山手線の駅力を語るスレ Part5

>>42671

芝浦のことかと思たよ

>>42663
信頼性と言われてもね。素人が勝手に考えた評価軸だし。
でもマンションで最も大事な立地の評価としては、「駅の交通利便性×駅距離×住環境」ってまずまず納得感のある軸じゃない？他に何かある？
点の付け方は23区の物件を母数にイメージして、適当に付けただけですが。例えば、駅の交通利便性ならこんな感じ。

【駅の交通利便性】
・10…東京
・9…新宿、品川、上野、池袋、渋谷、浜松町
・8…秋葉原、有楽町、新橋、代々木、目黒、恵比寿、田町、神田
・7…他山手線駅、山手線内側中央線駅(地下鉄接続有り)
・6…山手線内側の中央線駅(単独)、山手線内側の地下鉄駅(2路線以上)
・5…山手線内側の地下鉄駅(1路線)、山手線外側の地下鉄駅(2路線以上)
・4…山手線外側の地下鉄駅(1路線)、私鉄駅(急行停車)
・3以下…私鉄駅(普通のみ停車)　※路線と都心までの所要時間による

>>42674

住環境ってどうやって決めたのさ？一般的に言えば、小中学校までの距離、マンションから徒歩圏内のクリニックや小児科医院の有無、保育園の有無、待機児童の少なさ、周辺の公園や緑地の面積、最寄のコンビニまでの距離、最寄のフルサイズスーパーまでの距離、ブログ記事になるレベルの飲食店数なんかだろうけどね。

東洋経済さんが駅力ランキング出してくれたのになんでよくわからん評価基準を作るのかなぞ

山手線スレではあるが、地下鉄駅の有無を入れるなら私鉄駅も入れないと駄目だろう。
アドレスで評価するなら地下鉄、ＪＲ、私鉄、それぞれ駅は違うがいろいろ使える場合は
どうする？

高速脇の公園で子供を遊ばせるとか虐待レベルだろ

>>42676

あれも不完全だけどね。乗り換えなしでいける場所で評価しながら新幹線は除外。
しかも、2014年データだからその後に開通した路線は入ってない。

>>42674 匿名さん

浜松町が不自然に高いだろ。

>>42679

そりゃ、新幹線入れたら新幹線の止まる駅がダントツになっちゃうからだろ。
乗り換えなしで名古屋、京都、大阪に行けるとなりゃ、他の駅は太刀打ちできない。

9…新宿、品川、上野、池袋、渋谷、浜松町


↑　浜松町が仲間はずれの気がするのは俺だけ？

たぶん、乗り換えなしでいける駅の数で言うと、新宿が１位、品川が２位、東京が３位くらいだと思う。

>>42682 匿名さん

浜松町は違いますね（笑）
ランクが一つ下。

乗り換えなしでいける駅の数って言っても
必要無い駅とか意味ないよね
あと年に数回と毎日とか
金額も関係してくるだろう
駅力＝利用者数+α
東洋経済さんにプラスアルファで良いかなと思う

浜松町みたいに、どうせみんなポジショントークなんだから、東洋経済のランキングでいいよ。

>>42685

たとえば新宿駅にはたくさんの路線が乗り入れてるけど、１人１人が使う路線はせいぜい２つだろうね。
しかも新宿駅を乗り換えで通過するだけ。

少し前のデータだけど、乗換えと乗降を分けて合計を駅利用者数として出している。
私鉄や地下鉄もちゃんと入れて分析している。

今の渋谷を見ると一理あると思う
でもそれを言ったら、キリがなくなる
統計に新幹線は入ってないようだけど
新幹線利用者も同様では？

>>42688
そんなのあるんだね
知らなかった
乗換乗客数は、新宿より東京・品川の方が多いんだね

乗り換えなしで行ける駅の数を単純比較することに何の意味があるんだよ。
乗り換えなしで羽田空港に行けるとか乗り換えなしで名古屋に行けるとかなら大いに意味があるけど、
乗り換えなしで所沢に行けたり乗り換えなしで八王子に行けたところで嬉しくもなんともないだろ。

>>42691 マンション検討中さん

そういう分析結果を載せた東洋経済に言ってくれ。

>>42691 マンション検討中さん

乗り換え無しで羽田空港にも名古屋にも行ける唯一の駅、どーこだ？

乗り換えなしで名古屋って出張？
個人的には用ないよね？
羽田に年に何回行くの？

>>42694
初老の在宅係長はいまだに地方出張に行かされる回数が多くて
体も辛いだろうから新幹線とか敏感なんだよ

一回名古屋辺りまで出張して帰ってくると現地でもこき使われてヘロヘロだから
新幹線降りたらクタクタで動けないんだよ

在宅係長の出張は社に戻って仕事もなく、いつも直帰の出張しかないみたいだから。

察してあげてくれ

近距離の交通利便性が重要だよね。山手線などのJRととメトロと都営ができる限り、多くの路線が使えると何かと便利。家族がそれぞれに行き先(通勤通学先)は違うので、ピンポイントでここだけ近いとか便利とか興味なし

