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匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 21:30:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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20598
匿名さん
今でも手を変え品を変え、disり続けている感じだね。
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20599
匿名さん
>ところで今月の都心に住むで品川のペアシティルネッサンス理事長さんのインタビューが載ってたけど、向こう30年は建て替えしないつもりだってね。
高輪には他にも築30年位のビンテージマンションがたくさんあるけど、建て替えするには早い感じ。
建て替えすることになって増築分が分譲に出れば億ションになるだろうね。でも、もう高輪には
規制で高層は建てられない。
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20600
匿名さん
品川駅の南口ができたら、ペアシティも便利になるけど、今具体化しているのは北口の方だね。
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20601
匿名さん
>駅遠のバツゲームみたいな場所に住んでもらってるんだから、年に一度くらいご褒美がないとね。
ネガするのに都合が悪い天王洲アイル駅は存在しないことにしたいと。
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20602
匿名さん
>>20596
審査で落とされたって、ローン審査でしょ?
恨むなら相手はデベじゃなくて、銀行だと思うけど。
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20603
匿名さん
ネガさんは朝8時台に3-4分ヘッドで運転され浜松町まで1駅で行けるモノレールでを、無理やり
路線バスと同格にしたいらしい
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20604
匿名さん
ローンの審査で落とされるって実際にあるんだね。
逆恨みをしたくなる気持ちも分からなくはないな。
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20605
匿名さん
>>20603 匿名さん
何だよ。普段品川使わねーのかよ。
天王洲アイルの利用者なら、駅近マンションだね。
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20606
匿名さん
>>20599
高輪グランドパームス、築45年の高輪ハイマンションをリノベーションして売り出したやつ、坪300万以上なのにサクッと完売したらしいね。さすが品川は人気あるなと感じた。
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20607
匿名さん
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20608
匿名さん
>>20605
気分と行き先で使い分ける。品川駅もモノレールもどっちも快適。ただ、りんかい線はほぼ使わない。仕事関係で国際展示場のイベントに行くときぐらい。
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20609
匿名さん
石の上にも三年と言うけど、10年もの間、(ネガの)信念を曲げないというのは大したものだ。
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20610
匿名さん
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20611
匿名さん
>>20608 匿名さん
快適にも個人差があります。一般的には苦痛と思われます。
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20612
匿名さん
最近では、自分を新宿に住んでる設定にしてdisり始めた。
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20613
匿名さん
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20614
匿名さん
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20615
匿名さん
>一般的には苦痛と思われます。
何が苦痛なのかさっぱり分からない。具体的に。
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20616
匿名さん
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20617
匿名さん
>>20616
実際に住んでないからすぐにボロが出る。ネガすることが目的だから理由がこじつけ
ばかりですぐに論理が破綻する。で捨てせりふ吐いて逃げる。
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20618
匿名さん
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20619
匿名さん
>>20615 匿名さん
何で快適なのか理解できないからですが?おかしい?シャトルバース
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20620
匿名さん
>>20617 匿名さん
実際に住んでないから東京駅から品川駅まで海岸通りで10分とか言っちゃうってこと?
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20621
匿名さん
>>20619 20620
もう10年やるつもり?
リニア品川駅は着々と進歩するが
あんたは10年後も…
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20622
匿名さん
>>20621
10年後は港南はリニアの電磁波が体に悪いとか言ってるだろうwww
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20623
匿名さん
WCTに限らずタワーマンションって築20年とかになると値段もどうなるんだろうね。
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20624
匿名さん
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20625
匿名さん
>>20621 匿名さん
渋谷の再開発マンションも完成してますね。そこに住むかは決めていませんが。
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20626
匿名さん
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20627
匿名さん
建設コストが高騰したこともあるし、もう面白いとがったタワーマンション建てられる立地が
無くなった。駅直結とか大規模商業施設直結とか東京湾一望とか共用設備てんこ盛りとか
桁違いの超大規模とか。そういう中古は築10年過ぎてもいまだに人気。
最近のタワーマンションは特徴が無いマンションが密集して建てられてて20年たったらかなり
価値が下がるだろうね。
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20628
匿名さん
>WCTに限らずタワーマンションって築20年とかになると値段もどうなるんだろうね。
タワーマンションが建ち始めた2005年ごろの第一次ブームのころ、築10年過ぎたら暴落とか価値なしとか言われてたけど、まあ言うまでも無くデタラメだった。もし、近隣に新しいマンションがどんどんできるエリアなら中古マンションは実需では売れなくて、賃貸向けに賃料相場に対して利回り5%とれるくらいにしないと売れないだろうね。でも、もうマンションがほとんど供給されないエリアなら築30年でも価値は維持されるだろう。
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20629
匿名さん
>>20628 匿名さん
駅近ならね。駅遠いエリアでマンション建たないとか、希少価値でも何でもない。
でも、そういえば、天王洲アイル駅物件でしたっけ?天王洲アイルエリアはもう建つ場所ないの?
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20630
匿名さん
>>20628 匿名さん
過去の予想が当たらなかった、のに、将来の予想が当たると思う矛盾。
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20631
匿名さん
同エリアにマンションが建たないのって良いことばかりでもない気がする。
値段が下がりにくいっていうのは間違いないけど、住宅が増えなければ新しい施設も増えにくいし値段が上がることもないよね。
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20632
匿名さん
湊のタワマンはこのスレ入れてもらえる?
あ、湊って中央区の川沿いにある地区ね。一応
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20633
匿名さん
西葛西でも鼻ほじレベル
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20634
匿名さん
ブランド立地でもう他にマンションが出来ないっていうことならいいけどね。
ただの僻地だったら意味ない。
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20635
匿名さん
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20636
匿名さん
>値段が下がりにくいっていうのは間違いないけど、住宅が増えなければ新しい施設も増えにくいし値段が上がることもないよね。
新しい物件が供給されないということは既存物件の希少性が高まるということ。ビジネスであれ商業であれ再開発がされて地域の価値が上がれば物件を求める人も増えて値段が上がる。
逆に例えば短期間で10000戸近くも新築が建った上に、五輪後に一気に6000戸も供給されるような地域は激しい値下がりが懸念される。どことは言わないが。
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20637
匿名さん
>>20636 匿名さん
再開発されるってことはその再開発地域に住宅なりなんなり出来るでしょ。
新たな住宅が出来ないという話では無いの?
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20638
匿名さん
そだね。新幹線まで停まる大きな駅で、さらに駅周辺の再開発や新駅が予定されているくらいの駅なのに、駅から5-10分のところに住居専用地域があるのって品川駅と新駅だけ。
高輪にマンションが多くできたのは30年から40年前で、高輪にも練ったに新築が建たないのでその多くはいまだに坪300万とかで取引されている。港南にタワーマンションが多くできてからはまだ10年。ほぼすべて分譲価格を大きく上回ったまま10年以上経過している。もう、近隣に新築が供給される見込みはほぼ無い。
これから品川新駅の周辺に生活利便施設も増えるだろうしリニアも開業、港南は環状4号線で高輪台と直接つながる。新航路が唯一のマイナス材料だが高度400mではタワーマンションには全く影響ないだろう。今後も資産価値は上がる可能性があっても下がることは無いだろう。
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20639
匿名さん
>再開発されるってことはその再開発地域に住宅なりなんなり出来るでしょ。
>新たな住宅が出来ないという話では無いの?
できるけど新駅エリアにできるのは高級賃貸なんだよね。
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20640
匿名さん
>>20639 匿名さん
新駅の話をしてるの?
全然そんなつもりなかったわ。
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20641
匿名さん
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20642
匿名さん
>>20638 匿名さん
その時期の分譲なら、ターミナルのちゃんとしたマンションなら全て値上がりしてるはずだぞー。
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20643
匿名さん
>>20637
頭悪そうだな
たとえ駅周辺の住宅地に新しい住宅ができなくても、駅まわりが再開発されて利便性や集客効果が高まれば、周辺の住宅地自体は何の開発もされてなくても、住宅地の環境はそのままでかつ駅の利便性も享受できて、地域全体の価値が上がる。
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20644
匿名さん
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20645
匿名さん
>>20638 匿名さん
ヒアリで話題のすぐ近くのコンテナ置き場とかで分譲されるかもよ。
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20646
匿名さん
>>20643 匿名さん
いや、だから別に品川エリアの話をしてるつもりなかったってば。
駅とか知らねーよ。
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20647
匿名さん
>>20643
同意。便利なターミナル駅と駅徒歩圏に風俗や繁華街が無い環境の良い住居地域を
両方併せ持つのは品川だけ。
再開発や新駅、リニア関連の話題でマスコミにバンバン取り上げられるのはまだまだ
これからが本番。注目度がますますあがり、住んでみたい街などのランクもさらに
上がるだろう。
まだ再開発がスタートしていない今の段階ですでに急上昇している勢いだと5年後
には首都圏住んでみたい街一位になっていてもおかしくない。
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20648
匿名さん
品川駅徒歩15分くらいの住人が、ひたすら妄想語り合うスレ。背伸びしたがる庶民、気持ち悪いわ
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20649
匿名
E滑走路が心配です。
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20650
匿名
E滑走路の航路
少し東京タワー寄りでしょうか
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20651
匿名さん
>>20649
すでに井桁滑走路になってるうえにC滑走路をまたいで760mのクローズドパラレルって意味が
あるのかね?オープンパラレルにするとターミナルから遠くなりすぎるし。
やるとしてもD滑走路の沖合いに変更になるんじゃないかな?
