マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-08 21:25:33
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 8840 マンション検討中さん

    >>8837 販売関係者さん
    地方→郊外→湾岸タワマンの順に下落するとのシナリオですね。都心好立地のマンションだけは維持する可能性高いですよね。賛成です

  2. 8841 評判気になるさん

    インフレになると供給弾力性の低い財(価格が上がっても供給を増やしにくい財)が供給弾力性の高い財(生産力の調整で供給を増やしやすい財)よりも値上がりしやすいです。都心マンションはどちらになるでしょうか

  3. 8842 匿名さん

    >>8837 さん

    >>8837 販売関係者さん
    統計学的に経済指標の国際的な連動性が近年ますます高まっていることはご存知でしょうか?
    都心不動産の将来性を予測する際に海外動向、金融市場、物価やインバウンドの動向を無視して日本の人口のみで価格を説明しても説得力がありません。
    この10年の値上がりを日本の人口動向でどのように説明しますか?

  4. 8843 匿名さん

    2025年以降、都心のオフィス、商業施設の再開発案件の竣工着工は続々とあるけど、大型マンションやタワマンの竣工、供給はかなり減る印象。本当の都心ではないけど晴海フラッグ販売さえも終了。都心マンション市場はどうなってしまうんだ…今も玉不足なのに恐ろしい

  5. 8844 マンション掲示板さん

    海外と比べてるのではなく、海外というか世界の動向を無視する方がナンセンス

  6. 8845 名無しさん

    >>8844 マンション掲示板さん
    本当におっしゃるとおり。国全体の人口増減を特定かつ特別な地域に単純に当てはめると予測を間違いますよね。
    視野を広げて域内名目GDP、インフレ率と金利、金融機関の融資スタンス、域内就業者数、域内平均賃金推移、金融資産ストック、域内世帯数推移、地域内の商業施設オフィスホテル竣工計画、地価動向、不動産業の業績、外資対内直接投資の動向あたりはよく確認したいです

  7. 8846 eマンションさん

    株式も不動産も世界経済も全て連動しているから無視出来ません
    だから今東京だけ不動産が爆上がりしてるのも異常だし、いつそれが弾けてもおかしくはないということ

  8. 8847 評判気になるさん

    >>8846 さん
    2024年中国と欧州は下落してますね。
    でも米国主要都市は反転値上がり、メキシコ、南米、インド、インドネシア、フィリピン、豪州、中東の都市も値上がりしていますから、東京も負けていられませんね

  9. 8848 口コミ知りたいさん

    >>8846 eマンションさん
    米国株は市場高値更新、日経平均は一時4万円回復。東証プライム上場企業は過去最高益更新見込みだそうです。心強いですね

  10. 8849 匿名さん

    大地震がもし起きれば
    湾岸からイッペンにガラガラ

  11. 8850 評判気になるさん

    >>8849 匿名さん
    湾岸タワマンは耐震免震構造なので安全性は高いです。でも液状化、古い橋梁リスク、高潮、塩害、停電は気になります。また有名大学、進学高校、塾の中核教室、また老舗飲食店や神社、セレクトショップ、フラッグシップストア、アンテナショップなどもほぼないです。

    山手線の内側、西側がおすすめ

  12. 8851 評判気になるさん

    >>8849 匿名さん
    湾岸タワマンは耐震免震構造なので安全性は高いです。でも液状化、古い橋梁リスク、高潮、塩害、停電はやや気になります。
    パチンコ、風俗、ラブホなどが少ないのは良い点ですが、有名大学、進学高校、塾の中核教室、老舗飲食店、神社、セレクトショップ、フラッグシップストア、アンテナショップ、こだわりの専門店などはあまり見かけません。地下鉄の駅なども今後増えてくるといいですね

  13. 8852 eマンションさん

    大地震が来たら株価も一気に下がるでしょうね
    もちろん不動産も

  14. 8853 匿名さん

    >>8852 eマンションさん
    Buy disaster(災害は買い)という市場の格言はご存知でしょうか。

  15. 8854 名無しさん

    >>8852 eマンションさん
    サイクルとしては南海トラフ地震の方が先かも知れませんね。そうなれば、さらに東京への集中が加速してしまうのでしょうか

  16. 8855 マンション掲示板さん

    南海トラフで東京に来たって東京も首都直下が来るんだから意味ないんじゃない

  17. 8856 名無しさん

    >>8855 マンション掲示板さん
    相場下落を希望しているというよりも、東京の被災そのものを期待しておられるのですか?都心の高台地区は地盤もよく建物やインフラなどはほとんどすでに耐震化済ですので関東大震災のような焼け野原みたいなことにはなりませんのでご心配無用です。数年経てば希少価値が増すことはあるとは思います

  18. 8857 マンション掲示板さん

    リスクの話をしてるだけですよ
    災害や世界情勢は自分の思い通りにはならないですからね
    逆に相場をどうしてもつりあげたい理由でもあるのですか?

  19. 8858 検討板ユーザーさん

    >>8857 マンション掲示板さん
    災害のリスク、世界情勢のリスクにお気づきになるなんて流石です。だからこそ、購入を思い止まった方がいいとのお考えなのですね

  20. 8859 匿名さん

    人生どんなに用心してもリスクゼロにはなりません。というかリスクゼロは稀有です
    ここにはリスクリスクで相場に乗り遅れた人が多いようですね

  21. 8860 匿名さん

    栃木が下がればいいよ

  22. 8861 匿名さん

    >>8860 匿名さん

    栃木は知る人ぞ知る穴場
    まぁ下がらんよ

  23. 8862 匿名さん

    >>8859 匿名さん
    全く同感です

  24. 8863 口コミ知りたいさん

    >>8857 マンション掲示板さん
    値上がりすると固定資産税が増えますので、どうしてもつりあげたいということはありません

  25. 8864 口コミ知りたいさん

    株価も銀座の地価もバブル期を越えました。
    他方、現在でもPBR1倍割れの企業が数多くあり、多摩ニュータウンの宅地は当時の6分の1以下のままです。
    今は希少で本質的に価値のある財、不動産、企業に人気が集中しているのであって、なんでもかんでも値上がりしていた90年代バブルとは根本的に様相が異なります

  26. 8865 周辺住民さん

    こういうスレ見ると,湾岸とか30年後、いや10年後にも
    同じ轍を踏むのかなとマジで考えてしまう
    お台場もブームは去ったし
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690851/

  27. 8866 口コミ知りたいさん

    湾岸タワマンは先輩の武蔵小杉タワマンのようになっていくのでしょう。大型開発が終われば徐々に露出が減り関心が薄れます。
    でも駅直結だったり眺望や間取りが抜群なら価値を保ちやすいかもしれませんね

  28. 8867 評判気になるさん

    これは趣味や価値観の違いだと思うけど
    都心の高層から眺める風景のどこが良いのかさっぱり分からない
    灰色のゴミゴミしたビルの群れ、海を見ても虹橋・倉庫と、どんよりした海だけ
    庭もバルコニーも無く視界的にも緑が余りにも遠いから,狭い室内の観葉植物でお茶を濁す・・
    自分は郊外だけど都心の高層ビル勤務が長い。だからこそ庭の緑に囲まれた我家に帰ればホッとする
    景色も富士山も二階から眺められ、朝日・夕日・中秋の満月も家の中から拝められる
    通勤時間を節約するより,多少通勤に時間が掛かっても快適な暮らしを優先した方が精神的にも楽

  29. 8868 マンション掲示板さん

    >>8867 評判気になるさん
    都心に住んでいる人より郊外に住んでいる人の方が圧倒的に多いですからね。郊外は郊外で魅力的で良いと思います

  30. 8869 通りがかりさん

    >>8865 周辺住民さん
    地方から周辺県、郊外、都下が全滅した後にはいよいよ都心もそうなるかもしれません。日本を元気にしないといけませんね

  31. 8870 買い替え検討中さん

    日本は高度成長期に金に飽かしてこしらえたインフラが官民問わず一斉に老朽化し、更新を余儀なくされている。都心部の再開発ラッシュもまさにこれだけど、資金があるからできること。
    ただ田中角栄の掲げた日本列島改造も50年経ち、大半の自治体は資金枯渇と人手不足で更新できず見るも無惨。
    政令都市や23区内でさえも道路などは凸凹で雑草は生えっ放し、ビルも橋も薄汚れで景観も治安も悪化。
    夕張市は23区より広いエリアに22の小学校があったが人口の94%が消失し1校に集約された。能登半島も然り。トマムや長崎のハウステンボスなどの目玉も外資が引き上げてしまった。思い起こせば過去、地方のレジャー資本,スキー、ゴルフ場など悉く頓挫した。百貨店、マリンスポーツ、ボウリング、パチンコでさえも斜陽産業になっている。(ヤマハもとっくにヨットの生産を撤退)バイクも最盛期の数分の一。
    技能実習生とかニセコとか外国人でお茶を濁そうとしているが、ベトナム人の不法滞在など犯罪が増え,インバウンドもリーマンには殆ど恩恵がない。
    ふるさと納税も奏功したとは思えないし。
    自民党は自分の懐だけ潤すのは得意でも、地方再生できる実行力は無い
    上場企業の本社や工場を地方に誘致するよう優遇策を考え法整備するなどしないと、少子化で金も人手も足りない日本は徐々に沈んでいくしかない。

