東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:30:08
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 40251 匿名さん

    世界とか言う前に取りあえず打倒福岡で頑張ろうや

    福岡に勝ったら次は名古屋が目標や

    1. 世界とか言う前に取りあえず打倒福岡で頑張...
  2. 40252 匿名さん

    勝ち負けとかくだらねー

  3. 40253 匿名さん

    港南さんは勝ち負けに拘り続けて12年

  4. 40254 匿名さん

    正確な新駅の位置と1500mの円

    1. 正確な新駅の位置と1500mの円
  5. 40255 匿名さん

    >早く駅近の自慢出来るようなマンション住めばいいのに。駅から遠いとか言うのもいい加減恥ずかしいだろ。


    そうだねえ

    1. そうだねえ
  6. 40256 匿名さん

    >>40255 匿名さん
    徒歩13分は恥ずかしい。

  7. 40257 匿名さん

    >早く駅近の自慢出来るようなマンション住めばいいのに。駅から遠いとか言うのもいい加減恥ずかしいだろ。


    そうだねえ

    1. そうだねえ
  8. 40258 匿名さん

    また発狂しだしたか

  9. 40259 匿名さん

    >早く駅近の自慢出来るようなマンション住めばいいのに。駅から遠いとか言うのもいい加減恥ずかしいだろ。


    そうだねえ

    1. そうだねえ
  10. 40260 匿名さん

    >早く駅近の自慢出来るようなマンション住めばいいのに。駅から遠いとか言うのもいい加減恥ずかしいだろ。


    これに勝てるマンションの周囲の風景を入れた写真貼ってから言えば?

    1. これに勝てるマンションの周囲の風景を入れ...
  11. 40261 匿名さん

    >また発狂しだしたか


    ↑写真貼られると何も言い返せなくなるアホ

  12. 40262 匿名さん

    そうそうそう

    1. そうそうそう
  13. 40263 匿名さん

    そうだよね

    1. そうだよね
  14. 40264 匿名さん

    かもねえ

    1. かもねえ
  15. 40265 匿名さん

    >徒歩13分は恥ずかしい。



    大雪でも傘も差さずに品川駅の屋根付きバス停から暖房効いたバスに座ってマンション横付けw

    徒歩5分よりバス5分w

    1. 大雪でも傘も差さずに品川駅の屋根付きバス...
  16. 40266 匿名さん

    コレが真実、みよこの180度抜けた眺望

    1. コレが真実、みよこの180度抜けた眺望
  17. 40267 匿名さん

    緑にあふれた十編の住環境は品川駅徒歩エリアとは思えませんね

    1. 緑にあふれた十編の住環境は品川駅徒歩エリ...
  18. 40268 匿名さん

    周囲は高いビルに囲まれず、公園や大学キャンパス。なのに品川駅徒歩。これぞ立地の妙。

    1. 周囲は高いビルに囲まれず、公園や大学キャ...
  19. 40269 匿名さん

    ネガのおうちもこういう風に取り上げられるといいが、無いだろうなあ。

    1. ネガのおうちもこういう風に取り上げられる...
  20. 40270 匿名さん

    この人知ってるかも

  21. 40271 匿名さん

    新幹線も羽田もスグ。コレが人気の秘密。またまた品川推しの記事が出てるよ。最後の3行がポイント。


    http://president.jp/articles/-/24196

    "分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
    1/26(金) 15:15配信 プレジデントオンライン

    分譲マンション購入後、転職や子どもの独立などの事情で住み替える可能性はある。そこで中古物件でも高く売れる駅はどこか、10年前に売り出された物件のうち、買い値以上で売れたお買い得エリアを不動産鑑定のプロが教えます――。

    「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。


    ■人気駅の駅近は中古物件でも最大178%値上がり

    とはいえ、マンションの人気エリアも時代とともに変化する。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。

    「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー(以下RV)です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100%以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」

    そこで、東京カンテイで定期的に行っているRVの調査データをもとに、10年前に売りだされた関東(1都3県)、中京(愛知県)、関西(京阪神)のマンションのうち、RVが100%を超えた物件とその最寄り駅をリストアップした(東京は上位30位、神奈川は20位まで)。

    「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA(スリーエー)地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」

    2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。

  22. 40272 匿名さん

    そりゃあ人気になるはず。

    1. そりゃあ人気になるはず。
  23. 40273 匿名さん

    どうやってもこのエリアには勝てないからアキラメロン

    1. どうやってもこのエリアには勝てないからア...
  24. 40274 匿名さん

    これだけどかーんと抜けた空と海が見えるマンションは他に無い

    1. これだけどかーんと抜けた空と海が見えるマ...
  25. 40275 匿名さん

    世界へ向けて発展する品川だからね

    1. 世界へ向けて発展する品川だからね
  26. 40276 匿名さん

    気が済んだかな。
    高値掴みしたからって荒れすぎだよ。

  27. 40277 匿名さん

    頑張ろう品川

    1. 頑張ろう品川
  28. 40278 匿名さん

    >>40273 匿名さん
    アキラメロンってペタペタさんだったんだ。笑

  29. 40279 匿名さん

    >>40271 匿名さん

    「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。

    大崎とかと一緒のくくりみたいよ。

  30. 40280 匿名さん

    品川の駅遠より、大崎の駅近の方が断然いいけどね。

  31. 40281 匿名さん

    品川ってのは高輪の事

  32. 40282 匿名さん

    まじでボケてるおじいちゃんとかなのかな

  33. 40283 匿名さん

    品川の魅力w

    1. 品川の魅力w
  34. 40284 匿名さん

    カルガモちゃん

    1. カルガモちゃん
  35. 40285 匿名さん

    大崎には大したお店ないから別の駅に行かなくてはならない手間を考えると品川の方がよい

  36. 40286 匿名さん

    港南さんはなんで3割値上がりしたって嘘ついてたの?
    高値掴みしたのが恥ずかしかった?

  37. 40287 匿名さん

    >大崎には大したお店ないから別の駅に行かなくてはならない手間を考えると品川の方がよい

    結局Vタワー推しかよ

  38. 40288 匿名さん

    >>40286 匿名さん
    例え3割値上がりしようと、やっぱり金ないやつが基本住むマンションだねー。

  39. 40289 匿名さん

    >>40287 匿名さん
    学食推しだろ。笑

  40. 40290 匿名さん

    今日は大崎さんと品川さんが発狂しとるんか。
    新航路の真下は大変だのぅ。

  41. 40291 匿名さん

    港南さん、今週は出張命令だされなかったのだろうか
    都内にいる事を許されたのだろうか

  42. 40292 匿名さん

    で、駅近推しの奴は何駅徒歩何分なの?

