山手線の駅力を語るスレ Part5

次に駅遠マンションのスレ違い話題を出すのは誰でしょうかね笑

>>38320 匿名さん
何を言いたいのかまったくわからないですよ、恥ずかしくない？

結局、いまは品川駅以外の話が出ないし、出てもリアル住民がほとんどいないからレスがつかないのが原因。もうこのスレいらないんじゃね？

>>38321 匿名さん

ここんとこ数時間はネガが話をしたくてしたくてしょうがないようにしか見えない。

>>38317 匿名さん

スルー

>>38323 匿名さん
まぁそうだね。何度も同じ写真や記事を貼るアホがいるせいだけど、その方がいないと過疎るだろうからね。

>>38317 匿名さん

ポジ書き込みは嫌だけどネガ書き込みはOK？わっかりやすすぎ。

>>38327

ネガはOK、ポジはダメという。それがまさに妬みの証拠だねw

>>38319 匿名さん
>短い文章でまとめる力を身につけてください。

ネガの話は単なる妬み。以上。

以下、対象マンションの話を最初にした人が、本当に話をしたい人に認定します。話の流れからどのマンションを指しているか分かる書き込みも同様です。話をしたがりどこまでも話を引っ張るのは果たしてポジでしょうか？ネガでしょうか？

>>38330
ネガかポジだけじゃ区別つかないですよ。
異常者がポジを書き込んで、そのポジを攻撃すればいいだけです。
で、荒らしは、「ほら、いつも悪いのはポジ」だと勝利宣言する。

なんか一部のWCTさんが発狂してるね。何でもかんでも無理ネガといい、聞く耳を持たず、ただただ自己満足の書き込み。
大規模マンション(例えば300戸)に限定すると、山手線沿線(とりあえず駅徒歩15分以内)でWCTが人気ランキングでトップで、現時点の坪単価は最低クラスなのは事実でしょう。その事に異論のある人は居ないでしょう。
どのマンションでもメリットとデメリットが有るのは当たり前ですが、WCTは人気ランキングで上位だが、坪単価は低いという状況から、それらが突出していると言えるでしょう。
私は中立にWCTの良いとこも悪いとこも評価しているつもりです。その上で、
無理ネガさんは、駅遠、安い、汚染、足下の景色等を脈絡も根拠も無く繰り返す。WCTには、あなたの好きなネガポイントも沢山有るしネガ写真も取り放題なので、ネガとは言えそこまで執着するなら一度現物を見に行けばいい。いいとこも沢山見えてきますよ。
無理ポジさんは、まず無理ネガはスルーしてください。そして、デメリットは誤魔化そうとせず、背伸びしたポジで無く普通にアピールすればいい。事実のデメリットを無理ネガと言い張ってまともな反論してないですよね？それは一部のWCT民かもしれないけど、他のWCT民も実態は分かってるんだから、行き過ぎたポジにはブレーキをかけてくれないですか？少なくとも以下のデメリットにはまともに回答せず、誤魔化してますよ。
・山手線乗車までドアtoドアでは徒歩で17～18分かかる(過去に15分だと言い張った人がいる)
・ボードウォーク前の運河の景色はクレーン船が並び、綺麗とは言えない(過去か一部か曜日が違うのか知らないが、漁船しか映っていない写真を選別してアップする)
・ボードウォークの利用率が低いのではという推測に対し、回答しない。(毎月報告有るよね？)
・ドッグラン(や今後は保育園)の騒音に関するデメリットを認めず、別のメリットばかり言う。「騒音もあるが、～というメリットもある。」という論調なら理解できます。

>>結局、いまは品川駅以外の話が出ないし
出るのは埋立島の中古の独白でしょ。

誰かマンション掲示板さんとペタペタ主婦さんだけが会話するスレ作ってあげなよ。これじゃエンドレスだよ。

退位後の仮住まいは高輪皇族邸に　宮内庁が発表


12/18(月) 14:51配信

宮内庁は１８日、天皇陛下が退位した後、東京都港区にある高輪皇族邸（旧高松宮邸）に仮住まいする予定であることを正式に発表した。時期は退位後の「できるだけ早く」、ただちに新天皇、皇后両陛下のお住まいとなる御所の改修工事を始める。その間、新天皇、皇后両陛下は現在の東宮御所（東京・元赤坂）から皇居に通う。また、皇嗣となる秋篠宮さまとご家族は引き続き現在と同じ秋篠宮邸に住むが、老朽化などのため増築改修工事を行う。高輪皇族邸は昭和天皇の弟、故・高松宮さまの宮邸だった。高松宮さまが１９８７年に逝去し、妻の喜久子さまが２００４年１２月に逝去した後は無人となっている。昭和天皇が皇太子時代に暮らしたこともある。



