山手線の駅力を語るスレ Part5

>そもそもスーパーが大きいからなんて理由で駅からバスで帰る物件をわざわざ選ぶやついないだろ笑


そりゃ、普通当たり前の条件だから、それで選ぶなら浜松町除いてどこでも選べる。

坪単価が高いだけならバカでも買える
そういう人間なら銀座のお香屋の隣にでもマンション建てて住めばよい。
そもそも、こういう掲示板に来る必要もないはず。　
何しに来てるの？　　笑笑

やっぱり、せっかく買うならマンション自体の魅力がないとね。
こんなツイートされるマンションは大人気になるでしょう。

品川が人気だからWCTが人気なんじゃなくて、WCTがあるから品川が人気なんじゃないか？
メジャー7は基本的に新築マンション購入検討者がアンケート調査客体。
品川駅徒歩圏内に新築分譲されたメジャーなマンションはここ数年でゼロ。

>>152996 匿名さん

わかります。
ほんとうに関心なければスルー　

だからこの掲示板は人気エリア品川の超人気マンションの話題が常に中心になるんですね。納得です。

>坪単価が高いだけならバカでも買える

結局、坪単価が安い物件は魅力がないか、不便な所にあるんじゃないの？

山手線まで徒歩２０分じゃ遠過ぎですよね。片道１．５ｋｍも歩かれるんですね。

住んでみたい街トップは「恵比寿」。「恵比寿」は5年連続の1位
2位は昨年に引き続き「品川」、3位は昨年4位から順位を上げた「目黒」

首都圏のランキングは、「恵比寿」が551ポイントを獲得し、5年連続トップとなりました。以下、2位は昨年に引き続き「品川」、3位は昨年4位の「目黒」が続いています。また、今回は、「表参道」が10位→7位、「東京」が15位→11位、「渋谷」が16位→14位、「鎌倉」が20位→15位と各々順位を上げています。その他では、「代官山」「目白」「豊洲」が昨年圏外から今年はランクインを果たしました。

>>152999
まあ、結局のところランキングとか全てを否定しなければ生きていけない圏外の浜松町さんですから


そっとしておいてあげましょう。

男性のみ

女性のみ

ツイートとアンケートだけが心の拠り所になってそうですね。現実を見た方が良いと思いますけど。

住みたい理由

>>152976 匿名さん

恵比寿は隣接する代官山、広尾、中目黒、目黒、渋谷と全て入ってるのは凄い。

>>153004 匿名さん

妬民ネガは必死で否定するだろうけど
ここ最近での品川の人気急上昇の要因は港南エリアのタワーマンション群だからね。
その中でもフラッグシップ物件であるWCTが人気上昇の主役であることは間違いないでしょう。

新駅開業やリニア開通でその注目度と人気はますます加速していきます。

>>153008

浜松町のハの字も無い。。。ナームーｗ

>>153001 匿名さん
そもそも浜松町にスーパーあるけど
港南のマルエツと比べて何が違うか教えてくれる？

浜松町の人がいくら虎ノ門の再開発スゲー！竹芝の再開発スゲー！浜松町は交通便利！とネット掲示板で騒いでも、社会にはまったく響いていないようですね。

参考に21位から40位

>>153018 匿名さん
あなたにとっての社会はそのアンケートなの？
まあネットの世界が全てって人にはネットアンケートが全てなのかもしれないけど
社会に響くかどうかっていうのは物件の価値が証明することですよ

>>152997 匿名さん

新築の坪単価ってあてにならないしね。4-5年経った後の相場見ないと何ともいえない。
まあ、坪単価450-500くらいは付くでしょうけどね。

>>153018 匿名さん

浜松町も確かにビル何本か建てたりデカい歩道橋架けたりと、そこそこがんばってるけど、いかんせん中途半端。 品川の弟分としては期待したいけど、世間の注目度は低いんだよね。残念。