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20652
匿名さん
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20653
匿名さん
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20654
匿名さん
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20655
匿名さん
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20656
匿名さん
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20657
匿名さん
>>20647 匿名さん
高速間近の駅遠い場所が、住環境良くて住みたい場所って、、変わった奴が多い港南民。
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20658
匿名さん
渋谷駅前で初の盆踊り大会 野宮真貴さんも登場、3万人超参加
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20659
匿名さん
>>20648 匿名さん
スミフの天王洲新築物件あんまり売れてないみたいですね。港南さん買ってあげればいいのに。大規模で施設充実したWCTだけ特別なのかな。
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20660
匿名さん
>>20659 匿名さん
どうでしょうね。
港南なんて絶対に住まないけど、WCTの建物はすごいよ。すごい。特別だよ。
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20661
匿名さん
浜離宮もあと4戸か。
浜松町も変わったんだなと実感。
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20662
匿名さん
>>20659
高すぎるんだよ。WCTは一応港区、品川駅徒歩+シャトルバスあり、共用部も共用設備も豪華、眺望抜群で分譲価格、@230-250だから完成前販売分は即完。プチバブルで@300以上に値上げした完成在庫200戸だけ完売まで6年。
一方、天王洲物件はWCT中古相場@300-350を値付けのベースにしたみたいだけど品川区、品川駅徒歩圏外、共用設備なしで@320は高すぎ。
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20663
匿名さん
たぶん、wctは通勤する必要が無い人が多い気がする。リタイアした人とか、フリーで自宅で仕事する人とか、都内で会社や店やってて車通勤で勤務先の駐車場代は経費で落とす人とか運転手がお迎えに来る人、通勤しないで良い人はゴマンといるでしょ。あとは電車乗る必要ない品川勤務の人かモノレールで浜松町勤務の人。
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20664
匿名さん
>>20663 匿名さん
自由な時間はあるけど、お金はそんなにない人が住むっていうイメージ。
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20665
匿名さん
>>20663 匿名さん
WCTで品川駅使ってる奴は***、バツゲームだろ。モノレールで浜松町が目的地なら最高かもしれませんが、早急にこのスレから立ち去るべし。
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20666
匿名さん
地下鉄って便利だよね
マンション買うときは複数路線利用可に限る
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20667
匿名さん
ローン審査で落とされて物件を激しく逆恨みした人が過去いたみたいだけど、今ごろどうしてるのかなあ。
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20668
匿名さん
品川さんってさ、駅遠って煽られると天王洲があるからって言い張るけどここは山手線スレだから基準は山手線なんだよね。
天王洲物件なら他のスレにどうぞ。
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20669
匿名さん
ローンの審査だから本来は銀行を恨むべきなんだろうけど、デベと物件が逆恨みの対象になっちゃうんだよね。人間の心理としては。
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20670
匿名さん
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20671
匿名さん
ローンの審査って、収入レベルと勤務の安定性がポイントなんだろうけど、そんなに落とされるものなの?
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20672
匿名さん
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20673
匿名さん
確かに。
昔は安定した上場企業のサラリーマンが有利だったみたいだけど、今は少し変わってきているのではないかな。
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20674
匿名さん
>>20662 匿名さん
WCTのマンションとしての魅力はさておき、天王洲の駅力は大したことないということですね。
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20675
匿名さん
勤務先の安定性は重要。これで撥ねられるケースが多い。
物件を逆恨みする事例はこれに引っかかったのかも。
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20676
匿名さん
>WCTの初期分譲当時は、都内駅近タワマンが次々と安く供給されて、そちらに客が流れていた。
テキトーな作り話言ってんじゃねーよボケ。
住友不、「WORLD CITY TOWERS」第1期400戸即日完売
住友不動産(株)は、単独事業主の民間分譲マンションとしては日本最大規模となる超高層タワーマンション「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区、総戸数:2,082戸)について、第1期(400戸)の登録受付を5月8日~16日に行なったところ、即日完売したと発表した。
同物件への問い合わせは、すでに1万件を超えており、東京・お台場のマンションパビリオンへの来場者数は、4月29日のグランドオープン以来、約5,000組を数えている。
第1期登録者総数は1,400組。最多価格帯は6,200万円台(27戸、3LDK、77.17平方メートル~89.96平方メートル)、平均倍率3.5倍、最高倍率30倍での即日完売となった。
即日完売となった理由として同社では、港区シーフロントに立地すること、2,000戸超の大規模超高層プロジェクトならではの共用施設等の充実などが評価されたため、としている。
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20677
匿名さん
ローンの審査で落とされた可哀想な人たちも出たみたいね。
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20678
匿名さん
>マンション買うときは複数路線利用可に限る
>品川さんってさ、駅遠って煽られると天王洲があるからって言い張るけどここは山手線スレだから基準は山手線なんだよね。
>モノレールで浜松町が目的地なら最高かもしれませんが、早急にこのスレから立ち去るべし。
複数路線が良いといっておきながら、山手線スレだから天王洲のことを言ったら駄目と言う。自己矛盾に気づいてない。
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20679
匿名さん
>WCTの初期分譲当時は、都内駅近タワマンが次々と安く供給されて、そちらに客が流れていた。
2005年ごろに次々と出た都内駅近タワマンってどこ?そんなの無いでしょ。
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20680
匿名さん
落とされて、逆恨みしてネガになる心境はよく分かるね。
それで手を変え品を変え、ついでに設定も変えて(笑)色んなスレでdisりたくもなるのでしょうね。
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20681
匿名さん
>WCTで品川駅使ってる奴は***、バツゲームだろ。
この猛暑のなか駅まで冷房効いたシャトルバス5分と歩いて5分。
この猛暑のなか駅まで5分歩くほうが罰ゲームだわ。
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20682
匿名さん
同じ駅まで5分。どちらが良いでしょうか?
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20683
匿名さん
冷房入ったバスに座ってスマホ見ながら5分のほうが良いに決まってるわな。
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20684
匿名さん
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20685
匿名さん
バスで5分か歩いて5分ならバスの方がいいかもしれないけど。
バスで5分の物件に住むか歩いて5分の物件に住むかなら比べるまでもなく後者でしょ。
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20686
匿名さん
>>20685
一行目と二行目言ってることが正反対だけど、どういう意味?
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20687
匿名さん
徒歩5分くらいなら余裕で歩くわ
汗かきの豚にはそれもできないんだろうけど
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20688
匿名さん
駅の規模による。都会人だったら自明のことなんだが。
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20689
匿名さん
流れ流れて最近はここに住み着いた。
住民板にも時々カオを出してるみたいだが。
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20690
匿名さん
品川駅バス5分と西武線田無駅バス5分では意味が違うわな。
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20691
匿名さん
>>20686
ただ単に普段移動をするという意味で楽なのはバスだけど、住むとなるとバス5分か徒歩5分なら後者の場所の方が良いに決まってるという意味。
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20692
匿名さん
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20693
匿名さん
>>20687
俺は両方あってどちらか選べといわれたらバスだな。このクッソ暑いなか5分歩いたら豚じゃなくても汗が流れ落ちてくるわ。
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20694
匿名さん
所詮disりたいだけだから、レスにすぐ矛盾が生じる。
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20695
匿名さん
>ただ単に普段移動をするという意味で楽なのはバスだけど、住むとなるとバス5分か徒歩5分なら後者の場所の方が良いに決まってるという意味。
つまり資産価値の話だろ?バス5分の場所を坪240万くらいで安く買って、駅の発展で12年後でも
値上がりしたままなら資産価値的にも◎だろ。それとも駅5分以内の駅周辺の繁華街のなかに住む
のが良いという話か?それは個人の好みの問題だからなんとも言えんな。
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20696
匿名さん
車で5分って1.5~2キロくらいの距離だからね。
徒歩5分は300~400メートルくらいの距離かな?
そもそも>>20681の比較がアホ過ぎるんだけどね。
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20697
匿名さん
2005年ごろは品川駅は超マイナー駅だったからね。渋谷駅を抜くことなんて誰も想像だにしていなかった。
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20698
匿名さん
住民版に非住民が投稿するのはルール違反だよね。そもそも匿名さんでは目立つでしょ。
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20699
匿名さん
>この猛暑のなか駅まで冷房効いたシャトルバス5分と歩いて5分。
>この猛暑のなか駅まで5分歩くほうが罰ゲームだわ。
まったく同じ仕様のマンションでなら、おれは歩いて5分をとる。だけど、
WCTならWCTをとるかもしれない。
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20700
匿名さん
下手な住民よりはよほどその物件のことに詳しいから、本当の所は住民版にいたいのだろうけど。
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20701
匿名さん
>>20693 匿名さん
バスなんて100パーセント時間ぴったりでくるわけじゃないし待つ時間も考えれば五分歩いた方が遥かに早いよ。
バス停にいるだけで暑い。
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20702
匿名さん
ルールはルールだからね。
さすがにそれは分かっているから、例えばこう言ったスレでDisることになる。
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20703
匿名さん
>>20695 匿名さん
いや、別に資産価値とかじゃなくて普段使う駅から車で5分の場所に住むなんて考えられないっていうだけ。
繁華街がどうとかあとから色々条件つけられても知らん。
そもそも渋谷とか池袋を除けば、5分も歩くと大抵繁華街ど真ん中ではないだろ。
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20704
匿名さん
延々と御託を並べているが、所詮は特定マンションをdisるのが目的。本当は住民版でやりたい所を我慢、我慢。
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20705
匿名さん
元々、品川駅専用スレじゃないのに品川さんの投稿が多いからその反論もされる。
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20706
匿名さん
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20707
匿名さん
ポカした時になりすましさんのせいにする品川さんもいますよね。
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20708
匿名さん
今、駅から歩いて帰ってきたけど20682はなるほどなと考えさせられるな。
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20709
匿名さん
駅力を語るスレで何で駅遠エリアの物件の話で盛り上がるのか、意味不明。
目黒みたいに駅至近、直結のマンションが駅の魅力の1つになってるなら分かるけどね。天王洲とかWCTとか周辺エリアの事なんて、品川駅の魅力に何の関係もないじゃない。
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20710
匿名さん
まあ、やはりこのスレで目立つのは新宿マキAさんかなあ。まさに七変化。
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20711
匿名さん
>>20695
>つまり資産価値の話だろ?バス5分の場所を坪240万くらい~~
全然違う。そんなことじゃない。
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20712
匿名さん
じゃあ駅前の風俗店もある繁華街のなかのほうがいいだろって話か?まさか駅近の住宅街とか言うなよ。あくまで実在する場所として話せよ?
