山手線の駅力を語るスレ Part5

道が一本違えば不動産価値は別物。
これが東京の常識なのです。

港南3丁目のデータを悪用するのはそろそろやめましょう。
港南4丁目が安いのは、必然なのです。

投稿されたエリアは隔離されて人がいないんですか？それとも僻地？

>>186149 匿名さん
あなたの家港南三丁目じゃないけど、なんで他人のことばかり自慢してるの？

東京都港区港南3-7-23　ヴィーダスカイコート品川

JR山手線 『品川駅』 徒歩10分
東京臨海高速鉄道 『天王洲アイル駅』 徒歩15分
都営浅草線 『泉岳寺駅』 徒歩19分

高輪GW駅徒歩10分くらいになるから価格が上がったんでしょうね。タワマンではありませんが、物件名に品川が入ってる。
この物件、天王洲アイルまで１５分もかかるのか？羽田線向こうの物件が徒歩４分だったから、徒歩１１分も離れてることになりますね。

>>186153 匿名さん

港南エリア標準地点、しかも品川駅から遠い地点の動向はきわめて重要な情報

結局、羽田線向こうの港南４には何にもないってことだね。
工場はあるみたいだけど。

港南四丁目の路線価もまったく同じ傾向を示しているね。

で
港南4は、おいくらまんえん？ｗｗｗ

やはり最低徒歩１０分以内じゃないとね。それ以上は無理だわ。

また自作のグラフが出てくるの？

都内で、徒歩１９分なんて入ってる物件って凄すぎませんか？

>>186151 匿名さん

港南四丁目の路線価も三丁目と同様、5年前の1.4倍になっていますね。信じたくない気持ち？

>>186161 匿名さん

新宿駅徒歩23分ってのがあったな。最悪は勝どき駅徒歩23分。

自作のグラフじゃなくて、データ元知りたいんじゃないの？　僻地さんよく捏造するから。

>>186156 匿名さん

マンション内には24時間営業スーパー、パン屋、ATM、内科小児科クリニック、クリーニング店、歯科医、調剤薬局、保育園、エステマッサージ店、プール、ジム、マンション専用桟橋、その他もろもろ。

徒歩数分圏には20000㎡の大きな公園、水辺のレストラン、カフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、サブ駅として東京モノレール天王洲アイル駅、りんかい線天王洲アイル駅

そして毎日利用するシャトルバス5分の品川駅は東海道新幹線含めて7路線が集中するターミナル駅で駅構内にも食料品店などが充実、さらに品川駅ではリニア中央新幹線新駅計画、品川駅構内、品川駅前、高輪ゲートウェイ駅前で巨大な商業施設を含む再開発計画が進行中。

これだけあれば利便性は文句無し。

>>186164 匿名さん

路線価なんて自分でネットで調べられるの知らないの？

それも、ハルミフラッグに負けてるよね。

ねつ造までしなきゃならない

羽田線越えたらダメだってことだねｗ

ごみ立地はいつまでもごみ立地

平成30年分 財産評価基準書 港区 - 町丁名索引｜国税庁 - 路線価　
これ2018年のだよね。
2019年って公開されてるの？

調べたら港南四丁目のワールドシティタワーズ前の路線価は92万円、一年前は82万円。

上昇率は12.2%、路線価は実勢価の80%だから実勢価は推定115万円/㎡。

>>186170 匿名さん

公開されてるよ

>>186171 マンコミュファンさん

ほんと、ゴミ立地ですね。

家のエリア見てみたけど、その３倍以上あるけど・・・・

ちなみに港南四丁目ワールドシティタワーズ前の路線価の5年前は66万円。いまは92万円だから5年で1.4倍になってる。これはかなり急激な上昇。上がる理由は今後の期待値を含めた品川駅周辺の利便性の高まりしかないのではないかな。

多分、家のエリアも以前に比べて上昇してるよ。

品川エリアは高輪ゲートウェイ、品川再開発、リニア開業とこれからビッグイベントが続くから、地価はまだまだ値上がりするだろうね。ただマンション価格はそろそろ頭打ちではないかな？

>>186171

普通商業・併用住宅地区
目の前が首都高で隣が工場だから　当たり前か

浜松町１丁目みてみたら、５年前に比べて１．４５倍になってるよ。

住宅地公示地価平米100万円以上が赤いエリア、見事に都心一局集中。住宅地で平米100万円を超えてたら立派なもの。しかも埋め立て地。利便性の高まりが反映されていることは間違いない。

