山手線の駅力を語るスレ Part5

>>48855

その通り。写真貼ってるのは48856さんじゃなく私です。

どーでもいいけど、港南ネガさんはサウスゲートスレを同じネタで荒らすのはやめましょう

結局、知能が低いネガはやり込められてしまうな

自分も写真貼ってますよ。天王洲の写真ね。WCTからの眺望写真は別人です。

いまの山手線で新駅ができる品川や港南抜きに話はできないから品川の話が中心になるのはしょうがない。

>>48863 匿名さん

そもそも新駅の住所が港南だしね

駅力を語るなら全国区リニア品川駅になる、品川駅は港南にある、港南には水辺がありそれに寄り添うタワマンがある。港南が話題になるのは至極当然である。
ネガは別スレ立てよう

リニアが来ない駅スレ
お見合い自慢スレ
直結、シームレス禁句スレ
永久眺望以外タワマンスレ

>>48863 匿名さん
それはあるけどね。一つの再開発としても絶対的に最大の再開発ではあるから。でそこのアドレスが港南だからって、端から恥の１㎞以上はるか離れた場所が同等かいな？東京で例えれば、東京駅も八王子駅も同じ東京都アドレスと言い張るようなもの。(ちょっと大袈裟ですが)

>>48865 匿名さん
眺望を愛する僻地スレ作れば？

>>48856 住民板ユーザーさん1さん
そうなんだ。>>46982でラグナ写真を貼りまくってたのを認めたCT品川住民とは別人なんだね。
どの写真貼ったの？

ごめん、ごめん。
貼ったのはCT品川のゴミ出し注意の看板ね。
住んでるマンション証明したけりゃ、掲載日の記載が有る管理組合からの掲示物とかにしなきゃ意味ないですよ。

>>48866

まあ、たとえばNHKは渋谷のNHKスタジオとNHK自身が言ってるが、渋谷駅からNHK玄関まで
徒歩距離では1kmはあるし、都庁は新宿にあると言うが新宿駅からは徒歩距離で800mは離れてる。
サンシャイン水族館は池袋駅からやはり1kmは離れてる。
浜松町住民が芝公園普段使いできるできないで喧嘩してたが、浜松町駅から芝公園入り口まで
700m。公園の中までだとあはり1km近い。でも、駅力の強い大きな駅はそんなもんだわ。
目白の住民が東京芸術劇場語ったら違和感あるが、やっぱり距離は同じ1km。ようするに駅力
の問題。別に港南の人がターミナル品川駅の再開発語っても何も問題ないだろね。

>>48870 匿名さん
違うな。そこまでが一帯なのかどうかだな。

>>48871 匿名さん

どの記事見ても扱いは一帯。

>>48871 匿名さん

一般の認識は一帯のようだ。

これも一帯扱い

要するにだよ、君の言う目白なんだよね。品川と僻地の関係なんて。何せバスに愛されたマンションですから。

羽田線超えたマンション（笑）

運河沿いのライトアップ始まるとさらに人が増えてくるでしょうね

一帯、僻地、普段使い、徒歩圏とか基準が無いものでネガもポジも言い合ってもキリがない。
事実は、港南4で最も有名なWCTから品川駅港南口まで徒歩距離で約1km、高輪口まで約1.2km、新駅まで約1.5kmといったところか。
正確な距離は誰か計測してくれ。

山手線で１kmは、駅と駅の距離。
電車で２分くらいだと思うが、歩くと13分くらいでしょうか。
新駅と品川駅は１km以下だと思うし。
さすがに１㎞外では厳しくないですか。

広範囲OKなら芝浦も品川物件になりますね。

世の中が港南のタワーマンションを品川駅物件扱いしてるのだから、それで良いと思いますが。

個人の判断はいろいろだろう。しかし、それをここにしつこく書いても世論が変わるわけじゃないので意味がない。

>>48878
そのWCTに息子一家が住んでいるが

実際は、住民の４割弱が徒歩３～４分のモノレールで浜松町へ
健康の為に徒歩１１～１２分の品川駅に向かうのもおり
多くは棟前から品川駅へシャトルバスを利用するが
出勤時は7分ごとで満席超です。

最初は値上がり時に売却の予定だったが
孫の学校も公園も近く、便利で離れられなくなったとか。

>>48883 匿名さん

そこに見解の相違がありそう。
外野は駅距離だけ見て不便だろうと言う。
住民は離れられないくらい便利と言う。
便利とは通勤だけじゃなく、
子供の学校、遊び場、日常の買い物、その他。
実際の生活感として便利なら
外野席がいろいろ言っても無意味。

港南ってどの辺りですか？　（E滑走路はまだ未定です）

>>48884 匿名さん

まあそうだね、駅近に住みたい人は大きい駅は避ける。大きい駅に住みたい人は多少の駅遠は許容。
しかし、最近の傾向は都心のターミナル駅嗜好が強まっていることは確か。

将来的にE滑走路ができれば港南も影響あるのでしょうか。C滑走路着陸機に乗るの楽しみです。着陸の50秒前に港南付近を通過します。新着陸航路は港南にとってプラスでしかないと思います。

>>48887 匿名さん

可能性の話はキリがない。

渋谷駅の周りに住むくらいならまだ港南口の駅近の方がいいなあ。

港南口の駅近ならセーフ

羽田線越えてる　港南は…ｗ

>>48890 匿名さん

港南に住むということは駅徒歩10分かそれ以上に住むということ。どうせなら中途半端じゃなくて眺望が良く公園直結の方が価値が高い。そして港南マンションのうち4割はWCT。それが嫌で駅近嗜好なら品川は選べない。

>>48644 匿名さん

その円の中でかつ、山手線内側中央線南側が理想的な都心の住まいと言えますね。

>>48889 匿名さん
そりゃそうでしょう。同じ金額で面積が3分の1しか買えないんですから。

>>48891 匿名さん
その結果、みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。

>>48894 匿名さん

それは違うな。安い＝コスパがいいから大人気。便利で価格が安いほど人気になる。

>>48894 匿名さん

安いから選ぶ人が多いんだよ。結果的に分譲から12-13年も経つのに、分譲価格を3割から4割上回る値段で取り引きされる。
それでも最近の新築よりは安いという理想的展開。

>みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。


矛盾してますよ。みな選ばないのなら安い価格だろうがなんだろうが取り引きが成立しない。

>>48891 匿名さん

見事に　赤がボーダーライン(羽田線)だとわかるww

>>48896 匿名さん
徒歩15分のクソ物件に住みたい奴なんかいないよ(^^)

>>48891 匿名さん
主観的なアホはタチが悪い

>>48892
要は首都高都心環状線の内側
大手町、銀座、日本橋、日比谷、虎ノ門、新橋、霞ヶ関etc
ここが都心of都心

>>48899 マンション検討中さん

残念

ワールドシティタワーズ安くないです。私は買えません。

>>48901 匿名さん

国会議事堂は都心じゃないのか…

>>48901 匿名さん
これは良い定義ですね。
この中の緑のある場所に住めれば最高。
ただまぁ高いので、現実的には日本橋あたりが妥協ラインかな。

ワールドシティタワーズは取り引きが成立する件数では都内トップクラスですよ。毎年、年間で40件くらいが成約してます。特にこの春は引き合いが多かったですね。品川で各種の再開発が進むにつれて、人気が高まっている感じです。