と品川までﾊﾞｽ通いの僻地民が語ってます。最寄り駅は天王洲です。

男性が1900人。女性が900人しか答えていないアンケートは意味あるのか？対象者をどうやって募集しているのだろう？

WCTは直通4分の浜松町の弟分だね（笑）

住みたい街で港南はまた圏外でしたね

　　　　　　今回　　　　　　　前回

恵比寿　５５１ポイント　　６４０ポイント（８９ポイントダウン）

品　川　３８６ポイント　　４３５ポイント（４９ポイントダウン


差　　　１６５ポイント　　２０５ポイント


どっちもポイントが下がってるけど、差が縮まっているね。

しかし、品川が東京の住んでみたい街のトップ争いに加わるとは胸熱。

>>153012 匿名さん

浜松町が不人気な現実を見たほうが良いのはあなた。

>>153018 匿名さん
もっと響かないのはWCTの最寄駅天王洲アイルでは？

>>153024 匿名さん

それだけ集めてれば立派。しかも、対象をマンション購入希望者に限定してるから、なおさらデータの信頼性は高い。
品川には新築マンションがないにもかかわらず、住みたい街を聞かれて品川と回答した人が多いということ。

>>153029 匿名さん

かわいそうになぁ。品川人気の前にプライドズタボロ？

>>153028 匿名さん
不人気というか都心は坪単価高いから庶民には無理だね。

>>153032 匿名さん

青山一丁目や飯田橋は入ってるよ。

駅の人気がなくとも結局億ションが一番売れてるのは浜松町なんですよね
ネットの人気アンケートとかじゃなくて実際に成約してる件数です

https://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

>>153031 匿名さん
品川の新築マンションはシティハウス品川サウスとか品川イーストシティタワーじゃないか？都心とは比べ物にならないほど安いよ。

>>153034 匿名さん

結局、浜松町というよりツインパークスただ一軒でしょ。しかも、その期間にパークコート浜離宮への住み替えで、たまたま多かっただけでは？

>>153035 匿名さん

住みたい街ランキングは駅ランキングだから品川区のマンションは駅は京急新馬場かりんかい線天王洲アイルでしょう。

>>153034 匿名さん

その手のレポートなら三井住友トラストのレポートの方が信憑性がある。

>>153037 匿名さん
まとめて全て品川では？

億ション取引が多いのは3Aだわ。当たり前だけど。

>>153037 匿名さん
最寄駅でいくとWCTはモノレール天王洲アイル駅だね。

>>153036 匿名さん
ツインパークスから住み替えならパークコートでも青山とか赤坂檜町では？浜松町に愛着があるならまだしもね。

>>153038 匿名さん

とりあえず山手線内中央線南を買っておけばいいよね。

>>153040 匿名さん
その次の2017年が億ションで浜松町が1位になるの？

この眺望を楽しむにはレインボーブリッジに住まないとね。

>>153039 マンコミュファンさん

以前は選択肢の駅をメジャーな駅に絞っていたけど、2016年から首都圏1500以上の駅を選択できるようになってるから、選択肢にあるでしょう。

>>153044 匿名さん

ならないだろうな。

今まで全く存在感のなかった浜松町が開発などを通じて市民権を得たってことでしょうね
というか品川さんは自分に都合の悪いデータは全て否定するのやめたら？
品川がアクセスランキングで1位だったのも事実だし、浜松町が億ション取引数で1位だったのも事実
文句があるならサイトの運営者に言いなよ

品川駅付近で住みたいのは高輪側だけどね

>>153020 匿名さん

物件の価値も下がってる水没マンションが
なにを証明すると？

>153031
なんかウケるんですけど、「品川ブランド」ってお安いんですね。

しかも駅から１ｋｍも離れてるし

これ参考になるなあ。
渋谷恵比寿原宿が強い。
広尾麻布六本木も。
Aのゾーンが安全や。

世界の品川駅からわずか１ｋｍならば充分。
数本しか停まらないゴミみたいな小駅にちょっと近いだけなんかより、よほど価値がある。

１ｋｍは直線距離でしょ、実際１．５ｋｍ　徒歩２０分もかかりますね

あらゆるランキング、ツイートなどを否定しなければ精神状態が保てない浜松町さんが唯一すがるのが、よくわからない億ション取引ランキング

他の人から一斉に突っ込みが入っているけど、何の説得力もないので誰にも支持されない。
いっそのこと『まともなスーパーも無い山手線駅ランキング』でも作ってみては？？
上位ランキング入り間違い無しですよ。

