山手線の駅力を語るスレ Part5

>>36679
同意。

物件8000万、借り入れ6000万として、家族4人が人生楽しみながら20年くらいで返済するには年収は最低でも1500万から1800万は必要だろな。

>>36680 マンション掲示板さん

過去レス見たら、自室リビングから花火写真を撮って上げてる人がいるけど？

>>36680 マンション掲示板さん
桜丘は完全に投資目的で、再開発やるっていうからビルを買っただけ。この時代にこれだけ再開発やってるのに、どこの地権者にもならないって格好悪いよね。結果、坪３００万弱で坪８００万ぐらいするマンションを手に入れられそうで良かったよ。セカンドっていうよりも、一部屋を補償金の兼ね合いもあって、せっかくだから使ってる程度。
スラム街とか言われても、俺自身は完成したとこしか考えてないから何とも思わないし、その通りの部分もある。

港南口は水辺だろ
下水処理場がどういう場所にあるか知ってるか？

夏の花火のネタを師走にされてもな。
年に何回もない行事以外は、真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。
公園もワテラスのようなオシャレな公園ならいいんだけどね。

>>36684

部屋の広さが変わらないなら、そのデベロッパーは随分と太っ腹ですな。

天王洲は伸び代あるなあ

スフィアタワーがたった４年で90→150億

http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/5/9/591481c6.png（H25）
↓
http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/2/d/2dff1209.png（H29）

>>36688 匿名さん
スレ違いだよ

>>36686 匿名さん

冬もあるよ

>真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。

歩かず暖房入ったシャトルバスに座っているだろ。笑

>真冬の夜道を

徒歩5分よりバス5分w

>>36687 匿名さん
おおよそですが、最上階を取るなら３割減。中で１割減。下だと１割増しってイメージかな？

>>36690 匿名さん

秋のは台風で中止になったけど一万発打ち上げ予定だったね。

>>36689
天王洲でさえこれだから港南はもっとすごいよ

>>36693 匿名さん

60平米くらいの部屋なら賃貸に出すなら良いですな。

>>36688 匿名さん
スレ違いだし、ファンドが安い時期安く買って、高い時期に高く売り抜けたって話。

不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが１つか２つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるＷＣＴ住民が異常に見えるのでしょう。
ＷＣＴは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い変哲、唯一無二性があると思います。
だから手放したくない住民も多いと想像しますし、それがなければ、毎年何千というマンションが新たに供給されるなかで築12年もたった中古マンションがマンション雑誌やネット記事で何回も取り上げられることもないでしょう。あの場所に住みたいのならお隣のブランファーレでもシーフォートタワーでも良いはず。そうではなくＷＣＴだから住みたい。そういうほかのマンションでは得られない変哲があるからこそ住民のマンションへの愛着は他のマンションとは別物なんでしょう。こればかりは実際に住んでみなければ分からない感覚かと思います。
なお、キャピタルゲインを狙って投資目的の話するなら10年寝かせて3割増では年2％も上がってないから話はまったく別。ですが、それも渋谷さんのように安いうちに仕込めればの話ですが。いま目黒のブリリアや浜松町のパークコートをあの値段で買って3割以上上げる可能性はないとはいえませんがリスクは高いでしょう。

>>36691 匿名さん
そのシャトルバスに乗るためには品川駅から５分歩かなきゃいけないんだよね？

バス停まで５分じゃなかった？

>>36697
天王洲・港南の値上がりを否定したい気持ちはわかりますが実際あったディールですからねえ
ファンドだろうが個人だろうが売る人がいて買う人がいるから相場が形成されるのですよ

被った。
自宅アピールもほどほどにしないと粗をネット上に残されて、
みんなちゃんと弱点わかってるね状態だ。

品川駅を否定したり、品川駅から遠いことを否定したりネガさん忙しいですね

>>36698

天王洲のスレに書けば？
港南四丁目は、品川駅からの連続性が途絶えた場所なんだよね。

都庁など西新宿の高層ビル群の果ては新宿駅から１キロ以上離れているが、
だれもが新宿の一部と言うだろうけど、
品川の連続性はこれから新駅や高輪のほうに広がっていくので、
裏口の港南口、特に運河を渡ってしまう四丁目は、
もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。

