山手線の駅力を語るスレ Part5

鬼のいぬ間になんとやら。
どうせスレ神に瞬殺されるんだからやめとけよ。

>>365302 匿名さん
出てきても削除対象ですから、別にどうでも良いですね。

報知新聞分譲になったらスレが荒れるだろうね
デベロッパーも次長課長のやばさを目の当たりにするでしょう

>>365299 マンコミュファンさん
快速が停車すれば10分間隔から5分間隔に倍増しますよ。空港も近くなります。第3ターミナルまで天王洲アイルから直通なら9分以内で行けるはずです。

>長文の意味がわからないが、

要はお前は読解力がないだけなんじゃないの？笑

報知新聞跡が分譲マンションじゃないとすると何だろうか。投資用のワンルームマンションかな。

疑問ですけどパークシティ豊洲のは成約を見ますとほぼ同じ半数が2019年の成約ですが、WCTは全て2021年以後の成約を抽出していますけど、これは何が意図があるんですか

>>365311 マンコミュファンさん
なんでこれパークシティは2019年からなの？
WCTは2021なのに

パークシティ豊洲

パークシティ豊洲の最新成約14件をさかのぼると2019年になるのでは？

もしも単に取引がなかったと言うのならわかります。でもその場合はパークシティ豊洲の方が住み心地がよく、WCTとは違い殆ど売り出されない居住用として保持されていた。一方のWCTは頻繁に入れ替わりが起き、投資目的で保有していたと言うことになるね。

30億あれば虎ノ門ヒルズレジデンスか虎麻ヒルズの一部屋が買えそうですね。

WCTは戸数が多いから中古取引が多いのは当然です

そうは言ってもパークシティ豊洲も1400ぐらいだから、かなりの件数ですよ。

>>365315 匿名さん
絶対違う

港南民お得意の恣意的な抽出か？笑

横並びか抜かれつつあるんですね。

>>365322 匿名さん
分譲価格は豊洲の方が安いです

目の敵にしていた豊洲よりも下と言うのは港南次長としては認められない現実だね。

2019年のWCTは200万円台の成約が2件あるのですが

高田馬場最高

200台w

港南馬場 ともいう

ばば は大阪弁で ＊＊ です

>>365305 匿名さん
確かにこのスレで大量に謎の写真を貼る史上最強のモンスター住民がWCTにいますね。最近はすぐに削除されるようになったからおとなしくなってきてるけどね。

次長課長の異常行動

１５年マンコミュで活動、一日５００件を超える書き込みをする日も
ＷＣＴの関連スレッドで定期的に部外者や内覧者で訪れた検討者を装って自物件を褒め称える
ネットの口コミサイトなどでも片っ端からレビューを書く
wikiのWCTのページで自作自演を繰り返し使ってた５つのアカウントを停止される
マンコミュではWCTの分譲初期にアクアタワーお台場ビューの部屋を買ったという設定だったけど自らのミスで部屋番号を晒してブリーズタワー売れ残りの北向き購入者とバレる
知恵袋サイトで風俗通いが嫁にバレて指一本触れさせてくれなくなった、年下の女性に一方的に片思いをしてるなどの相談、若い女性の質問に変態回答を繰り返すなどネット上での行為が様々発掘される
マンション内で働くスタッフ、他住民、駐車場に停まってる車などを盗撮してネットに晒し続ける

>>365256 マンション掲示板さん
3棟でWCTなので何が問題なのか分からん。
それぞれの利点、良さがあって当然だろ。

>>365312 匿名さん

全成約事例だからです。WCTのほうが人気が高く、活発に売買されていますので、同じ数の成約事例を直近から遡って同数を抽出するとWCTのほうが最近の事例が多くなります。

