山手線の駅力を語るスレ Part5

>>133347 匿名さん
確かにWCTが天王洲アイル物件というアピールにはなるでしょう

>>133347 匿名さん
これね

>>133346 匿名さん
閲覧回数と坪単価は関係ないみたいですね

>>133352 匿名さん

WCTで立地を隠してるみたいな？

>>133351 匿名さん

写す角度だね。

>>133355 検討板ユーザーさん
新築の品川イーストシティタワーが写っていないから古い写真ですね。いつのでしょうか？

>>133355 検討板ユーザーさん
いつもの品川プリンスの写真だけど何が言いたいの？

マンション内で怪しいエステやってたりとか、そんだけの人数が住んでると色々変な人も多そうだね

東京マンション坪単価ランキング1000位にド圏外のマンション。それが世間の評価でしかない。

ハンドルのない自動運転バス 公道で来月、実証実験 ソフトバンク系 一般車両通行、制限せず
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46748660Y9A620C1EA5000/

国内初！ハンドルの無い自動運転バスが汐留のイタリア街の公道を走りますよ。

７月３～５日に実証実験なんですね。

ソフトバンクがスマートシティの竹芝に越してくる前にやるんですね。

2018年度アトレの売上は川崎が1位ですね。
恵比寿が吉祥寺を抜いて2位。

なんか浜離宮がパークコートタワーとして最後のお買い得物件だった気がしてきた、まあそれでも高いけど

>>133364 匿名さん

完売せずキャンセル2部屋売ってるよー。

>>133365 匿名さん
今見たんだけど、これって当時の分譲価格と値段変わらないのかな？

>>133357
圧倒的な存在感

東京マンション人気ランキングで築14年経っても上位にランクインするマンション。それが世間の評価でしかない。

WCTとGFTは、どちらが格上ですかね？

パークコート浜離宮の情報探して見つけた画像だけど、ツインパークスの立地って改めて見るとすごいな

＞WCTとGFTは、どちらが格上ですかね？


どちらもひどい駅遠ですね。
GFTの人達は基本、日の出駅を使うのですが
WCTの人達が、天王洲アイル駅を使う感覚に似ています。

>>133360 匿名さん

開発失敗して閑古鳥が鳴いているイタリア街だから自動運転の検証に最適ですからね。
もし暴走しても歩行者がほとんどいない。

WCTは天王洲アイル駅が近いから駅遠という感覚はありません。もし遠くの品川駅に行きたければバスもあります。

>>133367 匿名さん
品川プリンスは日本最大の客室数をほこるホテルです

>>133372 匿名さん
現在イタリア街にビル3棟建設中だけど開発失敗なの？初めて聞きました

GFTは日の出駅が近いから駅遠という感覚はありません。もし遠くの田町駅に行きたければタクシーもあります。

ツインパークスの立地はいいけど、もう少し南に下がると正面が汚水ポンプ施設だからな。立地は大切。その写真でも右端に写ってるけど。

>>133377
勝手に汚水ポンプにするなよ。

天王洲アイルのモノレールは速度も速くで使えるけど、日の出から乗れるゆりかもめは某区からも使えないと否定されたおもちゃのような観光列車。比較にもならない。

>>133377 匿名さん
だから港南4みたいな汚水運河があるところは坪単価が安いんですね。なるほどです。立地は大切ですね。

ＧＦＴ＞ＷＣＴ　坪単価でみればわかるでしょ

ＪＲ駅までの徒歩時間　ＧＦＴ＞ＷＣＴ　

>>133377 匿名さん
駐車場が汚水で浸水するような安っぽい作りの物件じゃいくら立地が良くても意味ないですね～

ネガもポジもいつまでも同じネタ、同じ写真でよく続けるね。
話題が続かなくなったらWCTvsGFTの話題を出す人が現れるのもワンパターン。
でもGFTへの食いつきが悪いから、直ぐに豊洲辺りとの比較の話に移行するんだよね？

閑古鳥が鳴いているイタリア街??
募集している空室そんなにあります？
単にオフィス街で飲食店が少ないだけと思いますが

港南４は寂れてて人がいないのに、自動運転の実証実験の場に選ばれなくて残念ですね。

>>133370 匿名さん
こういうので緑が豊富って言うなら納得ですね

>>133386 匿名さん
天王洲アイルも土日は人がいない

>>133381 匿名さん
三井の湾岸レポートによると、GFTは四半期単位で10件弱で平均坪400超の成約を維持してるからね。
築年数が全然違うので単純に比較は出来ないけど、坪単価で見るとWCTの上位部屋がGFTの平均レベル、GFTの下位部屋がWCTの平均レベルなのが現実です。
芝浦タワマンの相場はこの1年で確実に一段上昇したし、その波は港南にも波及しつつある。
WCTとかの港南物件を検討してる人は早めに決断したほうがいいよ。