  43. 40293 匿名さん

    駅近推しではないが内は1分と7分。
    でも電車にはほとんど乗らない。
    そんなもんだ。

  44. 40294 匿名さん

    >>40292 匿名さん
    徒歩5分だけど友達とか来ると駅から結構歩くねって言われるよ
    都心に住む人ってそんな感覚だと思う

  45. 40295 匿名さん

    徒歩5分以上は遠い印象になるね。品川駅は利便性高いと思うが、徒歩14分は遠いな。せめて10分以内でないと。

  46. 40296 匿名さん

    そうやって14分がーとか言うから毎度港南さんが発狂するんじゃん
    いちいちそこ話題にしなくていいよ

  47. 40297 匿名さん

    まあまあ

  48. 40298 匿名さん

    >>40250

    東京都住まいではないけど元都民の浦安市民です。
    アプローチ時の騒音は気になりません。
    羽田カーブのあった頃以前から体験していますが、DC-8の騒音の凄い時はわからないけど、B747以降、DC-9も含めてですが。
    現在は、B777、B787などの双発機はエンジンがかなり低騒音なので気になりませんよ。

  49. 40299 匿名さん

    徒歩5分よりバス5分

  50. 40300 匿名さん

    >>40291 匿名さん

    出張命令出してたよ。

  51. 40301 匿名さん

    >>40276 匿名さん
    >高値掴みしたからって荒れすぎだよ。

    3割上がってるのに高値づかみもなにも…

  52. 40302 匿名さん

    >>40281 匿名さん
    >品川ってのは高輪の事

    井出さんは港南を言ってるようだ。

  53. 40303 匿名さん

    >>40301 匿名さん
    いくらがいくらになったのか教えてよ
    次長課長の部屋は分譲価格が坪340万円だけど

  54. 40304 匿名さん

    >>40298
    久しぶりだね

  55. 40305 匿名さん

    >出張命令出してたよ。

    出されて名古屋まで行かされたくせに

  56. 40306 匿名さん

    てかそもそもこの次長課長さんて言ってることほぼ嘘だよ、見栄張りすぎ
    この人の部屋って85-Nなんだよ
    部屋のリビングからお台場が〜とか言ってるけどNって北向きだから横の公園かなんか見えてるだけだと思う
    北側の角部屋なんかなーって思ったけど角の場合は北東でNSになるみたい
    いつも撮ってる写真はラウンジからのだよ

  57. 40307 匿名さん

    >>40306 匿名さん
    失礼、北東はENですね

  58. 40308 匿名さん

    ちなみに次長課長の部屋は分譲価格が85平米で8780万円、坪340万円
    今中古で同じブリーズ棟売り出されてる中だと彼より高層で方角的にも良い南東の角部屋があるけどそれは86平米で8680万円、坪334万円
    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17693026/

    なんでこの人が必死になって自分の物件を褒め称えるのかわかってくるでしょ

  59. 40309 匿名さん

    いやいや、そんな深読みする必要すらなく
    港南の書き込み見てりゃすぐにお里が知れるレベル

  60. 40310 匿名さん

    >>40308 匿名さん
    まさかの値下がりですやん。
    3割値上がりが唯一の自慢だったのに。笑

  61. 40311 匿名さん

    WCTは3割値上がりしてる部屋も実際にあるでしょ、初期の分譲の部屋はかなり安いだろうし。
    でも後半に買った人はみんな値上がりしたとは言えないね。

  62. 40312 匿名さん

    マジレスすると最終期は分譲価格から2割引いてたと聞いた。

  63. 40313 匿名さん

    >>40306 匿名さん
    自室からの花火写真上げてた人いたじゃん

  64. 40314 匿名さん

    最初のタイミングで買ったならその年齢を45歳とすると今は57歳位か。
    計画通り2027年にリニア開通する頃は何歳やねんって。

  65. 40315 匿名さん

    ここにWCT住民が2人くらいしかいないと思ってるアホがいるな。

  66. 40316 匿名さん

    あそこまでアホな港南民がそんなにたくさんいるのかよ!

  67. 40317 匿名さん

    >>40313 匿名さん
    ラウンジから撮っただけでしょ
    北向きなのは確かだよ

  68. 40318 匿名さん

    大崎は準工地域らしいぞ。W

  69. 40319 匿名さん

    おれが知る中だとワールドシティタワーズは住友の中でも一期と最終期の価格差が一番大きいぞ

  70. 40320 匿名さん

    >>40319 匿名さん
    ドトールは
    一期>最終期になりそうだ

  71. 40321 匿名さん

    >>40314 匿名さん
    天国に召されている可能性あるな。

  72. 40322 匿名さん

    港南さん一気に大人しくなってウケる

  73. 40323 匿名さん

    >>40322

    十番に遊びに行ってたw

  74. 40324 匿名さん

    次長課長がただのホラ吹きじーさんでがっかりだわ

  75. 40325 匿名さん

    出張命令って言わないだろふつうw 出張って指示命令で行くものなのか?
    すくなくとも年収2300万のヤツが命令されることはないだろうなあ...

  76. 40326 匿名さん

    12年も住んで3割も上がって大満足だわ。

    1. 12年も住んで3割も上がって大満足だわ。
  77. 40327 匿名さん

    >>40317

    俺んち北向きじゃないぞ?勝手に1人にすんなよw

  78. 40328 匿名さん

    おい、次長課長の部屋は全く値上がりしてないんだからそういう嫌味はやめろよ
    気の毒だろ

  79. 40329 匿名さん

    >最初のタイミングで買ったならその年齢を45歳とすると今は57歳位か


    45歳にならないとマンション買えるくらいの年収にならないやつがなんか言ってるw

  80. 40330 匿名さん

    >>40328

    次長課長って誰だよ??

  81. 40331 匿名さん

    >>40330 匿名さん
    このスレッド見てりゃわかるだろ
    別人設定にするにも急に極端過ぎるぞ

  82. 40332 匿名さん

    12年たってもまだネガが沸くのは注目度が高い証拠、嬉しい限りだわ。

    1. 12年たってもまだネガが沸くのは注目度が...
  83. 40333 匿名さん

    >>40331

    マジで知らん。それにWCTポジはほかにも何人かいるぜ?
    少なくとも俺のじゃないポジ書き込みもたくさんある。

  84. 40334 匿名さん

    >>40333 匿名さん
    次長課長というキチじいさんがいてな、昔は湾岸スレッドで暴れてて、住民や警備員や防災センターを盗撮したり同じWCT民からも嫌われ始めて最終的にミスって自分の部屋番晒して消えたんだよ
    10年住んで3割値上がり口癖、まあ大嘘だったけど
    ここに貼られてる不自然に品川埠頭をフレームアウトさせてるお台場ビューの写真とかはそのじいさんが撮ったやつね、前からそれ貼り続けてる
    てかこのスレッドにもずっと書き込んでるから同類だと思われないように気をつけた方がいいよ

  85. 40335 匿名さん

    >>40334

    おまえがしょーもないアホネガするからだろw

  86. 40336 匿名さん

    >>40335 匿名さん
    おれは次長課長のことをボロクソ言ってるがWCTを悪く言ったことはないぞ
    ネガってるのが一人だと思わないでくれ、自分でも言ってたじゃん
    バカなの?

