山手線の駅力を語るスレ Part5

羽田線を越えた港南の綺麗な水辺景観で

癒されましょう(^_-)-☆

京浜運河は高浜水門から未処理下水が放流されてます。有明の運河の方が清潔できれい。

>>409115 匿名さん
目の前が倉庫によって塞がれているのに開放感も何もないでしょう。

次長は白金ザスカイや目黒marcのスレも荒らしていて、ご迷惑をお掛けしてる。

隔離スレである本スレ以外を荒らすと偽計業務妨害罪に該当する可能性ありですね。

>>409101 購入経験者さん

品川駅からWCTへ行くためには
幅員40ｍの海岸通り＋羽田線高架を渡る必要があります。
これがかなり精神的に苦痛です。

写真の「新駅東側連絡通路」は300mあります。
海岸通りの8倍、渡るのに4分もかかるのです。

>>409083 購入経験者さん
この調査は１位は44.4の支持に対して2位は11%ですから、なんの自慢にもならないでしょう。

つまり人気の１位がその他の有象無象を1棟で圧倒していると言うことですな。

確かにデッキができても高輪の人が港南に来ることなんて皆無でしょうね。デッキができると騒いでるのは港南の人くらいです。

羽田線越えたら

もうどうしようもないよ

（爆笑）

>>409123 匿名さん
高輪住民です。芝浦中央公園のドッグランは毎週行きますよ。今はお化けトンネルを通るのが大変（180cmありますので）ですが早くデッキが出来るのを望んでます。

住んじゃいけないエリアだからな。(笑)
買った瞬間に大損確定。

俺が三田(田町)に住んでいた時は港南に行ったのは新幹線を乗った時か品川アトレで買い物をしたぐらいで、駅から出て港南側に行ったのは数えるぐらいしかない。多分天王洲アイルまで行ったのが一回あるかどうかだった。あそこは何にもないので。

>>409122
それ以前に、数多あるタワマンで一棟に44％も集まるというのは
一体どういうサンプル数とバイアスのある母集団かという疑問ですね。

普通に考えてなんの意味もなさないデータということがわかります。

不動産に特別興味がある人以外名前知ってるタワマンなんて六本木ヒルズくらいでしょ

ですね。

>>409127 匿名さん
そもそも港南口で出て何をする？

>>409131 匿名さん

港湾施設の見学くらいでは？

>>409121 匿名さん

海岸通りくらいでも渡るのが苦痛では東京で生きていけないでしょうね。
特に豊洲は絶対無理、こんなのお年寄りなんか渡り切れない。

港南は処理場集積の終わったエリアですので
いい加減話題するのもやめにして欲しいです

なんで一気に20件とか30件の連投しちゃうんだろ、山手線最底辺地域のコンプレックスすごいな

馬鹿が港南ネガ投稿して煽るから馬鹿が余計に騒ぐんだろ。
なーに今更他人のフリしてんだ。

賃料は崩壊してるんですね

>話題するのもやめにして欲しいです

あんたが話題に出してんじゃん。駅力の話しろよ。

>>409157 匿名さん
港南の賃料はもともと豊洲より安いからな。
港区というだけで利回り低いだけの場所だし。

>>409157 匿名さん
投資物件としては最悪ですね

>>409159 匿名さん

賃料安い？そうかね？でも江東区は選ぶ気せんわ。ところで、港南サゲするなら港区内陸部と比較すりゃ一発じゃん。なんでわざわざ江東区と比較するん？

何でWCTの人は毎日あちこちのスレを荒らすのだろうね。みんな迷惑してるのに。

>>409163 匿名さん

あんたがWCTの話題出さなきゃ良いだけの話。駅力スレなんだから駅力の話しろや。

まさか、山手線最低利回り物件？

実需で住みたい人がいないから家賃下がってるんだろうな

同じ資料を貼って何がしたいんだろう。

>>409178 名無しさん

利回り3.77％なら、まあまあでしょう。凄い値上がりしてるので
インカムよりキャピタルゲインでそれ以上に儲けられそうですが。

>>409178 名無しさん

「WCTの話をするな」と言いながら、自分からWCTの話をするのはどういう心理？

>>409177 匿名さん
再開発の進む豊洲や有明の方が悪臭の問題とかもなくて快適に暮らせますよ。

家賃暴落やばすぎるw

坪500万のマンションか家賃が坪13000円って、、、

そのブリーズも停滞から下落し始めているため、もはや坪単価500万ではありません。一方のパークシティ豊洲は伸び続けているため、その差はもう残り僅か坪単価1万程度でしかありません。