>>48905 匿名さん

この辺がいいかな。

>>48907 匿名さん
芝公園徒歩圏内、いいですよね〜

虹橋上からWCT見ると外観がおもちゃみたいにちゃちいのなW W W

>>48909 匿名さん

1.5kmも離れた場所から見えるのがすごい。

>>48901
山手線の内側でなく、都心環状線の内側という表現使わせて頂きます。
内側住みです。

＞＞48909
一番大きいのはどこでしょうか。

団地群という言葉がピタリとハマるWCT。

>>48911 匿名さん
その内側かつ、高級ブランドマンション・駅近・大規模公園帯の中・再開発商業地至便、こういう条件を満たすマンションに住みたいですね。

>>48901 匿名さん
この範囲のうち、港区部分は違和感が。
まあ、何を持って都心と言うかだけど。

港区の中心は東京タワーですからあってるのでは。
まぁ六本木方面も含めた方がいいのは同意。
南側はこれでいいと思いますが。

>>48916 匿名さん

いや、芝公園から浜松町の辺りまで都心の中心と言われても違和感しかない。

まあ港区の区役所は浜松町だけどね。港区の中心駅は浜松町じゃない気がする

>>48915 匿名さん
確かに港区には違和感

某水没マンションの奴が喜んで作った絵だろうなｗ

>>48906 匿名さん
毎年２%以上の人が新たに売りたいマンションってなかなか無いよね。みんな何でそんなに売りたいんだろうね。

大規模公園帯の中、、
公園直結と書けず
ご苦労さん

皆さん相変わらず浜松町に目が向き過ぎているからそういう考え方になるのですよ。
虎ノ門〜新橋辺りがその地図の大半を占めているというのにね。。。

新橋とか芝はセレブ感が全く感じられないな。
その方面、映画 三丁目の夕日でも貧乏感溢れる地域としてdisられてたし。
と田舎成城住民にすら見下されてた。

セレブなんて言い回し久しぶりに聞いたなあ

浜松町なんて江戸を代表する貧民窟だしね。
今でも嫌悪施設に囲まれたような土地

芝公園でも東麻布アドレス、三田アドレスは芝公園至近で良い。芝公園アドレス、芝大門アドレスもまあまあ。浜松町アドレスは芝公園地域だろうけど違う雰囲気な感じ。

急にどうしたの。

ここの掲示板に浜松町が急伸するのを気に入らない人が数名いますね。いいんですけど物件ないですよ。虎ノ門は近いけど高そう。結局、港南に落ち着かざるをえないのではないでしょうか。WCT１階のマルエツなんて結構品ぞろえもよくて安いです。チーズとかワインの種類も豊富でパーティーの買い出しもできます。

芝公園エリアに住まいたい人は浜松町に物件がなくても東麻布・三田・芝公園・愛宕・神谷町などには色々中古が出てますから、そちらも一緒に探してみるといいですよ。

浜松町は新橋ほどではないにしろ、昼飯1コイン（500円）サラリーマン族のイメージが強くて貧乏くさい街のイメージ。
実力より低く見られ、損してるアドレス。
不動産価値なんてものは、それ自体が持つ実力よりイメージ先行だから、まずはブランド力向上に努める必要がある。

＞＞48930
新橋や浜松町は新築の大型物件がホントにないんです。虎ノ門で計画があるくらいです。ブランド力が上がるようなことがあれば坪単価も上昇しそうでこわいです。

>>48930 匿名さん
実力より下に見られてるなら住んでる人にとっては最高だよね
値段安く住めるわけだし

人気は高いが価値は低い
それが駅遠物件

港南のこと？

>>48911
私、港区ですが浜松町ではありません。
皆さんが言ってるほど浜松町は悪い町ではありませんよ。
結構変わると思うのですが、開発内容は某スレにお任せします♪

もう7時か

港区の内陸西側って地下鉄駅空白地帯でバス必須エリアだって知ってた？

>>48930

浜松町ってイメージ悪いと言うより、モノレール駅くらいしかイメージが無い。有名企業が
あるわけでも無いし、これといって何にもないというのがイメージ。

田舎もんの持ってるイメージなんて知らんがな

浜松町と言って思い出すもの、的な山手線ゲームやったら、一番難しそうなお題だな。

浜松町で思い出すもの

モノレール、貿易センタービル、芝離宮、、、、無理めで芝公園、浜離宮、、、、うーん。。。

浜松町は東京タワー、芝公園、増上寺、羽田空港、くらいしか思いつかないな。
モノレールって最初から言える人は通。
再開発で今後15年くらいは楽しめるエリアではあるけどね。

>モノレールって最初から言える人は通。

いや、浜松町と言えばモノレール

マクロミル調査、駅（街）のイメージ

>>48937
大江戸線ができて六本木や麻布から浜松町につながったので便利になりましたよ。

>>48942 匿名さん

モノレールより先に空港を思い出す人は少ないんじゃない?
そもそも、浜松町に住んでる人は羽田に行くのにモノレールには乗らずに、自家用車かタクシーで行きそうだけどね。

その他の項目

＞＞48939　匿名さん
私だったら浜松町で思い出すものと言えば、再開発と皆様のあこがれの象徴パークコート浜離宮ザタワーかな。

その他

浜松町は存在感薄くていいんだよ
別に注目されたって特に良いことない

>>48950
それは言える

>>48944 匿名さん

調査対象にさえも選ばれない浜松町
現状はそんなレベルだよね。　笑

よ～く考えよぉ～♪　お金は大事だよぉ～♪

このご時世、子々孫々買った家に永遠住み続ける訳ではない。
今の事だけではなく売る時の事も考えよう！

>>48952
そこで競ってほしい訳じゃないから港南のアホみたいな事いうのやめなよ
港南のアホと勘違いされるで

>>48952
>現状はそんなレベルだよね。　笑


10年以上前のアンケートらしいよ
引っかかっておいて「笑」に意味があるかどうか分からないけど

昔から人気がなかった浜松町

>>48944


池袋＝汚い、治安が悪い

かわいそうにどんなイメージだよ

住みやすい点
ビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう反面、土日はとても静かで住みやすく感じる。居酒屋を中心とした飲食店、徒歩10分圏内にスーパーもあり、食事にも困らない。JR、地下鉄、モノレールが通っており、どこに行くにも便利な場所である。
オフィス街という事で平日はサラリーマンやOLの利用が多いですが、休日は人の流れが止まる事からゆったりと飲食店を利用したり、外出のしやすい環境になっていました。山手線と京浜東北線の両路線が使えるので、交通手段の選択肢を広げられたのが良かったです。
首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられる。空港に行くにも新幹線に乗るにもアクセスが良い。土日はとても静か。

住みにくい点
良い点でもあるが、ビジネスマン、居酒屋が多いことから平日は夜遅くまで賑やかで、12時を越えても盛り上がった人たちの叫び声が聞こえることがある。逆に土日は飲食店も閉めているところが多く、お店が限られる。
スーパーや薬局は点在していましたが、小規模の店舗が多くて品揃えに物足りなさを感じる事がありました。また飲食店によっては休日を休業としていたので、スポットとしては規模が狭まる印象を受けていました。曜日に限らず車の通行量は多かったです。
住宅の多い地域ではないため、スーパーが意外と少なく、品揃えや価格の面でも良いとは言えない。また、100円ショップが身近にないことが意外と不便。土日は休みの飲食店が多い。