>>153048 匿名さん

億ション取引数って
浜離宮はワンルームみたいな狭苦しい安い部屋ばっかりだろ。

１ｋｍですか？　家は新橋駅、浜松町駅、汐留駅、大門駅、御成門駅全て徒歩１０分以内で使えますけど

>>153053 匿名さん

品川（高輪）はAだな

>>153053 匿名さん

大井町や武蔵小山は高い割に高い賃料が取れない。
やっぱ山手線とその内側がいい。

坪単価２００万円台の物件の方シツコイですね

その資料だと、池袋が中古物件安く賃料高く設定出来るんじゃないの？

>>153054 匿名さん
よほど価値あるならなんで値段安いの？
価値って言葉の意味すらわからない？

>>153056 匿名さん
他の人って、殆ど自分の書き込みでしょ笑

>>153053 匿名さん
投資という観点からみれば安全な順は
C＜D＜A＜B　ですよ。
Aを1物件所有するなら
Dを複数件持った方がリスクは少ないです。
理解できてますか？

>>153054 匿名さん
価値があるかないかは路線価や物件価格見ればすぐわかるでしょ
世界の品川駅からわずか1ｋｍの距離の価値は坪320万、路線価100万以下が現実なんですよ

そういえば浜松町は山手線の治安ランキングでもかなり上位でしたね
人が少ないから犯罪数が少ないだけだとか、予めそれを考慮して利用者数と犯罪発生数で計算したデータだったにも関わらずマヌケなイチャモンつけてましたね

>>153065 匿名さん

金があるならAを買っておけばいいのよ。

>>153061 匿名さん

坪単価200万円台？

>>153053 匿名さん

これ、何平米の場合のプロット？

>>153066 匿名さん

だから、品川は値上がりしたるんだね。高いより値上がりする方がいいや。

>>153068 匿名さん

投資効率ならＣＤでしょう

>>153053 匿名さん

俺、凍死家じゃないからこっちのほうが大事。

住みたい街2位の品川で港南住民の1/4はWCTだからWCTが人気ランキング1位になるのはある意味自然なことではある。
高輪側は住民数も少ないし、大規模マンション無いしね。

>>153054 匿名さん
このアホどこ行った？

カッコイイよね、パークコートタワーって。

一度でいいから年賀状に書いてみたいな。
Ｖタワーに住んでる俺には高嶺の花だけど。

>>153076

そういうのには普通マンション名は書かないわ。恥ずかしいからやめときな。

>>153076

あなたVタワー住民？成りすましを見分ける方法があるんだけど、やる？

＞よほど価値あるならなんで値段安いの？
＞価値って言葉の意味すらわからない？


価値が高いと値段が高いは意味合いが異なる。値段が高いは文字通り、そのまんまの意味。

しかし価値となると値段とは必ずしも比例しない。価値が高いマンションは築何年経っても値下がりしなかったり、逆に値上がりすることもある。その時価が近隣の新築より安いからと言って価値が低いわけではない。

つまり、価値が高いマンションというのは値段が上がるマンションと言ったほうが良い。そういう意味ではいまどきの新築は値段は高いが、その値段はデベロッパーが建設コストと利益を考えてつけた仮の評価。これから中古市場でどう評価されるかはまだ未知数で10年くらい経たないと価値が高いとも低いともいえない。

>>153078

アホ浜松町民の成りすましに決まってるじゃんｗ

普通、まともな人は年賀状は番地までしか書かないわ。
タワマン住んでるなんてどう受け取られるかわからないし、
賃貸住まいの人に出すと嫌味ったらしいと思われる可能性もある。

こういう浅はかさがアホ浜松町民のアホたる所以。
全く田舎の成金と同じ発想。
だから、銀座だー東京タワーだーと田舎もんみたいに
恥ずかしげもなく自慢する。バカ丸出し。

