山手線の駅力を語るスレ Part5

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

渋谷区が上がってきてる。

渋谷区の平均坪単価は1265.5万円で、前年比では+7.07％上昇↑しています。
渋谷区の土地価格は、東京都の中で3位/57市区町村、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位/1524市区町村です

>>46075 匿名さん

山手線の駅力を語るスレであり、品川駅のことしか語ってない。勝手に特定のマンションの話題に誘導するのはネガ。

品川の話題→品川ネガ→港南ネガ→WCTネガの構図。

そんな事より港南も東京に生まれてたらよかったのにな

今、山手線で注目は渋谷再開発、品川再開発、東京再開発。東京は最注目だが住んでる人いないから話が続かない。渋谷も住んでる人少ないから話が続かない。対して品川は駅周辺に住宅地があり住民が多いから高輪、港南側に複数の住民参加者がいて自然に話が品川中心になる。

東京の地理も知らない田舎ものに言われてもねぇ

そんな事より港南も東京生まれって思われたかっただろうなあ

港南の価値は　羽田線を越えるか否かが試金石だからなぁｗ

港南も定年前にリニア乗りたかっただろうになあ
ちょっと間に合わないのが可哀想だな

品川中心の話題になると面白くない品川に縁もゆかりもない奴が頭に来て
品川ネガする。品川ネガするターゲットは自然に港南になる。
港南のマンション供給住戸の４割はＷＣＴ。
自然とＷＣＴのネガになっていく。それでアホみたいにネットで見つけた
他人の所有する低層部屋の眺望写真貼る。わざわざ港南まで行って周辺を
うろついてネガネタ探してＷＣＴのことを書き込む。新築版でスレ違いの
築１２年中古の話題を振りまいているのはネガ。その心理は完全に妬み
以外の何物でもない。

そんな事より港南も上京した時は訛りが気になっただろうな

いまだに訛りが抜けてないかもな

少し浜松町の話題になっただけでボロクソ書いて返り討ちにあってる品川民が被害者ヅラしてて面白い

間違いない

港南2丁目最新地価情報（平成30年）
3234万円／坪
（平成29年は3016万円／坪）

>>46095 匿名さん

全然上がってないじゃん。

>>46095 匿名さん

高輪口駅前は？

浜松町駅近→妬まれる
品川駅近→妬まれる
品川駅遠物件→嫌われる

この違いだね

羽田線越えたら終わりだから

>>46098 匿名さん

それって港南駅遠物件が一番ポテンシャルが高いということじゃん 笑

>>46076 匿名さん

まさに。築年12年過ぎて、他に大量のマンション供給があったのに、未だに人気ランキング一位。品川駅の発展が後押ししてるね。

地価の件、港南はそれでも前年比7.2%UP。
高輪は前年比7.3%UPの1409万円／坪。
何れもピンポイントでの地価はそれを上回る地点有り。
挙げた公示地価は国が選抜した代表地点から抽出。
ピンポイントの地価は調べてないが、港南の地価は六本木を上回る。

>>46101 匿名さん

人気の要素はいっぱいあるんだが、

・周りに高い建物がなく眺望が良い立地の妙
・特に坪単価に跳ね返るレベルの東側の眺望
・隣の港区の広い公園が公開空地と一続き
・港区では二度と出ない充実した共用設備
・㎡あたり管理費が最安レベル
・駐車場代が異常に安い
・公立小、中学校が至近
・棟内保育園、隣接保育園の存在
・品川駅までの専用シャトル運行
・交通利便性の高い品川に住みたい需要の多さ

このあたりが特に重要な要素だろう。
これからも品川は今以上に注目を浴びることに
なるから価格は高止まりしたままだろうね。
残念ながら。

>>46102 匿名さん

高輪の新駅近くは上昇率はさすがにトップクラスてすね。

>>46099 匿名さん

オタクのビューラウンジの写真まだかな？
壁でも歓迎するよ。

築古マンション野郎が掲示板のルール無視で居座るなら、おれもルール無視するはー

つれーはー、また港南民の睡眠時間が減るはー
まじつれーはー

>>46105 匿名さん

おまへの壁ビューマンションの写真アップしてみろよ

笑わないからｗｗ

見ちゃいや

>>46107 匿名さん

痛いところ突かれて切れたな

>>46108 匿名さん

いい写真ですね〜
八王子辺りですか？

雑誌とかテレビの画面を保存してだしてる方いますが著作権に触れないでしょうか？でなくても同じでしょ港南民として恥ずかしい。そんなことしなくても港南は安くていいところですよ。

同じこう

港南の人でオタク級に情報を集めるキモい人がいるのは納得できないです。港南のイメージダウンになります。公示地価が改善しているだけに出て行って欲しいです。

出ていきたくても港南以外お金がなくて住めません・・・

確かにキモい投稿やめて欲しい。港南は自慢する立地でもないし金持ちが多いわけではない。平和なところです。

>>46115 匿名さん
禁句キーワード使ってますやん
社長の住む街ランキングデータぺたぺた張り付けが始まる予感

同感の人がいたようで安心しました。港南は便利なとこではあるが富裕層はいない。しかしそれが住みやすい理由であります。小学校も荒れていません。港南に永住しようと思っております。

便利？

>港南の人でオタク級に情報を集めるキモい人がいるのは納得できないです

有名税だわ。アンチ巨人はいるけどアンチオリックスはいない。それと同じ。笑

ふらっと目に入った情報がでたらめばかりの偽物だったら、そりゃちょっと違うだろってツッコミいれるっしょ。
そういうこと。
しかも版のルール無視した築古マンションの話ならなおさら。笑

巨人てことはマンション界で一番有名と思ってるのか
そろそろやばいね

一番ってことはないだろうが、おまえのマイナー物件よりは有名で人気もあるだろ(笑)