  32. 8871 名無しさん

    >>8870 買い替え検討中さん
    民間主導の再開発は採算がとれる儲かる計画があってはじめて実行されます。いくらお金があっても不採算のプロジェクトにゴーサインでません。
    地方でも採算がとれる工場は新設されますし、税制や採用面などでメリットが大きければ本社も来るでしょう。
    ニーズがないところに無理やりハコを作っても遠からず廃墟になってしまいます。ビジネススキルとマーケティングが重要と考えます

  33. 8872 マンション検討中さん

    マンション価格暴落しませんね

  34. 8873 名無しさん

    >>8861 匿名さん
    宇都宮ならわかるけど寂れた駅すら高いのはやめてほしい

  35. 8874 マンション掲示板さん

    その必死さはどこから来るのだろうw

  36. 8875 名無しさん

    一寸先は闇という言葉をご存知でしょうか?

  37. 8876 通りがかりさん

    >>8874 さん
    暇潰しに遊んでたけど全く歯ごたえなくて退屈

  38. 8877 マンション掲示板さん

    >>8875 名無しさん
    リスクコントロールのために金融資産と不動産ともに分散投資しております

  39. 8878 名無しさん

    リスクコントロールw
    株式と不動産は連動してるんだよ?w
    どこがリスクコントロールなのかな?w

  40. 8879 名無しさん

    >>8878 名無しさん
    ご忠告有難うございます。
    ご存知のとおり重要なのは「分散投資」のところです。金融資産はクラスごとに国際分散投資しております

  41. 8880 口コミ知りたいさん

    で、御託は良いんだが、暴落まだなの?

  42. 8881 eマンションさん

    >>8880 口コミ知りたいさん
    東京カンテイなどの民間調査会社によると神奈川、埼玉県、千葉の中古マンションはいよいよ下落が始まったようです。みなさん買いやすくなりそうです。
    他方、都心6区は逆行高らしいので…二極化が加速しています

  43. 8882 通りがかりさん

    このスレはリーマンショックを機に2008年に立てられました。その前後とそれ以降の都心マンションの平均的な価格の推移は以下のイメージです。
    2007年(リーマンショック前):70㎡で約7,500万円
    2009年(リーマンショック後):70㎡で約6,500万円
    2019年(東京五輪前):70㎡で約1億円
    2024年(現在):70㎡で約1億2,000万円

  44. 8883 通りがかりさん

    上記の価格推移となった理由を考えて、今後の都心マンション価格の推移予測についてあなたの考えを理由とともに答えてください。(麻布中2025社会記述)

  45. 8884 eマンションさん

    やっぱり、だから必死だったんだねw
    自分で投資してるから相場が下がっちゃったら困るもんねw
    今も必死だけどw

  46. 8885 マンション掲示板さん

    >>8884 eマンションさん
    必死に思われますか?楽しんでいるだけなんですけどねえ。
    ここのスレで何を主張しようがしまいが、1円も影響ないことと心得ております。

  47. 8886 名無しさん

    使っていると引いてしまう表現ランキング、5位!でした。
    おめでとうございます。

    ワラ…63.8%
    ワラ…61.0%
    わら…46.7%
    www…36.2%
    w…18.1%
    (笑)…4.8%

  48. 8887 名無しさん

    >>8882 通りがかりさん

    スレタイ特に関係なくこれからまだ上がるのかそれともそろそろ下がるのかは気になる

  49. 8888 マンション掲示板さん

    >>8887 名無しさん
    世界中の膨大なマネーが常に行き先を探しています。その行き先の一つは「希少で価値のあるもの」。
    クラッシックカーも現代アートも希少なポケモンカードも値上がりしています。本日のニュースで大谷選手の5050ボールに高額の値がついたのもそのひとつ。東京の都心マンションが希少で価値のあるものであれば価格は上がり続けると考えます。それほどまでにマネーが世界に溢れているのです

  50. 8889 口コミ知りたいさん

    >>8888 さん

    もし今ご購入を検討中で複数の物件を選択できる状況ならば誰でも買える一般的な物件ではなく、身の丈の範囲ながらも価値のある希少な物件を私はおすすめします!
    すでに希少で価値のある物件を所有しておられのであれば益出しなどせず資産として末永く保有されることをおすずめします。
    経済ショックな大震災があって多少下がってもおおらかに待っていれば数年で回復します

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