>>133387 匿名さん
公園至近、緑と海の眺望が羨ましいですね。

>>133389 マンション掲示板さん
WCTは古いから検討する気になれないよ

豊洲や羽田でも別の自動運転の実証実験するみたいですよ。

最近人気が上昇している天王洲アイルは土日も人が増えてますよ。各種企業の発表会やイベントなど最先端の情報発信の起点ともなっています。

>>133393 匿名さん
天王洲アイルはオワコン

>>133393 匿名さん
初めて聞いた

GFTはブランド名すらつけてくれなかった日の出物件だろ。www
正直、豊洲以下だは。www

>>133391 匿名さん
予算が青天井ならそうですが、限られた予算の中で、便利な駅を取るか、駅までの距離を取るか、新築・築年数を取るか、周辺住環境取るか、眺望を取るか、専有面積を取るか、無理なローンを取るか、地震耐性を取るか、豪華な共用施設を取るか、人それぞれでしょう。
常に一定度の売り出しのある大規模タワマンの坪単価は、それらを総合して比較・検討されて需要と供給のバランスで価格が決まっているので、最も客観的な比較指標と言えます。

イタリア街や汐留が開発失敗の典型例というのは世間一般の定評でしょう。
ブログなどいくらでも出てきます。

汐留のイタリア街

2016/07/17 - 昨日は夕方に、汐留のイタリア街へ行ってみました。東京の建築に関する本を読んでいたら、汐留のイタリア街が失敗作とのことで、どんなものか興味本位で。笑


新橋　汐留シオサイトは再開発の失敗作

開発の全体計画では、一応、街区毎に商業施設などの業務商業系複合ゾーン（A～C街区）と、文化・交流系複合ゾーン（D、E街区）と、その他のゾーン（住宅、公園）に性格付けがなされていますが、出来上がったシオサイトは、そのような機能整備が十分でなく、外観も雑然として統一性に欠けるものになりました。

六本木ヒルズや赤坂アークヒルズの場合は、分割されていた土地を統合して一社の指揮の下に再開発したのに対して、汐留跡地の場合は、折角公的機関が纏めて所有していた土地を分割して開発業者にバラバラに再開発させたというのは、誠に皮肉で不可解なことでした。

本来ならば旧汐留跡地の所有者である国鉄清算事業団が総合指揮者となり、分譲を受けた再開発業者に対して整合性のある街造りの条件を付けるべきでしたが、国鉄清算事業団はバブル期の高値で売る機会を逸したので、土地を高く売ることに精一杯で、そこまでの配慮が及ばなかったのでしょう。

>>133396 匿名さん
WCT以上豊洲未満

夏の風物詩の東京湾納涼船は竹芝からですね。竹芝エリアが綺麗に開発されると、ウォーターフロントは竹芝で決まりですね。

日の出も開発されるんでしょ

天王洲宇アイル周辺の海水が出入りする綺麗な運河と違って、マンション掲示板も認めていたように芝浦～浜松の運河や川は臭い。
特にＧＦＴ前の運河だまりは雨の後に黄色く変色して下水と消毒薬の混ざった臭いが何日も漂うことも。参考まで。

>>133398 匿名さん
個人の感想でしょうね。汐留は31ヘクタールの巨大再開発。この掲示板で大きいと話題の高輪ゲートウェイは13ヘクタール。スケールが違いますよ

>>133396 匿名さん
芝浦のタワマンではブランズタワー芝浦がやっとブランドマンションとして出来ますね。
芝浦はブランド立地じゃなかったので仕方ないでしょう。
そういう意味では港南もほぼ同じ。
スミフは｢シティータワー｣ってブランド名よりドトールとか物件に合わせた固有名を重視するよね。

>>133402 匿名さん
WCT前よりはまだマシですよ。

>>133398

汐留やイタリア街での大失敗に学んで、高輪ゲートウェイは一体開発になったんでしょうね。品川駅の開発と合わせて魅力的な街になることを期待しています。

いくら失敗と言われてても結局数字を見れば港区の地価ランキングで２位、結果が全てですよね～

羽田線の向こうなのに、ローレルタワールネ浜松町はＪＲ浜松町駅まで徒歩１０分なんだね。

>>133402 匿名さん
港南の二丁目と四丁目の間の運河も臭うけど、芝浦の運河も臭うよ。港南は滅多に行かないから比較は出来ないけど、芝浦の方がひどいかもね。
まぁ坪単価はそれも加味したもで、港区が改善を目指してるんだし、お互い将来的な値上がり余地とも取れるね。

>>133406 匿名さん
汐留は大成功でしょ。オフィスの空室率を見たら分かるよ。テレビ局もあるし高級ホテルも複数あるし観光客も多い。

GFTは小ネタにされて仕舞いだよね、いつも。
妬む要素も、全くないし。
ある意味、勘違いしたWCTと似ている。
兄弟マンションと言われることも、あるくらいだからね。

