山手線の駅力を語るスレ Part5

結論としては、港南の僻地民が言う住環境には高い金払う価値観もなく、たとえ品川駅といえども、１㎞以上も離れると品川駅も何も関係ない。(バスのるし)
結局価値があるのは駅近で繁華街に隣接するようなエリアなんだよね。まぁ、お金ない港南の人には理解してもらわなくてよろし。住環境でも子供をのびのび育てて、スポーツも頑張らせたいとか思うなら、スポーツ盛んな江戸川とか府中もオスオス。

ネガは多摩地区出身、城東地区在住なのかな？
スポーツ盛んでそっち方面あげてるからね。

俺なら、大田区をあげるね。
盛んかどうかまでは知らないけど、運動出来る場所が多い。多摩川沿いとかね。
小学校のグランドも、港区や品川区はかわいそうなぐらい狭いところが多いけど、大田区は広いね。

俺の場合、大田区なら住む場所として考えられるけど城東は嫌だ。
府中は太古の頃からの歴史ある街なので興味はある

スレチすまん

まだ港南のキチガイやってるのか

北向き高値掴みのじいさんが大暴れ

判ったから、桜鯛のづけ丼でも食べて落ち着け( ´艸｀)/ぽん！

浅草の老舗割烹「雷門 飛松」。限定5食のランチだよ～～( ´艸｀)/ぽん！

桜～桜鯛繋がりだよ。判ったかなぁ～～( ´艸｀)/ぽん！

子供のためとはいえ港区と比べて江戸川や府中を選ぶ人は少ないだろな。

＞結論としては、港南の僻地民が言う住環境には高い金払う価値観もなく、たとえ品川駅といえども、１㎞以上も離れると品川駅も何も関係ない。(バスのるし)結局価値があるのは駅近で繁華街に隣接するようなエリアなんだよね。


オマエの勝手な意見はかまわんが一般論じゃなくあくまで個人的意見だな。世間一般の評価ってのは変わるんだよ。

結局価値があるのはカルガモに会えるようなエリアなんだよね。 笑

病人には皆さん勝てないようですね。ガンバレ!

港南の話はおなかいっぱい。
上げ下げのループ。

>環境には高い金払う価値観もなく

環境には価値があるが価値観は無いわ。ま、ネガのレベルはこんなもんだ。

北向き高値掴みさんのストレスを解消するスレッド

ネガがいくら自分の偏見を喚いても、世の中の目はどんどん品川と港南のタワーマンションに集まる。

>>47109 匿名さん
いや、普通に価値観でも違和感はないが

>>47111 匿名さん
注目が集まった結果路線価が52万から78万になったんでしょうか？
しょぼすぎて可哀想なんですけど

こんなに注目される品川物件の人が車一台通るのに精一杯の路地に地価で勝って嬉ションしちゃうんだね

>車一台通るのに精一杯の路地に地価で勝って嬉ションしちゃうんだね

↑車一台しか通れない路線価の安い場所が港区の住宅密集地にはたくさんあるのをよく調べもせずに自分で港区最安路線価と煽りまくった挙句に墓穴掘って赤っ恥かいたヤツの捨てゼリフが心地良い 笑

本当に嬉ションしてるね

>>47115 匿名さん
これは漏らしてるな

タワマンの北向きがディスられてるけど、北向きいいと思うぞ

山手線の南半分のタワマンなら、都心ビューが素晴らしい。

朝日が眩しくて早起きしてしまうこともないし、西日が厳しく耐えがたく暑くなることもない。
次に買う時は北向きも候補です。

高輪ザレジデンスの高層階北向きは景色いいだろうな。住んでみたいです。

>>47118 匿名さん
北向きが悪いわけではないよ
ここの港南さんは東向きのお台場ビューに住んでるとずっと自慢してたけど実は北向きの部屋とバレてしまったから煽られてるだけです
最近は部屋からの景色を見せてほしいと言われてラウンジの写真貼ったのがバレてしまったり

>>47104 匿名さん
港南の僻地だと、普通に府中や江戸川の駅近よりも安いんじゃね？知らねーけど。

>>47118 匿名さん

山手線南半分北向き
同意！色んな都心ビュー見てきたけどヒルズや東京タワーなど被らず観れるのいいよね

>>47119: 匿名さん
証拠もないのに北向きと決めつけてるんだ。
ネガさん、妄想はやめようねｗ

>>47122 匿名さん
過去に部屋番晒してバレちゃったんでしょ

タワーに住んだことがないネガさんは、北向きの良さを知らない

>>47123: 匿名さん
へぇ～、馬鹿な人がいるんだね。
ところで、その人と写真ペタペタのＷＣＴさんは同一人物なの？それともあたなの妄想？

>>47125 匿名さん
同じ写真を貼って職場も同じで主張も同じだけど別人の可能性はあるかもね

>>47123 匿名さん

昨日の夜の人は泣く子も黙る角部屋だったようだけど、6000人も住んでる普通の大規模マンション3棟分のマンションの掲示板参加者が1人と思い込む方が不思議だわ。

マンション周囲の写真を撮って貼りまくったりアクセスランキングやらスーモのランキングやらのスクショを貼りまくるのは湾岸スレ時代から変わってないね課長さん

>>47123 匿名さん

ワールドシティ住民もラグナタワー住民もシティタワー品川住民もブランファーレ住民も書き込んでいるのに、港南ポジは全部1人の自演と思い込む。そして、ネガは誰が誰だか分からなくなり頭が爆発。
ネガはなぜ、相手が1人だと思い込むか？なぜ設定設定と言いまくるか？それは、設定を変えて自演しまくりなのがネガ自身だから。

