レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

完成後に販売なのでは？

モデルルームなしで現地を直接みせるのでしょうね。
見てもらえれば売れるということでしょう。

ここは物件そのものが小規模で、施主も小さい業者だから
建物内にモデルルーム兼販売所を設けるんでしょう

売主さんがメジャーではないようですが、ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

施工は清水建設だからそれなりでしょう。

売主のワールドインテックグループは、ルイシャトレシリーズ等を展開していた旧ニチモの新スポンサーです。

ワールドインテックの不動産部門子会社であるワールドレジデンシャルは
旧ニチモのメンバーが中心となっていますから、
旧ニチモをよく調べることが、１つの判断材料になると思います。

http://ja.wikipedia.org/wiki/ニチモ_(不動産)

ここは敷地の来歴が全てを物語っている

>8
どういうことですか？

No.7さん、ありがとうございます！なるほどですね。。。

6月中旬から事前説明会らしいですね。（from 公式HP）

敷地の来歴とはなんでしょう？
ちょっと調べたくらいではわかりませんでした。

＞敷地の来歴とはなんでしょう？

強いて言えば、ここら一帯は江戸時代初期には人が住めるような土地ではなく、
それを江戸の町から出た塵芥類で埋め立てた土地だということでしょうか。

だけど、当時の塵芥類というのは、今のごみとは全く違って、
たとえば、瓦や古木などの建築廃材だったり、貝殻だったりですからね。
結局、掘って出てくるのは、縄文時代の貝塚と同じ貝殻だったりするところが面白いですね。

ちなみに、それはここら一帯だけでなく、仙台堀川以南のエリアはほぼそうですよ。
何か問題あります？って話ですよ。

昔はどのような土地だったのかというのは気になるところですが、地名もヒントになると聞いたことがあります。水に関する名前がついているところは、池だったり川だったり。

いつからかは忘れましたが、工事始まってから、現地から危ないガスが出たとかで工事がストップしてましたよ。

たぶん、それでお金も時間もなくなって出来るまでモデルルームできないのかもしれませんね。

工事当初は、日曜日は工事しないとチラシが貼ってありましたが、今は日曜も夜中も工事してます。大枠で来てるから大丈夫でしょうが、夜12時までやってるのを見た時は「そこまで急いでんの！！？？大丈夫？？」って感じでした。

事前説明会始まったのかな？
前通りましたが、必死でマンションの周りの化粧直し工事してるようでした。
なんか、粗い作業してないか不安になる。。

近隣のMRで聞きましたが、やはり超強気な価格設定らしいですね。
公園のところで一見場所が良いですが、旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが
良い場所ですから微妙ですね。。

いくらで出てくるのでしょうかね。

そう言えば、ガスって気になりますがなんでしょう？

この辺は掘ったら何でも出ます
所詮は地中の話、土の上に直に生活する訳じゃないから
気にするだけ損ですよ

都心で物件買うのであれば、
ある程度ネガ情報は遮断して決断した方が楽な面もありますね

超強気というと
坪280くらいかな？！

郊外でも坪300万円近いご時世だから安いと言えば安いね。

地場の購買力が弱いから安く買えるね。

郊外でも、って武蔵小杉駅前タワーのこと？
あれは高過ぎだね。

環八周辺も相変わらずの超割高価格。

やっぱ地場の購買力が無いところは安く買えるね。
これが東側の最大のメリットだね。

>旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが良い場所ですから微妙ですね。。

旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

東陽１丁目はかつて花街でしたけど、普通にファミリー向けマンションが建っていますよね。
そうすると、東陽１丁目よりももっと何かあるのでしょうか？

＞ここで280なんて付けたら誰も買わないのでは？

個人的には、坪２５０だったら即買いかなと思っています。
木場レジデンスだって、低層だけど、坪２４０くらいだそうだから。
木場と門仲じゃ駅力がかなり違うと思っているので。

