山手線の駅力を語るスレ Part5

２５分だと　東京駅徒歩圏物件が沢山

なにこれ？

武蔵小山駅から目黒駅　徒歩２７分　残念

25分だと山手線駅4駅になりますけど。

大井町駅から大崎駅　徒歩２５分

WCT基準は使えないな。

大井町駅周辺はいいと思うけど、山手線に関係ある？

大井町駅前にはスーパーあるし家電量販店も揃ってるから品川駅より便利っておち？

大井町は山手線のどの駅よりも便利だと思う

この前初めて大崎で降りたけど、つまらない街だった。使いにくいというか。

大井町駅周辺の物価や駐車場代が何故か激安

１０００円／日くらいの駐車場代ってあまりないよね

>>101509 匿名さん

じゃあ大井町に住みなよ。
おれは遠いからやだ。

大井町駅から　

品川駅迄　３分
東京駅迄１３分
渋谷駅迄１１分

電車移動考えると意外に近いね。
バスに乗って帰るなら電車で３分の方が近いかも

>>101509 匿名さん
大森駅や蒲田駅も便利ですね。
私鉄乗り入れのターミナル以外の山手線駅は、便利で他地域に人が出掛けてしまうし、沿線やバスでの集客も期待できないから、駅自体の商業施設の発展は限られてますよね。

大井町は住むのに便利。品川も一駅ですぐだし、駅前に阪急、イトーヨーカドー、ヤマダ電機。大崎や田町、浜松町よりはるかに暮らしやすそう。

>>101502 匿名さん
これどこのイメージ？
横にゆりかもめっぽいのが通ってるから竹芝かな？

今検索してみたけど、大井町駅徒歩５分以内のタワーマンション結構あるんだね。徒歩５分＋乗車３分で　１０分以内に品川駅着いちゃうね。

クレヴィアタワー大井町　が先着順で売り出してるのは
専有面積: 71.65㎡、71.67㎡　価格： 8958万円、9188万円(予定)
125～128万円くらい／㎡

この辺りが品川駅徒歩圏と言ってる物件のライバルなんじゃない？

羽田新航路、大井町より影響が深刻なのが天王洲アイル

>>101518 匿名さん

そんな感じでしょうね。

あっそうだ・・・大井町って新航路の下だったね

>>101518 匿名さん
そうでしょうね。
港南に住みたいというニーズの内、新築希望者は品川シーサイドや大井町に流れていると思います。
それが再開発や人気があり、新築がないのに、港南の坪単価が停滞していた理由ですね。
品川シーサイドの販売が一巡したのと大井町が高そうということで、最近は値上がってきているようです。
田町は東京駅への近さや大手町へのアクセスで少し検討層が違うため、一足先に値上がっていたと思います。
新航路の不安もありますが、これからの港南の値上がりは堅いと思います。

大井町？
急にどうかしましたか。
坪300台の価値しかない立地に坪400後半も出してしまった情報弱者さんが発狂している様相？

品川のポジネガ話一色だったのに、2km圏内に話を広げた途端に急に大井町にはみんな食いついてるね。
やっぱ、都心より少し離れた生活をイメージできるマンションもやや安い場所の方がみんな興味があるということかな。
あと、やはり品川駅から東京駅のラインに快適にアクセスできるほとんど山手線と交通利便性が変わらないJR駅が良いと言うことでしょう。

新航路下エリアは、博打エリアだから一般的に選択しない方がいいね。

新航路も夕方だけだからそんな気にはならないのでは？

結局、眺望より駅近の方が便利ってこと

新航路エリア、最初は少な目の便数、飛び出したら何でもありになるに決まってる

騒音や異臭に関しては、慣れというものが怖い

大井町は京浜東北線しか使えない。
りんかい線は深すぎる。
武蔵小山と張り合えばいいよ。

大井町　東西にも南北にも移動出来るから、品川駅より便利なんじゃね？

>>101516 匿名さん
浜松町は100倍良いですよ

浜松町、田町 高くて買えない
港南 駅から遠い、生活不便

仕方がないから妥協して、大井町、シーサイド

こんな感じ。

>>101532 匿名さん

駅前にオフィスビルや雑居ビル、ほとんど大衆向け飲食チェーンしかない浜松町のなにが大井町より100倍良いの？

>>101533 匿名さん

的確
そうだろうね。
坪700出せるなら山手線沿線に住めるから。

△浜松町　　高い、駅近、生活不便
　
△芝浦港南　普通、駅遠、生活そこそこ便利

◎大井町　　普通、駅近、生活便利

こんな感じ

>>101536 匿名さん

おれは品川ポジでも浜松町ポジでもないけど、
どう考えても大井町が戦える土俵じゃない。
品川区は目黒なら良いけど。

>>101536 匿名さん
芝浦と港南一緒にしないで。

>>101538 匿名さん

似たようなもんだろ。何が違うんだ？

現時点で大井町エリアの物件が港南エリアより高いのですが・・・

都心から離れるほど居住者が増えて生活感が増し、地域生活に必要な店が充実して生活便利になる。ただし、都心から離れるほど通勤時間は増える。そのバランス。大井町あたりは品川区でよければバランス取れてる。通勤も品川、田町とほとんど変わらない。どうしても港区が良いなら品川か田町。浜松町まで行くとビジネス特化に寄ってしまい居住はかなり不便。新橋は完全なるビジネス、そもそも賃貸除いて住む場所がほとんどない。

大井町東品川シーサイドは最高に良いですよ

>>101540 匿名さん

新築と中古の差だろうし、同駅距離で言えば、品川駅6分中古>大井町5分新築。

大井町も港南４丁目も、完全にスレチですよ

ここは、山手線スレです

＞港南のポジネガ話一色だったのに、2km圏内に話を広げた途端に急に大井町にはみんな食いついてるね。やっぱ、都心より少し離れた生活をイメージできるマンションもやや安い場所の方がみんな興味があるということかな。


違いますよ。
共通点は『山手線スレに関係のないエリアが勘違いしている』という事に対して、皆さんが小馬鹿にしているというだけの話です。

港南　　駅遠でも港区アドレスが欲しい！
大井町　品川区でも生活便利な方が良い

>>101536 匿名さん
なかなか的確な比較、分析ですね。
少し加えて、エリア比較するとこんな感じでしょう。
①都心(東京駅)への距離
②駅の交通利便性
③駅距離(主要マンションの平均)
④生活利便性
⑤値段(新築/中古の差を考慮)
⑥再開発期待
⑦新航路の心配

　　　　①②③④⑤⑥⑦
浜松町：◎○○××○◎
芝　浦：○○△△△△◎
港　南：△◎×○○◎△
大井町：×△○◎○××
品川シ：××◎○◎××

浜松町虎ノ門エリアと品川田町エリアだと、住むなら前者が良いです。
芝浦港南エリアはいやです。

結局、金持ちはどのエリアでも選べる
ギリギリの方は、何かを妥協して選ぶことになるということ

結局、金持ちは何処でも選べる。
ギリギリの方は、何かを妥協して住むことになるということ。

>>101547 マンション掲示板さん

◎3点
○2点
△1点
×0点

だと、

浜松町12点、芝浦11点、港南12点、大井町8点、品川シ8点。

>>101548
私も、高輪三田は良いですが、芝浦港南は嫌です

>>101551 マンコミュファンさん
自分で作ったゲームで遊んでる子供のようで、とても微笑ましく思いました。
>>101548 匿名さん
虎ノ門浜松町エリアと田町品川エリアは少し毛色が違いますよね。
一番大きいのは、都心環状線の中か外か、という感じでしょうか。
昔でいうと、江戸かそれ以外か。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

話が逸れましたが、結局 港南と大井町はどちらが格上ですか。
決着がついたら両者 山手線スレから閉め出しましょう。

[NO.101556と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

品川は江戸ではありませんね。
さらに言うと、港南は海の底ですから日本ですらありません。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

>>101558 匿名さん

何言ってるんだか、

>>101558 匿名さん

なんで江戸時代？もうすぐ平成も終わるのに。

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

結局、品川に勝てるポイントが見つけられず、自分が住んでる場所も恥ずかしくて言えないレベルのやつがプギャプギャ叫んでるだけ。

品川に勝てなくても天王洲アイルのWCTには圧勝でしょ

結局、港南に勝てるポイントが見つけられず、自分が住んでる場所も恥ずかしくて言えないレベルのやつがプギャプギャ叫んでるだけ。

>>101547 マンション掲示板さん

新航路の話という特殊要因を抜くと、浜松町9点、芝浦8点、港南11点、大井町8点、品川シ8点で港南優勝ですね。

やはり品川駅の駅力と再開発による地域の成長期待でダントツ。

>>101565 匿名さん

結局、港南に勝てるポイントが見つけられず、自分が住んでる場所も恥ずかしくて言えないレベルのやつがプギャプギャ叫んでるだけ。

マンション坪単価ランキング
品川区大井町近辺で入ったのは３物件

７３４位　シティテラス大井仙台坂　３７６万円
８４４位　ブリリア大井町　　　　　３６８万円
８４４位　ザパークハウス大井町　　３６８万円

港南は
３５０位　Ⅴタワー　　　　　　　　４４０万円
９０８位　パークハウス品川　　　　３６２万円

これから見ると、港南２丁目以外大井町に負けてる感じですね。

>新航路の話という特殊要因を抜くと、浜松町、芝浦、港南点、大井町、品川シ


結局、運河民に落ちぶれると運河民と張り合うようになる典型。

運河沿いになんか住んじゃいけない見本。

>>101561 匿名さん

地方出身者が多いのは、東京タワーがー芝公園がー！と、おのぼりさんみたいな書き込みをするやつがいる場所だろうな。

港南4なんて住む以前に近寄ることも駄目

港南４物件、大井町物件に坪単価負ける

>地方出身者が多いのは、東京タワーがー芝公園がー！と、おのぼりさんみたいな書き込みをするやつがいる場所だろうな。


ママチャリで東京タワーに行ってきたとか自慢する運河民とかｗ

>地方出身者が多いのは、東京タワーがー芝公園がー！と、おのぼりさんみたいな書き込みをするやつがいる場所だろうな。


他人の画像で自慢するママチャリ運河民とか

>>101569 匿名さん

コンプレックスをこじらせ過ぎでは。
周りにあるランドマークを列挙しているだけですよね、それって。
東京タワーや芝公園を特別視しているからこそ、そういう発言が生まれるのでしょう。