他人に設定だの自演だの言いまくるヤツが一番自演してるというのが正解。笑

>>47129 匿名さん
なんの話をしてるの？
港南さんの話をしてるんだけど、他物件の住人さんが何か関係ある？

勝手に熱くなってよくわからないこと言われても困るよキチガイさん

>>47131

あんた俺に在宅とか勝手に意味不明の名前付けてたが、あたりかまわず全部おまえが言う”港南さん”だと思い込ん出るだろ？って話だ。

>>47132 匿名さん
あんたって言われてもおれは在宅なんて言ってないし相手が一人だと思いこんでるのは自分だよ？頭大丈夫？
あと別にあなたが部屋番バレた人と別人ならいちいち話に入ってくる必要すらないと思うけど？

ま
だ
坪
3
2
3
で
我
慢
し
て
る
の

ネガは、妄想が凄いね

妄想と戦ってるのかｗ

隣接エリアの環境が素晴らしいマンションの港南との比較写真まだぁ？

課長って昔から同じ写真貼り続けてるからわかりやすいんだけどなぜかそれで課長がディスられると第三者であるはずのもう一人の港南さんが反論してくる
課長と関係ないなら傍観してればいいのにね

そもそも浜松町アンチしてたのはWCT住民ではないとか言ってる時点でおかしいんだけどね
複数のWCT住民がいるなら自分以外のWCT住民が浜松町アンチしてるかもしれないのになぜ違うと断言できるんだか

頭隠して尻隠さず

>>47137

浜松町を買ってネット掲示板で港南と戦うのは大変。笑

明らかにツインパやパークコートをディスろうとしてたのに土地勘なさ過ぎるのすぐバレて結局つじつま合わせにパークコート推しになってたのがダサかったね

港南ネガしてるのはパークコート浜離宮購入した自分です！と頭にきて自ら正体を晒す人もいるんだなぁ…

>>47132
なんだ在宅、今日も自宅警備やってるのか
いつ会社に行く許可が下りるんだ

目黒駅、恵比寿駅最強やろ

>>47140 匿名さん
どこにいる？
少なくとも今浜松町のことを書いたおれはパークコート購入者じゃないけど
妄想じゃないよね？

ネガの妄想がとまらないｗ

「会社に行く許可」とか、アホなこと言ってる人がいるけど、場所を問わない働き方は社会の流れ。時代の変化についていけないから、品川の将来性にも気付かないんだということが分かる典型的な事例だわ。



将来5割減？　「オフィス」に迫り来る構造変化
4/3(火) 6:00配信

米国東部ボストン発祥の起業家交流プログラム「ベンチャーカフェ」が3月下旬に東京・港区の虎ノ門ヒルズで第1回イベントを開催し、集まった約300人が春の夜空に向かって、そう叫び声を上げた。


■不動産大手が次々と誘致

不動産大手各社がスタートアップやベンチャー企業への支援に一斉に乗り出したのは、企業が積極的に取り組み始めた働き方改革によってオフィス市場に構造変化が起きつつあるからだ。政府が2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて普及に力を入れているテレワークの導入などで、従業員1人当たりの専用オフィススペースが4割から5割縮小するとの試算も出ている。「いずれ1人当たりの専用オフィススペースは半減すると予想している。余った床をどうしたら借りてもらえるのか。できることは何でも試してみるしかない」(NTT都市開発)と、危機感を募らせているのだ。

いよいよ新品川経済圏の形成に向けた取組、企業連携が加速してきたね。いまのところ八芳園、ＪＲ東日本、プリンスホテルが参加しているが、当然、京浜急行、ＪＲ東海、各観光代理店企業、大手不動産デベロッパーも参加していくことになるだろう。品川ネガ、港南ネガ、WCTネガはこの先もずっとネット掲示板で憂さ晴らしするしかないのが哀れ。




「DMO GATEWAY 新品川」公式サイト　3月30日(金)オープン
品川・田町・芝・高輪・白金・港南エリアのインバウド向け情報発信サイト
DMO GATEWAY 新品川 2018年3月30日 10時04分


ビジネス利用の訪日客向けに新品川エリア（品川・田町・芝・高輪・白金・港南）でのイベント・宿泊施設の誘致、紹介をするDMO GATEWAY 新品川（事務局所在地：東京都港区白金台1-1-1、代表：井上義則、以下DMO GATEWAY 新品川）は、公式サイトを2018年3月30日（金）より、オープンいたしました。

■今後の展開
新品川エリアでは、2020年には新駅の開業を予定しており、新たな経済圏が生まれます。一方、庭園や寺院等の日本文化を体験できる魅力的な施設が多いエリアでもあり、その強みと特徴を活かした多様なユニークベニューコンテンツとサービスの開発、各種PRツールの制作等、ツアープランナーや企業のビジネスイベンツ担当者に向けた情報発信をしていく予定です。DMO GATEWAY 新品川では、当エリアのみならず、品川駅をハブ（中核）とした日本各地への訪日客誘導も視野に入れ展開、日本全体の観光・産業振興を推進していきたいと考えております。

