ついに始まった都心マンション暴落

>>8835 マンション検討中さん
　
普通のお金持ちは④と⑦でしょ

>>8838 販売関係者さん

④だけじゃない？

>>8837 販売関係者さん
地方→郊外→湾岸タワマンの順に下落するとのシナリオですね。都心好立地のマンションだけは維持する可能性高いですよね。賛成です

インフレになると供給弾力性の低い財（価格が上がっても供給を増やしにくい財）が供給弾力性の高い財（生産力の調整で供給を増やしやすい財）よりも値上がりしやすいです。都心マンションはどちらになるでしょうか

>>8837 さん

>>8837 販売関係者さん
統計学的に経済指標の国際的な連動性が近年ますます高まっていることはご存知でしょうか？
都心不動産の将来性を予測する際に海外動向、金融市場、物価やインバウンドの動向を無視して日本の人口のみで価格を説明しても説得力がありません。
この10年の値上がりを日本の人口動向でどのように説明しますか？

2025年以降、都心のオフィス、商業施設の再開発案件の竣工着工は続々とあるけど、大型マンションやタワマンの竣工、供給はかなり減る印象。本当の都心ではないけど晴海フラッグ販売さえも終了。都心マンション市場はどうなってしまうんだ…今も玉不足なのに恐ろしい

海外と比べてるのではなく、海外というか世界の動向を無視する方がナンセンス

>>8844 マンション掲示板さん
本当におっしゃるとおり。国全体の人口増減を特定かつ特別な地域に単純に当てはめると予測を間違いますよね。
視野を広げて域内名目GDP、インフレ率と金利、金融機関の融資スタンス、域内就業者数、域内平均賃金推移、金融資産ストック、域内世帯数推移、地域内の商業施設オフィスホテル竣工計画、地価動向、不動産業の業績、外資対内直接投資の動向あたりはよく確認したいです

株式も不動産も世界経済も全て連動しているから無視出来ません
だから今東京だけ不動産が爆上がりしてるのも異常だし、いつそれが弾けてもおかしくはないということ

>>8846 さん
2024年中国と欧州は下落してますね。
でも米国主要都市は反転値上がり、メキシコ、南米、インド、インドネシア、フィリピン、豪州、中東の都市も値上がりしていますから、東京も負けていられませんね

>>8846 eマンションさん
米国株は市場高値更新、日経平均は一時4万円回復。東証プライム上場企業は過去最高益更新見込みだそうです。心強いですね

大地震がもし起きれば
湾岸からイッペンにガラガラ

>>8849 匿名さん
湾岸タワマンは耐震免震構造なので安全性は高いです。でも液状化、古い橋梁リスク、高潮、塩害、停電は気になります。また有名大学、進学高校、塾の中核教室、また老舗飲食店や神社、セレクトショップ、フラッグシップストア、アンテナショップなどもほぼないです。

山手線の内側、西側がおすすめ

>>8849 匿名さん
湾岸タワマンは耐震免震構造なので安全性は高いです。でも液状化、古い橋梁リスク、高潮、塩害、停電はやや気になります。
パチンコ、風俗、ラブホなどが少ないのは良い点ですが、有名大学、進学高校、塾の中核教室、老舗飲食店、神社、セレクトショップ、フラッグシップストア、アンテナショップ、こだわりの専門店などはあまり見かけません。地下鉄の駅なども今後増えてくるといいですね

大地震が来たら株価も一気に下がるでしょうね
もちろん不動産も

>>8852 eマンションさん
Buy disaster（災害は買い）という市場の格言はご存知でしょうか。

>>8852 eマンションさん
サイクルとしては南海トラフ地震の方が先かも知れませんね。そうなれば、さらに東京への集中が加速してしまうのでしょうか

南海トラフで東京に来たって東京も首都直下が来るんだから意味ないんじゃない

>>8855 マンション掲示板さん
相場下落を希望しているというよりも、東京の被災そのものを期待しておられるのですか？都心の高台地区は地盤もよく建物やインフラなどはほとんどすでに耐震化済ですので関東大震災のような焼け野原みたいなことにはなりませんのでご心配無用です。数年経てば希少価値が増すことはあるとは思います