>>365316 匿名さん

そういうことでもないですね。

>>365334 匿名さん

そうですね。次長の書き込みが無いと言うことはアクセス禁止になったのでは？
それなのに構って欲しくてラブコールしてるんですね。笑

>>365314 匿名さん

そういう明らかな誤記載をわかってて出すのはマジ？それとも釣り？
どっちにしても面白くもない。

>>365312 匿名さん

ご希望の条件（例えば低層階のみの比較、高額成約事例の比較、もっとも直近の成約事例10件の比較など）を言っていただければ、その条件で検索かけてご提示できますよ。

>港南のタワマンは立地がピンキリです。ピンがVタワー、残りはすべてキリです。一方の豊洲は、おおむねどこも平均的です。

港南のキリ（最低レベル）と豊洲の平均が同じくらいの
坪単価と言うことを言ってますね。

次長が昼から消えてしまいました。これまでの書き込みもすべて削除されているため山手線駅力スレから完全にいなくなってしまったのと同じです。

>>365332 匿名さん

そうですね。ブリーズタワーの話をしているのにアクアタワーの事例をブリーズとして出したなら詐欺ですが、「ワールドシティタワーズの坪単価」とか「ワールドシティタワーズの眺望」と言ったのであれば、何ら問題ないし詐欺でも何でもありませんね。

>>365324 匿名さん

豊洲の話してるのに何かというとパークシティ豊洲。
で、それ出して「豊洲は港南より高い」それこそ詐欺では？
パークシティ豊洲と街全体は違うでしょう。また、ブランズは
新築未入居超築浅の転売価格なので分析からは除くべきです。

さらに、パークシティ豊洲とワールドシティタワーズは、
ほとんど値段は変わらないし、マンションレビュー見たら
パークシティ豊洲もA・B、ワールドシティタワーズもA・B・Cが
あってそれ見たらワールドシティタワーズのA・Bのほうが高い。

そういうの隠して都合の良いとこだけ出しているのはあなたの方では？

>>365342 匿名さん

港南と豊洲はほぼ同じ という結論でよろしいでしょうか？ まずは豊洲、有明の皆さんに謝罪してください。

>>365338 匿名さん
単純に直近一年の成約価格お願いします
高層低層関係なしで

>>365342 匿名さん
なんでワールドシティタワーズのCを除くんだよw
理屈が意味不明すぎふ

>>365342 匿名さん
>豊洲の話してるのに何かというとパークシティ豊洲。

まず豊洲について何かというとパークシティ豊洲というのはいつも港南次長がWCTと比較をしていましたから、こちらはそれには合わせただけですね。他意はないですね。これを詐欺と言うのであれば、まずは港南次長に言ってください。ちなみに次長になんで比較対象はパークシティ豊洲なのかは聞いたことがあります。築年数がほぼ一緒だからそうですよ？笑

>ブランズは新築未入居超築浅の転売価格なので分析からは除くべきです。
参考までに載せただけです。別に個別に比較していませんし、取り除いてもいいと思います。

>そういうの隠して都合の良いとこだけ出しているのはあなたの方では？
上の2つの質問はともかく、これはマジで意味がわかりません。単なる思い込みによるイチャモンとしか思えません。パークシティ豊洲A・B、ワールドシティタワーズもA・B・Cも全て坪単価は載せています>>365268

隠していませんし、もし隠していると思うのであれば、あなたの目が節穴か、アホのどちらかと思いますよ？

>>365347 マンコミュファンさん
>>あなたの目が節穴か、アホのどちらかと思いますよ？
アホの一択で結構です

>>365349 匿名さん

信号はすべて青というルールですね

港区だけど駅遠の港南と江東区だけど商業施設充実の豊洲
良いライバルじゃん。

>>365349 匿名さん

女性だと14分から15分かな。

>>365350 特定さん

＞途中、旧海岸通りでは目の前で歩行者信号が赤に変わるという、最も待ち時間が長いケースになりましたが、

>>365353 匿名さん

豊洲だとシエルが一番値上がりしてるのでは。

>>365349 匿名さん
小走り12分、徒歩20分ですよね。

>>365356 匿名さん

部屋からだと山手線乗るのにもう少し時間かかると思います。

東京とは無縁なキモキチが好きそうなネタ貼っとくわ

https://tochidai.info/tokyo/

港南口は山手線ホームまで遠いし、大型車の多い海岸通りを横断する危険性考えたら芝浦物件の方が断然有利。

>>365354 匿名さん
待ち時間が長くなったのは、青で渡ろうと小走りして間に合わなかっただけでしょう。信号の手前で男性一人、女性一人をごぼう抜きしてるじゃないの。

