山手線の駅力を語るスレ Part5

>>154698 匿名さん

おやおや

寝ても覚めても特定の他人様マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

「不幸な自分を何とかして慰めたい！」

こうして運河民の彼は1年365日、自演・なりすまし・嘘・暴言で何度削除されても
意味もなく恥ずかしいものをペタペタ張り続けるのであった。

>>154698 匿名さん

おやおや

寝ても覚めても特定の他人様の超人気マンションが気になって気になってしょうがない様子ですね。

いやはや…

>コスパの話はさておき、最低の立地だから最低の価格なんですよ

そういうことなんだよねえ

>>154702 匿名さん

不幸？大満足だよ！
ここから移ることは考えられない。

あなたも満足できる街に出会うと良いね。

>>154704 匿名さん

最低でもなさそうだね。築14年なのに港区平均並み。

>>154706 匿名さん

しかも、まだ値上がりしてる。

歩いてすぐのところではオシャレなイベントを定期開催。ほんとすてきな街。

住みたい街ランキング2位は当然。

樹齢の古い巨木があるかどうかも重要だ。夏場に蝉が鳴いていれば、なおいい。蝉が鳴いているということは、かなり以前から森があった証拠だからだ。豊洲や新浦安などの埋立地に行ってみると道路脇には並木が綺麗に整備されているが、蝉は少ないはずだ。

土地の安全性だけならもっと簡単に見極める方法もある。周辺に古くからあって、移転などしていない神社や仏閣があれば、まず安心だ。

WCTと品川なんて関係ないでしょ（爆笑）

>>154706 匿名さん
立地は最低だけど建物自体はかなり良い
だからそのくらいの値段になるんでしょ

えっ

lowEガラスすら無い物件ですが、、、

港区の平均を大幅に下回っていますね

対して憧れのパークコート浜離宮や浜松町エリアは急上昇してます。都心はさすがですね。

>>154711

つ
　

港南が浜松町に対抗しているわけではなく、必死に対抗しようとしてるのは浜松町なんだな。
154714と154715みたいなの出して。

>>154716 匿名さん
つ？

>>154711 匿名さん
パークコート浜離宮と銀座くらいの距離感だね。まあ多少は関係あるのでは？

>>154717 匿名さん
都心というか浜松町の方が資産価値高いのは当たり前ですね。今さら確認されなくても。

>>154719 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮の頼みの綱の銀座が多少しか関係ないのであれば、パークコート浜離宮には周りはなんにもないんだな。

WCT今日も哀れだな

浜松町周辺は近年急激に伸びてきたエリアなのは間違いないですけどね

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/2/

どんな時も「都心」と「銀座」の助け船が必要な浜松町。
この枕詞がないと語れないもんな。
もうちょっと浜松町アドレスに自信を持ちなよw

>>154721 匿名さん
銀座に行かなくても生活は成り立ちますよ
むしろ浜松町周辺でないものってなに？
またスーパーの大きさの話？

>>154724 匿名さん
確かに浜松町アドレスはプレミアですね。ツインパークスが東新橋なのは残念。

>>154723 匿名さん

浜松町が資産価値が高い街としてこういう記事に取り上げられて、そのイメージ写真にパークコート浜離宮が使われると良いね。

浜松町は東京駅や虎ノ門にも近く竹芝、リニア、高輪ゲートとか再開発目白押し。

>>154725 匿名さん

生活が成り立つのは当たり前。最低限の条件。しかし、それとて不便だと異口同音に口コミされるのが浜松町でしょう。

>>154727 匿名さん
イメージ写真なんかにこだわるのはあなただけですよ
僻地に住むとそんな事で喜べるのが羨ましい

>>154729 匿名さん
どんな部分が具体的に不便なのか言ってみなって、その口コミはいつのもの？

再開発と利便性
結論からいうと、浜松町と西新橋のマンション価格上昇率が高い理由は、再開発と利便性が関係しています。この2つの要素は不動産価格に大きな影響を与え、特に再開発に関しては長い期間その恩恵をもたらすほどの要素です。

