山手線の駅力を語るスレ Part5

辺ぴな場所に住むと心が病む

＞値上がりしてないという主張を覆す記事は無視するのがネガクオリティ。

天王洲さん
値上がりしてないって書かれてないのにそういうことにして自分を卑下して相手を煽るよね。
これをマッチポンプと言う。完全な荒らし行為。
値上がり率はランキング上大したことないというのは事実。
盛り過ぎるからみなさんからチェックが入ってしまうというだけ。
ちょっと黙っていればいい。
もしくは天王洲のネタではなく、品川のネタだけにしておけばいい。

ほんの4～5年前に発売された物件でも値上がり率が高い内陸組。この10年で複数物件を渡り歩いたら、湾岸で３割上昇！と喜んでるのはアホだよ。2013年のワテラスが59位でVタワーより上位。2012年の渋谷物件が20位、同年のパークコート六本木ヒルトップが9位。
そんな物件の人は、アピールする必要はありません。たまに比較として言及することはあれど。

無知くん、実は天王洲が大好きだったりして。
メッチャ詳しいｗ

港南駅遠物件も、東日本の後からなら４割くらい上がってるのかな。買う時期は重要だけど、時期を無視して値上がり率の話を言い出したらきりが無い。俺の実家の渋谷区のマンションも３８年前から５割以上値上がりしてる。

>>36411
そりゃリニアと山手線の新駅効果で全く上がってないとは思わないけど、特筆したり自慢したりするレベルじゃないですね。港南北側と芝浦のマンションはけっこう上位に入ってるので、山手線新駅の効果は多少有りそうですが、値上がりは都内全体の傾向ですね。

>>36417 マンション掲示板さん

だな。逆に言えば港南だけが値上がりしてないように煽るのも現実を無視している。

>>36417 マンション掲示板さん
港南の駅遠だと、そんなに影響なかってってこと？

誰が港南だけが値上がりしてないなんて言った？

もうポジもネガもいいじゃん。これが実態でしょ。東洋経済に書いてあるみたいに10%台しか値上がりしてないわけじゃないし、逆にリニア新駅効果で値上がりしてるわけでもない。ネガも2005年物件で3割上がってればまずまず大したもんだ、でいいじゃん。何をこだわっているのか分からない。

2011年以降の物件を査定って、地震で一時ガタ落ちしてから現在までに３０％上がってるってことでしょ？

>>36414 匿名さん

どーでもいいけど六本木は山手線じゃないし。六本木引き合いに出してまで、なぜ必死に長文書くのか、それがわからない。笑

>>36418
「港南が値上がっていない」という主張は私も見かけた記憶は無いですね。
山手線新駅やリニアでの値上がり効果が特筆するほどでは無いのは、あくまで現時点での実績です。効果は確実に有るはずなので、品川～田町エリアは、今後の値上がりや仮に都内の相場が落ちる際の価格維持の期待が有ります。
言い方を変えると、仮に都内がバブルで値上がっているとしても、実際の価値向上で値上がっている(ただし相乗するレベルではない)ということ。
豊洲は詳しく無いけど、少し前に書かれていた、市場問題で値下がる中、一部のマンションだけ価格を維持しているというのが分かり易い例でしょう。
どうしても今マンションが欲しい人(一般サラリーマンを想定)は、中途半端に湾岸東や品川シーサイドの新築に手を出すより、中古でも港南～芝浦エリアの検討をお勧めする。

>>36422 匿名さん

それは2011年以降の新築については、その新築時価欄も埋まっているということだろ。なんでそこまで必死になってアラ探しする？そのエネルギーの理由はなんだ？

>>36424 マンション掲示板さん
港南～芝浦エリアでの検討を勧めるなら、少し予算をあげて文京区の山手線沿線を勧める

＞無知くん、実は天王洲が大好きだったりして。
＞メッチャ詳しいｗ

もはや誰のことを指しているかもわからぬが、
無知くんはメッチャ詳しいとか、ＷＣＴ住民の思考は異常

今の新築価格で新築買うのは、湾岸買うよりはるかにリスキーかもね。不動産業界の友人は自分は売る側だから新築売り込むけど、自分が買うならサラリーマンが出せる予算も含めて考えると品川か田町の東側のタワマン中古の掘り出し物を探してリフォームすると言ってた。大規模タワーは経年劣化も少ないし、埋立地でも山手線駅＋港区は価値の下がり方も緩いとのこと。現実として賢いやり方はそんな感じでしょ。

>>36421
震災前後で価格がシフトした埋立地物件でデータをわざわざ良いように切り出すしか
アピールする方法はないと指摘されてもまだやる。それがとても痛々しいよ。

駅周辺の再開発と交通インフラが完成するころには、品川の町の中心は北に広がり、
しかもそんな先だとタワマン乱立時代で新築がリーズナブルになるかもしれない。
そのころ築２５年とかなってる中古の運河エリア物件は、駅近の新築物件に
太刀打ちできなくなる。しかも上空からの騒音対策ゼロの時代に建った物件なんて。

「1994年ロサンゼルス国際空港で起きた騒音問題」で検索

ここのWTC民はメンタルおかしい人なの？社会性、協調性、品性、知性が全く感じられない。

>>36426
文京区山手線沿線というと駒込、巣鴨の内側あたりですかね？六義園あたりはいい感じですよね。相場をあまり知らず、結構高いイメージですが、8千万～1億くらいで買えるレベルなんですか？

>>36431 匿名さん
徒歩5分よりバス5分の物件が上だと本気で思ってるんだから他の人と話が合うわけがない。

>>36429 匿名さん

湾岸もすでに震災前を上回っているよ。

>>36431 匿名さん

それはネガだろ。

色々おかしい発言もあったけど結局バス５分より徒歩５分がインパクト大きい。
世間一般の人とは価値観を共有できないタイプってことがよくわかる。

間違えた、徒歩５分よりバス５分か。

徒歩十数分だと堂々と言えるのはスゴイと思う。

無知くんの演説はワンパターンだねwww

>>36431 匿名さん

同感です
普通じゃない

住んでる場所が大したことないのに承認欲求が強すぎるんだよねきっと。

>>36435 匿名さん

同意。

ビジネス誌を出してる東洋経済の記事を信憑性が低いと言いながら、対抗でマンション広告雑誌の記事を出してくるとか発想がヤバいね。
そしてその記事は「品川バス便マンションの象徴としての写真だ」と過去に2度論破されたのに学習能力も無い。
あと立場が悪くなるとポジとネガを使い分けてくるからタチが悪い。まぁ言葉使いと文体でバレバレだけどね。

