山手線の駅力を語るスレ Part5

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

>>23239

WCTの話じゃないけど、さすがにそれは多すぎ。大体、年間に売りに出るのは総戸数の1－2％、
タワーマンションで2－3％ですよ。住民の満足度が高いとそれより低くなる。
もちろん最初からキャピタルゲイン狙いの売買は少なく、ほとんどが転勤や結婚、家族の増加、
学校の都合、死亡などによる売買ですけどね。10年で全戸入れ替わりは極端。
うちのマンションも地区10年近く経ちますが分譲取得組みはまだ7割くらいいますよ。

>>23241

7月以降の成約事例が5件だけじゃなくもっとあるということは、少なくともぜんぜん
売れてないっているのは嘘になるわけですな？

>>23240

それなら分かります。10年住んでいると賃貸に出てるのじゃないのに同じ部屋で何回も
住民が変わっているのは確かに目にします。累計の延べ売買数でいくと全戸ではないですが、
全戸数に対して半分近くにはなっていると思いますね。

>>23243 匿名さん
よく覚えてませんが、売れてないって言ってる人いましたか？人気ないって言ってる人はいるけど。

>>23238 匿名さん
そうなんだよ。儲かったことに対しては妬む人もいるけど、港南に住んでることを羨むことは、まずない。

中古が不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

>>23246

誰もうらやましいと思ってくれとは言ってないんじゃね？

>>23246

山手線スレだから新駅が出来る品川駅の話になり、品川駅周辺の港南マンションの話しになってるんでしょ？値上がりとか成約事例が多いとかの話は出てるけど、羨ましいだろ？なんて誰も言ってないのに、あんた自分でそう言うってことは内心羨ましいとか思ってるんじゃないの？

>>23248 匿名さん
妬む、羨むの使い分けをしたらいけないのか？港南に住んでるのを妬むなんていんだよ。妬むの使い方も知らない港南さん。笑

>>23250

意味不明。お前は支離滅裂だからもう書かなくていいよ。

＞不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

妬むも羨むもどうでもいいから、誰かこれに対して説明してやれよ。

＞成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
＞都合の良い事実だけ抜き出しただけです


一部抜粋だろうがなんだろうが、最高坪362万で成約してるということは事実のようだね。
「最低280万から最高360万、平均は325－330万くらい」というネガに否定されていた
過去のWCT住民の発言とも符合する。何でもかんでも否定すりゃいいって物じゃないんだよ。
そんなに必死になって否定するのはむしろネガに取ってこの三井のデータは都合が悪いって
ことだろ？笑

不動産相場全体が横ばいか若干の調整に入っているなかで、港区湾岸は
じわりと上がり始めましたね。WCTも一時期は㎡100万以上の成約は
ありませんでした。港南も芝浦もここにきて順調に相場が復調しているようです。

>>23252 匿名さん
品川ではユニクロが一番人気のブランドですって言われて、やっぱユニクロ最高だよねって思えるなら、いくら言っても説明できないこと。
どっかの港南さんが言ってただろ。港南は賃料も安く住みやすくて人気だって。そんなことを人気のパラメータにはしてないんだよ。

先週木曜日と今日、渋谷にいく用事があったので街の様子を見てきた。さすがに今日は公園通りも人が多くて結構にぎわっていたよ。だけど建て替え中のパルコやタバコと塩の博物館跡地など集客力がある施設が閉鎖しているのは寂しい感じだね。で、平日はやはり車は多いけど歩いている人が少なかった。基本遊びに行く街だから平日はしょうがないよね。

ネガの焦り具合が滑稽だなw
結局、ポジが客観データを示してるのに対して、
ネガは何の客観的な反証が出来ず、吠えるだけ。
まるで、民進党の蓮舫だな。
自分の発言がブーメランで自爆する所まで共通かよ。

>>23257 匿名さん
渋谷から徒歩１５分かかる、青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。築１６年で２０階建だったな。たいした建物じゃないし、環境も悪いけど、世間の評価は港南より上ってことだよな。個人的にはあまり好きではないマンション。

>>23255

人気ってそういうことだろ？値段と質のバランス、要するにコスパが良くて売れているかどうか。
何億もするマンションは、それこそ羨ましいとは思われるだろうが人気があるとは言えないだろ？
そもそも買える人が少ないんだから。

不動産は売りたくなったときに売れる流動性が大事、買いたい人が多くて数ヶ月で売れるかが重要。
いくら10億円のマンションだと胸を張っても、売るときに「12億で売ってくれ」と言う人が現れず、
現金化できなきゃ意味が無い。

そういう意味で港南のマンションは明らかに人気が高まっている。そしてそれは明らかに品川駅が
これから大きく発展することが決まっているからに他ならない。
そういう意味で港南やWCTが人気だということを必死に否定する必要は全く無いだろ。

>>23258

だれも青葉台より高いとは言ってないがねｗ