パークシティ豊洲A棟は単体でも港南WCTのブリーズを抜くとは予想していますが、その到来は予想よりもずっと早く、来月かもしれません笑

いずれにしても湾岸タワマン第2位の交代という歴史的瞬間を我々が見れるということです。(なお、全体ではすでにパークシティ豊洲はWCTよりも高い)

>>409187 匿名さん

駅遠で築15年ともなると厳しいですよね。

一方、Vタワーの家賃は

たった1人の港南民に論破されると恥ずかしいよね？
もっと頑張ろうよ。もう後がないよw

>>409191 匿名さん
港南行ったことあります？環境の良い有明とかと比べると嫌悪施設に起因する悪臭と騒音がきついですよ。

最高の環境のはずなのに、港区タワマン最低価格
大人気のはずなのに、賃料は大暴落

なぜでしょうか？

>>409193 匿名さん
知らんし

豊洲、港南、有明。都内屈指の不人気エリア。
誰も興味ない。スレチなのでお引き取りを。

>>409177 匿名さん
港南の人が高輪に大発狂するのは理解できました

今日何回目かな発狂連投

江東区とかw

一日にこれだけ発狂するのですから
頭の中は一日中港南すごいを妄想してます
コエダメン

>>409221 匿名さん

次長は反論できないと、ひたすら発狂連投するしかできないですからね。コミュニケーションに難ありです。

そのレスに噛み付く君も面白すぎなんです

JRは地下鉄と違って駅の表と裏で格差ができるのでマンション選びの際は注意が必要です。

江東区と言うだけで笑えてくるw

高輪の妬みが激しいですね

港南から高輪へのストロー現象

結局は強いところが栄えます

豊洲って臭いんだよw

高輪ＶＳ港南

また下水臭い港南住みの人がスレを荒らしてるな。

運営も削除しているが、奴は24時間勤務なので追いついていないが現状である。なんとかアク禁にできればスレが平和になるよね。

高輪が港南に完勝する日も近そうですね。

芝浦や高輪は良いところだと思うけど、港南は嫌悪施設に起因する悪臭と騒音が酷すぎるよ。

土日の発狂連投全部削除されてるじゃん
次長の努力が無駄になってしまいました

何で毎朝連投してるの？
暇なん？

なんで毎日「深夜」も連投していることは聞かないの？

次長はここだけじゃなくて白金や目黒MARCのスレも荒らしてるからみんな迷惑してる。

次長に構ってる時点で同類なのよね。
まともな方が無視すりゃ相手はきえていくだろな。

管理人に何度削除されても

削除されたゴミ以下の写真をひたすら繰り返し貼り続ける異常者ｗ

羽田線越えたらこうなるよ

また一歩の差で大量削除されたスレが見られませんでした。再度書き込みお願いします。

ウフフ

次長は駅力スレを荒らすだけならまだしも、他の分譲物件の個別スレを荒らすのは問題でしょう。資産価値に関わるよ。

>>409269 匿名さん
かまってるオマエも同類だけどな

そいつ何言っても分からない猿だよ

必死の抵抗虚しく虫ケラの様にあしらわれる豊洲さん。
それでも負けじと頑張れるその強いハートを別の場所に活かせばきっと…。
あとは頭の回転と『アイデアの改善』かな。馬鹿だと次長には勝てないと思うんだよね。港南さんに一回位は勝ちたいよね？あと少しだけ頑張ってみてよ。