>>36443 マンション掲示板さん

笑
あんたがなぜそこまで必死になるのかが不思議だわ。
ポジの話が的外れならスルーするだろ。

>>36443 マンション掲示板さん

東洋経済ネタしつこく持ち出すのに、都合悪い記事は意味ないと強弁するのが矛盾だろ？と言われてるんだよ。

あと、東洋経済がネタ元にしたマンションマーケットというベンチャーのデータは正しくて、この掲示板を運営してるマンションコミュニティの提携サイトでもあるスタイルアクトのデータには根拠なく難癖つけるのもおかしいわな。そこまで顔真っ赤にするメンタリティが謎。笑

>>36443 マンション掲示板さん

結局、ワールドシティタワーとか品川駅とか自分に関係ない駅やマンションがスレの話題の中心になってたりポジを後押しする記事がネットにたくさんあって、ポジがそれをペタペタするのが気に入らないだけにしか見えない。要するに単なる妬み。

妬みだと本気で思ってる港南さんがすごい。
今時たかが坪３００万の物件が妬まれるだろうか。
正常な頭があればわかるでしょ。
本当はただ嫌われてるだけ。

品川ネガは、なんとか品川をサゲたくて港南は港区じゃないとか、品川駅は単なる乗換駅とか、リニア新駅で品川は発展しないとか、品川には大企業が少ないとか無理矢理書くだけだからなあ。で、言うこと無くなると都内人気Ｎｏ．１マンションとされている品川某物件の住民の多くは毎日のように品川駅を利用しているにもかかわらず品川駅とは関係ないマンションの住民が書いているとか言い出して、結局は地域スレなのに個別マンションの話題に引きずり込まれていく。ポジの思う壺。

>>36448 匿名さん
じゃあスルーしろよw レスするから話が続くんだろ？

>>36447 匿名さん

同意

>>36447 匿名さん

みんな自分の住まいのポジネタの記事があってもそんな延々と貼り続けたりしないよ。
もしあなたが普通の社会人ならわかると思うけど、自分の話ばかりする人は嫌われる。

このスレって浜松町住人さんも複数人いるし渋谷住人や新宿住人もいるみたいけど、同じ記事を何度も何度も貼る人って品川さん以外にいる？

前に値上がり額ランキングが話題になった時に値上がり額じゃなくて値上がり率が大事だって騒いでた港南さんが、いざ値上がり率のランキングが出るとそれでもやっぱり文句を言ってるのが本当に滑稽。
恥ずかしいとかみっともないとかそういう気持ちってないのかね。
これも一つの結果として素直に受け入れればいいのに。
心に余裕が無さ過ぎる。

>>36448

ようするにあれだ、品川駅が注目されているのはしょうがないとして、溜飲を下げるために
WCTを貶したくてしょうがないわけね。笑

ところが、そのWCTもいろんなサイトで中古人気ランキング１位とか注目のタワーマンション
１位とか品川のランドマークとかスミフのフラッグシップとか眺望抜群とかポジられている
からさらに腹が立つってやつな。笑

>>36452 匿名さん

だから地域スレなのにスレ違いの個別マンションネタ持ち出すのはオマエだろっての、

>>36452 匿名さん
頭悪くて言葉で言えないからペタペタしてるだけでしょ。

>>36454 匿名さん
ポジられてるの、俺はここでしか見たことないよ。一生懸命探してるだけでしょ。

レス番
>>36279

の煽りから始まったようだね。たしかに最初に話持ち出すのはネガのようだ。笑

>>36457 匿名さん

一生懸命探してもポジネタが出てこないマンションがほとんどだろうな。

どっかの勘違いバカに現実を教えてるだけでネガとか妬んでるとか。笑
現実直視できてないから炎上する。そもそもバス便マンションを妬んでる奴なんていないっつーの。

無恥くん、いつまでネチネチちＷＣＴネガやってんだよ

それ、楽しいの？

>>36461 匿名さん
WCTっていうか、駅遠の安いマンション自慢してたら、いじめたくなる気持ち分からないか？

>>36459 匿名さん
一生懸命探してるとか、アホは笑える。無理ポジしてんのおまえか。

無智くん、探し方下手なんだｗｗｗ

＞いじめたくなる気持ち分からないか？

( 艸`*)ﾌﾟﾌﾟｯ

ぜんぜんイジメになってねーぞ！ｗ

それと、荒らしているのは自分だ！って宣言するのヤメレｗ

＞現実直視できてないから炎上する


ネガは現実を直視できないわなあｗｗｗ

かわいそうに。。。

>>36466 匿名さん
お前病院行った方がいいぞ。マジで。

>>36466
>>36467

お前ら２人とも入院した方がいいと思うよ。
同室になったら退屈しなくていいねｗ

港南さんが港南を貶めるので高輪や山手線内側との民度の差を感じさせるスレ

>>36449
「ネガ」と一括りにされても困るんで、私の意見をコメントしておきますね。

・港南は港区じゃない
→港南は港区です。疑う余地もない。

・品川駅は単なる乗換駅
→「単なる」という表現は少し誇張しているが、個人の感覚で申し訳ないが、現状では品川に行く用事は「乗換>ビジネス>プライベート」です。

・リニア新駅で品川は発展しない
→間違いなく品川・新駅エリアは発展します。

・品川には大企業が少ない
→無くは無いが、ソニーと大塚製薬とマイクロソフトとサムソンとトーマツだけじゃ他のビジネスエリアと比べ見劣りする。

・都内人気Ｎｏ．１マンションとされている品川某物件
→広告雑誌のアンケートやランキングで小躍りしたい気持ちも分かりますが、坪単価が都内１上がってないと、ただメディアに踊らされてるだけですね。

