山手線の駅力を語るスレ Part5

>>104663

>104623 匿名さん
この人はなぜWikipediaで恵比寿と浜松町の後、錦糸町を調べたのか。

おはようございます
昨日は総合得点の話になっていて、思っていたより順位の高い恵比寿と浜松町を良く知らないので確認しただけです。今度暇な時に出向いてみますね。それから昨日の様な流れだと参考になります。某特定マンションの話題が同じことの繰り返しで正直お腹いっぱいです。

>>104748 匿名さん

仕事帰りに大丸で買い物して、野菜が入った買い物袋を下げて電車に乗る…ナイナイ。せいぜいケーキがいいとこ。

>浜松町はこれから富裕層が大量に流入します。

んなことあるかよ。富裕層は浜松町には住まない。

>>104746 匿名さん

いや港南の地元民が多い。

港南4丁目には何もないけどね。

帰りに買い物してすぐに自宅。品川駅は便利！

>>104756 匿名さん
ビニール袋両手にぶら下げて20分歩く。
貧乏くさい。

確かに現時点の浜松町周辺は人口は少ないですよ。浜松町1丁目に至っては1500人。そこに560世帯が増えるので倍増（3人家族だと？）です。1階にはスーパーとのうわさですので楽しみにしてます。
クレアタワーは来週（1/29）グランドオープンです。飲食店はなぜか貿易センターからの移転店が多いので少し新鮮味に欠けますが楽しみです。
世界貿易センタービルは南館が完成次第、テナントに移ってもらってから解体のようです。
展望台も南館に移設されるようです。
クレアタワーの南側に瀬戸内（海？）のアンテナショップがオープンしてました。

>>104753 匿名さん
パークコート浜離宮の話ですね。
富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。
麻布や六本木辺りに住まう方々には敵わないとは思います。

「パワーカップル」が支える新築マンション市況

　不動産経済研究所が２２日発表した２０１８年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション市況によると、発売戸数は前年比３・４％増の３万７１３２戸だった。「パワーカップル」と呼ばれる共働き世帯などが需要を支えた。ただ、１戸あたりの平均価格が５８７１万円と高止まりしている影響で、契約ペースは鈍化しており、市況の減速傾向も表れている。

　三菱地所レジデンスは１８日、２月に販売を始める高級マンション「ザ・パークハウス高輪フォート」（４３戸）のモデルルームを報道陣に公開した。分譲価格は１億２０００万円台からと高額だが、問い合わせは多いという。

　この物件は、２０年に開業する山手線新駅「高輪ゲートウェイ」から徒歩５分程度の場所に建設される。品川駅や羽田空港にも行きやすく、同社の担当者は「地方や海外からの利便性も高く、街全体の価値が上がっている」と強調する。

品川駅が良いのは乗り換え導線。山手線などから新幹線に乗り換える時に、東京駅をスルーしてわざと品川を選択する。乗り換え距離が短くて楽。

>>104761
そういうタイプがリニアが出来ても使わず新幹線使うんじゃないかと予測されてるって事だね。

国民の平均年収ってたった400万円だよ。
平均年収以下で大井町に住めるワケない。

>>104759
>富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。


そうではなくて地方出身者とか出遅れ組とか麻布とかに気後れする人達だと思う。

俺だったらマンションにスーパーあったら他では買わないよ。マンションのスーパーが評判悪いとかなら別だけどね。まして買い物カゴ下げてバスとか徒歩15分とかまずしない

マルエツだって都心のはワインとかが充実してるしね。

>>104766 匿名さん

たしかにマルエツもワインは充実してる。
けど、品川駅には負ける。

>>104767 匿名さん

クイーンズ伊勢丹にはソムリエもいるしね。

してないしてない

お前らの「ワインの充実」レベルに安心するわｗ

ワインは虎ノ門のカーヴドリラックスがおススメ。
センスが良い。

>>104765
>俺だったらマンションにスーパーあったら他では買わないよ。

でも世間の人は「俺」じゃないから他でも買うんだよね。
いろんな理由でね。

>>104765

急ぎのときやこだわりのないものの買い物はマンション内の24時間スーパー、どこでも手に入るものやトイレットペーパー、洗剤、洗面用品、風呂用品など日常生活用品はマンション内で入手。

でも通常のスーパーで揃わない生鮮食品や輸入食材、和洋の惣菜、ワイン、和菓子、洋菓子などは品川駅の食料品店。いろんな選択肢があった方が便利。

>富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。

そんな人は浜松町の線路脇の70平米には住まない。

>>104764 匿名さん
>>104774 匿名さん
それは各自の事情があるのでどうか知らないが、坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのは、まぁ疑う余地はあまりないかなぁ、と。