なんだ。
ほとぼりが冷めたとたん、また浜松町disり始めてるじゃん、WCTくん。

浜松町駅から徒歩7分の芝公園を浜松町民が普段使いすることに最後まで粘着して拒絶してた理由、そろそろスルーせずに教えてよー (⌒▽⌒)

ってか浜松町っておっさんのイメージ。この間、家買える途中で腹減ったから浜松町あたりでなんか食うかと車停めて店探したけどサラリーマン向けの安い飲み屋だらけでロクな店が無かったから、諦めて車に戻って三田の馴染みの店まで行くことにした。

>>48960 匿名さん
夏になるとナイトプールでカワプリギャルがキャッキャしてますよね。
まぁそういうキラキラした華やかな世界は苦手なんでしょうけど。

おっさんでも入れますがあまりジロジロ見ないであげて下さいね。

確かに浜松町はおっさんのイメージ。
でも、恵比寿も1970年代はそんな感じだった。
現在恵比寿ガーデンプレイスのある場所も、当時は酒浸りの酔っ払いが路上で寝ていたり嘔吐物が散乱していて、オシャレとは無縁の街で若い女性は誰一人寄り付かなかった。
それがこの変わりよう。
浜松町、いや品川～新橋にかけては今後は女性客で賑わう街になっていくと思うよ。

品川新駅にかかってるな。まだイメージがない素の状態から作るんだから。
上手く行きゃ流行発信基地になれる。最初に失敗したらダメだわ。

浜松町がおっさんのイメージでも存在感なくてもなんでもいいけど大注目される駅遠僻地よりも価値が高いのがつらいんだよねきっと

>>48964 匿名さん

浜松町の線路西側の中古マンションは安いよ？
高いのは汐留のツインパークスだけ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hamamatsucho_00572-st/pric...

こんな感じですね。築古の小型マンションが多いからまあこんなもんでしょう。

浜松町はビジネスで発展するくらいじゃない？
実際そんなに魅力ないと思うけど。
田町、大崎くらいの感じ。
わざわざプライベートで行く人ってそんなにいないでしょ。
あとパークコート上げる人はイタイ。
すみません。

浜松町の中古マンションなら田町のカテリーナ三田の方がいいかな。あとは大崎の駅直結マンション。

>>48965 匿名さん
どこと比べると安いの？
同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？
まさか小規模マンションとタワーマンションを比べてないよね？

>>48967 匿名さん
田町や大崎の周囲に虎ノ門や新橋や銀座があればいいんだけどね

>>48970 匿名さん

そんなのより慶應三田通り商店街や戸越銀座商店街の方が一般的には生活の上で魅力的だと思うよ。

>>48970 匿名さん

それだったら虎ノ門に住めばいいじゃない。

>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

田町

大崎

大崎

ついでに品川

同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
従ってタワマンより割安なんでしょ。
しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

恣意的なサイトでしたね。

港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

半額でもいらない。
というかお金払ってまで住みたくない。

いらないとまでは言わない
買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
住むのは絶対に無理だけど

そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪（25億円）やペアシティとかビンテージ物になる。

ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

>>49002 匿名さん
いくらなんですか？

＞＞49002
中古の相場はどれくらいですか？一丁目とはどのあたりでしょうか？新虎通りとの交差点のあたりですか？

全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

今から気張ります。

午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

>49006
よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
品川だとVタワーが6分くらいですか。
どうなりますかね。計算すれば。

浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

>>49010　匿名さん
はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか？

虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ？　　笑笑

殆ど起きない想定ですが、参考になります。
このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
シミュレーションとはそういうもの。

＞＞49014
港南に何か恨みでも？

買う人いないって
浜松町の物件完売してますよね
どこの話ですか

WTCくん、懲りないなあ。
先週？だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

話の流れからして港南では？

>>49019
確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

完売してるから買えないって意味でしょうか？

様々な災害に完璧などないですよね
そのシュミレーションに対し東京都や港区が対策を強化していますよね

>>49019 匿名さん

貴方は夢も無さそう。
痛いところついてすまん。

浜松町の物件完売してるそうなので
水没物件を掴まされる新たな被害者は出ませんね。

本当によかった。

さすがにネット掲示板でそこまでデタラメ言える勇気ないわ。

港区なら水没被害は古川沿いが一番リスキーですよ。
区民なら知ってると思いますが。

>>49024 匿名さん

伝説のクレストプライムタワー芝がおります。
新築で販売中ですがもう少しで竣工11年

>49024

この表現マズくね？

確かにクレストプライムタワー芝は伝説の売れ残り物件ですが
浜離宮のように浸水想定区域図で１週間以上水没のオレンジ色地域ではないですよね。
人命にも関わる話ですから、自治体の災害情報は真剣に確認しましょう。

確かに一線を超えた感のある投稿ですね。
主さん本当に大丈夫？

だんだん物騒感が漂ってきましたね。

私は他人のふりしときまーす ^_−☆

浜松町と竹芝地区の一体開発が気に入らないのでは。

浜松町駅前には文化芸術ホールができますし、
劇団四季の建物が新しくなり、浜離宮、芝離宮と屋外広場で竹芝ウォータフロントを作りあげようとしている。浜松町から竹芝方面に７００mの歩行者デッキ出来るので、景色いいでしょうね。

デタラメといえばイオンモールができるとかいってた奴は
ソース出したのか？

WCTさん、話題そらしても今さら遅いですよ。

１千～５千年に１回東京湾周辺を通過する確率の最強台風で
２３区の面積の３分の１が水没するシュミレーションです。
それのデータで買えないと？
他の災害も合わせるとどこも買えなくなりますね

WTC住民はモノレールで浜松町まで一駅なので浜松町の発展は期待しているほうではないでしょうか？浜松町にイオンモールできれば便利になるでしょう

>>49009 匿名さん

これどうなったの？計算すれば決着が多少付くんじゃない。

>>49037
面倒だから、あなたやって下さい。

>>49008 匿名さん

大崎、品川>>浜松町

言い換えるなら

島津山、御殿山、高輪>>浜松町

でしょ。浜松町が劣るのは当たり前の話。

>はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。

品川＝ジ•インプレスト高輪

大崎＝グランデパンセ御殿山レジデンス

誰か価格知ってる？

減価償却分を考慮すれば、パークシティ大崎は坪500、Vタワーとツインパークスは坪700くらいですね。ザックリですが。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。

取り急ぎ。

>>49040 匿名さん

ウチノカチで坪400と言い張ってジ・インプレスト高輪を値切ってくればよいのでは？

>>49038 匿名さん
対案を出せないならウチノカチのデータに従うしかないね。
そもそも、個別物件の比較じゃないと言ってるのに、的外れな主張だし。
浜松町だけ80㎡で他が82㎡だった点と、分譲平均より広い80㎡前提で比較してる点は気になるが、大勢に影響はないだろうから、特に恣意的な条件設定は無さそうだし。
必死に否定してるのは、品川どころか田町より下という結果が受け入れられない浜松町の人か、大崎より下という結果が受け入れられない品川の人かな？

ここの掲示板の特徴。港南は自我称賛。浜松町は妬み。目黒、大崎、田町は話題なし。恵比寿、渋谷はあこがれ。面白いですね。ここはマンション検討スレではないので自由参加ですけど、参加者が限られているんでしょうね。