・住民の多くは毎日のように品川駅を利用している
→私の感覚では「多く」というと7割くらいのイメージですが事実ですか？寒くなって歩くのは辛いと思いますが、通勤時間帯のシャトルバスはさぞ満員なのでしょう。私ならモノレール勤務だったら住みたいと思うマンションですが。別にバス便でも徒歩13分でも、そう思いたい人が居るなら品川物件でいいと思いますよ。

・品川駅とは関係ないマンションの住民が書いている
→山手線スレなんだから誰が山手線駅のこと語ってもいいでしょ。文句が有るなら品川スレでも作れば？

>>36465 匿名さん
文面からしてWTCの方ですね、まだ若そうね

>>36467 匿名さん
確認したところ、この二人は同一人物です。WTCの方はずっと一人二役を演じてる狂人です。

>>36460 匿名さん

あんたが一番妬んでるようだ。

無恥くん、いじめられて可哀そう…

>>36467 匿名さん

いや冷静にみて行くのはあんた！

＞→広告雑誌のアンケートやランキングで小躍りしたい気持ちも分かりますが、坪単価が都内１上がってないと、ただメディアに踊らされてるだけですね。



なぜ大昔に完売した築古中古マンションをメディアが都内Ｎｏ.１！
と取り上げるのかについて言及が無いので40点。

人気ランキングのトップ10で住みたいと思えるマンションがアトラスタワーしかないんだけど。

>>36476 匿名さん

中古の売り物も多いからでしょ。よくいえば流動性は高そう。

でも、都内には何千棟とマンションがあり、WCT完売後も数え切れないくらいタワーマンションが販売されたのに、いまだにこういう記事に「第一位」としてどんどん取り上げられるのはなぜなんだろうね。


＜マンションレビューというサイト＞

、

>>36476
こんな感じ？採点と模範解答よろしく。単位取れるといいなぁ。

・一般サラリーマンでも手が届きそうな価格設定
・話題性十分な品川物件
・写真映え
・戸数が多く安定した中古供給がある
・記事にしやすい派手な共用施設
・スミフが過去の栄光を紹介し、現在の売れ残り物件も良く見せる宣伝目的
・検討した結果、「やっぱり都心数駅でも新築・駅近がいい」というニーズへの誘導目的

これもそうだよね。

ノムコムのサイトもそう。これって誰も宣伝費払ってないのに、
WCT中古売りたい人にとっては良い宣伝になってると思うな。

https://kawlu.com/journal/2017/05/19/34910/

このサイトでも都内中古マンション100選の第一位となってるけど、なぜここまで
各業者が完売済みのマンションを寄ってたかってポジるのか？
住友不動産が手を回してまでやってるとも思えない。

キチガイがいますね

>>36480

そんなとこなんだろうか。最後のはちょっと無理があるね。スミフがやってるというのも
住友不動産以外も持ち上げてるから、ちょっと良く分からないね。

これもそう。
検索するといくらでもこの手の記事が出てくる。
これだけ取り上げられるのは、日本一の大規模だから？。
でも、ザトーキョータワーズはここまで取り上げられてないし。
本当に謎だ。

だれか、ネガ目的とかポジ目的とかじゃなく、築10年以上経過した中古マンションが
これだけいろんな場所で取り上げられ続ける理由を教えてくださいな。

>>36487
確かにマンション単体としてこれだけ取り上げられ、品川駅も住みたい駅上位に入ってるのに、坪単価は劇的に上がらない謎はネガもポジも協力して解決すべきですね。

追加の案です。
売り物が多い割に決め手に欠けなかなか成約に至らない。何とか売り文句を増やすために仲介業者が印象操作をしている。しかも購入した人は駅遠に耐えられず、数年後に売って駅近に住み替える。転居先が中古なら仲介業者としては一度に三度おいしい取引となる。

>>36488

なるほど。ありがとうございます。でも都内にはそういうマンションは他にもいっぱい
あるのではないですかね？
このマンションだけ取り上げる理由は本当のところはよく分かりませんね。
中古の引き合いが多くて取引が活発だからもっともっと仕入れを増やして仲介実績を
増やしたいという動機のほうがまだ納得感はありますが。
ポジさんが前に出していたのらえもんブログの資料では、かなり活発に売買が成立している
ようですし売れてないわけでもなさそうです。
ネガさんは坪300万マンションと言ってますが、実際、このデータが正しいとすると
坪300万を大きく超える成約も多いようですし。やはり品川はリアルに人気があるんですかね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba2.png

永久眺望の部屋とそうでない部屋があるからでしょ。
毎日東京湾の景色が煌めく部屋は今後も値上がり必至で、水辺の価値に気付き始めた日本人が限られた希少な部屋を奪い合うことになるので今後も注目されるはず。

>>36487 匿名さん
ぷっ

>>36490 匿名さん

同意です。
見合いマンションは今後も増え続けますからね。
そこの大問題から目を逸したら単に駅から近い順に並べればすみますよね。

>>36491 匿名さん

ご苦労さん
楽しいね プッ！

>>36489

ワールドシティだけじゃなく、港南（品川）、芝浦（田町）のマンションは人気ありますよ。
そりゃ誰だって駅近がいいに決まってる。でも、それは分譲マンションのコアな購入検討者を
形成している多くの人が買える値段ならという枕詞付き。

30代後半から40歳前半、そこそこ高給取り（年収1200-1500万くらい）子供はまだ小さい。
家族の将来を考えて賃貸や社宅を脱出してそろそろマンションを買いたい。そういう人は
東京に何十万人といるでしょう。

そういう層の予算は最大で8000-9000万といったところでしょうか。いま、新築中古を入れて
家族の将来も考えた3LDKまたは2LDKのタワーマンションを港区アドレス、山手線徒歩圏で
9000万で買える場所が他にありますか？無いですよね。

しかも芝浦港南地区は居住地域として住民のための公園や学校、保育園、道路などの整備が
集中的に進められて環境はかなり改善されてきています。芝浦にも新しい小学校ができる
そうです。