  87. 40337 匿名さん

    >>40332 匿名さん
    君、何年もここでキチガイやってるけど、人生他に楽しいことないのか?

  88. 40338 匿名さん

    まあ、2000年~2005年に23区内で分譲されたマンションの騰落率でも見てくれや。
    栄えある第一位は白金タワー。やはり港区千代田区中央区の物件は大きく上昇
    している傾向の一方で、郊外の値上がり率は低い。世田谷で分譲割れも出てきている。

    1. まあ、2000年~2005年に23区内で...
  89. 40339 匿名さん

    同じものを中古相場価格順に並べたもの。やはり高額物件、都心3区物件は鉄板のようだ。

    1. 同じものを中古相場価格順に並べたもの。や...
  90. 40340 匿名さん

    >>40337

    君何年もここでネガやってるけど他に楽しいこと無いのか?

  91. 40341 匿名さん

    昨日発狂して写真を貼ってたのはどうみても次長課長
    あの写真大好きだよね

  92. 40342 匿名さん

    条件反射で鸚鵡返しじゃ足りん子と同じ

  93. 40343 匿名さん

    WCTは安いし駅遠なことさえ我慢できれば良いマンションだと思うけど
    住人がやばい

  94. 40344 匿名さん

    >>40343 匿名さん
    我慢っていう概念ではなく、駅遠でも品川に住みたいって気持ちでよね。予算の関係上駅遠なだけで。まぁ物件も駅近は少ないし。

  95. 40345 匿名さん

    天王洲は都心じゃないらしいよ http://diamond.jp/articles/-/155320

    再開発がある場所って言うのはイイね。日々、家の周辺の発展が楽しめる。
    しかし、1キロも先の場所の発展を指をくわえて眺めてるのはつらいだろうな。
    港南4丁目って、再開発不毛地帯だよ。

  96. 40346 匿名さん

    準都心扱いだね、残念

  97. 40347 匿名さん

    我慢っていう概念ではなく、品川がどうのこうのでもなく、安いからでもなく、生活便利で眺望抜群で公園直結のWCTだからこそ指名して住みたいという人が多いのだよ。もし立地だけなら隣のブランファーレも人気ランキングに出てこないとおかしい。

    1. 我慢っていう概念ではなく、品川がどうのこ...
  98. 40348 匿名さん

    だから物件自体は魅力あると思うよ
    駅から遠いのが我慢できる人はいいんじゃないのかな
    あとはあえて駅から遠い場所に住みたいって人にとってもいいね

  99. 40349 匿名さん

    2000年代前半全物件の平均騰落率を計算し、坪単価に修正し、山手線徒歩物件に色をつけました。
    2000年代前半全物件の平均騰落率は21.6%ですね。エアライズタワー買えた人はラッキーでした。
    こうして見ると、山手線物件は圧倒的に品川、田町に集中してますね。当時は大ブームだったの
    でしょう

    1. 2000年代前半全物件の平均騰落率を計算...
  100. 40350 匿名さん

    >>40348

    いくらここでネガさんががんばっても、結果からすると物件自体に魅力があって駅がターミナル駅であれば徒歩13分は問題にしない。駅前繁華街の雑踏の中に暮らすのは嫌だ。そういう人が多いということだよ。

  101. 40351 匿名さん

    そもそもいまのマンション価格高騰のなかで山手線駅近買えるのか?という問題も大きいだろう。

  102. 40352 匿名さん

    だから徒歩13分をなんとも思わない人にとっては良い物件なんでしょ
    この人何言ってんの

    そもそも徒歩13分をなんとも思わない人が多くないからわざわざシャトルバスなんて運行してるんだろうけど

  103. 40353 匿名さん

    都心では大きな駅の駅遠よりも小さな駅の直結の方が圧倒的に価値は高いけどね
    まあ好みは人それぞれでしょう
    どっちもありだと思うよ

  104. 40354 匿名さん

    >>40353 匿名さん
    自分のマンションは後者で「ほぼ」直結です。
    エントランスと改札がやたら遠い直結の物件より、自分のなんちゃって直結の方が便利に感じます。

  105. 40355 匿名さん

    >>40350 匿名さん

    郊外価格のマンションが何いってんだか。

  106. 40356 匿名さん

    >>40349 匿名さん
    エアライズは化けましたわ。
    結構な高層なのに外廊下なのが?ですが。

  107. 40357 匿名さん

    >>40347 匿名さん

    なんだよ、ブランファーレの方が値上がりしてんじゃん。アクセスランキングなんか何の参考にもならないね。

  108. 40358 匿名さん

    >>40355


    郊外価格ではなさそう。WCTの海側買えるものなら買いたい。

  109. 40359 匿名さん

    >>40357

    値上がりと人気は別問題だろうね

  110. 40360 匿名さん

    もし、WCTが坪400万とかになったら人気にはならないでしょう。あの値段であの立地であの建物と共用設備だから人気になる。

  111. 40361 匿名さん

    >>40359 匿名さん
    本当に人気があって需要に対して供給が不足するならもっと値上がりして良さそうだけど。

  112. 40362 匿名さん

    あの立地だから安いんでしょ
    まあおれは駅遠であの値段はむしろ高いと思うけど、そこらへんは人それぞれじゃない?
    経済状況とか何に重きをおくかによって変わるだろうし

  113. 40363 匿名さん

    >>40361

    場所ごとにいくらまでなら出せるという上限値はある。そのなかで上限に近いのが
    人気マンション。いくら需要が多くても立地としての限界はある。
    たとえば東京は別として地方ではいくら人気でもマンションが坪350万とかになる
    ことは無い。

  114. 40364 匿名さん

    ということは港南の中では人気マンションってことね。
    港区で見ればだいぶ下位になってしまうけど。

  115. 40365 匿名さん

    以前港南が発狂したもの

    1. 以前港南が発狂したもの
  116. 40366 匿名さん

    まあおれも坪400万円を上限で家族でどうしても港区のタワーマンションに住まなきゃならないなら芝浦か港南にするだろうね
    現実問題その値段で買えるまともなタワマンってそこにしかないし
    ただ坪400万で好きな場所って言われたなら特に港区にこだわりもないし世田谷とかでいいやってなる思う