有名かどうかは興味ないしうちのマンションは都心のタワマンで言えば値段も普通だがそれでも港南物件より坪単価は1.5倍くらい高いよ

はいはい

>>46117 匿名さん

住みよい場所ですよね。タワーマンション住民がほとんどで、住民層がある程度揃ってるのが良いところだと思います。

まあ口だけなら何とでも言えるからね。

>目に入った情報がでたらめばかりの偽物だったら、

まあ、それでもわざわざ汚く見える写真を貼る必要はないわ。

yahoo検索ヒット数
芝浦アイランド　35万件
ワールドシティタワーズ　25万件

アイランドの方が有名だね

>>46126 匿名さん
口だけなら東向きとでもなんとでもいえるしね

港南さんの金銭感覚では坪450万のマンションすら想像つかないんだね、可哀想

>>46128 匿名さん

新築、築浅ならわかるけど中古としては両方ともすごいわ。同年代の他のマンションもよろ。

>>46129 匿名さん
>口だけなら東向きとでもなんとでもいえるしね

ということは、東高層部屋は認めざるを得ないということだね。

>>46130 匿名さん

WCTの高い部屋は最上階じゃなくても坪単価600-700万だよ。買えないけど。

>>46128 匿名さん


芝浦アイランドはグローブ、ケープの他に賃貸のエアタワーもあるから実際にはWCTがNo.1では？

>>46123 匿名さん

ビューラウンジの写真が見たいな。

>>46121 匿名さん

築10年超の築古マンションの方があなたの振り向きもされないマンションより人気があるから仕方がない。

ちなみにパークシティ豊洲が874000件
有名かどうかなんて無意味だね

>>46136 匿名さん
うんうん、おれはアクセス数が多い物件より坪単価が高い物件の方が価値があると思ってるからどう思われてても構わないよ

>>46133 匿名さん
それがどうしたの？

>>46139 匿名さん

当たり前に想像つくって話だろ？自分でツッコミ入れたくせにバカか？

>>46140 匿名さん
いや、最高価格帯の部屋を持ち出して何を伝えたかったのかよくわからないんだけど。
どういう意図があるのか教えてくれない？

坪450万の物件なんか嘘だろ→港南住民はその程度の物件すら妄想認定する低レベルな生活なんだね→うちの物件には600〜700万の部屋があるぞ！

は？

てか今時都心でまともな場所のタワーマンション買おうと思ったら普通に400万以上するだろ
それすらいちいち口ではなんとでも言えるとかつっかかるのは低レベル過ぎる
山手線スレより湾岸スレ行った方がいいんじゃないのかな

>>46143

そんなことねーぜ。新宿とかにも安く買えるタワマンいっぱいある。
むしろ品川のほうが高くなってきてる傾向。

>>46144 匿名さん
新宿は副都心な

それより港南がもうじき還暦迎えるおっさんって事に魅力を感じるよ

＞yahoo検索ヒット数
＞芝浦アイランド　35万件
＞ワールドシティタワーズ　25万件


マーケティング的には検索ヒット記事数より、マンション名で何回検索されているか？

のほうが大事なんだわ。検索上位ワードってやつね。


俺が以前調べたら、

芝浦アイランド　　　　　約４０００回／月
ワールドシティタワーズ　約３０００回／月
東京ツインパークス　　　約１４００回／月
品川Ｖタワー　　　　　　約１０００回／月
パークシティ豊洲　　　　　約８００回／月


こんな感じだわ

＞ビューラウンジの写真が見たいな


自分が先に出さないと失礼だぜ？　
貼っていいのは自分で撮影した写真だけらしい。

そんな事より駐車場自慢してた港南が生まれてから一度も
自分の車持った事がないって事に感動して震えるわ

>>46147

豊洲が人気無いのは仕方ない。あれだけ汚染問題で騒がれたから。

品川の再開発がすごいって言ってた人いたけど、公示地価上昇ランクのベスト10に一つも入ってないじゃん。
良く渋谷をdisれたもんだ。

>>46149

妄想乙

>>46152
ビクビクしながら否定してないでもっとはっきり本当の事を言えよ！

>>46149

駐車場と言えば１３００台分もの駐車場を地下に全部入れる。
ワールドシティタワーズの時代はこういうこともありましたが、
コストがかかるから 最近のマンションにはありえない設計ですね。

>>46154
そういう誰でもない姿で言うんじゃなくて港南としてハッキリ言っちゃえよ！

車持ってない奴がマンションの駐車場自慢

マジかwww

>>46151

３年間の上昇率でみると新駅に近い高輪の上昇率は渋谷のトップ以上ですね。
当たり前ですが。

掲示板ルール無視の築古マンション。

嫌悪施設を押し付けられ過ぎて正常な判断能力を失ったか。

そんなところでしょうな

>>46158 匿名さん

新駅が上がるのは当たり前でしょ。
品川はそんなに上がってないって話ですよ。

坪1.5倍に絡んだのに即返り討ちにされててウケる

花咲舞が黙ってない

>>46158 匿名さん

これ見ると銀座のバブル感と港区の頭打ちが良く分かる。

＞車持ってない奴がマンションの駐車場自慢


ネガに狂って脳が溶けてどんどん妄想が一人歩きｗ

＞掲示板ルール無視の築古マンション


ルール無視は仲介サイトの写真転載するヤツ

港南が車一台持ってないとはねえ

>>46167

＞港南が車一台持ってないとはねえ

↑妄想と現実の違いが分からなくなってる哀れなやつだな。

＞ビクビクしながら否定してないでもっとはっきり本当の事を言えよ！


↑この池沼は何をどう言えというんだろうか？

「車持ってます」といえば「ああそうですか」と言うのか？

○○は死んでも直らない。。。

消えろよ、築古マンション。

ルールくらい守れや。

>>46170

ルール守るのは自分。自分で撮影した写真でもない他人の所有部屋を勝手にネットに晒す。
完全な掲示板利用ルール違反。

>>46170

ウザイお前が消えろ

品川にアクセス良好な郊外のマンションも品川の恩恵を受けているようです。




郊外型マンション人気再燃　都心高騰、割安な価格帯が若い家族層誘引
3/28(水) 7:15配信 SankeiBiz

地価や建築費の上昇を受けて首都圏の新築マンション価格は上昇し、市場を牽引（けんいん）してきた若いファミリー層の購入意欲が減退。手が届きにくい東京２３区内の物件を求めず、交通の利便性が高いエリアを中心に郊外型マンションを求める動きが活発化してきた。「好調な都心部に対し鈍い郊外」といった潮流に変化の兆しが現れ始めている。