目黒駅、恵比寿駅、品川駅
再来年から都心飛行機が車輪出して通過。追加で大崎駅も。

安いマンションだなあ（しみじみと

港区でも浜松町駅は、
飛行機通過と関係ないから最強w

港南さんってすぐ話をそらして逃げるよね

>>47145
その流れがあるのは皆知ってるよ。

問題は一流企業勤務でエリート幹部社員設定の港南が
本当に会社に必要とされてるのに自宅で仕事してるのかって事。

だから言われてるんだよ。
末端の社員じゃないんだから在宅勤務とかフリーアドレスで喜んでちゃダメだろって。
効果を慮る立場じゃないのかって。

エリート設定なのに4月になってまだ一度も出社してないんでしょ。

－将来5割減？　「オフィス」に迫り来る構造変化
－4/3(火) 6:00配信

真っ先に減らされたのが港南の仕事だったってオチか

>>47146: 匿名さん

その記事なんだけど、同じコピペを何度もするなよｗ
それはそうと、

業績が低迷している（←推測）八芳園が現状を打開しようとして品川ブランドを活用することを思いつき、プリンスやＪＲ東を巻き込んでそういう企業連合を作ったんじゃないかな、と推測しています。

品川駅周辺でホテルや観光の連合を作るとなれば、プリンス、京急、マリオット、ストリングスや、田町～五反田あたりのビジネスホテルが入ってくると思うし、その場合八芳園や雅叙園は、蚊帳の外になりそうな気がする。
八芳園とプリンスだけの連合はなんだか不自然。


今後どういう展開になるか注目をしてますが、中途半端な連合だと中途半端な成果しか出せない気がします。

しかもサイト立ち上げてから一度も更新されてないんじゃないか。

港南さんは値段以上のステータスを求めてるって感じなのかな
いくら品川駅とはいえ駅遠のファミリーマンションなんて所詮坪単価は300万ちょいなわけだし
自分の立場をわきまえた方がいいよね

>>47153 匿名さん
港南の僻地が一番蚊帳の外だよぉ

港南、一流企業のエリート幹部設定やめて
親が金持ちでマンション与えて貰ったボンボンでオメーラみてえに必死に仕事なんかしねえよ、
ってキャラに変えた方がいいんじゃねえの？

知り合いの会社の顧問やってて金が入ってくるから楽に生活できるんだよって。
こっちのキャラでいけよ。その方が話の辻褄合わせやすいだろ

港南に住んでる田舎もんて、八芳園行ったことないでしょ？

ないやろね

ただいま八芳園情報ググり中～

港南さんは
都合の良い情報やデータや画像の収集量が凄い。
しかも昼間にネットする時間余裕があるわけで
現役の企業勤務は無理でしょう。

羽田線越えたら終わりだろｗ

Ｖタワ、コスポリ民　んだんだ

>>47158 匿名さん
白金にも無縁なんだろうね〜

>>47118 匿名さん

北向き都心ビューは順光で綺麗ですね。

>>47124 匿名さん

同意。

港南は品川駅エリアというには遠すぎるよね。品川区でないしね。

>>47133 匿名さん

君におすすめなのは
鯖の水煮

>>47160 匿名さん

時間空けてネガしろよ
毎度同じパターン
ところで
鯖の水煮缶買ったか？
時間はかかるけどおつむには良いそうだぞ、そこからまず一歩
いつかはWCT住民になれるかも？

>>47163 匿名さん

お見合い

いらん

WCTは海水でベトついて大変そうだな。笑笑

品川物件と浜松町物件ってなんでこんなに差がついちゃったの？

おれも湾岸スレ見てたけど台場くんとか芝浦アイランドさんとか元気にしてるだろうか
あのスレッドもWCT住民のせいで荒れてたね

>>47172 匿名さん
そりゃ全国区リニア品川駅とマイナー駅との差でしょう比べちゃいかん

大谷、今度はＨＲ打ちおった

漫画の世界

>>47172 匿名さん
最高地価の銀座への距離の差でしょう。

>>47174 匿名さん
駅力でそんなに差があっても港南みたいに物件がしょぼいとだめってことか

>>47176 匿名さん
まあリアルな話これだよね

テレワークなどの働き方改革は管理職は指示する立場で、在宅勤務などを
やるのは社員と思っているのがそもそも物事を知らない証拠だわ。笑
時代遅れのブラック企業で働かされているのか

>>47176 匿名さん

それこそ浜松町の地価って安いって知ってた？線路際は特に。

ポジが写真一枚貼るかネット記事をコピペするだけで、ほとんどポジコメント添えなくても、発狂したネガがレスも付かないのに20連投 笑 ネガの必死さが哀れ。

なんのこっちゃ

>>47180 匿名さん
面白いのありました。
1億円以上の成約が一番多い駅が浜松町らしいです。

浜松町　VS　品川

>>47183
既出です。広尾や十番より売れるっていうのはすごいですよね。

浜松町も品川も80㎡未満ならたいした差がない。
都心に近い分だけ浜松町が高いぐらい。

浜松町は80㎡以上住戸に高額住戸が多い
品川は100㎡あってもファミリー向け

おそらく、浜松町の広い住戸を買っているのは富裕層の道楽
品川は実需要が多い

シティータワー品川は、分譲時80㎡台の住戸で3000万円台だったはず（借地権ではあるが）
ファミリー層が多いのが品川の特徴じゃないかな

天王洲アイル駅のデータ出せや！

>>47188: 匿名さん
スレチです

>>47189
失礼致しました！

アットホームの山手線相場一覧
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/yamanote-line/
品川駅のところをクリックするとＷＣＴが検索対象になってますね。