>49042 匿名さん

確かにごもっとも。

山手線の駅力

新宿がナンバーワン
でも住む環境は別だよね。

恵比寿、渋谷にあこがれとは、これまた唐突ですね。
探してみると、恵比寿の方は先日小馬鹿にされておちょくられていましたが。話題といえばそれくらいです。

都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
だから都心3区の争いになる。

>>49044 口コミ知りたいさん
浜松町を妬んでいるのは一部の方のみだと思いますよ。まぁそのせいでスレがいつも荒れるのですが。

品川って8路線じゃないの？(山手線、京浜東北線、東海道線・上野東京ライン、横須賀線・総武快速線、横須賀線、京急線、成田エクスプレス、東海道新幹線)

>>49050 匿名さん

東洋経済と千葉工業大学の調べでは6路線なんでしょう。

>>49042 匿名さん

ってことですよね、結局。

だね。

>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。

ちょっと違う。

渋谷や恵比寿には一定の評価はしてるよ。

渋谷生まれ、渋谷育ちと聞けば普通に「おっ」と思う。恵比寿も同じ。

街としても自分が行くことはなくても勿論一定の評価はしてるよ。

続き）

上京して頑張って中央区、港区のマンションに住めるようになった人にも一定の評価はするけど

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。
成城生まれ成城育ちにもちゃんと凄いな、という感情はあるよ。

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

→それとは別に渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

港南のアホはいなくなったの？

都心3区は千代田区、港区、中央区、さらに順番つけるなら都心3区の山手線内側、山手線外側の隅田川西側、山手線外側の隅田川東側。渋谷区、文京区を都心5区として入れるケースもあり。

>>49057 マンション検討中さん

港南港南言ってるのはおまえさんだけ。おまえさんが港南じゃないの？

>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。

駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。

一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…

>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。

>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。

>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり

住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、

浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ

>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。

ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。

パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。

>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。

>>49070 匿名さん

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており、国税局長によって定められている。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事）によって定められている。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される。


つまり、路線価も公示地価を元に決められているから公示地価同士を比較するのには、もちろん意味がある。

浜松町は安いのが売りだよ
浜離宮もツインパークスも港区全体で見れば平均以下の値段でしょう
浜松町より安いところは何か大きな問題でもある地域なんじゃない？

>>49070 匿名さん

調べましたが1800ですか。六本木や虎ノ門ヒルズ辺りには勝てませんがなかなか高いですね。
麻布十番一丁目と同じくらいです。そこから古川低地に下っていくと随分安くなるんですね〜、PC麻布十番の辺りですが。面白いですね。

まぁ端的に言うと利用価値が高い場所ということでしょう。

>>49072 匿名さん


港区118地点中の116位、112位の地点を注目。


土地に関して重要なことの一つに、この土地はどれだけの面積の建物が建てられるかということがあります。つまり、土地Ａは２階建てしか建てられないのに１００万円、土地Ｂは１０階建てが建てられるのに１００万円。これは単純に㎡単価を見ただけでは分かりません。価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かります。

>>49075 匿名さん
ということはその辺りも何か問題があるということ？
パークコート麻布十番いいマンションだけどな。
古川沿いかつ首都高に囲まれた隣の立地からは離れてるし。

>>49076
私は浜松町養護するつもりはありませんが、
浜松町1-12-10はパークコートの場所とは異なりますよ。
しかも、太い道路に面していない狭小地だと思います。

浜松町一丁目、39位じゃん。
どんだけ偏った方向に印象操作するつもりだ、こいつら。

ここまでやるとは、ガチで気持ち悪いわ。

>>49076 匿名さん
ほんとだ。これは酷いな。
ここまでしてパークコート浜離宮を陥れようとする理由って、一体何？

>>49075 匿名さん
浜松町は昔からどちらかと言えば寂れた場所でしたしね
高いお金を払って住む場所ってイメージではないでしょう
浜離宮がやっと浜松町アドレスに出来た高級マンションって感じですからね
だから値段も安いのかと

>>49075 匿名さん

１８００万は東新橋２－１４、幅員が広い道路の対面の土地の路線価ですよ。
道路の右側左側で路線価は異なります。市街地再開発事業区域なので
パークコート浜離宮の土地の路線価はまだ決まっていません。

>>49077 匿名さん
浜松町より安い三田一丁目の低地ですが、やはりあそこのパークコートは一味違いますよね。
あそこなら住んでもいい。一区画ズレた場所になると論外ですが。

>>49079 匿名さん

39位の地点と116位の地点、どちらがパークコート浜離宮に近いかよく見て。

>>49076 匿名さん
浜松町1-30 一種単価661000、39位、ですか。

価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かる、とのことです。

では御教示通り、以後はこの表を元に、安い高いを論じていくことにいたしましょう。

これだけで西麻布のマンション借りれちゃうよ

>>49085 匿名さん

某マンションにより近い、浜松町1-12-10 223000円をお忘れなく。

>>49079 匿名さん
酷いですね、これ。
目的はなんでしょうかね。

議論を進める前に、まずはそこをはっきりとさせといた方がいいですよ、これは。

じゃないと普通ならここまでやると、まず訴えられますから。ネットではこの手の毀損行為は親告罪ですから、大企業が相手なら意外とあっさり成立します。

変な価格の話ですね
同じ丁目でも場所によって大きく違います
新橋3でもトップ10から100位以下
青山にしても色々あるのに
でも浜松町は安い方限定なんですね
どこと比べていらっしゃるのか？

六本木や表参道はセレブ感が強いです

https://tochidai.info/area/onarimon/

例えば、新橋物件で近い物件がありますが、倍価格が異なりますよ。
知ってる方なら雑な比較しないと思います。

>>49084

39位の場所は浜松町駅前、貿易センタービル対面、116位の場所はパークコート浜離宮から100mくらいの地点。

港区全ての地名もないのに・・・
浜松町が安い？

>49079

うわー、引くわ。


ここまで人道を踏み外すとは。

>>49048
>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
>だから都心3区の争いになる。


港南なみにアホだな、こいつ。

>>49088 匿名さん

ひどい？事実を示してるだけじゃん。

てか水没とか言ってるレス通報すれば多分アク禁になるよこの人

皆さん好きな港南４丁目？ありませんね

芝とか浜松町は都心部に近い割に30位以内には一つも登場してないね。
これは意外。

>>49088 匿名さん

やっちゃいましたね。まさに覆水盆に返らず。

ここまでパークコート浜離宮に粘着して陥れようとする理由、この際だからはっきりさせとけば？

台場もないですね

ちなみに再開発が始まる直前の固定資産税路線価。固定資産税路線価は
相続税路線価よりも15％程度低く表示されるので注意。
これを0.7で割り戻した価格が実際の公示地価ベースに近い価格です。
市街地再開発事業で評価の見直しがされますから、再評価後にどうなるか注目ですね。