（中略）

ただ郊外プロジェクトの事業環境がすべて好転する可能性は低い。１７年のマンション発売戸数は、千葉県が前年比２１．１％減と大幅に減少したのに対し、埼玉県はＪＲ高崎線や東北線方面の列車が品川に発着する「上野東京ライン」効果から１．５％増となったのがその証左だ。交通の利便性が“勝ち組”の必須条件といえる。

>>46148
写ってる人がパカパカケータイ持ってるようだけど、何年前の写真なん？
住人なら自分で撮影した最近の写真アップしなよ。
どうせ住人のふりしてポジポジして、反感を買って周りがネガ始めるのを楽しみにしてるんだろ？

>>46174

解像度高いから拡大してみ？それ持ってるの子供で、写っているのは
ガラケーじゃなくてたぶん任天堂３ＤＳみたいなゲーム機だわ。笑

>>46174

あと、exif情報って知ってる？写真にexif残ってる。2017/9/8撮影だってさ。

他の住人が写ってる写真こんなところにあげるのってどうなの

今朝も東京タワーが霞んでる。。
中国から飛来する、ＰＭ2.5。何とかならんのかなぁ( ´艸｀)/ぽん！

残念ながら何ともなりません。

>>46176
2017/9/8って何曜日？

在宅曜日だね

50過ぎても下っ端仕事であちこち出張させられたり
家で仕事してろと会社への出勤止められたりしてるみたいだし

>>46181 匿名さん

在宅勤務って古っ

時代の変化についていけないオッさんの言い方

テレワークと言えよ。

テレワークって在宅でするテレアポのことですよね

>>46183 匿名さん

テレワークで検索してみ？

>在宅勤務って古っ

だから在宅係長にピッタリだって

ナウなヤングのつもりでフリーアドレスを自慢してコケにされたのは港南です

>>46186 匿名さん

どういう意味？

桜が満開に近くなってきて外出が楽しい季節になりました。

天王洲公園＆東品川海上公園では、しばらく毎週のようにイベントがありますね
・開催中（今日まで）
　IBSAブラインドサッカーワールドグランプリ
　http://www.wgp-blindfootball.com/
　※ＢＳでＴＶ中継もあるみたいです

・4/7～8
　しながわ運河まつり
　http://www.unga.jp/Unga/Index
　※お花見周遊船、熱気球、小さい花火大会などもあります
　　目の前からあがる花火は結構迫力あります

・4/14～15
　みどりと花のフェスティバル
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp...

リニア品川駅と水辺の環境
都会にいながらリゾート気分。

>46151
まだ再開発始まったばっかで何もできてないんだから、そらそうだろ。
はずかしｗｗｗ

はしゃぐな

天王洲アイルはスレ違いですよ

確かに。山手線の内側が対象ですよ。この掲示板で港南は対象外ですね。

港南はだめだな

じゃあお前らアホネガの住んでるところは完全にアウトだな

郊外民ｗ

羽田線超えたら終わりだよ

↑アホ丸出し


羽田線超えた方が値段高いから
全く説得力なし

残念

港南は荒れるので対象外です。よろしく。

港南はスレ対象外です

港南にマンション買うとか何の罰ゲームですか、あえて人生マイナスでリスタートしてるようなものでしょう

品川駅も新駅も港南。。。

港南や芝浦は対象外ですね。

港南の話されちゃうと、お前らの忘れ去られた物件がさらにさらに沈み込むもんな。

そりゃ必死に涙流してやめてぇ～連呼するはずだ　笑

＞港南にマンション買うとか何の罰ゲームですか


何で罰ゲーム？

＞羽田線超えた方が値段高いから
＞全く説得力なし


たしかに。


１．ワールドシティタワーズ（坪単価：296〜339万円/坪)
２．コスモポリス品川（坪単価：243〜330万円/坪)
３．品川タワーフェイス（坪単価：253〜305万円/坪)
４．フェイバリッチタワー品川（坪単価：243〜304万円/坪)
５．パークタワー品川ベイワード（坪単価：244〜297万円/坪)
６．TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ（坪単価：184〜290万円/坪)

