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品川は値段の安さが売りじゃないの?笑
なんで結局値段の高さを競ってるんだろう
本音は安いのが気に入らないから?
>>128352
港南の徒歩5分以内はゼロに近い。しかし徒歩10分以内にすると、品川Vタワー、品川タワーフェイス、コスモポリス品川、シティタワー品川、品川ハートビュータワー、リバージュ品川、品川グラスレジデンスなど大規模マンションがたくさんが入ってきて高輪側の10分以内より物件数は多くなる。
あと、上にもあるように品川物件は高輪側も港南側も2000年代以前の物件が中心なので、坪単価や坪賃料は低めでも平均占有面積が広いので、最近の占有面積を抑えた物件と比較して決して安いわけではない。90㎡、100㎡物件は珍しくないというのが特徴。
港南側は住環境が悪いからね
港南側は住環境が良い。
昨日は深夜まで長々と模索されていましたが
結論としては、最後に示された国土交通省の取引データを基にしたこのランキングが、最も信頼性が高そうですね。
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
努力が実り、品川はベスト5入りを果たしました
>>128358
この残存価値予想、面白いね。
https://utinokati.com/region/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...JR-JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。
なんだ新橋が1位なんだね
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
築40年徒歩5分だと品川はほぼ高輪物件。築浅駅遠になると港南も入ってくる。
品川は港南物件のせいで、築浅平均は低めに抑えられてるんだな。
品川は将来性を考えるなら内側に限るという事ですね
築年、駅徒歩、平米で順位がコロコロ変わるから、個別物件の坪単価の方がわかりやすいんじゃないの?
外側はハブでしょうね。
築40年に設定するとガクッと落ちる 渋谷 恵比寿 あたりは、新しい物件が多いということですね。
逆に大して落ちない 新橋 浜松町 品川 あたりの山手線東側は、都心住宅として歴史があるという事でしょうかね。
築40年なんてサンプル数が少ないはずで、物件固有の条件の影響がモロに出てそう。リノベの有無でも売り出し価格は1千万円以上異なってくるし。
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。
https://www.mlit.go.jp/common/001104012.pdf
国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
結局は港南のリセールが悪いって結論になるんじゃないの
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。
https://www.mlit.go.jp/common/0011...
国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
天王洲アイルは中古スレでお願い。
天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい
港南は23区で1番生活が不便だと思う
何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
>国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。
国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。
>>128422 匿名さん
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
豊洲産が仲間に入りたさそうなので、参考に追加してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
(港_南 365.3 万/坪)
(高_輪 431.5 万/坪)
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
(豊_洲 294.7万円/坪)
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
(港_南 362.5万円/坪)
(高_輪 240.9万円/坪)
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
(豊_洲 97.6万円/坪)
Yahoo!不動産の浜松町~品川の徒歩10分以内の
賃貸マンション・アパートの賃料平均です。重複データや誤入データと思われるものは除外しています。ちなみに、昨日の浜松町のデータに1件GFT(通常は徒歩11分表記)が混入していたので除外しました。
・浜松町(27物件):40.3万円(6,000円/㎡)
・内側(25物件):41.6万円(6,200円/㎡)
・外側(02物件):24.7万円(4,200円/㎡)
・田町駅(65物件):35.7万円(4,500円/㎡)
・内側(09物件):48.0万円(5,400円/㎡)
・外側(56物件):33.7万円(4,400円/㎡)
・品川駅(34物件):45.9万円(4,300円/㎡)
・内側(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)
・外側(28物件):32.5万円(4,200円/㎡)
読み取れる点としては以下のような感じですね。
・どの駅も山手線内外格差が顕著
・山手線外側は浜松町~品川で差はほとんどない
・浜松町の内側(そもそも17物件がPC浜離宮)は平米単価は高く広くない部屋が多いのに対し、品川は単価はそこまで高くないが広い面積で絶対額が高い部屋が多い
・内外格差が顕著なので、外側の売り出し数が多い駅は、全体平均では安く見える
自己満足の独自調査()も、エンタメ的な見世物としてはなかなか楽しめますね。
落ち着いたらまた、国土交通省のメガデータを、再掲しますね。
豊洲駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 5,578.9 万円(83.8 万円/㎡、276.9 万円/坪)
・平均築年数 12.3 年
有明 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 4,887.8 万円(82.0 万円/㎡、271.2 万円/坪)
・平均築年数 7.9 年
あまり変わらないね。
ちなみに港南、高輪、芝浦、浜松町、汐留
港南 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 7,061.9 万円(104.1 万円/㎡、344.1 万円/坪)
・平均築年数 12.4 年
高輪 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 5,962.9 万円(112.9 万円/㎡、373.1 万円/坪)
・平均築年数 22.6 年
芝浦 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 4,512.5 万円(96.3 万円/㎡、318.4 万円/坪)
・平均築年数 17.0 年
浜松町 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 2,032.5 万円(96.7 万円/㎡、319.8 万円/坪)
・平均築年数 19.7 年
東新橋 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 9,831.7 万円(142.5 万円/㎡、471.0 万円/坪)
・平均築年数 18.1 年
ツインパークスもさらに値上がりしてましたね
パークコートが建立するとエリア相場まで上昇するのは目から鱗でした
品川駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 208,381 円(4,331 円/㎡、14,318 円/坪)
・平均築年数 13.6 年
浜松町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 163,883 円(4,270 円/㎡、14,115 円/坪)
・平均築年数 12.0 年
田町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 165,992 円(4,035 円/㎡、13,340 円/坪)
・平均築年数 10.9 年
___________________________
港南 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 261,386 円(4,783 円/㎡、15,810 円/坪)
・平均築年数 12.1 年
浜松町 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 166,442 円(4,336 円/㎡、14,334 円/坪)
・平均築年数 11.5 年
芝 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 136,153 円(4,265 円/㎡、14,098 円/坪)
・平均築年数 9.4 年
高輪 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 160,657 円(4,067 円/㎡、13,446 円/坪)
・平均築年数 13.5 年
芝浦 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 179,742 円(4,050 円/㎡、13,387 円/坪)
・平均築年数 10.4 年
海岸 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 154,413 円(3,835 円/㎡、12,678 円/坪)
・平均築年数 10.6 年
とりあえず、色んな人が好き勝手に都合のいいデータを並べて訳が分からなくなってきたので
国土交通省のメガデータを結論として良いのではないでしょうか。