  117. 40367 匿名さん

    >>40359 匿名さん
    値上がりと人気は別だけど、人気とアクセスランキングも別。

  118. 40368 匿名さん

    >>40365
    WCTは2004年~2009年まで5年間も販売してたからね。
    だから初期と後期の価格差がすごい。
    2007年以降の販売は普通に坪300万くらいになってたよ。
    そもそもそれだけで初期に比べれば三割近く値上げされてる。
    最初に買った人は相当ラッキーだったね。

  119. 40369 匿名さん

    大崎は3年後に暴落との見解で一致していることを考えると、今売り逃げしたい人にボランティアしてあげる必要性は皆無、といえましょう。

  120. 40370 匿名さん

    >>40364 匿名さん
    地域で上限に近いマンションが人気マンションなら、港区で最底辺の港南は港区で一番不人気って事になる。
    都心5区に広げても最下位レベルだから、結局不人気マンションって事になる。


  121. 40371 匿名さん

    >地域で上限に近いマンションが人気マンションなら、


    港区を全部をひとつの地域にするバカ

  122. 40372 匿名さん

    >ということは港南の中では人気マンションってことね。

    あんたの読みが外れて悔しいのは分かる。

    1. あんたの読みが外れて悔しいのは分かる。
  123. 40373 匿名さん

    >>40365 匿名さん

    値上がり”額”ランキングって変だろ?

  124. 40374 匿名さん

    この表がわかりやすい。

    1. この表がわかりやすい。
  125. 40375 匿名さん

    >>40371 匿名さん
    君の論理は破綻してるんだよ。笑
    やはり最底辺だな。

  126. 40376 匿名さん

    ワールドシティタワーズの新築販売は五年どころじゃないよ。結局完売までに9年かかってる。
    >>40372の平均価格ってのはどうやって計算してるのか本当に謎。
    住友ですら平均なんて把握できてない。

  127. 40377 匿名さん

    >>40374 匿名さん
    ってかこれ2005年までに分譲した物件の話なのか
    2005ってWCTはまだまだ売り始めで安い時期だし
    あそこってアクアタワーズは平均200万円台だけどブリーズとかは分譲価格で普通に300万超えてる
    ブリーズを新築で買った連中は敗者

  128. 40378 匿名さん

    他人にマンションを高値掴みしたと言われても
    そんなもの誤差の範疇だと言えるレベルに到達出来るといいね。

  129. 40379 匿名さん

    >>40377 匿名さん

    WCTの販売開始は2004年、完成は2006-2007年だったと思います。どうでもいいけど、そんなに悔しがるのはカッコ悪いからやめたらいかが?

  130. 40380 匿名さん

    40374の表は特別、WCTをアゲているわけでもないのに、WCTに粘着。マジ病気だな。

  131. 40381 匿名さん

    >>40378 匿名さん

    この粘着しているヤツが豊洲あたりを高値づかみしたんだろう。

  132. 40382 匿名さん

    過去2年の港区の地域別人口増減

    1. 過去2年の港区の地域別人口増減
  133. 40383 匿名さん

    >>40381 匿名さん
    誰も豊洲の話なんてしてないのに急にどうしたの?
    豊洲に対してコンプレックスでもあるの?

  134. 40384 匿名さん

    てかもうそんな答え合わせみたいなことしなくていいよ別に
    WCTさんがホラ吹きの見栄っ張りなんて皆わかってることなんだし
    この掲示板で自分の部屋が3割値上がりしたと妄想の自慢話をするのが唯一の楽しみなんだろうから
    惨めすぎるけど優しく見守ってあげよう

  135. 40385 匿名さん

    >>40382

    それ何の意味があるんだ?港南は麻布十番、元麻布とならんで住民が増えていない=
    マンションの新規供給が無いということだから中古の希少価値が高まっているとでも
    言いたいのか?

  136. 40386 匿名さん

    >>40384

    上がっているのは事実なんだからそこまで執着する意味が分からない。

  137. 40387 匿名さん

    >>40385
    すげえ解釈だな。
    ひねくれすぎだろ

  138. 40388 匿名さん

    >>40385 匿名さん
    誰も港南の話なんてしてないけど、きも

  139. 40389 匿名さん

    緑が山手線徒歩物件なんだが、この資料はマジいろいろ考えさせられる。

    1. 緑が山手線徒歩物件なんだが、この資料はマ...
  140. 40390 匿名さん

    >>40387

    そういう解釈しかないだろ。空き地が無い都心の人口増なんてマンションの新規供給が無ければ
    増えないに決まってるからほとんどマンションの新規供給とパラレルだ。

  141. 40391 匿名さん

    >>40386
    あなたの部屋もそうなるといいね。
    布教活動頑張って。

  142. 40392 匿名さん

    この2年間のマンション供給で言うと芝浦エリアがダントツというのは分かる気がする。
    芝浦にはいくつかマンションの新築分譲があった。

  143. 40393 匿名さん

    >>40391

    言われなくても3割上がってるよ。

  144. 40394 匿名さん

    まあ、当分すみ続けるつもりだから関係ないけどね。少なくともリニアが開通することまでは住むわ。

  145. 40395 匿名さん

    >>40389

    結局、芝浦、港南物件が目立つと言うことだな。

  146. 40396 匿名さん

    >>40390 匿名さん
    誰もが憧れる麻布みたいなブランド地域と港南じゃ希少価値が高まってると一言で同列にするのが違和感あるけど、、、。

  147. 40397 匿名さん

    >誰も豊洲の話なんてしてないのに急にどうしたの?


    図星突かれて焦ってやんのww

  148. 40398 匿名さん

    >>40389 匿名さん

    販売時に割安な物件を買っておけという事ですね

  149. 40399 匿名さん

    >>40393 匿名さん
    このスレッドには超高値掴みしてるおじいちゃんもいるからあんまり自慢すると可哀想だよ

  150. 40400 匿名さん

    >>40396

    ブランド立地とは別の意味だろ。


    ■ニュース深掘り!■東京再開発に見る中小のビジネス機運
    https://news.infoseek.co.jp/article/hanjohanjo_6351/?p=1


    いまの東京と品川の力関係からは、かなり変わることが予想されます。東京の機能の一部を代替し、伍していくような存在に品川はなっていくのではと見ています。

     広域交通の起点駅が建設されるというのはものすごく大きいです。品川に新幹線が停まるようになって、港南口が開発されて、いまの品川があります。これからの品川駅の拠点性の高まりには、目を見張るものがあると想定しています。

     実際、品川駅北口の開発は、公表発表ベースで、オフィスを中心とした複合施設で5棟、高層マンション3棟があり、10万人ぐらいのワーカーが生まれるんじゃないかといわれています。業務機能だけでなく、商業施設なども充実してくるでしょう。

     また、今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、共働き世帯の増加による職住近接のトレンドの中で、生活利便施設が一層求められていくことが想定されます。品川駅隣のJR山手線の新駅に関しては、まだ具体的な計画は分かりませんが、品川駅北口の再開発と一体となって、現在とは一変した姿を見せてくれるでしょう。

    ――そうなると、受け皿として、品川より南側の地域も住宅地として人気が高まる可能性がありますでしょうか。

    室 そうですね。品川へのダイレクトアクセスを意識する人達も増えてくるでしょうから、今後はたとえば、京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。東京へのダイレクトアクセスを意識して、城東エリアが住宅地として人気が高まったように、品川に直結する沿線上で動きが出てくるでしょう。

  151. 40401 匿名さん

    >>40397 匿名さん
    やっぱり豊洲にコンプレックスあるの?