>>46205 匿名さん

眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

ほんとネガって馬鹿だな。


そんなんだから暴落巣なんか掴んじゃうだよｗ

港南さんの自慢が貧乏くさい

>>46208 匿名さん
港南のタワマンはタワマンのくせにドングリの背比べですな。

アクセスランキングだけが拠り所だもんね

>>46210 匿名さん
アクセスランキングだけじゃない。
売出し件数（売りたい人)ランキングもＮｏ．１だよ。

港南は価格が安いので山手線スレの対象外とします。

港南には魅力ないです。キモい人もいますし。必死さがイメージダウンです。あんなんが近所にいたらゾッとします。対象外になって良かったです

>>46212 匿名さん
それはさすがに可哀想
駅からかなり離れてるけど仲間に入れてあげてほしい

>>46214 匿名さん
万一、出てきたら港南のキモいおじさんとみんなで叫びましょうね。

港南

盗撮コレクションね
被写体になってる人達が可哀想

>眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

自分で撮影した写真のみ投稿可

>>46218 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジからの眺望を載せてた方？

>>46213 匿名さん

おまえが一番必死だわw

>ラウンジからの眺望を載せてた方？


ラウンジ

>>46221 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジの写真を載せてた方？

港南には魅力ないです。キモい人もいますし。必死さがイメージダウンです。あんなんが近所にいたらゾッとします。対象外になって良かったです

港南は山手線スレの対象外なのでご遠慮願います。

また変な港南の人が来てますね。逆効果ですよね

>>46218 匿名さん

素晴らしい！
毎日の眺望が手に入るWCT

>>45628 匿名さん

問題プリーズ！

＞対象外になって良かったです


駅力を語るスレで品川駅が対象外とな？

上の記事で品川駅周辺のタワマンと言えば自動的に港南

あー

港南をネガしてるクソ共はさっさと寝ろ

>>46228 匿名さん
中古タワマンが新築を上回る値段って、この年代のタワマンにとっては普通のことじゃない？

>>45232

そうでもない。タワマンのみのデータではないが地域によってかなり差がある。

港区内

人気ぶりの根拠がマンションの中古価格が新築を上回ってることって、他に何も褒めることなくて無理矢理絞り出した感じかな

>>46233 匿名さん
タワマンのデータじゃなきゃ無意味

>>46233 匿名さん
ここは山手線スレだからさ
郊外と比べてどうすんの

記事には”新築購入時より高い価格で”とサラッとしか書いてないけど、実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

ここにいる港南さんの物件は高値掴みで悲惨だけどね

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」
3/29(木) 11:00配信

港南・品川エリアに再び脚光？

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。その北側、上の写真ではワールドシティタワーズに隠れる形で、「東京シーサウスブランファーレ」(36階建、2004年築)、「ベイクレストタワー」(40階建、2005年築)が立つ。その西側、高浜運河を品川のオフィス街に渡る手前に、「シティタワー品川」(43階建、2008年築)と「コスモポリス品川」(40階建、2005年築)が並ぶ。シティタワーは最上階の3LDK(80.09m2)で6,197万円。築10年ながら、昨今の価格上昇に煽られてか、前年比1～2割増となっている。

品川は、オフィスビル、ホテル、続いて高級住宅街があるのですが、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。



品川の歴史を振り返ってみると、港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

海抜が低い。

そうすると、東京の東京の悪い気みたいなものが低地にたまっているのかと駅側のオフィスに通勤してみて思った次第です。



その他の要因としては、京浜電気鉄道青山線というのが計画させていたそうですが、実現せず。

予定されていた区間は、高輪（品川）〜青山〜千駄ケ谷の6.964km

もし、この鉄道が実現していたら、品川の資産価値は持っと上がっていただろうと思います。

実現しなかったということは、何か理由があるからである。

>>46241 マンション検討中さん

気？
そんなの信じてるの

バスに乗って羽田線越えた先に我が家があるｗｗ
　

＞品川は、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。

＞実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

一例

＞港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

高値掴みさんが現実逃避をするためのスレになってるね

>>46240 匿名さん

前年比1割〜2割も上がってるの？
そろそろジワリと来てるのかな？

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

中古億ションの成約が最も多いのは浜松町でした。
地域としての価値より物件としての価値が要因とのことです。
前にここに書いてた通り浜松町は地域としてはいまいちだけど魅力的な物件があるんですね。
これから開発が進んで街の魅力が高まったら大変なことになるでしょう。

>>46249 匿名さん
見たけどさ、中古の成約戸数ランキングとか言いながら、肝心の戸数の成約戸数の記載が無く、平均成約価格とか、騰落率が書いてあって、信ぴょう性に欠けるというか、データの採用の仕方が全く分からない。
他にも、駅から１キロとか、徒歩１０分圏内のデータを採用とかないのかねぇ。

アクセスランキングなのにアクセス数が書いてなければ信憑性がないってこと？

哀れ港南

安らかに眠れ。w笑笑w笑笑w笑笑w

とにかくツインパークスが強すぎるってことか

>>46251 匿名さん
アクセスランキングのやつ詳しくないですけど、どんな経緯でアクセスしたランキングなのかはっきりしないと、人気マンションランキングとしての信憑性は無し。
信憑性に欠ける理由は、データの採用の仕方が分からんからと補足してる。

適当な数値を持ち出し、その数値をどうやって出したか説明しないまま、自分に都合よく使う人いるよね。

詐欺師や二流大学文系に多いパターン。

日本で一番億ションが売れる場所が浜松町と思うとすごいな

八芳園や東京プリンスも品川エリアだそうです
品川、駅力あるやんｗ

http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/
東京湾に面した臨海エリアと、東京23区内でも指折りの緑地帯を形成するこのエリアは、
由緒ある寺院神社や大使館も多く、伝統と格式を感じさせる地域です。
東京の玄関口として重要な役割を担う品川駅周辺を中心とした、品川、田町、芝、高輪、白金、港南エリアを、
DMO GATEWAY 新品川は日本に訪れる世界中の皆さまの国際交流拠点として盛り上げていきます。

>>46257 匿名さん

今まで各参加者がバラバラに取り組んでいる感があったのが心配だったので、こういう一体となった取り組み、連携を待っていた。素晴らしい企画になっていくだろう。

港南は品川エリアではないというアホネガの主張、当たり前だが見事に粉砕。

浜松町みたいに駅力が微妙でも良い物件があれば価値は高いんですね。
いくら駅力があっても物件が微妙だとあまり価値は高くならない。
まあ駅に住むわけじゃないから当然か。

港南の戦闘力ってどれくらいなん？

>>46259 匿名さん

港南さんが白金も品川から近い品川エリアと言って批判されてたね。笑

>>46260
良くも悪くもそこが東京の凄いところだね。

別に住む人が本当に価値を見出してる訳じゃなくても
投資マネー、不動産業界のハッタリ、ハッタリと分かってて敢えて乗っかる人、
単純に騙される金持ち、騙されるだろうと思ってても断らない人、
分かった気になった素人、全部含めて価格が付いちゃうからね。