これらは全て、普通の日常庭普段使いの範囲なんですよ、我々の住まう港区というエリアは。

>コンプレックスをこじらせ過ぎでは。

港区最底辺に住むと常に他の港区から馬鹿にされてる感じがしてこじらせてしまうのでしょう。

浜松町はどこか野暮ったい。高級住宅地とは無縁の地。住宅地としての高級さでいうと、もちろん港南以下。
どう転んでも浜松町から高級住宅地という言葉は出てこない。
なるべく都心中心部に住みたい。でも高い。なら安い浜松町あたりにしよう。浜松町に住んでる事を隠して都会人ぶってればいいや…
そういう思いの者が住むのが浜松町。
浜松町住民は絶対に浜松町の事は語らない。浜松町自慢もしない。自慢するものが無いから、できない。
銀座自慢、日比谷自慢、虎ノ門自慢ばかり。
日比谷自慢、虎ノ門自慢したいのなら浜松町などに住まずそっちに住めば良かったじゃん。

ままちゃりで東京タワー行ってきたよ♪　　　　　
運河近くに住んでると自慢になっちゃうのか？

むしろ東京タワーが見えるとか芝公園に近いとか、田舎者みたいな恥ずかしいことは東京出身者はとても言えないだろうな。

大井町物件に惨敗でした・・・港区平均以下はダメだな

>>101576 匿名さん

そだね。まさに。
浜松町は高級住宅地ではないな。高額割高住宅地だろう。
ただ再開発エリア内のツインパークスは評価できる。

>>101578 匿名さん

コンプレックスをこじらせ過ぎでは。
周りにあるランドマークを列挙しているだけですよね、それって。
東京タワーや芝公園を特別視しているからこそ、そういう発言が生まれるのでしょう。

これらは全て、普通の日常庭普段使いの範囲なんですよ、我々の住まう港区というエリアは。

>>101581 匿名さん

芝公園は別として、東京タワー日常普段使いって何するの？

>ままちゃりで東京タワー行ってきたよ♪　　　　　
>運河近くに住んでると自慢になっちゃうのか？

運河民はそのようですよ。
ママチャリが恥ずかしかったのか、60過ぎて他人の画像パクって自慢してたのは内緒ですｗ
手癖が悪いのは一生治らないってところでしょうかね。

>>101581 匿名さん

そうだね。わざわざ環境の悪い浜松町に住まなくても港区ならどこでも普段使いできるからね。

六本木方面から車で帰ってくるとき東京タワーの下を通るよ

品川自慢したいなら港南くんだりなんかに住まず品川に住めばいいぢゃん。お金稼いでさ。

>むしろ東京タワーが見えるとか芝公園に近いとか、田舎者みたいな恥ずかしいことは東京出身者はとても言えないだろうな。

お台場が見える～ｗ
花火が見える～～ｗ
外人がいる～～～ｗ

港区駅遠物件、品川区大井町物件の前に散る・・・

お台場が見える～ｗ
花火が見える～～ｗ
外人がいる～～～ｗ
ママチャリ借りられる～ｗ

港南住民が自転車で気軽に芝周辺に行ってることが、癪に触るらしい。

＞港区ならどこでも普段使いできるからね

徒歩15分を目安に調べてみました。

浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
虎ノ門ヒルズから新橋駅まで、徒歩13分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー


マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分


マルエツ港南４店から東京タワーまで、徒歩54分→ new!!

>>101565 匿名さん
①～⑦の何を重視するかは個々の判断なので、新航路⑦を気にしない人にとってはその順位なのでしょう。
お金を気にしない人は⑤を抜いて考えればいい。
浜松町12点、芝浦10点、港南10点、大井町6点、品川シ5点

面白いのが、お金の⑤を抜いた点数の順位がだいたい坪単価と合致する点ですね。世間の客観的な評価なので当然と言えば当然ですが。
港南がお得で大井町が割高に見えますが、各項目の点数配分の問題か何か見落としている項目があるのでしょう。

品川＝港南、素晴らしい！

マンション坪単価ランキングに港南全体で２物件しか入ってないよ。
しかも港南２丁目物件だけ
どうしたんどろう？

港南は地方民の＊＊

港南WCTからスーパー眺望まで徒歩0分?！

発狂 開始

やはり、駅遠物件はそれなりの評価しかないんだね。

>>101594 匿名さん

そだねー！

大井町物件に負けてるからって、このサイトでアピールするの止めて貰えますか？