上皇さまが高輪に仮住まいされる。長い間、あの皇族邸は無人だったね。門の脇にある松島屋は東京３大大福餅屋で皇太子時代の昭和天皇もお好きだったとか。品川住民にとっては喜ばしいことだけど、松島屋周辺の警備が強化され買い物がしづらくならなければいいんだけど。

>なんか一部のWCTさんが発狂してるね。

ハイ、WCTの話をいつまでも引っ張っているのは非住民に認定な。以後、一切住民がやってるとは言わないように。

再度、以下、対象マンションの話を最初にした人を本当に話をしたい人に認定します。話の流れからどのマンションを指しているか分かる書き込みも同様です。話をしたがりどこまでも話を引っ張るのは果たしてポジでしょうか？ネガでしょうか？

>>38332 マンション掲示板さん

オマエが消えれば平和になる。

平日の昼間から暇な奴らだな～

マンション掲示板が発狂して壊れた。

個別マンションの話はスレ違いだからするなと言ってるのに、どうしても話がしたい非住民のファンが多いようだね。いずれにせよスレ違いの話は非住民が主導してることがはっきりしたね。

なんだろうね。自分のマンションを中心に物事を考える奴って。ここは駅力スレなんだから、山手線の駅を中心に考えるもんだろ。

ここの異常な荒らしは、自分のスレに食いついてくれる誰かを待っていて、
その人が、イラついたり怒ったりするのを楽しんでいるんだと思います。
駅力や地域や物件などどうでもよいみたい。
誰かが食いついてくれるならネガにもポジにもなるんだと思う。
某物件のネガは、食いつきがいいので楽しいのでしょう。

>>38342 匿名さん

山手線品川駅の話してると個別マンションの話に変えたがるネガ野郎がいるんだよな。

退位後の仮住まいは高輪皇族邸に　宮内庁が発表


12/18(月) 14:51配信

宮内庁は１８日、天皇陛下が退位した後、東京都港区にある高輪皇族邸（旧高松宮邸）に仮住まいする予定であることを正式に発表した。時期は退位後の「できるだけ早く」、ただちに新天皇、皇后両陛下のお住まいとなる御所の改修工事を始める。その間、新天皇、皇后両陛下は現在の東宮御所（東京・元赤坂）から皇居に通う。また、皇嗣となる秋篠宮さまとご家族は引き続き現在と同じ秋篠宮邸に住むが、老朽化などのため増築改修工事を行う。高輪皇族邸は昭和天皇の弟、故・高松宮さまの宮邸だった。高松宮さまが１９８７年に逝去し、妻の喜久子さまが２００４年１２月に逝去した後は無人となっている。昭和天皇が皇太子時代に暮らしたこともある。



上皇さまが高輪に仮住まいされる。長い間、あの皇族邸は無人だったね。門の脇にある松島屋は東京３大大福餅屋で皇太子時代の昭和天皇もお好きだったとか。品川住民にとっては喜ばしいことだけど、松島屋周辺の警備が強化され買い物がしづらくならなければいいんだけど。

見えてきた！ 品川新駅の骨格、京浜東北線北行きのオーバークロス高架橋
12/9(土) 22:00配信 レスポンス

田町駅から1.3km、品川駅から0.9kmにできる品川新駅は、地上3階・地下1階の鉄骨・鉄筋コンクリート造。その南側にある品川駅と同じく、山手線（内外回り）島式ホーム、京浜東北線（南北行）島式ホームが並ぶ格好。