地方だと売り手と買い手がいて、仲介も一人位しかいないとすると
東京だと煽る人、唆す人、知ったかする人、なんとか自分も一枚噛ませて貰おうとする人
いろんな人が多すぎて価格が跳ね上がる。
また、それでも金を用意できちゃう人が多い。
そしてまた、そこに価値があって良い買い物をしたと思わせる人がいる。
いつしか一部の人に価値があったことが、自分にも価値があると思わされる人が増える。

http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/#l_about

メンバー Member

株式会社八芳園
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社プリンスホテル
（※50音順）


商売商売♪

これからこの土地高く売れまっせ♪

商売商売♪

>>46263 匿名さん
何が言いたいのかよくわからない

ブリリア目黒の中古のチャレンジ価格すごいね。
ワンルームで6500万。

港南チェッカー

港南プレスリリース効果ありすぎ♪

ネタ投げるで～


港南「パクっ！」

最近一番億ションの売れ行きがいいのが浜松町なら、やはり富裕層が好む街になったってことだろうな。
まぁまだ再開発完了の全貌は見えないが。

そう簡単にはイカナイイカナイ

現状では地方民や乗り遅れた人、余った金が浜松町に向いただけ

富裕層が好む街になるには2世代位掛かるよ

>>46271
そんな簡単に富裕層が好む街が造れたら不動産屋も苦労しない

再開発が済んだら化けるだろうね
まだ世間であまり注目されてないっていうのが良い所だと思う

日本一取引される億ションがツインパークスってことか
すごいじゃん

>>46271 匿名さん

パークコートの分譲期間は自動的に一位。ブリリア目黒の分譲中に調べれば目黒が一位。

中古データ、と書いてありますよ

浜松町は基本的には、便利なだけな街。
利便性だけだと超高額物件は出てこないよ。
港南と同じ構図。

但し、物件によっては眺望プレミアムがある。
特に、レインボーブリッジの全景を望める物件は超高額になることがある。
これも港南と同じ構図。

低地に３Ａに匹敵するような超高級物件は作っても売れません。
繰り返しますが港南と同じ構図。

浜松町の話は妬む人が結構いるから荒れるよ

たぶんパークコートタワーができるせい

>>46277 匿名さん

それならばツインパークス一点だろうね。浜松町が幅広く億ション地帯になったというよりツインパークスの売買が活発だったということだろう。

>>46277 匿名さん

仮にツインパークスが無ければ、億ション取り引き上位にはならないだろう。
ツインパークスの売買が成立したのは、ツインパークス売って浜離宮に買い替えた人もかなりいたと思われる。

>>46259

笑笑 同意！

仮にツインパークスがなければとか言ってることがアホ過ぎる
実際あるんだからそれが全てでしょ、仮にもクソもない

浜松町は虎ノ門とかにも近いから上昇傾向なのは認めます。地味なイメージは私だけでしょうか。パークコートタワーができるのはビックリです。しかも竣工前に完売するなんて。

まぁ浜松町自体は立地上のアドバンテージや土地利用価値の高さから、分譲してもらえる事自体が希少ですからね。
今後は所有しているだけで一種のステータスになりそうです。

>>46278 匿名さん
港南と浜松町じゃ立地が比べ物にならない

浜松町は周辺地域が強すぎるんだよね
ずっと穴場的な扱いだった

>>46286: 匿名さん

固定資産路線価（Ｈ２９）
浜松町駅前　　　　　2,570,000円/㎡
品川駅前（港南口）　5,360,000円/㎡


地価を比べると、港南が浜松町の倍ぐらいしていますね。
確かに、比べ物にならないｗ

港南をネガしたいがために、浜松町を持ち上げて、
恥かしい発言を繰り返している人がいるねｗ

>>46288

港南2-16-2は980万でっせ。

>>46289 匿名さん
浜松町が良いと誰かが言ってるだけで港南が批判されてると受け取っちゃうの？
被害妄想半端ないね

>>46288 匿名さん

なるほど、
数字が出ると説得力あるね。
ネガには痛いな、しかも他人様物件で妄想。

データによると浜松町より高く売れてるのは溜池山王と渋谷だけみたいだね。渋谷って結構凄いんだね、浜松町より500万も高く売れてる。
麻布十番や恵比寿って安いんだね。

なんで港南さんは浜松町とそんなに比べたがるの？
劣等感？

>>46294: 匿名さん　
逆だろｗ
港南くんは他の地域に興味ない。
浜松町だしてくるのは港南ネガの無知くんｗ
しかし、ネガの無知っぷりは、ほんと恥ずかしい

アンチ浜松町さんは慎重に書き込みしなきゃまた恥かきそうで怖いね
御成門利用物件やら駅前の神戸屋やらまた失敗しないようにファイト

>>46294 匿名さん

港南を使って浜松町ネガするのがアホネガにとって一番安全だからね。
浜松町住民が港南さんの仕業だと言ったら港南ネガを増やしたい豊洲アホネガの思う壺。

これからは浜松町か

港南の人は品川マ ンセー、港南マ ンセー、眺望マ ンセー、公園直結マ ンセー。港南以外にはまったく興味がないのが特徴。浜松町なんて高過ぎて買えませんと素直に言ってるからね。