虫ケラ用のトラップ仕掛けといたよw
釣れるかなぁ、ワクワク。

アホな虫の豊洲、臭い虫の港南。
両方とも捕れたよ。

どれだけ別人のふりしても文章が独特のキモさですぐわかるよね次長って

>>409275 匿名さん

荒らしはやめようよ。山手線のスレです、ここは

>>409236 匿名さん
全員が次長のように感じるのって病気なのかな？
豊洲の人w

有明がクラウンなら豊洲はカローラ、港南はEクラスってところです。

うわぁそんなサイト見てんの？そんなに貧しいんだ。

年収447万の子だくさん世帯にはそこすら無理ですよ。
惨めとは言わないけどこんなところに来て劣等感をぶちまける姿がね。
やっぱりなぁ、って思ってしまいます。

そっとしといてやれ
虫ケラでも生き甲斐は必要だ

有明がクラウンw

>>409283 検討板ユーザーさん
変な自演はやめなさい。
荒らすなら来なくて良い。

JRは地下鉄と違って駅の表と裏で格差が出るのでマンション購入時は注意が必要です。

>>409292 口コミ知りたいさん
そういう事はありません

お店が集まる渋谷新宿池袋と比べると汚物が集まる品川はどうしても評価が落ちる。

次長が連投を自粛してます、大きな進歩です
この調子で頑張って

毎度のことながら次長のが全部削除されていますね

港南のリスクヘッジは

先ずは羽田線超えないことです

>>409295 匿名さん
臭みに耐えて、よく頑張った。感動した！

スレ閉鎖はまだなの？

小島慎一郎さんとしては閉鎖してほしいでしょうね

>>409299 匿名さん

次長、白旗あげちゃうの？

これが「山手線駅力」の最終模範解答でよろしい、と思います。

「お金持ちが多いイメージがある山手線駅」ランキング　2023年2月19日（日）

東京のど真ん中、円を描いて走り抜けるJR山手線。30ある駅は、それぞれ特徴があり、行き交う人々の雰囲気もまったく異なっている。

今回は、男女1,000人に「山手線で『お金持ちな人』がたくさんいるイメージのある駅はどこですか？」と聞いてみた。30駅の中でもっともカネの匂いのする駅はどこだ！？

■「お金持ちイメージ」山手線ベスト5駅は…
Sirabee編集部が、全国10～60代男女1,000名を対象に調査したところ、最多得票となったベスト5駅は次の通り。

それぞれ異なる駅の魅力や特徴を解説していく。

■1位「恵比寿」金持ちが遊ぶ華やかな街
1位は恵比寿（東京都渋谷区）。得票率は23.0%で、約4人に1人が「恵比寿＝金持ち」と思っていると判明した。恵比寿は先日公表した「おしゃれイメージのある山手線の駅」でも1位を奪取し、今回で2冠。恵比寿は金持ちでおしゃれ。東京の中で一番イケてる山手線駅なのは間違いない。

筆者の周りに恵比寿のイメージを聞いてみると「トレンドを突っ走る店が多い。お金をたくさん持った社会人が夜な夜な楽しんでいるイメージ」（20代女性）、「恵比寿に住んでみたくて憧れる。でも家賃が高くてお金持ちしか住めない！」（30代女性）などの声があった。

恵比寿はデートや飲み会でも人気の店が多い。芸能人や人気YouTuberも出没しては、度々週刊誌に写真を撮られている。また恵比寿は、地下鉄日比谷線の乗換駅でもある。

恵比寿を出ると広尾、六本木へと続き、銀座などのセレブな駅にも停車。日比谷線からもカネの運気がどんどん運ばれてくるに違いない。

■2位「目黒」ハイソで落ち着いたお金持ちが集う
2位は目黒（東京都品川区）で15.1%の人が投票。恵比寿の隣に位置し、「落ち着いた大人の街」というイメージがある。洒落たビストロや隠れ家の名店が多く、グルメな人々は目黒に敏感だ。

そんな目黒のイメージを聞けば、「派手なお金持ちではなく、本物を知る真のお金持ちがいそう」（20代男性）、「目黒といえば、高級住宅街の花房山。憧れます」（50代女性）などの声があった。

目黒駅から少し歩けば閑静な住宅街があり、桜の名所として有名な目黒川や、緑豊かな庭園が魅力の東京都庭園美術館もある。都会であっても自然と融合した街で、大人が落ち着いて過ごせるエリアだ。

目黒は地下鉄南北線の乗換駅でもある。目黒を出ると白金台、白金高輪、麻布十番と続き、ザ・高級住宅街へと直結。南北線からも上品でハイソな空気が持ち込まれるのは間違いなさそうだ。

