山手線の駅力を語るスレ Part5

ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

>>49002 匿名さん
いくらなんですか？

＞＞49002
中古の相場はどれくらいですか？一丁目とはどのあたりでしょうか？新虎通りとの交差点のあたりですか？

全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

今から気張ります。

午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

>49006
よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
品川だとVタワーが6分くらいですか。
どうなりますかね。計算すれば。

浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

>>49010　匿名さん
はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか？

虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ？　　笑笑

殆ど起きない想定ですが、参考になります。
このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
シミュレーションとはそういうもの。

＞＞49014
港南に何か恨みでも？

買う人いないって
浜松町の物件完売してますよね
どこの話ですか

WTCくん、懲りないなあ。
先週？だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

話の流れからして港南では？

>>49019
確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

完売してるから買えないって意味でしょうか？

様々な災害に完璧などないですよね
そのシュミレーションに対し東京都や港区が対策を強化していますよね

>>49019 匿名さん

貴方は夢も無さそう。
痛いところついてすまん。

浜松町の物件完売してるそうなので
水没物件を掴まされる新たな被害者は出ませんね。

本当によかった。

さすがにネット掲示板でそこまでデタラメ言える勇気ないわ。

港区なら水没被害は古川沿いが一番リスキーですよ。
区民なら知ってると思いますが。

>>49024 匿名さん

伝説のクレストプライムタワー芝がおります。
新築で販売中ですがもう少しで竣工11年

>49024

この表現マズくね？

確かにクレストプライムタワー芝は伝説の売れ残り物件ですが
浜離宮のように浸水想定区域図で１週間以上水没のオレンジ色地域ではないですよね。
人命にも関わる話ですから、自治体の災害情報は真剣に確認しましょう。

確かに一線を超えた感のある投稿ですね。
主さん本当に大丈夫？

だんだん物騒感が漂ってきましたね。

私は他人のふりしときまーす ^_−☆

浜松町と竹芝地区の一体開発が気に入らないのでは。

浜松町駅前には文化芸術ホールができますし、
劇団四季の建物が新しくなり、浜離宮、芝離宮と屋外広場で竹芝ウォータフロントを作りあげようとしている。浜松町から竹芝方面に７００mの歩行者デッキ出来るので、景色いいでしょうね。

デタラメといえばイオンモールができるとかいってた奴は
ソース出したのか？

WCTさん、話題そらしても今さら遅いですよ。

１千～５千年に１回東京湾周辺を通過する確率の最強台風で
２３区の面積の３分の１が水没するシュミレーションです。
それのデータで買えないと？
他の災害も合わせるとどこも買えなくなりますね

WTC住民はモノレールで浜松町まで一駅なので浜松町の発展は期待しているほうではないでしょうか？浜松町にイオンモールできれば便利になるでしょう

>>49009 匿名さん

これどうなったの？計算すれば決着が多少付くんじゃない。

>>49037
面倒だから、あなたやって下さい。

>>49008 匿名さん

大崎、品川>>浜松町

言い換えるなら

島津山、御殿山、高輪>>浜松町

でしょ。浜松町が劣るのは当たり前の話。

>はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。

品川＝ジ•インプレスト高輪

大崎＝グランデパンセ御殿山レジデンス

誰か価格知ってる？

減価償却分を考慮すれば、パークシティ大崎は坪500、Vタワーとツインパークスは坪700くらいですね。ザックリですが。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。

取り急ぎ。

>>49040 匿名さん

ウチノカチで坪400と言い張ってジ・インプレスト高輪を値切ってくればよいのでは？

>>49038 匿名さん
対案を出せないならウチノカチのデータに従うしかないね。
そもそも、個別物件の比較じゃないと言ってるのに、的外れな主張だし。
浜松町だけ80㎡で他が82㎡だった点と、分譲平均より広い80㎡前提で比較してる点は気になるが、大勢に影響はないだろうから、特に恣意的な条件設定は無さそうだし。
必死に否定してるのは、品川どころか田町より下という結果が受け入れられない浜松町の人か、大崎より下という結果が受け入れられない品川の人かな？

ここの掲示板の特徴。港南は自我称賛。浜松町は妬み。目黒、大崎、田町は話題なし。恵比寿、渋谷はあこがれ。面白いですね。ここはマンション検討スレではないので自由参加ですけど、参加者が限られているんでしょうね。

>49042 匿名さん

確かにごもっとも。

山手線の駅力

新宿がナンバーワン
でも住む環境は別だよね。

恵比寿、渋谷にあこがれとは、これまた唐突ですね。
探してみると、恵比寿の方は先日小馬鹿にされておちょくられていましたが。話題といえばそれくらいです。

都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
だから都心3区の争いになる。

>>49044 口コミ知りたいさん
浜松町を妬んでいるのは一部の方のみだと思いますよ。まぁそのせいでスレがいつも荒れるのですが。

品川って8路線じゃないの？(山手線、京浜東北線、東海道線・上野東京ライン、横須賀線・総武快速線、横須賀線、京急線、成田エクスプレス、東海道新幹線)

>>49050 匿名さん

東洋経済と千葉工業大学の調べでは6路線なんでしょう。

>>49042 匿名さん

ってことですよね、結局。

だね。

>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。

ちょっと違う。

渋谷や恵比寿には一定の評価はしてるよ。

渋谷生まれ、渋谷育ちと聞けば普通に「おっ」と思う。恵比寿も同じ。

街としても自分が行くことはなくても勿論一定の評価はしてるよ。

続き）

上京して頑張って中央区、港区のマンションに住めるようになった人にも一定の評価はするけど

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。
成城生まれ成城育ちにもちゃんと凄いな、という感情はあるよ。

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

→それとは別に渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

港南のアホはいなくなったの？

都心3区は千代田区、港区、中央区、さらに順番つけるなら都心3区の山手線内側、山手線外側の隅田川西側、山手線外側の隅田川東側。渋谷区、文京区を都心5区として入れるケースもあり。

>>49057 マンション検討中さん

港南港南言ってるのはおまえさんだけ。おまえさんが港南じゃないの？

>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。

駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。

一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…

>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。

>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。

>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり

住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、

浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ

>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。

ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。

パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。

>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。

>>49070 匿名さん

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており、国税局長によって定められている。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事）によって定められている。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される。


つまり、路線価も公示地価を元に決められているから公示地価同士を比較するのには、もちろん意味がある。

浜松町は安いのが売りだよ
浜離宮もツインパークスも港区全体で見れば平均以下の値段でしょう
浜松町より安いところは何か大きな問題でもある地域なんじゃない？

>>49070 匿名さん

調べましたが1800ですか。六本木や虎ノ門ヒルズ辺りには勝てませんがなかなか高いですね。
麻布十番一丁目と同じくらいです。そこから古川低地に下っていくと随分安くなるんですね〜、PC麻布十番の辺りですが。面白いですね。