予算が限られている分、駅から遠いのはやむをえない。だけど、会社までの総通勤時間が
長い訳でもないし買える予算のなかでは許容範囲だと考える人は少なからずいるでしょう。
そのうえ36490さんが書いているように周りが建て込んでいなくて眺望も良好となれば、
当然人気は集中します。そこを認めたくない人は必死に36491みたいなのを顔真っ赤にして
探してきて貼りますが、実際一次取得者層にはもっともバランスが良いわけです。

不動産業者もそれを知っているからネットで宣伝してさらに売り込もうとする。この先、
もし値段が下がるようなことがあればさらに人気が出るでしょうというのが私の見方です。
いま、新築マンション価格はあまりにも高騰しています。上のほうで他の人も書いて
いましたが、高値で新築を買うのをやめて将来性も高い芝浦港南エリアの中古を買うと
いうのはひとつの手だと思いますね。

ただ、私ならワールドシティよりも芝浦アイランドのほうがよりベターかと思いますが、
眺望が良いとかダイレクトウインドウが良いとか今日要せつっびが充実していたほうが
良いとか物件そのものの好みもあるのでそれは一概には言えないと思います。

>>36489
まぁ大衆サラリーマンからすると「山手線駅×値段×付加価値」という条件が上手く合うのがWCTなんでしょう。山手線(都心)の中古マンション群の中でのパンダ部屋的な存在でしょうか。2位に六本木(山手線じゃないけど)とかが入ってるのも、プレミアム部屋とパンダ部屋が並んでる新築マンション広告みたいなものですね。
品川駅からの距離が気になるが、私鉄沿線からの住み替えなら許容出来ると思う人も多いし、天王洲アイルやシャトルバスも有る。駅近にこだわる人には予算、駅力、眺望等の何れかをあきらめてもらい、品川駅10分や浜松町～恵比寿辺りのマンションを勧めればいい。
ちなみに田町に住んでるとWCTの新聞折り込み広告はほとんど入ってこない。ターゲットが違うんだろうね。

>>36494
かぶったけど、大筋は同意の意見ですね。最近は誰も言わないけど、WCTは平置きの安い駐車場も最大の売りの一つだったのでは？小さいお子さんが居て、車も手放せないサラリーマン世帯には重要な点ですね。
古いオフィスしかなかった浜松町も建て替えで大手企業が入る可能性も有るし、モノレール通勤の需要も今後増える気がします。
アイランドもいいですが同じ駅遠のケープなら私はWCTを選びますね。

山手線沿線で9000万で満足できる広さのマンション買うのは芝浦港南以外厳しいからね。
WCTは分譲時点でも1億を越える部屋もたくさんあったから富裕層も多くいるんだろうし、
共用部はそういう人でも満足できるように作られているから36495さんが言うように
サラリーマンには良い物件なんでしょう。ただ、大衆サラリーマンが年収700万くらいを
さしているならそれではWCTも買えないと思いますが。

>>36496

まあ、そんなとこでしょう。港区湾岸は実需にしても賃貸にしても常に需要があるから
売るにしても流動性は高いだろうし、満足できれば住み続けるというのも手だし。
いま、マンションは高騰しすぎているから、逆に大規模24時間常駐管理のマンションを
比較的リーズナブルな値段で買える港南エリアは希少だろうと思うし、近隣ではリニア
新駅や品川新駅に絡む再開発の話もたくさん出ていて将来に向けた生活利便性も高まり
そうということであれば、人気が出ないほうがおかしい感じもしますね。
ただ、駅から10分以上かかるので価格がどんどんと上がり続けることも無い。それが
高くなりすぎず、多くの人が価格的に候補に入れられるちょうど良いところに相場が
収まってることになってるという感じですかね。検索するときに上限8000万とかで
検索する人は少なくない気がします。

港南って実は700戸超えるマンションってWCTとシティタワー品川くらい？シティタワー品川は実需縛りだったし、当初の分譲価格相応の年収で買った人は、よほど出世してない限り、今の相場では、より便利なor格上の都心内の買い替えは難しいから、売り出しは限定的なんですかね。結果、人気の品川駅で安定的に供給と需要が見込まれるて宣伝価値があるのがWCTと。
豊洲と武蔵小杉はメッキがハゲた感じですから同じ用なポジションの対抗地域は無いんでしょう。

芝浦はグローブタワーやCMTは出物が少なく、ケープタワーは多い。ケープは規模が違うので当然なのだけど、比較的に駅に近い物件の方が出て行く人が少ない印象。

社会性のない人間は目立つ

>>36495 マンション掲示板さん

日経新聞にしよう

>>36500 匿名さん
君の印象で演説されてもwww

>>36471
いや違いますよ。
ＣＭＴの５０代オッサンです。

わが家の団地がー！！の人、団地で一生を終えるんだろうね。

一度は駅直結の快適ライフを体験してね。
今までのバス団地の無理ポジ人生は何だったんだろうと反省することになるだろうけど。

>>36503 匿名さん
折り込みチラシを見れば違いは歴然。
グローブタワーは広告に出る前に指名買いで成約するケースも多いのだろう。

>>36505 匿名さん

中古物件が多いのは、無理ポジさんを尻目にしてステップアップして団地を出る人が多いということでもありますね。

>>36507

単純に規模が大きいだけでしょう。普通のタワマン４棟分と考えれば特段多いわけでもない。

泉岳寺駅にも駅直結？タワマンができるし、これからは駅近の時代だよ。

ＷＣＴのような運河に建つ団地は、五輪まではボンボン作ってたねってことに。

>>36505

公園直結、湾岸ビュー、部屋から花火鑑賞、プール付き、小学校徒歩２分の生活は捨てられないだろ。

WCTと比べたら駅直結マンション生活はクソだろうな

>>36502
日経ですよ。値上げは止めて欲しかったですが、スマホ普及で契約が伸び悩んでるんですかね？
昨日と今日は不動産広告は入って無かったです。冬期講習の広告ばっかり。グローブも結構掲載は多いイメージですが、不動産広告は金曜が多いので集計します。