■3位「目白」華麗なる一族が行き交う別格の街
3位は目白（東京都豊島区）で11.3%。池袋と高田馬場に挟まれた小さな駅で、乗り換え路線もなく、地味な駅というイメージを持つかもしれない。しかし、目白といえば「ザ・名門」。

皇族をはじめ、名だたる名家の子供が通う学習院がここにはある。ほかにも名門私立学校が多く、特別なオーラを纏う文教地区だ。

明治期から昭和にかけて、華族や文化人が邸宅を構えた地としても知られ、閑静な住宅街が広がっている。その雰囲気は、まさに別格。「成金ではない、代々続くお金持ちの人が多いイメージ。ポッと出の金持ちとはまったく違うオーラがある」（50代女性）との声があった。

目白は直結する乗り換え路線がなく、山手線のみ。ほかの路線から雑多な空気が入ることはなく、目白駅特有の静かな品格を醸成し続けているのかもしれない。

■4位「東京」息が止まりそうになる高層ビル群
世界に名だたるスーパーシティ・TOKYOを名前に冠した東京駅（東京都千代田区）が4位。得票率は9.9％。東京駅の改札を出ると、八重洲、丸の内エリアのまぶしい高層ビル群があなたを出迎える。「上京したときは高層ビルに驚いて、息が止まりそうでした」（30代男性）と思い出も語る人も。

とくに丸の内は日本屈指のオフィス街で、大手銀行・証券会社も本社も集結。まさにカネが集まり、カネが踊る街。「特に丸の内を歩く人はみなシュッとしたエリートが多くて、全員がお金持ちに見えます」（20代女性）などの声があった。

八重洲口には高級ブランドを擁する大丸百貨店、少し足を延ばせば、同じく百貨店が並ぶ日本橋や銀座エリアにも行ける。また界隈にはセレブ御用達の高級ホテルも多い。

駅直結のシャングリ・ラ東京をはじめ、最高峰のアマン東京やパレスホテルも徒歩圏内。お金持ちが集まる街は、自然と単価の高い施設が集うのだ。

■5位「品川」タワマンライフを謳歌する住民たち
5位は品川（東京都港区）。周辺にはオフィスビルが立ち並び、ソニーをはじめ一流企業の本社も集まるビジネスの中心地だ。工事中のリニア中央新幹線の始発駅でもあり、隣駅の高輪ゲートウェイと合わせて、周辺の再開発も始まっている。

オフィスだけでなく、住まいもカネの匂いが漂う品川。港南エリアをはじめ、周辺にはタワーマンションが多く立っている。

「品川といえばタワマンが多いイメージ。庶民が思い描くようなセレブライフを謳歌しているに違いない！」（30代女性）、「バーキンを持った派手なママが品川のタワマンに向かっていった」（40代女性）などの声があった。

また車のナンバープレートに言及する人も。「車は品川ナンバーが最強でしょう。品川駅周辺を走る車はベンツやレクサスなど高級車がとにかく多い気がする」（40代男性）など、品川というブランド力のパワーを感じさせるコメントも聞かれた。

>>409294 匿名さん
ご指摘の渋谷、新宿、池袋、はお金持ちのいる駅、ベスト5にさえ、入っていませんね～笑

>>409305 口コミ知りたいさん
え～っと、
「金持ちがたくさんいる山手線の駅」のランキングで、マンションは特に主眼ではないのですが。金持ちが住む、金持ちが勤務する、どちらでも・・・

駅力を測るにはそれで十分。

ご自身で内容を十分に把握してから投稿することをお勧めします。

結局は恵比寿ですね。山手線駅力スレのナンバー1です。

まあ、ベスト5ならどこでも良いな

分かっている人は分かってるんだけどね・・・

■5位「品川」タワマンライフを謳歌する住民たち
5位は品川（東京都港区）。周辺にはオフィスビルが立ち並び、ソニーをはじめ一流企業の本社も集まるビジネスの中心地だ。工事中のリニア中央新幹線の始発駅でもあり、隣駅の高輪ゲートウェイと合わせて、周辺の再開発も始まっている。

オフィスだけでなく、住まいもカネの匂いが漂う品川。港南エリアをはじめ、周辺にはタワーマンションが多く立っている。

「品川といえばタワマンが多いイメージ。庶民が思い描くようなセレブライフを謳歌しているに違いない！」（30代女性）、「バーキンを持った派手なママが品川のタワマンに向かっていった」（40代女性）などの声があった。