マンションが再開発されれば、そこの地価も上がりそうなもんだが。

基本的に浜松町と新橋の間の線路西側の地域はもともと他より安いのは常識。大崎や田町より高いとかドヤ顔している人は分かってないね。

まあ、道路一本、番地一つ違えば金額も変わるのが地価や不動産だから
机上の数字で気にしすぎるのもあかんぞ

お前らほどほどにしとけよ

港区の順位　　（台場が入ってなさそう）

https://tochidai.info/tokyo/minato/

このサイトの情報では
・・・港南、海岸、白金台みたいです

商業地・住宅地いろいろあるから間違えるなよ

パークコートみたいな高級マンションができると浜松町1丁目の地価も上昇しそうですね。人気があるからねたむ人がいるのでしょう。

浜松町アンチさんの執念すごいね
あの手この手でなんとか浜松町を貶めたくて必死すぎ

港区の地価ランキング
1位 北青山3-5-30 表参道駅より50m 2420万0000 円/m2 7999万9999 円/坪 +10.00 ％
2位 新橋1-18-16 内幸町駅より0m 1180万0000 円/m2 3900万8264 円/坪 +10.28 ％
3位 南青山2-1-1 青山一丁目駅より0m 1160万0000 円/m2 3834万7107 円/坪 +7.41 ％
4位 虎ノ門1-1-21 虎ノ門駅より1m 1130万0000 円/m2 3735万5371 円/坪 +10.78 ％
5位 新橋2-19-3 新橋駅より140m 992万0000 円/m2 3279万3388 円/坪 +8.30 ％
6位 東新橋1-9-3 汐留駅より240m 982万0000 円/m2 3246万2809 円/坪 +5.25 ％
7位 港南2-16-2 品川駅より200m 980万0000 円/m2 3239万6694 円/坪 +7.22 ％
8位 北青山3-3-5 外苑前駅より280m 940万0000 円/m2 3107万4380 円/坪 +7.43 ％
9位 新橋2-8-8 新橋駅より0m 914万0000 円/m2 3021万4875 円/坪 +8.81 ％
10位 虎ノ門1-15-16 虎ノ門駅より80m 871万0000 円/m2 2879万3388 円/坪 +11.52 ％
11位 六本木4-9-5 六本木駅より0m 863万0000 円/m2 2852万8925 円/坪 +8.15 ％
12位 赤坂2-2-17 溜池山王駅より0m 839万0000 円/m2 2773万5537 円/坪 +7.02 ％
13位 西新橋1-16-5 内幸町駅より110m 731万0000 円/m2 2416万5289 円/坪 +8.14 ％
14位 西新橋3-23-5 御成門駅より100m 528万0000 円/m2 1745万4545 円/坪 +6.02 ％
15位 新橋1-17-1 新橋駅より260m 520万0000 円/m2 1719万0082 円/坪
16位 虎ノ門5丁目14番1外 神谷町駅より0m 506万0000 円/m2 1672万7272 円/坪 +5.20 ％
17位 赤坂4-1-30 赤坂見附駅より200m 466万0000 円/m2 1540万4958 円/坪 +4.48 ％
18位 浜松町1-30-11 浜松町駅より90m 463万0000 円/m2 1530万5785 円/坪 +8.18 ％
19位 六本木2-3-9 六本木一丁目駅より300m 461万0000 円/m2 1523万9669 円/坪 +7.96 ％
20位 芝5-31-17 田町駅より170m 458万0000 円/m2 1514万0495 円/坪 +6.02 ％
21位 新橋3-10-9 新橋駅より280m 452万0000 円/m2 1494万2148 円/坪 +6.10 ％
22位 港南2-3-1 品川駅より150m 445万0000 円/m2 1471万0743 円/坪 +7.75 ％
23位 芝大門1-4-8 大門駅より100m 429万0000 円/m2 1418万1818 円/坪 +6.19 ％
24位 高輪3-25-22 品川駅より200m 427万0000 円/m2 1411万5702 円/坪 +7.29 ％
25位 赤坂2-13-23 赤坂駅より90m 415万0000 円/m2 1371万9008 円/坪 +5.06 ％
26位 赤坂1-14-11 溜池山王駅より420m 401万0000 円/m2 1325万6198 円/坪 +8.97 ％
27位 虎ノ門2-9-14 虎ノ門駅より400m 385万0000 円/m2 1272万7272 円/坪 +7.84 ％
28位 赤坂8-11-37 乃木坂駅より170m 382万0000 円/m2 1262万8099 円/坪 +6.70 ％
29位 六本木6-1-5 六本木駅より90m 380万0000 円/m2 1256万1983 円/坪 +10.14 ％
29位 新橋5-14-4 新橋駅より480m 380万0000 円/m2 1256万1983 円/坪 +6.44 ％
31位 南青山3-1-5 外苑前駅より250m 374万0000 円/m2 1236万3636 円/坪 +5.95 ％
32位 白金台3-16-10 白金台駅より180m 336万0000 円/m2 1110万7438 円/坪 +8.39 ％
33位 港南2-13-37 品川駅より380m 332万0000 円/m2 1097万5206 円/坪 +6.07 ％
34位 六本木7-4-8 六本木駅より300m 316万0000 円/m2 1044万6280 円/坪 +4.98 ％
35位 虎ノ門1-16-8 虎ノ門駅より240m 315万0000 円/m2 1041万3223 円/坪 +10.14 ％
36位 芝3-6-9 芝公園駅より0m 313万0000 円/m2 1034万7107 円/坪 +6.10 ％
36位 高輪2丁目1番9 泉岳寺駅より0m 313万0000 円/m2 1034万7107 円/坪 +11.79 ％
38位 麻布十番2-20-7 麻布十番駅より80m 305万0000 円/m2 1008万2644 円/坪 +5.90 ％
39位 南麻布4丁目19番1 広尾駅より630m 301万0000 円/m2 995万0413 円/坪 +9.45 ％
40位 芝5-13-13 田町駅より530m 300万0000 円/m2 991万7355 円/坪 +5.26 ％
41位 東新橋2-4-6 汐留駅より270m 297万0000 円/m2 981万8181 円/坪 +8.00 ％
42位 芝4-11-4 三田駅より230m 295万0000 円/m2 975万2066 円/坪 +5.36 ％
43位 南麻布5-15-25 広尾駅より80m 294万0000 円/m2 971万9008 円/坪 +7.30 ％
44位 芝2-3-8 大門駅より500m 293万0000 円/m2 968万5950 円/坪 +6.55 ％
45位 南麻布1-5-11 麻布十番駅より350m 281万0000 円/m2 928万9256 円/坪 +8.08 ％
46位 虎ノ門4-1-10 神谷町駅より0m 278万0000 円/m2 919万0082 円/坪 +8.17 ％
47位 麻布台3-4-10 六本木一丁目駅より450m 276万0000 円/m2 912万3966 円/坪 +7.81 ％
48位 赤坂6-13-18 赤坂駅より180m 274万0000 円/m2 905万7851 円/坪 +4.18 ％
49位 東麻布1-10-12 赤羽橋駅より260m 273万0000 円/m2 902万4793 円/坪 +5.00 ％
50位 赤坂2-8-14 溜池山王駅より180m 266万0000 円/m2 879万3388 円/坪 +7.69 ％
50位 西麻布3-1-18 六本木駅より400m 266万0000 円/m2 879万3388 円/坪 +5.14 ％
52位 麻布十番2-5-3 麻布十番駅より300m 255万0000 円/m2 842万9752 円/坪 +5.37 ％
53位 西新橋1-10-8 内幸町駅より260m 251万0000 円/m2 829万7520 円/坪 +5.91 ％
54位 新橋6-3-5 御成門駅より290m 242万0000 円/m2 799万9999 円/坪 +6.61 ％