アットホームの品川駅相場には、ＷＣＴは含まれます

浜松町さんの港南disを含めた鼻息が荒いので、チョット調べてみましたよ。
細かい表ですいませんが、クリックして拡大表示してご確認ください。
浜松町１の地価は㎡あたり134万円です。港区内の調査地点118箇所のなかでは95位。
港南４は111万円でしたっけ？これって「銀座に近い浜松町は港南とは大差がある」
とか、そんな偉そうに言えるほどの差ですかね？

むしろ浜松町さんが必至になるのは、そんな地価の場所を坪500万とか600万とか
出してマンション買っちゃったのが失敗だったかもと思って焦っているのでは？

>>47191　のＵＲＬで

浜松町駅すべての物件の平均相場
5,595.78万円

品川駅
7,959.13万円


断然品川駅が高いです。

浜松町は、狭くて安い物件がほとんどだけど、
富裕層の道楽向け物件が一部あり、
それが億ションの平均をおしあげているんじゃないかな

もしかすると、浜松町は、高額で売り出したものの売れずに在庫が積みあがってるので、アットホームの相場を押し上げているのかもね

>>47192: 匿名さん　
公示地価を駅の代表に使うのはやめようよ。
公示価格での比較はほとんどの場合において意味なしです。
比較するなら路線価で

浜松町駅のスーパー、マルエツプチとまいばすけっとだけなの？
しょぼすぎる。

生活するにはちょっとなｗ


　　　　　　　　　　　はいはい、車で銀座だよねｗ

ネガは、ＷＣＴをネガしようとして浜松町を出すけど、なんで浜松町なの？

ＷＣＴさんは、公園直結運河直結スーパー直結バス停直結を自慢しているじゃない。
それに対抗できる物件だせばちょっとは悔しがるんじゃないのｗ

パークコート浜離宮の正面の道路は路線価で言えば１８０万円
路線価が７８万円の土地のマンションを坪３２０万円で買うよりもだいぶマシでしょ

ちなみに場所によって容積率が違うので、１種あたりでランクしてみました。
そうすると容積率600％の港区浜松町1-12-10の1種価格は22万3000円で、
港区118地点のなかで安いほうから3番目の最安地点ということになります。
港区で一番安いのは港南４ではなく、白金台４でもなくワースト３地点は
西新橋２、新橋３、浜松町１だったというのがオチですかね？

>>47198: 匿名さん　

パークコート浜離宮の路線価は、南側道路が高いのので121万円ですね。
北側道路の方が高いと思いますが、現状数値がはいってないです。
隣の敷地から考えると推測すると130万円ぐらいでしょう。


これを容積率で割れば、比較できますね。

ネガするならするで、ちゃんとした数値を使おうよ。

（使い方知らなかったのかな？ｗ）

ごめんおれ全然そういうのわからんけど、むしろそれって良い土地ってことじゃないの？
一種の価格が安いところの方が得する気が？違うのか？

>>47198 匿名さん

パークコートの話じゃないんだけど？

>>47200 匿名さん

まあ、どっちにせよ偉そうに港南disれる地価じゃないかと。
山手線線路沿いの雑居ビルが集まる商業地域なんかはそんなもんでしょう。

パークコートは容積率600％　100％あたり約20.2万円
ＷＣＴは容積率400％　100％あたり19.5万円

総合設計で容積率割り増しになっていると思いますが、それは考慮していません。
容積率あたりの路線価で比べると、パークコートがやや高いぐらいのようです。

>>47200 匿名さん
マンションできたら路線価も変わるのかな？

無理ネガさん、またも無知をさらしてしまったねｗ

>>47204 匿名さん

浜松町は道路狭いから、360%じゃねぇかな。

>>47200 匿名さん
普通に前面道路が、って言ってるよ
パークコートの路線価が180万円と言ってない
マンションが完成したら路線価も変わっていくでしょう

>>47208 匿名さん
失礼、前面道路がじゃなくて正面道路がでしたね

>>47208: 匿名さん
口先で胡麻化して、数値を使って最もらしく言うのは、詐欺師の手口ですな。

上のレスにも書いてるけど、隣の敷地から推測すると130万円ぐらいが相場なんじゃないの

マンションは建物価格もありますからね。土地代は4割くらいでしょうか。

>>47204 匿名さん

まあ、そんなもんだろうね。マンション価格には大差があるが、公平に比較するなら新築とWCTの中古が書かれている坪323万円として築12年の減価分を足し戻す必要があるだろう。私にとってはどうでもいいが、暇なら誰か計算してみて。

>>47210 匿名さん
そもそもなんで路線価が空欄になってるかわかってないでしょ
今は開発工事中で金額設定ができないからね
開発前は横にある雑居ビル郡と同じ路線価だったと思うけど
開発が終わっても値段は据え置きで130万円なのかな？
少し考えればわかることだよ

港南ネガが＊＊だの臭いだのギャーギャー言ってるときと違って、まともな意見交換になってるのは気のせい？

開発中は個別評価だから路線価なんてわからないんだよ
この南の1210っていうのも下よりに記載してあるし西の1100っていうのも左寄りに記載されてるでしょ
どっちもパークコート浜離宮の路線価ではない

>>47200 匿名さん
使い方知らないのはあなたでしたね

>>47213: 匿名さん　
なんで空欄になってて、その後どういう設定がされるのか知ってるなら、最初からそれ使えよｗ
知らなかったのを必死でごまかしてるとしか思えないwww