タイムリーに本日の日経朝刊の39面東京・首都圏経済で「目黒 億ション完成」とブリリア完成が写真付きで記事になっていますね。一般でも注目度が高いようです。

>>36511 匿名さん
駅遠の不便さと、コンプレックスを感じない人に限る。

>>36510
いやいや、プールはちゃんと２５ｍの５レーンあるコナミやグランサイズに通った方がいい

>>36514 匿名さん
少数派でしょうね。5%いるかどうか。

>>36510 匿名さん
お金がかからない趣味ばからでイイネ。

>>36517 匿名さん
全く同じこと思った、貧乏くさい。

駅直結って悪い住環境との引き換えだよなぁ。一度賃貸で住んだけど、すぐに電車に乗れる以外は買い物不便、眺望なし、周辺は常に混雑、子供の学校は遠い、などなど良いことはひとつもなかった。

>>36511 匿名さん

つまりWCT住民は普通のマンションじゃないWCTだからこそ良いんだろう。逆に言えばあの場所で普通のURみたいなマンションなら人気にはならないだろうな。

高い金払ってわざわざ駅直結じゃなくてもいいな、駅徒歩３～５分くらいがベスト。
１０分以上は論外。

>>36520
WCTとブランファーレの間にグランシティ天王洲アイルってマンションがあるけど屋上にへんなジャグジーがある以外は普通のマンションだったね
今だと坪２５０くらいじゃないの（それでも分譲時よりは遥かに高いが）

品川駅が住みたい街上位になってるけど、一般的なプチ富裕レベルの人が品川のどこに住むかとなれば高輪築浅は高すぎ、自動的に港南WCTが候補になるという構造の気がする。

建設的な意見交換だったのに直結さんが無理ネガはじめましたね。良識ある人は無理ネガと分かっているので、WCTさんはムキになってペタペタせず、華麗にあしらってあげて下さい。

それで私の意見ですが、直結は少し極論なので徒歩5分とすると、同じ駅で仮に全く同じ環境なら駅徒歩5分の方がいいに決まってる。ただ、予算がある以上は、比較するなら山手線駅徒歩15分か山手線外側の地下鉄・私鉄徒歩5分かですね。
私は徒歩5分派ですが、山手線も捨てがたい。よって田町徒歩10分以内を選択した。WCTならモノレールで徒歩5分の条件も満たしているので、もし浜松町か羽田勤務なら有力候補だったでしょう。
ちなみに、全く同じ環境は有り得ないのは承知してますが、駅徒歩距離と環境を比較しても、個人の趣味というか、家族構成や価値観に依存するので、いったん置いておきましょう。

価値観は人それぞれだけど、価値は駅に近ければ近いほど高いよね。
環境によっては直結物件もありかな。

WTC笑笑

>>36519 匿名さん
どこの駅直だろう？ただライフスタイルが合わなかったか、身分不相応だったか、条件の悪い部屋借りたかだろうね。買い物不便なんて借りる前から分かってる。物件探しでミスってるだけ。

最初にマンションを購入した時の条件に、通勤30分以内を設定していました。
駅徒歩時間については特にこだわらなかったですが、15分はちょっと厳しかったです。（徒歩時間にそんなにかけてしまうと会社の隣駅ぐらいに住まなければならない）

なので、最寄り駅が品川駅徒歩15分（駅のホームまでさらに3分以上）は条件的に不可だけど、田町駅徒歩10分や天王洲アイル駅徒歩5分は、当時の条件を満たしてます。

住む駅が違えば、徒歩時間の許容できる範囲も変わってきますね。

あと、駅までの距離だけでなく、スーパーなどの生活に必要な施設が近くにあるかとかも大事ですね。
普段の買い物に徒歩15分とかはさすがにあり得ない。

>>36528

例のマンションはマンション内にフルサイズのスーパーあるね。都心は○○プチみたいなミニサイズスーパーも多いけど。

渋谷再開発マンションにも１０００m2規模のスーパー入るけどね。最近の再開発だとスーパー入るとこ結構あるね。

>>36527 匿名さん
おれもそう思う。
駅近がだめなんじゃなくて、自分の頭が悪いだけ。

品川にはま寿司できるの？

>>36531 匿名さん

家族4人＋ワンコ一匹。子供は小学校まで公立、ワンコは家の近くで毎日散歩必要。どこの駅直結がオススメ？

>>36531 匿名さん
おれもそう思う。
駅14分がだめなんじゃなくて、自分の頭が悪いだけ。

>>36532 匿名さん

はま寿司って何？まさか回転寿司系じゃないよね。

>>36533 匿名さん

あと、駅直結だろうが車は所有。どこの駅直結がいいだろうか。

>>36535 匿名さん
ごめんなさい。多分違いました。知り合いが今度はま寿司で働くって言ってたのですが、ゼンショーの本社の方かな。

>>36534 匿名さん
駅１４分はダメじゃない。クソなだけ。

>>36533 匿名さん
おれは駅直結を勧めてるわけではない。
自分のライフスタイルと合わない場所にわざわざ住むのが頭悪い、と言ってるだけですよ。

>>36534 匿名さん
実際に住んだ上で自分の住まい(徒歩１４分)を批判してるならただ物件選びが下手くそなバカでしょうね。
住んでない人が１４分はありえないって言うのは何も変なことではないと思うけど。
実際にダメだと思うから住んでないわけだし。

>>36539
何事も失敗から学ぶもんだし、その人はライフスタイルに合わないリスクも考え賃貸にしたかもしれないのに言い過ぎだろ。
駅直結は憧れなくはないけど、面白みは無い気がする。通勤時間は短くしたいけど同じ駅はイヤだとか、アイドルは好きだけど付き合いたくはないとかと同じかな。感覚的なものですが。
感覚的じゃなく説明すると、例えば駅徒歩3分の所にスーパーがあって、そこに寄って帰宅するとすると、スーパーが帰路にある徒歩5分ならトータルでも徒歩5分だけど、駅直結だと往復で徒歩6分になる。ほぼ同じだけど、家から離れる方向に歩くのは精神的に辛いため、その内駅前のコンビニで済ますようになりそう。スーパーとコンビニの所は、生活スタイルに合わせて、バーと牛丼屋とかに置き換えてください。

買い物は不便、眺望はなし、学校遠い、とか全部住む前にわかることをブーブー言ってるんだから頭悪いでしょ。
実際にどこの駅に住んでたかを教えてくれればもっと具体的なイメージ湧くけどね。