そもそも、西新橋エリアとは、新橋駅西口（銀座と逆）の虎ノ門や霞が関方面のエリアになります。いわゆる、新橋のサラリーマン御用達の飲み屋街があるエリアを抜け、日比谷通りを超えたエリアになるので、比較的静かなエリアです。

一方、浜松町エリアとは、西新橋エリアのすぐ南側のエリアになります。浜松町駅の北側エリアに位置するので、大門や御成門、芝公園駅にも近いエリアです。この辺りはビルが多いエリアでありますが、区画によってはマンションもたくさんあるエリアになります。

再開発
さて、上述した要素の1つ「再開発」については、西新橋エリアがその恩恵を大きく受けています。東京オリンピックに向けた再開発の1つに、虎ノ門ヒルズを中心とした、虎ノ門1丁目～3丁目付近を中心とした大型再開発があります。

正確には、東京オリンピックを契機に再開発が決まったわけではありませんが、東京オリンピックの決定がきっかけとなり、再開発が実際に実行されたのは事実です。ランキングを見てもらうと分かりますが、虎ノ門エリアも上昇率3.32％で第7位と上位にランクインしています。

なぜ、実際に再開発されている虎ノ門エリアではなく、隣接している西新橋エリアの方が上位かというと、1つは「虎ノ門エリアの上昇は既に緩やかになった」という点が考えられます。つまり、再開発が加速して虎ノ門ヒルズの完成などは既に終わっているため、虎ノ門エリアの資産価値上昇は一息ついたということです。

また、個別に物件を見ていくと、西新橋エリアは「桔梗備前ビル」という物件の上昇率が24.94％あり、全体の上昇率を押し上げています。ちなみに、この物件を抜くと、西新橋エリアの上昇率は2.48％まで下がり、トップ10から外れてしまいます。

そもそも2.48％でも上昇率としては高いので、再開発の恩恵は受けていると思いますが、全体的なランキングだけでなく、物件個別にもスポットを当てる必要があります。

利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

>>154729 匿名さん

あまりに都心に寄りすぎると、住んでる人が少ないから、かえって生活は不便になるね。
個人的には生活の便利さと都心への近さを両方享受できるのは、港区は三田、田町あたりが限界の場所かな。

港南さんの大好きな住まいサーフィンの運営も2017年に浜松町の価値がこれから高まってくると言ってますね。言った通りになってるみたいですが。

https://www.moneypost.jp/218102/3/

　では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

>>154734 匿名さん

むしろ、魅力に乏しい街とかいまは不人気とかやんわりとdisられてる。

>>154735 匿名さん
人気がピークの時に買ってもだめでしょ
むしろ不人気な時代に目をつけて買った人達が一番の勝ち組なわけで

浜松町は魅力に乏しい街だから、銀座（しかも他区）とかに頼りたくなる気持ちは分かるw
そんなに銀座が好きなら築地にでも住めば良かったのにw

浜松町魅力的だけどな。坪単価が証明してる。

>>154737 匿名さん
具体的に築地のどこの物件がおススメなの？
自分で言いだしたんだから逃げずにちゃんと教えてね

そんなに銀座が好きならというか世の中に銀座を好む人が多いから日本の商業の中心地になってるんでしょ、自分が銀座と縁遠いからと言って世間の声は一切無視というのはいかがなものか

港南なんてほっとけば良いのに
クズなんだから
週一で相手するぐらいでいいんだよ

K南が、虎ノ門 浜松町 銀座 恵比寿 渋谷に喧嘩売っても、仕方なかろうて

20分以上も歩かされて　羽田線超える

それだけでもう笑っちゃう

で

目の前が汚い運河と　コンテナ倉庫街

>>154742 匿名さん
港南はエリアが広いから一概にそうも言えないけどね
高輪ゲートウェイに近い場所は熱いエリアでしょう

港南LOVEの方は身分相応で良いと思います。

誰も興味がないしょぼい公園のwikiを必死で編集してるような老人には銀座の事なんてわからないよね

>>154740 匿名さん

銀座銀座って昭和って感じ。

>>154742 匿名さん

どう見ても喧嘩売ってるのは浜松町にしか見えない。品川の書き込みは浜松町とはまったく比較してない。

今朝、どっかのサイトの価格推移並べて貼ったの、浜松町の人でしょ。

>>154743 匿名さん

そこのマンションが都内人気1位という事実は？

>>154748 匿名さん
港南ポジの人は今まで渋谷や豊洲や他地域にかたっぱしからケンカ売ってるよ
浜松町に限った話じゃない

銀座好きなら築地だろうな。俺は銀座なんてどうでもいいから築地になんか住む気はしないが。
新橋、有楽町はいざ知らず、浜松町から銀座は近いと言っても、実際は歩いては行かないだろう。

>>154750 匿名さん

それはあなたがちょっかい出すからじゃないの？

>>154750 匿名さん

絡むから絡まれる、嘘つくから突っ込まれる。スルーできないのは自分の地域がスレで話題にならない妬み。

>>154753 匿名さん
それ港南さんの事言ってるの？笑
あの人は完全に虚言症だからね

>>154751 匿名さん
銀座好きなら銀座っていうならわかるけど、なぜ築地？
そんなセンスじゃまた高値掴みしちゃうよ

>>154755 匿名さん

銀座なんか住みたいか？
そういうセンスは信じられないな。

>>154756 匿名さん
銀座が好きならって話でしょ？
それなら銀座に住めばいいじゃん笑
なんで築地？築地のどこに住むの？
とりあえず浜松町を認めたくないなら築地って言ってるだけだろうけど

銀座周辺って、日本橋、日比谷、有楽町、新橋、八重洲と日本トップクラスの商業地。街が繋がってる所がいいんだけど。運河向こうの僻地に商業地あるんですか？

>どう見ても喧嘩売ってるのは浜松町にしか見えない。品川の書き込みは浜松町とはまったく比較してない。

相変わらずだなｗ幼稚すぎ

商業地は買い物したり遊びに行く場所だろ。
富裕層って都心商業地の近くに住んでるの？
むしろ富裕層は都心商業地からちょっと離れた場所に住んでないか？日本に限った事ではないが。
住まいは住環境が大事だと思うが。

>>154731 匿名さん

浜松町の口コミ、圧倒的に買い物が不便というのが多いね、次いで子育て環境には向かないという口コミが多い。


●スーパーの数が、とても少ないです。欲しい食材がなかなかそろわないので品川駅など電車で買い物に行く事もあります。
●もちろん日用品や食料品には困らないのですが、近くで買い物を楽しむところは無かったです。もちろん電車の便は良いので、渋谷や新宿、秋葉原などに行けば色んな買い物が楽しめますが、浜松町でとなると、うーんって感じでしたね。
●スーパーは駅付近のマルエツくらいしかありません。日用雑貨となると新橋方面に行かないと購入が難しいです
●スーパーマーケットが全然なかったです。そのためとても不便でした。コンビニを使って買い物することがほとんどでした。
●大型のスーパーや、ショッピングビルが無いので、買い物は不便です。 特に、大型のスーパーが近所にないので、食費は割高になりがちです。
●買い物に関してはコンビニが中心にある街ですから不満な点があります。スーパーなどの食料品を扱っているお店がもう少しあれば嬉しいです。
●『買い物 』に関して、日用品が購入できるようなスーパーはほとんどありませんので住民はコンビニで済ませてしまいます。
●小学校が多少遠く、子供にとっては多少不便かもしれません。中学校や高校は近いですから、成長するにつれて利便性が高まります。
●道路は非常に混雑しており、車での移動にはあまり向きません。場合によっては右折したくともできないケースもありますから、あまり利便性が高いとは言えないでしょう。
●オフィス街ということもあり、コンビニは充実しているのですがスーパーなどはあまり無いため普段の買い物に関しては大変です。
●最近は、中規模のスーパーマーケットができていますが、安い食材を調達する場合には、コンビニ以外のお店が少ないのと、あってもミニスーパーくらいしかないため、洋食の高級食材、多種なお野菜、生魚といったものを購入しようとした場合には、すこし離れた大型スーパーまで足を運ぶ必要があります。
●駅周辺にはスーパーが一件のみです。そのスーパーも品が悪く高いような。飲食店がごっそり買い占めることもあります。
●オフィスビル内に飲食店は充実していますが、平日は夜10時ころに閉まり、また日宿は空いていないので、意外と外食は充実していません。
●浜松町駅周辺には会社や店舗が集中しているため、おちつきのある環境が求められる子育てには向いていない気がします。
●基本的にオフィス街なので、子育て環境には適していません。駅周辺には、公園などの緑も少なく、小さな子供のいるファミリー向きではありません。
●浜松町の周辺には、共働き家庭の人達の為に、保育園は比較的多いのですが、幼稚園や小学校が無いので、子育てには不便な地域です。
●子供が遊べるような場所はほとんどなく、子育てには不向きな街だと思います。 また、大通りから中に入ると道が狭いため、子供には危ないです。

銀座のデパートも使うけど観光客多過ぎるので、京急プラザやミッドタウン日比谷、阪急に行くことが多くなりました。それでも外国人多いですけどね。家が富裕層かどうかって言っても仕方ないですが、歩いて帰れるから便利です。

例えば、銀座四丁目交差点からパークコート浜離宮までが1.4キロ
タワーマンションで絞ると1.4キロ以内でめぼしいのはツインパークース、パークシティ中央湊、虎ノ門ヒルズの辺りしかないんだよね
銀座にはよく行くけど銀座で生活するのは無理っていう人が住む需要は実際多いでしょ

>>154761 匿名さん
悪い口コミを拾ってくるばかりじゃなくて実際にどこがどう不便なのかあなたの考えを言ってみなよ
自分で考える脳みそもないの？

地方から東京に憧れて来る人は、とにかく都心に近い場所がいいらしいよ。
夢にまでみた花のお江戸の雰囲気にどっぷり浸かりたいからw

>>154760 匿名さん

住宅中心の地域、例えば高輪や東五反田には日本トップクラスの商業地なんかないね。
銀座みたいな商業地は毎日行くわけじゃないから、必要な時に行けば良い。そのときに30分以内くらいで行ければ十分。住まいに必要なのは日常の買い物、公園や学校などの落ち着いた雰囲気、街中の緑、交通安全性など。

地方か都心出身か係なく、買う予算があるかないかということ。

>>154764 匿名さん

自分も口コミの通りだと思います。

>>154766 匿名さん
リニアや新幹線も同じだよ、必要な時に行けばいい
少なくとも銀座に行くよりも圧倒的に回数は少ないでしょう

>高輪や東五反田には日本トップクラスの商業地なんかないね

だから都心ではありません

>>154765 匿名さん

ホントの富裕層は浜松町は買わないわな。
近くなら三田、高輪あたりの低層邸宅マンションか戸建てだろう。

>>154768 匿名さん
その口コミ00年代半ばとかに住んでた人のも混ざってるけど

>>154770 匿名さん

でも、浜松町よりはるかに富裕層が多い。

浜松町に住むなんて必要に迫られた人が賃貸で住むくらいだろうね。

>>154765 匿名さん
買える資産はあるのに、
眺望や浜松町を選ぶという知性や品格がちょっと残念。

>>154766 匿名さん
じゃあ少なくとも港南じゃないね
嫌悪施設だらけ、工業道路や飛行機の騒音、品川駅も治安悪いし

なぜ
わざわざ浜松町を選ぶのか
不明。

>でも、浜松町よりはるかに富裕層が多い。

それはどこかにデータでもあるんですか？

>>154778 匿名さん
浜松町はどちらかと言うと単身用の物件が多いからね
その中にどーんとタワマンが建ってたりするから上と下の格差は大きい
それに比べると高輪はどこも似たり寄ったりかもね
五反田も浜松町と同じように格差大きそう

御成門小学校とか中学校エリアの世帯年収のほうが港南より遥かに上だね。しかもエリアに昨年三井の最高級タワマンパークコート浜離宮が竣工。森ビル虎ノ門レジデンシャルタワーも建設中で世帯年収はますます上昇するでしょう。

ホントの富裕層の定義は
ナンジャらホイ？？

既出だがこんなデータも

>>154780 匿名さん

遥かに上というほどの差は無かったように思うが。相変わらず他人様マンション頼みかw

>>154781 匿名さん
本当の金持ちはーとか言ってドヤ顔で語るヤツってネット以外でもよくいるけどまじで見てて恥ずかしいわ
好みは人それぞれだし、田舎の大豪邸買う人もいれば都心のタワマンに住んでる人もいる
どこの地域でも数億円の家を買えるのは本当の金持ちだと思うよ

港南は貧乏人の妄想ばかりだな
本当の富裕層はとか笑える
自分が貧乏人だと宣言しているようなもの
君が富裕層の代弁しなくていいよ

WCT万歳さんが　ドヤ顔でいつも貼る人気マンションランキングは

↓住友HPからだよ　笑った(*'▽')　　

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

>>154785 匿名さん
所有資産も誇張して恥かいてたね
過去の書き込みも残ってるのによく平気でうそつくわ

>>154769 匿名さん

そういうことではなく、これから伸びるという意味ではリニア始発駅や山手線新駅と高輪ゲートウェイは今まで存在しなかったものなので地域にポジティブな大きな変化をもたらすでしょう。
銀座周辺はビルが更新されてもあまり大きな変化はないかもしれませんね。

客観的にみて、富裕層は環境重視なんじゃないかな

>>154776 匿名さん

いちいち港南に対抗意識剥き出しなのはやはり浜松町推しさん？

>>154780 匿名さん

なぜいちいち港南？対抗に必死なの？
世帯年収で言えば御成門小では、愛宕、虎ノ門、芝公園>>>>浜松町でしょうな。芝公園の周りは良いと思う。

>>154786 匿名さん

野村ホームページでも上位だね。

>>154786 匿名さん
糞笑ったんだけど徒歩14分は都合悪いデータだったのかトリミングしてますね。しかもこのランキングは住友マンション限定なんだね。1位とかいうのバカだね。

>>154788 匿名さん
論点がずれてますよ
銀座はたまにしか行く必要がないという話だったので、リニアも同じですよと言っただけです
変化がどうという話ではないのですが？

>>154789 匿名さん

高輪が1位なんだ。港南も北品川も入ってるね。品川駅周辺強い。

>>154791 匿名さん
パークコート浜離宮ができてから浜松町も注目される街へと変貌しましたね。できる前は浜松町の話題なんてなかったよ。

浜松町が妬まれるのも理解できます

WCTさんの貼ってる人気ランキングって、住友のサイトでどの物件も住友不動産か住友系列の会社が関わってるね。てかメガシティってなに笑

第1位ワールドシティタワーズ

第2位シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

第3位大崎ウエストシティタワーズ

第4位広尾ガーデンヒルズ

第5位シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

第6位グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

第7位ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ(ザ・東京タワーズ)

第8位東京ツインパークス

第9位目白ガーデンヒルズ

第10位東京メガシティ

こちらは坪単価ランキング
マンションを格付けする上でどっちのランキングがしっくりくるでしょうか

WCTは豊洲に完敗したからネガしなくなったのか？渋谷や浜松町にも完敗。