山手線の駅力を語るスレ Part5

>都合悪い部分を写らないように工夫したりする人もいるみたいです

都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。
口だけプギャプギャ鳴いて、眺望も将来もな～んにもない民ｗ

東向って朝日が眩しくてカーテン閉めっぱなし。
昼になると暗くて照明が必要。
ある意味、北部屋以上に選びたくない方角。

WCTは天王洲アイル物件ですよ

>>100551 匿名さん

いつもプギャプギャと言っているあなたはWCTに住んでいるのですか？

WCTアホネガをいじって遊ぶの楽しい！

>>100538 匿名さん
Ｖタワーは品川駅直結ですね

>>100554 匿名さん
いいえ。単なる不動産屋です。

遊ばれてるようにしかみえない。
なぜなら理屈で負けて、写真貼りまくってスレ流してるだけだから。

浜離宮なんて正面に見える下水ポンプとかゴミ焼却煙突とか雑居ビル群とかほとんどカットしないといけないね。残酷

誰か前に貼られてた写真アップして！思い出しただけで笑える。

>>100557 匿名さん

良い大人の不動産屋がプギャプギャとか恥ずかしくない？

東京都23区小学校823校のなかで年収上位50校に入っているのがセレブエリアですね。
港南などはエリアに多くの都営住宅もあるのに平均は36位ということは、分譲マンション住民に絞るとさらに上位でしょう。
　

>>100551 匿名さん
普段の生活ではトリミングもズームもモザイクもできないんだよ
あなたのやってるのは眺望比較じゃなくてただの写真コンテストです
論理的に返答ください

>>100557 匿名さん

単なる不動産屋さんはどこに住んでいるのですか？

>>100554

WCT住民に決まってるじゃん

>>100562

トリミングもズームもしていませんが？

　

>>100565

フジテレビだけズームしたら窓枠写らないよね。笑
なーんもしていない写真。
　

WCT33階の眺望です、動画だとわかりやすい

プギャプギャ言ってるのはアホネガさんでしょう。
不動産屋さんは、あなたの滑稽な様を的確に表現してくれているだけ。

＞普段の生活ではトリミングもズームもモザイクもできないんだよ

その通り。

>>100568 匿名さん

ん？
プギャプギャ不動産がぶっちぎりで滑稽と思うぞ。

>>100567 匿名さん

ちょっと左に首降っただけで視界が自分のマンションで遮られてます？

>>100567

不動産仲介屋さんは基本的に室内を広く1枚に収めて撮影するために広角レンズや魚眼レンズというレンズを使います。 これは静止画でも動画でも同じです。掲載の動画のような場合は魚眼を使うことが多いです。なおiphoneのレンズも基本的に広角レンズです。

さて、室内を撮影するときはそれでよいのですが、その室内用レンズでそのまま窓の外を撮影すると、近くのものはより近くに大きく写り、その向こうの物はより小さく遠くに見えるように写るということになります。これはレンズの特性です。

広角レンズで撮った写真と実際は驚くほど違います。結果として、WCTからの仲介サイトの写真は近くの品川埠頭が実際より大きく広く写ってしまい、対岸のお台場はものすごく遠いように見えてしまいます。

>>100566 匿名さん
望遠レンズの圧縮効果だよ
むしろ手前に物が写ってるから奥の物との距離が圧縮して見える

>>100565 匿名さん

まさに絵画のような美しい眺望ですね。
高級なクラシック、特にピアノの美しい調べが似合う景色です。
山手線の主要大規模ターミナルの徒歩物件でこれだけの眺望が得られるマンションは他には無いでしょう。