まぁ端的に言うと利用価値が高い場所ということでしょう。

>>49072 匿名さん


港区118地点中の116位、112位の地点を注目。


土地に関して重要なことの一つに、この土地はどれだけの面積の建物が建てられるかということがあります。つまり、土地Ａは２階建てしか建てられないのに１００万円、土地Ｂは１０階建てが建てられるのに１００万円。これは単純に㎡単価を見ただけでは分かりません。価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かります。

>>49075 匿名さん
ということはその辺りも何か問題があるということ？
パークコート麻布十番いいマンションだけどな。
古川沿いかつ首都高に囲まれた隣の立地からは離れてるし。

>>49076
私は浜松町養護するつもりはありませんが、
浜松町1-12-10はパークコートの場所とは異なりますよ。
しかも、太い道路に面していない狭小地だと思います。

浜松町一丁目、39位じゃん。
どんだけ偏った方向に印象操作するつもりだ、こいつら。

ここまでやるとは、ガチで気持ち悪いわ。

>>49076 匿名さん
ほんとだ。これは酷いな。
ここまでしてパークコート浜離宮を陥れようとする理由って、一体何？

>>49075 匿名さん
浜松町は昔からどちらかと言えば寂れた場所でしたしね
高いお金を払って住む場所ってイメージではないでしょう
浜離宮がやっと浜松町アドレスに出来た高級マンションって感じですからね
だから値段も安いのかと

>>49075 匿名さん

１８００万は東新橋２－１４、幅員が広い道路の対面の土地の路線価ですよ。
道路の右側左側で路線価は異なります。市街地再開発事業区域なので
パークコート浜離宮の土地の路線価はまだ決まっていません。

>>49077 匿名さん
浜松町より安い三田一丁目の低地ですが、やはりあそこのパークコートは一味違いますよね。
あそこなら住んでもいい。一区画ズレた場所になると論外ですが。

>>49079 匿名さん

39位の地点と116位の地点、どちらがパークコート浜離宮に近いかよく見て。

>>49076 匿名さん
浜松町1-30 一種単価661000、39位、ですか。

価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かる、とのことです。

では御教示通り、以後はこの表を元に、安い高いを論じていくことにいたしましょう。

これだけで西麻布のマンション借りれちゃうよ

>>49085 匿名さん

某マンションにより近い、浜松町1-12-10 223000円をお忘れなく。

>>49079 匿名さん
酷いですね、これ。
目的はなんでしょうかね。

議論を進める前に、まずはそこをはっきりとさせといた方がいいですよ、これは。

じゃないと普通ならここまでやると、まず訴えられますから。ネットではこの手の毀損行為は親告罪ですから、大企業が相手なら意外とあっさり成立します。

変な価格の話ですね
同じ丁目でも場所によって大きく違います
新橋3でもトップ10から100位以下
青山にしても色々あるのに
でも浜松町は安い方限定なんですね
どこと比べていらっしゃるのか？

六本木や表参道はセレブ感が強いです

https://tochidai.info/area/onarimon/

例えば、新橋物件で近い物件がありますが、倍価格が異なりますよ。
知ってる方なら雑な比較しないと思います。

>>49084

39位の場所は浜松町駅前、貿易センタービル対面、116位の場所はパークコート浜離宮から100mくらいの地点。

港区全ての地名もないのに・・・
浜松町が安い？

>49079

うわー、引くわ。


ここまで人道を踏み外すとは。

>>49048
>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
>だから都心3区の争いになる。


港南なみにアホだな、こいつ。

>>49088 匿名さん

ひどい？事実を示してるだけじゃん。

てか水没とか言ってるレス通報すれば多分アク禁になるよこの人

皆さん好きな港南４丁目？ありませんね

芝とか浜松町は都心部に近い割に30位以内には一つも登場してないね。
これは意外。

>>49088 匿名さん

やっちゃいましたね。まさに覆水盆に返らず。

ここまでパークコート浜離宮に粘着して陥れようとする理由、この際だからはっきりさせとけば？

台場もないですね

ちなみに再開発が始まる直前の固定資産税路線価。固定資産税路線価は
相続税路線価よりも15％程度低く表示されるので注意。
これを0.7で割り戻した価格が実際の公示地価ベースに近い価格です。
市街地再開発事業で評価の見直しがされますから、再評価後にどうなるか注目ですね。

