山手線の駅力を語るスレ Part5

「住むなら京急沿線」と思わせる10の理由　職人技の「行っとけダイヤ」、品川は大変貌？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170826-00010003-norimono-bus_all&...

品川ターミナルは大変貌の予感

関東大手私鉄で東海道新幹線と乗り換えができる駅は、京急電鉄の品川駅と小田急電鉄の小田原駅だけです。品川駅には2027年にリニア中央新幹線が開業する予定ですから、京急沿線は、東海道新幹線、リニア中央新幹線、羽田空港と、国内外の主要都市へ乗り換え1回で行ける好立地です。

都心側ターミナルの品川は、オフィスビル、ビジネスホテルが並び、整然としています。レジャー施設としては品川プリンスホテル内の映画館、水族館、ボウリングセンター、コンサートホールがあります。しかし、大型家電店やファッションアイテムを扱う店が少なく、渋谷、新宿、池袋、上野のような雑多なにぎわいはありません。ちょっと寂しい感じもします。でも大丈夫。京急沿線には川崎も横浜もあります。上大岡駅は京急百貨店と直結しています。買い物にはとても便利な沿線です。

そして、ついに品川駅も大変貌の予感。東京都はリニア中央新幹線の開業を踏まえて、品川駅周辺の再開発事業を発表しています。京急電鉄は品川～北品川間を立体交差化して踏切を解消し、京急品川駅は地上へ降ろし、島式プラットホーム2面、線路4本の駅に改良します。駅前を通る国道15号の直上にはアトリウム広場や商業施設が造られる予定です。

高輪に坪３３０で買えて良かった

>>23142 匿名さん
オフィスの賃料なら渋谷>品川>新宿だよ。

>>23144 匿名さん
いいなー高輪。

>>23143 匿名さん

港南に関係ない、高輪側の京急のはなしじゃん。

連日品川のポジ記事が出るね。

品川言い返せないと全部スルーなんだな。

新宿がNO.1とは言わないがオメーらの会社で新宿無視して成り立つ会社が
あるなら実名上げて名乗ってみろって事だな

支店もねえ、子会社もねえ、取引先も何もねえって会社があるなら
面白いから堂々と名乗り出るなり密告するなりしろって

むろん、そういう会社もあるはずだからな

小池さん
なんとかして下さい
Ｅ滑走路はいらない

港南は汚染された埋立地

横顔新幹線やーん

>>23153

嘘っぱちをいくら落書きしてもムリムリｗ

>>23153

ボクちゃんはアホ落書きして品川の人気を落としたいんでちゅかあ？
それとも、単なる悔し紛れですかあ？バカでちゅねー！
悪いのはほんとの第一種汚染地域買ったじぶんでちゅからねー！
おとなしく成仏してねｗ

>>23152


何で小池なんだよ？それ言うなら国交省だろ？豊洲市場と同じレベルにすんなよｗ
やっぱトヨース民は底抜けののバカだなｗ

港南でも羽田線を越えた4丁目だけは本当に気をつけてね

都内人気中古マンション第１位のここか？

それとも次世代のヴィンテージマンションのここか？

それとも隣に公園が隣接しているここか？ｗ

住不のＨＰでフラッグシップといっているここか？ｗ

窓からの湾岸眺望抜群のここか？ｗｗｗ

これは気をつけなきゃいけないな！本当に気をつけなきゃいけない！！

発狂してるな

>>23159 匿名さん
ランキングの２位と３位が１位の価値も落としてる。
何をもって人気なんだ。

何？この画像連投は。
礼節を全く感じられない赤面ものの恥ずかしい行為・・・
マナー・エチケットを欠く人間による無様な書込み、読む価値なし。

俺の家のほうが、俺の駅のほうが、が強すぎる。
和の国の人ではなく、大陸の人か。やりたい放題で自己中な感じが。

完売まで８年かかっているのに人気あるわけないことに気づけ。
2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT

完全にいかれてるな。画像貼り付けまくっている港南のマンション住民。

>>23162 匿名さん

後ろにある
日影のマンションは何ですか？

>>23171 評判気になるさん
WCTは辺鄙な場所にあるだけで、あの規模ではなかなかバランスの取れた良い建物だと思うよ。だから坪３００万でも取り引きされるんだよ。普通ならせいぜい坪２５０万ぐらいの立地。