君に捧げる慣用句
無知をごまかして恥をさらす

無理ネガ、またしても恥ずかしいｗｗｗ

>>47214: 匿名さん

数値を出して語れば比較的まともに話が進むよね
無理ネガとＷＣＴ君だけだと、感情論の泥仕合でぐだぐだだけどｗ

港南ネガが自分から持ち出したネタでブーメラン食らうのはもはや様式美の世界。

>>47217 匿名さん
だから正面道路がってわざわざ言ってあげたんじゃん
誤魔化すも何もおれが何か一つでも間違ってること言ったのか
あげ足とろうとして失敗したからってやつあたりはやめてくれよ
無知くん

今朝ぶりにのぞいて見たらパークコートのネガスレになってるじゃん。
突然どうした。

>>47206 匿名さん
他人の発見に便乗して煽ろうとしたこいつが一番ダサい

>>47200 匿名さん
こいつどこ行った？
アホ晒して消えた？

>>47221: 匿名さん　
上げ足とろうとして恥ずかしい思いしたのは無理ネガくんｗ
知ってるなら、ごたごた言わず130万とか121万とか使えよ


え、知ってて使ったの？
詐欺師？

え、やっぱり知らなかったの
無知くん、恥の上塗りｗｗｗ

>>47222 匿名さん

羨ましいんでしょう。勝てる要素ないですが。

>>47224: 匿名さん　
いつまで、恥の上塗りやってるんだよ。無理ねーがさん

草の数だけ必死さが伝わってきて、滑稽でありんす(о´∀`о)

ＷＣＴを落とそうとパークコート出したのは誰？
→無理ネガさん

パークコートをネガしたのは誰？
→誰もいないよね？

誰もパークコートのネガしてないのに、ネガしたことにしたの誰
→無理ネガさん　＝　>>47222


で、最後はいつも恥ずかしい思いをするのは誰？
→無理ネガさん

>>47225 匿名さん
その130っていう数字も121って数字もパークコート浜離宮の路線価に当てはまらないんだよ
ここまで説明してもわからない？

>>47230: 匿名さん
121万は、パークコートの敷地の現時点の路線価だよ
違うの？

>>47230: 匿名さん
わからないから、説明をお願いします。

港南ネガとポジのパターン。


ネガ）
港南は住環境が最悪
ポジ）
ＷＣＴ周辺の風景写真を貼ったうえでネガが言う山手沿線で住環境最高の場所の写真を貼ってと言う
ネガ）
写真貼れずに「運河が汚い」と関係無い捨てゼリフ


ネガ）
港南の運河は汚いと言う
ポジ）
運河沿い公園にカワセミが来る話を披露
ネガ）絶滅危惧２類のカワセミを「カワセミなんかどこにでもいる」と捨てゼリフ


ネガ）
緑水公園で子供遊ばせるなんて虐待と意味不明のレス
ポジ）
休日に家族連れで賑わう公園の写真を貼る
ネガ）
レスできず無視


ネガ）
WCTは路線価78万円で住宅地港区最安路線価と言う
ポジ）
最安という証拠データ見せろという
ネガ）
．．．沈黙
ポジ）
港南４より安い地点のデータを複数示す
ネガ）
「最安じゃなくて良かったね」と捨てゼリフ


ネガ）
銀座に近い浜松町と港南は価格に大差があると港南dis
ポジ）
公示地価で浜松町が港区最安レベルであることが分かってしまう
ネガ）
「再開発後に上がる」と強弁


ネガ）
わざわざ見に行った上で「緑水公園には桜は皆無」と書く
ポジ）
緑水公園の何本もある満開の桜の下で住民がくつろぐ写真を貼る
ネガ）
「しょぼい桜」と捨てゼリフ


全部、このパターン。もはや様式美。

>>47230: 匿名さん
すまん、よくみたら間違ってた。
パークコートの敷地の路線価をしめしている価格は存在してないね

>>47231 匿名さん
パークコートの敷地は開発中だから個別評価で路線価としては出てないですよ
121も130も180もパークコートの道路を挟んで反対側のみに対する評価です

でも、現在パークコートの路線価がないのを知っていたのなら、
それを注釈すべき。

それをしないのは、詐欺師が数字を使う時の手口。

>>47234 匿名さん
いえいえ、図で見てもわかりにくいですよね
自分も最初から誤解がないようもっとわかりやすく説明すればよかったのですみません

>>47237: 匿名さん　

えええ、無理ネガらしくない対応ｗｗｗ
案外いいやつじゃんｗ

駅ができて路線価が上がるってのはあるが、マンションが出来て路線価が上がるってあるの？

浜松町と品川のどっちに住みたいかと言われれば品川だけど、パークコートとWCTのどっちに住みたいかと言われたら迷わずパークコートだな。
そういう人多いんじゃない?
だいたい、品川に住むのに港南の中でも僻地まで行く必要ないしね。

>>47240: 通りがかりさん

賛成！
無理ネガさんもこう言い方をすれば、たくさんの賛同が得られると思うな

>>47238 匿名さん
いや、おれ別に無理ネガなんてしてないからね(笑)
路線価の比較にちょっと口を挟んだだけだよ。
すまんって言われたらこちらこそ申し訳ないっていうのが普通です。
ネットで顔が見えないからって好き放題言ってるおっさんと一緒にされたら心外だよ。