マンションが再開発されれば、そこの地価も上がりそうなもんだが。

基本的に浜松町と新橋の間の線路西側の地域はもともと他より安いのは常識。大崎や田町より高いとかドヤ顔している人は分かってないね。

まあ、道路一本、番地一つ違えば金額も変わるのが地価や不動産だから
机上の数字で気にしすぎるのもあかんぞ

お前らほどほどにしとけよ

港区の順位　　（台場が入ってなさそう）

https://tochidai.info/tokyo/minato/

このサイトの情報では
・・・港南、海岸、白金台みたいです

商業地・住宅地いろいろあるから間違えるなよ

パークコートみたいな高級マンションができると浜松町1丁目の地価も上昇しそうですね。人気があるからねたむ人がいるのでしょう。

浜松町アンチさんの執念すごいね
あの手この手でなんとか浜松町を貶めたくて必死すぎ

港区の地価ランキング
1位 北青山3-5-30 表参道駅より50m 2420万0000 円/m2 7999万9999 円/坪 +10.00 ％
2位 新橋1-18-16 内幸町駅より0m 1180万0000 円/m2 3900万8264 円/坪 +10.28 ％
3位 南青山2-1-1 青山一丁目駅より0m 1160万0000 円/m2 3834万7107 円/坪 +7.41 ％
4位 虎ノ門1-1-21 虎ノ門駅より1m 1130万0000 円/m2 3735万5371 円/坪 +10.78 ％
5位 新橋2-19-3 新橋駅より140m 992万0000 円/m2 3279万3388 円/坪 +8.30 ％
6位 東新橋1-9-3 汐留駅より240m 982万0000 円/m2 3246万2809 円/坪 +5.25 ％
7位 港南2-16-2 品川駅より200m 980万0000 円/m2 3239万6694 円/坪 +7.22 ％
8位 北青山3-3-5 外苑前駅より280m 940万0000 円/m2 3107万4380 円/坪 +7.43 ％
9位 新橋2-8-8 新橋駅より0m 914万0000 円/m2 3021万4875 円/坪 +8.81 ％
10位 虎ノ門1-15-16 虎ノ門駅より80m 871万0000 円/m2 2879万3388 円/坪 +11.52 ％
11位 六本木4-9-5 六本木駅より0m 863万0000 円/m2 2852万8925 円/坪 +8.15 ％
12位 赤坂2-2-17 溜池山王駅より0m 839万0000 円/m2 2773万5537 円/坪 +7.02 ％
13位 西新橋1-16-5 内幸町駅より110m 731万0000 円/m2 2416万5289 円/坪 +8.14 ％
14位 西新橋3-23-5 御成門駅より100m 528万0000 円/m2 1745万4545 円/坪 +6.02 ％
15位 新橋1-17-1 新橋駅より260m 520万0000 円/m2 1719万0082 円/坪
16位 虎ノ門5丁目14番1外 神谷町駅より0m 506万0000 円/m2 1672万7272 円/坪 +5.20 ％
17位 赤坂4-1-30 赤坂見附駅より200m 466万0000 円/m2 1540万4958 円/坪 +4.48 ％
18位 浜松町1-30-11 浜松町駅より90m 463万0000 円/m2 1530万5785 円/坪 +8.18 ％
19位 六本木2-3-9 六本木一丁目駅より300m 461万0000 円/m2 1523万9669 円/坪 +7.96 ％
20位 芝5-31-17 田町駅より170m 458万0000 円/m2 1514万0495 円/坪 +6.02 ％
21位 新橋3-10-9 新橋駅より280m 452万0000 円/m2 1494万2148 円/坪 +6.10 ％
22位 港南2-3-1 品川駅より150m 445万0000 円/m2 1471万0743 円/坪 +7.75 ％
23位 芝大門1-4-8 大門駅より100m 429万0000 円/m2 1418万1818 円/坪 +6.19 ％
24位 高輪3-25-22 品川駅より200m 427万0000 円/m2 1411万5702 円/坪 +7.29 ％
25位 赤坂2-13-23 赤坂駅より90m 415万0000 円/m2 1371万9008 円/坪 +5.06 ％
26位 赤坂1-14-11 溜池山王駅より420m 401万0000 円/m2 1325万6198 円/坪 +8.97 ％
27位 虎ノ門2-9-14 虎ノ門駅より400m 385万0000 円/m2 1272万7272 円/坪 +7.84 ％
28位 赤坂8-11-37 乃木坂駅より170m 382万0000 円/m2 1262万8099 円/坪 +6.70 ％
29位 六本木6-1-5 六本木駅より90m 380万0000 円/m2 1256万1983 円/坪 +10.14 ％
29位 新橋5-14-4 新橋駅より480m 380万0000 円/m2 1256万1983 円/坪 +6.44 ％
31位 南青山3-1-5 外苑前駅より250m 374万0000 円/m2 1236万3636 円/坪 +5.95 ％
32位 白金台3-16-10 白金台駅より180m 336万0000 円/m2 1110万7438 円/坪 +8.39 ％
33位 港南2-13-37 品川駅より380m 332万0000 円/m2 1097万5206 円/坪 +6.07 ％
34位 六本木7-4-8 六本木駅より300m 316万0000 円/m2 1044万6280 円/坪 +4.98 ％
35位 虎ノ門1-16-8 虎ノ門駅より240m 315万0000 円/m2 1041万3223 円/坪 +10.14 ％
36位 芝3-6-9 芝公園駅より0m 313万0000 円/m2 1034万7107 円/坪 +6.10 ％
36位 高輪2丁目1番9 泉岳寺駅より0m 313万0000 円/m2 1034万7107 円/坪 +11.79 ％
38位 麻布十番2-20-7 麻布十番駅より80m 305万0000 円/m2 1008万2644 円/坪 +5.90 ％
39位 南麻布4丁目19番1 広尾駅より630m 301万0000 円/m2 995万0413 円/坪 +9.45 ％
40位 芝5-13-13 田町駅より530m 300万0000 円/m2 991万7355 円/坪 +5.26 ％
41位 東新橋2-4-6 汐留駅より270m 297万0000 円/m2 981万8181 円/坪 +8.00 ％
42位 芝4-11-4 三田駅より230m 295万0000 円/m2 975万2066 円/坪 +5.36 ％
43位 南麻布5-15-25 広尾駅より80m 294万0000 円/m2 971万9008 円/坪 +7.30 ％
44位 芝2-3-8 大門駅より500m 293万0000 円/m2 968万5950 円/坪 +6.55 ％
45位 南麻布1-5-11 麻布十番駅より350m 281万0000 円/m2 928万9256 円/坪 +8.08 ％
46位 虎ノ門4-1-10 神谷町駅より0m 278万0000 円/m2 919万0082 円/坪 +8.17 ％
47位 麻布台3-4-10 六本木一丁目駅より450m 276万0000 円/m2 912万3966 円/坪 +7.81 ％
48位 赤坂6-13-18 赤坂駅より180m 274万0000 円/m2 905万7851 円/坪 +4.18 ％
49位 東麻布1-10-12 赤羽橋駅より260m 273万0000 円/m2 902万4793 円/坪 +5.00 ％
50位 赤坂2-8-14 溜池山王駅より180m 266万0000 円/m2 879万3388 円/坪 +7.69 ％
50位 西麻布3-1-18 六本木駅より400m 266万0000 円/m2 879万3388 円/坪 +5.14 ％
52位 麻布十番2-5-3 麻布十番駅より300m 255万0000 円/m2 842万9752 円/坪 +5.37 ％
53位 西新橋1-10-8 内幸町駅より260m 251万0000 円/m2 829万7520 円/坪 +5.91 ％
54位 新橋6-3-5 御成門駅より290m 242万0000 円/m2 799万9999 円/坪 +6.61 ％