55位 赤坂6-19-23 六本木駅より600m 241万0000 円/m2 796万6942 円/坪 +7.11 ％
56位 赤坂3-11-19 赤坂見附駅より220m 236万0000 円/m2 780万1652 円/坪 +6.31 ％
57位 南青山4-20-4 表参道駅より360m 234万0000 円/m2 773万5537 円/坪 +6.36 ％
58位 麻布十番3-7-11 麻布十番駅より220m 230万0000 円/m2 760万3305 円/坪 +7.48 ％
58位 元麻布2-3-24 広尾駅より700m 230万0000 円/m2 760万3305 円/坪 +5.02
60位 海岸1-9-18 浜松町駅より400m 226万0000 円/m2 747万1074 円/坪 +6.10 ％
61位 南青山7-10-3 表参道駅より1,100m 222万0000 円/m2 733万8842 円/坪 +4.72 ％
62位 芝浦3-12-3 田町駅より300m 218万0000 円/m2 720万6611 円/坪 +4.31 ％
63位 元赤坂1-5-7 赤坂見附駅より260m 217万0000 円/m2 717万3553 円/坪 +3.83 ％
64位 元麻布3-1-38 六本木駅より520m 209万0000 円/m2 690万9090 円/坪 +5.03 ％
65位 六本木5-13-1 麻布十番駅より400m 208万0000 円/m2 687万6033 円/坪 +4.00 ％
66位 南青山2-4-11 青山一丁目駅より270m 200万0000 円/m2 661万1570 円/坪 +5.82 ％
67位 南青山2-14-15 外苑前駅より180m 199万0000 円/m2 657万8512 円/坪 +6.42 ％
68位 芝大門2-11-1 大門駅より220m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +5.88 ％
69位 東麻布2-32-10 赤羽橋駅より280m 195万0000 円/m2 644万6280 円/坪 +6.56 ％
70位 六本木4-5-3 六本木駅より210m 193万0000 円/m2 638万0165 円/坪 +7.82 ％
71位 赤坂8-2-17 青山一丁目駅より320m 192万0000 円/m2 634万7107 円/坪 +5.49 ％
72位 西麻布3-17-26 広尾駅より620m 191万0000 円/m2 631万4049 円/坪 +4.95 ％
73位 三田4-7-27 白金高輪駅より260m 187万0000 円/m2 618万1818 円/坪 +5.65 ％
74位 白金台2-9-6 高輪台駅より330m 186万0000 円/m2 614万8760 円/坪 +7.51 ％
75位 南麻布5-9-2 広尾駅より250m 182万0000 円/m2 601万6528 円/坪 +4.60 ％
76位 白金1-25-20 白金高輪駅より200m 177万0000 円/m2 585万1239 円/坪 +5.99 ％
77位 三田2-7-25 赤羽橋駅より560m 174万0000 円/m2 575万2066 円/坪 +4.82 ％
78位 南青山4-12-1 表参道駅より670m 173万0000 円/m2 571万9008 円/坪 +4.22 ％
79位 芝5-9-10 三田駅より210m 172万0000 円/m2 568万5950 円/坪 +5.52 ％
80位 元麻布3-6-2 六本木駅より800m 165万0000 円/m2 545万4545 円/坪 +4.43 ％
80位 南青山4-26-18 表参道駅より560m 165万0000 円/m2 545万4545 円/坪 +5.10 ％
82位 西麻布3-15-8 六本木駅より850m 161万0000 円/m2 532万2314 円/坪 +3.87 ％
83位 新橋3-18-3 新橋駅より120m 152万0000 円/m2 502万4793 円/坪 +5.56 ％
83位 南麻布1-27-33 麻布十番駅より840m 152万0000 円/m2 502万4793 円/坪 +5.56 ％
85位 三田2-2-20 麻布十番駅より700m 146万0000 円/m2 482万6446 円/坪 +4.29 ％
86位 浜松町2-11-7 浜松町駅より170m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +5.84 ％
86位 新橋6-12-8 御成門駅より300m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +5.07 ％
88位 南青山7-13-5 表参道駅より1,100m 142万0000 円/m2 469万4214 円/坪 +3.65 ％
89位 浜松町1-12-10 浜松町駅より350m 134万0000 円/m2 442万9752 円/坪 +7.20 ％
90位 高輪1-21-3 白金高輪駅より500m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +4.72 ％
90位 白金4-14-6 白金台駅より290m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +3.10 ％
92位 南麻布4-10-22 広尾駅より480m 132万0000 円/m2 436万3636 円/坪 +6.45 ％
92位 東麻布3-4-9 麻布十番駅より250m 132万0000 円/m2 436万3636 円/坪 +4.76 ％
94位 西麻布1-8-19 六本木駅より520m 130万0000 円/m2 429万7520 円/坪 +4.00 ％
94位 芝浦4-5-16 田町駅より800m 130万0000 円/m2 429万7520 円/坪 +4.00 ％
96位 東麻布2-17-8 赤羽橋駅より300m 128万0000 円/m2 423万1404 円/坪 +4.07 ％
97位 高輪1-9-5 白金高輪駅より250m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +2.44 ％
97位 東麻布1-16-9 赤羽橋駅より300m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +4.13 ％
97位 六本木3-5-16 六本木駅より430m 126万0000 円/m2 416万5289 円/坪 +4.13 ％
100位 芝浦2-3-27 田町駅より760m 125万0000 円/m2 413万2231 円/坪 +5.93 ％
100位 赤坂2-21-8 溜池山王駅より300m 125万0000 円/m2 413万2231 円/坪 +5.04 ％
102位 西新橋2-11-13 虎ノ門駅より580m 124万0000 円/m2 409万9173 円/坪 +5.08 ％
103位 赤坂4-11-18 赤坂駅より550m 120万0000 円/m2 396万6942 円/坪 +3.45 ％
104位 白金台5-4-14 白金台駅より700m 119万0000 円/m2 393万3884 円/坪 +2.59 ％
105位 高輪4-20-19 品川駅より620m 117万0000 円/m2 386万7768 円/坪 +6.36 ％
105位 高輪3-5-12 高輪台駅より240m 117万0000 円/m2 386万7768 円/坪 +4.46 ％
107位 高輪2-12-51 泉岳寺駅より270m 115万0000 円/m2 380万1652 円/坪 +5.50 ％
108位 白金台2-13-2 高輪台駅より320m 108万0000 円/m2 357万0247 円/坪 +3.85 ％
109位 港南3-7-23 品川駅より1,100m 95万8000 円/m2 316万6942 円/坪 +5.16 ％
110位 海岸3-22-34 芝浦ふ頭駅より200m 95万7000 円/m2 316万3636 円/坪 +4.02 ％
111位 白金台4丁目273番196 白金台駅より180m 93万5000 円/m2 309万0909 円/坪 +2.97 ％