＞プレミアム住戸同士だとWCTボロ負けだろうに。

坪785万ですね。これをはるかに上回るマンションも見てみたい。
　

>>100572 匿名さん
いや、全然お台場の距離の事はいいだよ
写真より実物の方が近く見えるなんて当たり前の事なんだから
それより目の前一面品川埠頭じゃん

小学校区、港区全１８校中２０位迄に１２校が入っている。

残り６校は？
白金の丘、港南、芝浦、御田、青山、台場小学校
山手線外側と南の方が殆んどだね

>>100575 匿名さん

ペントハウスで坪785万超えてるとこなんかありすぎてw
パークコート渋谷は15億だよー。

最上階じゃなければ海眺望部屋は坪450万くらいでもあるようです。
　

>>100575 匿名さん

売れ残ってるね

あれ～　実際によく見える倉庫街を忘れちゃだめですよ

南向き中層ならお安め　坪365万
　

>>100546 匿名さん
10年間同じ写真ペタペタするんじゃない。
奇跡の1枚なんだろ。

＞白金の丘、港南、芝浦、御田、青山、台場小学校
＞山手線外側と南の方が殆んどだね


おいおい、御田、青山、白金の丘の３校を入れた６校の形容として
「山手線外側と南の方が殆んどだね」って滅茶苦茶だろ。

みんな時々忘れてるけど、この人そもそも東向き住人じゃないからね
東の写真はラウンジ、自分の部屋のようなフリして載せてた写真はインスタからのパクりだったし
この人の眺望自慢に付き合うだけ無駄だよ

>>100583
＞奇跡の1枚なんだろ。

いくらでもあるよ
　

あるよね。

あるある

まだある

>>100583 匿名さん

東向き住居からなら、毎晩同じような眺望が見れるよ。超大型客船は通らないかもしれないけど。

こんな変な人と同じマンションに住みたくないわ。
賃料タダでも住まない。

>>100585 匿名さん

その人、東向きの部屋だよ。昨日、そう言ってた。WCTで書き込んでる人は複数いるから。

いくらでも。

>>100584 匿名さん

まあまあ
追い込まれたアホネガさんは何とかして主役の品川さんに一矢報いたいんで必死なんですよ。どれだけ無理ネガであっても。

自分自身は港区とも山手線とも何の関係もない公害民なんですけどね・・・察してあげてください(笑)

>>100578 匿名さん

あんたはパークコート渋谷に住むの？

>都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。


おっしゃる通り。

すげーな　この下毎日通らないといけないのか

>>100583 匿名さん
奇跡の１枚でもいいから、君のショボマンションからの眺望写真をアップしてくれよ。
雑居ビルの壁しか見えない写真でも笑わないからさ　笑

>>100595 匿名さん

定借にしては高かったからたぶん買わない。
予算的にペントハウスは全然買えないですよ。

プールに泳ぎに行こうかな。

>>100600 匿名さん

帰ってこなくていいぞ

>>100596 匿名さん

>都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。

本当にここのアホネガって口だけだな。
これだけ条件緩和してやってるのに、写真の１枚すらアップできない理由を論理的に説明せよ(笑)

このプールが自慢？
凄く小さいんだけど、ケチったの？

水泳帽着用のオヤジプールな笑

>>100603 匿名さん
これでも維持費が馬鹿高いです

個人的に凄いだろ！って貼ってる写真
一般的にそんなに興味ないから物件が安いのにいつまでこんなことするんだろう？

渋谷も品川も、来春には飛行機通過だね。
飛行機通過に関係ない浜松町とは違って。

純白のメルセデスプール付きのマンション♪最高の女とベッドで ドン・ペリニヨン♪欲しいものは全て ブラウン管の中まるで悪夢のようにーーー！

貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？
実際の周辺の景色をもう一度見た方が良いと思うよ。

>>100607 匿名さん

嫌だよ湾岸の浜松町なんて。
首都直下型地震に備えて内陸に住みますね。

>>100569 匿名さん
窓枠が邪魔ですね

>>100602 匿名さん
例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？
都合悪い部分を見えないようにした写真で参考になると思う？
そんな写真コンテストしても無意味ですよ

浜松町は自作自演とか自己アピールしないと
誰にも振り向いてもらえないから大変ですね。
応援してます。ガンバってください。

これだけ煽られて同じ写真しかないなんて。。

＞例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？


検討者は実際に見に行くでしょう。そしてこうなります。

　

>>100600 匿名さん

江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
世帯数も少ないよ。

＞これでも維持費が馬鹿高いです


馬鹿高い維持費を払えるセレブマンション

＞江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
＞世帯数も少ないよ。


ブリリアマーレ、あれこそ僻地だろ

>>100615

ワールドシティタワーズの東向きや北向き限定で希望の間取りが出るのを待ってる人は多いらしい。レインボーブリッジが良く見えるからね。

>>100618 匿名さん

江東区の僻地のマンションのプールに負けてる。

>>100619
で、結果坪平均300だろwwww 無理して港区住みたいために区内最安アドレスのマンション探してる人がいるわけね^_^ 悪いけど俺は恥ずかしくて住めない。