55位 赤坂6-19-23 六本木駅より600m 241万0000 円/m2 796万6942 円/坪 +7.11 ％
56位 赤坂3-11-19 赤坂見附駅より220m 236万0000 円/m2 780万1652 円/坪 +6.31 ％
57位 南青山4-20-4 表参道駅より360m 234万0000 円/m2 773万5537 円/坪 +6.36 ％
58位 麻布十番3-7-11 麻布十番駅より220m 230万0000 円/m2 760万3305 円/坪 +7.48 ％
58位 元麻布2-3-24 広尾駅より700m 230万0000 円/m2 760万3305 円/坪 +5.02
60位 海岸1-9-18 浜松町駅より400m 226万0000 円/m2 747万1074 円/坪 +6.10 ％
61位 南青山7-10-3 表参道駅より1,100m 222万0000 円/m2 733万8842 円/坪 +4.72 ％
62位 芝浦3-12-3 田町駅より300m 218万0000 円/m2 720万6611 円/坪 +4.31 ％
63位 元赤坂1-5-7 赤坂見附駅より260m 217万0000 円/m2 717万3553 円/坪 +3.83 ％
64位 元麻布3-1-38 六本木駅より520m 209万0000 円/m2 690万9090 円/坪 +5.03 ％
65位 六本木5-13-1 麻布十番駅より400m 208万0000 円/m2 687万6033 円/坪 +4.00 ％
66位 南青山2-4-11 青山一丁目駅より270m 200万0000 円/m2 661万1570 円/坪 +5.82 ％
67位 南青山2-14-15 外苑前駅より180m 199万0000 円/m2 657万8512 円/坪 +6.42 ％
68位 芝大門2-11-1 大門駅より220m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +5.88 ％
69位 東麻布2-32-10 赤羽橋駅より280m 195万0000 円/m2 644万6280 円/坪 +6.56 ％
70位 六本木4-5-3 六本木駅より210m 193万0000 円/m2 638万0165 円/坪 +7.82 ％
71位 赤坂8-2-17 青山一丁目駅より320m 192万0000 円/m2 634万7107 円/坪 +5.49 ％
72位 西麻布3-17-26 広尾駅より620m 191万0000 円/m2 631万4049 円/坪 +4.95 ％
73位 三田4-7-27 白金高輪駅より260m 187万0000 円/m2 618万1818 円/坪 +5.65 ％
74位 白金台2-9-6 高輪台駅より330m 186万0000 円/m2 614万8760 円/坪 +7.51 ％
75位 南麻布5-9-2 広尾駅より250m 182万0000 円/m2 601万6528 円/坪 +4.60 ％
76位 白金1-25-20 白金高輪駅より200m 177万0000 円/m2 585万1239 円/坪 +5.99 ％
77位 三田2-7-25 赤羽橋駅より560m 174万0000 円/m2 575万2066 円/坪 +4.82 ％
78位 南青山4-12-1 表参道駅より670m 173万0000 円/m2 571万9008 円/坪 +4.22 ％
79位 芝5-9-10 三田駅より210m 172万0000 円/m2 568万5950 円/坪 +5.52 ％
80位 元麻布3-6-2 六本木駅より800m 165万0000 円/m2 545万4545 円/坪 +4.43 ％
80位 南青山4-26-18 表参道駅より560m 165万0000 円/m2 545万4545 円/坪 +5.10 ％
82位 西麻布3-15-8 六本木駅より850m 161万0000 円/m2 532万2314 円/坪 +3.87 ％
83位 新橋3-18-3 新橋駅より120m 152万0000 円/m2 502万4793 円/坪 +5.56 ％
83位 南麻布1-27-33 麻布十番駅より840m 152万0000 円/m2 502万4793 円/坪 +5.56 ％
85位 三田2-2-20 麻布十番駅より700m 146万0000 円/m2 482万6446 円/坪 +4.29 ％
86位 浜松町2-11-7 浜松町駅より170m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +5.84 ％
86位 新橋6-12-8 御成門駅より300m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +5.07 ％
88位 南青山7-13-5 表参道駅より1,100m 142万0000 円/m2 469万4214 円/坪 +3.65 ％
89位 浜松町1-12-10 浜松町駅より350m 134万0000 円/m2 442万9752 円/坪 +7.20 ％
90位 高輪1-21-3 白金高輪駅より500m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +4.72 ％
90位 白金4-14-6 白金台駅より290m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +3.10 ％
92位 南麻布4-10-22 広尾駅より480m 132万0000 円/m2 436万3636 円/坪 +6.45 ％
92位 東麻布3-4-9 麻布十番駅より250m 132万0000 円/m2 436万3636 円/坪 +4.76 ％
94位 西麻布1-8-19 六本木駅より520m 130万0000 円/m2 429万7520 円/坪 +4.00 ％
94位 芝浦4-5-16 田町駅より800m 130万0000 円/m2 429万7520 円/坪 +4.00 ％
96位 東麻布2-17-8 赤羽橋駅より300m 128万0000 円/m2 423万1404 円/坪 +4.07 ％
97位 高輪1-9-5 白金高輪駅より250m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +2.44 ％
97位 東麻布1-16-9 赤羽橋駅より300m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +4.13 ％
97位 六本木3-5-16 六本木駅より430m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +4.13 ％
100位 芝浦2-3-27 田町駅より760m 125万0000 円/m2 413万2231 円/坪 +5.93 ％
100位 赤坂2-21-8 溜池山王駅より300m 125万0000 円/m2 413万2231 円/坪 +5.04 ％
102位 西新橋2-11-13 虎ノ門駅より580m 124万0000 円/m2 409万9173 円/坪 +5.08 ％
103位 赤坂4-11-18 赤坂駅より550m 120万0000 円/m2 396万6942 円/坪 +3.45 ％
104位 白金台5-4-14 白金台駅より700m 119万0000 円/m2 393万3884 円/坪 +2.59 ％
105位 高輪4-20-19 品川駅より620m 117万0000 円/m2 386万7768 円/坪 +6.36 ％
105位 高輪3-5-12 高輪台駅より240m 117万0000 円/m2 386万7768 円/坪 +4.46 ％
107位 高輪2-12-51 泉岳寺駅より270m 115万0000 円/m2 380万1652 円/坪 +5.50 ％
108位 白金台2-13-2 高輪台駅より320m 108万0000 円/m2 357万0247 円/坪 +3.85 ％
109位 港南3-7-23 品川駅より1,100m 95万8000 円/m2 316万6942 円/坪 +5.16 ％
110位 海岸3-22-34 芝浦ふ頭駅より200m 95万7000 円/m2 316万3636 円/坪 +4.02 ％
111位 白金台4丁目273番196 白金台駅より180m 93万5000 円/m2 309万0909 円/坪 +2.97 ％