>>409293 坪単価比較中さん

線路が町を分断してしまうんですよ。
格差が出ても仕方ない。

港区の山手線路内外差は絶壁の如く

そのアンケートが不都合なのはいつもの豊洲の人でしょ？

てかスレ閉鎖しといたほうが身の為よ。
訴訟案件らしいから。

結局は恵比寿、目黒のあたりが強いですね。

確かにね。住み心地は住人にしか分からないと思うけど世代問わず人気エリア

恵比寿人気が凄いですね

とりあえず、港南の地図を自作してディスりまくってる奴いるけど失うものがないのかな。それなら別に良いけど。

区長の写真貼ってる人も同じです。失うものがないとは恐ろしい。

恵比寿を出ると広尾、六本木へと続き、銀座などのセレブな駅にも停車。日比谷線からもカネの運気がどんどん運ばれてくるに違いない。

目黒は地下鉄南北線の乗換駅でもある。目黒を出ると白金台、白金高輪、麻布十番と続き、ザ・高級住宅街へと直結。南北線からも上品でハイソな空気が持ち込まれるのは間違いなさそうだ。

>駅力を測るにはそれで十分。

駅力を測るのはお金持ちだけでは不十分でしょう。利用者数も駅力を図る上で重要なファクターと思います。

例えば1日の利用者数が多い駅から並べてみましょう。
https://shingakunet.com/area/ranki...

圧倒的に新宿、渋谷、池袋の順となり、品川はようやく１０位入りできる程度の利用者数でしかありません。 これは同じ山手線の高田馬場よりも下の順位でしかないのです。

参考までにトップ３までのターミナル駅がそれぞれ200万人(池袋は200万人弱)程度の利用者がいることに対して、品川は現時点で利用者数はたったの60万人程度であり

ターミナル駅としては100万人という大台ですら届きません。

考えられる原因としてはターミナル駅として私鉄との接続が殆どなく、私鉄としてのターミナル駅機能がありませんし、目的地としても認識されていません。あくまで乗り換え駅でしかないですよ笑

>>409303 坪単価比較中さん
ちなみに
恵比寿の得票率は23.0%
目黒15.1%
目白11.3%
東京9.9％

品川？？%

この品川への投票率は何%ですか？まさかと思いますが意図的に外していませんか？笑

>>409324 匿名さん
混雑自体には、全く魅力を感じません。クラスのある方々だけ来ていただければ十分です(^^)

>>409325 マンション検討中さん
原典にあったみては如何でしょうか？
何でもかんでも教わってばかりでは進歩しませんよ？

>>409326 評判気になるさん
混雑云々ではなく駅力ですよね？笑
混雑があるということはそれだけの駅力があると考えます笑

お金持ちに近づく第一歩は「混雑を避ける」。お金持ちが「混雑」を嫌う理由とは
2019.10.02

逆バリで合理的思考だからこそお金持ちになれた
日常でも使える逆バリ思考
お金持ちの時給
お金持ちにとっては「時間＞お金」

「お金持ちは一体、どこにいるのだろう」と疑問を持っている人も、結構多いのではないでしょうか。お金持ちといっても、一人ひとり価値観も異なるので、「必ずここにいる」と断定可能な場所はありません。その逆に「この場所にいることはない」ということは可能です。それは、「人混みで混雑している場所」です。

→従って、利用者数のランキング等、興味ありません(^^)/

>>409327 評判気になるさん
あなたの文章ではなく引用なんですよねえ笑
引用はソースの明記は基本なルールだと思いますが？笑

あなたのいうクラスのある方々は既本的なルールもないという下品な人たちでよろしいか？笑

あ～、だから大規模商業施設併設マンションは、富裕層に嫌われるんだ～そりゃそうだ！

>>409329 評判気になるさん
おいおい。お金云々ではなく、駅力なんですけど？笑

>お金持ちに近づく第一歩は「混雑を避ける」

尚更混雑の品川駅を避けると思いますが？大笑

下水臭い品川よりは田町や浜松町の方が良いでしょう。

どこ住んでてそれ言ってんのよ。ネット依存してる奴がマトモな生活を送れてるとも思えないし。

大規模商業施設のレジデンスって動線が施設利用客と隔離されてるけどね普通は
僻地さんにはわからないんだろうけど

>>409336 匿名さん

確かにヒルズレベルならガードマンもいて安心。

一方、マス層向けの郊外、大衆大規模商業施設併設はアカン。駅からの動線も完全にまる被り。

ゴミゴミ嫌嫌((+_+))