東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ。

リビングが東に向いてる高層部屋は高いね。築14年というのが信じられない値段。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

＞結果坪平均300だろwwww

WCTくらい取引事例が多いと相場は正確でしょう。
総合すると 最多価格帯としては㎡あたり１００万から１１０万くらいという
ところのようです。平均坪300はありえないでしょうね。



＜各サイトでの相場表示＞

住まいサーフィン　　坪３３３万円

マンションレビュー　坪３３１万円（アクア）

マンションマーケット坪３２４万円～４２８万円

マーキュリー　　　　坪３６３万円

ＨＯＭＥＳ　　　　　坪３０６万円～３５２万円

マンションNAVI　　　坪３３１万～３４８万円

ＩＥＳＨＩＬ　　　　坪３１２～３４８万円

東なんてあり得ないよ。
朝は太陽が眩しくてカーテンマスト。
なのに昼になったら暗くて照明必要。
良いところがまったく無い方角。
住宅に向いて無い方角ですね。

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。
　

>>100620 匿名さん

おまえのボロマンにプールあるの？

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。

東なんて有り得ないというのは眺望もある住民が言えば説得力あるけど
眺望も何にもないスカマンションのお前が言ってもねｗ

ワールドシティータワーズはレインボーブリッジに面する東・南東向きは近年評価が高まって成約坪単価が上がっています。これは他の湾岸物件でも確認されています。
例えば、「勝どき ザ・タワー」の同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差を確認しました。このような眺望による差は「中古になると価値がシュリンクしていく」はずの常識では考えにくいほどの差といえます。
　

>>100624 匿名さん

もう1番高い所の坪428万でいいんじゃない。
それでも安いんだから。

全室東向なんてマンションあっても売れないだろうね。

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


最新データ見てみたら、、、あらら？？？

　

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


賃料相場見てみたら、、、あらら？？？
　

これって、品川の相場が上がり始めてる？？？

品川駅の開発の恩恵を受けられるvタワーが良いよね。

どうして、坪単価１０００位以内にすら入っていない中古物件をこんなにアピールする必要があるの？　　

とりあえず山手線内側民以外は、どっか池。W

>>100634 匿名さん

4年で坪4000円上がってるの？
このデータが正しければ凄いけど。

WCT以外の港南の方が上がっているけどね。

WCTは港南の＊＊＊ですから。

バカンスから帰って覗いて見ましたが新年早々すごい勢いですね。
さすが、マンションコミュニティーの人気スレッドと人気物件ＷＣＴです。
あっという間に２０００００レス突破しそうな勢いですが
たかが住宅、みなさま仲良くいきましょう。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

港南って武蔵小杉より安いね。
港区なのに。

どうやら、品川や高ゲーの再開発期待に伴って品川のタワーマンションの賃料相場が上昇してきているようですね。こうなると、少し遅れて売買相場も上がり始めるでしょう。

>>100632 匿名さん

全室南部屋は売り文句になるけどね。
南部屋がないマンションなんて正直、住宅として失格です。

>>100630 匿名さん

眺望の良いタワーマンションでは

眺望　＞＞＞　方角

なのに、そんな根本的常識さえも知らないネガ
どんなボロマン住まいなんだろうか　笑

＞WCT以外の港南の方が上がっているけどね。


たしかにコスモポリスも史上最高値のようです。
しかし、ワールドシティのほうが高いですね。
　
　

この賃料相場の上昇はスゴいですね。ネガさんのおかげで思わぬ発見。
　

>>100643 匿名さん

実はうちのマンションでも港南地域の価格高騰を見越して対策の検討を開始しました。
価値が上がっていくのは良いことですが弊害もありますので

一つ言えることは、駅近であるVタワー以外、全て坪300前半で頭打ちです。
そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。
理由は、誰にでもわかるババは誰も引きたくない、という事です。

＞4年で坪4000円上がってるの？
＞このデータが正しければ凄いけど。


2年で5000円近く上がってますね、グラフは正確に読みましょう。