。

要するにパークコート浜離宮買って舞い上がってる人がマンション周囲の地価が港区でも最安レベルという触れられたくない部分を晒されて発狂してるって場面？

>>49179
まとめると港南はいつもアホだな、って話

一般論で良い場所、良い物件って話と
俺・お前・キミ・あなたで好みも許容範囲も違うからな。

地図見たって土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、
事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。
自分自身は気にならないことでも嫁・子供がいたら避けたいとかあるしな。

みんなも地元でそういう地区を一つや二つは知ってるでしょ。

パークコート浜離宮は自分の巣に帰れよ。

>>49181 匿名さん
港南と浜松町は大丈夫なので安心しました。ありがとうございます。

>土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。

建物で囲まれているかどうかは見りゃ分かる。組事務所は分譲マンションなら重要事項説明で説明される。そういうの気にしない人はあんまりいないと思う。

浜松町と港南以外に山手線駅で勝ち組エリアをお願いします。

>>49185

港区で、最近３年間で地価が値上がりした場所上位１０地点


1 東京都 港区虎ﾉ門1-15-16 8,710,000 虎ノ門 50.20%
2 東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
3 東京都 港区高輪2丁目1番93,130,000 泉岳寺 47.60%
4 東京都 港区新橋1-18-16  11,800,000 内幸町 42.30%
5 東京都 港区新橋1-18-16  11,100,000 内幸町 41.80%
6 東京都 港区南麻布4丁目19番1  3,010,000 広尾 37.40%
7 東京都 港区六本木6-1-5  3,800,000 六本木 37.20%
8 東京都 港区赤坂1-14-11  4,010,000 溜池山王 35.00%
9 東京都 港区北青山3-3-5  9,400,000 外苑前 34.90%
10 東京都 港区虎ﾉ門1-16-8  3,150,000 虎ノ門 34.00%

あとは今日の一連の事件を、パークコートの関係者が見てないことを祈るだけですね

親告罪でなければ代わりに通報して差し上げますのに、残念

パークコート浜離宮は浜離宮が見えない部屋も同じマンション名なの？
変じゃんね。

>>49188 匿名さん
部外者ですけどそれがどうした？嬉しい？

マンションから100メートル離れた場所路地裏の路線価がそんなに大事なのか
なんか異常者が無理ネガしてるようにしか見えないけど

>>49188

そもそも、線路またいだあの立地で浜離宮は恥ずかしいでしょ。浜離宮つけるなら
ツインパークスの場所じゃないと。

巣鴨とか田端もマンション多いです。駅力いかがですか。

>>49191 匿名さん
部外者です。芝公園や浜離宮公園にそこまでこだわる理由を教えてください

港区で山手線駅が最寄の地点の３年間地価値上がり率。泉岳寺は新駅という見做しで
入れました。さすがに新駅近辺と品川はすごい値上がりですね。

東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
東京都 港区高輪2丁目1番9  3,130,000 泉岳寺 47.60%
東京都 港区新橋2-8-8  9,140,000 新橋 30.40%
東京都 港区新橋2-19-3  9,920,000 新橋 28.70%
東京都 港区港南2-16-2  9,800,000 品川 27.60%
東京都 港区新橋3-10-9  4,520,000 新橋 24.90%
東京都 港区港南2-3-1  4,450,000 品川 24.30%
東京都 港区高輪3-25-22  4,270,000 品川 23.40%
東京都 港区新橋5-14-4  3,800,000 新橋 22.60%
東京都 港区港南2-13-37  3,320,000 品川 20.70%
東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
東京都 港区浜松町1-12-10  1,340,000 浜松町 19.60%
東京都 港区浜松町1-30-11  4,630,000 浜松町 19.60%
東京都 港区芝5-31-17  4,580,000 田町 19.30%
東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
東京都 港区新橋3-18-3  1,520,000 新橋 17.80%
東京都 港区海岸1-9-18  2,260,000 浜松町 17.70%
東京都 港区芝5-13-13  3,000,000 田町 17.20%
東京都 港区浜松町2-11-7  1,450,000 浜松町 15.10%
東京都 港区芝浦3-12-3  2,180,000 田町 14.70%
東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
東京都 港区芝浦4-5-16  1,300,000 田町 14.00%

>>49188 匿名さん

同意。
浜離宮の見えない部屋は残念です。

見える方向でマンション名が変わる？
そんなマンションあるんですかね？？

>>49193 匿名さん

熱いね、

手順としては
関係者が三井不動産に連絡 → 法務部門がIPアドレス情報開示請求 → プロバイダーに発信者身元開示請求 → 訴状提出 or 示談、という感じかな。

時間結構かかりそうだね。
自分なら数週間ドキドキして眠れなさそう。

>>49196 匿名さん

見えもしない離れた庭園をマンション名に付けるのまぎらわしい、直結ならいいけどね。

現在、SUUMOで売り出されている山手線各駅の１億円以上の中古マンション物件数（カッコ内）
新築未入居が大量に転売に出る傾向があるので、築３年以内は除いてます。
さすがに恵比寿がダントツトップ。品川、渋谷、目黒と続きます。やはりというかさすがですね。
なお、同一物件の重複が若干あると思いますので正確な数字ではありません。