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20713
匿名さん
>>20709 匿名さん
品川駅のバス便マンションを山手線沿線だとして語る人はいますが、目黒駅の目黒通りバス便マンションを山手線沿線といって語る人はいないですね。
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20714
匿名さん
いくら資産価値が高かったとしても普段の生活を犠牲にはできない。
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20715
匿名さん
七変化だけど、バレバレなのが惜しまれる。早く田舎芝居の域を脱して欲しいものだ。
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20716
匿名さん
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20717
匿名さん
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20718
匿名さん
極端なんだよこの人、なぜ駅前イコール風俗店になるのが理解できない。
自分が風俗通いばかりしてるからこういう発想になるんでしょ。
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20719
匿名さん
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20720
匿名さん
>>20712 匿名さん
具体的に駅前っていうのがどこの駅を指してるのかわからんが、例えば目黒駅で言うと、駅前はそこそこ繁華街だし風俗もあるけどブリリアタワー住みたいって思うよ。
わざわざ繁華街を避けるためにバスに乗って目黒駅に通うことになるかもしれんない目黒川沿いの物件に住もうとは思わない。
目黒川沿いの方が環境はいいだろうけどね。
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20721
匿名さん
目黒川沿いに住みたいと思う人も多いよ。
人それぞれだから、まあそう目くじら立てずに。
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20722
匿名さん
>>20721 匿名さん
勿論そうですね。
上記はあくまでも自分の場合はっていう話です。
目黒川沿いの環境が好きな人もいるだろうし、自分のように利便性重視っていう人もいると思います。
人それぞれですよね。
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20723
匿名さん
都心を一周するだけあって、山手線は沿線の変化に富んでいる。そこが他線にない魅力なんだろうな。
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20724
匿名さん
どの駅が利用者数が上かっていうのは数字で簡単にわかえるけど、住まいとしてどこが一番かを決めたいなら駅単位じゃなくて物件単位で話さなければ決められないよね。
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20725
匿名さん
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20726
匿名さん
品川駅に5分で行けるバスに何分待たなきゃならねえんだよ?
WCTに帰るバスに品川駅で何分待たなきゃならねえんだよ?
港南ちゃんは相変わらずこじつけ屁理屈ばかりだな。
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20727
匿名さん
ローン審査で落とされるって、どんなものなんだろうね。
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20728
匿名さん
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20729
匿名さん
逆恨みして、いつまでも粘着したくなる気持ちも分かるような気がする。
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20730
匿名さん
>>20726 匿名さん
屁理屈じゃないでしょ。猛暑のなかで徒歩5分とエアコン入った冷え冷えの専用バス5分ならバスの方がいいと思える。
ネガすることが目的のあなたが顔真っ赤にして激昂することが、説得力があることを物語っている。
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20731
匿名さん
>>20728 匿名さん
いや、推測じゃなくてバス何台で運用してるの?品川からも待たずに乗れるの?
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20732
匿名さん
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20733
匿名さん
バスに合わせて家を出て、バスに合わせて帰ってくるんでしょ。
まあ品川駅からマンションへ行く時は休日の午後以外はシーズンテラスの前がバス乗り場になってて、さすがに遠くて面倒だから殆どの人がマンションまで歩くらしいよ。
バスが快適とか行ってるここの人も帰りはとぼとぼ歩いて帰ってる。
休日午後だけは食肉市場の前がバス乗り場。
ここで得た情報だから間違ってたらごめんね。
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20734
匿名さん
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20735
匿名さん
こうして絡みたくなるのだろうな。山手線スレと言うことも忘れるほど、興奮して 笑
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20736
匿名さん
>>20733 匿名さん
バスに合わせて家出たつもりが、途中で想定外のエレベーター停車に遭遇して10分待ちwww
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20737
匿名さん
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20738
匿名さん
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20739
匿名さん
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20740
匿名さん
徒歩5分も歩けないって行ってる品川さんが帰りのバスに乗るためにシーズンテラスまでの6分の道のりを歩いてるという矛盾。
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20741
匿名さん
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20742
匿名さん
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20743
匿名さん
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20744
匿名さん
>>20733 匿名さん
シーズンテラスとWCTって徒歩何分でしょうか?バス便最高って散々宣伝してバス停まで遠いとか笑えるし、本当なら最悪以外の何物でもないんで。
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20745
匿名さん
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20746
匿名さん
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20747
匿名さん
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20748
匿名さん
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20749
匿名さん
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20750
匿名さん
>>20744 匿名さん
マンション⇒駅はマンションの目の前にバス停あるみたいですけどね。
駅⇒マンションはシーズンテラスになっちゃうみたいです。
公共のバスなら駅前にバス停を用意してもらえるんですけどね。
ドゥトールもそうだけど、バス停に困るのが専用シャトルバスの弱み。
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20751
匿名さん
馬鹿にしていたマンションが高い人気と価格を維持していることが腹立たしいのかな?築10年をとうに過ぎたたかだか一つのマンションに必死に顔真っ赤にする心理はよく分からない。
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20752
匿名さん
本当はマンション住民板に書き込みたいんだよねえ 笑
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20753
匿名さん
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20754
匿名さん
この方が簡単だな
WCTバス便ダイヤ
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20755
匿名さん
相手してやるとすぐ顔を真っ赤にする所が古傷なのか。
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20756
匿名さん
しかも有料かよ。高い管理費も払ってバス代も出してご苦労さん。
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20757
匿名さん
飲みに行って電車で帰るのはかっこ悪いとか言ってるのに普段はドコモバイクかよ。
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20758
匿名さん
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20759
匿名さん
>>20751 匿名さん
スルーできないところが、普段から意識してる証拠だわな。知らないマンションや興味ないマンションならスルー。
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20760
匿名さん
-
20761
匿名さん
やたら詳しいネガさんだね。相手してやると、住民も知らないネタを出してきそうな勢いだ。
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20762
匿名さん
品98って一時間に二本しか出てないけど、こんなの待ってるならさっさと歩いて帰った方が早くね?
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20763
匿名さん
-
20764
匿名さん
-
20765
匿名さん
>>20759
有名税だね。有名だということはいいことだけど。
マンション名言っても誰も知らないのは寂しいね。
有名マンションなら指名買いも入るだろうし。
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20766
匿名さん
-
20767
匿名さん
-
20768
匿名さん
20759 匿名さん
品川さんが豊洲に対して汚染民だなんだって騒ぐのも普段からバリバリ意識してる証拠っていうことですかね?
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20769
匿名さん
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20770
匿名さん
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20771
匿名さん
不便なマンションって価値無しだよなー
レンタル自転車やバス使わないとならねーマンションに住むって辛すぎるだろ
拷問かよ
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20772
匿名さん
駅徒歩5分よりバス5分の方が快適!
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20773
匿名さん
暑い日はタクシー使えばどこのマンションでも同じだろ。馬鹿か。
普通にマンションの自動扉を出てから駅への動線として、
バス一かモノレールか、JR駅までは競歩大会、というのが情けないということ。
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20774
匿名さん
20772みたいな特殊な感性の人間にはバス便が似合ってる。
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20775
匿名さん
>>20773 匿名さん
タクシーが捕まり易い立地のマンションなら、一層有利だな。
ウチは山手通り沿いの安マンションだが、タクシーで困ることが全くなくて助かる。
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20776
匿名さん
わざわざ切り取らないで下の説明文まで載せればいいのに。
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20777
匿名さん
>>「2005年ごろに次々と出た都内駅近タワマンってどこ?そんなの無いでしょ。
駅直結タワマンなら、白金高輪、東池袋、豊洲に各1本ずつ2005年あたりに出てるはずで、2~5分程度なら、ザターワーズ台場、トルナーレ、カテリーナ三田、虎ノ門タワレジ、高輪レジあたりか。
駅遠を選択した人は、その時代なら、WCT、芝浦アイランド、あとは辰巳に何本も建ったが。
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20778
匿名さん
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20779
匿名さん
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20780
匿名さん
-
20781
匿名さん
>>20780 匿名さん
駅側の乗り場のことでマンション側と地域側が色々揉めてるらしいよ。
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20782
匿名さん
品川までシャトルバスを運行しているでかいタワマン。十分立派じゃないですか。
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20783
匿名さん
TTTという選択もそのあとに。
価格上昇と共に、カチドキーゼとかいう言葉ができたあそこ。
しかし、分譲時は誰でも買える価格だったから、初期住民は中身が伴ってない人。
WCTにも同じことが言えるんじゃないかな。
上がった、儲かった、と掲示板に喜んで連投する人は、タワー内では極貧層。
後期発売の分や、中古で入居した人とは、ちょっと違う。
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20784
匿名さん
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20785
匿名さん
>>20783 匿名さん
いわゆる田舎者ですね。
上がり調子のマンションだから、初期住民の方が民度が低いというのが珍しい。
大抵は中古の住民の方が残念な住民になるが。
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20786
匿名さん
ワァオ
注釈に超重要な事が書かれているじゃん
なんと平日は品川シーズンテラスがバス乗り場かよ
超不便じゃん
注釈切り取り野郎は詐欺師だな
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20787
匿名さん
-
20788
匿名さん
>>20786 匿名さん
edyと回数券だけ使えて現金使えないのが地味に痛い。
外訪者や来客の不満が出そう。
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20789
匿名さん
>>20785
今日の釣り掘り。
ははははは。反論するってことは、港南連投日曜も張り付き君は、WCTの初期なんだね。
坪200万の住民レベルがバレましたよ。皆さん。
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20790
匿名さん
港南を他の新幹線停車駅に例えれば、京都駅の南側のようなものか。
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20791
匿名さん
>>20786
なるほど。
バス便の上に、炎天下を結局は歩くわけですね。
そりゃ駅直結タワマンだけでなく、すべての物件を目の敵にするわけです。
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20792
匿名さん
>>>>20785
次長課長は坪300万の後買い組だから、連投君からしたら神様みたいな存在?