木場レジデンスはさすがに微妙だろう。
フジの目の前だし。
個人的にはゴルフ出来て良いけどね。
65㎡で5000は切ってきますかねぇ。

まあ、資産価値的には期待しないほうが良い物件ですね。

>旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

地元に聞けば皆そう答えます。

＞物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

物件周辺を中心に、路地を含めて歩いてみましたが全然気が付きませんでした。

ファミリーは止めたほうがよいと仰った方と同じ方かどうか存じませんが、
かつて、門前仲町には、富岡八幡宮を周辺に深川七場所といわれる７か所の花街があったといいます。

したがって、花街があった歴史があるというだけであるなら
門前仲町自体、やめたほうがよいということになりますけど、
まさかそんな単純な理由ではないですよね？

グランアルト錦糸町みたいな物件だったら、私もファミリーにはおすすめしませんがね。。

旧花街まで気にしちゃう人がいるのか(笑)

江戸時代の話ですよね、返って歴史があっていいとおもいます。
それに、ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

＞ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

それに、ここだと中学校は、深川三中になりますよね。
深川三中は、深川エリアでは一番人気の中学校ですから。

江東区のホームページの学校選択結果をみると、よくわかります。

旧花街かどうかはわかりませんが、少なくとも門前仲町駅から物件までの通り道、
物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

ファミリーにはあまり望ましくないとは思います。

＞物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

それは大横川を渡った側ですよね。
大横川と永代通りの２本の路地の間は、かつての花街ですから、
呼び込みがいるのはしょうがないと思います。

そもそも門前仲町はそうした下町の繁華街的な歴史のある街ですから、
気にされる方は門仲自体をやめたほうがいいでしょうね。

ただ、ファミリーにおすすめしないほどのレベルかと言えば、
夜、キャバの呼び込みがいるくらいであれば、個人的には許容ですね。
キャバじゃなくて、風俗だとどうかなとは思いますが。

グランアルト錦糸町っていう分譲中の物件がありますが
あれくらいになると、駅を降りて、物件に行く途中にテレクラや風俗の案内所があります。

ピコのコーヒーは旨いよ。

＞＞３３さん
深川三中は他の学校に比べると圧倒的に人数も多いですね。区によって学校選択制度の
基準が異なりますが、江東区は小学生の場合、児童が徒歩３０分以内に通学できる事、
中学生は区内全域から選択する事が可能の様ですね。
なので深川三中は区内全域から希望する生徒が集まっている様です。希望校が受け入れ可能人数を
超えた場合は抽選になるそうです。

３７さん

そうなんですよね。
前に裏を取るために、地元出身者複数人に聞いてみたんですけど、その方たち曰く
深川三中は昔から人気だったそうです。

越中島にキャリア向けの住宅があって、その子供たちが来るからだとか、
海洋大学の前身の商船学校は、昔は海軍のエリートを養成する学校だったとか、
そういったいくつもの理由が積み重なっているようです。

もちろん、私立に通わせるという手段もありますが
安心して通わせられる公立というのは少ないですから、
わたしとしてはそれだけでも、購入の大きな理由になるくらいです。

門前仲町周辺だと、今だとこちら以外に、イニシア、阪急、大和ハウスがありますが
深川三中に抽選なしでいける物件だとここ以外にはないですよね

深川三中の周りは文教地区になっていますので、中古で探してもそんなに多くはないですよ
戸建だとこういうのがあったりしてまぁまぁ数はありますが、マンションは少ないです
http://www.century-21.co.jp/monzennakacho/

あと、もしこちらが超強気価格だったら、こういう選択肢もあるのでは？（新古マンション）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