>>46297 匿名さん
なぜ豊洲？
豊洲に対抗心持ってるのあなたくらいだよ？

>>46300 匿名さん

豊洲に対抗？豊洲にそんな対抗意識はないだろ。豊洲住民のアホネガに対抗ならわかる。

>>46298

やはりね。分かっていたことだけど。浜松町は最悪の場合は3-6m以上も水没だと。


「スーパー台風」高潮想定 東京の17区で浸水 都が初公表
3月30日 17時30分気象
シェアするhelptwitterfacebookline
猛烈な勢力のいわゆる「スーパー台風」が引き起こす最大規模の高潮の想定を東京都が初めて公表しました。高潮が川をさかのぼり、東京２３区のうち１７の区で浸水して海抜ゼロメートル地帯を中心に５メートル以上水につかるほか、１１の区役所や都心のビジネス街なども浸水のおそれがあります。近年、相次ぐ大雨や台風の被害を受けて国は３年前に法律を改正し、全国の主要な湾で最大規模の高潮を想定するよう求めています。

浜松町の話になると必死な港南さん

>>46301 匿名さん
その豊洲住民はどこにいるの？
妄想すごいね

>>46302 匿名さん

へー。さんざんネガされてる港南は？

>>46304 匿名さん

アホなお絵かきするヤツ

港南さん 大よろこびｗ

http://dmo-gateway-shinshinagawa.t...
東京湾に面した臨海エリアと、東京23区内でも指折りの緑地帯を形成するこのエリアは、
由緒ある寺院神社や大使館も多く、伝統と格式を感じさせる地域です。
東京の玄関口として重要な役割を担う品川駅周辺を中心とした、品川、田町、芝、高輪、白金、港南エリアを、
DMO GATEWAY 新品川は日本に訪れる世界中の皆さまの国際交流拠点として盛り上げていきます。

港南も他の元港南民みたいにさっさと金貯めてもっと良い場所に移住すればいいのに。

上京してきて最初は気後れして港区の端っこに住むのは分かるよ。

でもいつまでも港南にしがみつく必要もあるまい。

>>46306 匿名さん
で、そのお絵かきくんはどこにいるの

でも、10何年も山手線外側の港南に住んでいい歳になったら
もう他のエリアは怖くて引っ越し出来ないかもな。

山手線内側は未知の世界でしょうね

>>46302 匿名さん

渋谷区は災害に強いな。
ただ渋谷駅は水没しそうだけど。

なんでそんなに港南を目の敵にするのかわからない。
自分の知り合いが何人もすんでいるのですが、
ここまでディスられる言われはないと思うし、
見ていて気分が悪いです。

港南ネガ、ちょっとやりすぎだと思うぞ。
人として駄目だろ。

そうそう。煽り投稿にしか見えない

ルール違反してるからじゃね

ここ、新築スレ、だぞ。笑笑

中古マンションのスレッドを立てるのは違反だけど
スレッド内で話題が出るのは全く問題ないでしょう。

マンションコミュニティーのアクセスも牽引して
掲示板にも大いに貢献しています。

>>46310 匿名さん

良いところ過ぎて、もう他には引っ越せない 笑

というか浜松町や渋谷を筆頭に他所様を無闇にdisってるから嫌われるんじゃないかな。
浜離宮のスレも荒らしてるんでしょ。

>>46313 匿名さん
自画自賛ばかりしてる人って現実世界でもネットでも嫌われるよ。

>>46310

港南から引っ越して失うもの

•桜もだんだん育ってきた公園直結の環境
•窓からのレインボーブリッジ、お台場、東京湾の眺め
•旅行、出張のときなどすぐに新幹線にも飛行機にも乗れる利便性
•徒歩2分の真新しい小中学校
•運河沿いの散歩道とカフェ、落ち着いた景観
•プールもスーパーもクリニックもマンション内にある便利さ。
•月額たった25000円の駐車場
•平米あたり200円しかかからない管理費


で、これらを全て捨てても移ったほうがいい、あなたのおすすめエリアのおすすめポイントは？

>>46318 匿名さん

港南だけど浜松町にも浜離宮にも興味がない。買えないから当たり前。
もちろんスレなんか読んだことさえない。あなたの被害妄想。

>>46320 匿名さん
確かに港南は安いのが売りですけど、新航路問題で静かなところに引っ越したい人も多いようです。

>>46321 匿名さん

私は被害者ではありませんが、以前バレてましたよね。あなた以外の特定の人だと思いますよ。

不思議なのがさ、WCTさんは港南住民は何人もいると主張してるのになぜか浜松町ネガをしてるのは港南住民ではないと言い切ってるよね
何人もいるなら他の人かもしれないのになぜ断言できるのだろうか

複数人の設定をついつい忘れちゃうんだろうね

港南と浜松町なんて関係ないでしょ
浜松町のほうが資産価値が上がります

>>46324 匿名さん
WTC自画自賛してるキチガイが1人何役もしてるだけです

山手線の駅力について語り合ってるのを見たくて開いたのに、誰一人として山手線の駅の話してなくてわろた

今日も俺の書き込みに振り回された奴らがアホ晒してる

明日も俺に踊らされた奴らがアホな書き込みするのだろう

>>46329 匿名さん

なんというラスボス感……(°m°;)ゴクリ…

躍らせるつもりだったのに、無知をさらしてしまって恥ずかしいこともよくあるけどねｗ

とにかく、港南と浜松町は同類ということで終了。他の山手線の話をしましょ。

恥かしい発言を指摘されたからって、港南のネガするなよ
山手線らしい話をしようぜ

港南から引っ越して失うもの

•桜もだんだん育ってきた公園直結の環境
•窓からのレインボーブリッジ、お台場、東京湾の眺め
•旅行、出張のときなどすぐに新幹線にも飛行機にも乗れる利便性
•徒歩2分の真新しい小中学校
•運河沿いの散歩道とカフェ、落ち着いた景観
•プールもスーパーもクリニックもマンション内にある便利さ。
•月額たった25000円の駐車場
•平米あたり200円しかかからない管理費



確かに、これを全部捨てて違う場所に移るのは相当勇気がいりそう。
特に公園と眺望と品川駅＋羽田空港両方便利はそこじゃないと手に入らない。

「某スレで暴れてる住民さん」は顔まで特定されちゃったらしいよ。ご愁傷様。

>>46335 匿名さん
なにそれ面白そうですね(笑)
どこのスレ？(゜Д゜≡゜Д゜)?