駅近で利便性だけじゃなく他の面でも満たされるような場所に住みたいならそれなりの金額が必要なわけで。
お金がないなら駅遠に住めば良い。
駅遠に住んだ場合と同じ予算で考えるから窮屈な生活になっちゃうんでしょ。
駅近はもっとお金に余裕がある人が住めばいい。

とりあえずこれを見ておちつこう

駅徒歩14分！(｀・_・´)*

>>36541 マンション掲示板さん
妄想は自由なんだけどさ、青山や神宮前で徒歩１０分なら歩いていても面白みがあるけど、僻地で徒歩１０分とか何が面白いの？

というか、山手線スレで駅直結をゴリ押ししてる理由は何だろうね。山手線駅では徒歩0分や1分の直結マンションは無いはずだが。西日暮里の直結マンションに超期待してるのかな？それとも駅直結なら山手線駅の駅近物件に勝てるとでも勘違いしてるのかな？勝てないから徒歩13分の物件に執拗に絡んでるんだろうが(笑)
そもそも駅近く(5分以内)とかなら万人が価格に対する価値を認めるが、徒歩1分とか直結とかはほとんど趣味の世界ですね。同じくいいに越したことはない眺望に例えるとこんな感じかな。
・徒歩15分超(基本はバス便)→お見合いや低層階(前面が公園や海の場合を除く)
・徒歩15分以内→最低限の日当たりはある
・徒歩10分以内→まずまずな眺望(中層階)
・徒歩5分以内→きれいな眺望(高層階や海が見える)
・徒歩1分以内や駅直結→東京タワー、富士山、虹橋等が見える

>>36546 マンション掲示板さん
タワマンで考えれば簡単。
駅直結→最上階プレミアムフロア
徒歩１５分→低層階お見合い

マンション掲示板さんが２人いる予感。

キチ○イ粘着さんとまともな人の２人
わかりにくいので、できればどちらか匿名変えてほしい。

今日の流れは、駅から遠い物件を買っちゃったことを必死に言い訳してる貧しい話か

この流れは圧倒的に駅遠は分が悪いね。そろそろ流れを変えるために、ペタペタとキチガイぶりを発揮して欲しいところ。

お金がないなら無理せず駅遠に住めばいいと思う。
別に誰も止めないでしょ。

粘着ネガの連投が哀れですね(笑)

駅遠しか買えなかった人たちが、少しでも報われて良かった。

>>36552 匿名さん
WTCさんきもちがわるいです、病院にいってください。

その駅遠物件が周辺物件の中でも最も高額で取引されているという事実の前には、ネガの遠吠えも虚しいだけだね。

>>36542 匿名さん

つまり実は駅直結マンションはオススメポイントは電車にすぐ乗れる以外はクソということな。

駅直結住むなんてバカだね。ブイタワーとWCTなら考えるまでもなくWCTだわ。

>>36556 匿名さん
駅にもよると思うけど、品川駅のインターシティあたりならそうだと思う。

>>36550 匿名さん

そうなの？

>>36539 匿名さん

駅直結がライフスタイルに合わない人が多数派だろうなと思う。

>>36556 匿名さん

まあ全てのマンションがそうだというわけではないが、例えば眺望という観点で見れば、品川では駅直結物件は周囲をビルに囲まれ眺望はかなりの制約を受ける。一方でWCTはウォーターフロントのロケーションでなければ得られない眺望があるなど、単純に駅からの距離だけでは判断できない違いがある。
それぞれの生活環境や好みで選択すればいいだけの話だと思う。

>>36556 匿名さん
すぐ電車乗れたらいいですよ。１日往復で２０分違うと、月に２４往復として４８０分(８時間)違います。時給１万円の人なら月８万円の労働力です。ローンで言えば3,000万弱借り入れた時の返済額ですね。プラス家族の時間の無駄もなくなると考えれば、駅近が選ばれるのも納得。

はっきり言っちゃうと噴死する人が出てきちゃうから言わなかったけど


タワマンなのに眺望が無いとか雑居ビルしか見えないとか意味わかんないｗ

その素晴らしい眺望があっても坪300万円なんだから、立地のクソっぷりが際立ってるよね。

>>36563 匿名さん
駅遠物件基準で同じ予算で探せば眺望皆無の物件になっちゃうかもね。

>>36562 匿名さん
その理屈だと、時給１万くらいの人でないと、駅近のメリットも少ないってことですかね。

>>36565 匿名さん
眺望皆無の物件すら買えないと思う。

>>36562 匿名さん

そもそもお前ら底辺と違って。世の中、毎日電車で通勤通学する層ばかりじゃないからな。
そんなセセコマシイ計算すること自体、ライフスタイルに余裕なさすぎ。

社蓄なの？

>>36568 匿名さん
シャトルバスの愛用者の発言とは思えないねぇ。

>>36568 匿名さん
ここにいるWCTさんはオフィスまでのドアトゥドア３０分にこだわりを持ち、新幹線に何分で乗れるかが何よりも重要な超せっかちさんだよ。
悪く言うのはやめてあげて。

>>36564 匿名さん

出た！　渋谷の３倍アホだ　

>>36571 匿名さん
惜しい、それ違う。
36567は俺だ。

同じ金額を払うなら、都心で窮屈な生活をするよりも広々とした場所で田舎暮らしをしたいって言ってる人と同じでしょ。
金がないなら無理しなきゃいいと思う。

無理をして駅遠なんでは？

な～にが坪３００だ。坪２００の塩漬けボーラク民のくせしやがって。　笑わせるな

>>36575 匿名さん
汚い歯を見せてニヤニヤ笑ってそうなイメージ。

>>36573 匿名さん

金があるからウォーターフロントに住むんだよ。
電車リーマンは窓外壁駅直結に住むと便利だな。

図星なんだな。
そんな返ししかできないなんて。　ニヤニヤ(笑)

こうなんはまごうことなきかすWｗWWｗ

>>36579 匿名さん
w使うのは港南民のようでアホっぽいから禁止。モラルは大事だよ。

>>36577 匿名さん
タワマンプレミア住戸に住んでいる人間の発言ならOK!

