山手線の駅力を語るスレ Part5

リゾーと埋め立て島　港南ヨンチョメ

リゾートというよりゲリゾート

↑このように自分の住まいに満足できず、人の幸せを妬む
　書き込みを日夜続ける羽目になるような
　場所には絶対に住まないほうが良い。

満足できなく、トラウマあるからペタペタはるんだろ

港南の悪臭が原因で離婚したんじゃなかったっけ

>>199324

超大満足ですよ。東京湾一望の眺望は抜群、20000平米公園直結、管理費・駐車場代激安、共用設備充実、マンション内にスーパー、クリニック、薬局がある便利さ、新幹線・羽田など長距離交通もらくらくアクセス、水辺に遊歩道を張り巡らせた開放的な景観、東京駅周辺までドアドア30分、港区アドレス、品川は住みたい街ランキング2位に上昇、品川駅高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が楽しみ、、、まだまだ挙げたらきりがない。ここを捨てて移住したほうが良い場所があるなら教えて欲しい。

羽田線越えた僻地民は

妬みが異常だね

窓から眺めても建物が密集した凡庸な眺めが広がるだけ、外に出れば狭い道で気持良く散歩する場所も無い、東京はそんな場所だらけ。ここに住んだらそんな場所にはもう戻れません。
　

>>199327

それは山手線に関係無い地域に住んでるのに、山手線に憧れて山手線スレが
気になって仕方がなく、毎日朝から晩までチェックしまくって妬み投稿を
繰り返しているあんただろうな

品川駅東側のキャナルエリアの景観の素晴らしさは秀逸

羽田線越えた僻地運河から悪臭なんだねよ

>>199320 匿名さん
読んでいるのは新聞じゃなくマンゾクです

ダイヤモンド不動産研究所

東海道線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキングを作成したので、そのうちベスト5を紹介する。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。

まずは、東海道線（東京～平塚）における中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。なお、中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っているので、東海道線の場合は、東京駅から平塚駅までをランキングの対象にしている。中古マンション価格が上昇しているのは、品川駅、東京駅のみとなった。品川駅、東京駅周辺の物件は、70㎡あたりの平均価格が7,000万～8,000万円台と高額になっているのも特徴である。

次に、東海道線の各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

総合利回りも価格上昇率と同様で、品川駅と東京駅が上位に入っている。横浜駅、川崎駅も4％台であり、2位の東京駅に迫ろうとしているが、他の路線と比べると利回りは低いと言わざるをえない。

値上がり率が高いと利回りは低くなる（割高になる）のが普通。値上がり率が高く、しかもまだ利回りが高い＝割安の品川ってすごいね。

>>199333 匿名さん
>>199334 匿名さん
>>199335 匿名さん
不動産を勉強されている方なら数値、序列が矛盾しているとすぐ分かります。比較するためのデータとしては信憑性ゼロです。新築と築30年を比べているなど価格形成要因（立地、規模、築年、建物品等等）がバラバラでなのでしょう。
編集長はよくこんな情報を載せましたねｗ

>>199335 匿名さん
違いますよｗ
利回りは賃料と価格の関係を示すものです。値上がり率と利回りはまったく関係ありません。値上がり率が高くても賃料の上昇率が高ければ、利回りは上昇してしまいます。
都合よくデータを解釈する素人の方がよく間違えます。

この「期待利回り」が賃料利回りのことです。
これはオフィスのデータですが、
マンションでも同じような序列になります。

地方の大船が、東京や横浜より低いなんてことは
現実の世界では絶対に起こりません。

つまり、データの扱い方や分析方法が間違っているのです。

港南は臭いから賃貸なら我慢できても買うのは無理って層も一定以上いそう

＞港南は臭いから賃貸なら我慢できても買うのは無理って層も一定以上いそう

↑臭いという妄想をひたすら書き続けるしかないのが哀れ

いくら言っても学習しないねｗｗ

品川周辺の運河の綺麗さは、品川の運河沿いのオープンテラスレストランが
結婚披露宴の会場や二次会に使われるレベル、くさいわけがないｗ

>>199339

品川周辺の運河の綺麗さは、品川の運河沿いのオープンテラスレストランで
彼女のとっておきの誕生日デートが出来るレベル

羽田線越える運河の綺麗さ

臭い？

上からドンブラコ

羽田線越えるリゾート
目の前の運河とコンテナ倉庫が絶景　

相変わらず学習しないね

品川周辺の運河の綺麗さは運河に面した建物が
シャネルの歴代オートクチュールを展示する
世界巡回展示会の日本会場に選ばれるレベル

品川周辺の運河の綺麗さは運河の水上で
新作化粧品の発売記念イベントが行われるレベル

曇った日の画質の悪い写真で印象操作しようと思っても無理yo　笑

　

