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天王洲アイルは中古スレでお願い。
天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい
港南は23区で1番生活が不便だと思う
何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
>国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。
国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。
>>128422 匿名さん
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
豊洲産が仲間に入りたさそうなので、参考に追加してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
(港_南 365.3 万/坪)
(高_輪 431.5 万/坪)
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
(豊_洲 294.7万円/坪)
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
(港_南 362.5万円/坪)
(高_輪 240.9万円/坪)
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
(豊_洲 97.6万円/坪)
Yahoo!不動産の浜松町~品川の徒歩10分以内の
賃貸マンション・アパートの賃料平均です。重複データや誤入データと思われるものは除外しています。ちなみに、昨日の浜松町のデータに1件GFT(通常は徒歩11分表記)が混入していたので除外しました。
・浜松町(27物件):40.3万円(6,000円/㎡)
・内側(25物件):41.6万円(6,200円/㎡)
・外側(02物件):24.7万円(4,200円/㎡)
・田町駅(65物件):35.7万円(4,500円/㎡)
・内側(09物件):48.0万円(5,400円/㎡)
・外側(56物件):33.7万円(4,400円/㎡)
・品川駅(34物件):45.9万円(4,300円/㎡)
・内側(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)
・外側(28物件):32.5万円(4,200円/㎡)
読み取れる点としては以下のような感じですね。
・どの駅も山手線内外格差が顕著
・山手線外側は浜松町~品川で差はほとんどない
・浜松町の内側(そもそも17物件がPC浜離宮)は平米単価は高く広くない部屋が多いのに対し、品川は単価はそこまで高くないが広い面積で絶対額が高い部屋が多い
・内外格差が顕著なので、外側の売り出し数が多い駅は、全体平均では安く見える
自己満足の独自調査()も、エンタメ的な見世物としてはなかなか楽しめますね。
落ち着いたらまた、国土交通省のメガデータを、再掲しますね。
豊洲駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 5,578.9 万円(83.8 万円/㎡、276.9 万円/坪)
・平均築年数 12.3 年
有明 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 4,887.8 万円(82.0 万円/㎡、271.2 万円/坪)
・平均築年数 7.9 年
あまり変わらないね。
ちなみに港南、高輪、芝浦、浜松町、汐留
港南 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 7,061.9 万円(104.1 万円/㎡、344.1 万円/坪)
・平均築年数 12.4 年
高輪 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 5,962.9 万円(112.9 万円/㎡、373.1 万円/坪)
・平均築年数 22.6 年
芝浦 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 4,512.5 万円(96.3 万円/㎡、318.4 万円/坪)
・平均築年数 17.0 年
浜松町 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 2,032.5 万円(96.7 万円/㎡、319.8 万円/坪)
・平均築年数 19.7 年
東新橋 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 9,831.7 万円(142.5 万円/㎡、471.0 万円/坪)
・平均築年数 18.1 年
ツインパークスもさらに値上がりしてましたね
パークコートが建立するとエリア相場まで上昇するのは目から鱗でした
品川駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 208,381 円(4,331 円/㎡、14,318 円/坪)
・平均築年数 13.6 年
浜松町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 163,883 円(4,270 円/㎡、14,115 円/坪)
・平均築年数 12.0 年
田町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 165,992 円(4,035 円/㎡、13,340 円/坪)
・平均築年数 10.9 年
___________________________
港南 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 261,386 円(4,783 円/㎡、15,810 円/坪)
・平均築年数 12.1 年
浜松町 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 166,442 円(4,336 円/㎡、14,334 円/坪)
・平均築年数 11.5 年
芝 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 136,153 円(4,265 円/㎡、14,098 円/坪)
・平均築年数 9.4 年
高輪 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 160,657 円(4,067 円/㎡、13,446 円/坪)
・平均築年数 13.5 年
芝浦 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 179,742 円(4,050 円/㎡、13,387 円/坪)
・平均築年数 10.4 年
海岸 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 154,413 円(3,835 円/㎡、12,678 円/坪)
・平均築年数 10.6 年
とりあえず、色んな人が好き勝手に都合のいいデータを並べて訳が分からなくなってきたので
国土交通省のメガデータを結論として良いのではないでしょうか。
>>128447
国交省のビックデータをもとに駅徒歩分数や築年数の設定を変えて想定坪単価も想定賃料も比較できるサイトがあるんだから、それ使えばいいのに。あと俺、誰もマウンティングなんかして無いけど?