>>42695 匿名さん

オマエ、マイレージダイヤモンド会員とか無縁なんだろう？察してやるよwww

>>42695 匿名さん
https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。
例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。
品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。
さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。

2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。
そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」（※）は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

住みたい街ランキング♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ 笑

>>42699 匿名さん

山手線の駅では、

１位 恵比寿
２位 品川♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
３位 池袋
４位 新宿
５位 目黒

品川ネガが発狂するのがオモロイw

>羽田に年に何回行くの？

国内線は月に3-4回は行く。国際線は年に数回。

また発狂してるのか。凄いな

>>42703

品川ネガ発狂中

品川が恵比寿とトップ争いするとは胸熱

品川さんは駅力9位という結果にすごく不満らしい
そもそも新幹線なんて普段から使わないから駅力として計算するのも変だと思われてるんでしょ
これが世間の声なんだよ

いつも直帰前提の地方出張

いかにも港南民らしいな

乗り換えなしって言っても品川駅までは家からバスなんでしょ？
バス使わなきゃ徒歩15分、15分あったら品川駅に住んでないおれでも家まで着いちゃうよ、徒歩じゃなくて電車だけど

>>42698

2020年とか将来とか言いながら、
2020年に品川駅付近を低空で飛行機が飛び始める騒音や落下物リスクは無視した投資話。

>>42706

世間の声じゃなくて一雑誌の声だろ？笑

しかも、２０１４年データで上野東京ライン品川延伸開業は
評価に入ってないという間抜けぶり。

世間の声と言うのは７０００人の人気投票結果を出してる
コレだよ。

>>42710 匿名さん
おれ全然詳しくないんだけど、上野東京ラインの開業で、電車一本で行ける駅ってどのくらい増えたの？

＞品川さんは駅力9位という結果にすごく不満らしい


御徒町が７位、新橋が５位ってのは違和感あるけどね。

>>42710 匿名さん
一番客観的に評価がわかるのは坪単価だと思うよ
坪単価が安ければ格付け下位ってことで

世間の声、マスコミの新航路叩きの影響が出る2020年版
が楽しみ。

>>42711

上野東京ラインの始発が東京から品川に変わったから、宇都宮線、高崎線、常磐線だわ。

>>42710 匿名さん
住みたい街で4位なのに駅力は9位なんだね

>>42713

話すりかえるなよｗｗｗ

>>42716 匿名さん

駅力は１位だよ 笑

>>42717 匿名さん
アンケート結果より坪単価で見る方が客観的に自分の物件を評価できるよってアドバイスだよ

駅力

ＪＲ山手線 有楽町 88
ＪＲ山手線 新橋 92
ＪＲ山手線 浜松町 96
ＪＲ山手線 田町 96
ＪＲ山手線 品川 100
ＪＲ山手線 大崎 100
ＪＲ山手線 五反田 92
ＪＲ山手線 目黒 92
ＪＲ山手線 恵比寿 100
ＪＲ山手線 渋谷 92
ＪＲ山手線 原宿 84
ＪＲ山手線 代々木 80
ＪＲ山手線 新宿 88
ＪＲ山手線 東京 88
ＪＲ山手線 神田 92
ＪＲ山手線 秋葉原 96
ＪＲ山手線 御徒町 84
ＪＲ山手線 上野 88
ＪＲ山手線 鴬谷 68
ＪＲ山手線 日暮里 76
ＪＲ山手線 西日暮里 76
ＪＲ山手線 田端 76
ＪＲ山手線 駒込 68
ＪＲ山手線 巣鴨 84
ＪＲ山手線 大塚 88
ＪＲ山手線 池袋 88
ＪＲ山手線 目白 76
ＪＲ山手線 高田馬場 88
ＪＲ山手線 新大久保 76

>>42718 匿名さん

>>42718 匿名さん
文句あるなら東洋経済に直接言いなよ
暫定9位という結果が出ちゃったんだから
またいつかどこかの誰かが最新情報で駅力計算してくれるのを期待して待つしかない

>>42719 匿名さん

物件評価の話なんかしてないだろ？
人気のエリアかどうかだ。