パークコートなら新橋駅も歩いて10分だしね。

>>47242: 匿名さん
大変失礼しました。
無理ネガさんじゃなかったんですね。
お詫び申し上げます。

>>47239 匿名さん
雑居ビルの密集地だった場所が綺麗な高層マンションになるんだから上がるでしょ

いや、私は公園運河直結、専用桟橋に永久眺望の部屋のWCTです。

地域内でも物件なんてピンキリだし比べるなら地域同士より物件同士の方がわかりやすいよね
物件同士だと坪単価で格上がはっきりしちゃうからつまらんけど

>>47233 匿名さん
これ、全部さぁ、僻地民が論破されたやつじゃん。笑

>>47248 匿名さん
全部無理ネガが完敗にしか見えない…

>浜松町と品川のどっちに住みたいかと言われれば品川だけど、パークコートとWCTのどっちに住みたいかと言われたら迷わずパークコートだな。

仮に、の話だが品川の食肉市場が移転して、跡地にパークコート品川ゲートウェイ ザ•タワーができたら、平均坪単価いくらになるかな？

港南に建つ時点で価値ないでしょ。

>>47250 匿名さん

品川Ｖタワーの中古価格が坪４４０万円。本当は躯体と設備を分けなきゃいけないので荒っぽい計算ではあるが、築１５年で法定定額年３％の償却として、逆算するとＶタワーがいま新築なら坪６７４万円と試算。Ｖタワーは品川駅徒歩６分食肉市場跡地は品川駅徒歩３分坪単価１分あたり４万円として３分短い分、１２万円高くなるので６９０万円くらいと予想。ただし、人気の品川で再開発期待、開業するリニア駅にほぼ直結のプレミアム、パークコートとしてのブランドなどが織り込まれるので、実際は坪８００万くらいの値段になる可能性があると思う。

↑必死だなぁ、、、、、。

パークコートが建つ場所は選ばれし所だけだよ。

港南。笑笑
しかも屠殺場とか。笑笑笑

おれも坪700くらいになると思う
とりあえず検討スレは屠場の跡地なんて不気味だっていうネガで埋め尽くされるはず

みんなパークコート大好きだな。

>>47233 匿名さん

＞港南ネガとポジのパターン。

素晴らしいね。

早速アホネガが反応してる。
なにが論破だ。論破されたのはお前だっての

はいはいもう港南の話はいいよ

スレ違いですが、港南と勝どきはどちらが上でしょうか？

最近新築タワーマンションのネタが少ないよなぁ
浜離宮ってやっぱり貴重な物件だったと思うわ

>>47257 匿名さん

同意。よく調べもせず自分で港南ネガネタ持ち出して、データ持ち出されてデタラメだと証明され、挙句の果てにブーメラン食らう。
品川ゲートウェイに数兆円の投資が集中して東京の中核になるポジティブな経済効果は近隣の駅周辺まで及ぶから素直に喜べばいいのに、変に噛みつきガメするから踏み潰される。

スレ違いですが、北仲もいいですよ。
浜離宮とも甲乙つけがたいです。

食肉市場の場所にパークコートですか。
浜松町に出来るぐらいだから、まあ可能性はあるんでしょうが、マンション名困りますね。
パークコート品川浦ぐらいでどうでしょ？

で、食肉が再開発されるなら、駅に近い方はオフィス、ホテル、商業施設になると思います。なので、マンションは南側か東側の南半分あたりかな。
品川駅港南口徒歩6～8分（天王洲アイル駅10～12分）ぐらいの場所になるかと。

おそらく眺望は厳しいです。東側には品川タワーフェイスやその先にＷＣＴなど。北側は再開発オフィス群、西側はインターシティなどオフィス群、唯一南側が抜けるが、農林中金やパークホームズ品川ザレジデンスなどに邪魔されて水辺とかはあまり見えない。

駅にまあまあ近だけで、あまり取り柄がない立地かなあ。
この場所パークコートは似合わないと思う。

>>47262 匿名さん
北仲抽選落ちたわ

浜松町の線路脇にパークコート作るくらいだから品川駅数分なら十分作るだろ。

どことは言わないけど
嫌悪施設だらけの場所にパークコートができたのだから
品川なら何の問題もないでしょう。

港南ＶＳ勝どき

駅前は港南が圧勝。品川駅港南口＞勝どき駅

運河直結マンション　港南ＷＣＴ　ＶＳ　勝どきトウキョータワーズはいい勝負
眺望はトウキュータワーズの勝ちだけど、その他はＷＣＴがいいかな

交通利便性はいい勝負かもね。勝どきはバスを併用するといろいろいけて便利なんだよね。また、銀座から歩けるのもいいね。でも、遠くに行く場合はちょっと不便。

生活利便性は勝どきかな。勝どき駅周辺に商業施設もマンションも集積しているので駅近くのマンションにすめば何かと便利。港南は駅まで遠いからね。

どっちに住みたいかでいうと、どっちもいやだｗ
どっちか選べといわれたら勝どきかな。

スレチごめん

港南ではパークコートのラグジュアリー度を実現するのは不可能でしょう。

私含めて素人があーだこーだ言うのは自由ですが、三井はそのあたり、厳選してますから。

屠殺場の跡地にパークコートなんて出来るわけないだろ

>>47266 匿名さん
嫌悪施設の規模で品川に勝てる地域は港区にありません

北仲、横浜馬車道直結でも、安いと言われる築12年の港南WCTとほぼ同じ新築分譲価格帯。
そりゃ瞬間蒸発するよな。逆に、それだけ東京都心のマンション価格高騰が異常ってことだわ。
今、都心マンション青田買いするのは勇気いるな。2年後の完成入居時の相場、金利、
どうなってるかわからん。