>>23172

調べて見たら周りのマンションも坪300でWCTはさらに少し高いみたいだけど。
WCTだけ特殊という感じではないのでは？

最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い

＞＞23165-23170


そういう反応を見て楽しんでいるんだといい加減気づけ。面白がらせるだけ。

＞2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT

2016年だけじゃないね。ずっと1位か2位。

みなさん、スルーですよ。反応すると目立たせるだけ逆効果。

人気のアパレルブランドは、、、第1位ユニクロ！！っていわれたら違和感ないか？それと同じ感覚。

２位が大崎、３位が豊洲ってどういうことだ？
どう考えても世間の人気を繁栄してないだろ。

>>23175 匿名さん
便所みたいな名前のマンション住民は頭がいかれてるな

そういう風に反応するから面白がられてるって気づけよ！ヴォケ！

>>23179

第二位広尾ガーデンヒルズ　第三位ザハウス南麻布

>>23176
ずっと売れ残ってるんだな

広尾ガーデンヒルズも築３０年越えで中古を売りたくても理想的な価格では
売れなくなってきているからな。中古の仲介がダブついてしまうと終わりだよ。
広尾ガーデンヒルズは建替えた方が倍の価値になるんだがな。

>>23183

ずっと売れ残っている？5年も6年も？2000戸もあるから常に売り物が出てきて回転してるだけだろ？ぜんぜん売れなきゃいまごろ500戸くらい積みあがっているはず。

>>23183

成約状況を見る限り人気はあるだろ。

この点の数が3年間での成約件数だからざっと数えて3年間で100件以上成約。
見方を変えれば3年で住民の5％は入れ替わる。このマンション築12年だから
2割は入れ替わってるんだろうな。

でも、そろそろ山手線の話に戻そうぜ？

渋谷でムードたっぷりの和食デートなら円山町へ！しっぽりできる名店4選
8/25(金) 5:20配信 東京カレンダー


渋谷でデートといっても、ハチ公口側のセンター街エリアはやっぱりちょっと子供すぎる。しかし駅周辺を越えて東急本店、松濤方面に向かえば、ムードたっぷり大人な雰囲気の店が揃う“円山町”へたどり着くのだ。「渋谷＝若者」の街というイメージを変えてくれる、しっとりデートに使える名店をご紹介しよう。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006850-tokyocal-lif...

京急の通称逝っとけダイヤ

逝っとけダイヤとは、人身事故などの運転支障が発生した際に鉄道会社が発動させるスキル。ダイヤ乱れの際にとにかく列車を走らせお客さんを運ぶという対処法である。語源は「とりあえず行けるとこまで行っとけ(逝っとけ)」と思われる。

発動後は高度な運行スケジュールの調整が要求されるので、入出庫や乗務員のやりくりで引っかかってしまい、gdgdになることも多い。収拾がつかなくなるリスクを考え、見合わせを長時間行いダイヤ復元を第一とする路線(会社)があるのも仕方がない。しかしこれと対極にあたる対応が逝っとけダイヤなのだ。

語が使われるようになった本家の鉄道会社。運転主任という職人集団を擁する京急では、日頃から信号やポイントなどあらゆる動作が彼ら自らの手によって司られているため、突発的な運用変更があっても臨機応変に対応できる。

たとえ完全に平常ダイヤを逸れてしまっても的確な指令が各乗務員に送られ、「とりあえず乗れば着ける」という理想的な運行を実現してきている。乗り慣れた京急沿線民もこのことが分かっている（いわゆる客もプロ）ので、混乱も少ない。

>>23185 匿名さん

同意。
ネガは嫉妬しているだけ、皆んな知っている。

そうそう、嫉妬嫉妬

横浜－品川って京急で16分しかかからないんだよね。川崎からだと8分、武蔵小杉からで9分。
山手線ターミナル駅で唯一、私鉄系デパートが無い品川の再開発による商業機能の強化は
神奈川からの客を集客することになるかもしれないね。

千葉県民、横浜人のプライド舐めすぎ

>>23181 匿名さん

便所みたいな名前のマンション住民は便所のウジ虫レベルだな

>>23173 匿名さん
周りのマンションって徒歩１０分。WCTは１４分のバス便マンションって言われてなかった？

>>23191 匿名さん
たまには辺鄙な場所で暮らしてみたい。。。なんて嫉妬あるか？田舎暮らしじゃないんだから。渋谷の再開発マンションから見下ろしてあげるよ。

港南は汚染された公害地域。長年住むと脳まで侵されてここの荒らしの様になる。子供はかわいそうね。まともな大人は選ばない。

>>23198


何の目的で汚染なんて嘘をひたすら書き続けるのー？　ぷぷっ´艸`)