いっぽう、北側の田町駅は、京浜東北線北行と山手線内回りの島式ホーム（1・2番）と、山手線外回りと京浜東北線南行の島式ホーム（3・4番）が並ぶ。

こうした配線から、現在も品川を出た京浜東北線の北行き（大宮方面）電車は、田町駅の手前で山手線を高架橋で越えて、最も西側の線路位置へ移り、田町駅1番ホームにつける。

この現オーバークロス高架橋の横で、鉄筋コンクリート製の新オーバークロス高架橋が出現し始めた。

新たな高架線路は、田町駅の南側に架かる札の辻橋（都道409号日比谷芝浦線）からや、高輪大木戸跡交差点付近の路地から、車町児童遊園から垣間見える。

JR東日本｢主要100駅｣乗客増減率ランキング

やはり強いのは南部の駅だね。

ＪＲ東の乗降客数だけで並べても何の意味ないだろ。
副都心線とか新しい路線に人が移るパターンもあるわけだし。

>>38348 匿名さん
荒らすことが目的だから、スルーが一番。

>>38348 匿名さん

港南さんは地方出身だからJR至上主義ね。

>>38335 匿名さん
高松宮邸を新駅ならともかく現行品川駅と絡めるのは無理がある

>>38347 匿名さん
この情報は過去の結果。これはこれで重要だけどマンション検討者からすると今後も延びシロ有るか無いか。だよね。

これ既出だっけ？
ドン・キホーテHDが建設する高層ホテル、130m28階「（仮称）渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の様子 2017年12月16日撮影
http://view.tokyo/?p=37374

>>38329 匿名さん
異常者の発想

>>38352

引き続き大崎、品川、浜松町が間違いなく伸びる。どんどん成長する山手線南部エリア。

>>38355 匿名さん
品川は鉄板ですね。
浜松町はオフィス床面積で新橋を越えるらしいから、88位から一気に大躍進すると思う。
田町も今が低すぎなので上昇余地が大きいでしょう。三菱地所も田町は東京で一番の成長曲線と宣伝している通り再開発後の躍進が期待できますね。

>>38353
内陸物件は突然来るね。

>>38347

浜松町、田町って意外と伸びてないけど再開発でこれから急進は間違いないね。大崎も新しいビルが建設中なのでまだまだ伸びるでしょう。品川は再開発がまだ完成してないのに既に伸び率上位で新駅エリアや高輪にもビルが増え、リニアが開通すると東京駅、横浜駅を抜いて３位になる可能性があるね。駅力とは乗客数の多さと伸び率の大きさの掛け算だそうです。

>>38358

駅力は大事。駅力ランキングで並べたときに一番、上位で住むことがイメージできる街
というのも大事。有楽町に住むわけには行かない。

今日の新しい話題は渋谷の再開発だけでしたね。

アホネガが居なくなれば平和だ

>>38353 匿名さん
良い情報ありがとうございます！
ドンキが東急と組む形かな？
良く5700㎡も取得出来たもんだ。
中国人の宿泊比率高そう。

月曜の新しい話
・渋谷の超高層ホテル
・リニア不正で、鹿島と清水まで捜索する事態に急展開したこと

>>38359
イメージだと客観性に欠けるので、ちゃんとデータも出さないと。重複を避けるためにノムコムの中古マンションで山手線駅、徒歩15分以内、60平米以上で検索した物件数です。

・目黒(47)、品川(41)、田町(36)、恵比寿(35)
・渋谷(27)、高田馬場(26)、新宿(25)、五反田(24)、目白(22)、大崎(20)、浜松町(19)
・新大久保(16)、駒込(15)、池袋(14)、上野(12)、田端(12)、新橋(11)、原宿(11)、西日暮里(11)、大塚(10)、代々木(8)
・鶯谷(5)、秋葉原(5)、日暮里(4)、巣鴨(4)、御徒町(3)、東京(2)、神田(2)、有楽町(0)

注意点は、レアですが山手線駅が徒歩15分超で徒歩駅として登録されていて、他の駅が15分以内の場合もカウントされているようです。あと、山手線駅間にある物件は近い方ではなく、2駅にカウントされていているケースがあります。
とりあえず、この方の有楽町に住むイメージが無いということは確かですね。

ところで、もう２０１７年も終わりだけど
アホＡが言ってた新宿ブーメラン計画の詳細は
発表になったのか？
ボロいビルが次から次へと建て変わる（笑）
という計画が楽しみなんだけど。

お前らまだ資産性低い物件同士で上がった下がったとかくだらない事やってたの？
誰も‘A’ALi’i買いに来たりしなかったのかよ？
本当に程度低いやつらだな...

