東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:29:10
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 39851 匿名さん

    東海道新幹線>メトロ
    こんな使用頻度のビジネスマンは何人くらいいるのかな?

  2. 39852 匿名さん

    >>39849
    でも珍しい出張の為に住んでいるわけではないよね
    そんな事を声高にここでアピールするのって
    他に何も取り得が無いって言ってるのと同じだよ

  3. 39853 匿名さん

    >>39850

    確定申告なんかしたことないレベルの安リーマンかね?

  4. 39854 匿名さん

    >>39851

    ゴマンといるだろ。

  5. 39855 匿名さん

    そもそも、山手線沿線に住んで山手線沿線に職場があれば地下鉄なんて永遠に用が無いな。

  6. 39856 匿名さん

    >>39852

    場所に取り柄ってあるのか?笑

  7. 39857 匿名さん

    >でも珍しい出張の為に住んでいるわけではないよね

    丸の内までのオフィスまではドアドア30分だけど、そういうエリアは他にもある。
    でも新幹線降りて8分の公園直結、眺望抜群はここしかない。
    珍しい出張は珍しくても珍しくない出張は海外も含めていろいろある。羽田発着の
    場合は楽だね。

  8. 39858 匿名さん

    >そもそも、山手線沿線に住んで山手線沿線に職場があれば地下鉄なんて永遠に用が無いな

    もしや山手線の縁だけで暮らしてるの?
    そんなもったいない…
    新幹線で遊びにも行ってね

  9. 39859 匿名さん

    また品川推しの記事が出てるよ。こういう事実に目を背けたいネガの気持ちも分かる。


    "分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
    1/26(金) 15:15配信 プレジデントオンライン

    分譲マンション購入後、転職や子どもの独立などの事情で住み替える可能性はある。そこで中古物件でも高く売れる駅はどこか、10年前に売り出された物件のうち、買い値以上で売れたお買い得エリアを不動産鑑定のプロが教えます――。

    「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。


    ■人気駅の駅近は中古物件でも最大178%値上がり

    とはいえ、マンションの人気エリアも時代とともに変化する。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。

    「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー(以下RV)です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100%以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」

    そこで、東京カンテイで定期的に行っているRVの調査データをもとに、10年前に売りだされた関東(1都3県)、中京(愛知県)、関西(京阪神)のマンションのうち、RVが100%を超えた物件とその最寄り駅をリストアップした(東京は上位30位、神奈川は20位まで)。

    「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA(スリーエー)地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」

    2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。








    2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。


    ↑コレ大事な

  10. 39860 匿名さん

    東京の値上がり駅ベスト30

    山手線に絞ると当たり前のように品川がトップ

    1. 東京の値上がり駅ベスト30山手線に絞ると...
  11. 39861 匿名さん

    このデータは、東京カンテイが出した10年前の価格と今の価格の比較だから

    正確には

    「お買い得マンションがある駅」

    じゃなくて

    「10年前に買っとけばお買い得だった駅」

    だろうね。

    1. このデータは、東京カンテイが出した10年...
  12. 39862 匿名さん

    データの注釈はこういうこと。

    1. データの注釈はこういうこと。
  13. 39863 匿名さん

    >>39861

    豊洲が上位に入っているのが違和感あるけど、分譲時の価格坪199万見たら
    タワマンじゃなくて低層マンションだね。時期的にもタワマン分譲時期とはズレてる。

  14. 39864 匿名さん

    「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。
    「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。
    「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。
    「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。

    はああ

  15. 39865 匿名さん

    >>39861
    10年前は東京タワーの足元が280万くらいで買えたってことだね...
    今のマンション価格見るとあほらしくなるな

  16. 39866 匿名さん

    ベスト30にある山手線駅は目黒、大崎、品川、田町...城南エリア

  17. 39867 匿名さん

    >>39864 匿名さん
    井出さんは港南の僻地のことを品川とは言ってないってよ。

  18. 39868 匿名さん

    >>39867

    じゃあこの井出さんとは別人なのかな?

    1. じゃあこの井出さんとは別人なのかな?
  19. 39869 匿名さん

    どう見ても同一人物にしか見えないが

    1. どう見ても同一人物にしか見えないが
  20. 39870 匿名さん

    ネガによるとWCTを次世代のヴィンテージと言っている井出さんと「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」断言している井出さんは違う井出さんらしいwww

  21. 39871 匿名さん

    ネガによると、WCTを次世代のビンテージマンションと言ってる東京カンテイ市場調査部上席主席主任研究員の井出武さんは、品川にはマイナス要素がほとんどないと断言してる東京カンテイ上席研究員の井出武さんとは別人らしい!爆笑

  22. 39872 匿名さん

    分譲価格200万なんて糞マンションは港南の僻地しかない。

  23. 39873 匿名さん

    >>39867 匿名さん
    たくさん釣れましたね

  24. 39874 匿名さん

    >井出さんは港南の僻地のことを品川とは言ってないってよ。

    だからアホネガと言われる。もうちょい調べてから言えとあれほど言ってるのに…

    1. だからアホネガと言われる。もうちょい調べ...
  25. 39875 匿名さん

    >>39873 匿名さん

    雑魚ばっかり釣れましたね

  26. 39876 匿名さん

    港南の僻地なんか住まないで、早く便利な場所に住めばいいのに。バス五分とか言って、バス停でバス待ちしてるんですよね。足し算が苦手なようですな。

  27. 39877 匿名さん

    今日の週間ダイヤモンドの井出さんネタに食いついてネガにしたつもりが、まんまとポジの仕掛けたワナに引っかかってる…

  28. 39878 匿名さん

    >>39876 匿名さん
    バス待ち?シャトルと都バス合わせたら待つことはないな。

    1. バス待ち?シャトルと都バス合わせたら待つ...
  29. 39879 匿名さん

    >早く便利な場所に住めばいいのに

    そう言いながら住むこと前提にしたら品川駅以上に便利な駅を言えないアホ。

  30. 39880 匿名さん

    寒い日も雨の日も暖かいバスに座って5分。徒歩5分よりバス5分w
    5分で新幹線も山手線もあるターミナル駅。
    羽田行く時は徒歩4分のモノレールで乗り換え無し羽田直行。
    それより便利な場所ってどこ?