  152. 40402 匿名さん

    40390は何で怒っとるの?

    >都心の人口増なんてマンションの新規供給が無ければ増えないに決まってるから
    >ほとんどマンションの新規供給とパラレルだ。

    仮にそれが正しいならそれならそれで実際にどこが新規供給されてその結果人が増えた地区が
    分かるんだから別にええやろ。

    買うのか借りるのか訳の分からんアクセス数ランキングより余程分かりやすいわ。

    1. 40390は何で怒っとるの?仮にそれが正...
  153. 40403 匿名さん

    >>40398

    そういうことだろ。


    新築マンション「駅近=資産性が高い」は本当か
    価格は語る コラム(ビジネス)
    (1/2ページ)2018/1/25 6:30日本経済新聞 電子版
    保存 共有 印刷 その他


    駅に近いマンションは資産性が高い――。こんな常識が揺らぎつつある。通勤利便性を重視する購入者が増えて人気が高まった結果、好立地という点を考慮しても割高な価格で分譲されるマンションが増えたためだ。駅近くの物件は中古になっても需要が高いのは確かだが、新築時の価格を維持できるとは限らない。購入検討者は吟味する必要がありそうだ。

    ■駅近でも価格調整始まる

     もっとも、こうしたデータによって資産性の高さが実証されているのは今ほど駅近人気が沸騰していなかった時代に分譲されたマンションだ。

     最近の駅近マンションは人気が高い分、不動産会社も値付けは強気で「値上がり具合は過剰だ」(東京カンテイの井出武氏)との声は多い。都区部のなかでも台東や江東など北東11区は特に価格上昇が目立っており、17年に分譲された駅徒歩3分以内の新築マンションの平均単価は1坪311万円と5年間で44%上がった。同期間に都区部で分譲されたマンション全体の上昇率(36%)を上回る。

     ただ、駅近マンションの価格調整が始まったエリアも出てきた。17年に分譲された駅徒歩3分以内の新築マンションの1坪単価は、都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の平均が462万円と16年比で8%下落。南西6区(品川、大田、目黒、世田谷、中野、杉並)は15年にJR目黒駅前で高額タワーマンションが分譲された反動もあり、16年から下落傾向が続いている。

     分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付く。駅直結のタワーマンションのようにエリアで1番優れていると誰もが認める物件なら話は別だが、似た立地の中古マンションより大幅に高い物件については「いずれは中古価格に収束する形で値下がりする可能性が高い」(東京カンテイの井出氏)。

     「マンションマニア」名義で活動する住宅評論家の星直人氏は「最近は駅近マンションしか検討しない人も多いが、同じエリアの駅近でない物件と比較するのも重要」と指摘する。駅から離れているため価格が抑えられた物件も増えており、駅近物件が割高かどうか判断する際の目安にできるという。新築の駅近マンションを買いたい人は、こうした手段も使って資産性を吟味する必要がある。

  154. 40404 匿名さん

    >>40400 匿名さん
    別に港南を悪く言ってるわけじゃないから熱くならないでおくれ

  155. 40405 匿名さん

    >>40402

    ようするに港区は全域で人口流入が進んでいると言うことを言いたいのケ?
    手作りでわざわざ作って何が言いたいのか。

  156. 40406 匿名さん

    なんかいつまでもあげ足の取り合いで飽きないのきみたち
    おれ年末から一ヶ月弱ここ見てなかったのに話に普通についていけるんだけど

  157. 40407 匿名さん

    >>40405
    文句ばっかり言うなよ
    いろんな資料突き合わせて個人個人で好きなように考えりゃいいんじゃねえの?

  158. 40408 匿名さん

    希少性に気がついたときにはとっくに売り切れ。こういうことが記事になる前に買えれば吉。


    三井住友トラスト基礎研究所の室剛朗さんに、東京の駅前開発の現状と今後を聞いた。

    ■東京の重心は「東京―品川ライン」偏重に

    ――13年の東京五輪開催決定以来、あちこちで駅前開発のニュースを耳にするようになりました。改めて現在、駅前開発が進む地域を確認させてください。

    室 そうですね。実情は、決定以来というよりも、アベノミクスによる景気回復・低金利環境を背景として、建設意欲が高まりやすい素地があったところに、オリンピック・パラリンピックの東京開催が決定したことで加速した、ということだと思います。

     現在、駅前の再開発が進むエリアは首都圏でも相当数あります。主だったものを挙げても10近い地域で計画が進んでいます。

     中でも、一番注目すべきなのは東京駅前の八重洲、JR山手線の品川駅から田町駅間、渋谷駅の3地域。次いで、新橋の駅前の開発に注目しています。

    ――なるほど。特に注目されているのは、どのエリアになりますか。

    室 東京駅から品川駅にかけての一帯です。かつて、東京のオフィスマーケットでは、東京と新宿など副都心で機能を分けた時代がありました。それが00年以降、丸の内ビルディングに代表される東京駅前の開発が進み、ビジネスの中心が東京駅にシフトしました。そして今後、東京駅と品川駅の間の開発が進むことで、さらにプレゼンスが向上していくと考えられます。新橋駅前の開発も予定されており、東京―品川ラインの強化が想定されます。

  159. 40409 匿名さん

    >>40393 匿名さん
    坪いくらで買った部屋がいくらになったの?
    東向きでしょ?

  160. 40410 匿名さん

    八重洲の再開発はリーマンにとって更に昼飯難民を増やすな

    こじゃれた店のランチだけでは息が詰まるぜ、ベイベ

  161. 40411 匿名さん

    >>40408 匿名さん
    天王洲アイル駅は関係ないみたいだよ

  162. 40412 匿名さん

    >>40411

    それがアドレスが港南であれば、そうでも無いみたいよ。

    1. それがアドレスが港南であれば、そうでも無...
  163. 40413 匿名さん

    >>40407

    こっちのほうが面白い資料だと思うが、解釈は個人個人で考えてくれ。

    港区民はどこに住んでいるか?」

    1. こっちのほうが面白い資料だと思うが、解釈...
  164. 40414 名無しさん

    >>40413 匿名さん
    三田が二つ有るのは何でだろ?