>>409337 通りがかりさん
六ヒルは六本木駅からレジデンスまでの動線は施設の利用客と同じだし、そのルートにはガードマンもいないよ
郊外の特定エリアをディスりたくて必死なんだろうけど何もわかってないね、さすが僻地さん

>>409339 マンション検討中さん

某郊外マンションは、ライブに来た客がマンションまで紛れ込んでくる。。ゴミゴミ嫌嫌( ;∀;)

へー六本木ヒルズに住んでいる人が電車使うんだね、うんうん分かる分かる(^^)
ま、たまに使っても某郊外マンションみたいに導線狭くないし、わんさかライブ客もいないしね。

参考になりますね！

富裕層の約半数が「駅近」物件より、「車寄せ」や「各階のゴミ捨て場」にこだわる理由とは

2021/12/06 08:30
株式会社シンシアは2021年10月7日～11日、年収1,000万以上で1年以内にマンション賃貸、もしくは5年以内にマンション購入を考えている東京・神奈川在住の経営者・役員209名を対象とした「富裕層の物件周辺情報」に関するアンケート調査を実施。11月26日にその結果を発表した。今回は、その調査結果をご紹介していこう。

周辺情報では「百貨店」や「高速道路の出入り口」をチェックする人も
カフェのニーズが27.3%と意外に高い……！？（シンシア調べ）

皆さんは物件選びの際、通勤や生活に便利なよう、駅やスーパーに近い物件を探すという人が多いのではないだろうか。今回の富裕層向けの調査では、一般的に物件に求められる条件とは全く異なる点もあり、興味深い結果となっている。

まず、「賃貸・購入するマンションの周辺情報として、必ずチェックするものを教えてください。（複数回答）」という質問では、上位から「スーパー」が73.7%、「コンビニ」が56.5%、「病院」が49.8%と、一般の人々と大差はなく安心するところだった。しかし、自由記述では「百貨店」（58歳）とする人もいて、専門店よりも商品価格帯が上となる百貨店で日常的に買物している姿が想像できる。

ネット上では「本当の富裕層は、デパートの外商のように売り手の方から足を運んでくる」というコメントもあり、百貨店との距離を気にする人だけでなくさらに上もいるらしい。そのほかには「高速道路の出入り口」（37歳）という回答もあり、車で移動するのが基本で、料金がかかる高速道路も気兼ねなく利用しているという人もいるようだ。

「駅チカ」よりも「車寄せ」が魅力

49.3%もの人が「駅チカ」よりも「車寄せ」に魅力を感じている（シンシア調べ）

そして「駅までの距離が近い、いわゆる『駅チカ』の物件よりも、『車寄せ（エントランス等）』がある物件に魅力を感じますか。」という質問の答えでは、「とても感じる」が26.3%、「やや感じる」が23.0%と、半数近くの富裕層が駅近であることよりも車寄せがあるほうが便利だと感じていることが明らかとなった。

>>409340
ここ山手線スレなんだけど、なんで全ての話題が郊外に繋がっちゃうの？僻地最底辺地域さんは郊外じゃないとマウントとれないから？

恵比寿、目黒あたりが山手線ナンバー１の住宅エリアであることは間違いないですね。

恵比寿や目黒ならこのスレで話題になっている高輪の再開発エリアも近いです

>>409341 口コミ知りたいさん
ということは、お金持ちの多い山手線ベスト5以内の駅で、車寄せがある物件が、富裕層にとって最強、という結論ですね、ふむふむ納得　笑

金持ちが多い場所が金持ちにとって最強になるの？

金持ちの定義をまず説明してね。君の感覚で構わないからさ。

>>409341 口コミ知りたいさん
駅近も車寄せも両方あっていいと思いますけど

>>409349 匿名さん
君個人の妄想はここに投稿しないで良いよ。

年収447マンが金持ちに成りきってガチ妄想投稿するオモシロ掲示板があると聞き飛んできましたっ！