運河沿いのデッキは開放感抜群だね

>>199346

絶景というのはワールドシティタワーズの住戸リビングから
眺められるこういうものを言います

羽田線越えてない天王洲なんて全く興味ないし

レインボーブリッジだけではなくお台場から東京ゲートブリッジ、房総半島、東京湾アクアライン、羽田空港まで一望の大パノラマ。

レインボー眺望の角度が素晴らしいね

運河が目の前で爽快だ

京浜運河も素晴らしいですね

夜景も素晴らしい

開放感抜群ですね

最上階はさらに素晴らしい

WCT直結公園の運河沿いデッキは地域住民の憩いの場

桜の季節は特に素晴らしい

運河沿いデッキも京浜運河の幅が広くて開放感抜群

まるでリゾートのようですね

ありがとう

感謝

海を見ながら暮らす生活

>>199355

投稿ルールは守りましょう

500mは遠すぎ？

>>199364

投稿ルール違反

時には大型船の通過も！

開放的なデッキ

感動的な眺望

まるでリゾートのような風景

周辺も素晴らしい！！

緑の多い環境は良いね

綺麗ですねえ

米国亡命のウイルス研究者、閻麗夢（ヤン・リーマン）
「ワクチンはできない」
「集団免疫はできない」
「新型コロナウイルスで人類が滅亡する可能性がある」
「これは人類が経験したことがないウイルス」

↓

＜黒.死病は異星人の生物兵器だった＞

1347年から1350年までの4年足らずのうちにヨーロッパの人口の3分の1、2500万人が黒.死病で死亡した。
ある歴史家は、死者は3500万ないし4000万人、あるいはヨーロッパ人口の半分と推計している。
このあと18世紀まで継続的な黒.死病の罹病による死者は、1億人以上と信じられている。

■ところが前記3冊の専門家の研究所によれば、黒・死病の発生時にはＵ.ＦＯの活動が頻繁に見られたのみでなく、Ｕ.ＦＯの飛行物体の襲来に際してある種の霧が降下し、そして、その後突如として黒.死病の大伝染と莫大な死者という順序だったという。

■ブラムレイは、14世紀以降たびたびヨーロッパを襲った黒.死病（1347－50年のものが最も有名で最悪の災害をもたらしたが、その後も17、8世紀まで何度も発生した）を異星人による意図的な生物兵器作戦の結果である、と論じている。

↓

宇.宙人が新型コロナウイルスをバラ撒いた可能性が高い
宇.宙人が太陽系を支配してる
宇.宙人は人類を嫌ってる
宇.宙人は人類と同じ姿をしてるが人類より綺麗で朗らかでギリシャ彫刻のような顔をしてる
グレイやビッグフットは宇・宙人が作った生体ロボット

↓

木村秋則「宇.宙人に『人類の歴史は2032年で終わり』といわれた」

↓

松原照子の世見(予言)
「今から20年以内(2032年まで)に富士山の噴火も含めた大災害が起きる」(2012年2月に世見)
「近未来に小惑星が地球に衝突する日が必ず来る気がしています。もし小惑星が地球に衝突したら日本は消滅します」(2019年2月に世見)

↓

松原照子が過去に的中させた世見(予言)
・2014年に「2009年に流行ったマーズ?サーズ?インフルエンザ?のようなのが5年以内に流行する」と世見した→2014年＋5年＝2019年→コービット19(新型コロナウイルス)
・ムーの2019年2月号に「新型のウイルスが流行してパンデミックになる」と世見した(2019年2月号は2018年の11月か12月に原稿を書いている)
・2019年12月31日に自身のブログに「新型インフルエンザ流行でとんでもないことになるぞ」と書き込んだ

