山手線の駅力を語るスレ Part5

この手の話は各人の恣意性が入りますから、そこは坪単価順でよいでしょう。
住みたい街みたいなアンケートよりも余程客観的です。

>>126923 匿名さん
浜松町から東京駅までは浜松町、汐留、虎ノ門に高級タワーマンション、月島、湊、勝どき、晴海、豊洲に大型タワーマンションがあります。

>>126935 匿名さん
15分以内なら別のスレありますよ。ここは駅力スレ。

>>126937 匿名さん
後半は山手線にかすりもしないエリアだが…。

ま。いっか。

>>126936 匿名さん
個別マンションの話になると荒れるので、釘を刺しておきましょう。
以前話題になったものに関する忘備録を紐解くと

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町

これは大手不動産サイト SUUMO の統計データですから、確定でいいと思いますよ。

>>126940 マンコミュファンさん
物件によると思いますけど

>>126936 匿名さん

住みたい街アンケートに意味がないなら各社意味のないことをやってることになる。

>>126938 匿名さん

別スレは10分以内では？

>>126940 マンコミュファンさん

シングルの目黒は？ファミリーの品川は？

>>126940 マンコミュファンさん

賃料相場っていま借り手が付いてない部屋の平均賃料なんだよ。価格相場もそうだけど成約した部屋の平均賃料見ないと、参考データなんだよね。

>>126945 匿名さん

違いますよ。

豊洲が最強ってことですかね

シングルタイプ 品川 2位
快挙じゃん。

>>126937 匿名さん

浜松町から東京にもタワーマンションはあるけど、城南五山や高輪、三田みたいに一般に住宅地と認識されてるエリアは無いね。強いて言えば愛宕地区くらいかな。

>>126949 匿名さん
ここ、住宅地スレでは、ないです。

ちなみに、ファミリータイプの賃料ランキングは高級マンションの引き合いが強いランキングと、同義ですかね。価格的に。

>>126949
浜松町みたいな都心は住宅地ではないからね

>>126945 匿名さん
売り出し価格でポジってる品川さんにも同じ事言ってあげて

結局、何を優先するかだと思うよ。
Ａ：ビルに囲まれててもいい、近くに繁華街も風俗店もラブホテルもあっていいから、都心の一等地で資産性も高く、交通便利な場所に住みたいって人は浜松町や新橋、新宿、渋谷、池袋に住めばいい。

Ｂ：いくら資産性が高くてもオフィスビル街や繁華街の近くのような場所は嫌で、都心からの距離は少し遠くても、落ち着いた住環境に住みたいって人は駒込や目白、巣鴨あたりに住めば良い。

Ｃ：間を取って、都心への距離が近くて、かつそこそこ落ち着いた住宅地もあるっていうのが恵比寿～田町あたり。ただし、そのなかで品川は駅は大きくて便利で繁華街や風俗はないけど、駅が大きい分、駅前は商業地で住宅地は駅から少し離れるってことになる。

今のトレンドとして総合的にもっとも人気なのがＣ。次がＢ、Ａということになるんだろう。だからといって、Ｂ、ＡがＣに劣るというわけではない。あくまで人の好み。
そもそも、求めるものが違うのにＡが良い、Ｂが良い、Ｃが良いと言いあいしてても、永遠に合意されないのは当たり前。合意されないからと言って、相手を攻撃する意味もなし。

>>126953 匿名さん

ユニークな分析、繁華街がある区は全部が繁華街では無い事を知ると
23区内でお家探すのが楽しくなるよ

長文なので、読んでないですが
中身はいつもの公園直結うんたら、というやつでしょうか

>>126955 匿名さん
不便な地ころが住宅に向いてるって言いたいみたい
地下鉄を緊張して乗れない人の発想だけどね

これは坪単価順で結論出てますよ。
普遍的な価値の基準は、世界共通でマネーです。
よって、数字が全て。
以上。

>>126929 口コミ知りたいさん

庶民的な物件に嫉妬する人なんていないでしょ。誰でも買えるんだから。
まあ、3つとも人気のマンションなんだから、条件がいい部屋が中古で出ないってのはあるだろうけど。

>>126957 匿名さん

だったら番町あたりが最高って話？港区なら麻布、赤坂が最高って話で検討する必要なし。高ければ高いほど良いならそこ買って住めば良い。

>>126958 匿名さん

社会一般的な通念では、誰でも買える物件ではないと思うが。

坪単価が全てならトヨタ車ならセンチュリー買っとけ、という事になる
でも、金あっても買わないよね

芝浦アイランドが誰でも買えるなら、パークコート浜離宮も誰でも買えるね。
結局、坪単価の高さは部屋が狭い分で相殺されて、価格は同じようなもん。
デベロッパーもそれがわかってるから、わざと部屋を狭くしてるよね。

>>126961 匿名さん

たしかに車買うならフェラーリ買っとけって話になってしまうな。笑

極論が続くと論点が歪みますが、傾向としては
概ね 坪単価 の順になるでしょう。

怒っているのは 安いマンションの人 でしょうね

>>126961 匿名さん
あなたが買わないだけでセンチュリーがトヨタの最高峰な事は変わらない
どれか一つタダでもらえると言われてみんなが欲しがる物が本当に人気があるものだよ

>>126963 匿名さん

3000万のフェラーリ乗りが1500万のレクサス乗りに、車は価格がすべてだろ、誰でも買えるレクサスなんか乗ってるの？とドヤ顔してるみたいな話w

>>126965 匿名さん

センチュリーもフェラーリも金が無限にあっても買わんよ。俺は。

個人の嗜好やポジションなど、混ざり物を排した一つの基準を据えた方がいいですよ。

色々な尺度がある中で 坪単価 つまり お金というものは、唯一かつ最も客観的な マンション価値の基準です。

>>126959 匿名さん
格付けで坪単価高いマンションが最高峰
あなたみたいに限られた予算で港区に広い部屋が欲しいということなら自然と坪300万のマンションになるんでしょう」

高いものがその人にベストとは限らない。その人の好みの問題。むしろ、高いことをこれ見よがしに自慢するのは一般的には恥ずかしいことだな。

怒っているのは 貧しいマンション に住んでいる人でしょうね。

>>126967 匿名さん
それはただあなたが興味ないだけの話ね
プリウスでもクラウンでも車種はなんでもいいけど、一番上のグレードか一番下のグレードどっちか好きな方もらえると言われたら上のグレード選ぶでしょう
それでもおれは下のグレードがいいというなら、ただ変な事に固執する変わり者です

>>126970 匿名さん
そんなの当たり前でしょ
その人にとってのベストかどうかは人それぞれ
もし一番を決めるって事なら、単純に坪単価がわかりやすいって話です

怒っているのは 外側 築古 対面式 バス便 チープ
の団地みたいなところに住んでる人でしょうね

>>126967 匿名さん
もっとわかりやすい話をすると、同じマンションで一番坪単価が安い部屋か、一番坪単価が高い部屋、好きな方をもらえるならどっちがいい？
維持費も全部なしで、好きな方に住めるなら？
結局は一番高い物が一番良いものなんだよ
よっぽど意味不明な詐欺商品でもなければね

人気車種と高級車種も違うしね。高いの買ってドヤ顔したい人は高いの買って価格をひけらかせば良いんじゃない？そんな人は、いいですねー羨ましいと表向き言われながら、裏で影口叩かれるのがオチだけど。笑

高いのほど良いなら比較検討する必要は無いね。値段ではなく、自分が納得できる良い買い物をしたかどうかということが満足する上では大事。その上で、むしろ価格は安ければ安い方がいい。

>>126975 匿名さん

ただでもらうというありえない設定をもとに主張する方がナンセンス。
そりゃただでもらえるなら一番高いのもらう。

ただし、それをすぐに売却して自分の好みに合う好きなマンション買い直すだろう。

これですかね


東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

＞個人の嗜好やポジションなど、混ざり物を排した一つの基準を据えた方がいいですよ。
＞色々な尺度がある中で 坪単価 つまり お金というものは、唯一かつ最も客観的な マンション価値の基準です。


これはこれで正論ですが、頑なに お金の価値 を認めない人って、やっぱり 安いマンションに住んでいる人なんですかね？

ただでもらえるならセンチュリーもらいます。ただしセンチュリーは新車で出来るだけ高く売却して、その金でレクサスのLS600h買いますならありえる。

A「今度のレクサスっていいよね、ハイブリッドの性能も向上してるし」

B「レクサス？そんな国産の誰でも買える安い車で満足できるなんていいな。車はフェラーリだろ。価格が高いものが価値が高い。価格がすべてだよ。ただでもらえるならみんなフェラーリ欲しいと言うに決まってる」

A「はぁ？？？（なに言ってるんだこのバカ？）」

>>126977 匿名さん
絶対にありえないって話じゃないですよ
恋人になんでも好きな物買ってあげるって人もいますし
だから安い物でも満足できるってのはあくまであなたの価値観なんです
客観的に一番のマンションを決めたいという事なら、坪単価で判断するのが一番でしょう

結局、ただほど高い物はないので、やめときやー。

>>126981 匿名さん
それはただAとBの価値観が違うというだけで、高いものが良いということは何ら間違ってない
例え話が下手すぎるよ

必死に坪単価基準を否定している人に質問です

何が最も客観的なマンション価値の基準だと
お考えですか？