>>133399 マンション掲示板さん
若葉マークはWCTもGFTもネガしたいだけだろ？
素直になれよ。

>>133406 匿名さん
汐留は銀座隣接という立地条件もありますが大成功でしょう。浜松町から新橋までの一体開発で規模も大きい。緑も多いですね。

>>133411 匿名さん
平均坪400万円ちょっとの田町駅徒歩10分の普通のタワマンなので、PC浜離宮ほどの妬みも買わないし、WCTほどの叩かれる要素もない。

若葉マークはこのスレに全く関係ない海の向こうの豊スカだろｗ

>>133411 匿名さん
WCTさんは過去にwikiでGFTの項目を荒らしてID凍結されたんだよ

常に人気があり話題の中心となるＷＣＴと違って、所詮マイナーな物件ですから。

>>133417 匿名さん
WCTは人気があるというか変な営業マンがいて叩かれてますけどね。

汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。

ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。

>>133415 匿名さん
そうですね。
>>133369と>>133370で話題を振って、>>133371、>>133376、>>133383辺りで自演で煽って、>>133396、>>133399で目的の豊洲の話を出す。
>>133384で予想した通りの流れですね(笑)
ただし、この人は豊洲も叩きたいハルミの駅遠物件購入者のようですよ。

まあまぁ落ち着いて

山手線内側民からすると、WCT も GFT も同じ駅遠外側の港湾地区で、正直 区別がつかないです

同じ括りの兄弟マンション同士、仲良くしてください

>>133407 匿名さん
森ビル総指揮なら今度はうまくいくと思われてるのかね

>>133369 匿名さん

人気度と知名度で言えばWCTだろう。

>>133379 匿名さん

ゆりかもめが使えるのは、お台場海浜公園駅まで。

>>133423 マンション掲示板さん
それはない

>>133419 匿名さん
汐留は大成功

>話題が続かなくなったらWCTvsGFTの話題を出す人が現れるのもワンパターン。
>でもGFTへの食いつきが悪いから、直ぐに豊洲辺りとの比較の話に移行するんだよね？

まさに豊スカwww

山手線外側同士で競ってればいいんじゃないの？　でもＧＦＴの方が新しいし駅に近いから、選ぶならＧＦＴかもね。

>>133419 匿名さん
失敗してると思いたいんだよね
オフィスもホテルも満室なのにどの辺が失敗してるのか教えて欲しい
オフィスメインの町だから平日は人でごった返してるけど

>汐留は31ヘクタールの巨大再開発。この掲示板で大きいと話題の高輪ゲートウェイは13ヘクタール。スケールが違いますよ

品川駅西口やリニア、すでに完了した品川駅港南側も加えてみ？笑
汐留失敗再開発は比較にもならん。

>>133419 匿名さん
むしろお前が行ってみろよ
オフィス街なんだからオフィスが機能してればそれでいいだろ、意味不明なんだけど

港南４が失敗なんじゃないの？

＞＞133430 匿名さん
全部終わっても、新宿や渋谷には勝てそうにありませんね。

＞山手線内側民からすると、WCT も GFT も同じ駅遠外側の港湾地区で、正直 区別がつかないです

＞同じ括りの兄弟マンション同士、仲良くしてください


茶フイタw
まさにそのとおりw
てかGFTの火消しが凄いやんけwwwww

汐留にある日テレって現在視聴率No1だよ

六本木一丁目とかもオフィスがあるだけの街で、土日になると汐留よりも人がまばらだけど
それが開発失敗になるのか？笑
頭悪いだろ

>>133434 匿名さん

兄弟マンションなんて初めて聞いたな。WCTとGFTでは規模から話題性からなにからなにまで違いすぎ。

英文字３字だから同じ様に見える

>>133405 匿名さん

いや、芝浦のあの辺っしょ。運河の幅も狭くて、下水が流れて環境基準も満たせてないのは。

>>133430 匿名さん
汐留に虎ノ門や竹芝を加えたらというのと同じだね。

>最近人気が上昇している天王洲アイルは土日も人が増えてますよ。各種企業の発表会やイベントなど最先端の情報発信の起点ともなっています。

まさに

>>133430 匿名さん
汐留が失敗なら港南側は大失敗でしょ。

>>133441 匿名さん
都心の人も浜松町から5分だから行きやすいんでしょう。

>>133419 匿名さん
人を誘い込むのに失敗してるってどういうこと？
汐留はオフィスビルが殆どだから、オフィスの誘致に失敗してるとかならわかるが
あなたの頭の中では銀座の百貨店から汐留が客を奪おうとしてるって構図なの？

港南４は何もないから、いつも天王洲アイルを出してくるね。でもそのエリアの駅使わないんでしょ。

>>133441 匿名さん
だから新築の品川イーストシティタワーが人気なんですね

天王洲アイルといえば、スターウォーズの大展覧会が始まるね。世界中からファンが集結しそうだ。

>>133446 匿名さん

イーストシティタワー、売れてないよ。

>>133445 匿名さん
WCT住民は基本モノレールでしょ

>>133448 匿名さん
品川物件だから人気ですよ。