夜の散歩も快適

一般女性のSNS画像貼り付けまくり投稿ルール違反しまくってる本人が

自分で撮った写真を貼れと脅してるｗ

頭がおかしいとしか思えない

>>199377

コロナで密を避けなければならない世の中は長期化、しかしド田舎に引っ越すわけにも行きません。感染爆発に陥った東京という日本の首都で、しかも都心、東京駅まで数キロ圏の山手線ターミナル駅から徒歩にこのような密とは無縁の開放的且つ人口密度の低い環境があるのは奇跡と言って良いと思います。今の風潮を考えると、品川～天王洲のエリアはますます人気になっていくでしょうね。
　

>>199379

部屋からの写真は他人の所有する住戸と思われますが、その物件の所有者に了解を取っているのでしょうか？Googleストリートビューからの転載は？

マンションランキング坪単価　１０００位以内に天王洲アイル物件なかったね。
品川物件のVタワーやパークホームズ品川は入ってた。

駅遠バス便物件は、ランク外でしたね。

>>199381

他人を非難すれば　自分のやってる事が正当化できると思ってるのかｗ

頭がおかしいとしか思えない

＞＞199382

それがどうしたの？別に最初から価格を他所とは比較してないよ。
　

>>199382 匿名さん

2018年のマンションレビューの調査ですね、マンションレビューのデータでは最近、急騰しているから今やったらランキングに入ってくるんじゃないですか?

これ何のランキングｗｗ

>>199382 匿名さん
臭いのと騒音もあるからランク外なのだと思う

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667

WCTはランク外ｗ

東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206

WCTどこｗ

>>199388 匿名さん

2018年のマンションレビューの調査ですね、マンションレビューのデータでは最近、急騰しているから今やったらランキングに入ってくるんじゃないですか?

>>199387 評判気になるさん

においはないでしょうなぁ。笑笑

>>199387 評判気になるさん

飛行高度が高いので騒音もないね。

羽田線越えてない運河なら臭いません

>>199389 匿名さん
臭いや騒音がなければ、さらには僻地でなければ、もっと上がってたのにね。

天王洲とWCTは常に水が循環して外海と入れ替わる、
狭い運河に水が滞留することは無い同じ広い運河の両岸、
羽田線は関係無いね。

自宅から700mの所で＊＊垂れ流されてるのに、目の前の運河は流れがあるから大丈夫だよ！と、うちの嫁に言ったら、ぜったいに離婚される、我が家の場合は。

いい加減、＊＊エリアの話も写真も止めませんか？
山手線は広いですよ。

>>199395

そんなことは何の影響も無いから、住民や近隣のみなさんはWCT直結の20000㎡の公園と、公園から直接つながる運河沿いの開放感抜群の公開空地を活用しながら快適に幸せに暮らしているのですよ。

ま、運河の水を飲めといわれないかぎり関係無いでしょうね。
緑水公園にはカワセミやカモ類、サギ類、カワウをはじめ
多くの水鳥も飛来します。カラスと鳩しかいない場所より
はるかに良いでしょう。
　

ちなみに、京浜運河ではスズキやボラがライズしているのを頻繁に見ます。
実質的に海ですからね。当然と言えば当然。
　

>>199399 匿名さん

水辺は楽しい！
この環境が世界のリニア品川駅徒歩圏内
素晴らしい！

>>199401 匿名さん

同意

港南とか買っちゃうからこんな悲しい人生を歩むことになってしまう。豊洲買ってればハゲも幸せになってたと思うよ。

>>199398 匿名さん
飲めない水の運河で釣れた魚を喜んで食べてるけど、それって大丈夫なの？　すげー気になる。

>>199404 匿名さん

江戸時代の昔から江戸前の魚が珍重されてきたのは、東京に住んでいる人々の生活排水で海が有機物に富み栄養豊かで、魚の餌になるプランクトンが豊富に発生し、そのおかげで小魚が集まって豊富なプランクトンを食べ、それを食べる大型魚も集まって味が良くなったと言うことです。下水処理もろくにやっていない江戸時代でもそうだったんだから、きちんと処理されている今は全く問題ないですね。私は魚釣りが趣味なので、羽田あたりにもよくアナゴ釣りに行きますけれど、近くではプロの漁師さんも操業しています。品川のわずか数キロ南の羽田沖で取れるアナゴやスズキは豊洲市場では最高級品ですよ。