港南のリセールが悪いのはなぜなんでじょうか
>>128449 匿名さん
念のため言っておきますが、Yahoo!不動産の賃貸データの比較は別の方が始めたのを精緻化しただけですからね。
好き勝手都合のいいデータを持ってきた訳ではありません。
>>128452 匿名さん
よく分かりませんが、その「ビック」データによる試算結果が正確なら、現在貸し出し募集中のデータに大きな差は出ないハズでは?
色々なデータを出し合って、比較しながら興味を持ったもので議論すればいいだけなのに、何故排除しようとするか理解出来ませんね。
港南は再開発が終わったから安いというわけか
>>128457
結局、マンションのグレード、築年数、駅距離、専有面積とパラメーターが多いので、ネット売り出し物件や賃貸募集物件をチョコチョコ集めて単純に平均を計算しても地域について議論に値する意味のあるデータは出せない。
マンショングレードは別として、築年数、駅距離、専有面積を入力すると国交省にデータに登録された多くの取引事例=成約事例の数字の蓄積から分析して表示してくれるサイトがあるんだから、それが一番信頼できる。
それに駅名でも絞れるし、町名でも絞れる。坪単価も出せるし想定賃料も出せる。それが一番納得感があるわ。それ以外なら、単純に個別マンションデータ同士を比較するしかないね。それでも新築と築20年、60㎡と200㎡を単純比較するのはマヌケだが。
国土交通省のビッグデータを見せられた現状においては、数字混じりの長文は全て読み飛ばしてしまいました。
港南のリセールは下がる一方だから中古で買うなら覚悟して買わないといけない
国土交通省のデータベースだから1番信頼が置けるでしょう。
港南4は再開発と関係ないでからリセール最悪でしょうね。港南は広いですからね
>>128473 匿名さん
改めて見せられたけどパークコート浜離宮は本当に便利だね。港南の人が20分毎の品川駅行のバスを待っている間にパークコート浜離宮住民はリニアに乗って品川駅を出発しているんですよね。
そもそも地名で比較っておかしくないですか?
品川駅も高輪側と港南側
田町も芝浦、芝、三田
浜松町は浜松町、海岸、芝、芝大門・・・
港南に至っては港区の10%以上の広さ(浜松町の10倍以上)
比べる面積ではない
>>128483 匿名さん
だから、駅からの距離を揃えて比較すれば良いのでは?
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
リニアはいいんだが地震きたら品川駅周辺壊滅しないか?
穴掘りすぎで地盤ガタガタだぞ
港南は海でしたね。
新築マンション掲示板なのに築40年とか30年とか
築何年までが新築ですか?
坪328万円って、郊外ですよね
と言って煽っているあなたもお仲間ですな 笑
港南の爺さんの書き込みは特徴的だから自演したり他スレで書き込んでいてもすぐにバレるのが特徴ですね
「新橋駅」まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング【2019年版】
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5406685
ビジネス街、とよばれる場所は数多い。なかでも新橋駅は「サラリーマンの街」というフレーズが代名詞といえるほど、企業だけでなく終業後に気軽に楽しめるリーズナブルでおいしい飲食店も集中する、ビジネスパーソンにとっては親しみ深い街だ。しかし、仕事後の楽しみを憂いなく満喫するためにも、その後の“足”は身軽でありたいもの。そこで、新橋駅へ電車で30分以内で行ける、ワンルーム・1K・1DKを対象にした家賃相場が安い駅ランキングを紹介する。新橋駅まで電車で30分以内、家賃相場の安い駅TOP19駅