リスクの話をしてるだけですよ
災害や世界情勢は自分の思い通りにはならないですからね
逆に相場をどうしてもつりあげたい理由でもあるのですか？

>>8857 マンション掲示板さん
災害のリスク、世界情勢のリスクにお気づきになるなんて流石です｡だからこそ、購入を思い止まった方がいいとのお考えなのですね

人生どんなに用心してもリスクゼロにはなりません。というかリスクゼロは稀有です
ここにはリスクリスクで相場に乗り遅れた人が多いようですね

栃木が下がればいいよ

>>8860 匿名さん

栃木は知る人ぞ知る穴場
まぁ下がらんよ

>>8859 匿名さん
全く同感です

>>8857 マンション掲示板さん
値上がりすると固定資産税が増えますので、どうしてもつりあげたいということはありません

株価も銀座の地価もバブル期を越えました。
他方、現在でもPBR1倍割れの企業が数多くあり、多摩ニュータウンの宅地は当時の6分の1以下のままです。
今は希少で本質的に価値のある財、不動産、企業に人気が集中しているのであって、なんでもかんでも値上がりしていた90年代バブルとは根本的に様相が異なります

こういうスレ見ると，湾岸とか３０年後、いや１０年後にも
同じ轍を踏むのかなとマジで考えてしまう
お台場もブームは去ったし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690851/

湾岸タワマンは先輩の武蔵小杉タワマンのようになっていくのでしょう。大型開発が終われば徐々に露出が減り関心が薄れます。
でも駅直結だったり眺望や間取りが抜群なら価値を保ちやすいかもしれませんね

これは趣味や価値観の違いだと思うけど
都心の高層から眺める風景のどこが良いのかさっぱり分からない
灰色のゴミゴミしたビルの群れ、海を見ても虹橋・倉庫と、どんよりした海だけ
庭もバルコニーも無く視界的にも緑が余りにも遠いから，狭い室内の観葉植物でお茶を濁す・・
自分は郊外だけど都心の高層ビル勤務が長い。だからこそ庭の緑に囲まれた我家に帰ればホッとする
景色も富士山も二階から眺められ、朝日・夕日・中秋の満月も家の中から拝められる
通勤時間を節約するより，多少通勤に時間が掛かっても快適な暮らしを優先した方が精神的にも楽

>>8867 評判気になるさん
都心に住んでいる人より郊外に住んでいる人の方が圧倒的に多いですからね。郊外は郊外で魅力的で良いと思います

>>8865 周辺住民さん
地方から周辺県、郊外、都下が全滅した後にはいよいよ都心もそうなるかもしれません。日本を元気にしないといけませんね

日本は高度成長期に金に飽かしてこしらえたインフラが官民問わず一斉に老朽化し、更新を余儀なくされている。都心部の再開発ラッシュもまさにこれだけど、資金があるからできること。
ただ田中角栄の掲げた日本列島改造も５０年経ち、大半の自治体は資金枯渇と人手不足で更新できず見るも無惨。
政令都市や２３区内でさえも道路などは凸凹で雑草は生えっ放し、ビルも橋も薄汚れで景観も治安も悪化。
夕張市は２３区より広いエリアに２２の小学校があったが人口の９４％が消失し１校に集約された。能登半島も然り。トマムや長崎のハウステンボスなどの目玉も外資が引き上げてしまった。思い起こせば過去、地方のレジャー資本，スキー、ゴルフ場など悉く頓挫した。百貨店、マリンスポーツ、ボウリング、パチンコでさえも斜陽産業になっている。（ヤマハもとっくにヨットの生産を撤退）バイクも最盛期の数分の一。
技能実習生とかニセコとか外国人でお茶を濁そうとしているが、ベトナム人の不法滞在など犯罪が増え，インバウンドもリーマンには殆ど恩恵がない。
ふるさと納税も奏功したとは思えないし。
自民党は自分の懐だけ潤すのは得意でも、地方再生できる実行力は無い
上場企業の本社や工場を地方に誘致するよう優遇策を考え法整備するなどしないと、少子化で金も人手も足りない日本は徐々に沈んでいくしかない。