まあ、号室が四桁で分かっちゃうけど普通はマンション名までは書かないね。

>>153079 匿名さん
価値があるものは値段も高くなる
そもそも販売した時代が全く違う物件の新築基準で並べて値上がりうんぬんの話をするのがアホ
いま同時のタイミングで両者を買ってどっちの方が値上がりするかって話ならわかるけど
現代の社会においては少なくとも港南僻地は坪320万の価値
あなたがどれだけ誇張してもそれが事実
港南僻地より浜松町の方が価値がある

浜松町、恵比寿、白金 >>>>> Ｋ南

パークコートタワーが秋田に出来たらそれにさえも粘着しそうだな、この奇人。

>>153080 匿名さん
銀座や東京タワーが自慢に感じるって、よっぽど僻地に住んでるんでしょうね

たしかにずっと港区に住んでたら東京タワーや六本木森タワーが見える風景は当たり前だからね。それでドヤられるといまさら感はあって違和感はある。

>>153086 匿名さん
東京タワー自体がどうこうより、東京タワーの周辺というその立地に価値があるのでは？
何十年経っても東京の中心は東京タワーだと思います

>>153082 匿名さん

価値は付けられた値段による。
その値段に見合った以上であれば、価値は高い。逆なら低い。
WCTは築14年の今も人気が持続し値段も上がっているので価値は高い。
逆に新築早々下り気味なら価値は低い。簡単なこと。

世界のリニア品川駅徒歩圏で水辺や公園直結、眺望抜群の好条件タワマンでも法外な値段を付ければ、価値としては低くなる。

>>153088

まあ、概ね同意。同じアピールでも、WCTはマンションに公園が直結していることとか東京湾に面していることならではの眺望とか品川駅までのシャトルバスとか近くにある運河テラスレストランとか、その場所にしかない唯一のものをアピールしてる。

それに対して、浜離宮は銀座に近いとか東京タワーが見えるとか、それもそれなりに希少ではあるけど唯一ではない。

>>153088 匿名さん
他の物件を知らなすぎる。無知

駅遠バス物件なんて、クソだろ

>>153088 匿名さん
だからもう一度言うけど、全く違う時代に販売した物件をなぜそれぞれの新築基準で比較するの？本当にバカ？
今の市場ではWCTの方が価値は下
今の販売価格で両者の物件を今後の値上がりを比較するって話ならわかる
単純に浜離宮の1平米とWCTの1平米の値段比べてみろよ、どっちの方が価値が高い？
いま、2019年現在の価値を言ってみろよ
2008年から今まで値上がりしたからとかじゃなくて

>>153089 匿名さん
大事なのは唯一かどうかより価値があるかどうかでしょ笑
唯一ではなくても東京タワービューには大きな価値がある
価値がないオンリーワンはただの変わり者

>>153090 匿名さん

具体的に反論もできず哀れ。
価値は付けられた値段により左右される。単純明解。

結局昔に買って値上がりしたから浜離宮より価値が上とか言ってるだけでしょ？
この人いつも日本語を独自解釈で自分の失言をなんとか誤魔化そうと必死だけどさ
みんな昔のあなたの購入した時代の話をしてないんだよね今両者を買ったとして、値段をキープするのは浜離宮でしょ明らかに
築年数が違いすぎるし、WCT含め築古タワマンは2018年が頭打ちで下がり始めてる
そんなに値上がりすると思うならもう一部屋買えばいいのに

>>153092 匿名さん

興奮するな。バ○はお前さん。
価値は付けられた値段による。
新築価格に当てはめろ、WCTの中古価値に当てはめろ。それだけ、数年まて。

>>153094
無知としか言いようがない

>>153096 匿名さん
いや、だからさ
意味不明なこと言って逃げるなって
今同時に分譲されたとしても浜離宮の方が100パーセント値段高くなるよ

この人こんだけどやってるけど、結局自分はWCTの売れ残りを340万で買って大失敗してるからね
2008から09にかけて販売してた新築物件の中では一番価値がないとこを買ったのかも
住友を訴えたくなるレベルのぼったくり価格

東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500
https://toyokeizai.net/articles/-/135812?page=2
こういうの、異次元なんだろうな。

WCTとか、液状化ウメタテ地の団地でしかもバス便？　マジいらね。オワコン