スルーしろって言われてるのにそんなにイジラレたいの？

そんなに悔しさがにじみ出る書き込みすると逆効果だよん！(≧∇≦)

ＷＣＴ
売れ残ってるというか、売り切れないんだね。
もし真に人気があれば、中古の出物がダブつくはずがない。
坪240万だかのオーナーチェンジ物件も、４年目に突入するんじゃないか？

＞周りのマンションって徒歩１０分。WCTは１４分のバス便マンションって言われてなかった？


よく読んでみてね。周りのマンションよりWCTのほうが高いのはなぜ？

という質問ですよ。

次の日曜のＮＨＫスペシャルは、メガシリーズの首都直下型地震。

東京湾北部直下型地震の想定震源地は、新木場あたりだっけ？
埋立地の悲劇、免震構造でまさかの想定外が起きる！

>>23200

最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い

>>23198

自分が脳が侵されているのでは？

>>23201
なんだが恥ずかしい自己アピ行為を昨夜から続けてるようですが、
折角の日曜日、ちょっとくらいお出かけしてみては？

>>23203
まず、ソースは？

最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、情報不足。

ＷＣＴ中古
http://u0u0.net/Fx4x

>>23194 匿名さん

そうですね。WCT住民の地方出身者の方には北仲タワーの高値は理解できなそう。

>>23201 匿名さん

地図が古過ぎて笑えるんだけど。真っ直ぐ道路が出来る前だね。

>>23201 匿名さん
ちがうぞー、周りのマンションも坪３００万だから、WCTが特別高いわけではないという方がいたから、他は徒歩１０分で、WCTは徒歩１４分の糞立地なのに坪３００万だよと。普通なら２５０万の立地だけど、建物が良いから高く売れるねって話し。

WTCの成約グラフみると、2016/8以降坪300以上の成約率が極端に落ちているのがわかりますね
中層以上の景観の良い部屋持ってる方は今が売り時なのかもしれません

リハウスの最新資料、
7-8月のWCTの中古成約は坪平均325万だね。
これが事実でそれ以上でも以下でもない。

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

>>23212 匿名さん
レインズ見るともっと成約多いぞ。

>>23210
建物や設備のグレードはもちろん、眺望も抜群だから高値を維持しているよ。

【発表】住みたいけど、住んだらたいしたことない街TOP10
https://ima.goo.ne.jp/column/article/937.html

低層階の眺望がいまひとつな物件がそれなりの価格で取引されるのは都心のタワマンならあたりまえ。

ショボイ物件に住んでるネガはそういう物件引っ張り出してこないと議論さえできないヘタレ野郎ｗ

>>23217 匿名さん

橋を一本渡っただけで品川区なのに、都心だって

>>23217 匿名さん
何言ってんだ？
しょぼい物件も良い物件も合わせて平均を出すんだろうよ。

>>23218 匿名さん

港区に隣接した品川区は都心だろ。

全部の平均出さないで、高額物件だけで勝負するものなんだ
変なの

>>23212

夏枯れ乃木坂7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

>>23212

夏枯れの7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

>>23214

「もっと成約多いぞ！」って1ヵ月半で5件でも十分すごいのに、ドンだけ人気なんだよWCT
野村のサイトなんかで上位になってるのはぜんぜん売れてなくてクリックされてるだけとか￥
言ってたバカネガはまたテキトーな嘘ついてたってことだな。

>>23223 匿名さん
の→乃木坂に変換されてしまうとは！！！

>>23222 匿名さん
やっぱアクセス数だろ。そもそも５件も普通は売り物ないから。ユニクロ物件として人気もあるかもしれないけど、低額物件で人気とか言われてもねぇ。