>>186177 匿名さん
まともな品川エリアだったらねー

>>186179 匿名さん

浜松町も利便性が高いからね。

上昇率　　浜松町１丁目　＞＞＞＞　港南４

>>186179 匿名さん

浜松町は商業地でしょ。商業地で1.45倍はしょぼい。

>>186183 匿名さん

不等号を4つもつける差ではないな

うちの上昇率、１．５５倍くらいだったよ・・・

家の近所は、再開発ないけど上がってる！

ん。
再開発完成まだまだなのになんで浜松町そんなに値上がりしてるの？

浜松町のパークコート浜離宮の路線価は未発表だが、1番近い地点は145万円、同じ地点の5年前は102万円、5年上昇率は1.42倍。交通利便性の高さなどが反映されてはいるが、商業地域としては上昇率は低いな。

都心の商業地は5年で1.6-1.7倍上昇が平均。浜松町や新橋はなぜ値上がりが低い上に都心の商業地としてはめちゃくちゃ安いんだろう。

来年は地価が下がるだろうけど、その土地の真価はその時に問われるだろうね。

下がる場所はただのバブルだったのか、それでも上がり続ける場所は再開発戦略のコアエリアだったのか。

うちの前面路線価はこの５年で１０２→１３１
容積は１６０%だから、一種単価は路線価ベースで８１８，５００円

>186189

また低めに算出してるね。

>都心の商業地は5年で1.6-1.7倍上昇が平均。

どこの数字なの？

>新橋はなぜ値上がりが低い上に都心の商業地としてはめちゃくちゃ安いんだろう。

へぇ、めちゃくちゃ安いんだ。知らなかった。何処と比べてめちゃくちゃ安いの？

確か、品川駅より高いんじゃなかった？

商業地だろうと住宅地だろうと自分の所有不動産がより高くなればそれでいいでしょ
そもそもタワーマンションに住んで住居指定地域にこだわる意味なんて何もない

結局、港南４が一番安くて上昇率も低かったということですか？

>>186197 匿名さん

自分は転売は考えていないので、高くなっても安くなっても大して気にしないのは同意、だけど高層ビル、低層ビルが無秩序に密集したようなエリアは避けたい。

ＧＦＴの売り物が大量に出ていますが全然売れてないですね。

>>186200 匿名さん

高すぎるんだわ。田町駅から遠い芝浦埋立地物件なのに、浜松町、新橋の都心物件に寄った勘違いした値付け。

GFTは日の出駅近だけど？

>>186198

マジレスすると、東京の住宅地で最高の値上がりを記録した港南エリアの標準値の港南３－７－２３は品川駅から１１００ｍの地点。港南四丁目の例の物件はそれより品川駅から近い１０００ｍだし、モノレールも利用しやすい立地だから同じ傾向で値動きしているとみて良い。港南四丁目に公示地価の基準値は無いが、路線価もここ５年で大幅に上昇している。コロナの影響が見通せないが、基本的にはリニア品川駅の開業や高輪ゲートウェイの開発、品川駅の開発も続くし、都心と港南４丁目をダイレクトに結ぶ道路の建設も確定しているから、今後もこの傾向は続くだろう。