ｗ使うとか使わない以前に、マンション掲示板さんとか渋谷３倍アホさんのアホっぷりには誰も敵わないから安心しろ。
これだけはランキングデータ無しでも明白。

>>36577 匿名さん
だからウォーターフロントに住んでバス＆電車通いしてるリーマンのWCTさんを悪く言うのはやめろって、可哀相だろ。

>>36577 匿名さん
こういうこと言ってる田舎者ってよくいるよね。
金があるからあえて田舎に住んでるって言ってる人。
そのライフスタイルを否定するつもりはないのに、なぜかこちらの生活は批判してくる。
田舎に住んでるけど金はあるんだぞってアピールしたくて仕方ないらしい。

>>36582 匿名さん
この前はごめんね。もう君たちを虐めたり、港南駅遠をばかにしたり、坪３００万の糞立地だって言ったりしないから許して。

徒歩13分大人気入れ食い中！
ウォーターフロントに嫉妬、妬みで頭の中充満。
シームレス公園も永久眺望もあるでよ^_^

顔赤くして血管切るなよ！

>>36564 匿名さん

坪300万ではWCTは買えない！笑

>>36587 匿名さん

同意。

>>36587 匿名さん

たしかに

>>36589 匿名さん
低層階なら300しないね。一方で高層階で300で買える部屋はほとんど無いね。

そもそも渋谷のアホの小便臭い雑居ビルとか坪２００ぐらいの＊＊ピーポーしか寄り付かない糞みたいなスラム街に何十年も耐え忍んで住んできたホームレスみたいなもんだろ。
それが棚ぼたの開発で建て変えて貰えるってだけで渋谷３倍アホが偉いわけでもなんでもない。

>>36583 匿名さん
ウォーターフロント最高だわ！！笑

低いやつの統計で２８０万台
高いやつの統計で３２０万台
どっちもどっち。

駅直結より公園直結 笑

>>36593 匿名さん

眺望のない低層階ガマンすれば坪280万で品川駅徒歩＋専用バス＋公園直結！お買い得！

今日の流れは、眺望も見えず周りに公園さえない街中のクソ物件を買っちゃってガマンしてることを必死に言い訳してる貧しい話か。しかも言ってる本人は駅直結マンションに住んでさえいないというオチ付きw

>>36562 匿名さん

トータル何分かが大事だろな。例えばソニー本社勤務ならWCTから電車のらず通勤時間ドアドア10分。

>>36591 匿名さん
何十年も前でもないし、棚ぼたでもない。そう思いたいなら思えばいい。ただ、１０年も所有して３０%なんてケチ臭い投資は俺はしない。

>>36598

投資で住んでる訳じゃないからね。ただ、もし50%上がってても70%上がってても売らないけど。

3億までなら出せるが、WCT売って、いろんなもの捨てても移り住みたいマンションは皆無だな。

渋谷の３倍アホって何でアホ呼ばわりされてるか未だに気づいてないんだなｗ

>>36600 匿名さん

なんか、ネガはいろいろ間違っているよね。
金がないからWCT住んでるわけじゃないし、我慢して住んでるわけでもない。
山手線内側から移住してきたけど、もう山手線内側とか駅近とかに戻る気は1ミリも起きないです。

>>36602 匿名さん

激しく同意。

>>36598 匿名さん

投資っていうより、お前は汚いインサイダー情報で、本来元の所有者が得るべき利益を盗み取ってるだけだろ？

>>36599 匿名さん
上がらないから安心しろ

>>36601 匿名さん
港南の貧民からしたら、アホみたいに資産家だからだろ。

>>36604 匿名さん
何言ってんの？インサイダーって言っても個人に情報が来る頃には、不動産業者に出回った後だから、元所有者としても、いい価格で売れたと喜んでいるだろうね。

渋谷さんって本当に資産家さんなら、こんな掲示板で
庶民や貧民!?の相手なんかしなくてもいいんじゃないの？
ちなみに今はどこらへんに住まれてるんですか？
桜丘のお住まいでしたっけ。

>>36545
>青山や神宮前で徒歩１０分なら歩いていても面白みがあるけど、僻地で徒歩１０分とか何が面白いの？
→青山と神宮前を出すあたりが田舎もん丸出しの発想だな。(笑)
ここは山手線スレだから、当然、山手線駅から徒歩10分の話だと思うけど、「僻地で面白みがないルート」って具体的にどの駅からどの方角を指してるの？僻地って言うくらいなら飲食店とか皆無なんだろうね。
まさか、自分の住んでる山手線外の僻地の駅から徒歩10分を想像しちゃった？

ということで、WCTは都内さいきょうさいこうのブッケンという結論になりました






　　　～ ～ ～ ～ ～　お　わ　り　～ ～ ～ ～ ～

>青山と神宮前を出すあたりが田舎もん丸出しの発想だな

いやいや、お江戸の真ん中で生まれても青山とかちょっと別に思うのは田舎もんと一緒ですわ

WTCはセカイサイキョーぶっけん

>>36603 匿名さん
おお！シンパシー感じてる、チンパンジーみたい

いくら金があっても住んでるとこが坪300万のマンションじゃ世間からはそれなりの目で見られるでしょ。

>>36613 匿名さん
いや、知能レベルはチンパンジー以下だよ。

>>36611 匿名さん
じゃ駅まで１０分以上歩いて飽きない場所言ってみて。

ＷＣＴは素晴らしいマンションなんですね！
勉強になりました。
今後は東京モノレールのスレで自慢をどうぞ！
ここは山手線なんで。

>>36604 匿名さん

3倍渋谷さんはそんな情報網ないでしょ、まわりも同じアッ◯ォー。

港南の坪２５０万の貧乏人スレ

もはや無法地帯

WTCてチンパンジー飼えるんですね
ペットに寛容なマンションですね

>>36619 匿名さん
貧乏人が背伸びしてるだけのクソスレです

どこに住んでるの？
品川だよ！ただ徒歩8分で高輪ってとこ→○
渋谷だよ！ただ徒歩8分で松濤ってとこ→○
品川だよ！ただ徒歩14分で港南っとこ→？

>>36622
そういうくだらんレスしてるから、無恥くんって馬鹿にされるんだよ
港南を煽るのはいいけど、もうちょっと知的なこと書いたらどうよ
まあ、君には難易度が高いのかもしれないがｗ