また新手の貧乏くさいのが来たね。資産性の低い物件同士って、資産性の低い物件一件しか出てきてないんだが。何と闘ってるんでしょう。

>>38367 匿名さん

おいおい、日本で実需以外で不動産買って内陸だー駅近だーで妄想マウントしてるから嘲笑してやってあげてるんだよ。
あ、駅近住んでるのも妄想だっけ？
何時までもアンテナ低いままだから貧乏なのに気がつけよ。

>>38367 匿名さん

たいして上がらない日本のマンションなんて総じて資産性低いんだよ。
くだらない当たり前の事言わせんなよ。

>>38369 匿名さん
その安いマンションを買ったの？

>>38366 匿名さん
住所 987 Queen St. Honolulu, HI 96814
完成 2021年予定
階数 42階
ユニット数 751戸
間取り スタジオ、1～2ベッドルーム
販売価格 $500,000 ～$900,000
販売開始 2018年1月（モデルルーム見学受付中）

何だよ。庶民向けの安いコンドミニアムじゃないか。

>>38371 匿名さん

投資に決まってんだろ。
カカアコ、ワードどれだけ上がると思ってんだよ(笑)

>>38371 匿名さん

この辺りの一連の開発でどこか一軒位は買って言ってるんだよね？
新規コンドは爆上げ転売祭りなんだが。
正式販売開始に際して招待状届いてなかった時点でお察ししてあげるけど。

>>38372 匿名さん
この１０年で大した値上がりないよね。アホはこんなスレ違いな場所で恥を晒して困る。しかもアホだから過度な期待をしちゃうんだよね。

こいつパークコート浜離宮のスレでハワイがどうとか、書き込みしていたかまってちゃんだから無視したらいいよ。浜松町の割高物件を掴まされて、精神的に病んでいるのでしょうから、ほっといてあげましょう。

山手線駅力の話をしましょう。街のグローバル対応は今後の重要なテーマですね。

久々に見たら、山手線のはずがハワイまで飛んでてワロタ。

>>38374 匿名さん

10年前のHokuaって新築価格からどれだけ上がったんだっけ？
MLSあるんだから検索くらいしろよ情弱

>>38378 匿名さん
興味ないね。仮に１０年で1.５倍なり、２倍になろうが、俺の方が上手く不動産投資してるな。

ハワイの不動産価格の話は、せめて23区価格動向スレに書き込みましょう。迷子ちゃんか誤爆と思われるので、誰か誘導してあげてください。

>>38379 匿名さん

日本で投資してる時点で上手くできてないだろ、、、

>>38364 マンション掲示板さん

目黒、田町、品川、恵比寿は成長中で物件も豊富となれば山手線1番の人気エリアという状況は当分続きそう。

スレ違い？ お前らが何時もやってるくだらん意味ない内陸マウントをもっと上からやってあげてるだけなんだけど？
何が「俺の方が上手く不動産投資してるな(キリッ)」だよ
そんな事聞いてるわけじゃなくて、行為自体を嘲笑して差し上げてることに何時になったら気がつくんだよ阿呆が。

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

>>38382 匿名さん
確かにこのエリアは住みやすい。
目黒、恵比寿は商業と住宅のバランスが良し。
品川、田町はオフィスのイメージがあるがマンションが充実していけばもっと伸びそう。

>>38382
田町を人気ランキングトップ10に入ってくる恵比寿、品川、目黒と並べるのはちょっと無理があるでしょう。
地味ですがビジネス街としては昔からある程度成熟していて、住宅もこの10数年で大規模なのは出揃った感じなので、成長の余地もしれてると思います。msb田町や新駅、品川、浜松町のおこぼれでイメージが変わればいいですが。