ぷっ
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20793
匿名さん
>>20789 匿名さん
すまん、反論ではない。むしろ港南は選ばない人なんで。
上がり調子は事実でも、仰る通りここに書き込んでる住民の酷さを含めたデメリットが多く、パスです。
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20794
匿名さん
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20795
匿名さん
そもそもシャトルバスなんてある時点でクソみたいな立地です、と言ってるようなものだもんな。
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20796
匿名さん
新橋のオフィスから某ホテル支援のために天王洲で忘年会やったが、遠くて殺風景だったな。
何でここでやっちゃったんだろ、みたいな雰囲気だった。銀座や新橋にいくらでも場所あるのに。
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20797
匿名さん
>>20795 匿名さん
すみふの湾岸物件は他のデベに対して、立地で出遅れがち。ドゥトゥールとかトリプルとか。
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20798
匿名さん
>>20790 匿名さん
すごく分かりやすい。
名古屋で言えば太閤口の北西辺りかな?
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20799
匿名さん
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20800
匿名さん
>>20799 匿名さん
新幹線にも空港にもアクセスしやすく、商用産業トラックが行き交い、湾岸に近い笠寺や大江あたり?
大幅に山手線から逸れてるなw
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20801
匿名さん
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20802
匿名さん
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20803
匿名さん
>>20800 匿名さん
リニア名古屋駅から徒歩15分くらいの「ささしまライブ」じゃないかな中川運河の水辺もあるしね。
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20804
匿名さん
東京の湾岸も名古屋の湾岸も風景はよく似てる。
湾岸だから当たり前なんだろうけど。
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20805
匿名さん
>>20802 匿名さん
本来は議論するまでもないのに、相変わらずの意味不明の理屈を繰り返したが、最後は手詰まりでしたね。
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20806
匿名さん
>>20802 匿名さん
シャトルバスと徒歩5分で比較は無理だわな。対象が10分くらいだったら勝てたかもしれんが。
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20807
匿名さん
ツインパ相手に飲みに行っても地下鉄で帰るのかとかタクシーも乗れないのかとか散々煽ってたのに当人はドコモチャリだからな。
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20808
匿名さん
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20809
匿名さん
>>20806 匿名さん
徒歩5分よりバス5分が優れてる!って港南ちゃんが比較画像まで作って断言したんだから、しょうがないよ(笑)
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20810
匿名さん
>>20808 匿名さん
東京の湾岸から高層建築物を抜けば、名古屋湾岸と相似。
大都市近くの埋立地なのも共通。
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20811
匿名さん
スゲー!誰もツッコミ入れてないのに必死のネガ!しかも新築じゃなく築12年の中古マンションに。さすがwctだな。品川駅の発展とともにあと10年必死にネガ投稿して自分を慰めるしかない郊外民哀れ。
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20812
匿名さん
>>20809 匿名さん
エアコン入ったバスで駅まで行けるのいいじゃん?
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20813
匿名さん
>>20812 匿名さん
10分待たないと乗れないよ。タダでもなく、現金も使えず、edyと回数券だけ。回数券はマンション内でしか買えない。
馬鹿げた縛りが色々あるんだよ。
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20814
匿名さん
なんでこんなに盛り上がってるのかと思ったらこれか!そりゃ説得力あるわ。
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20815
匿名さん
>>20811 匿名さん
港南が住みたいと思える街に変化するなら、移ってやるよ。
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20816
匿名さん
都内人気中古マンションの豪華建物と共用設備のWCTをdisろうなんて100年早いわな。
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20817
匿名さん
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20818
匿名さん
港区民が選ぶ住みたい港区の街の第2位、港南
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20819
匿名さん
>>20813 匿名さん
しかもマンションからバス停まで20分位歩くらしい。バスなんて使えないしアホらしくて。
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20820
匿名さん
>>20816 匿名さん
あなた住民みたいだけど、あなたみたいに民度が低い住民が多そうなマンションだね。
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20821
匿名さん
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20822
匿名さん
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20823
匿名さん
>>20810 匿名さん
高層建築物を抜けば一緒?
話にならんわ
なにをネガしたいんだ?
名古屋も東京湾岸もあまり知らないみたいだけど。
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20824
匿名さん
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20825
匿名さん
>>20821 匿名さん
wctとか興味ないから目障りなだけ
安物マンション住民が大人しくしていれば何も書かねーよ 笑
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20826
匿名さん
>しかもマンションからバス停まで20分位歩くらしい。
↑こうやってだんだんと書いてる内容が変わるのがアホネガの特徴。
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20827
匿名さん
>wctとか興味ないから目障りなだけ
目障りってことは目立っては困ると意識してるってことだよ。
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20828
匿名さん
>>20823 匿名さん
物流業界勤務じゃないから、見た目と風景でしか知らんわ。
倉庫街周辺って住みたいと思わんよ、東京も名古屋も。
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20829
匿名さん
山手線沿いの高額物件見るとやっぱ渋谷周辺が一番多い気がする。
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20830
匿名さん
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20831
匿名さん
>>20828
>倉庫街周辺って住みたいと思わんよ
昭和で時が止まっている人ハケーン
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20832
匿名さん
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20833
匿名さん
>>20831 匿名さん
仕事上それぞれのエリアと海貨さんに出入りするけど、全然住みたいと思わない。
名古屋出張に便利でも港南はちょっと…
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20834
匿名さん
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20835
匿名さん
>>20832 匿名さん
そういう倉庫だけで日本の物流や経済は支えられんよ。
これは名古屋。
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20836
匿名さん
>>20834 匿名さん
個人の嗜好によるのに、港南一番と吠えてるのがいるんだろ?
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20837
匿名さん
-
20838
匿名さん
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20839
匿名さん
-
20840
匿名さん
googleマップでも品川駅からWCTの敷地まで12分
別に遠すぎて歩けないというような距離でも無い。
まあ、流石に真夏は徒歩は避けたいところだが
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20841
匿名さん
>>20840 匿名さん
12分と16分では価格と印象がだいぶ違うだろ。信号待ちの時間は含んでいないし、猛暑の中コンビニ等が少なく、休みながら行けないのも辛い。
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20842
匿名さん
12分といえば渋谷駅でいうと松涛ぐらいの距離だな。品川は坂も無い平坦な道だし
日本を代表するターミナル駅まで徒歩12分ならば、マイナー駅の5分なんかよりも、よほど価値がある
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20843
匿名さん
-
20844
匿名さん
バス時刻表の注釈を切り取って表示したり、
徒歩12分とかサバ読んだり詐欺師でも住んでるの?
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20845
匿名さん
>>20844 匿名さん
すまん、バス時刻表は注釈なしバージョンがあった。注釈バージョンはこのスレの指摘で知った。
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20846
匿名さん
-
20847
匿名さん
普通に12分だろ
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20848
匿名さん
-
20849
匿名さん
このスレ、結構WCT住民多いのね(笑)
そりゃ、スレの書き込み内容も偏るわ。
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20850
匿名さん
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20851
匿名さん
少しでも短く見せたい人と少しでも長く見せたい人のせめぎ合い。
普通に不動産のサイトには13〜14分て書いてるんだからそれでいいじゃん。
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20852
匿名さん
>>20847 匿名さん
バス停起点の詐欺師発見。
不動産営業ならその場でサヨナラ。
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20853
匿名さん
シャトルバス乗り場があるシーズンテラス先のソニービル前までは何分?
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20854
匿名さん
-
20855
匿名さん
どこがバス停なんだ
品川駅の駅舎の入り口とマンションの敷地の端部の徒歩距離だろ。
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20856
匿名さん
>>20854 匿名さん
実態なんて人それぞれなんだよ。
歩くスピードなんてみんな違う。
自分なら○分とかそういうのを言い出すときりがない。
不動産屋のルール通りに考えればいいじゃん。
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20857
匿名さん
>>20828 匿名さん
だろうね。あんたにはここのスレは関係ないと思うよ。
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20858
匿名さん
この写真見る限り徒歩20分はかからないだろうね。
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-
20859
匿名さん
不動産サイトに徒歩14分とある。
12分とかウソを書くから叩かれる。
学習しない住民だ。
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20860
匿名さん
>>20855
どうしてそんなに必死なの?あんたの主張では誰も見向きもしないマンションなんだから
そこまで必死になる必要ないんじゃないの?そこまで必死になるってことはやっぱり
こういうの↓気にしてるってことになっちゃうよ?
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20861
匿名さん
-
20862
匿名さん
>>20859
あんたにとっては12分だろうが13分だろうがどうでもいい話でしょ?WCTが羨ましいの?笑
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20863
匿名さん
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20864
匿名さん
>その場所から山手線乗るのに5分以上かかるだろ。
13分を12分と書いて怒るやつが、2分を5分と書く。笑いすぎて腹痛てえwww
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20865
匿名さん
-
20866
匿名さん
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20867
匿名さん
>>20858
不動産のサイトには13分と書いてる場合もある。
14分の数字の方だけ書いて遠い印象を植え付けようとする
お前もウソつきの詐欺野郎
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20868
匿名さん
表記は色々あるが、アクアタワーの上層階住んで、エレベーターや信号や駅構内の人混みに引っ掛かったら、玄関から山手線乗るまで30分かかってもおかしくないな。
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20869
匿名さん
将来性抜群の品川駅の真正面に位置するフラッグシップ物件だから嫉妬されるのも当然だろう。
新幹線駅だけではなくリニア始発駅にもなる巨大ターミナルの徒歩圏かつウォターフロントの眺望を得られる希少なマンション
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20870
匿名さん
>>20860 匿名さん
ところでこれって2016と2017年は無いの?
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20871
匿名さん
>>20866 匿名さん
300メートル弱+階段+乗車待ち
5分かかるだろ
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20872
匿名さん
>アクアタワーの上層階住んで、エレベーターや信号や駅構内の人混みに引っ掛かったら、玄関から山手線乗るまで30分かかってもおかしくないな。
↑こうやって13分が20分になり、やがて30分になる。これがデタラメの象徴。
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20873
匿名さん
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20874
匿名さん
>>20872 匿名さん
35分や40分とは言わないよw
MAX30分で許してやるよ。
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20875
匿名さん
>>20849
>このスレ、結構WCT住民多いのね(笑) そりゃ、スレの書き込み内容も偏るわ
いやWCT住民ならいいんだよ。
10年以上ただ単にWCTに憧れてる千葉在住の港南さんだけが問題なんだよ。
港南さんはそもそも港南以外の品川に興味もないしね。
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20876
匿名さん
>300メートル弱+階段+乗車待ち
>5分かかるだろ
山手線は3分ヘッドだから、そりゃ入り口からホームまで2分だと運悪いと最大5分
かかるけど、ふつう乗車街とかそういうの入れるか?必死すぎてキモイw
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20877
匿名さん
>>20868
30分とかありえないだろ老人か?
20841でネガが測った山手線あたりまでの徒歩距離でも16分と出てるだろ
悔しさのあまりに頭に虫でも湧いてるのか?
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20878
匿名さん
時間の測定と計算ができないから、不動産営業のいいなりになって僻地のマンションを無理して買っちゃうんだよ。
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20879
匿名さん
品川駅の大規模改修で山手線なども港南側に大きく移動するよね。
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20880
匿名さん
>港南さんはそもそも港南以外の品川に興味もないしね。
なにいってんの。逆だよ逆。港南さんにとっての品川エリアはこれだけの範囲。
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20881
匿名さん
>>20877 匿名さん
ターミナル駅の徒歩時間以外のロスなど、Googleマップは網羅できないだろ。
将来的にやりそうだけどさ。
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20882
匿名さん
>時間の測定と計算ができないから、不動産営業のいいなりになって僻地のマンションを無理して買っちゃうんだよ。
わかりますよ。黒●瞳のCMに騙されて地下鉄1本の僻地の公害高値掴みしちゃった人ですね
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20883
匿名さん
-
20884
匿名さん
WCTから品川駅の一例 文句がある場合は全てグーグルに。
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20885
匿名さん
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20886
匿名さん
>>20879
品川駅は港南に改札作らないと限界に来てるからね。山手線ホームが港南側に移動するのに
あわせて、東改札を作るだろう。
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20887
匿名さん
巨大ターミナルならば駅内の移動に時間がかかる場合もあって当然
それこそ東京駅や新宿駅などは駅構内の移動にもっと時間がかかるケースもある
そんな時間まで加えて計算するのは単なるキチガイ
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20888
匿名さん
>>20880
ンムフフフ。
品川アピールする場合は確かに広範囲で言ってるな。
実際は北品や高輪が褒められても港南が認められない限り発狂してるけど。
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20889
匿名さん
港南WCTで東京湾眺めてときには部屋からお台場の花火楽しめる眺望の良い湾岸立地で、モノレール駅4分、品川駅まではシャトルバス5分、マンション内は豪華共用設備となりゃ人気なのは当たり前。それが気に食わないやつが必死にサゲようと早12年。あと10年はやりつづけるんだろうw
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20890
匿名さん
>>20884
最も遠いアクアタワーから山手線まででも18分ってことか
30分とか言ってるネガの大嘘がまた発覚したねw
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20891
匿名さん
なんで港南側に改札ないんでしょうか。
朝、ビジネスパーソンの流れが壁となりホームにたどり着くのが一苦労です。
構造的に作るのが難しいとかあるんでしょうか。
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20892
匿名さん
>>20889 匿名さん
>品川駅まではシャトルバス5分
バス停まで徒歩10分以上かかるんじゃないの?
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20893
匿名さん
もう港南は隔離してくれ。
既に話題が品川駅じゃなくて港南の話になっちゃってるじゃん。
ここは山手線の駅のスレですよ。
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20894
匿名さん
>実際は北品や高輪が褒められても港南が認められない限り発狂してるけど。
なにいってんの。北品川のいちょうの木はひみつ堂に迫る勢いだよ。北品川は歴史ある旧東海道で外国人の人気も高まってる。高輪も歴史と文化がある住宅地。高輪の二本榎通り沿いにも良い店がたくさんある。そういうのをひっくるめて品川。
http://k-shina.com/
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20895
匿名さん
-
20896
匿名さん
>>20887 匿名さん
家出るときはそのくらいの時間当然見込むだろ。そんなんだから、僻地を高値で掴むんだよ。
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20897
匿名さん
>>20891
港南川の再開発でこんなに人が増えるとは想定していなかった+JR東海管理の港南側とJR東日本管理の高輪側の話し合いが十分に行われていなかった。
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20898
匿名さん
>>20889 匿名さん
よく知らないけど、何でそんなに魅力的なのに、安いの?
坪300~400万なんて、安いマンションを検討したことがないからよくわからん。
そんなに安いなら、もっと値上がるかな?
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20899
匿名さん
山手線乗車まで30分だろうと20分だろうと12分だろうと、港南4丁目が僻地なのは動かしがたい事実。
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20900
匿名さん
-
20901
匿名さん
>>20896
見込んでるよ。仮に歩くとしたら16分、新幹線なら14分。8時の新幹線に乗るのに7:40に玄関出れば駅で新聞買って新幹線改札内のスタバ寄って余裕で間に合う。
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20902
匿名さん
>>20898 匿名さん
花火ビューに反応しちゃうあたり、見栄っ張りの田舎もん丸出し。
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20903
匿名さん
品川駅のスタバが営業を終了したのは、あの辺に改札ができるからかなと思ってました。
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20904
匿名さん
>>20899
新幹線に家でてから歩いて15分で乗車してるマンションが僻地なら、お前んちは秘境だな。
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20905
匿名さん
>>20901 匿名さん
その時間なら本数の多い朝のバスがいいでしょう。
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20906
匿名さん
>>20903
駅改造の準備という見方はあるね。まだ何のアナウンスも無いが。
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20907
匿名さん
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20908
匿名さん
>>20889
その花火の写真、角度的に田町とか芝浦からの写真やん。
住んでないから自分で撮った写真出せんわな。
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20909
匿名さん
こんなこと言ってるやつが例えば青パー住民なら納得するけど
実際は郊外のショボイ駅の駅遠物件住民という悲劇w
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20910
匿名さん
まあそうカリカリしなさんな
やっぱり徒歩5分よりバス5分の方が価値があるよ。
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20911
匿名さん
>その花火の写真、角度的に田町とか芝浦からの写真やん。
この角度でこれだけ大きくレインボー花火が見えるのはWCT。後ろのフジテレビが芝浦や田町から
どう見えるかヨーク検討してみてごらん?
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20912
匿名さん
フジテレビも湾岸僻地に移ってから、ずっとおかしなままだな。
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20913
匿名さん
お台場レインボー花火2013 芝浦ふ頭
つー、ことで今回は芝浦ふ頭の公園に行ってみました。
こっち側って船の往来はOKなんですね、なんかデカイクルーザーが横切ってビックリしました。^^;)
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20914
匿名さん
>その花火の写真、角度的に田町とか芝浦からの写真やん。
>住んでないから自分で撮った写真出せんわな。
なにも知らない田舎者のくせにすぐにわかるような浅知恵で
よくも恥を晒せるものだ。書き込みもいかにも頭悪そう。
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20915
匿名さん
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20916
匿名さん
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20917
匿名さん
まだあるよ。違う打ち上げ場所
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20918
匿名さん
これもね。
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20919
匿名さん
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20920
匿名さん
僻地は周りに何もないから、花火が綺麗に見えていいね。
埋め立て僻地を初めて羨ましいと思ったよ。
良かったね。
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20921
匿名さん
この写真がどこから撮ったか一番分かりやすいかな?
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20922
匿名さん
>僻地は周りに何もないから、花火が綺麗に見えていいね。
そりゃ目の前は海だからね。カーテン開けっ放して生活できる。
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20923
匿名さん
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20924
匿名さん
また、WCTの話か。品川駅=WCTじゃないんだから、品川駅の話してる時にネガが品川のWCTはどーのこーの言わなきゃこういう展開にはならないんだよなぁ。
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20925
匿名さん
最初からこんなことしなきゃいいのに
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20926
匿名さん
これじゃあね
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20927
匿名さん
写真はホントに撮ってるけど、他人のブログの方が綺麗だったんで
ついパクリましたとか説明しといた方がいいんじゃね?
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20928
匿名さん
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20929
匿名さん
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20930
匿名さん
自分も持ってますよ。WCT東側部屋から撮った写真。上の写真よりは低い階です。
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20931
匿名さん
過去にこのスレに貼られてた写真綺麗だったのでDLしたやつです。写真貼ってるのは住民とは限らないですよ。
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20932
匿名さん
>>20929 匿名さん
柱があるがLD29畳もありゃ関係ないな。しかし、誰が買うんかな?
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20933
匿名さん
港南は新航路通過があるので、今が売り時と見たのかも。
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20934
匿名さん
>>20928
>まさかまさかの花火写真は全てパクり?
現状ではそんな感じですね。
他人のブログ、湾岸スレからのパクリですね。
せいぜい言い訳出来るとしたら、
「他人のブログからはパクッた。それは認める。でも湾岸スレにUPしたのは自分。これは信じてくれ」
ってところですかね。
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20935
匿名さん
>>20931
WCTに必死に噛み付いてくる人がいるから、WCT住民成りすましにからかわれてる可能性はあるね。さっきのパクリ花火写真とか特に。
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20936
匿名さん
このスレにこだわらんでも、きれいな花火画像や動画見たけりゃ、検索で十分。
お台場花火大会に8000円も出す気はしねえ。
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20937
匿名さん
>WCT住民成りすましにからかわれてる可能性はあるね。さっきのパクリ花火写真とか特に。
ハハハ、そういう言い訳も予想はしてたけど、無理ですね。
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20938
匿名さん
住民と乗っかって煽ってる住民成りすましがいるね。どっちにしても、もう止めよう。
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20939
匿名さん
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20940
匿名さん
俺は写真貼ってないけど、実際にマンションから花火が見えるのならブログの写真でもいいだろ。
撮影した写真を貼ると個人情報まであばこうとする粘着ストーカーのような気持ち悪い奴が湧いてくるし
まあ、引用ぐらいは書いた方がいいけどな。
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20941
匿名さん
結局、品川の話で埋め尽くされるスレ。
誰か流れを変えるお人はいないのか?
それとも、もう品川の話題性に対抗できるネタは無いのか。
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20942
匿名さん
>お台場花火大会に8000円も出す気はしねえ。
港南のウォターフロントのマンションからは無料で鑑賞できる。
休止中の東京湾花火大会よりも近くて正面だから花火も綺麗に大きく見えて
音もダイナミック。
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20943
匿名さん
>>20940
そういえば、この角度の写真が撮れるのは何棟何階だとか気持ち悪い奴いたいた!
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20944
匿名さん
>>20941 匿名さん
お前が変えろよ。何もできないくせに、願望だけはいっちょ前だな。
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20945
匿名さん
>>20943 匿名さん
湾岸僻地住民って、本当に気持ち悪いのばかりだな。
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20946
匿名さん
>>20940
>俺は写真貼ってないけど、実際にマンションから花火が見えるのならブログの写真でもいいだろ。
普通の人の普通の場合だったらな。だったら構わんよ。
しかし、港南さんの場合は話は別だな。
パクリ画像でまず上げて、パクリとばれたら別スレから更にパクって誤魔化そうとするからな。
興奮してついオーバーに言い過ぎたとかあるいは誤字脱字、
ちょっとした誤読や誤解とは別のモノだよ。
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20947
匿名さん
>>20941
現実は豊巣とか奥多摩群のやつなんだけど、自分の住んでる街や駅はゴミカスみたいで
恥ずかしくて言えないから、新宿や渋谷を引っ張り出してきたのはいいけども、自分が
住んでもない街だから突っ込みどころ満載すぎて惨敗。
品川民も実際の新宿や渋谷をdisってるわけじゃない。あまりにネガがヘボいから突っ込んでるだけ。
勝手に名前を騙られた新宿や渋谷もいい迷惑だよ。
まあ、ネガには何の材料も無いし、残念だけどこの状況が少なくとも2050年ぐらいまで続きます。
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20948
匿名さん
>>20946
>しかし、港南さんの場合は話は別だな。
どこに住んでるか知らないけど、一切写真も貼らずによく言えるな。
お前の物件や街の写真1枚でも貼って見ろよ。 笑わないからさw
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20949
匿名さん
>>20948
>どこに住んでるか知らないけど、一切写真も貼らずによく言えるな。
他の人の事なら言わねえよ。他の人に証拠出せとも言った事もない。
お前さんが港南さんじゃなければ、港南さんと絡んでみりゃ分かるよ。
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20950
匿名さん
>>20945
ホントに気持ち悪いな離島の巣のやつは。
汚染で暴落したからって他の地域に粘着するなよ
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20951
匿名さん
おまいら。マックの朝コンボのソーセージマフィンでも食って落ち着け
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20952
匿名さん
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20953
匿名さん
>>20952 匿名さん
これ、自分がそうだからだけど、徒歩5分以内に住んでると、バスに乗りたいなんて絶対思わないよ。
内もマンション至近に駅までのバス停有るけど、乗ってたら変人扱い。
(専用路線じゃないと言うのはもちろんあるが。)
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20954
匿名さん
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20955
匿名さん
しかし、WCTの駅徒歩13分以上で専用バスどころか都バスも使えない物件って山手線周辺にも
腐るほどありそう。山手線内側にも多いよな。
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20956
匿名さん
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20957
匿名さん
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20958
匿名さん
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20959
匿名さん
>>20953 匿名さん
というかそもそも日常でバスに乗る機会なんてないよね。
夏場だからと言って徒歩5分の距離を歩けないなら生活するのが難しい。
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20960
匿名さん
歩くのがそんなに嫌ならそれこそ駅直結物件とかに住むべきじゃないの。
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20961
匿名さん
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20962
匿名さん
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20963
匿名さん
駅直=駅まで歩かない
駅近=駅まで徒歩5分
駅遠=駅までバス5分
どれも便利なんじゃない?一般的には山手線駅の駅近は駅力が大きくなるほどファミリーで住むにはあまり環境が良いとは言えないから、あとは個人の好み。駅が小さければ目白や駒込みたいに駅近に良い住宅地がある。割と駅が大きくても駅近に住みやすい環境がある恵比寿や目黒、品川なんかが住んでみたい街に出てくる理由もその辺でしょ。駅直至上も理解できるし、駅直より花火も見える東京湾眺望が良いというのも理解できる。主義主張のベース、価値観が異なるのにこんなところであーだこーだ言っても結論でないよ。
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20964
匿名さん
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20965
匿名さん
今日は台風の影響か、朝から蒸し暑い…外に出たくないから自宅で仕事。
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20966
匿名さん
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20967
匿名さん
>>20963 匿名さん
そんなこと言い出したら、1番重要なのは予算だと思うが。
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20968
匿名さん
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20969
匿名さん
>>20968 匿名さん
Vタワーですら安いんだから、WCTは大健闘だと思うよ。建物の規模と眺望に頼り過ぎだが、あれはあれでオンリーワン。
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20970
匿名さん
>>20969
分譲時点の価格もかなり中古相場に影響するよね。築15年?のブイタワーは分譲時点では坪300-350だったから今の坪420-500万は4割増し。品川駅直結マンションのそれが需給を反映した実際の市場の評価だとすると、今の坪600万とか700万の山手線駅近タワーマンションは果たして15年後に4割増しの800万とか900万以上になるんだろうか?
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20971
匿名さん
>>20970 匿名さん
あなた何を言ってるの?この5年ぐらいで、都内のマンションはどこも2割〜5割ぐらい値上がりしてるんだよ。
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20972
匿名さん
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20973
匿名さん
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20974
匿名さん
>>20970
Vタワーがもし今、新築分譲なら坪600は下回らないでしょ。14-15年経過分の減価で坪450万になり、仮に新築だった場合に比べて25%ダウンという見方かなと思う。ザックリ、年1.5-2.0%くらい下がる感じ。
しかし、元が安かったからもともとの分譲価格との比較ではまだかなり分譲価格を上回る。同じようなことは他の中古マンションにも言える。
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20975
匿名さん
ビジネス地に住むことほど、家族にとって不便なことは無いからな。
お父さんは便利でも、家族が大ブーイング。
高齢化の日本。いまや休日の銀座で飯を食ってるのはジジババばっかりになったしなあ。
インスタ映えする店は、表参道ばかり。
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20976
匿名さん
>>20963 匿名さん
駅徒歩5分くらいが一番ちょうどいい気がする。
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20977
匿名さん
>>20974 匿名さん
つまり2003年から2005年ごろの不況時の新築マンション価格 対 2017年新築マンション価格では、
同じ立地、同じ仕様で価格は約2倍になってる。
ただし、中古マンション価格は年数経過とともに年1.7%くらい下がる、
この相場の上がりと経過年数による下がりの相殺された結果が今の中古価格ということだね。
説明にある程度の納得感はある。
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20978
匿名さん
もし今のマンション価格がバブルでこれから下り坂だとすると、資産価値のダウンは経過年数によるダウンと相場下落のダブルになるってことだなぁ。あくまで相場が下がればだけど。
マンションがめちゃくちゃ上がりはじめたのは東日本大震災後の2012年くらいから。だから、過去3-5年間に分譲されたマンションもとりあえず今は上がってる。
さて、これからどうなるか?