この表って、結局１年での上昇率なの？　５年の上昇率なの？　いつも出典書かれてないからわからない。

駅遠物件はなんでも都合の良いように話を結び付けるｗ

詐欺みたいだね

結局、高輪GW関連の上昇だったんでしょ？　芝浦２－３－２７でも上昇してるんだから。

>186203

マジレスなのに間違ってると思う。

海岸１－９－１８って、ソフトバンクが入るビルの辺りだね。

マジレスすると、港南の駅遠は立地悪すぎて安すぎて笑う。

浅草は、浅草駅（銀座線、TX線）、浅草寺の辺りだね。

蔵前は、大江戸線の蔵前駅だけど、浅草繋がりなんだろうか？

>>186203 匿名さん
マジレスが頭悪すぎる
港南三丁目は四丁目に比べると高輪ゲートウェイにも近いし、寂れた下水運河沿いと違うでしょう

浜松町と竹芝の上昇すんごいね

>>186212 匿名さん

違うと思いたいね。実際には港南三丁目の公示地価と同じように港南四丁目の路線価が上がっています。

>>186214 匿名さん
そもそも地価でマウント取りたいなら、僻地の港区最安地域から引っ越したら？

上昇率が全てなら、品川より浜松町の方が上ですね

>186214

港区全般がそんなに安く買えると思われるから止めて下さい。安いのは僻地エリアだけですからね。

羽田線向こうの僻地さんの貧乏自慢飽きたんだけど。

それが羽田線越えた港南4のクオリティ

100万が115万になってドヤ顔の大騒ぎ、さすが貧乏タワマンですね

>なんでも都合の良いように話を結び付ける

駅遠だと思っていたマンションが人気中古マンション1位になり、品川が住みたい街で恵比寿に次ぐ2位になり、港南の公示地価上昇率が都内1位になり、港南エリアの教育環境力が港区1位になったという、妬みんネガには極めて不都合な事実を淡々とデータや客観情報を明確にして示しているのに対して、妬みんネガにはねつ造、ねつ造と吠えるしかない。都合が悪い事実に屁理屈つけて事実を捻じ曲げてる詐欺師みたいなのは妬みんネガ。

これも客観情報

>>186221 匿名さん
駅遠だと思ってたマンションがって、駅遠なのは事実だけど、頭おかしくなった？

これも客観情報だね、

>>186223 匿名さん

駅遠だと思っていたマンションが人気中古マンション1位になり、品川が住みたい街で恵比寿に次ぐ2位になり、港南の公示地価上昇率が都内1位になり、港南エリアの教育環境力が港区1位になったという、妬みんネガには極めて不都合な事実。

>>186221 匿名さん
ただ良く聞こえそうなことを必死に集めてきてるだけで、いくらそんなことアピールしてもあなたが高値掴みした事実は変わらないよ
同じマンションに住んでる他の住民から迷惑がられてるんだからもうやめなよ

これもまた、客観情報

>>186225 名無しさん
駅遠だと思っていたじゃなくて、駅遠のマンションが、でしょ？日本語不自由すぎるよ

これも客観情報。17分とか23分とかねつ造するのが妬みん。

徒歩14分だと思っていたら　本当は徒歩17分だったと言うオチｗｗ

笑笑

僻地さん、引っ越さないと言っておきながら地価なんて気にしてるんですね。実は売り抜けたいのかな？　ただ他所はそれ以上値上がっていて購入するのは無理そうですよ。

人気ナンバーワン→ただの不動産サイトのアクセスランキング
住みたい街ランキング→ただの不動産サイトのアンケート
都内上昇率ナンバーワン→住居地域限定

重要な事を伝えずに聞こえが良い言葉を選んでるだけの詐欺まがい情報ですね

近所の某有名私立幼稚園、進学先の小学校に、港南小は誰一人いませんでした。

>良く聞こえそうなことを必死に集めてきてるだけ

情報を必死に集めたらマンション人気ランキングで1位になり、公示地価上昇率が1位に上がるのか。初耳だな。

>>186230 匿名さん

それこそねつ造。笑笑

>>186231 匿名さん

リニア品川駅徒歩に僻地はないな。笑笑

>>186232 匿名さん

情報を出してる運営者に言えば良い。ただ単に共有してるだけ。

これもまた、客観情報

ほぼ同位置の隣の工場は17分

笑笑
　

>>186233 匿名さん

ほう。データも示さずにまたねつ造か？笑笑

書くだけならなんとでも書ける。

近所の某有名私立幼稚園、進学先の小学校に、港南小は30人いました。

>>186238 匿名さん

工場？報知新聞？どっちにしろマンションじやないな。笑笑

>>186233 匿名さん

公立だから当たり前。笑笑

>>186237 匿名さん
共有するなら正確にしなよ、自分の都合が良い部分切り取ってるだけになってますが

羽田線超えたへき地を公示地価上昇率が1位と言ってるのは

詐欺ですよ

隣が工場なんですね

どんなに良いマンションに住んでたとしても、掲示板の言い争いや、情報サイトの工作活動に必死になってるようじゃ惨めなだけだよ
そろそろそれに気づいたら？

正面は羽田線なんですよ。

>>186233 匿名さん

港南小学校の卒業生は年200人、芝浦小学校の卒業生は年160人。
360人の卒業生に対して両小学校エリアを学区とする港南中学校の
入学者は120人。これが何を意味するか馬鹿でも分かるわな。

裏側は臭う運河越しに倉庫街や係留している汚れた船が見えますね。

こんな人が住んでるマンション嫌だな

係留されてる船はプレジャーボートじゃないんですね。