＞嫌悪施設の規模で品川に勝てる地域は港区にありません


それを見事に封印して上部に公園とオフィスビル作っちゃうのがスゴイとこ。
ドラマロケの名所として有名になり、いまやイベントが行なわれる人気スポット。
新駅ともつながり日本の玄関口品川ゲートウェイの中核になる。
いまだにアホみたいに嫌悪嫌悪言ってるとどんどん時代に取り残される。笑

＞三井はそのあたり、厳選してますから


正直、厳選した立地にはとても思えませんが。。。

そもそもパークコートは高級でしたか？

>>47272 匿名さん
隠してるだけでそこに嫌悪施設は存在してますよ

まあまあ落ち着いて。

盛り上がるのは良いことですが、パークコートをこれ以上妬んでも惨めになるだけのような気がします。
憧れは憧れとして胸に秘める程度が、庶民としては丁度いい生き方かもしれません。

>>47273

やっぱ、俺はこっちの立地が良いわ。パークコートはかっこいいけどね。
個人の好みは人それぞれだね。

>>47277

WCTから浜松町駅に出るのは徒歩4分からモノレール5分で待ち時間考慮して13分くらい。
PC浜離宮からは浜松町駅まで徒歩5分だから、そりゃ都心への交通はPCのほうがいいに
決まってるね。

>>47277 匿名さん
閑静な所が好きな人にはいい立地だよね。近くに何もないし、人が集まってくるわけでもないから、住むにはいい環境だと思う。
バスに乗れば直ぐに品川に着くんだし。

パークコート浜離宮はレアな立地でプレミアム物件だと思う。価格もぜんぜん違うし
周辺環境も駅距離も眺望も築年数も違うからWCTと比較するのはナンセンス。
小さい子供を含む家族で住むかどうかを含めてカテゴリー自体が違うんだわ。
どっちがよいとかどっちが悪いとかいう議論自体が無意味だと思うわ。どっちも良い
マンションだけど、どっちがいいかはその人が何を優先するかによるわ。

>>47278 匿名さん

ピンポイントで浜松町に用事でもない限り、WCTから浜松町に出るルートを気にしてどうするの。
普通に品川までバスに乗るでしょ。

>>47280 匿名さん
パークホームズとパークコート比べてるようなもんだよね

なんか、これだけワヤワヤ言われてるし、逆に安いなら一回くらいWCTに住んでみたくなってきたな。
賃料どれくらいよ？

正直、WCTが築10年をはるかに超えても、いまだにマンション名がいろんな雑誌やネット記事に取り上げられること自体がすごいことだと思いますよ。中古価格も、あれだけ駅から遠いにもかかわらず分譲時点の値段をはるかに上回る水準で推移しているということは、マンション自体に駅距離を凌駕する魅力があるんでしょう。それがプールなどの共用設備なのか眺望なのか隣接公園なのかは分かりませんが、そのすべてかもしれませんね。でも、47280さんが言ってる通り、名前が通ってる有名マンションってそれぞれ全部特徴があって良いマンションです。パークコートもWCTも。だからWCTの人も他物件をdisるのはやめましょう。他の人も認めるべきところは認めてWCTをdisるのはやめましょう。

>>47281 通りがかりさん
普通にバスに乗るってのが面白い

>>47252 匿名さん

この人って、土地も減価償却費しちゃう人なん？港南民恐るべし。

>>47285 匿名さん
いや、この立地なら乗るでしょ。モノレールかりんかい線でもいいけど。

パークコート浜離宮が断トツ一番ということだが、納得できないです。

＞ピンポイントで浜松町に用事でもない限り、WCTから浜松町に出るルートを気にしてどうするの


天王洲アイル駅周辺なら品川駅利用はほとんどないだろうけど、WCTならきっと選択する
だろう。りんかい線天王洲アイルからりんかい線に乗るか、品川駅まで徒歩かバス移動して
山手線や新幹線、京急に乗るか、モノレールで浜松町から山手線に乗り換えるか。

>>47283

大規模だから幅があって坪賃料最低11000円くらいから最高17000円くらいみたいよ。
ただ、あの規模の割には募集中の部屋が極端に少ない感じ。すぐ埋まっちゃうんかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/48025/

浜松町のパークコートはそんなに人気でしたか？別格という言葉が使われています

>>47291 匿名さん
完売しています。竣工は来年です

浜離宮の話はもういいよ。荒れるだけでつまらんから。
WCTの賃料がちょっと気になり始めた。
ちょうど一年程度の仮宿探してて、4人家族なんだが、駐車場込みの70〜80平米でどれくらい？

賃貸？

そそ。仮宿だから。
眺望なしでおけ

>>47293 匿名さん
どちらかと言うとWCTの方が荒れるし賃貸探したければそれ用のサイト見ればいいと思うよ

リニアも新駅も港南。
これからは港南が日本をリードしていく。

>>47293

標準的な部屋なら坪賃料平均すると13000-13500円くらいだから80㎡だと32万くらいじゃない？
よく写真が貼られてるような東京湾一望の高層部屋だと坪15000円くらいだから80㎡36万くらいで
募集かけてることが多い。今は入居シーズンなので条件いい部屋は3月で決まってしまい
あまり物件が残ってないみたいです。