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20979
匿名さん
>>エアコン入ったバスで駅まで行けるのいいじゃん?
そんなこと言ったら、2020年以後、エアコンが入ったBRTでマンション前から虎ノ門や八重洲まで直で通えちゃう人より下のレベルになるよね。自前バス便1回乗車で200円、しかもシーズンテラスが停車場なんて。こりゃ暴落だね。
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20980
匿名さん
>>20979
BRTって本当に出来るのかな?なんでも中止、延期だらけの有明、豊洲だから予定通りに進むとは思えない。ってか、すでにBRTは築地問題で当初計画から大幅に遅れているのでは?
どっちにしても、BRT地区の話題はスレ違いだけどね。
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20981
匿名さん
BRTは新橋、有楽町、東京の山手線各駅に停まるんだけどね。ここ山手線スレだよね。
スレ違いにしておきたいのは、いったいどこの誰かな?
ぷっ
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20982
匿名さん
すでに築10年以上。暴落するならとっくにしてるだろ。いつまで待ち続ければその暴落とやらが起きるのかな?
汚染地帯は7月以降の成約がほとんど無く、数少ない成約相場も@240-250レベルで暴落の兆候は出始めているようだけどね。
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20983
匿名さん
>>20981 匿名さん
それは確定ではない。今でさえ混んでる東京駅周辺で、邪魔なBRTを走らせるなんて無理だから。
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20984
匿名さん
>あなた何を言ってるの?この5年ぐらいで、都内のマンションはどこも2割〜5割ぐらい値上がりしてるんだよ。
都内といっても便利な都心3区を中心に値上がりしてるんだろ
不便な名前だけ都内は上がってない。むしろ豊洲なんかは暴落
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20985
匿名さん
湾岸中古マンション価格ナビ ってメルマガ見てると成約事例が極端に減ってるね。特に豊洲エリアは成約皆無に近い。
大丈夫か、豊洲。
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20986
マンション掲示板さん
私は駅徒歩は5分以内が理想的、8分なら許容、10分が限界、バスは論外という感じですね。普段は徒歩だけど大雨や荷物が多いとタクシー利用です。
大雨の時に駅から濡れずにタクシー乗り場があるのって重要じゃないですか?マンションなら車寄せがあるので、傘無しで帰れる。
田町の三田側、品川の港南口、新宿西口の他ってどこか有りますか?あ、浜松町もぐるっとモノレール側から貿易センタービル側に行けば乗れるかもね、工事中で乗り場変わってるかもしれないけど。
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20987
匿名さん
>>20986 マンション掲示板さん
それは言える。タクシーをサクっと拾えるのは便利。
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20988
匿名さん
今日は台風、帰りはタクシーかも。中途半端に駅に近いとタクシー使いづらいよね。
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20989
匿名さん
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20990
匿名さん
>>20988 匿名さん
メトロの入口まで15秒だが、少し濡れそう。
さすがにタクシーは使わない(笑)
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20991
匿名さん
>>20985 匿名さん
今の時期は夏枯れでしょ。寒くなってから年度末までが中古の売れる時期だから。
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20992
匿名さん
>大雨の時に駅から濡れずにタクシー乗り場があるのって重要じゃないですか?マンションなら車寄せがあるので、傘無しで帰れる。
品川駅の港南口は雨に濡れずタクシーもすぐ乗車できるのでいいですね。
あと、この前品川で新幹線乗るには高輪口からと言ってた人がいたけど、車で送迎してもらったりタクシーの場合港南口から乗るのがすごく便利。一切雨に濡れないのはもちろん、駅の構造から東京駅の比ではないショートカットができるため、短時間で新幹線に乗車することができる。
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20993
匿名さん
>>すでに築10年以上。暴落するならとっくにしてるだろ。いつまで待ち続ければその暴落とやらが起きるのかな?
最終期から値上がりしてないじゃないか。WCTは。
他の内陸物件などが五輪や低金利でガンガン上がってることを鑑みたら、相対的に暴落だろ?
500位にさえ入ってないしな!
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20994
匿名さん
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20995
匿名さん
俺もお金がなかったら表参道行ってたかもしれない。
ただ、お金がある人にとって銀座ほどまったりできる街はないよね。
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20996
匿名さん
品川さんて、WCTに住んでるなら品川さんじゃなくて、港南さんじゃないの?なんでバス好きなのに新宿きらいなの?
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20997
匿名さん
>>20995 匿名さん
表参道は人多過ぎだからね。じじいには疲れるよね。
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20998
匿名さん
港南の野郎、ついに花火画像パクってまで見栄張ったのか
あいつ、終わってんな
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20999
匿名さん
>>20998 匿名さん
以前から、パクリを指摘された画像は、その後は使わなくなるので、今後その画像は使用しないと思います。もちろんその件について謝罪はありませんけど。
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21000
匿名さん
>>20997 匿名さん
おれ港区住まいで銀座の方が近いけど服とか色々ちゃんと買い物するときは表参道行くわ
なぜかと言われるとなんとなくとしか言いようがないけど、でもシックス出来たから銀座の頻度が増えるかも
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21001
匿名さん
>ははは。新宿バスタのタクシー乗り場のほうが快適かと。
新宿なんか行くことがほとんどないからどうでもいい。
というか新宿はバスタはあるけどリニアはもちろん新幹線も無い
パンケーキw
原宿はいいけど、没落激しい新宿のことを心配した方がいいんでは?
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21002
匿名さん
新宿の話題懐かしいね。
そういえばネガは惨敗してから新宿も渋谷もほとんど語らなくなったね。
新宿や渋谷に住んでる設定じゃなかったのか? わかりやすい奴らだ 笑
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21003
匿名さん
こんな所で惨敗してても気にならんだろ。
渋谷に住んで、不動産複数所有してる時点で勝ち組だ。
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21004
匿名さん
>>21003 匿名さん
それ俺のことかな。
今年はまだ一件も買ってなかったけど、今年中に小さめの物件3〜4件くらい買いそうだわ。正直安く買えれば郊外でも都心でもどこでもいい。何年か持ったら売るし。港南ネガだが安く買えるなら買う。
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21005
匿名さん
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21006
匿名さん
-
21007
匿名さん
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21008
匿名さん
ビル1棟持ちが新宿さんで、部屋数十所有が渋谷さんってこと?
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21009
匿名さん
>>21007 匿名さん
港南でもキチガイは特定のマンションに集中しているみたいだけどね。
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21010
匿名さん
>>20955 匿名さん
山手線内側で最寄り駅まで徒歩13分以上かかるところってどこ?西麻布のあたりしか思い当たらない。
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21011
匿名さん
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21012
匿名さん
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21013
匿名さん
三田さんや高輪さんや芝浦さんはこのスレでは見かけないんだな。港南さんの力は圧倒的ですね。
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21014
匿名さん
>品川さんて、WCTに住んでるなら品川さんじゃなくて、港南さんじゃないの?
まだこんなこと言ってる田舎もんがいるんだな。品川駅は港区港南に存在し、目黒駅は品川区に存在する。都心に住んでたら常識。
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21015
匿名さん
>>21014 匿名さん
そうか?港南四丁目、五丁目が品川を名乗るのには、すげぇ違和感あるぞ。
なんとしても品川駅にすがりたい思いがミエミエでみっともない。
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21016
匿名さん
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21017
匿名さん
品川はいいけど、港南はちょっと。
高輪がいいです。
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21018
匿名さん
品川駅も新駅もリニア駅も港南アドレス。もちろん品川駅やリニア駅に歩いていくことはムリな距離ならすがりついてると言われてもしょうがないが、難なく歩けるたった徒歩13分+歩くのが嫌なら専用シャトルバスもある。
いまや電車の乗車時間でいかに品川駅に近いかを競う次代に変わってしまった。「東京駅まで○分」はあっても品川駅を基準にした「品川駅まで○分」という広告は昔は皆無だった。2005年の価値観とは全く状況が変わったというしかない。
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21019
匿名さん
これもそうだね。品川駅まで徒歩13分でも大々的に品川駅を売りにしている。
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21020
匿名さん
これも数少ない品川駅徒歩圏。徒歩13分のマンションのHP。シャトルバスも無いのに
13分は徒歩圏だと言っているね。
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21021
匿名さん
結局、もう品川駅徒歩圏にマンション適地はほとんど無いので新築もレアになってきてる。築45年の品川駅徒歩圏リノベーション物件が品川シーサイドの新築より早く完売する始末。なので、大井町や立会川の品川駅徒歩はムリなマンションまで「再開発が進む品川駅」を売りにしてる。こういう状況で港南アドレスであろうが徒歩でいけるマンションの希少価値は高まりつつあるのが現実。
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21022
匿名さん
>>21021 匿名さん
徒歩13分っっ。大崎のマンションの方が品川に早く着く。
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21023
匿名さん
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21024
匿名さん
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21025
匿名さん
品川駅徒歩圏にマンション建てる土地はほとんどないと、ここやサウスゲートスレでよく言われてますね。
でも都心周辺の駅近くに空き地なんてほとんどないですよね、品川駅に限らず。
マンションは古い建物の建て替えや駐車場の再開発が多いのだから、そう考えると品川駅徒歩圏にもいくらでも候補地はありますよ。
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21026
匿名さん
>>21022 匿名さん
確かに。これから何十年して品川がどんだけ発展したとしても、品川徒歩13分のマンションの価格が、五反田駅近マンションの価格を越えることはないだろう。むしろ時代の流れは駅近だから、差は開くばかり。
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21027
匿名さん
新宿でも人気だったザ・パークハウス西新宿タワー60も決して駅近とは言えないね。
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分
JR山手線新宿駅 徒歩18分
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21028
匿名さん
高輪は最近も古い住宅をマンションに建て替えたり結構ありますね。
空き地や駐車場も結構ある。
古い建物も多い
第一京浜沿いはタワー建ちそう。
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21029
匿名さん
>>21027 匿名さん
あそこは台湾などの外人も買いに来た時代だったからね。住民スレに内覧会の外人も多いと書かれてる。
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21030
匿名さん
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21031
匿名さん
>確かに。これから何十年して品川がどんだけ発展したとしても、品川徒歩13分のマンションの価格が、五反田駅近マンションの価格を越えることはないだろう。むしろ時代の流れは駅近だから、差は開くばかり。
同じ築年数で比較したらどうかという要素を入れないと比較できないね。今日の昼間に書いてた人がいたけど、中古価格は新築時価格±その後現在までの相場の上がり下がり-経年による減価(1年あたり約1.7%)だという話は納得。
品川Vタワーはいま中古価格は坪450万くらいだけど、Vタワーが仮に2017年の新築だとしたら坪600、下手したら坪650で五反田駅近新築マンションより高いだろう。当たり前だが。ただし、築15年なのでその分25%くらい安くなってる。だけど分譲時が坪330なので、オーナーはまだまだ含み益。
駅13分の某マンションも築12年経過で坪310万平均ということからすると逆算して、310÷(1-0.017×12)で、今2017年にもし新築分譲なら分譲価格は坪390万というところだろう。でも、分譲時は坪230-240くらいなので同じくオーナーはまだまだ含み益。
そう考えると駅近駅遠とかよりも、いつ分譲されいつどんな相場で買ったのかのほうが大事。不動産相場のピーク時に買った坪700万が15年後に坪550万に、不動産相場の最悪時に買った坪300万が15年後に坪450万に。確かに価格は逆転してないがどっちが幸せかは別の話。
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21032
匿名さん
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21033
匿名さん
>第一京浜沿いはタワー建ちそう。
残念ながら港区の「絶対高さ規制区域」なので高さ24m以上のタワーはもう建てられない。
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21034
匿名さん
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21035
匿名さん
>>21031
広尾ガーデンヒルズは、1986年新築時点の分譲価格は坪330万くらいだったからね。
いまは坪450-500万。築31年を考えて減価年1.7%として、今、仮に新築だった場合の
分譲価格をはじくと坪950-1000万。まあ、ちょっと高いかなと思うけど、大きく
ずれてるということは無いんじゃないかな?
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21036
匿名さん
>>21031 匿名さん
すごい理屈だね。1.7%って何だよ。アホ過ぎるし、デタラメにもほどがある。よく品ちゃんは納得できるな。
本来なら高額物件ほど減額率は低いよ。低額物件ほど減額率は高い。
この根拠も分からないんだろうな。
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21037
匿名さん
>>21036
中古マンションが新築だとしたらいくらで分譲されるだろうという視点を持つことは
大事なんじゃない?2017年にVタワーが坪450で出ることは無いでしょ。
>本来なら高額物件ほど減額率は低いよ。低額物件ほど減額率は高い。
>よく品ちゃんは納得できるな。
減額率が高い低額物件がWCTのことを言ってるなら、減額率が高いということは経年
12年経過して減価で大幅に下がったうえで坪300万は立派ということになるよ。
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21038
匿名さん
つまりこういうこと?分譲時 @240万
→ 通常なら12年経年劣化で@坪190万に下がっているはず
→ 実際は12年経過しても@坪310万くらいで取引
→ 地域の相場は310÷190=1.63倍にあがっている
= 逆に考えると、もし今新築なら240万×1.63で@390万だろう
非常に荒っぽい計算だけど、経過年数によるマイナス+分譲時マンション
相場からの全体の騰落を見ないと分からないという話は納得。
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21039
匿名さん
昔のマンションの分譲時の価格を見ると、今のマンション価格はぞっとするね。
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21040
匿名さん
>>21037 匿名さん
新築ならいくらなのかの視点は良いんじゃないかな?でも感覚がね下手過ぎる。今築12年で坪300万なら、経年劣化による減額部分は40万くらい。あと新築プレミアムがどんだけ乗るかってとこだな。
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21041
匿名さん
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21042
匿名さん
>>21040
新築プレミア除いて12年で不動産としての経年劣化分は12%くらいのものかな。つまり年1%くらい?だとすると、築12年坪310万なら推定の現在の新築価格は310÷0.88で坪352万ということになるね。それに新築プレミアって1割くらい?仮にそうだとすると352×1.1で坪387万が仮に今、デベロッパーから新築分譲された場合の推定分譲価格ということになるね。この計算が正しいかどうかは別として、こういう計算でそれぞれの中古マンションの価格を条件をそろえて見ないと、単純に中古価格だけ見て高いの安いのという議論はナンセンスだと思うね。
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21043
匿名さん
坪200代の安物マンションしか買えない住民の妄想と買い煽りがスゲーな
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21044
匿名さん
>>21042 匿名さん
新築プレミアムとは言ったけど、ないようなもんだよ。手数料3%分くらいはあんだろうけど。
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21045
匿名さん
品川の駅遠物件をネットで見てたんだが、東向きの眺望を売りにしてんのに足元の汚ない景色ががっつり映ってて笑った。品ちゃん、不動産屋に写真の撮り方教えてあげろよ。
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21046
匿名さん
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21047
匿名さん
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21048
匿名さん
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21049
匿名さん
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21050
匿名さん
こんな感じも良いよね
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21051
匿名さん
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21052
匿名さん
>>21049 匿名さん
写真の撮り方教えてやれとは言ったが、修正の仕方を教えてやれとは言ってない。
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21053
匿名さん
あんな窓際に座ったら、足元の汚ないのが丸見えだよ。港南の眺望を見る時は、窓から離れて部屋を明るくして見ましょう。
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21054
匿名さん
>>21045 匿名さん
駄目だよ。品川が写真にも倉庫街が普通に写り込んだの撮ってたから。指摘されて倉庫街を切り取るくらいの技術しかない。
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21055
匿名さん
悔しそうなレスが続くな。内陸ではどこを切り取っても21049みたいな写真は無理だから致しかたない。
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21056
匿名さん
ボンビーフラッグシップマンション
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21057
匿名さん
>>21055 匿名さん
悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
今後も2割、3割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は2割、3割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。
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21058
匿名さん
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21059
匿名さん
>>21057 匿名さん
いまの高いマンション買うしかない人はかわいそう。
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21060
匿名さん
>悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
>今後も2割、3割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は2割、3割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。
『私の買う物件は』って何だよw
口だけなら何とでも言えるからな。 実際は暴落汚染巣高値掴みのくせしやがって。
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21061
匿名さん
WCTのゴミカスは内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど、頭おかしいの?
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21062
匿名さん
>>21060 匿名さん
信じる信じないはあなた次第です。
去年買ったものは、今年倍の価格で売りました。
ちなみに、私は埋め立て地物件に手を出したことは未だかつてありません。
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21063
匿名さん
>内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど
また妄想かよ
どこに内陸より湾岸が優れている書き込みがあるんだ? 頭おかしいのはお前だろ。
まあ、少なくともお前のゴミカスみたいな家よりも優れているのは事実だろうがな(笑)
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21064
マンション掲示板さん
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21065
匿名さん
おいおい、去年買って今年倍の価格で成約した物件なんて東京に存在するのか?
嘘でないならば、どの地域か言ってみろよw
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21066
匿名さん
>>21063
>内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど
誰もそんなこと言ってないよね。自分内心、湾岸もいいなぁと思ってることの表れ?
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21067
匿名さん
>>21065
事故物件買って、自分で数ヶ月住んでロンダリングした後に、説明せずに高値で売り抜けたとか?笑 一応、法的には問題ないんだよね。
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21068
匿名さん
住んでみたい街急上昇の品川駅は駅自体が湾岸埋め立て地。高い交通利便性は埋め立て地であることを補って余りあるのかもね。価値観は変わりつつある?
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21069
匿名さん
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21070
匿名さん
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21071
匿名さん
>>21062
>信じる信じないはあなた次第です。
>去年買ったものは、今年倍の価格で売りました。
>ちなみに、私は埋め立て地物件に手を出したことは未だかつてありません。
おい嘘つき 逃げてないで説明しろよ。
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21072
匿名さん
>WCTのゴミカスは
本筋とは関係ない、↑こういうこと書いて攻撃するしか手がない時点でコイツの負け。
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21073
匿名さん
パクりまとめ1
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21074
匿名さん
パクりまとめ2
建物の角度がおかしいと指摘が入ると反論してしまいます。
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21075
匿名さん
パクりまとめ3
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21076
匿名さん
パクりまとめ4
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