得意の物量作成で証拠隠滅？

少し前に浜松町ネガしてボコボコにされてたアンチツインパークスさんはなぜツインパアンチになってしまったのだろうか？嫉妬？

ここのスレで山手線の駅力を有意義に語り合える日が早く来ますように。

>>49112
唐突にどうした？
よく覚えてるね。
自称ツインパークスさん本人だろ？
物量作成は中止で話題転換作成か？

品川駅港南口からラーメン二郎品川店に向かって歩いてるんだけど街全体がガチで臭いんだけどなんだこれ。
冗談抜きで家畜小屋の匂いがする。
なんかあったのかな…

今回の騒動。

延々とPC浜離宮に執着し、偏った主義主張へ悪意をもって意図的に誘導しようとする行為。
つい先日も同様の行為を働き、反省の弁を述べられていましたが、ほとぼりが冷めたとたんに再び犯行を繰り返すその態度に、酌量の余地はなし。

この人をアク禁にする必要はありません。
証拠の投稿が消されると困りますので。

証拠保全目的でログの保存を管理者サイドに要請しましょう。

>>49116
それって所謂港南の仕業？

>>49114 匿名さん
おれは港区住人ですらないよ
あなたの食いつきが良すぎて戸惑ってます

>>49116 匿名さん

何を顔真っ赤にしてるんだか。客観的データを添えて事実を提示されただけでしょ。ポジに都合が悪かろうが、ちゃんとソースを出している限り批判には当たらない。

>>49115

>品川駅港南口からラーメン二郎品川店に向かって歩いてるんだけど

笑 今スマホ撮影したラーメン次郎の写真アップしてみな？Exif情報消さずにね。
てか、マジならラーメン次郎の臭いがじゃね？ラーメン次郎は豚骨煮込むから臭いぞ。笑

>>49119 匿名さん

もう遅いですよ。
意図的に偏ったデータへ誘導し、物件価値を毀損しようとした行為に疑いを挟む余地はありません。
ちなみに親告罪にあたりますから、誰の都合が悪いとかソース付きの事実がどうとか、罪状成立には一切関係ないことをご存知でしたでしょうか。

ちなみに私は関係者ではありませんから、その権利はありません。
本物の関係者の目に投稿内容が見つからないように、祈っておいた方がいいですよ。
削除依頼しても、もう無意味かもしれませんが。

>>49121

関係ないうえに何もしないなら黙ってれば？笑

>>49122 匿名さん

不安でしょうけど、もうなるようにしかなりませんよ。

>49079
まじか。
ついに一線を超えたんだな。合掌

>>49121

参考までに聞きたいんだけど、このデータ貼った人はなんの罪になるの？

「～するから覚悟しておいた方がいいですよ。」
とか言うのは恐喝に抵触する恐れがあるから、言わない方がいいですよ。

>>49126

地価データ貼ったことはなんの罪にもならず、罪だと言って脅してる本人が恐喝罪に相当するかもというオチ？

>>49123 匿名さん

で、なんの罪になるの？

>>49115 匿名さん
それは時々してくる臭いなので仕方ないですよ
でも駅前だけで４丁目までは香ってきません

国の行政機関や自治体から公表されてるデータを掲示板に記載して罪になるのなら、臭いとか僻地とかは…笑

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

＞単なる瞬間的統計のマジックだろ


その通りと思われます。単に短い調査期間の間に東京ツインパークスの中古取引が
何件か集中しただけでしょう。そもそも浜松町で1億を超える中古マンションの取引
はほとんどありません。

2013年から2016年の３年間でもっとも高額物件の中古取引が多かったのは麻布十番、
次いで赤坂、広尾です。大崎、目黒も上位に入ってます。浜松町はランクインして
いません。

内陸からすると
埋立地は有明も浜松町も豊洲も晴海も同じ

＞49132
港南や芝浦も仲間に入れてあげてください

>>49131 匿名さん
浜松町は開発もあって高額の成約が増えたんでしょう
統計マジックも何も最新情報がその結果なんだから仕方ない
アンチさんは気に入らないだろうけどね

そうですか。では恐喝罪で訴えて下さい。

今回の事案ですが、やはり事実がどうとかは無関係みたいですね。
WCTさんも訴えれば勝てると思いますよ。
親告罪ですので。

それではご自愛ください。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com...

マジかー。

これって要は動かれれば勝ち目ないってことじゃん。

くわばらくわばら

＜風評被害＞
ありもしない情報、尾ひれが足されて誇大された情報、誤報、噂話などが多くの人たちに
伝えられて被害を受けること。


ポイント：「ありもしない情報、誇大された情報、誤報、噂話」


国や自治体が発表している地価データがありもしない情報、誇大された情報、誤報、噂話
ですかねえ。それではご自愛ください。

＞今回の事案ですが、やはり事実がどうとかは無関係みたいですね。


↑まじめに言ってるとしたら○○丸出しで笑えるｗ

浜松町1-12-10 浜松町駅より350m、134万0000 円/m2

容積率600％、1種あたり223000円

この公表データが誰の名誉を毀損するのだろうか？
浜松町って実は頭悪いの？

49139さん
別に問題はないと思いますけど、なぜそんな必死に浜松町を宣伝されるのか興味があります。

だいぶ焦ってきている様子ですね。
まぁ、今からはなるようにしかなりませんから。
それとネット上での風評被害について勘違いされてる方もいらっしゃいますので、参考資料をはっておきますね。
意外と簡単に成立しますよ。
事実かどうかは無関係です。
ご自愛くださいね。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

浜松町、恐喝しちゃいけませんね～
ご自愛ください

そもそも国のデータを悪用し、物件とは無関係の毀損するには都合の良いデータを本物かのように広めた、で成立でしょ。
しかも実際は恣意的に利用されたデータの3倍、661000の一種単価であったという顛末。

事実かどうかは罪状成立には無関係らしいから、まぁどっちでもいっか。



軽い気持ちが大変なことになっちゃったね。

結局、ここで話題になるマンションは港南のWTCと汐留のPC浜離宮だけですね。星の数ほどあるマンションの中で両方あこがれの物件でねたみの対象であることは認めますが他の物件の話題もお願いしたいです。恵比寿、目黒、大崎、田町・・・と山手線駅ありますよ。

これを機会に膿を全て出し切って欲しいですね。

毀損行為を働いてしまった当事者は大変でしょうが、責任は責任として果たして来て下さい。

いくら匿名の掲示板でもやり過ぎはいけませんね。メンタル面で中毒になってしまっているのでしょう。

しかし、なんで罪を犯してまで例のマンションを攻撃し続けていたのか。
いなくなる前に理由が聞いてみたいよね。
おそらくこれ、みんなが知りたいと思ってるよ。


一体何があったの？

例の彼はWTCとPC浜離宮を集中攻撃しています。なぜ？

>>49147 匿名さん
手が届きそうで届かない地域だから憎いんだよ

>>49148 匿名さん
いや、WCT住民が浜松町ディスをしてるよ

なんか自作自演くさいが、まぁいいや。
問題の>>49076はどこかに掲載されてるリスト？それとも自作？
そしてこの118地点はどういう基準で選ばれてるの？

＞49150
多分それはなさそう。浜松町もWCTも同じ人にやられています。

>>49152 匿名さん
一人かどうかはわからないけど港南さんは渋谷も浜松町もずっとネガしてるよ
いつもアホなこと言ってるからバレバレ過ぎる

>>49153 匿名さん

港南さんには山手線や東京に対する愛がない。田舎に帰りたいのが本心でしょうね。

港南さん自作自演得意だからね
前もWCTから品川埠頭が見えるって話をしてる時、「私はどっちの味方でもない第三者ですが、客観的に見てこれがWCTからの眺望と言えるのではないでしょうか」みたいな事言って貼ったのがなぜかインスタの元画像を都合よくトリミングしたものだったり