>>8870 買い替え検討中さん
民間主導の再開発は採算がとれる儲かる計画があってはじめて実行されます。いくらお金があっても不採算のプロジェクトにゴーサインでません。
地方でも採算がとれる工場は新設されますし、税制や採用面などでメリットが大きければ本社も来るでしょう。
ニーズがないところに無理やりハコを作っても遠からず廃墟になってしまいます。ビジネススキルとマーケティングが重要と考えます

マンション価格暴落しませんね

>>8861 匿名さん
宇都宮ならわかるけど寂れた駅すら高いのはやめてほしい

その必死さはどこから来るのだろうw

一寸先は闇という言葉をご存知でしょうか？

>>8874 さん
暇潰しに遊んでたけど全く歯ごたえなくて退屈

>>8875 名無しさん
リスクコントロールのために金融資産と不動産ともに分散投資しております

リスクコントロールw
株式と不動産は連動してるんだよ？w
どこがリスクコントロールなのかな？w

>>8878 名無しさん
ご忠告有難うございます。
ご存知のとおり重要なのは「分散投資」のところです。金融資産はクラスごとに国際分散投資しております

で、御託は良いんだが、暴落まだなの？

>>8880 口コミ知りたいさん
東京カンテイなどの民間調査会社によると神奈川、埼玉県、千葉の中古マンションはいよいよ下落が始まったようです。みなさん買いやすくなりそうです。
他方、都心6区は逆行高らしいので…二極化が加速しています

このスレはリーマンショックを機に2008年に立てられました。その前後とそれ以降の都心マンションの平均的な価格の推移は以下のイメージです。
2007年（リーマンショック前）：70㎡で約7,500万円
2009年（リーマンショック後）：70㎡で約6,500万円
2019年（東京五輪前）：70㎡で約1億円
2024年（現在）：70㎡で約1億2,000万円

上記の価格推移となった理由を考えて、今後の都心マンション価格の推移予測についてあなたの考えを理由とともに答えてください。（麻布中2025社会記述）

やっぱり、だから必死だったんだねw
自分で投資してるから相場が下がっちゃったら困るもんねw
今も必死だけどw

>>8884 eマンションさん
必死に思われますか？楽しんでいるだけなんですけどねえ。
ここのスレで何を主張しようがしまいが、１円も影響ないことと心得ております。

使っていると引いてしまう表現ランキング、5位！でした。
おめでとうございます。

ﾜﾗ…63.8％
ワラ…61.0％
わら…46.7％
ｗｗｗ…36.2％
ｗ…18.1％
（笑）…4.8％

>>8882 通りがかりさん

スレタイ特に関係なくこれからまだ上がるのかそれともそろそろ下がるのかは気になる

>>8887 名無しさん
世界中の膨大なマネーが常に行き先を探しています。その行き先の一つは「希少で価値のあるもの」。
クラッシックカーも現代アートも希少なポケモンカードも値上がりしています。本日のニュースで大谷選手の5050ボールに高額の値がついたのもそのひとつ。東京の都心マンションが希少で価値のあるものであれば価格は上がり続けると考えます。それほどまでにマネーが世界に溢れているのです

>>8888 さん

もし今ご購入を検討中で複数の物件を選択できる状況ならば誰でも買える一般的な物件ではなく、身の丈の範囲ながらも価値のある希少な物件を私はおすすめします！
すでに希少で価値のある物件を所有しておられのであれば益出しなどせず資産として末永く保有されることをおすずめします。
経済ショックな大震災があって多少下がってもおおらかに待っていれば数年で回復します

>>8880 口コミ知りたいさん

暴落しないと思うならギリギリまで引っ張ってから売れば良いじゃん
マンションの値上がりは永遠なんでしょ
俺は賞味期限付きでつぶしの利かないマンション腐動産はいらないので、
今ある戸建を適当にリフォームして、ずっと住み続けます