いっとき湾岸マンションに憧れてスレものぞいてみたんですが
酷いものですね。

ネガさんがはりついていたり、隣のエリアをけなしてみたり、、、

歴史的には短いはずなのに、なぜかそういった面倒なしがらみが
ついてくることを考えると、やっぱり深川だなと思ってしまいます。

ピコの１号店２号店はどこにあるの？

江東区の古石場川親水公園で、アジサイが見ごろを迎えている。これから咲く花もあり、今月いっぱい楽しめそうだ。
中間地点にある関口橋（古石場二）周辺の花壇を中心に赤紫やピンクのセイヨウアジサイと、青や薄紫色のガクアジサイが咲き、行き交う人たちの目を楽しませている。古石場川の両岸を整備してつくられた公園は、区民の憩いの場となっている。東京メトロ東西線、都営地下鉄大江戸線門前仲町駅から歩いて五分。

今回の価格はやはり強気なんでしょうかね？

勉強不足でいまいち計れないんですよね。

リビオレゾン清澄白川と比べると、高いと感じてしまうんですよね。

評価が上がって値段も上がる地域にはよく有りますよ。

過去にとらわれると買うタイミングを逸する。

でも、71平米で坪単価約300万超えってスゴくない⁉
公園隣接の恩恵を最大に享受している間取りだとはいえ、ね。。。

他の間取りでも270万超えてるし…65平米の間取りは公園隣接のウマミ少ないし。
ちょっとビックリしています。

ここは資産価値高そう。
戸数が少ないから多少強気でも売れると思うけど
300はやり過ぎな気もする。

都心から超近いから、実際の適正価格がどこまで上がるか難しいところだなあ。

これまでは、門仲では永代通りの北側が格上だったように思うけど
今は南も全然負けてないと思うよ。

これは豊洲や中央区勝どきなどの開発が進んできたことも大きいと思う。

湾岸エリアは郊外のような生活の利便性を備えているにもかかわらず
都心に近いことで人気が生まれたエリアだと思うけど、
やっぱり、湾岸エリアは埋立地特有のリスクもあるし、
街のコミュニティとしての成熟度においては深川エリアに一日の長があると思う。

あと、学区もよいしね。（これは昔から）

住環境が良くなっていくと値段が上がるリスクもあるからなあ。

いろいろ考えると悩んじゃうｗ

>>41
ないよ。

＞ないよ。

マジで？詐欺？
でもコーヒーうまいから許してやるか

43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

公園内地は気に入っているのですが、周りは飲み屋街が多いことと
少し高すぎて周辺の中古価格と売れ行きの悪さを見てもためらわれますね。
この価格だと城西で結構良い物件と同じですからね。

町自体が静かで治安も良さそうな清澄の駅近がもう少し安かったので。

＞43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

要望があまり入らなければ、さすがに下がるのではないでしょうか。
24戸なので相場より割高でも買うという方の
上澄みの部分だけで売り切れると踏んでいるのだと思いますよ。

私の相場感では、250だったら買いと思ってましたが、
まさかこんなに上回ってくるとは、、、という感じです。

44さんありがとうございます。

まあそうですよね。。
どうしてもここまでの価値があるとは思えないんですよね。

駅近と公園立地は良いのですが、お洒落な街というわけでもなし。
門仲は住んでるんでわりと好きですけどね。
飲みに良く行きますから。
家族で住むと子供には環境が悪いのとスーパーが赤札堂だけでいまいちですけど。

外部から人がどんどん入って来始めると、地元の人では想像できなかった高値になって、地元の人が買い難くなる。昔の近郊、郊外と同じ現象が起こる。

間違えてましたね。

×44さんありがとうございます。
↓
○53さんありがとうございます。

５３です。

いえいえ、もちろんわかってましたよ。

完成して１年経てば中古になりますから、売れ行きを見計らいつつ、今は我慢って感じです。

売主が住不であれば、港南のタワマンのように、
６年も値下げせずに完成在庫を抱え続けるようなこともありえますが、
それはさすがにないでしょうから。

他のレジデンシャルシリーズのスレも参考までにのぞいて見たのですが、
少し高めの設定をしているような感じですね。

>>51
いつか３店舗くらい増えたらいいなという意味(orジョーク)を込めての３号店。
まあ旨いから何でもいいよね。
マンデリン旨い。

管理会社ってまだ決まっていないのですか？
建設早い段階から決まっているところが多いような気がするのですが…。

買い物は深川ギャザリアなら
自転車で行っても遠くないかなと思っています。

坪300出して、買物は自転車

>管理会社ってまだ決まっていないのですか？

自社管理と言っていましたね。

ちなみにギャザリアまで行く気はしませんね。
行ってもTSUTAYAの前の八百屋スーパーまでですかね。

確かに魅力的ですが300出す立地ではないですね。

門前仲町から大手町まで電車で何分ですか？

通常5分
朝10～15分
東西線の朝はきつい。
茅場町までが特に距離もあって辛い。。
でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。
それより先はムリ。

都心ですね。

＞朝10～15分

いやいや、そんなにかからないでしょ。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

＞朝10～15分

ん？そんなにかかるかな。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

２０分以上電車に乗っている人が８割以上なのに
何と贅沢な人達ｗ

すぐ着くから考え事していると乗り越す危険あり。

超贅沢な悩みですみません。

そういう人達が買う物件です。

しかし、東西線の殺人ラッシュは本当にいやだけどね。
混んでるし、止まる。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

思いっきり、公園が隣接しているのですね。
植物が身近にたくさんある環境はいいと思います。

皆さん好き勝手な事言ってますﾈ！東西線は昔から殺人的な混雑ですが、大江戸線開通後は千葉・葛西方面からの乗客が門前仲町で乗換下車するから、門前仲町からは都心への通勤楽ですﾖ。花街だ？それは門前仲町が木場の旦那衆が辰巳芸者と粋に遊ぶとこであって、ヤバイ遊びは今の東陽町の洲崎遊郭の事。知らぬ人は同じ方面だからと書き込むが大きな違い。ここの学区は数矢小または臨海小⇒深川三中、昭和47年に近隣に公務員官舎ができる前から名門です。昨年は日比谷高校7人で都内NO1、今年も4人合格です。住環境・教育環境・サラリーマン通勤抜群ですﾖ。門前仲町交差点から半径500m以内なら間違い無いでしょう。豊洲は戦前、有明・東雲は戦後の埋め立て地、バカ高い値段でマンション買って、洗濯もの海風で塩臭い、地元の深川5中最悪で私立通わせて、泣いてる同僚がたくさんいます。ゼネコン清水だから安心、デベロッパｰは破綻組の成り上がりだから、値段は確かに高過ぎです。総合的に判断したらいかがでしょうか？

東陽町が結構オフィス街だから、
東陽町から西は楽勝で乗れるよ。

変なネガに惑わされないように。

74

東京メトロ全線の中で木場門仲間の混雑率が
最高とは他ならぬメトロが公表している話。

乗れるかどうかは誰も問題にしていない。
嘘つくだけでは飽き足らず人をネガ呼ばわりするのは
どうかと思うよ。

また嘘をｗ

門前仲町から隣の茅場町迄は端のみ混んでますが、真ん中は、余裕あるくらいでのれます、たまにこんでいても
１駅でがらがらになります。
大江戸線なら上野回りは通勤時でもらくらく座れますよ。

>75
座るのは無理だけど乗車時間は東陽町からで10分ほどだよ。
問題にする話でもないと思うけど。
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

78さん

75です

ん？大丈夫ですか？

私は
74の＞東陽町から西は楽勝で乗れるよ。
に対して事実を指摘したまでで、誰も乗れるかどうかとか乗車分数の違いは問題にしていないんです。
都合よく論点をすり替えないでください。

77さんが言うとおり、門仲以西は大江戸線開通後は楽になりました。
だけど、木場門仲間は相変わらず、メトロ一なのです。
木場から２～３分増えるだけといっても、感じるストレスは全く違うってことです。

たった10分程度座れなくても大問題じゃないし、つまらない話じゃん。

それより近いのに坪単価が安いのが魅力だよ。

＞76
ゴミにしかならないレスしてないで、少しは頭使ったら？

Wikipedia

朝ラッシュ時間帯の混雑
東西線は小田急小田原線、東急田園都市線と並び、朝ラッシュ時間帯の混雑の激しさで有名である。国土交通省の調査による2010年度の最混雑区間の混雑率は196%（B線、木場→門前仲町）である。これは、日本の大手私鉄では全国ワースト1、首都圏におけるJRを含めた鉄道の混雑率でも第2位にランクインしている。地下鉄としての利用者数も日本国内で上位級である。

木場～門前仲町　乗車時間１分。

くだらん。

結局何が問題なの？

＞85

東西線に通勤時間帯に毎日乗ってみたらわかるよ。

最寄が門仲のありがたみが。

木場も東陽町も快速は止まるけど、乗車時間では説明できない
痛勤レスな毎日を送れるよ。

たった木場、門前仲町間のたった1分でストレス感じてたらそもそも世の中生きていけないと思うけどなあ。

>>73
加えて土地の履歴と埋蔵物が重要な論点になるね。

87

まぁそこはここでは関係ないから
終わりにしよう

突然、熱いのが来たね。

東西線は大江戸線で緩和されたとは言え、通勤辛いのは周知の事実。
（城西並みの高いマンション購入者としては短時間でもラッシュは避けたい）
花街話は、歴史的背景もあり、飲み屋街が近所にあるので閑静な住宅街とは言い難い。
（本当は歴史はどうでもいいけど、歴史もありキャバ含めた飲み屋が多数あると言いたいだけ）
↓
通勤少し辛いけど、都心へのアクセスはやはり良い。
街は飲み屋街はあるけど、江戸気質で雰囲気は良く、飲み屋街は常連になったら仲良くなれる店多数。
公園隣地は希少でやはり良い。
↓
全体としては良い物件。
でもやっぱり坪300は高い。
とにかく、価格設定が高すぎるのが悲しい。

江東区は地場の購買力が弱いのが特徴で、
その為、他区とくらべるとかなり割安になる。

地元から見ると坪300万円は高いので、
買える人は当然だが他区からが多くなる。

一方、中央区はもともと居住人口が少なく、また住宅地ではないので
中央区も地元の購買力が弱く割安で買える。

都心部西側と東側では事情がかなり異なる。

システムキッチンの奥行きがあるのは、とてもいいと思います。写真だと、コンロのところは、リビングとの間に壁はないようですが、油がはねたりしないだろうかと気になります。

９３さん
一応、コンロの後ろにはキッチンディバイダーがありますね。これがあれば
油はねは防げるのではないでしょうか。ただ匂いは気になりますがね。
換気扇をつけても揚げ物の臭いや、お魚焼いた時の臭いなどが部屋中に広がってしまう様な。
メリットは開放感がある事かな。デメリット、メリットがありますね。

やはり強きの価格ですね、下のほうで坪単価273からですね。

この金額では場所の良さも消し飛びますね。
下はいまいちですが、上層階は景色が抜けるので良かったんですがね。

都心部はローカル事情だけでは値段が決まらないからしょうがないよ。

６月中旬に資料請求したけど、何も送ってこない。
チラシが入って価格を見たけど、強気ですね。狭いくせに。
２４世帯じゃ管理費や修繕積立金とか結構な値段かと。
もうモデルルーム見て購入決めた方いますか？

それでもこの値段でもすぐ完売だと思いますよ。
この数だし、物も場所もいいので瞬間蒸発かと。
門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

同じく駅近のライオンズの時も上層階は坪300位だったけど、3LDKの部屋は全部抽選になったはずです。

>門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

前に小中学校区別の住民の平均年収みたいなデータをみたら、
この近辺の学校は、ほとんど上位に入ってた。

年収が高い人が多く住んでいるから、多少高くても買えちゃうんだろうね。