＞しかも実際は恣意的に利用されたデータの3倍、661000の一種単価であったという顛末。



↑こういう嘘を書くからいじられるんだよ　笑

パークコート浜離宮に一番近い地点はこの㎡当たり134万、容積率600％で

1種単価223000円の地点だろ？

お前が言ってるデータの3倍、1種単価661000円は浜松町駅前の浜松町1-30-11だろ？

㎡単価4630000円容積率700％で1種単価661000円。マンションから遠い、浜松町駅の

駅前を持ち出して恣意的なのはあんたって話だ。

どっちがマンションに近い地点かよーく穴が開くまで見な。

＞物件とは無関係の毀損するには都合の良いデータを本物かのように広めた、で成立でしょ。


物件と一番近い100mしか離れてない地点は無関係か？で、このネット上でも東京都の公式HPでも

公表されていて誰でも見られる地価データを転記して誰の名誉を毀損したことになるんだ？




＞だいぶ焦ってきている様子ですね。


↑勝手に焦ってることにするなよ。笑

ちなみにマンション周囲の固定資産税路線価な。これも東京都の公表データな。

200メートル離れただけで地価はグンと上がります

ツインパークスの地価すごいですね。坪3246万！浜松町が2017年億ション取引ナンバー1というのがこれで理解できました。

>>49159

つまり東新橋は高い。浜松町駅前も当然高い。でも、その谷間の駅と駅の中間地点は
その半分から３分の１の値段ってことですね。

>>49159

ちょっと離れただけで地価ってぜんぜん変わりますからね。道路の反対側ってだけで
倍くらい違ったりする。でも、浜松町１丁目って海岸１丁目より安いってちょっと驚きです。

勇気あるなー。

なんかペタペタ張ってるアホがいるけど地価・不動産ってのは一点ものだから
知らない土地について語るのはやめとけ

知らない土地なんてベテランの不動産屋だって一般論程度でしか語る事は出来ないんだから。

番地一つ、横断歩道一つ超えたら違うし土地のまとまりでも全く違うんだから
素人がパソコンの前でＭＡＰ見てもどうにもならんよ。

もうマンションから半径○○mの平均とかで比べなよ。

港南のアホさーん

流れを見たら浜松町の中古マンション相場が大崎や田町より高いとかいうデタラメなポジ主張から始まった話だね。
マンション相場は大崎＝品川>田町>浜松町だし地価も安い。その事実を示されてブーメラン食らったら毀損がどうとかギャーギャー言うのはおかしいわな。

2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

近いから、その地価なんだってさ

地図見て分かった気になってる奴は>>49168に出てくるマンションとエリアを
暗記する方がよっぽどマシだよ

>>49167 匿名さん
上でも指摘がありましたが、毀損行為かどうかは、受け取り手次第。
つまり最早あなたの主張内容は、本事案には全く関係がない、ということです。

以上。

ウチノカチというサイトで浜松町をネガするのに都合の良いデータが手に入ったので、はしゃぎすぎてしまったのでしょう。
矛盾だらけのデータでしたが。
まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

ご自愛くださいね。

結局、マンションの価値は地価より建物ですよね。タワーマンションの土地割合なんて微々たるもんです。

確かに田舎の一戸建てとは違います。地価を気にするのは田舎の証ですよ

>>49171

で？

>>49172 匿名さん

へー、ウチノカチか。見てみよ。

>まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

何が後の祭り？話が見えないや。

>>49172

地価データは矛盾ないだろ。

要するにパークコート浜離宮買って舞い上がってる人がマンション周囲の地価が港区でも最安レベルという触れられたくない部分を晒されて発狂してるって場面？

>>49179
まとめると港南はいつもアホだな、って話

一般論で良い場所、良い物件って話と
俺・お前・キミ・あなたで好みも許容範囲も違うからな。

地図見たって土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、
事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。
自分自身は気にならないことでも嫁・子供がいたら避けたいとかあるしな。

みんなも地元でそういう地区を一つや二つは知ってるでしょ。

パークコート浜離宮は自分の巣に帰れよ。

>>49181 匿名さん
港南と浜松町は大丈夫なので安心しました。ありがとうございます。

>土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。

建物で囲まれているかどうかは見りゃ分かる。組事務所は分譲マンションなら重要事項説明で説明される。そういうの気にしない人はあんまりいないと思う。

浜松町と港南以外に山手線駅で勝ち組エリアをお願いします。

>>49185

港区で、最近３年間で地価が値上がりした場所上位１０地点


1 東京都 港区虎ﾉ門1-15-16 8,710,000 虎ノ門 50.20%
2 東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
3 東京都 港区高輪2丁目1番93,130,000 泉岳寺 47.60%
4 東京都 港区新橋1-18-16  11,800,000 内幸町 42.30%
5 東京都 港区新橋1-18-16  11,100,000 内幸町 41.80%
6 東京都 港区南麻布4丁目19番1  3,010,000 広尾 37.40%
7 東京都 港区六本木6-1-5  3,800,000 六本木 37.20%
8 東京都 港区赤坂1-14-11  4,010,000 溜池山王 35.00%
9 東京都 港区北青山3-3-5  9,400,000 外苑前 34.90%
10 東京都 港区虎ﾉ門1-16-8  3,150,000 虎ノ門 34.00%