品川駅徒歩圏の人気マンションをネガするのも大変だな。「坪300で安い」とか
「仲介サイトへのアクセス多いだけでぜんぜん売れてない」とネガしてみたり、

坪300より高い実際の成約事例が5件出てくれば、「高いのだけ抜き出してるだけで
実際はもっと成約事例がたくさんある」と言ってみたり。

「売れてない」発言はどこに行っちゃったんだろ？出てくる事実を根拠無く全部
否定しているうちに自己矛盾を起こしていることを気づいているんだろうか？

WCTは成約事例が多い人気マンションで成約単価レベルは坪300弱から、条件の良い
部屋では坪360というのが示されている事実から言える話。

やはり、品川駅の再開発期待で品川エリアの徒歩圏マンションには人気が出てきて
いるんだろうね。実際のところとしては。

>>23226

＞そもそも５件も普通は売り物ないから。

どういう意味？何行ってるのかよくわからないけど。

>>23226

これの下段に「成約事例」と書いてあるじゃん。しかも、成約日見ると7月と8月だけ。
まだ8月終わってねーんだから事例はここ1ヶ月ちょっとの間だけだろ？
普通、1ヶ月で5件も成約するマンションはなかなか無いぜ。

>>23226

築12年の築古中古マンションで、坪339万とか坪362万が低額物件か？

またネガが負けたの？個別マンションの話題はスレ違いだけど、品川駅の話にせよWCTの話にせよ、ちゃんと公表されているポジ情報を何でもかんでも否定するからすぐに論理破綻するんだよ。示されている情報を何でもかんでも根拠無く否定して噛み付きゃ良いってもんじゃない。

>>23230 匿名さん
都心のタワマンを名乗りたいなら、超低額物件だよ。築１２年だろ？最低４００万スタートでも安い。

>>23232

いいジャン安かろうが。分譲価格は坪200万円台前半だろ？10年以上住んで坪300万を大幅に上回る事例がありゃ十分だろ。

>>23233 匿名さん
その通り。それで満足してればいいんだよ。なのにすげぇ勘違いしてるから困る。

8月第一週に掲載された2億5千万の部屋が8月第4週で掲載終了になったのを

＞最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、

というのも不自然だと思うがね。2週間くらいで大幅値引きしたり引っ込めるもんかな？

品川のマンションは2016年夏ごろにピークをつけたあと一時的に調整場面がありましたが、今年の夏から再び上昇し始めたようです。特にパークタワー品川ベイワードや東京シーサウスブランファーレなどいままで安かったマンションで上昇基調が顕著なようです。

今日用事があって初めてWCT横を通ったんだけど、みんなの言ってる事がよくわかったよ。
よくペタペタ貼られてる公園とマンションの写真、あれほぼセットバックなしで真横に走ってる大通りと高速が写らないようにカットしてるんだね。
あんな騒音排ガス粉塵まみれの環境下でよく大事な子供を遊ばせる事ができるよね。
国が違えば虐待に問われるレベル。

WCT確かに坪200万円後半の成約もあるけど、
そう言う部屋は新築の時坪200万切ってた部屋多いから、住民は手残り的には十分儲かってるんだよね。結局ネガの一人負けw

２０００戸のＷＣＴの規模・年数・立地なら毎月１０～２０軒売買されてるはずです。
逆にそれ位転がさないと空室だらけになるのです。

東京、それもタワマンは少なくとも１０年で入れ替わり完了と思ってください。
他の不動産屋なら10年なんて遅い、もっとサイクル早いと言う人もいるでしょう。
それ位入れ替わり早いです。激しいです。

５００戸なら年間50戸以上売買されてると思ってください。
賃貸物件でも入居者の入れ替わりという点では考え方は同じです。

要はそれだけ出ていく人がいるという事です。
もっと成功して出ていく人、失敗して出ていく人
結婚・離婚して出ていく人、実家に帰る人
金持ちだから長居する訳でもなく、貧乏だから長居する訳でもありません。

全部含めてそれ位早いです。

東京はそういうところです。

23239で書いた入れ替わり完了というのは延べ売買数が戸数と同じとか上回るという意味です。
勿論、永住する人もいるので全員が入れ替わるという意味ではありません。

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

>>23239

WCTの話じゃないけど、さすがにそれは多すぎ。大体、年間に売りに出るのは総戸数の1－2％、
タワーマンションで2－3％ですよ。住民の満足度が高いとそれより低くなる。
もちろん最初からキャピタルゲイン狙いの売買は少なく、ほとんどが転勤や結婚、家族の増加、
学校の都合、死亡などによる売買ですけどね。10年で全戸入れ替わりは極端。
うちのマンションも地区10年近く経ちますが分譲取得組みはまだ7割くらいいますよ。