擁護するつもりはないが、荒れるのでロジカルにいこう。

まさか港南の2万人のためにクイーンズ伊勢丹があるわけじゃないしね。大半は仕事帰りに寄る人だろうな

>>104773 匿名さん
芝浦の人も同じだろうね。ただトイレットペーパーや洗剤みたいな日常生活用品はコープかアスクル利用します

それで伊勢丹で何を買われてるんですか？お惣菜だけですか？

>>104775 匿名さん

価格帯見ると坪単価高い分、部屋を狭くしてるから絶対価格はそれほど高くない。芝浦の中古タワマンと変わらないレベル。

>>104778

こういうもの。

>>104778

こういうもの。

>>104779 通りがかりさん
パークコート浜離宮の購入者は8割が港区民だから芝浦、港南の人が出世して買い替えや3Aエリアの人のセカンドハウス利用が多いんでしょうね

あとはこんなの。

なんか、買えない人の妬みにしか見えないよ。
安い価格の物件でしょ。
そこまで調べて安い部屋を買いたかったんですね。

>>104783 匿名さん
WCTの人はマルエツで全部揃うから羨ましいですね

>>104779

低層階なら芝浦アイランドやワールドシティの90-100平米の方が高いくらいだね。

>>104780 匿名さん
新橋浜松町はスーパーないからパークコート浜離宮住民でも品川勤務の人は便利に使いそうですね。

>>104692 匿名さん

銀座は高いだけだから食べない。麻布十番あたりが多いけど、住宅街のなかの隠れ家的な小さい店が多いから教えたくない。

いえ別に伊勢丹のコーナーの写真貼るんじゃなくて、いつも何を買われてるんですか？
奥さんが買わずに旦那さんが買われるんですよね。
私は肉なんか買って帰りませんけど。

品川駅のマーケットの写真を掲示されている方は
「港南のマンション便利だから買って！」不動産部？
なのか
「私にのマンションすごくない！」自慢？
なのか

>>104787 匿名さん
高島屋や三越だったら高級食材を外商に頼んで届けてもらうのが一般的では？ワインとかは特にです。好みに合わせてくれますよ。

特別な時のケーキやワインは、デパ地下か路面店で足りると思うけど。

麻布十番や白金高輪辺に住むような人は、高級住宅地の「こ」の字にも引っかからない浜松町などハナから対象外。浜松町など豊洲と同レベル。
ベンツ乗りがカローラ選ぶようなもの。あり得ない。

>>104789 匿名さん
確かにオッサンが肉や惣菜なんか買わないでしょ。私も買うとしてもワインくらいです。

>>104793 匿名さん
汐留のツインパークスやパークコート浜離宮だったらあり得るでしょ。高級ホテルが林立する立地ですしね

>>104793

この方、浜松町に恨みかなにかあるんですか？
それとも浜松町の某物件の安い価格帯も買えなかったんですか？

>>104793 匿名さん
うむ。
逆もまた真、なり。

浜松町住んでるなんて恥ずかしくてとても言えない。

いただいたお歳暮の贈り主の住所
港区南麻布(^_^)
港区白金(^_^)
港区赤坂(^_^)
港区三田(^_^)
港区浜松町( ´,_ゝ｀)プッ

麻布十番に高級マンションって、何かありましたっけ。

>>104795 匿名さん
虎ノ門と学区が同じながら虎ノ門の坪単価が半分なのも魅力です。近隣に大規模な公園も多いですしね。

>>104798 匿名さん
港南よりマシですけどね

>>104794 匿名さん
独居のオッサンだったらありえるかもね。通常とは異なるよね

>>104799 匿名さん

パークマンション三田綱町

パークコート浜松町
パークコート浜離宮

どっちのネーミングの方が人気出たかな…？
まぁ、そんな街です。浜松町は。

港区も１人暮らしシニアが増えている様です。男は早く亡くなるので女性の１人暮らしが増えている様です。倍率は２３区より外側エリアが２倍以上の様です。

>>104803 匿名さん
えW

麻布十番の高級マンションか。
パークコート麻布十番も実は三田一丁目なんだよね。三田一丁目も恥ずかしい住所なのだろう。
麻布十番の高級分譲マンションて、確かに無い気がする。

>>104804 匿名さん
浜離宮周辺で高級マンションはもうできないでしょうね。銀座に1番近いパークコートです

>>104798 匿名さん
「浜松町住んでるなんて恥ずかしくてとても言えない。」

住民ですがどういったところが恥ずかしいのでしょうか？
あまりの発言なのでお聞きしたいです。

>>104781 匿名さん

まともな生ハムはマルエツでは無理だからね。

>>104807 匿名さん
同じく三田一丁目の住民ですが、そんなに恥ずかしいですかね？どのあたりが？

>>104789 匿名さん

携帯で買いもの頼まれたり、自分が食べたいものをちょっと買ったりしないの？

>>104790 匿名さん

単なる、品川駅は食料品店が充実してて便利だよ、 って話以上でも以下でもない。

>>104807 匿名さん

元麻布ヒルズも麻布十番徒歩7分だけど、
麻布十番アドレスはないねー。

白金高輪もないですね。高級マンション。

>>104812
頼まれないです。
最近スパークリング日本酒を購入することが多いのですが、配達して貰ってます。

>>104794 匿名さん

自分で料理する人なら買うでしょうね。そういう人は珍しくない。もちろん奥さんも自宅から買いものに行くでしょうけど。

>>104798 匿名さん
ひどい言い方

>>104807 匿名さん

麻布十番は元麻布にたくさん。いまはグランドヒルズ元麻布。

麻布十番も白金高輪も、高級マンションがないのでは、勝負の土台にも立ててないです。

元麻布と麻布十番？ヾ/（゜∀゜） ｿﾚﾊﾅｲ

恥ずかしいアドレスに住んでる人ってさぁ、絶対近隣の地名出すよね。
銀座行きましたとか虎ノ門行きましたとか。

赤坂とか麻布などに住んでる人は自分の街で完結しちゃうんだよね。
お気に入りのカフェにしても何にしても。
いちいち銀座まで散歩しましたなんて言わないよ。たとえ散歩したとしても。