あとは今日の一連の事件を、パークコートの関係者が見てないことを祈るだけですね

親告罪でなければ代わりに通報して差し上げますのに、残念

パークコート浜離宮は浜離宮が見えない部屋も同じマンション名なの？
変じゃんね。

>>49188 匿名さん
部外者ですけどそれがどうした？嬉しい？

マンションから100メートル離れた場所路地裏の路線価がそんなに大事なのか
なんか異常者が無理ネガしてるようにしか見えないけど

>>49188

そもそも、線路またいだあの立地で浜離宮は恥ずかしいでしょ。浜離宮つけるなら
ツインパークスの場所じゃないと。

巣鴨とか田端もマンション多いです。駅力いかがですか。

>>49191 匿名さん
部外者です。芝公園や浜離宮公園にそこまでこだわる理由を教えてください

港区で山手線駅が最寄の地点の３年間地価値上がり率。泉岳寺は新駅という見做しで
入れました。さすがに新駅近辺と品川はすごい値上がりですね。

東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
東京都 港区高輪2丁目1番9  3,130,000 泉岳寺 47.60%
東京都 港区新橋2-8-8  9,140,000 新橋 30.40%
東京都 港区新橋2-19-3  9,920,000 新橋 28.70%
東京都 港区港南2-16-2  9,800,000 品川 27.60%
東京都 港区新橋3-10-9  4,520,000 新橋 24.90%
東京都 港区港南2-3-1  4,450,000 品川 24.30%
東京都 港区高輪3-25-22  4,270,000 品川 23.40%
東京都 港区新橋5-14-4  3,800,000 新橋 22.60%
東京都 港区港南2-13-37  3,320,000 品川 20.70%
東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
東京都 港区浜松町1-12-10  1,340,000 浜松町 19.60%
東京都 港区浜松町1-30-11  4,630,000 浜松町 19.60%
東京都 港区芝5-31-17  4,580,000 田町 19.30%
東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
東京都 港区新橋3-18-3  1,520,000 新橋 17.80%
東京都 港区海岸1-9-18  2,260,000 浜松町 17.70%
東京都 港区芝5-13-13  3,000,000 田町 17.20%
東京都 港区浜松町2-11-7  1,450,000 浜松町 15.10%
東京都 港区芝浦3-12-3  2,180,000 田町 14.70%
東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
東京都 港区芝浦4-5-16  1,300,000 田町 14.00%

>>49188 匿名さん

同意。
浜離宮の見えない部屋は残念です。

見える方向でマンション名が変わる？
そんなマンションあるんですかね？？

>>49193 匿名さん

熱いね、

手順としては
関係者が三井不動産に連絡 → 法務部門がIPアドレス情報開示請求 → プロバイダーに発信者身元開示請求 → 訴状提出 or 示談、という感じかな。

時間結構かかりそうだね。
自分なら数週間ドキドキして眠れなさそう。

>>49196 匿名さん

見えもしない離れた庭園をマンション名に付けるのまぎらわしい、直結ならいいけどね。

現在、SUUMOで売り出されている山手線各駅の１億円以上の中古マンション物件数（カッコ内）
新築未入居が大量に転売に出る傾向があるので、築３年以内は除いてます。
さすがに恵比寿がダントツトップ。品川、渋谷、目黒と続きます。やはりというかさすがですね。
なお、同一物件の重複が若干あると思いますので正確な数字ではありません。


恵比寿(71)
品川(44)
渋谷(39)
目黒(34)
大崎(24)
浜松町(23)
田町(23)
池袋(18)
新橋(17)
五反田(14)
新宿(13)
原宿(12)
高田馬場(10)
新大久保(9)
駒込(8)
代々木(5)
目白(5)
東京(3)
巣鴨(3)
日暮里(3)
上野(2)
有楽町(1)
西日暮里(1)
秋葉原(1)
神田(1)
大塚(0)
田端(0)
鶯谷(0)
御徒町(0)

>>49198 匿名さん

これって結局、関係者が行動を起こさないと意味がないってことなのかな。

もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり根拠なく物件を貶めたりして、これ以上コトを荒げない方がいいんでないかい。

なお、トップの恵比寿駅は駅から徒歩11分から15分の広尾か代官山、白金の億ションが中心ですね。2位の品川も駅からは10分以上の高輪、御殿山、港南の物件が億ションの中心です。渋谷も松涛や南青山、神山町アドレスの渋谷駅から徒歩10分前後以上のマンションが中心です。意外と駅近の高額マンションが少ないですね。駅近は坪単価が高い分、部屋の面積が狭いのでそういうことになるのかもしれません。

関係者が三井不動産に連絡

→ 　ネットの掲示板にこういう書き込みがあったんですけど！！！

→　（担当者）「そうなんですか。。。一度確認しますね（アホか）」

→　以降、三井から返信なし

＞もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり


無関係かい？

>>49203 匿名さん

正解

敷地北面が一番高い路線価937000円。固定資産税路線価として公示地価ベースでは
0.7で割った134万円と算定できる。浜松町1-12-10の地価調査結果とぴったりだね。

※固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格

>>49203 匿名さん

不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。

あとはもう、祈りましょうよ。

良く判らないけど、浜離宮って竣工まで、こんなの続けるのですか(笑)

>>49207

どうなるかやってみてね。笑

>>49208

港南4丁目の某マンションなんて竣工後12年たってもまだやってる（笑）

>>49200 匿名さん

結局、恵比寿と目黒と品川が良いね。

＞不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。


↑この人、真性だね（呆）

>>49209 匿名さん

やるのは私ではありませんよ。
もうこの期に及んでジタバタするのはやめませんか。
おって沙汰を待ちましょう。

>>49210 匿名さん
worldとかいう恥ずかしい名前のとこですね

港南は殿堂入りで趣味(ここが生き甲斐(笑))でやっているからノーカウントでいいよ

ちなみに、山手線駅を最寄とする住宅地での3年間地価上昇率の上位はこんな感じです。
さすがに、品川、田町が上位に来ますね。あと大崎、恵比寿も上がってきてます。

1 東京都 品川区北品川5-9-28  955,000 大崎 22.40%
2 東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
3 東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
4 東京都 目黒区三田2-1-5  1,140,000 恵比寿 17.00%
5 東京都 豊島区駒込4-10-16  661,000 駒込 16.60%
6 東京都 品川区大崎4-8-3  641,000 大崎 16.50%
7 東京都 渋谷区恵比寿3-21-2  1,130,000 恵比寿 15.80%
8 東京都 文京区本駒込5-22-2  810,000 駒込 15.70%
9 東京都 渋谷区南平台町19-18  1,530,000 渋谷 15.00%
10 東京都 北区田端2-11-13  560,000 田端 15.00%
11 東京都 豊島区目白4-1-22  765,000 目白 14.90%
12 東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
13 東京都 豊島区目白2-36-16  722,000 目白 14.40%
14 東京都 北区中里2-20-5  580,000 駒込 13.70%
15 東京都 豊島区高田3-32-7  700,000 高田馬場 13.30%
16 東京都 豊島区駒込7-14-15  443,000 駒込 13.00%
17 東京都 豊島区巣鴨1-35-6  655,000 巣鴨 12.90%
18 東京都 渋谷区神宮前5-34-3  1,260,000 渋谷 12.50%
19 東京都 渋谷区恵比寿南2-7-6  1,120,000 恵比寿 12.20%
20 東京都 荒川区西日暮里4-19-9  524,000 西日暮里 12.20%
21 東京都 豊島区東池袋2-12-9  602,000 大塚 12.10%
22 東京都 豊島区西巣鴨1-30-2  474,000 大塚 12.10%
23 東京都 豊島区西池袋3-7-5  565,000 池袋 11.90%
24 東京都 文京区本駒込6-8-22  1,100,000 巣鴨 11.70%
25 東京都 荒川区東尾久4-27-19  384,000 田端 11.60%