  165. 40415 匿名さん

    金が無え~

  166. 40416 匿名さん

    >>40412 匿名さん
    記事の中で住むエリアは高輪と北品川と記載されていますよ。
    駅からバス4分と記載されているのが港南でしょうか?
    やはり港南の扱いは雑ですし低いですね。

  167. 40417 匿名さん

    >>40413
    その単純な区内に占める割合も持ってるし単純増加人数じゃなくて町丁別の増加率も出せるよ。

  168. 40418 匿名さん

    >>40416 匿名さん
    多分品川バス4分新築は天王洲アイルの物件
    港南は現在分譲新築なし

  169. 40419 匿名さん

    >>40416

    もう港南には分譲も無いし、賃貸もほとんど空きがないからだよ。
    住みたい街に住むことを紹介している記事だからね。

  170. 40420 匿名さん

    >>40416 匿名さん
    ここに書いてあるバスっていうのは天王洲アイルの新築物件だと思われる。
    でもバス四分では天王洲アイルまでたどり着けないんだよね、色々おかしい。
    この記事はつまり駅近は高いけどバス物件なら安いよって話。

  171. 40421 匿名さん

    >>40420 匿名さん
    天王洲アイル駅までバス3〜4分で着くよ。

  172. 40422 匿名さん

    >>40414

    すまん。集計ミス、修正。

    1. すまん。集計ミス、修正。
  173. 40423 匿名さん

    ついでに

    1. ついでに
  174. 40424 匿名さん

    >>40414 
    >三田が二つ有るのは何でだろ?

    三田を二つ足した数字が概ね三田の割合なので
    エクセルで計算間違いしたんだと思われる。

    恐らく、いろいろ言われてカリカリして単純に操作ミスでもしたんじゃないかと。

  175. 40425 匿名さん

    ここ15年で港区の人口は89813人増えた。うち、芝浦港南で31606人、35.2%を占める。


    >40424

    俺はいろいろ言われてないぜ?去年と比較しただけの図はつまらないから
    もうちょっと面白いデータで作り直してやっただけ。

  176. 40426 匿名さん

    メトロ使えない23区内は不便だよね

  177. 40427 匿名さん

    >>40422

    これ面白いね。上位4地区は全部、田町駅、品川駅の近辺。港区民に
    石を投げると3回に1回は品川、田町民に当たる。

  178. 40428 匿名さん

    >去年と比較しただけの図はつまらないから

    >もうちょっと面白いデータで作り直してやっただけ。


    こういう他人を貶めて自己評価高いのイラネ

  179. 40429 匿名さん

    江東区から品川にかけての湾岸エリアは確かに伸びたねえ。

  180. 40430 匿名さん

    >>40426

    そう、赤い楕円で囲んだエリアで広尾駅近ではない場所は鉄道不毛地帯であることが分かる。
    南青山、広尾、元麻布、南麻布の駅遠は実は極めて不便。

    1. そう、赤い楕円で囲んだエリアで広尾駅近で...
  181. 40431 匿名さん

    >>40429

    江東区はどうなってるか知らん。

  182. 40432 匿名さん

    庶民の感覚では不便なところにも関係なく住める金持ちが東京にはいるって事よ

  183. 40433 匿名さん

    >>40430

    そこ「陸の孤島」と呼ばれてる

  184. 40434 匿名さん

    >>40432

    どうして?車を自在に使えるから?車くらい金持ちじゃなくても使えるだろ。
    何言ってんだ?

  185. 40435 匿名さん

    >>40431
    最近の不動産業界だと湾岸支店とか名前つけて江東区~品川(or大田区)の
    運河沿いを担当する会社も結構ある。
    例えば銀座支店・青山支店・湾岸支店みたいな感じ。
    移動もあるけど客の属性が似てるからって事だろうね。

  186. 40436 匿名さん

    >>40435

    へえ

  187. 40437 匿名さん

    >>40434
    前提から間違ってるんじゃね?

  188. 40438 匿名さん

    別に働く必要が無い人も一定数いるだろうが、そういう人は戸建てか億ションに住んでいるレベル。南麻布、元麻布、南青山に住んでるやつは不便だと思いながら住んでいるやつが多い。あのへんも、実は安アパートや狭小住宅がほとんど。

  189. 40439 匿名さん

    南青山じゃなくて北青山のアパートが再開発中だな。
    あとは白金1丁目か。港南の1丁目もそうか。

  190. 40440 匿名さん

    アンミカさん宅から高級腕時計盗む 容疑でマネジャーを逮捕
    1/22(月) 13:50配信 産経新聞

    モデルでタレントのアンミカさん(45)の自宅から腕時計を盗んだとして、警視庁高輪署は住居侵入と窃盗の容疑で、アンミカさんの担当マネジャーの滝口恭平容疑者(28)=東京都豊島区池袋=を逮捕した。調べに対し、「間違いない」と容疑を認めているという。逮捕は20日。逮捕容疑は昨年12月~今年1月、港区港南のアンミカさんの自宅マンションに侵入し、アンミカさんの40代の夫の腕時計(時価100万円相当)を盗んだとしている。




    港南住民なのか。

  191. 40441 匿名さん

    アンミカの旦那セオドール・ミラーは、エンパイヤーエンターテインメントジャパンの取締役です。年収は明らかになっていませんが、結婚式で、アンミカに、ニューヨークのハイブランド「リーム・アクラ」のドレスや、総額2億円とも言われる「ディアディクト」のジュエリーを用意したくらいですから、超セレブであることは疑いようもありません。噂では、年収数億円は下らないのではないかといわれています。


    年収数億円でも港南住民。。。

  192. 40442 匿名さん

    ますます港南に人気が出るだろうね。


    ベイエリアでライトアップ 新年度から2橋ずつ整備

    2018年1月15日 夕刊


    高層マンションや倉庫などが並ぶ東京都港区芝浦、港南の埋め立て地が、夜間に光に照らされた橋を散策できるおしゃれなベイエリアに変身する。2020年東京五輪・パラリンピックに向け、港区は一八年度から運河に架かる橋のライトアップに乗り出す。毎年二橋ずつ整備し、ランドマークのレインボーブリッジにつながる区道など一帯の橋で点灯を進める。 (松村裕子)