港南はゴミ
あんな最悪な立地は極めて稀

写真連投は皆無。なのにネガ連投が続きます。
この状況からも荒らしがどちらかは明白ですね。
矛盾と保身に塗れた一部のスレ民には辟易しております。
次長のかわいがりを尻尾振りながら待っているのでしょうか？
お忙しい方でしょうからエサやりを忘れる事もありますよ。
大人しく待っていなさい。ハウスっ。

次長の投稿はこのまでのが全削除になってるから存在が消されたもの同然です

>>365362 匿名さん

このまま写真連投なければ落ち着くと思いますよ。

>>365364 匿名さん

特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか？

>>365363 匿名さん
やりなおし

>>365373 匿名さん
駅直結のＶタワーの資産価値は港南エリアで群を抜いています。

>>365370 匿名さん
無機質な殺風景は埋立地に多いです。何もないつまらない街。

>>365378 匿名さん
川沿いの樹木は防臭林ですね。

>>365379 匿名さん
港南４丁目を羽田線以東(市街地)と以西(僻地)に分けなきゃダメでしょう。僻地の緑化部分はただの空地や広場です。

>>365364 匿名さん
>その豊洲の一番も港南に大敗しているようです。

成程。では坪単価でも見てみましょう？

シティタワー品川坪336万
豊洲シエルタワー坪416万

坪単価で言えば港南は豊洲に大敗しているようですねえ

>>365380 eマンションさん

ちょっと意味が分かりません。

>>365364 さん

シティタワー品川は土地なしでしょ。
実質1,2位とも豊洲ですね。

>>365378 匿名さん

その国立大学が液状化してたけどね。
その大学って江東区の越中島にある大学と同じですよね。仲良くね。

>>365384 マンション検討中さん

シティタワー品川、土地なしで336万なら豊洲の土地ありタワマンと
あんまり変わらないね。凄い値上がりだと思う。

>>365385 匿名さん

そうなの？当時、港南に居ましたけどそれは知りませんでした。
でも大学敷地は地盤改良していないし、あったとしても結局、
近隣住民でさえ気づかないレベルだったということなんでしょうね。

埋め立て地は埋め立てから50年以上たつとほとんど液状化は発生
しないので港南は液状化については何ら心配していません。

馬鹿伝説の予感。
東西南北の意味すら分かってないのか。。。マジか？

>>365381 匿名さん
ププっっw

>>365386 匿名さん

土地なしなのでいずれ価値ゼロですよ。
ババ抜きみたいなもの。

>>365388 匿名さん

50年越えても液状化してるんですね。
想定外の地震来たら更に心配。
埋立地のリスクですね。

>>365388 匿名さん

知らなかったんだ。
散歩もしてないんだね。
大学が近くにあっても住民への恩恵ないね。

定借は70年だっけ？
うまい具合に売られないと値上がりによる儲けも取らぬ狸の皮算用になりますね。

確か江東区の某エリアなんかは同じ湾岸でも地割れや液状化がニュースでも報道されたと聞きましたよ。新しい埋立地だと特に被害は甚大なようですね。お気の毒に。

>>365396 匿名さん

埋立地同士仲良くね。
震度5弱で液状化ですから。

港南は都内で1,2のヤバさ

>>365395 匿名さん
>豊洲はエリア自体の評価が低い
そんなことを言ったら、Vタワーそれ以外の港南物件は似たり寄ったりですし、港南エリア自体の評価が低いことになりますよ。

>>365395 匿名さん

Cで350する方が驚き。
下にお店があって3階建でしたっけ。
しかも晴海通り沿いですよ。