話題のウチノカチで築10年、75㎡の坪単価相場を調べてみたよ。

徒　歩 ５分〉10分〉15分
浜松町 331〉 306〉 280
田　町 308〉 315〉 321
品　川 392〉 353〉 314
大　崎 361〉 308〉 256
五反田 321〉 341〉 361
目　黒 387〉 341〉 295
恵比寿 420〉 405〉 390
渋　谷 424〉 441〉 458

築年数は予想直接で補正してるだけのようなので、フィルタへの影響は少なそうです。
駅近(5分)のトップ3は順当に渋谷、恵比寿、品川。
駅距離に反して値上がっているのは、渋谷、五反田、田町。渋谷と五反田は駅前の喧騒を離れた所にいい住宅地が有るから、田町は5～10分にタワマンが多いから、各駅15分でも値上がっているのはそれらに加え隣駅の影響でしょう。
大崎と五反田で駅距離による下落幅が大きいのは、山手線南端で距離の影響が出る範囲が広いから。
浜松町は徒歩5分ならこの中で中位ですが、10分以上だと最下位争いという結果です。

>>49213 匿名さん
結局は、最初は軽い気持ちだったのが、一線を越えるまで歯止めが効かなくなったというパターンですね。
気持ちはわかるので何とかしてあげたいですが、もう部外者ではどうしようもありませんね。

浜松町(笑)

>>49217

参考になります。こういう情報を整理して見るのってアホなやりとりよりはるかに
有意義ですよね。すべて、信用はできませんが、複数のソースを重ね合わせれば
一定の傾向は読み取れます。

>>49218

前もいたな。不動産会社にメールで投書してバカ扱いされたヤツ。返信が来ることを祈る！！

＞気持ちはわかるので何とかしてあげたいですが、もう部外者ではどうしようもありませんね。


どういう気持ちが分かるの？？爆笑

>>49221 匿名さん
そんなやついたの？
不動産会社も良い迷惑だよな～

>>49217に補足
気になったのでサンプルで1分単位で見てみましたが、駅距離と坪単価は単純に線形近似(一次近似)で金額を計算しているようですね。
渋谷、五反田、田町は駅距離が近くなるほど坪単価が安くなるという逆転現象が起きています。
徒歩10分くらいの金額でないと比較する意味は無さそうです。

>>49217

徒歩5分は実際には物件が無い駅もあるし、逆に15分は遠すぎ。ってことで徒歩10分で
並べるとこういうことだね。だいたい自分の感覚にあってる。妥当だと思います。

徒　歩 10分

渋　谷　441
恵比寿　405
品　川　353
五反田　341
目　黒　341
田　町　315
大　崎　308
浜松町　306

浜松町(笑)

浜松町のパークコートは完売しているから興味ないんですが、投資で買った人は高く売れそうで良かったですね。山手線エリアでここまで注目されている完売未入居物件って他にあります？

浜離宮は無駄に掲示板が荒れてるだけでしよ。しょーもない書き込みをいつまで続けるつもりなのかな～(笑)

不安で眠れなかったようですから、返事は少し待ってあげて下さい

>>49229

これの116位パークコート浜離宮至近の場所の地価が1種単価で港区最安値クラスであることに腹を立ててるの？笑

>>49227

全く注目されてないけど？未入居転売でも狙ってるのかな？

嵐の前の静けさ、かな

少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。購入者がこの掲示板みたらビックリするでしょうね。検討者スレと違って削除がないですから。

購入者が書き込みしてるのに、何が購入者が見たらだよ。
こういう白々しいけど書きするから荒れるの判らないのですかね

購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

昨日の事案

パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

港南の購入者はよくここで自慢のネタや写真を披露されていますよ(o^^o)

>>49237

12年も住んでからやるなら買い煽りではないだろう。清々しい。

>購入者が見てない事を祈った方がいいですよ

↑何を勘違いしてるんだか。検討板に同じこと書いてやろうか？笑

>少なくてもここの掲示板では大注目ですよ。

呆

そもそもパークコートの件は浜離宮公園だけでなく芝公園や日比谷公園も近いことが好かん人が嫌がらせするところから始まったと記憶しておりますが正直どうでもいいことですよね。自由にさせてあげれば。我々は小さいけど檜町公園を自由に使わせていただきます。

>>49241 匿名さん

PC浜松町は700mくらい離れたとこまで行かないと公園も緑もない立地ということですね。PC青山とは好対照。

港南エリアには広大な港南緑水公園があります。都会のオアシスですよ。

浜離宮からは良く見えるけど

＞パークコート浜離宮の掲示板ではネガ的なコメントに対し購入者らしき人が相手してるみたいです。完売物件ですがそれなりに盛り上がっているようです。さすがにこちらの掲示板に購入者はこないと思いますけど。

こういう白々しい嘘を書くから嫌われてるんだろ。

誰に？

そこら中の掲示板、物件で(笑）

>>49247 匿名さん

浜離宮と武蔵小山はそうだね。
同じ人種。

他の人が住む土地の価格が低い！
って調べて何が楽しいのでしょうか

僻地さん今日も朝から元気だね

浜松町より僕んちが高い！
ってことでしょうか？

>>49251 匿名さん
PC青山でしたか？

パークコート浜離宮でも自慢できる物件だけどね。山手線沿線では

土地の価格が安いってか現在の路線価は空欄状態ですからね
過去の価格を何度も貼り付けて何の意味があるのだろうか
開発されて何年経っても激安のままになってる僻地住民の無理ネガでしょう

皆様のマンション購入は投機目的でしょうか？
一般庶民の私は固定資産税が上がるので地価が上がるのは嬉しくないです
もちろん、遠い将来（家族構成の変化）の転居などで暴落してても困りますが
当面は上がってほしくないですね

路線価なんてどんな一等地でも道が細かったりすればいくらでも安い場所あるしね
それを知らないで安い安いと大騒ぎしてるのが微笑ましい
比べるならせめて互いに片道○車線とか同じ条件にしなきゃ意味無し