恵比寿(71)
品川(44)
渋谷(39)
目黒(34)
大崎(24)
浜松町(23)
田町(23)
池袋(18)
新橋(17)
五反田(14)
新宿(13)
原宿(12)
高田馬場(10)
新大久保(9)
駒込(8)
代々木(5)
目白(5)
東京(3)
巣鴨(3)
日暮里(3)
上野(2)
有楽町(1)
西日暮里(1)
秋葉原(1)
神田(1)
大塚(0)
田端(0)
鶯谷(0)
御徒町(0)

>>49198 匿名さん

これって結局、関係者が行動を起こさないと意味がないってことなのかな。

もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり根拠なく物件を貶めたりして、これ以上コトを荒げない方がいいんでないかい。

なお、トップの恵比寿駅は駅から徒歩11分から15分の広尾か代官山、白金の億ションが中心ですね。2位の品川も駅からは10分以上の高輪、御殿山、港南の物件が億ションの中心です。渋谷も松涛や南青山、神山町アドレスの渋谷駅から徒歩10分前後以上のマンションが中心です。意外と駅近の高額マンションが少ないですね。駅近は坪単価が高い分、部屋の面積が狭いのでそういうことになるのかもしれません。

関係者が三井不動産に連絡

→ 　ネットの掲示板にこういう書き込みがあったんですけど！！！

→　（担当者）「そうなんですか。。。一度確認しますね（アホか）」

→　以降、三井から返信なし

＞もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり


無関係かい？

>>49203 匿名さん

正解

敷地北面が一番高い路線価937000円。固定資産税路線価として公示地価ベースでは
0.7で割った134万円と算定できる。浜松町1-12-10の地価調査結果とぴったりだね。

※固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格

>>49203 匿名さん

不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。

あとはもう、祈りましょうよ。

良く判らないけど、浜離宮って竣工まで、こんなの続けるのですか(笑)

>>49207

どうなるかやってみてね。笑

>>49208

港南4丁目の某マンションなんて竣工後12年たってもまだやってる（笑）

>>49200 匿名さん

結局、恵比寿と目黒と品川が良いね。

＞不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。


↑この人、真性だね（呆）

>>49209 匿名さん

やるのは私ではありませんよ。
もうこの期に及んでジタバタするのはやめませんか。
おって沙汰を待ちましょう。

>>49210 匿名さん
worldとかいう恥ずかしい名前のとこですね

港南は殿堂入りで趣味(ここが生き甲斐(笑))でやっているからノーカウントでいいよ

ちなみに、山手線駅を最寄とする住宅地での3年間地価上昇率の上位はこんな感じです。
さすがに、品川、田町が上位に来ますね。あと大崎、恵比寿も上がってきてます。

1 東京都 品川区北品川5-9-28  955,000 大崎 22.40%
2 東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
3 東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
4 東京都 目黒区三田2-1-5  1,140,000 恵比寿 17.00%
5 東京都 豊島区駒込4-10-16  661,000 駒込 16.60%
6 東京都 品川区大崎4-8-3  641,000 大崎 16.50%
7 東京都 渋谷区恵比寿3-21-2  1,130,000 恵比寿 15.80%
8 東京都 文京区本駒込5-22-2  810,000 駒込 15.70%
9 東京都 渋谷区南平台町19-18  1,530,000 渋谷 15.00%
10 東京都 北区田端2-11-13  560,000 田端 15.00%
11 東京都 豊島区目白4-1-22  765,000 目白 14.90%
12 東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
13 東京都 豊島区目白2-36-16  722,000 目白 14.40%
14 東京都 北区中里2-20-5  580,000 駒込 13.70%
15 東京都 豊島区高田3-32-7  700,000 高田馬場 13.30%
16 東京都 豊島区駒込7-14-15  443,000 駒込 13.00%
17 東京都 豊島区巣鴨1-35-6  655,000 巣鴨 12.90%
18 東京都 渋谷区神宮前5-34-3  1,260,000 渋谷 12.50%
19 東京都 渋谷区恵比寿南2-7-6  1,120,000 恵比寿 12.20%
20 東京都 荒川区西日暮里4-19-9  524,000 西日暮里 12.20%
21 東京都 豊島区東池袋2-12-9  602,000 大塚 12.10%
22 東京都 豊島区西巣鴨1-30-2  474,000 大塚 12.10%
23 東京都 豊島区西池袋3-7-5  565,000 池袋 11.90%
24 東京都 文京区本駒込6-8-22  1,100,000 巣鴨 11.70%
25 東京都 荒川区東尾久4-27-19  384,000 田端 11.60%