>>199405 匿名さん
いや、聞いてるのは、飲めないの水の運河で取れた魚がなぜ食べられるの？
釣れた魚が食べられるなら、釣れた場所の水は飲めるでしょ、普通にかんがえれば。

ちなみに、オリンピックトライアスロンをお台場でやるってなって、反対意見が出たのは海外からの選手もいるんだからもうちょっと良い場所にした方が良いんじゃないかって話で、実績がない場所でやろうとしたわけではないんだよね。トライアスロンの日本選手権の会場は毎年お台場。最近では去年もお台場でやってる。

ま、時期によっては泳げば多少においもするのかもしれないが、とても泳げないという環境では無いと言うことだし、もちろん泳ぐのでなければ水辺を散策するくらいで臭い臭いということは絶対にない。実際に、歩いているだけでそんなにおいはしないのが事実。

　

>>199406

その感覚は違うな。たとえば銀座の寿司屋で出てくる江戸前アナゴは泥にもぐる習性があり、昼間は東京湾のヘドロのなかを棲家にしているわけ。そこは品川から目と鼻の先。
ヘドロなんか汚くて食べられないし、もし羽田沖の水に塩分が入っていなくてもそのまま飲用できるかといえば水質的には出来ない。それなのに、銀座の寿司屋で穴子よく食べられるなと言ってるのと同じこと。

ちなみに、これが東京港のプロの漁師の漁獲ポイント、スズキなんかは本当に港南のすぐ近くで漁獲されている。アナゴやアサリなんかもそのすぐ南の羽田空港の近く。もし、アホネガさんの言葉通りならウンコまみれの水の中。それがキロ5000円の最高級魚として豊洲市場から銀座の寿司屋に行く。

>>199406 匿名さん

あんた海水飲むの？
漁場だからそこの水飲めるとは新説だな
綺麗な渓流のアマゴやイワナ釣りの場所なら飲む人もいるだろうけどね

台場の賃貸に5年

水辺の景色？半年で飽きた(慣れた)

公園？隣の公園には卒園したら行かない

花見？目の前の桜は一年目だけ

オシャレな飲食店？たくさんあるが普段使いする？

食材？マルエツとオーケーストア

教育？公立小中は近いが中学高校を考え転居

まぁ 子供の将来(塾や受験や通学)を考えるとゆりかもめはないなと

たぶん

港南のバス物件も同じような悩みありそう

同意。
海水のむのやめとけ^_^
マイクロプラスチックも気になるしな

バス便マンションは
やめとけって

>>199411 匿名さん

その飽きた水辺や公園の写真あるようでしたらアップして下さい。

>>199410

羽田空港の滑走路の横には陸地からは入れない大きな干潟があるんだよね。そこに船で連れてってくれて潮干狩りできるツアーがあって、以前に一度行ったけどスーパーで見るのとは別物の丸々太った大きなアサリがゴロゴロ。ちなみにここって、京浜運河の水が流れているとこ。

>>199405 匿名さん

食堂の店主が京浜運河のシジミ自分の店でだしてる。普通にテレビ紹介してたな。
芝浦のフレンチレストランも、店主自らレインボーブリッジ下で釣り上げたスズキ、カルパッチョにしてた。

お台場いいよね。さっき行ってきたけど、オリンピックが延期になって会場を囲っていた塀が撤去されていつものお台場海浜公園に戻っていた。そういう風景を対岸から眺めながら生活するのも良い。フジテレビの本社に新しい電飾が施されて、それを夜眺めるのがまた綺麗。

>>199415

　船でないと行けないところですか。すると、ツアー料金を払って、
捕れたあさりと割に合うかですね。
　遊ぶつもりで行くなら、元を取ろうなんて考えなくていっか。
　

>>199418

もし自分のボートやシーカヤック持ってりゃ、区域によっては貝の料金タダですよ。
船出してもらうならそれなりに金かかりますけど遊びですから。
ちなみにもし市場で買ったら豊洲市場でキロ1200円、一般の小売だとキロ2400円。
私は友人のボートで行って5キロくらいとりましたけどね。

http://blog.livedoor.jp/loveboat_rip/archives/50727144.html

また

ちょっと投稿したら、画像要求

写真無いと投稿しちゃいけない？

大切な記念の写真をこんな掲示板に出したくないね

宣伝？何ですかね