港南のキチガイあんちゃんは？

東京都が高潮の浸水被害想定を昨日公表したが、
水に囲まれ孤立してしまうような場所には気を付けよう。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html
報道発表資料　2018年03月30日　 港湾局, 建設局

港南は汚物が流れてくる分をかさ増しして考える必要がありますね。

堤防外の港南は切り捨て地区。

山手線の駅周辺危険度
ワーストランキング
表層地盤増幅率

1位：秋葉原
1位：田町
3位：東京
3位：浜松町
5位：神田
6位：五反田
7位：新橋
8位：品川
9位：大崎
10位：御徒町

台風より地震の方が恐い。

港南は壊滅だな

やはり 羽田線超えたら終わりか

港南を離れたら失うもの。
湾岸一汚い足元ビュー
火力発電ビューと爆発のリスク
ごみ処理場からの有毒物質飛散
屠殺場
死体が流れ着いた運河
再開発や活力とは無縁の場末感虚無感
東京一のコンテナ街
区内最安アドレスの誇り
超駅遠から養われた自慢の脚力
理不尽なまでの不便さ

港南さんの嫌われる理由って、駅近は雨の日も近さゆえに必然と歩くことになるけど、WCTならバスという選択肢がある。
とか無理ポジするところだと思う。

上京してから苦労しすぎてこじらせたんだろうな

ネガる時も無理ネガばかりだからわかりやすい

山手線スレならではの話として港南エリアから歩いて新幹線に乗るよりも大崎の駅直結マンションから山手線移動して新幹線に乗るほうが速いし便利ですよね。雨にも濡れないです。

>46344：匿名さん

テンプレにしよう

>>46348 匿名さん

マンションから山手線ホームまで5分、電車待ち2分、品川まで3分、品川駅山手線ホームから新幹線ホームまで5分として、マンションから最低15分は掛かる計算。駅構内でのアップダウンや人混みの煩わしさを考えると、品川駅徒歩10分圏内の方が速いし便利では？

>>46344 匿名さん

港南というかWCTネガね

>>46350 匿名さん
品川駅徒歩10分て港南側だとVタワーだけだね。

港南は駅から遠いから不便ですよね

>>46353 匿名さん

品川駅前も港南なんですけどね

港南で一番辺鄙なWCTを港南の代表と思っている恥ずかしい奴
港南のほとんどのマンションは品川駅徒歩10分以内ということ知らないか？
そんな基本も知らないのに港南のネガするなよ。
無知すぎ、恥ずかし過ぎ

高潮マップどうだっけ？WCTアウトorセーフ？

>>46356 匿名さん
興味ない。マンション内は安全です

>>46355 匿名さん

眺望を塞がれたお見合いタワマンばかりだな

>>46356 匿名さん

最悪被害想定でWCTはセーフ。港南ネガ、もうスーパー台風高潮ネタも使えなくなり涙目。

>>46355 匿名さん

アホだな。港南の代表物件はワールドシティタワーズ以外にないだろ。

港南は汚物が流れ着くぶんをかさ増しして考えないといけませんよ。
早朝だと排泄が増えるのでリスクが高まりそうですね。

1000～5000年に1回しか起こらない最悪のケースでも大丈夫なんだから、港南にとっては寧ろポジティブ情報なんじゃない？

浜松町のパークコート浜離宮は、浸水深1~3メートル、浸水継続時間1週間以上みたいですね。運が悪かったようです。心より、お見舞い申し上げます。

あんまり荒らしてやるなよ。
刑事罰くらうぞ。

港南が車持ってないからってお前らあんまいじめるなよ
皆それぞれ事情があるんだよ

>>46361 匿名さん

汚物がある汚い運河沿いにカワセミは来ないよな。

>>46365

車を持ってないことにしないと精神の安定がはかれないみたいだねー。笑

>>46363 匿名さん

浜松町は浸水深3-5m 完全に水没。

＞最悪被害想定でWCTはセーフ。港南ネガ、もうスーパー台風高潮ネタも使えなくなり涙目。

自分で画像を拡大してみて、最初から指摘されている水に囲まれて孤立することは解った？

港南と天王洲アイル周辺の主なマンションを点数つけてみました。
ＷＣＴさんのいう、天王洲アイルも使えて便利、ＷＣＴの眺望はすばらしい、公園隣接、運河隣接、桟橋付きも評価に入れてみました。

交通利便性30点、眺望10点、公園と運河で8点、合計48点満点です。
得点のつけ方はかなり恣意的で異論あると思います。異論ある方は自分のロジックで計算してみるとよいかと。

Ｖタワーが最も便利なマンションだと思いますが、ＷＣＴさんのいう視点を取り入れると、「たまたま」　ＶタワーとＷＣＴが総合点で同点首位になりました。

あまり話題にならないですが、品川タワーフェイスが交通利便性でＶタワーに続く2位、眺望・公園・運河点では、ラグナタワーがＷＣＴに続く2位となりました。

並べて眺めてみると、どのマンションも品川駅には遠いですね。運河直結や公園直結のマンションは思ったより多いと思いました。

あー、品川イーストシティータワーを入れ忘れました。ご勘弁を（汗）

交通利便性順

眺望・公園・運河の点順

築古の中古マンソンの表を必死ぶっこいて作っちゃってどうしたの？ w笑笑w笑笑w笑笑w笑笑w

>>46371

参考になります。ほぼ、今の価格順と同じですね。

>>46359 匿名さん

へー、江東区なんか10mも水没する想定でもwctは浸水しないのか。意外。

在宅係長さん、こんなしょーもない表を作っても誰も見ませんよ。

>>46375 匿名さん
江東区や墨田区の浸水は荒川の堤防決壊を見込んだ数値だからね

おはようございます。本日もよろしくお願いします。

>>46376 匿名さん
暇でしたので期待にお応えして作成しました。喜んでもらえて良かったです。

東西南北の眺望？

ペンシルタワーでワンフロアぶち抜きか？

どの部屋住んだら何が見える？

>>46376

また、相手が1人だと思う悪い癖 笑

>>46380 匿名さん

夕陽

在宅、またやらかしたのか

運河・桟橋隣接ってなんだよ

まあ、害は無いので、スルーと言うことで。

運河隣接ｗ

日曜日の早朝から港南は何をやってんだか(笑)