>>38386 マンション掲示板さん

確かにmsb田町2棟だけでは乗客は増えても街の発展は限定的。面としての広がりが無いとね。

>>38371 匿名さん
また新たなキチガイ戦士が･･･

山手線沿線の主な美術館・博物館一覧
（一キロ以内の物件をピックアップ、駅は最寄り駅を選択）

上野周辺に集中しているのは自明ですが、恵比寿、渋谷、原宿周辺も文化施設の集積があることがわかります
新宿、池袋は街の規模のわりに施設が少ないですね（劇場や映画館は多いですが）

東京 三菱一号館美術館、ブリジストン美術館（建替え中）
有楽町 相田みつを美術館、出光美術館
新橋 パナソニック美術館
浜松町 なし
田町 なし
品川 原美術館
大崎 O美術館
五反田 畠山美術館
目黒 目黒美術館、東京都庭園美術館、松岡美術館
恵比寿 山種美術館、東京都写真美術館
渋谷 Bunkamuraミュージアム、戸栗美術館、松濤美術館
原宿 太田記念美術館、ラフォーレミュージアム
代々木 なし
新宿 損保ジャパン美術館
新大久保 なし
高田馬場 なし
目白 切手の博物館
池袋 古代オリエント博物館
大塚 なし
巣鴨 なし
駒込 なし
田端 なし
西日暮里 なし
日暮里 朝倉彫塑館
鶯谷 黒田記念館、東京国立博物館
上野 上野の森美術館、東京都美術館、国立西洋美術館、東京芸大美術館
御徒町 横山大観記念館
秋葉原 なし
神田 三井記念美術館

>>38389
ソースはどこなの？
漏れや間違いが結構ある気がする。全然詳しくないのですが、思いつくところで言うと

間違い
・原美術館は、最寄りが大崎あるいは北品川
漏れ
・目黒駅の目黒寄生虫館、目黒区民ギャラリー
・渋谷駅の國學院大學博物館

原美術館は大崎のほうが近いかもしれんが、HPでは品川からの案内になってるね。
自分は家から近かったからよくわからんが、あんまり大崎駅から行かないのでは？
最寄りは北品川だが山手線ではないのでここでは除外だろう。

>>38391
＞一キロ以内の物件をピックアップ、駅は最寄り駅を選択
とあります。なので厳密にいうと間違いかと思いました。
国立博物館は厳密に鶯谷になっているのでチグハグな感じはあります。
まあ、細かい話なので、それはいいです。

どっちかというと、リストに入っているものとはずれているものの取捨選択基準が気になりました。
Ｏ美術館いれるぐらいなら、國學院大学博物館いれてくれと

美術館は山手線よりメトロで行く感じが強いよね

38389です

ソースは自分調べなので抜け、間違いがあるかもしれません
原美術館はご指摘の通り、大崎駅から行く人いないと思うので品川に分類しました
かつては池袋にセゾン美術館（現在は無印良品）や東武美術館がありましたがいずれも
閉館してしまいました
東京駅の大丸にも美術館ありましたが改装で閉館しました

東京ステーションギャラリーが抜けてるな（笑）

>>38393
まあそうかもしれませんがここは山手線の駅力を語るスレなので

>>38394
よく調べていると思います。
こういう調査結果をみるのは楽しいです。

>>38395
忘れてました

ちなみに選択基準ですが基本はアート系です
博物館が入っているのはアート要素があるところですので
目黒寄生虫館等は除外しております

鶯谷、上野、御徒町
神田、東京、有楽町
大崎、品川
恵比寿、渋谷等の

隣接エリアは館の案内を優先しました
國學院もいれます

まあ細かいことよりトレンドを見たいと思って投稿しました

>>38398: 匿名さん
ありがとうございます！

美術館や博物館の整理は今まで無かったので面白い着眼点だけど、来場者数とかで閾値を設定するなり、何か基準を設けた方が良いと思う。
あと、駅から半径1km以内や徒歩10分以内か、複数山手線駅に重複する際の取り扱いは両方カウントするか、最寄りだけするか、公式HPの掲載分にするかとかも統一しないと。
私なら重複カウントも含め半径500m以内(徒歩7～8分程度)とかにしますね。分かりやすいし、駅力ということは電車に乗ってその駅で降りて行くかという観点と思うが、直線1キkm(徒歩13～15分程度)ならバスかタクシーになるし、近くに別の駅が有りそうなので。