TVタックルや東京マガジンなど
新航路ネタ叩きがマスコミで始まったね。
まだまだ情報の中身が深掘りされてないから
これからだな。

山手線の数ある駅の中で一番
新航路の影響あるのは品川駅。

＞ＷＣＴは素晴らしいマンションなんですね！
＞勉強になりました。
＞今後は東京モノレールのスレで自慢をどうぞ！
＞ここは山手線なんで。


住みたい街ランキング急上昇　山手線品川駅！

＞山手線の数ある駅の中で一番
＞新航路の影響あるのは品川駅。


違うな。航路は大崎駅の真上を通過。

品川アフォネガは品川が一番影響あることにしたいみたいだが、
五反田、大崎は品川どころの話じゃないね。

>>36608

渋谷君は坪200万の桜ヶ丘オンボロマンション買って再開発で7年後にちっさい部屋と交換してもらえるのを生きがいにして、交換してもらえるちっさい部屋は坪1500万になるんだと妄想しながらD Q Nの落書きだらけの街に暮らしてるらしい。

＞貧乏人が背伸びしてるだけのクソスレです


↑WCTを買えないレベルのヤツが何か言ってるなｗ

＞いくら金があっても住んでるとこが坪300万のマンションじゃ世間からはそれなりの目で見られるでしょ。


どうしても坪300万ということにしたいネガｗ

坪300万じゃ低層部屋しか買えんよ

アフォネガの落書きはことごとく嘘だとバレるのにネタがないから嘘を繰り返すしかないのが哀れ

いくらアフォが遠吠えしても結局、事実はこういうことなんだわ。

https://kawlu.com/journal/2017/05/19/34910/

【永久保存版】人気のタワーマンション100選！

今回は特に注目のタワーマンションを100件ご紹介します。タワーマンションごとにそれぞれ個性があるので、自分に合った物件を見つけてみて下さい。では、早速見ていきましょう！


１位　ワールドシティタワーズ

総戸数2090戸という、住友不動産による日本最大規模の超大規模マンション。共用施設の充実具合も凄まじく、リラクゼーションルームやケータリングサービス、スカイダイニング(屋上バーベキュー施設)まであるから驚きです。更にマンション敷地内にスーパーや医療施設、保育施設、金融機関があり、もはやワールドシティタワーズという街が形成されています。マンションからは東京湾やレインボーブリッジなど、オーシャンビューも味わうことができます。

ペタペタ投稿の港南さんがいるかぎり高輪にはかなわないね。

>>36628 匿名さん
何言ってんの？あなたの部屋４０戸分くらいの資産家よ。

日本テレビ系（NNN）

東京都心にあるホテルの最上階に、外国人観光客の呼び込みを狙った新たなスポットが誕生する。

ＪＲ品川駅前にある品川プリンスホテルは、今月１３日、最上階に大規模レストランをオープンさせる。

敷地面積約２０００平方メートルのフロアは、和食やオープンキッチンを備えた創作西洋料理など料理やサービスごとに９つのエリアに分かれ、ウエディングパーティーにも対応できる。ＤＪブースを兼ね備え、夜景が一望できるバーエリアは、午前４時まで営業するという。ホテルには水族館や映画館も併設されていて、「夜遊び需要にも対応できる目玉スポットを誕生させる」ことで、外国人観光客の取り込みを強化する。

今上陛下はご退位後、高輪に仮住まいになる方向で調整中。高松宮旧邸に移られるのかな。




新時代の皇室どうなる？　＝天皇陛下、退位後「上皇」に
12/5(火) 7:30配信 時事通信

天皇陛下の退位日を検討する皇室会議が1日に開かれ、陛下が2019年4月30日に退位、皇太子さまが翌5月1日に即位される日程が固まった。新天皇の即位で立場やお住まいはどう変わるのだろうか。

　―退位した天皇陛下の立場は。

退位後も民間人にはならず、「上皇」という称号で皇籍にとどまるんだ。称号には「太上天皇」などの案もあったけど、退位後の陛下と新天皇になった皇太子さまとで権威・象徴が二重になることを防ぐため、「天皇」が付く称号は見送られた。皇后さまの新しい称号は「上皇后」で、どちらも敬称は「陛下」のままになる。

　―お住まいはどうなるの。

天皇、皇后両陛下は現在皇太子ご一家がいる赤坂御用地の東宮御所に移り、皇太子ご夫妻は長女の愛子さまとともに両陛下が住んでいた皇居・御所に入る見通し。どちらも引っ越しの前に改修工事が必要なため、今の両陛下はしばらく「高輪皇族邸」（東京都港区）に仮住まいする方向で検討が進んでいる。

ユニー・ファミマＨＤ本社、池袋から田町に移転へ

12/4(月) 23:38配信 朝日新聞デジタル


ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は４日、ＨＤと傘下のファミリーマートの両本社を２０１９年２月に東京・池袋の高層ビル「サンシャイン６０」から東京・田町にできる新たなオフィスビルに移すと発表した。傘下で総合スーパーを運営するユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。


＞ユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。



こういうことだよね。品川は空きオフィスが少ないから田町にしたんだろう。
新駅再開発完成時なら品川新駅エリアにしただろうね。

>今回は特に注目のタワーマンションを100件ご紹介します。タワーマンションごとにそれぞれ個性があるので、>自分に合った物件を見つけてみて下さい。では、早速見ていきましょう！

>１位（築年：2005年）ワールドシティタワーズ（庶民用１Ｒ～）


所詮東京がショボいのか
所詮日本がショボいのか
所詮タワマンがショボいのか
タワマンと言えども縦に伸びた長屋でしかないのか

>>36638 匿名さん

ワールドシティは庶民には買えない

>>36639
ウチは庶民だよ
堅物のリーマンの親がバブルの頃、株で儲けただけで自分達には全然金ないよ
但し、この程度の事なら東京にはたくさんいるのも事実で台所は大変よ
周りも同じで本当の金持ちなんてホンの一握り
でなきゃわざわざバスに乗ってイオンに行かないよ