得意の物量作成で証拠隠滅？

少し前に浜松町ネガしてボコボコにされてたアンチツインパークスさんはなぜツインパアンチになってしまったのだろうか？嫉妬？

ここのスレで山手線の駅力を有意義に語り合える日が早く来ますように。

>>49112
唐突にどうした？
よく覚えてるね。
自称ツインパークスさん本人だろ？
物量作成は中止で話題転換作成か？

品川駅港南口からラーメン二郎品川店に向かって歩いてるんだけど街全体がガチで臭いんだけどなんだこれ。
冗談抜きで家畜小屋の匂いがする。
なんかあったのかな…

今回の騒動。

延々とPC浜離宮に執着し、偏った主義主張へ悪意をもって意図的に誘導しようとする行為。
つい先日も同様の行為を働き、反省の弁を述べられていましたが、ほとぼりが冷めたとたんに再び犯行を繰り返すその態度に、酌量の余地はなし。

この人をアク禁にする必要はありません。
証拠の投稿が消されると困りますので。

証拠保全目的でログの保存を管理者サイドに要請しましょう。

>>49116
それって所謂港南の仕業？

>>49114 匿名さん
おれは港区住人ですらないよ
あなたの食いつきが良すぎて戸惑ってます

>>49116 匿名さん

何を顔真っ赤にしてるんだか。客観的データを添えて事実を提示されただけでしょ。ポジに都合が悪かろうが、ちゃんとソースを出している限り批判には当たらない。

>>49115

>品川駅港南口からラーメン二郎品川店に向かって歩いてるんだけど

笑 今スマホ撮影したラーメン次郎の写真アップしてみな？Exif情報消さずにね。
てか、マジならラーメン次郎の臭いがじゃね？ラーメン次郎は豚骨煮込むから臭いぞ。笑

>>49119 匿名さん

もう遅いですよ。
意図的に偏ったデータへ誘導し、物件価値を毀損しようとした行為に疑いを挟む余地はありません。
ちなみに親告罪にあたりますから、誰の都合が悪いとかソース付きの事実がどうとか、罪状成立には一切関係ないことをご存知でしたでしょうか。

ちなみに私は関係者ではありませんから、その権利はありません。
本物の関係者の目に投稿内容が見つからないように、祈っておいた方がいいですよ。
削除依頼しても、もう無意味かもしれませんが。

>>49121

関係ないうえに何もしないなら黙ってれば？笑

>>49122 匿名さん

不安でしょうけど、もうなるようにしかなりませんよ。

>49079
まじか。
ついに一線を超えたんだな。合掌

>>49121

参考までに聞きたいんだけど、このデータ貼った人はなんの罪になるの？

「～するから覚悟しておいた方がいいですよ。」
とか言うのは恐喝に抵触する恐れがあるから、言わない方がいいですよ。

>>49126

地価データ貼ったことはなんの罪にもならず、罪だと言って脅してる本人が恐喝罪に相当するかもというオチ？

>>49123 匿名さん

で、なんの罪になるの？

>>49115 匿名さん
それは時々してくる臭いなので仕方ないですよ
でも駅前だけで４丁目までは香ってきません

国の行政機関や自治体から公表されてるデータを掲示板に記載して罪になるのなら、臭いとか僻地とかは…笑

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

＞単なる瞬間的統計のマジックだろ


その通りと思われます。単に短い調査期間の間に東京ツインパークスの中古取引が
何件か集中しただけでしょう。そもそも浜松町で1億を超える中古マンションの取引
はほとんどありません。

2013年から2016年の３年間でもっとも高額物件の中古取引が多かったのは麻布十番、
次いで赤坂、広尾です。大崎、目黒も上位に入ってます。浜松町はランクインして
いません。

内陸からすると
埋立地は有明も浜松町も豊洲も晴海も同じ

＞49132
港南や芝浦も仲間に入れてあげてください

>>49131 匿名さん
浜松町は開発もあって高額の成約が増えたんでしょう
統計マジックも何も最新情報がその結果なんだから仕方ない
アンチさんは気に入らないだろうけどね

そうですか。では恐喝罪で訴えて下さい。

今回の事案ですが、やはり事実がどうとかは無関係みたいですね。
WCTさんも訴えれば勝てると思いますよ。
親告罪ですので。

それではご自愛ください。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com...

マジかー。

これって要は動かれれば勝ち目ないってことじゃん。

くわばらくわばら

＜風評被害＞
ありもしない情報、尾ひれが足されて誇大された情報、誤報、噂話などが多くの人たちに
伝えられて被害を受けること。


ポイント：「ありもしない情報、誇大された情報、誤報、噂話」


国や自治体が発表している地価データがありもしない情報、誇大された情報、誤報、噂話
ですかねえ。それではご自愛ください。

＞今回の事案ですが、やはり事実がどうとかは無関係みたいですね。


↑まじめに言ってるとしたら○○丸出しで笑えるｗ

浜松町1-12-10 浜松町駅より350m、134万0000 円/m2

容積率600％、1種あたり223000円

この公表データが誰の名誉を毀損するのだろうか？
浜松町って実は頭悪いの？

49139さん
別に問題はないと思いますけど、なぜそんな必死に浜松町を宣伝されるのか興味があります。

だいぶ焦ってきている様子ですね。
まぁ、今からはなるようにしかなりませんから。
それとネット上での風評被害について勘違いされてる方もいらっしゃいますので、参考資料をはっておきますね。
意外と簡単に成立しますよ。
事実かどうかは無関係です。
ご自愛くださいね。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

浜松町、恐喝しちゃいけませんね～
ご自愛ください

そもそも国のデータを悪用し、物件とは無関係の毀損するには都合の良いデータを本物かのように広めた、で成立でしょ。
しかも実際は恣意的に利用されたデータの3倍、661000の一種単価であったという顛末。

事実かどうかは罪状成立には無関係らしいから、まぁどっちでもいっか。



軽い気持ちが大変なことになっちゃったね。

結局、ここで話題になるマンションは港南のWTCと汐留のPC浜離宮だけですね。星の数ほどあるマンションの中で両方あこがれの物件でねたみの対象であることは認めますが他の物件の話題もお願いしたいです。恵比寿、目黒、大崎、田町・・・と山手線駅ありますよ。

これを機会に膿を全て出し切って欲しいですね。

毀損行為を働いてしまった当事者は大変でしょうが、責任は責任として果たして来て下さい。

いくら匿名の掲示板でもやり過ぎはいけませんね。メンタル面で中毒になってしまっているのでしょう。

しかし、なんで罪を犯してまで例のマンションを攻撃し続けていたのか。
いなくなる前に理由が聞いてみたいよね。
おそらくこれ、みんなが知りたいと思ってるよ。


一体何があったの？

例の彼はWTCとPC浜離宮を集中攻撃しています。なぜ？

>>49147 匿名さん
手が届きそうで届かない地域だから憎いんだよ

>>49148 匿名さん
いや、WCT住民が浜松町ディスをしてるよ

なんか自作自演くさいが、まぁいいや。
問題の>>49076はどこかに掲載されてるリスト？それとも自作？
そしてこの118地点はどういう基準で選ばれてるの？

＞49150
多分それはなさそう。浜松町もWCTも同じ人にやられています。

>>49152 匿名さん
一人かどうかはわからないけど港南さんは渋谷も浜松町もずっとネガしてるよ
いつもアホなこと言ってるからバレバレ過ぎる

>>49153 匿名さん

港南さんには山手線や東京に対する愛がない。田舎に帰りたいのが本心でしょうね。

港南さん自作自演得意だからね
前もWCTから品川埠頭が見えるって話をしてる時、「私はどっちの味方でもない第三者ですが、客観的に見てこれがWCTからの眺望と言えるのではないでしょうか」みたいな事言って貼ったのがなぜかインスタの元画像を都合よくトリミングしたものだったり