>>47293

駐車場はサイズによって23000円～30000円/月ですね。BMW5シリーズ、メルセデスEクラス
までのサイズなら25000円/月

うーむ、悩ましいラインですね。
32万払うなら少し面積圧縮して駅近もいけますが、少し遠くても広めの部屋でlifeの充実を図りたい気持ちもあります。

賃料決めてる人の値ごろ感てすごいですね。

>>47300

ほんとに眺望なしの中庭しか見えない低層部屋でいいなら時々安いのもありますよ。
これなんか全く眺望なしの低層部屋だけどお手ごろかもしれませんね。

https://www.rnt.co.jp/room/detail/73919/

>>47301

それ以上に安いと思ったら定期借家契約物件ですね。1年限定、眺望気にしない
47300さんにはぴったりかも。

1年だけ住むなんてありえない。

>>47301 匿名さん
あー、こういうのいいですね。私的には。
情報下さり有難うございました。参考にさせて頂きます。

めでたしめでたし

WCTに興味湧いたなら眺望良い部屋を選んだら？

眺望良い ＝ 少なくとも、ゴミ工場煙突や倉庫街や火力発電が視界に入らない部屋。

外国人の入管とか、古い線路とか、去年スーツケース事件のあった運河とか、
毒蟻問題のあったコンテナの山とか、見たくないものは色々と。

賃貸ならurのタワーを考えてみれば
浜松町は絶景だし駅に近い。
天王洲アイルは駅に直結

WTCのバスもかつては100円10分間隔で深夜1時半まであったけどね。あのころが懐かしい

俺も試しに住んでみようかな。
最近、月に2、3回新幹線出張があるから
同じくらいの賃料なら。

WTCバス、今は23時まで20分間隔が基本ですね。120円になっているし品川駅の乗り場は駅から遠くなりました

>>47312

マンションのバスだけだと使いづらいだろうね。都バスとの併用なら待たずに済みそう。

>>47312 匿名さん
まじか？

>>47313 匿名さん
もうやめない？品川バス便マンションの話。品川駅のマンションと、品川駅アクセスのマンションって意味が違うと思うんだよね。

昨日のパークコートの路線価のことを話した人に対して勘違いのツッコミいれてるのを見てて思ったんだけど
本当にこのスレッドってあげあし取るのに必死の人が多いよね
見栄っ張りばかりだし
極端なネガも極端な自画自賛もやめれば仲良くできそうなのに

>>47316: 匿名さん
君、本人だねw
中途半端な知識でネガするから間違いを指摘されて恥ずかしい思いするんだよ
（間違いじゃないと必死の反論するかもだけど、万が一わざとだとしても、あの書き方するのは詐欺だし無理ネガ）

極端なネガも極端な自画自賛もやめればには同意

>>47317 匿名さん
一人で盛り上がってるとこ申し訳ないけど本人ではないよ
あとあげあしを取るのに必死っていうのは正にあなたみたいな人のことだからね

>>47315 匿名さん

徒歩13分なら徒歩圏でしょ。
何が嫌なの？

>>47317 匿名さん
結局間違ってたのは指摘した方だったけどね
いくら自分が恥ずかしい思いしたからって人になすりつけるのはよくないよ

築12年目のWCTがいまも話題になるの自体が癪に障る。眺望写真が癪に障る。公園写真も癪に障る。人気マンションなんて単なるアクセスランキング。俺が買った高級マンションの話題が中心になるべきだ。

>>47319 匿名さん
品川駅からしたら、そこ関係ないよって思ってるよ。あなたから、品川駅が拠り所なんでしょうけど。

>>47321 匿名さん
話題になるというか住民さんの自己主張が強すぎてヘイトが集まってるだけかと、、、
良い物件なのはよーくわかったからもう煽るのやめてね

>>47323 匿名さん
その通り！
港南の方にはとてもいいマンションなんでしょうけど、今の時代に、坪３００万台でしかないタワマンには、別に興味ないし。

>今の時代に、坪３００万台でしかないタワマンには、別に興味ないし。


いつも思うけど、そう思うなら「山手線駅徒歩５分以内のマンションを語るスレ」とか「山手線沿線の坪単価５００万円以上のマンションを語るスレ」でも立てたらいいと思うよ。でも、そんなの立てても過疎るだけだけどね。

結局、人気マンションってのは価格との兼ね合い。要するにコスパがいいかどうか。北仲が即完したのは駅直なのに安いから。WCTが人気なのは注目の品川で環境も眺望も共用施設も良いのに安いから。高額マンションは素晴らしいが値段が高すぎると一般のマンション購買層には刺さらないし、話題の中心になる人気中古マンションにはならない。

高額マンションはそういうのが買える一部の人だけの見栄と自己満の世界。高額マンション≠人気マンション。それが理解できないと、人気マンションを安いだのなんだのとネガし続ける人生が何十年と続く。実際、WCTなんかは分譲から12年ポジネガの掛け合いの堂々巡りが延々と続いてるからいまさら言っても感はあるけどね。

>>47322 匿名さん

それはあなたがそうしたいだけでしょ？あらゆるメディアは品川駅物件として扱ってますよ。

住みたい街(駅)ランキング上位の品川を紹介する記事の挿絵にも使われてる。どう見ても品川駅物件扱い。

国交省のホームページにある「品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について」においても表紙に当時建設中のWCTの写真が登場するね。住民の大多数は実際に品川駅利用なわけだし、官民ともに品川物件として扱っているのに品川物件じゃないと理由も無くいくら主張しても無意味。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf