山手線の駅力を語るスレ Part5

>153031
なんかウケるんですけど、「品川ブランド」ってお安いんですね。

しかも駅から１ｋｍも離れてるし

これ参考になるなあ。
渋谷恵比寿原宿が強い。
広尾麻布六本木も。
Aのゾーンが安全や。

世界の品川駅からわずか１ｋｍならば充分。
数本しか停まらないゴミみたいな小駅にちょっと近いだけなんかより、よほど価値がある。

１ｋｍは直線距離でしょ、実際１．５ｋｍ　徒歩２０分もかかりますね

あらゆるランキング、ツイートなどを否定しなければ精神状態が保てない浜松町さんが唯一すがるのが、よくわからない億ション取引ランキング

他の人から一斉に突っ込みが入っているけど、何の説得力もないので誰にも支持されない。
いっそのこと『まともなスーパーも無い山手線駅ランキング』でも作ってみては？？
上位ランキング入り間違い無しですよ。

>>153048 匿名さん

億ション取引数って
浜離宮はワンルームみたいな狭苦しい安い部屋ばっかりだろ。

１ｋｍですか？　家は新橋駅、浜松町駅、汐留駅、大門駅、御成門駅全て徒歩１０分以内で使えますけど

>>153053 匿名さん

品川（高輪）はAだな

>>153053 匿名さん

大井町や武蔵小山は高い割に高い賃料が取れない。
やっぱ山手線とその内側がいい。

坪単価２００万円台の物件の方シツコイですね

その資料だと、池袋が中古物件安く賃料高く設定出来るんじゃないの？

>>153054 匿名さん
よほど価値あるならなんで値段安いの？
価値って言葉の意味すらわからない？

>>153056 匿名さん
他の人って、殆ど自分の書き込みでしょ笑

>>153053 匿名さん
投資という観点からみれば安全な順は
C＜D＜A＜B　ですよ。
Aを1物件所有するなら
Dを複数件持った方がリスクは少ないです。
理解できてますか？

>>153054 匿名さん
価値があるかないかは路線価や物件価格見ればすぐわかるでしょ
世界の品川駅からわずか1ｋｍの距離の価値は坪320万、路線価100万以下が現実なんですよ

そういえば浜松町は山手線の治安ランキングでもかなり上位でしたね
人が少ないから犯罪数が少ないだけだとか、予めそれを考慮して利用者数と犯罪発生数で計算したデータだったにも関わらずマヌケなイチャモンつけてましたね

>>153065 匿名さん

金があるならAを買っておけばいいのよ。

>>153061 匿名さん

坪単価200万円台？

>>153053 匿名さん

これ、何平米の場合のプロット？

>>153066 匿名さん

だから、品川は値上がりしたるんだね。高いより値上がりする方がいいや。

>>153068 匿名さん

投資効率ならＣＤでしょう

>>153053 匿名さん

俺、凍死家じゃないからこっちのほうが大事。

住みたい街2位の品川で港南住民の1/4はWCTだからWCTが人気ランキング1位になるのはある意味自然なことではある。
高輪側は住民数も少ないし、大規模マンション無いしね。

>>153054 匿名さん
このアホどこ行った？

カッコイイよね、パークコートタワーって。

一度でいいから年賀状に書いてみたいな。
Ｖタワーに住んでる俺には高嶺の花だけど。

>>153076

そういうのには普通マンション名は書かないわ。恥ずかしいからやめときな。

>>153076

あなたVタワー住民？成りすましを見分ける方法があるんだけど、やる？

＞よほど価値あるならなんで値段安いの？
＞価値って言葉の意味すらわからない？


価値が高いと値段が高いは意味合いが異なる。値段が高いは文字通り、そのまんまの意味。

しかし価値となると値段とは必ずしも比例しない。価値が高いマンションは築何年経っても値下がりしなかったり、逆に値上がりすることもある。その時価が近隣の新築より安いからと言って価値が低いわけではない。

つまり、価値が高いマンションというのは値段が上がるマンションと言ったほうが良い。そういう意味ではいまどきの新築は値段は高いが、その値段はデベロッパーが建設コストと利益を考えてつけた仮の評価。これから中古市場でどう評価されるかはまだ未知数で10年くらい経たないと価値が高いとも低いともいえない。

>>153078

アホ浜松町民の成りすましに決まってるじゃんｗ

普通、まともな人は年賀状は番地までしか書かないわ。
タワマン住んでるなんてどう受け取られるかわからないし、
賃貸住まいの人に出すと嫌味ったらしいと思われる可能性もある。

こういう浅はかさがアホ浜松町民のアホたる所以。
全く田舎の成金と同じ発想。
だから、銀座だー東京タワーだーと田舎もんみたいに
恥ずかしげもなく自慢する。バカ丸出し。

まあ、号室が四桁で分かっちゃうけど普通はマンション名までは書かないね。

>>153079 匿名さん
価値があるものは値段も高くなる
そもそも販売した時代が全く違う物件の新築基準で並べて値上がりうんぬんの話をするのがアホ
いま同時のタイミングで両者を買ってどっちの方が値上がりするかって話ならわかるけど
現代の社会においては少なくとも港南僻地は坪320万の価値
あなたがどれだけ誇張してもそれが事実
港南僻地より浜松町の方が価値がある

浜松町、恵比寿、白金 >>>>> Ｋ南

パークコートタワーが秋田に出来たらそれにさえも粘着しそうだな、この奇人。

>>153080 匿名さん
銀座や東京タワーが自慢に感じるって、よっぽど僻地に住んでるんでしょうね

たしかにずっと港区に住んでたら東京タワーや六本木森タワーが見える風景は当たり前だからね。それでドヤられるといまさら感はあって違和感はある。

>>153086 匿名さん
東京タワー自体がどうこうより、東京タワーの周辺というその立地に価値があるのでは？
何十年経っても東京の中心は東京タワーだと思います

>>153082 匿名さん

価値は付けられた値段による。
その値段に見合った以上であれば、価値は高い。逆なら低い。
WCTは築14年の今も人気が持続し値段も上がっているので価値は高い。
逆に新築早々下り気味なら価値は低い。簡単なこと。

世界のリニア品川駅徒歩圏で水辺や公園直結、眺望抜群の好条件タワマンでも法外な値段を付ければ、価値としては低くなる。

>>153088

まあ、概ね同意。同じアピールでも、WCTはマンションに公園が直結していることとか東京湾に面していることならではの眺望とか品川駅までのシャトルバスとか近くにある運河テラスレストランとか、その場所にしかない唯一のものをアピールしてる。

それに対して、浜離宮は銀座に近いとか東京タワーが見えるとか、それもそれなりに希少ではあるけど唯一ではない。

>>153088 匿名さん
他の物件を知らなすぎる。無知

駅遠バス物件なんて、クソだろ

>>153088 匿名さん
だからもう一度言うけど、全く違う時代に販売した物件をなぜそれぞれの新築基準で比較するの？本当にバカ？
今の市場ではWCTの方が価値は下
今の販売価格で両者の物件を今後の値上がりを比較するって話ならわかる
単純に浜離宮の1平米とWCTの1平米の値段比べてみろよ、どっちの方が価値が高い？
いま、2019年現在の価値を言ってみろよ
2008年から今まで値上がりしたからとかじゃなくて

>>153089 匿名さん
大事なのは唯一かどうかより価値があるかどうかでしょ笑
唯一ではなくても東京タワービューには大きな価値がある
価値がないオンリーワンはただの変わり者

>>153090 匿名さん

具体的に反論もできず哀れ。
価値は付けられた値段により左右される。単純明解。

結局昔に買って値上がりしたから浜離宮より価値が上とか言ってるだけでしょ？
この人いつも日本語を独自解釈で自分の失言をなんとか誤魔化そうと必死だけどさ
みんな昔のあなたの購入した時代の話をしてないんだよね今両者を買ったとして、値段をキープするのは浜離宮でしょ明らかに
築年数が違いすぎるし、WCT含め築古タワマンは2018年が頭打ちで下がり始めてる
そんなに値上がりすると思うならもう一部屋買えばいいのに

>>153092 匿名さん

興奮するな。バ○はお前さん。
価値は付けられた値段による。
新築価格に当てはめろ、WCTの中古価値に当てはめろ。それだけ、数年まて。

>>153094
無知としか言いようがない

>>153096 匿名さん
いや、だからさ
意味不明なこと言って逃げるなって
今同時に分譲されたとしても浜離宮の方が100パーセント値段高くなるよ

この人こんだけどやってるけど、結局自分はWCTの売れ残りを340万で買って大失敗してるからね
2008から09にかけて販売してた新築物件の中では一番価値がないとこを買ったのかも
住友を訴えたくなるレベルのぼったくり価格

東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500
https://toyokeizai.net/articles/-/135812?page=2
こういうの、異次元なんだろうな。

WCTとか、液状化ウメタテ地の団地でしかもバス便？　マジいらね。オワコン

>>153088 匿名さん

同意。
全くその通り

>>153093 匿名さん

だから、値段による。
アホ？

＞価値は付けられた値段により左右される。単純明解。

意味不明
てか、山手線駅から15分以上のエリアの話を、このスレに書くなボケ

>>153098 匿名さん
だから、付けらる値段による。

＞だから、付けらる値段による。
港区なのにムサコのタワマンより単価が安いから、オワコンてことね。

内陸に比べたら下の下ってこと。
よくわかってるじゃん

＞今の市場ではWCTの方が価値は下

どうしてそういう視点でしか物事を見られないのかなあ。
この人、港区アドレスやパークコートブランドをバカ高い金
出して買ったんだろうから浜松町住みには満足できないね。
住んでしばらくすると我に帰るだろう。なんでこんなとこに
高い金払ったんだと。

WCTは公園直結の環境やマンションの中にいろんな便利なものが
揃っていることや、素晴らしい眺望や成長期待の品川に立地して
値上がりしていることで、10年以上たっても住民が大満足して
住んでいる。その事実が価値なんだよね。

妬民のレベル低さが際立つな。

新築パークコート浜離宮が同じ部屋で
一億で売られてるのと二億で売られてるのはどちらなに価値があるんだ。
一億だろ、価値は売られてる値段によるんだよ。

値段が高いものがすべてなら検討も評価もこのサイトもいらんだろうね。
しかし現実にはマンション評価ランキング、人気ランキングなど
いろんな見方がある。

住みたい街人気2位の街の都内人気ナンバーワンマンションを妬むスレはここですか？

品川は2位をキープして1位恵比寿との差も縮まった。やっぱり浜松町は人気ランキング圏外でしたね。

＞東京タワー自体がどうこうより、東京タワーの周辺というその立地に価値があるのでは？
何十年経っても東京の中心は東京タワーだと思います


あんたが言う東京の中心には平日はずいぶんと人が少ないんだな。
東京の中心は大丸有だろ。そして、国と東京都が大丸有に匹敵する街にしようと
しているのが品川。
　

＞価値は付けられた値段による。
＞その値段に見合った以上であれば、価値は高い。逆なら低い。
＞WCTは築14年の今も人気が持続し値段も上がっているので価値は高い。
＞逆に新築早々下り気味なら価値は低い。簡単なこと。



そういうことだねえ。WCTに限らず分譲から10年以上落ちで4割も5割も上がっている
マンションのほうが価値は高い。価格が下がっているマンションは割高ということ。

>>153107
で結果、坪300万の区内最安中古価値で都内マンション坪単価ランキング500位内にも入らなかったわけねw 頑張って死ぬまで住み続けられるといいね。

＞唯一ではなくても東京タワービューには大きな価値がある


ぜんぜん響かないな。動きのないビル街の景色は3日どころか5分で飽きる。

＞今両者を買ったとして、値段をキープするのは浜離宮でしょ明らかに


さあそれはどうかな？蓋を開けてみないと分からない。
品川は山手線で一番価値が下がりにくい駅だそうだから・
　

＞価値は付けられた値段により左右される。単純明解。

その通り。要するに割安なら価値は高いし、あとから値段は上がる
割高なら逆で価値が低い。

坪240万円のマンションが13年後に坪350万円になったのと、
坪550万円のマンションが13年後に坪450万円になったのでは、
坪240万円のほうが価値が高いね。

>>153108 匿名さん
現実的な話をしてくれる？
浜離宮の100平米と、WCTの100平米、どっちが価値があると思う？

>>153116 匿名さん
いまの価値の話をしてるんだけど、日本語理解できないの？

マンションやリゾートの別荘の宣伝で見かける、緑豊かな・・・・とか、海が見える・・・は価値が高いね。価値があるから、わざわざそういう説明するんでしょう。
都心の夜景が見える・・・もあるにはあるけど、都会人にはあまり響かない。コンクリートに囲まれた都会人は自然物を求める人が多いのでしょう。

>>153116 匿名さん
比べるならWCT350万と浜離宮550万、今それぞれを買ったら今後どっちの方が値上がりするかでしょ？
なんでWCTの基準だけ10年前になるんだよ

浜松町の人がいくら虎ノ門の再開発スゲー！竹芝の再開発スゲー！浜松町は交通便利！とネット掲示板で騒いでも、社会にはまったく響いていないようですね。

まあでも、自己満でツイートしてる分には無害で良い。アホみたいに浜松町の線路脇ごときで品川の公園直結の都内人気ナンバーワンマンションにマウントしようとするから反撃されるんでしょう。

水辺は綺麗だね。人はなぜ水辺を好むのか？地球は陸と海でできている。

少なくとも都会に生きる我々は陸上の限られた土地を区画し、
狭い土地に家やビルを建て、固定された社会生活を築いている。

人間は、いつ見ても同じソリッドなものがあると安心する。だから
同じかたちのビルをたくさん建てる。確実なものを求めてしまう。

しかし海や川に満ちている水は流動的。常に動いており、区画することも、
固定することも所有することもできない。

水面の輝きだって、一瞬たりとも同じ光はない。それは明らかに私たちが
陸上に営んでいる日常の世界とは違う世界。
水辺は、陸の世界と水の世界を分ける境界線。

つまり、私たちが水辺に立つとき、自分の属する世界と、もう一つの世界の
両方を感じとることができる。この世の価値が一つではないことを実感できる。
それが水辺の大きな魅力なのだ。

>>153121 匿名さん
しょぼいマンション買った人は周りの目が気になって仕方ないんだね
世間に認めてもらえるようにwikiの工作頑張ってね

マンションの宣伝で「○○駅まで直通何分」と書かれている○○にあるマンションは価値が高い。品川、東京、渋谷、新宿、池袋。住みたい街上位にも全部入っているね。浜松町は永遠に東京と品川の谷間に挟まれた日陰の存在。新宿と渋谷に挟まれた代々木みたいなもの。

>>153124 匿名さん
それでも港南僻地よりは価値が高いみたいですよ

ここは一応駅力スレ、品川WCT民はときどき品川駅の変化や高輪ゲートウェイ駅についてもレポートしてる。浜松町民が浜松町駅に付いて語ったの見たこと無いね。

１銭の価値も無い レス書いてないで 山手線駅力語ってみればいいのにね。

-y(^｡^)｡o0○ ﾌﾟﾊｧｰ

パークコート浜離宮、価格は急落してますね。
引渡し前の取引は特殊事例だったかもしれませんね。
元々価値の無い物件を売りさばくための業者間取引だったのでは


　

>>153127

まあ、いまは分譲価格並みということでしょう。ここから上がるか下がるか見ものです。

>>153127 匿名さん
浜離宮で2割も暴落してる物件があるなら紹介してもらえますか？すぐ買いたいのですが？

>>153113 匿名さん

価値の意味わかったか？
幼稚なレスして頭悪い振りしてにげるのか。

＞新築パークコート浜離宮が同じ部屋で
＞一億で売られてるのと二億で売られてるのはどちらなに価値があるんだ。
＞一億だろ、価値は売られてる値段によるんだよ。


全く同じ部屋でも浜松町民は2億が価値が高いと答えるかも。物事が全く分かっていない。

>>153131 匿名さん
例え話が下手くそ過ぎてバカなのバレるよ
ありえない設定で論じてなんの意味がある？

＞浜離宮の100平米と、WCTの100平米、どっちが価値があると思う？


WCTだな。交換してあげると言われても断るわ・

>>153130 匿名さん
お前が言ってるのは単純に価値が維持するかどうかって話でしょ？
浜離宮の100平米と、WCTの100平米、どっちが価値が上だと思う？

いやごめん、WCTの100㎡と浜離宮100㎡となら交換するわ。で、住まずに即売却してWCTの150㎡買うわ。2億ちょいありゃ買えるだろうから。でも、売り物が出ないんだよな。北東角。
　

>>153133 匿名さん
ただのバカでしたね

>>153135 匿名さん
つまり、浜離宮の方が価値が高いってことですね、あなたのバカな頭でもやっと理解できたみたいで良かったです

浜離宮いらん。WCTより価値が低いから住みたくないな。

>>153117 匿名さん

浜離宮は今いくら？
WCTは今いくら？
それの価格が妥当なほうが価値がある。

あんたの聴きたいことは、こうだよね。
浜離宮の100平米の値段と
WCTの100平米の値段はどちらが高い？でしょ。これは価値を比べる意味にならない。分かる？ムリならぁ

浜離宮の70平米一億円と
WCTの100平米一億円のどちらが価値高いかだろぉ。

個人の意見としては、5年後浜離宮、10年後WCT、20後WCTと予想。

将来性抜群の品川の公園直結、素晴らしい抜けたレインボー眺望、プールつきマンションの水辺環境から、浜松町の線路と雑居ビルに囲まれたマンションに移るインセンティブが沸かない。

>>153139 匿名さん
同じ一億同士なら今の価値は同じ、将来の価値は知らん
単純に物件ごとに、どっちの価値が高いかで論じたいなら1平米価値で比較するのが妥当でしょ、バカなの？

正直、浜松町の何が良いのかサッパリ分からないわ。
都心でデパートも徒歩数分にあって生活便利だというならまだしも
まともなスーパーさえないんではね。

>>153122 匿名さん

その通り。

>>153135 匿名さん
売り物がないとかじゃなくてそもそもWCTに150平米なんてないよ、まじで頭おかしいんじゃないの？笑
存在しない物件を売りに出たら買うのにとかハッタリかまして、バレないと思った？

MAJOR7による住んでみたい街アンケート。ランク変動で見ると、東京+4、表参道+3、渋谷+2、代官山、目白が圏外からランクイン。半面、自由が丘、横浜、中目黒、広尾、四谷、麻布十番がランクダウン。山手線沿線人気が顕著ですね。

デベロッパーは恵比寿や品川の土地がのどから手が出るほど欲しいだろう。
しかし、もう土地はほとんど残っていない。

　

>>153127 匿名さん

あーらら、
値段が見合ってなかったのね。
これを「価値が低い」と言う。
結論、今の値段では浜離宮は価値が低い。
2、3割安くなれば価値は高くなるかもね？

そう言うこと。

わかった？他人様でも勝てない妬民

西武HD・後藤高志社長　球団経営に力を入れている理由
9/26(木) 16:00配信NEWS ポストセブン


──都心の再開発案件など、不動産事業も拡大中です。

後藤：西武グループ全体で全国に1億3600万平方メートルの土地を持っており、ホテル・レジャー事業がグループの「原動力」、鉄道事業は収益の「源泉」、不動産事業は成長の「鍵」という位置づけです。一番シンボリックだったのが、旧赤坂プリンスホテルを建て替え、複合再開発した東京ガーデンテラス紀尾井町。旧赤プリ時代に比べて利益水準は5倍になりました。

　来夏の東京オリンピック・パラリンピックが終了する頃から、この紀尾井町をモデルとして、オフィス、ホテル、レジデンス、それにコンベンションセンターを備えた複合再開発を、品川、高輪、芝公園の各エリアで展開していく考えです。





西武が本当に品川開発に乗り出すのか懐疑的だったけど本気のようだ。

埋立、山手線外は足切りライン
まず対象から外している

>>153144 匿名さん
いや、あるにはある
多分WCTの物件概要とかの占有面積のやつ見て言ってるんだろうけど
最後の最後に分譲したやつで、データによっては掲載されてないんだよあれ