    通年でライトアップしているレインボーブリッジまでの「光のロード」がテーマ。レインボーブリッジや東京タワー、海外では日仏交流百五十年記念のセーヌ川のライトアップを担当した世界的な照明デザイナー石井幹子(もとこ)さんが、統一感のあるデザインを手掛ける。橋げたや欄干に発光ダイオード(LED)を取り付け、季節や場所によって色を変える。光を映した水面も楽しめるようにする。

    区は計十九橋のライトアップを目指しており、初年度は新芝橋(芝浦)と御楯(みたて)橋(港南)を予定。一八年秋までに工事を済ませ、九月末か十月初めに行われる芝浦の運河まつりに花を添える。一九年度は渚(なぎさ)橋(芝浦)、汐彩(しおさい)橋(同)で整備し、新芝橋を含め、JR田町駅とレインボーブリッジを結ぶ道にある三つの橋すべてをライトアップし「光のロード」を演出する計画だ。20年度以降は船が通る芝浦運河に架かる橋で、船上から光のトンネルに見えるようにする。

    毎晩、夜零時まで点灯。ライトアップにあわせたイベントも検討する。必要な電気の一部はソーラーパネルを設置して賄う。費用は、都の補助金や一八年度から始めるふるさと納税の寄付金を活用する。区の担当者は「国際観光文化都市として、ライトアップをきっかけに運河の魅力をアップさせ、国内外から観光客を呼び込みたい」と話す。

    ◆水辺の暮らし 魅力を
    <ライトアップのデザインを担当する石井幹子さんの話> 船が通るとライトの色が変わるなど演出性を高め、新しい東京の名所ができればと思う。東京タワーとレインボーブリッジの二つの大きなランドマークの足元に、楽しい小さいランドマークをつくり、住んでいる人にとっても水辺の暮らしに魅力が出るといい。


    1. ますます港南に人気が出るだろうね。ベイエ...
  193. 40443 匿名さん

    >>40440
    >>40441

    でも100万て時計の世界では入門機だよ

  194. 40444 匿名さん

    >>40432 匿名さん
    南麻布は不便でもマンションも土地も高い
    埋立地の不便な場所はシンプルに安い

  195. 40445 匿名さん

    >>40402
    ここ2年で人口増が少ないエリアを新築供給が少なかったエリアとすると、そのエリアが“実需層に”人気なら中古価格は周辺地域より上昇率が高いはずで、中古の在庫も減少傾向なはず。
    さて、事実は?

  196. 40446 匿名さん

    前提も仮説・結論もメチャクチャ

  197. 40447 匿名さん

    とりあえずもう貧乏くさい言い合いは辞めようよ

  198. 40448 マンション検討中さん

    今度は100万の時計を使ってるやつなんて貧乏人だというネガさんマウンティングが始まるのか。

  199. 40449 匿名さん

    >>40448 マンション検討中さん

    ネガさん、貧乏なんだろうなぁ

  200. 40450 匿名さん

    エア金持ちだらけ。

  201. 40451 匿名さん

    いい歳したおっさんが嘘の自慢話ばかりで惨めにならないのかな

  202. 40452 匿名さん

    次長課長が何年間も言い続けてた話が嘘だったことがショックだよ

  203. 40453 匿名さん

    おれはそこそこの新規供給があるエリアに住みたいけどな
    新築ができるのに怯えてるのってそれこそエリア内でも不便な場所とかに住んでる人でしょ
    勝どきとかみたいに爆発的に人口が増えるのは困るけど、それなりに高級物件とかできると見栄えも良いし便利な施設も増える

  204. 40454 匿名さん

    >>40446
    再開発の記事と色彩加工した周辺写真とマンション雑誌の人気アンケート結果には強いのに、最も重要なここ数年の価格動向には疎いのかな?意図的に話題を避けてる?

  205. 40455 匿名さん

    >>40454
    結論を急げ!

  206. 40456 匿名

    >>40449 匿名さん
    ビンボーなのは港南のバス便駅遠住民であって、駅遠ネガは色々でしょう。

  207. 40457 匿名さん

    >>40456 匿名さん
    そういうこと言うとまた言い合いになるからやめてくれ

  208. 40458 匿名さん

    まあ貧乏で辺鄙な場所に仕方なく住んでる人もいれば、辺鄙な場所が好きであえて住んでるって人もいるよね。
    別に後者の場合は周囲からどう思われても気にならないってタイプだろうしちょっとしたことでムキになるのは前者が多いだろうね。

  209. 40459 匿名さん

    良好な住居を手に入れたければ、山手線内側の千代田港渋谷区、もしくは知られたブランド地域(松濤、大和郷など)以外は選んじゃダメ。

  210. 40460 匿名さん

    ブランド地域は高いからなあ…


    億千万…億千万…

             …ヒロミ郷

  211. 40461 匿名さん

    ムキになっちゃってるのはネガさん。
    どうしても認めたくない気持ちは分かる。

    1. ムキになっちゃってるのはネガさん。どうし...
  212. 40462 匿名さん

    良好な住居を手に入れたければ、都民が考えるマンション条件を満たすべし。

    1. 良好な住居を手に入れたければ、都民が考え...
  213. 40463 匿名さん

    >最も重要なここ数年の価格動向には疎いのかな?

    もともと2006年から10年以上住むつもりだったから、そんな短期で見る必要が無いね。最近の高騰マンション買った人は毎年毎年気になるだろうね。まだまだリニア開通以降まで住むけど、分譲価格割らなければいいや。

    1. もともと2006年から10年以上住むつも...
  214. 40464 匿名さん

    そうやって画像を連投するのがムキになってるといわれてしまう原因だと思いますよ

  215. 40465 匿名

    >>40462 匿名さん
    駅やバス停ってなんだよ。
    駅とバス停は別にしないと意味なし。そして庶民のアンケートに興味なし。

  216. 40466 匿名さん

    >>40465 匿名さん

    もしリセールするとすれば買ってくれるだろう人が重視する条件に合うマンションを選ぶのは、自分が快適に住むためにも大事だな。

  217. 40467 匿名さん

    >>40464 匿名さん

    40451-40459の連投は?

  218. 40468 匿名さん

    http://www.mlit.go.jp/pri/shiryou/press/pdf/kosodate090602_2.pdfの原文だと

    ・駅やバス停が徒歩圏内にあること

    ・住宅の周囲に、日用品を購入できるスーパーや飲食店があること

    ・子どもの遊び場になるような規模の小さな街区公園などが住宅の周囲にあ
    ること

    ・小学校・中学校が住宅の周囲にあり、通学しやすいこと

    ・日常生活圏が喧騒としていないこと

    ・託児所、保育所、幼稚園などの施設が徒歩圏内にあること

    ・人通りの多い繁華街などがなく、地域の風紀が良いため、防犯上の不安がないこと

    ・児科の病院・診療所が徒歩圏内にあること

    となってるね

    >>40462のまとめではなぜか3番目のコピペだけ改変してある。
    「小さな街区公園」の部分から「小さな」が消えてる。
    他のは原文そのままなのにね。

    大きな公園が隣にあると自慢してた港南さんが自分の都合が良いように捏造したということ。
    港南さんってこういうつまらないことするから誰からも信用されないんだと思うよ。
    必死すぎ。

  219. 40469 匿名さん

    >>40465 匿名さん

    庶民というか、一般のコアな実需購買層にマッチするかどうかは大事なポイント。

  220. 40470 匿名

    >>40466 匿名さん
    庶民が対象であるならそうでしょうね。

  221. 40471 匿名さん

    >>40468 匿名さん

    大きな公園が隣接は東京では望むべくもないから小さな公園と書いてあるだけだろ。大きな公園隣接はそれだけレアということだな。

  222. 40472 匿名さん

    終わってるな笑
    捏造ばっかじゃん

  223. 40473 匿名

    >>40472 匿名さん
    土地からして埋め立てた捏造地ですかは。

  224. 40474 匿名さん

    この人の言うことは真に受けない方がいいってことがよくわかったでしょ。
    承認欲求の強さが病的。

  225. 40475 匿名さん

    >>40463
    別にあんたが2006年から10年以上も不便なとこに住み続けて、その見返りとして値上がったことを否定する気は無いが、値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。
    あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。特に後者においてここ数年の価値動向は大きな影響を与える。10年以上前の新築時からの値上がりとかどうでもいい。

  226. 40476 匿名さん

    港南エリアに罪はない
    需要もあるしWCTを含め良いマンションもたくさんある
    そこに住んでここに書き込んでる人がやばいだけ

  227. 40477 匿名さん

    >>40474 匿名さん
    まあ、相手の言うことに筋が通っているから言い返せないとそういう捨てゼリフになるのがネガの毎度のパターンだよね。

  228. 40478 匿名

    >>40477 匿名さん
    そう?小細工するやつの方がダメだろ。

  229. 40479 匿名さん

    >>40475 匿名さん
    >あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。

    だから現在の価格も載ってんじゃん。WCTだけが値上がりしてるなんて言ってないし。なにを興奮してるの?

    1. だから現在の価格も載ってんじゃん。WCT...
  230. 40480 匿名さん

    背景を読むと、小さい街区の公園があるってのは、大きな公園というのはまずありえないから、小さい街区公園でもいいからあれば嬉しいという意味合いであり、小さい公園はいいけど大きな公園は困るという意味ではないことはサルでも分かる。

  231. 40481 匿名さん

    港南さんさすがにダサい。
    もっと港南のイメージが良くなる書き込みよろしく。

  232. 40482 匿名さん

    >>40480 匿名さん
    サルでもわかるならわざわざそこだけ改変する意味ないでしょ
    そんなのサルでもわかることだと思うけど

  233. 40483 匿名さん

    大きな公園は必要ないという意味にも取れるかもね
    ってか実際目が届くような小規模な公園の方がおれは便利かな

  234. 40484 匿名

    そもそも、子育てのアンケートなんかいらない。公園なんかが喜ばれるのは年長から3年生くらい。逆に中学生にでもなると、駅遠じゃ毎日文句ばかりで嫌になるでしょ。

  235. 40485 匿名さん

    >値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。

    欲張りだなあ。ネガは5年で2割下がると言ってた。そんなの最初から信じてないが、12年経っても30%も上がってれば十分過ぎる。あと、港南は都心じゃないとか言い張るアホもいたが、都心だということは認めてるみたいだね。

  236. 40486 匿名さん

    >>40484 匿名さん

    アンケート結果な。オマエさんの意見だとは誰も言ってない。

  237. 40487 匿名さん

    >>40484 匿名さん
    徒歩5分よりバス5分。バス5分で品川駅なら利便性に文句のつけようがない。あとは天王洲アイルも使えてメッチャ便利なことは認めたくないわな。

  238. 40488 匿名さん

    港南さんの自己弁護が熱いね。

  239. 40489 匿名

    >>40485 匿名さん
    品川の港南口は都心だと思うけど、品川自体は都心とされてはいないね。
    3割上がれば十分すぎるのも分かるけど、あんな僻地に住んでる我慢代としては安いくらいです。しかも値上がり額もたかがしれてます。

  240. 40490 匿名さん

    >>40487 匿名さん
    徒歩5分よりバス5分の物件が良いと思える人だけ住めばいいよ
    自分が満足ならそれでいいじゃん、何でそんなに他人に認められたいの?

    おれは毎日自宅に帰るためにバスに乗る生活なんて考えられないけど

  241. 40491 匿名さん

    >>40487
    結局誰かに認めてもらいたくて仕方ないわけね笑
    匿名掲示板で顔も知らない他人に認めてもらいたくて必死になってるのって結構哀れだと思うぞ

  242. 40492 匿名さん

    徒歩5分よりバス5分の物件が良いとか言ってる時点で常人とは違う感覚の持ち主だってわかるでしょ。いくらここでやり取りしたって話の結論なんて出ないよ。全部こじつけでポジってるだけなんだから。

  243. 40493 匿名さん

    結論、所詮は品川バス便の天王洲アイル物件。そのため、都心ターミナル駅にも頑張れば歩ける距離にもかかわらず価格は庶民的。
    眺望が気に入っている人(部屋による)、車中心の生活の人、モノレールの天王洲アイルを普段使いの人、バス利用か徒歩13分が苦にならない人にはオススメの物件。
    ただし、思ったより値上がらないためか、一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

  244. 40494 匿名さん

    >>40493 匿名さん
    >思ったより値上がらないためか、


    ↑この辺が勘違いだろうな。実際に大満足しているだけなんだけどね。

  245. 40495 匿名さん

    一般的にどう評価されているかは、人気ランキング見れば分かる。2011年から2016年まで2015年除いてずーっと一位。

    1. 一般的にどう評価されているかは、人気ラン...
  246. 40496 匿名さん

    >一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

    なんもソースもデータも出さずに、俺の考えが正しいと言うヤツ。

  247. 40497 匿名さん

    この条件を満たすマンションには安定した需要が見込まれる。細かい重箱の隅につついて粗探ししか出来ないヤツがいるから再掲。

    1. この条件を満たすマンションには安定した需...
  248. 40498 匿名さん

    港南さんは熱くなると画像貼り始めるのが毎度のパターンなんだね

  249. 40499 匿名さん

    >>40497 匿名さん
    捨て台詞が哀れ

  250. 40500 匿名さん

    >>40496
    ソースも何もついさっき改ざんしてましたやん

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