恥ずかしいアドレスに住んでる人は他力本願なんだな。

>>104822 匿名さん
？
おかしなポイントに過剰反応し過ぎでは。
そういうサラッと流すべき話にわだかまりを感じてしまうということは、何かしらのコンプレックスを感じているポイントなんでしょう。

皆さん自然体で過ごされていますよ。

>>104822
とういうあなたはどちらにお住まいなんですか？

古川沿いは嫌だ

>>104824 匿名さん

勝どきですよ。
だから半分自虐的に書いたんですよ。
勝どきは銀座自慢ばかり。

結局は都心3区の話ばかりですね。。

港区(品川駅~新橋、虎ノ門~六本木)
千代田区(東京駅周辺)
中央区(銀座 日本橋 築地、埋立地エリア)

新宿渋谷は副都心だから蚊帳の外ですね、、

天王洲アイルのWCT住民消えたね

メシなら麻十、パン屋なら白高、住まうなら大井町。
大井町強し。

>>104828 匿名さん
ここ新築検討スレだからスレ違いを認めたのでは？

駅力を語る上でスーパーや商業施設の売上の話はピッタリだけど

ここはほぼみんな彼の取り巻きだから寂しくなるね。

>>104829 匿名さん

大井町w
強い強いw

品川区はちょっと嫌だ

>>104830 匿名さん

パークコート浜離宮も中古じゃん

>>104832 匿名さん

いるよ。もう10年以上いるのに消えるわけないじやん

WCTさんとその取り巻きでかれこれ10年以上やってるね。年季の入った取り巻きも数人いそう。

最新作です
住みたい駅という観点で点数化しました。
山手線の駅では、恵比寿が最大になるように重みなどを調整しています　←ココ大事

新たに、「街のステータス」と「飲食店数多すぎで減点」の項目を追加しています。
「街のステータス」は、良店数の得点×0.7　＋　良店比率の得点×0.3　で計算しました。
銀座有楽町新橋が頂点。続いて３Ａ＋六本木を筆頭に、港区千代田区新宿区中央区の駅が続いています。世間一般のイメージとかなり近い数値になってると思います。

「飲食店数多すぎで減点」は、住む場所として？な、銀座、新橋、新宿などを減点するために導入した項目です。飲食店総件数の点数が7.5を超えると超えた分だけ減点としました。ちなみに恵比寿の飲食店総件数の点数は7.6です。

山手線駅では、1位恵比寿2位東京。それに続くのは、バランスのいい目黒や高田馬場と交通う便利な秋葉原、神田、有楽町、品川となりました。
最弱はやはり田端。

山手線の内側は、３Ａ＋六本木が強いです。便利でバランスもいい飯田橋も上位。

山手線外側は、錦糸町が筆頭。ついで、大井町、中目黒、人形町、新富町。

俺のなかでは

港区>千代田区＝渋谷区>品川区>中央区かな

総合点　銀座が５点か。新橋５点でもOKです。

>>104837 匿名さん

その間、WCTはずっと値上がり。予定通り、港南署街区整備は進み、品川の再開発はマスコミで大きく取り上げられ、ポジの予想通り品川の住んでみたい街ランキングも圏外から2位に上がり、WCTは人気中古マンションの上位の常連さんになり、ネガはますます発狂、が現在。

田端駅って北区なんだね。仕方ないかも、

最近はこのスレが主戦場になっているけど、以前は別のスレだったよね。

>>104839 匿名さん
＞港区>千代田区＝渋谷区>品川区>中央区

渋谷区と中央区の間に、新宿区、目黒区、文京区も入るでしょ。
順位は微妙だけど、俺が順番つけるなら
＞港区>千代田区＝渋谷区>品川区>目黒区>新宿区>文京区>中央区

四谷が千代田区だったらいいんだけど、新宿区なんだよね

>>104844 匿名さん

目黒区＞品川区
じゃないかなー。

>>104841 匿名さん
このスレでは明らかにパークコート浜離宮ザタワーのほうが注目されているけどね（笑）

>>104838 匿名さん
ここまでやってしまうと、最早 バイアスの排除は不可能ですね

>>104841
坪単価の比較だけで充分ですけどね

>>104846 匿名さん

目黒駅周辺は　品川区＞＞目黒区
山手通りの内側は　品川区＞目黒区
山手通りの外側は　目黒区＞品川区

大まかにはにこんな感じじゃないか？