  31. 39881 匿名さん

    それに加えて、再開発に9年後のリニア開業。それに向け、ますます盛り上がる品川。
    東京カンテイ上席主任研究員の井出さんがマイナス要素がほとんどないと断言するわけだ。

  32. 39882 匿名さん

    便利なだけじゃなく公園直結も忘れないでね。

    1. 便利なだけじゃなく公園直結も忘れないでね...
  33. 39883 匿名さん

    便利なだけじゃなく眺望抜群も忘れないでね。

    1. 便利なだけじゃなく眺望抜群も忘れないでね...
  34. 39884 匿名さん

    便利なだけじゃなくクロワッサンも忘れないでねwww

    1. 便利なだけじゃなくクロワッサンも忘れない...
  35. 39885 匿名さん

    さすが人気マンション。。。荒地に建ったマンションをネガに負けずに買った人は先見の明がありましたね



    https://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

  36. 39886 匿名さん

    新築マンション「駅近=資産性が高い」は本当か
    価格は語る コラム(ビジネス)
    2018/1/25 6:30

     駅に近いマンションは資産性が高い――。こんな常識が揺らぎつつある。通勤利便性を重視する購入者が増えて人気が高まった結果、好立地という点を考慮しても割高な価格で分譲されるマンションが増えたためだ。駅近くの物件は中古になっても需要が高いのは確かだが、新築時の価格を維持できるとは限らない。購入検討者は吟味する必要がありそうだ。

    ■駅近でも価格調整始まる

    最近の駅近マンションは人気が高い分、不動産会社も値付けは強気で「値上がり具合は過剰だ」(東京カンテイの井出武氏)との声は多い。ただ、駅近マンションの価格調整が始まったエリアも出てきた。17年に分譲された駅徒歩3分以内の新築マンションの1坪単価は、都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の平均が462万円と16年比で8%下落。南西6区(品川、大田、目黒、世田谷、中野、杉並)は15年にJR目黒駅前で高額タワーマンションが分譲された反動もあり、16年から下落傾向が続いている。

    分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付く。駅直結のタワーマンションのようにエリアで1番優れていると誰もが認める物件なら話は別だが、似た立地の中古マンションより大幅に高い物件については「いずれは中古価格に収束する形で値下がりする可能性が高い」(東京カンテイの井出氏)。

  37. 39887 匿名さん

    >>39860
    徒歩15分まで加えるなら、山手線上位は東池袋(池袋)、表参道(渋谷)、岩本町(秋葉原)、三田(田町)、品川の順だな。赤羽橋は浜松町から15分では厳しいかな?

  38. 39888 匿名さん

    >>39887 匿名さん
    ほんとだね。でも、そこは突っ込んじゃいかん。

  39. 39889 匿名さん

    港区に住んでる人間で山手線が重要な人間は珍しいな。
    地方出身で必要以上に鉄道や地域に詳しいタイプだろうな。

  40. 39890 匿名さん

    結局品川の発展が港南の発展に結びつかない事を指摘された訳か

    1. 結局品川の発展が港南の発展に結びつかない...
  41. 39891 匿名さん

    >>39886
    徒歩3分の物件なんて数が少ないんだし、市況の影響よりも、その年にどの駅の徒歩3分物件が売り出されたかの影響の方が大きいだろ。利便性の高い駅から低い駅に開発が移ってるとも考えられる。
    17年の都心6区の徒歩3分の物件ってどこがあったっけ?18年なら日の出1分のミナトフロントタワーがあるから、値下がり傾向は続くだろうね。

  42. 39892 匿名さん

    >>39882 匿名さん

    あとバス停直結だね。

  43. 39893 匿名さん

    金持ち向け記事。

    1. 金持ち向け記事。
  44. 39894 匿名さん

    金持ち向け2

    1. 金持ち向け2
  45. 39895 匿名さん

    150歳になった「東京」 最初の人口は86万人! 羽田空港はまだ「海の中」 品川が「県」だった時代
    1/27(土) 7:00配信

    1. 150歳になった「東京」 最初の人口は8...
  46. 39896 匿名さん

    ねえ帰ろう 人混みの中で
    埋もれるより いいじゃないか

    ねえ帰ろう 僕は東京を知らないし
    東京でなんて生きれやしない

    ねえ帰ろう いくら目を凝らしても
    明日なんて見えないじゃないか

    ねえ帰ろう 青い空の中
    ねえ帰ろう 僕の心は

    故郷へ 故郷へ
    故郷へ 故郷へ

  47. 39897 匿名さん

    >>39889 匿名さん
    それは、港区のいい場所は高輪くらいしか山手線使わないからですね。

  48. 39898 匿名さん

    >>39890

    その風景写真 マジへたくそだな

    1. その風景写真 マジへたくそだな
  49. 39899 匿名さん

    港区にある山手線駅 品川、田町、浜松町、新橋

  50. 39900 匿名さん

    港区にある山手線駅 品川、田町、浜松町、新橋

    降りる価値のあるのは新橋だね

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