＞しかも実際は恣意的に利用されたデータの3倍、661000の一種単価であったという顛末。



↑こういう嘘を書くからいじられるんだよ　笑

パークコート浜離宮に一番近い地点はこの㎡当たり134万、容積率600％で

1種単価223000円の地点だろ？

お前が言ってるデータの3倍、1種単価661000円は浜松町駅前の浜松町1-30-11だろ？

㎡単価4630000円容積率700％で1種単価661000円。マンションから遠い、浜松町駅の

駅前を持ち出して恣意的なのはあんたって話だ。

どっちがマンションに近い地点かよーく穴が開くまで見な。

＞物件とは無関係の毀損するには都合の良いデータを本物かのように広めた、で成立でしょ。


物件と一番近い100mしか離れてない地点は無関係か？で、このネット上でも東京都の公式HPでも

公表されていて誰でも見られる地価データを転記して誰の名誉を毀損したことになるんだ？




＞だいぶ焦ってきている様子ですね。


↑勝手に焦ってることにするなよ。笑

ちなみにマンション周囲の固定資産税路線価な。これも東京都の公表データな。

200メートル離れただけで地価はグンと上がります

ツインパークスの地価すごいですね。坪3246万！浜松町が2017年億ション取引ナンバー1というのがこれで理解できました。

>>49159

つまり東新橋は高い。浜松町駅前も当然高い。でも、その谷間の駅と駅の中間地点は
その半分から３分の１の値段ってことですね。

>>49159

ちょっと離れただけで地価ってぜんぜん変わりますからね。道路の反対側ってだけで
倍くらい違ったりする。でも、浜松町１丁目って海岸１丁目より安いってちょっと驚きです。

勇気あるなー。

なんかペタペタ張ってるアホがいるけど地価・不動産ってのは一点ものだから
知らない土地について語るのはやめとけ

知らない土地なんてベテランの不動産屋だって一般論程度でしか語る事は出来ないんだから。

番地一つ、横断歩道一つ超えたら違うし土地のまとまりでも全く違うんだから
素人がパソコンの前でＭＡＰ見てもどうにもならんよ。

もうマンションから半径○○mの平均とかで比べなよ。

港南のアホさーん

流れを見たら浜松町の中古マンション相場が大崎や田町より高いとかいうデタラメなポジ主張から始まった話だね。
マンション相場は大崎＝品川>田町>浜松町だし地価も安い。その事実を示されてブーメラン食らったら毀損がどうとかギャーギャー言うのはおかしいわな。

2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

近いから、その地価なんだってさ

地図見て分かった気になってる奴は>>49168に出てくるマンションとエリアを
暗記する方がよっぽどマシだよ

>>49167 匿名さん
上でも指摘がありましたが、毀損行為かどうかは、受け取り手次第。
つまり最早あなたの主張内容は、本事案には全く関係がない、ということです。

以上。

ウチノカチというサイトで浜松町をネガするのに都合の良いデータが手に入ったので、はしゃぎすぎてしまったのでしょう。
矛盾だらけのデータでしたが。
まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

ご自愛くださいね。

結局、マンションの価値は地価より建物ですよね。タワーマンションの土地割合なんて微々たるもんです。

確かに田舎の一戸建てとは違います。地価を気にするのは田舎の証ですよ

>>49171

で？

>>49172 匿名さん

へー、ウチノカチか。見てみよ。

>まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

何が後の祭り？話が見えないや。

>>49172

地価データは矛盾ないだろ。

要するにパークコート浜離宮買って舞い上がってる人がマンション周囲の地価が港区でも最安レベルという触れられたくない部分を晒されて発狂してるって場面？

>>49179
まとめると港南はいつもアホだな、って話

一般論で良い場所、良い物件って話と
俺・お前・キミ・あなたで好みも許容範囲も違うからな。

地図見たって土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、
事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。
自分自身は気にならないことでも嫁・子供がいたら避けたいとかあるしな。

みんなも地元でそういう地区を一つや二つは知ってるでしょ。

パークコート浜離宮は自分の巣に帰れよ。

>>49181 匿名さん
港南と浜松町は大丈夫なので安心しました。ありがとうございます。

>土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。

建物で囲まれているかどうかは見りゃ分かる。組事務所は分譲マンションなら重要事項説明で説明される。そういうの気にしない人はあんまりいないと思う。

浜松町と港南以外に山手線駅で勝ち組エリアをお願いします。

>>49185

港区で、最近３年間で地価が値上がりした場所上位１０地点


1 東京都 港区虎ﾉ門1-15-16 8,710,000 虎ノ門 50.20%
2 東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
3 東京都 港区高輪2丁目1番93,130,000 泉岳寺 47.60%
4 東京都 港区新橋1-18-16  11,800,000 内幸町 42.30%
5 東京都 港区新橋1-18-16  11,100,000 内幸町 41.80%
6 東京都 港区南麻布4丁目19番1  3,010,000 広尾 37.40%
7 東京都 港区六本木6-1-5  3,800,000 六本木 37.20%
8 東京都 港区赤坂1-14-11  4,010,000 溜池山王 35.00%
9 東京都 港区北青山3-3-5  9,400,000 外苑前 34.90%
10 東京都 港区虎ﾉ門1-16-8  3,150,000 虎ノ門 34.00%

あとは今日の一連の事件を、パークコートの関係者が見てないことを祈るだけですね

親告罪でなければ代わりに通報して差し上げますのに、残念

パークコート浜離宮は浜離宮が見えない部屋も同じマンション名なの？
変じゃんね。

>>49188 匿名さん
部外者ですけどそれがどうした？嬉しい？

マンションから100メートル離れた場所路地裏の路線価がそんなに大事なのか
なんか異常者が無理ネガしてるようにしか見えないけど

>>49188

そもそも、線路またいだあの立地で浜離宮は恥ずかしいでしょ。浜離宮つけるなら
ツインパークスの場所じゃないと。

巣鴨とか田端もマンション多いです。駅力いかがですか。

>>49191 匿名さん
部外者です。芝公園や浜離宮公園にそこまでこだわる理由を教えてください

港区で山手線駅が最寄の地点の３年間地価値上がり率。泉岳寺は新駅という見做しで
入れました。さすがに新駅近辺と品川はすごい値上がりですね。

東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
東京都 港区高輪2丁目1番9  3,130,000 泉岳寺 47.60%
東京都 港区新橋2-8-8  9,140,000 新橋 30.40%
東京都 港区新橋2-19-3  9,920,000 新橋 28.70%
東京都 港区港南2-16-2  9,800,000 品川 27.60%
東京都 港区新橋3-10-9  4,520,000 新橋 24.90%
東京都 港区港南2-3-1  4,450,000 品川 24.30%
東京都 港区高輪3-25-22  4,270,000 品川 23.40%
東京都 港区新橋5-14-4  3,800,000 新橋 22.60%
東京都 港区港南2-13-37  3,320,000 品川 20.70%
東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
東京都 港区浜松町1-12-10  1,340,000 浜松町 19.60%
東京都 港区浜松町1-30-11  4,630,000 浜松町 19.60%
東京都 港区芝5-31-17  4,580,000 田町 19.30%
東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
東京都 港区新橋3-18-3  1,520,000 新橋 17.80%
東京都 港区海岸1-9-18  2,260,000 浜松町 17.70%
東京都 港区芝5-13-13  3,000,000 田町 17.20%
東京都 港区浜松町2-11-7  1,450,000 浜松町 15.10%
東京都 港区芝浦3-12-3  2,180,000 田町 14.70%
東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
東京都 港区芝浦4-5-16  1,300,000 田町 14.00%