これでＷＣＴポジ出来ると思った奴アホやろ

おい港南！
別人設定の港南にも
恥ずかしいからアホ晒すのやめろって
ちゃんと言っとけよ

やっぱ50過ぎて在宅勤務を命じられる奴はダメだな

運河なんて臭いし汚いし溢れるし嫌悪施設だと思います。公園とは大きな違いです

しょーもない表を作って恥を晒すとか、何かのプレイなのか(笑)

てっきりアンチが作ったと思ったら港南本人が作ったのかｗ

>>46391 匿名さん

汚い運河にはカワセミは来ない。

運河が臭いって言ってる時点で何も知らないことアピールしているようなもの。読むに値しない。

港南のマンションに無駄に精通してないと作れないし、WCT住人以外にこんなくだらない表を作ろうなんて、思い付かないだろうね。部下がこんな下らない資料作ってきたら、小一時間説教ですわ。50過ぎて、在宅を命じられるのも納得ですな。

>>46396
間違いないね

>>46370 匿名さん

すみませんが、シティタワー品川はWCTと同じ港南４丁目です
ちぃばすと都営バスのバス停が目の前なので、交通の利便性はブランファーレより上かと思います
あと、買い物や習い事(教育施設)、外食等の生活利便性も点数化してみてください

いつも同じ「港南４丁目」の括りにされてるけど、うちはもっと良い立地のマンションなんです(仕様は低いけどww)

表を作ったのは俺だけど、wctくんではないし、ネガでもないよ。
wctくんの自慢ポイントがどれだけすごいのか知りたくなったので作りました。
同じような特徴があるマンションはたくさんあるけど、揃っているマンションはなかなかないね。
俺はあの場所には住みたくないけど、そういう環境が気に入れば代替があまりないというのは確かにそうだと思う。

港南の話が嫌なら、ネガはイチイチネガするなよ。同じ話の堂々巡りだからつまらない。どうせ話すなら建設的で新しい話がしたいな。

>>46379 匿名さん
作ったの君じゃない。うそつくな

年度末にもっと他にやる事あっただろーに。
やる気は伝わりました。

>>46400 匿名さん
誰でも良いけど、表、ちゃんと直しておいてね
ちなみにシティタワー品川は運河に隣接してませんよ

港南のマンションをしっているのではなく、地域を知っているのです。シティタワー品川の丁目間違いはごめん。

学校とかコンビニ、駐車場の値段とかも入れてほしい。運河はトラブルの元なので削除してほしい。

>>46399
>表を作ったのは俺だけど、～～ネガでもないよ。

まだわかってねえな。
ネガでもないのにあんな表作って頭大丈夫かって言ってるんだよ

運河隣接してないのもごめんなさい。暇があったらなおします

>ちなみにシティタワー品川は運河に隣接してませんよ

港南「何？運河ねえのかよ。シティタワーはマイナスしよ」

こんなしょーもない表で建設的な議論とか。。。部下がこんなしょーもない資料を作ってきて、そんな反論してきたら、在宅勤務を命じるわ(笑)

>>46408
おもろい！

>>46396: 匿名さん
港南のマンションに無駄に精通しているのは、アンチの君だろ
たぶん、君がNO.1だｗ

>>46410
おい、誰の設定でコメントしてるの？

>>46410 匿名さん
知ってる港南マンションは、Vタワー、CT品川、WCTだけど、これでNo.1なのか(笑)

だから 羽田発超えたら終わりだと言っているのに

>>46357 匿名さん

>興味ない。マンション内は安全です

高潮に興味ないって、アホですね。地下駐車場もコンシェルジュもマルエツも水びたしで、非常用発電機もエレベーターも動かなくなるんじゃないの?

興味持った方が良いでしょうね。

>>46372 匿名さん

早朝から何してんですか？
交通利便性(や+生活利便性)で価格の７割は決まるでしょう。
建物の規模で2割ぐらい。
残りで眺望とか？
点数配分もちゃんと考えてみたら？

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

運河ポイントｗ
桟橋ポイントｗ
ガチムチポイントｗ

>>46417 匿名さん

渋谷区、世田谷区に次いで港区もパートナーシップ制度が進みそうですね。

浜松町など湾岸地域の多くや大崎目黒あたりまで水没する中で全く水没危険性の無い真っ白の港南

また価値が高まりましたね。

周りが冠水したら帰れない

>>46358 匿名さん

タワマンなのに眺望が無いとか意味不明だな。

表を修正しました。

点数配分は変更しないよ。
だって、ＷＣＴさんの主張を取り入れた配分だし、細かい点数は俺の主観が入りまくっているので、多少配分を変えても、恣意的は表であることには変わりない。

マンション価格なら中古相場をみるのが一番です。

地域No.1マンションは、中古相場でもこの表でもＶタワーとなりました。
ＷＣＴは、地域の標準を大体満たしている上で、規模とか眺望などのメリットがあるので住人を満足させているのかなと思いました（眺望がない住戸は地域内の普通のマンション）。

バランス良く点をとっているのがタワーフェイスですね。
北品川アパートは、土地のポテンシャルが高く、再開発があると大化けしそうです。

項目別順位