美術館というものは必ずしも商業的に儲かる施設ではないので地価の高い場所にはなかなか作りにくいです
しかしある程度利便性の高い場所に作らないと集客できないし、またエリアのステータスアップに貢献するという要素や再開発においては美術館を設置することで容積率のボーナスがあったりするので地価の高い場所でも設置のインセンティブはありますよね
それゆえに駅力を判定の要素となるかと考えております

>>38400
わかりました
悪いけどそんなめんどくさいこことはしたくないので
続きはあなたにおまかせして私は退場したいと思います

>>38390
詳しくないなら黙っとけよ

原美術館は品川の美術館と言われてるし、アクセス案内も品川駅になってる。
主な博物館・美術館を挙げてるのに、真顔で目黒寄生虫館を出してくるとかギャグのつもりなのか

どちらにせよアホ丸出し

原美術館は品川からアプローチした方が道中も楽しいかな。あと、御殿山の翡翠博物館、企業が多い品川で博物館なら企業博物館が楽しい。いま旧海岸通沿いに建設中のヤマト運輸品川ビルに宅配便博物館、インターシティのニコンミュージアム、天王洲アイルの建築倉庫ミュージアム、高輪の物流博物館、東京海洋大のなかにあるマリンミュージアム、キヤノンSタワーのキヤノンギャラリー。他の駅にはどんな博物館美術館があるか教えた欲しいな。是非行ってみたい。行ってみると結構楽しい。

>>38404

あと、ソニー歴史博物館、コクヨ東京ショールーム、YKK-APショールームも新旧のテクノロジーの見学ができるから散歩がてらに行くと面白いですね。
特にYKKは未来の住まいに入るような技術が紹介されていて、テクノロジーの進化に驚かされます。

なんか「退場する」とか「アホ」とか、急に品川・天王洲アイルエリアの企業博物館を挙げ出す人とか何をムキになって誰と戦ってるの？
初めに書き込んだ人が「１キロで」と言いながら、徒歩15分の原美術館を品川に挙げた点の違和感を指摘されただけですよね？直線距離ならギリギリ1km以内かもしれないが、そこまで厳密に計測したなら大崎に入れない理由が分からないし。他の美術館・博物館もそこまで厳密に調べたのかも謎だし。
一言「入れ忘れた」でいいんじゃないのかな。別の人かも知れないが、「品川という認識だ」とか「歩いてて楽しい」とか完全に論点がずれてる。

>>38406 マンション掲示板さん

狂ってる者同士仲良くしろよ。

>>38406
一番ムキになって誰かと戦ってるのはお前だろ
あれだけ恥晒してよく出てこれるなｗ

まぁトレンドを掴みたいだけなら、原美術館以外の立地間違いや大きな抜け漏れが無いなら「美術館は渋谷、上野を中心としたエリアにある」って結論であり、原美術館とか寄生虫とか結論に影響しない些末な話ですね。

>>38406 マンション掲示板さん

論点がズレまくってる奴に言われてもねぇ　

マンション掲示板っていうコテハンはガイジなんすか？

とにかくなんか書き込むととりあえずケチつけるばかりでワロタ

糖質だと思う

あそれあそれガイジが出た出たよよいのよいｗ

あガガイのガイあそれガガイのガイあよいしょガガイのガガイのガガイのガイｗ
あガイジガイジガイジガイジよいしょよいしょよいしょよいしょｗ

>>38411
客観的に見てキ●ガイです

低俗な暴言や誹謗中傷、差別発言なしで、山手線駅力の話をしましょう。

>>38387 匿名さん
msb以外では田町には札の辻再開発と第一田町ビルの再開発もありますよ。まあそれ以上の発展は品川と浜松町が発展に期待かな。品川と浜松町が発展すれば田町も自然と発展するでしょう。

>>38406 マンション掲示板さん

品川の企業博物館とか天王洲の建築ミュージアムはなかなか面白いですよ、と書いただけなのに戦っているとか意味不明。マンション掲示板は何と戦っているの？とこちらが聞きたいね。

田町って地味な名前だね
地名でもないしなんで田町なんだろ

>>38416 マンション掲示板さん

それお前の言動そのものだろ