話題のウチノカチで築10年、75㎡の坪単価相場を調べてみたよ。

徒　歩 ５分〉10分〉15分
浜松町 331〉 306〉 280
田　町 308〉 315〉 321
品　川 392〉 353〉 314
大　崎 361〉 308〉 256
五反田 321〉 341〉 361
目　黒 387〉 341〉 295
恵比寿 420〉 405〉 390
渋　谷 424〉 441〉 458

築年数は予想直接で補正してるだけのようなので、フィルタへの影響は少なそうです。
駅近(5分)のトップ3は順当に渋谷、恵比寿、品川。
駅距離に反して値上がっているのは、渋谷、五反田、田町。渋谷と五反田は駅前の喧騒を離れた所にいい住宅地が有るから、田町は5～10分にタワマンが多いから、各駅15分でも値上がっているのはそれらに加え隣駅の影響でしょう。
大崎と五反田で駅距離による下落幅が大きいのは、山手線南端で距離の影響が出る範囲が広いから。
浜松町は徒歩5分ならこの中で中位ですが、10分以上だと最下位争いという結果です。

>>49213 匿名さん
結局は、最初は軽い気持ちだったのが、一線を越えるまで歯止めが効かなくなったというパターンですね。
気持ちはわかるので何とかしてあげたいですが、もう部外者ではどうしようもありませんね。

浜松町(笑)

>>49217

参考になります。こういう情報を整理して見るのってアホなやりとりよりはるかに
有意義ですよね。すべて、信用はできませんが、複数のソースを重ね合わせれば
一定の傾向は読み取れます。

>>49218

前もいたな。不動産会社にメールで投書してバカ扱いされたヤツ。返信が来ることを祈る！！

＞気持ちはわかるので何とかしてあげたいですが、もう部外者ではどうしようもありませんね。


どういう気持ちが分かるの？？爆笑

>>49221 匿名さん
そんなやついたの？
不動産会社も良い迷惑だよな～

>>49217に補足
気になったのでサンプルで1分単位で見てみましたが、駅距離と坪単価は単純に線形近似(一次近似)で金額を計算しているようですね。
渋谷、五反田、田町は駅距離が近くなるほど坪単価が安くなるという逆転現象が起きています。
徒歩10分くらいの金額でないと比較する意味は無さそうです。

>>49217

徒歩5分は実際には物件が無い駅もあるし、逆に15分は遠すぎ。ってことで徒歩10分で
並べるとこういうことだね。だいたい自分の感覚にあってる。妥当だと思います。

徒　歩 10分

渋　谷　441
恵比寿　405
品　川　353
五反田　341
目　黒　341
田　町　315
大　崎　308
浜松町　306

浜松町(笑)

浜松町のパークコートは完売しているから興味ないんですが、投資で買った人は高く売れそうで良かったですね。山手線エリアでここまで注目されている完売未入居物件って他にあります？

浜離宮は無駄に掲示板が荒れてるだけでしよ。しょーもない書き込みをいつまで続けるつもりなのかな～(笑)

不安で眠れなかったようですから、返事は少し待ってあげて下さい

>>49229

これの116位パークコート浜離宮至近の場所の地価が1種単価で港区最安値クラスであることに腹を立ててるの？笑

>>49227

全く注目されてないけど？未入居転売でも狙ってるのかな？

嵐の前の静けさ、かな

少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。購入者がこの掲示板みたらビックリするでしょうね。検討者スレと違って削除がないですから。

購入者が書き込みしてるのに、何が購入者が見たらだよ。
こういう白々しいけど書きするから荒れるの判らないのですかね

購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

昨日の事案

パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

港南の購入者はよくここで自慢のネタや写真を披露されていますよ(o^^o)

>>49237

12年も住んでからやるなら買い煽りではないだろう。清々しい。

>購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

↑何を勘違いしてるんだか。検討板に同じこと書いてやろうか？笑

>少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。

呆

そもそもパークコートの件は浜離宮公園だけでなく芝公園や日比谷公園も近いことが好かん人が嫌がらせするところから始まったと記憶しておりますが正直どうでもいいことですよね。自由にさせてあげれば。我々は小さいけど檜町公園を自由に使わせていただきます。

>>49241 匿名さん

PC浜松町は700mくらい離れたとこまで行かないと公園も緑もない立地ということですね。PC青山とは好対照。

港南エリアには広大な港南緑水公園があります。都会のオアシスですよ。

浜離宮からは良く見えるけど

＞パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

こういう白々しい嘘を書くから嫌われてるんだろ。

誰に？

そこら中の掲示板、物件で(笑）

>>49247 匿名さん

浜離宮と武蔵小山はそうだね。
同じ人種。

他の人が住む土地の価格が低い！
って調べて何が楽しいのでしょうか

僻地さん今日も朝から元気だね

浜松町より僕んちが高い！
ってことでしょうか？

>>49251 匿名さん
PC青山でしたか？