>>36704 匿名さん

>もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。


北品川や品川シーサイドまで人気になってるなかで、アホみたいに自分の妄想を繰り返すのやめたら？

>>36689 匿名さん
むりむり

>>36704

あんたが勝手に決めなくても品川駅周辺エリアは東京都に規定されてる。

いや～品川の話題は盛り上がるね。

前にネガが品川以外の話題を提供するとか何とか言ってたけどどうなっちゃったの？

他に魅力ある地域があれば盛り上がるはずだよね。

>>36698 匿名さん
渋谷はそんな安い時期に仕込んだわけじゃないんだけどね。WCTの分譲時よりは全然高い時期だろうね。

>>36708 匿名さん

結局、山手線駅絡みで再開発近隣に住むことを前提としていろんな話が出来るのは新駅開発含めた品川駅だけなんだよな。あとは浜松町の貿易センターと芝浦一丁目再開発くらい。渋谷駅再開発くらいか。新宿駅の計画はまだ構想段階だし。

>>36701 匿名さん
普通に不動産業者が買って再販すれば、買った金額に２割ぐらい乗っけられる。その天王洲がどんな経緯の取引か知らんが、ファンドが買ったなら２割引きぐらいで買ってると想定するんだよ。

>>36698 匿名さん
スーパーやクリニック、パン屋、エステ、飲食店、商業施設、銀行、駅近なら１００m圏内で揃いそうなものだね。そんは辺鄙な場所だから、マンション内に揃えないと不便過ぎて生活できなかったろうね。

>>36710 匿名さん
近隣だって

品川駅は便利で良いけど住むなら高輪の方だな。再開発で品川駅にも歩きやすくなりそうだし。

>>36711 匿名さん
なかなか負けを認めないですねw

この人の群れの中にいるときもあるけど、これそうなんだよ途切れないんだよ。
昼間はここまでじゃないにしても、やはり人は多い。
両端は駅へ向かうほうで、真ん中が東口へ向かうほう。

>>36715 匿名さん
負けとか意味分からないです。
１０上がったという無能なあなたに、６ぐらいですねと教えてあげたんですけど。

WTCはチンパンジー飼えるんでしょうか？入居者の方おしえてください

>>36713 匿名さん
近隣ってせいぜい１００mってイメージですけど、アホは1キロ以上離れた場所も近隣と言ってしまうの？田舎もんだと近隣の意味も変わるのかな？

徒歩13分入れ食い！
ウォーターフロントの人気に我慢ならん
(＾ｰ^)
見合い壁マンションは駅近でも興味ないからね。
駅近見合いマンション欲しくなったら買うけど沢山あるから迷うなぁ〜(o^^o)

>>36698
つまり、WCTには合理性では語れない宗教的な魅力があり、一部の熱狂的な信者がこのスレで活動してると。確かに政治や高校野球でも宗教系が強いので、マンション雑誌に強いのも同じなのかな。
いくら合理的に否定しても受け入れてもらえない理由が分かりました。そして著作権無視の画像の盗用という犯罪や異常な言葉使いや投稿にも合点がいきます。私は心理カウンセラーでは無いので、何を指摘してもこの人には届かないのでしょう。
そして、「変哲がある」とか「唯一無二性」とかちょっとネイティブとは思えないですね。外国人か社会性も無さそうなので引きこもりのどちらかでしょう。

>>36721 マンション掲示板さん

まあ、熱狂的な信者とぼかして書かれていますが、単なるアホの住民ってハッキリ書かれた方が本人に伝わると思います。
社会性は無いですし傾聴力もない。

天王洲にあこがれます！

>>36717 匿名さん
にやにや

今日は品川駅近くの高輪に歌手が数十組来てて、追っかけも大勢いた。
今、フジテレビで生放送中だ。

>>36721 マンション掲示板さん

長文お疲れ様。
なぜ満足している住人を説得したいの？そんなことより自分が満足出来る暮らしを実現しなよ( ͡° ͜ʖ ͡°)

>>36726
ポジもネガも特定マンションに過剰に反応し、スレの本題の山手線駅に係る意見交換が出来ないからに決まってるじゃないですか。
品川も山手線駅のひとつだし、徒歩15分でも駅圏と思う人が居るなら話題に出すことは否定しない。でも、他との比較のせず特定駅や特定マンションの自己満足のポジや根拠ないネガを垂れ流し、不利になって完全論破されたことを認めず、個人を誹謗中傷し、最後は物量作戦の大量投稿で話題を反らす。
そんなにWCTが好きならポジもネガもそのマンションの中古版でやってください。
アク禁か論破されて出れなくなったか知らないが、一時期無理ネガも無理ポジも居なくなった時は、心配しなくても平和にスレが流れてましたよ。

>>36685
まさか昔の港南口の話してるの？確か「港南口は水辺と一体」って主張してた人が居るんだよ。「港南口から徒歩5分に下水処理場の上に建てられたオフィスがある」というのが一体なの？港南口って言うからてっきり駅前広場が水辺だと思ってた。

港南の公園の多くは水辺にあるよ？

>>36727 マンション掲示板さん

本当にその通り。個別中古マンションの話題はポジもネガも専用スレでやってほしい。