スレタイ都心マンションなんだよな。
外周区のような郊外は下がってきてるけど。

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
暴落というより暴騰レベルだな

庭すら無い７０㎡（しかも壁芯面積）なんて窮屈過ぎるよ
まともな投資家は、中古は狙わないだろう
都心に住む人って、過半数が賃貸だし、持ち組も独身かペアローン子無し夫婦ばかり
そんな中古のウサギ小屋じゃ寿命もあっという間だし、　
タワマンなんか、物理的に建替不可能だし、そこに１億超えなんて馬鹿馬鹿しい
いくら表参道や六本木、四ツ谷駅徒歩５分でも
そんな檻同然の狭い家で一生を終えるなど，考えただけで寒気がする
　

>>8893 口コミ知りたいさん

3人までならちょうどいいよ

>>8893 口コミ知りたいさん
東京カンテイさんは関東各県、23区、都心や大阪も中部も比較しやすいように全て70平米を基準にして統計データを作成しているのです。そこに噛みつくってユニーク過ぎます

新宿の富久クロスの近くの道路で
上から包丁が落ちてきたと、TBSTVのニュースになってた。

闇バイトの包丁強盗ネタが話題の昨今だからこそ、
道路に落ちた包丁程度でニュースになるんだろうね。

そりゃ、マンションから包丁が落ちてくれば単純に怖いのは怖いけどね。

癪に触ると、何も調べず浅い知識でとんちんかんの文句だけ言う人がこの手の掲示板にいる

>>8895 マンコミュファンさん

別に噛みついてはいない
せめて４人が暮らせる１００～１２０㎡にして欲しかったね
３人家族じゃ日本は滅亡に向かうから

日本のファミリー向けマンションの平均的面積が70平米前後ですから、東京カンテイさんも、その他の情報サイトでもファミリー向けマンションの統計上は70平米の基準が広く利用されています。

日本中のマンションの大半が檻のようだという意見の方がおられるようですが、それはそれで分かりました

>>8898 口コミ知りたいさん
その広さの品質のよい都心マンションは最低でも2億円以上するけど、そのクラスを買う人はむしろ現金で買う。
郊外の戸建の数倍だけど、自分のお金を住まいにいくら使おうとも何も問題ないし、おそらく今後更に値上がりするから利益も見込める

２LDKって人気ないのなんで？
独身者は1LDKで満足なのん？

マンションは買った瞬間、２割下がるとか言われてたけど、都心の大規模新築マンションだと入居するときには2割り値上がりとか普通にあるよね。

都心の範囲は山手線の内側かつ中央線より南側というのが私のイメージ。
反論は認めます

港区・中央区とはいえ、芝浦、港南、勝どき、晴海あたりは都心というにはかなり無理があるし、八丁堀、日本橋の東側、築地あたりも都心の洗練された雰囲気は感じられない

>>8903 検討板ユーザーさん

文京区はほとんど中央線の北側ですが、都心のイメージです。

都心は政治、行政、上場企業オフィス、マスコミ、弁護士会計事務所、大学病院などが集積、コアターミナル駅があり大規模な商業施設がある。閑静な高台に少数の戸建と中低層マンションがあり、幹線道路沿いと再開発エリアにドアマンのいるような賃貸併設タマワンがある

自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

>>8907 検討板ユーザーさん

そのとおりです

>>8908 名無しさん

立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

>>8908 名無しさん
小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

>>8904 検討板ユーザーさん

芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

>>8905 マンコミュファンさん

文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水～後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ（白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった）。
でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

>>8900 eマンションさん

100-120㎡になると、都心（山手線の内側・中央線内側）では4億弱～だと思います。

>>8914 匿名さん
品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない（個人の見解です）

>>8915 匿名さん
文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

>>8916 匿名さん
旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
国鉄からJRになって品川は（JR東海の東端の管轄）開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
港南口は（具体的にはいいませんが）、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
今の価格が見合ってないから売れてない

>>8923 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

>>8922 eマンションさん
4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

>>8923 口コミ知りたいさん
3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

超富裕層でも買えません
超超富裕層じゃないと
そんな購買価格おかしいでしょ

>>8929 検討板ユーザーさん
超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

>>8928 口コミ知りたいさん
皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
売った人にはまた売却代金入るしね

>>8929 検討板ユーザーさん
富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

>>8935 検討板ユーザーさん
借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください