ついに始まった都心マンション暴落

物件やすくかえたら修繕費上がってもやってける
どっちも高いのはクソ物件

>>5448 eマンションさん
ＮＨＫクロ現の修繕積立金不足のマンションが激増というニュースを私も見ました！
３５，４％（２０１８年度）でしたから　今はもっと増えていますね。

中古マンション内覧時、修繕積立状況の資料も見せていただけるんですが　築２０年前後で積み立て金が４千万円や片や１０億貯まっている物件や　滞納があったりとまちまちでした。管理規約も数ページのものや１００ページ作成されていたりとまちまちです。「やはりマンションは管理を買えですね。」
内覧を何回かすると投資物件が多いマンションは、投資利回り優先で管理費＆修繕費が安く全然不足と滞納者が多い。大手ゼネコン＆デべの分譲物件で確固たるブランド物件は、数十億修繕費が貯まっていて　既に１回目の大規模修繕も終わっていました。

ycc再々修正、長期金利更に上昇へ
固定金利ではもう買えなくなる
変動はまだ低いが、どこまで上がるか分からない

こんな状況で今の相場で買うのか？

ジャニーズを越える国民的スターとなった日銀政策審議委員たち。
全国民注視のなかで今日は何を語るか？

速報！　読売新聞 10/31(火) 5:00配信
長期金利１％超、日銀が容認も…きょう決定会合で政策修正を議論

日本銀行が３１日の金融政策決定会合で、金融緩和策の一環として抑え込んでいる長期金利の上昇を一定程度容認する方向で議論することが３０日、わかった。事実上１・０％を超えて上昇を認める案がある。米長期金利の上昇を背景に国内の金利も高まり、金融市場に悪影響が及ぶ可能性があるためだ。政策修正すれば今年７月以来となる。　

>>5456 口コミ知りたいさん
月々の支払額？総支払額ではなく？

>>5456 口コミ知りたいさん

果たして10%で済むのだろうか？

>>5457 匿名さん
元利金等ね。ローンは総支払より月々で考えるでしょ

変換ミスった、元利均等だ

>>5459 口コミ知りたいさん
いや全然

ちょっと計算してみたけど軽減措置とかそういうのはナシで
総支払額は９%増えるみたいだね
これを理由に値下げがあると言うには
購入者が支払える金額上限が今と変わらないことが前提になるけど、
賃金上昇が一応予定されていることを考えると
購入者が支払える金額上限は上がるんで
単純に値下げにはならないんじゃないかな

賃金上昇が見込めない購入層の物件は下がるかもしれないね
地方物件の値下げは期待できるかもしれない

>>5458 匿名さん
どうだろうね、金利だけじゃなく人気もあるからね。

>>5461 匿名さん
今まで低金利で格差が広がったけど、その金利が上昇局面になると所得の格差がどうなるかね

>>5464 口コミ知りたいさん
庶民目線で、今までの低金利は借り入れと預け入れの両方が下がったけど、
今後の金利上昇で借り入れは上がっても、預け入れはたいして上がらないと聞くんで
格差は広がっていくんじゃないかな

任侠、植ちゃんがドスを持って不動産屋に向かってる

ドル円149.98
一気に上がったのだけど、やっぱり金融緩和を継続するとかいう噂でも流れた？

金利上昇きたああああああああん

>>5452 マンション検討中さん

確固たるブランド物件って三菱とか野村ですか？

長期金利、一時0.955%に上昇　円は下落し一時150円台
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261P80W3A021C2000000/
＞「厳格な上限」としていた1%を上回ることを許容する姿勢を示した。
＞もっとも短期金利をマイナス0.1%とするマイナス金利政策は維持したことで

長期金利は1%越えを許容、短期金利はマイナスのまま維持か

こりゃ本格的な修正は来年の春闘の結果次第まで持ち越しか

ドル円150.13
もうアメリカの景気悪化を待つしかないのか

都心を含めたマンションの価格調整局面は、やはり近いと思う。
①マイナス金利解除は時間の問題
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-05/S21T0GT1UM0W01

②マイナス金利を解除できないとすると、それは世界経済が許さない場合、つまり恐慌のような局面。その場合も、都心マンションを含めて日本の不動産、株なども多かれ少なかれ下がるはず。

※ 現在は、一般論としてならば、マンションを売るのは良いが、買うのはリスクがあると考える。

だといいね・・・

植ちゃんが長期金利1%上限なくす任侠としての男気を見せてくれた。年明けにはマイナス金利解除というドスの一突きで止めを刺してくれる。控えめ態度ながらその背中には昇龍の刺青がおありと拝察します。

マンションは上がり続ける
不敗神話継続

YCC上限撤廃で事実上の形骸化だから評価してもよいのでは。会見では、総裁の見通しが誤っていないか？円安で防衛費が膨らんで国賊と言われても仕方ない、など記者の攻撃的コメントが目立った。いずれにせよ来年のマイナス金利解除は決まってる。それを気取られないようにするあいまいな態度にマスコミは苛立ってるだけだと思う。

結局、「駅前新築タワマン３LDKで3000万円で沢山あるよ！」なんて大嘘で
そんな条件に当てはまる物件はド田舎の四国や北海道ですら一件もなかったねｗ

「ついに暴落が始まった」ってタイトル詐欺だから、もうスレを新しく立て直したほうがいい。ここは破棄して。誰か2023年のスレを立ててくれ。
これは2008年に作成されたスレだ。

>>5478 匿名さん
老害ナマポ団地お婆さんが発狂してまた寝ずの徹夜連投で噛み付いてくるから止めろよ

マンションなんて3000万で買える！とあちこちでホラを吹き続けてる
本当は首都圏マンションは6000万出しても買えない現実に嫉妬沸騰中の
市営団地のヨボヨボ虚言お婆ちゃんねｗ

マンションなんて永久の棲家ではなく、売ったり買ったり貸したりコロコロ入れ替える前提のものだからな。
一軒家と違ってマンションは築30年でもそれなりの資産になる。（特に今は）
まぁ年齢的に「終の棲家」として購入する富裕層高齢者もいるだろうけど。

【マンションコミュニティ掲示板の特徴】

●マンションも戸建ても買えない人ほど毎日常駐し、頻繁に書き込んでいる
　
●即レスで熱心に書き込む人は100％買えない人（赤茶色の文字）

●買える資産がある人ほど掲示板に割く時間が非常に少ない（出没頻度は最大で週1程度）

そりゃ金も若さもあるリア充が
こんな場末の底辺掲示板に寝食せずに張り付いて
素性の知れない底辺相手に何時間もバトルわけない
無駄な時間だ

ここに張り付いている約1名の赤茶色の老婆は
不動産価格の動向を知るのが目的ではなく
また価格情報を操作して新規購入者に損させる目的でもなく
誰かに粘着して揚げ足とってレスバトルするという「会話相手が欲しい」
のが真の目的の孤独にあえぐ独居老人だからな。
捕まったら最後、婆が仮眠落ちするまで離してくれない。
不眠老人なので1日22時間延々と粘着してくる。
みんながすでに寝た最中も一人で連投している。
時に、自分で自分の敵役まで演じて一人でバトルするという
信じがたい自作自演もしている念の入れよう。
匿名掲示板への熱意が、常人には計り知れない狂気の沙汰。
家族のない独居老婆にとっての「終の棲家」とは、マンションではなく「匿名掲示板」なのだ。

ここで自演連投して荒らし続けている不眠不休かっぺ精子お婆さんに教えてあげる。

あなたさ、ママスタでも「寝れない寝れない」って睡眠障害に悩んでたでしょ？
1日22時間あちこちの掲示板で自演連投し、1日に仮眠2時間のみの生活で
精神科の担当医に処方された強い睡眠薬17錠一気飲みしないと眠れないって。

それ老人性睡眠障害なの。
医者がユーチューブで言ってたけど、人間はだんだん老人になるにつれ
眠りが浅くなる生き物なんだって。それは実は病気でも障害でもなく
自然現象で当たり前のことなんだってさ。良かったね。
なぜかというと、人間は昔は江戸時代まで平均寿命が50歳だったけど
現在は女性は89歳でしょ？それは女性の閉経年齢が年々上がってきて
昔は45歳くらいで閉経して50歳で死んでたけど居間は53歳になっても
55歳になってもまだ生理が終わらず、50歳近くまで子供を生む人が増え
そうすると幼い孫を面倒見てあげる「祖母や祖父」が生物として必要になり
そのため89歳や100歳まで生きる人が増え、孫の面倒を見られるようになり
生物の生殖可能年齢の引き上げに合わせて寿命も上がり、老人になると
夜泣きした孫の面倒を見られるように老人は夜中に目が覚めて眠りが浅く
なるように遺伝子に組み込まれているんだって。すべては孫のため。
祖母や祖父の年齢になると眠りが浅くなり夜中に何度も目が覚めるのは
夜泣きする孫の面倒を見られるように、ちゃんと生物はそうなってるんだって。
へ～、なるほど！と思ったね。
人類は原始時代から、子供や孫と集団で暮らすように出来ていて
集団で一番幼い子を生き延びさせるため、種の保存のため、一番先に死ぬであろう
年長者が面倒を見るように遺伝子に組み込まれてるんだって。
そうやって子孫繁栄してきたんだって。サルとかゴリラは孫の面倒まで見ないけど
人類は孫の面倒まで見るように睡眠時間まで年齢ごとに設計されてるらしい。

だからね、子供も孫も存在しないただの未婚老婆が夜中に目が覚めても
何の意味もないし無駄だってこと。
だからあなたは掲示板に張り付いて、若い人たちに嫌がらせをしてるだけ。
本来であれば可愛い孫の面倒を見てるはずの年齢のお婆さんが。

>>5476 名無しさん
だといいね・・・

>>5487 匿名さん

今のところそうだぜ

韓国も中国もそう言われてて暴落したんだよなぁ

>>5489 匿名さん

暴落してから言いなよ、坊や

マンション高すぎると思うけど、それは日本円の給与だかららしい。

暴落すると言い始めて早15年
無敗神話継続と言われてて暴落した韓国や中国のように
日本も暴落するはずとまだ信じ続けられるのはある意味すごいよ

>>5491 eマンションさん
そうか給与を米ドルで貰えばいいんだな

>>5487 匿名さん
経済学的にも歴史的にも、物価は上がり続けるのが正常で、下がるのが異常なんですよ。
だから5476さんは正しい。
今の問題は物価は異常から正常に戻りつつあるのに、物価に連動するはずの所得の上昇が弱いこと。

>>5494 eマンションさん
いや待って？
＞経済学的にも歴史的にも、物価は上がり続けるのが正常
そんな経済学も歴史も聞いたことないんだけど

>>5493 匿名さん
円ベースのドルだと同じやで。
米国基準の給与なら円でもオケ。

ドル円150.69
明日の朝には151円が拝めそう

>>5495 匿名さん

それは単なる不勉強やで。

>>5498 評判気になるさん
もしかして経済成長し続けるのが前提ですか？

>>5499 匿名さん
え？そこから？

>>5497 匿名さん
海外の記事じゃ160予想だって

>>5499 匿名さん
兄貴の会社は現状維持のパフォで高評価もらえる会社なんやろな。

長期金利上がってる
もう変動もダメポ

>>5495 匿名さん
とりあえず物価と新築マンションの長期推移を貼っときますね

>>5500 評判気になるさん
ああやっぱりお花畑なんですね

>>5504 匿名さん
途中下がってるじゃないですかｗ

ドル建てのを貼って欲しい。

左側のグラフは縦軸が対数になってるし、
右側のグラフは最小二乗法で計算した直線ではないですよ

人を誤解させるための典型的なグラフを盲信しちゃダメですよ

>>5501 評判気になるさん
ドル円151.13
朝を待たずに151円を突破しました
160円予想も現実味があるね

日銀後、円全面安。物価高。
ハロウィンに相応しい恐怖の夜ｗ

>>5506 匿名さん
トレンドって知ってます？

横からすいません。
多分、日本が先進国だったころのことを知らないからトレンドとかいえるんだと思う。全く別の国よ。

マンションは今の相場の1.5倍になり得る流れと見るね

日本が経済発展して右肩上がりではなくて、金融緩和による資産インフレだよね。
今の３％のインフレが続くなら10年後のマンションは1.5倍ぐらいの価格になる。
マンションが高くなるんじゃなくて貨幣価値が下がり続けている。

現在7時34分のドル円151.4で急速に円安が進む
長期金利1％上限撤廃でもマスコミは日銀見通し甘いと批判を開始した
為替介入では焼け石に水なら通貨防衛が必要になる
日銀は追い込まれる
年明けではなく年内のマイナス金利解除もあり得る？

>>5511 匿名さん
左のグラフですらたかだか130年程度のデータですよね
こんな短期間だけ抜き出して右肩上がりに見えるというだけで
「歴史的に」「物価は上がり続けることが正常」と結論付けることはできないですよ

直近のマンション価格高騰の原因は海外との金利差に起因するコストプッシュインフレだから
金利差が解消されればインフレ前の価格に戻る可能性もあるんじゃないかな
現在の価格はインフレ前の２割増しだから、現在の価格から15％安くなる計算

ここに賃金上昇によるインフレが３%上乗せされると価格は上昇するかもしれないけど
本当に毎年３%の賃金上昇が１０年も続くと期待できる？

>>5517 匿名さん
最近のマンション価格高騰の原因って、コストプッシュじゃなくて、単なる供給不足だと思ってます。
コストプッシュなら程度の差はあれ、全国満遍なく上がるはずですが、上昇は首都圏と一部大都市に限られています。地方郊外は殆ど上がってません。

日本の賃金があがらないのは雇用の構造的な問題だから、価格だけ上がり続ける可能性はあるね。インフレにするのは簡単だけど、インフレを止めるのはとても難しい。日銀の政策みてたらもうインフレは止まらないどころか加速する可能性のほうが高い

>>5518 評判気になるさん
私がチェックしている地方郊外？の物件は地元の人が言うには
５年前と比べて2000万くらい高いということなんだけど
これほとんど上がってないうちに入るの？

確かに需要の低下を見越して供給量を減らしたとは聞くんだけど
予想に反してディマンドプルインフレになったってことかな？

>>5519 匿名さん

どんな構造やねん笑

>>5521 マンション掲示板さん
人材の流動性の低さ、メンバーシップ型の終身雇用とかじゃない

非正規雇用が増えたから人材の流動性は高くなったんじゃない？
失業率だって悪くはないんだしね

>>5515 周辺住民さん
つか12月待たず臨時会合開きそう

>>5520 匿名さん
このスレで地方なら3000万で新築マンション買えるって書き込みありましたよね。それって全然上がったないってことでは？

>>5525 通りがかりさん
なぜマンション価格の下限が3000万だと思い込んでいるのかな？
そういう部屋は元は2000万くらいで買えてたりするんですよ

なんかさぁ、日銀と、トヨタが組んでいるじゃねーかって思えるんだよな。
輸出は儲かって　今季日本初の企業で　売上3兆超えでしょ。
それでも低賃金で働かす大企業。
それに甘えて、日本のトップ企業が売上良いからって　あぐらかいて
動かず座ったままの日銀。長期金利1%・・・ふざけんなよ。
どんだけ円安にするんだよ。

バブル崩壊後、ドル円70円台になった時は日本は輸出企業で成り立っているのに
なぜ円安にしないんだって言われてたんですよ
いつの時代も身勝手な理由で非難されるのは変わらないね

>>5523 匿名さん
中小企業勤務の友人は、１０月から時給上がった分　同僚がシフト減らしにパートのおばちゃんされたり　社員だった同僚が　派遣になったり業種によって大変みたいです。
いつ自分もその立場（５０～６０歳代）になるか不安って話していました。

>>5529 マンション検討中さん
流動性が良ければいいってもんじゃないんですよね

>>5526 匿名さん
では相場が2000万だったのが５年で2000万上がった地方の例を教えてください。
地方も上がってるって書き込んでる人って、実例を全然上げてくれないよね。
上げ足取って否定してるだけに見えます。例示して議論しましょうよ。

>>5531 匿名さん
当然、これの事例もあげるんですよね？
＞地方郊外は殆ど上がってません。
殆どってことだから複数の事例を上げることになって大変だと思うけど
期待して待ってますね

地方都市住みですが実際上がってますよ
そもそも建築資材費が高騰してるんだから売れてなくても5年前と比べれば相当上がってます

>>5532 匿名さん
なかなか地方の新築マンションの推移データってないんですよね。
でもデータ出して話さないと話にならないので、首都圏と近畿圏の推移貼っときますね。
どちらも上昇傾向ではあるけど、県別にみると（５年でなく）10年間でみても２０００万円以上上がってるのって、東京２３区だけなんですよ。
結構な都会の部類になる近畿圏でも京都以外は５年で横ばいから～１割ぐらいの上昇です。
だから地方で５年で2000万円も上がってるってどこなんだろう？って思った次第です。なので実例をぜひアップしてくださいね期待してます。

>>5534 匿名さん
書くたびに条件が変わってるのでどの実例が欲しいのが分かりませんが
とりあえず私が＞＞5520に上げた
＞5年前と比べて2000万くらい高い
について、一例をあげると奈良県香芝市五位堂です
過去のチラシなどは残っていないので住人の証言になりますが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686150/
＞感覚的には2千万高い
そうです
また、こちらのサイトの五位堂駅周辺の販売価格（新築70㎡）の推移によると
https://www.mansion-review.jp/mansion/1633421.html
地方では毎年マンションが建設されるわけではないので推測も加えないといけないですが
＞2014年2900.２万、2019年3605.2万
今は4000万半ばから後半くらいですから、
その地域の人たちの実感としては2000万くらい高いと感じるでしょう

>>5534 匿名さん
統計処理されたデータだけを見て、現状を把握したつもりになってはいけないんですよ

>>5536 匿名さん
では貴方は何を見てどのように現状を把握しているのかな？まさかケチつけるだけなんてことはないですよね？

>>5537 評判気になるさん
＞＞5535に書いたとおりに、その地域を自分の目で見て、
その地域に住む人たちから話を聞き、それにプラスして統計データを確認しました
上記の一例以外にも、現在自分が住む地域とその周辺地域の新築分譲マンション情報についても
７，８年前から目を通すようにしてました

逆に、あなたは何を見てどのように現状を把握してますか？
まさかネット上で拾ってきたものだけ見てケチをつけるだけじゃないですよね？

都心だろうと地方だろうと　建築資材や人件費が上がって以前の１，５倍。しかもこの円安で　輸入の給湯器やガスコンロ、トイレまわり等　全てが上がっていて　以前の価格で住宅購入出来ないと思いますよ。そうこうしている内に　さらに都心５区の中古マンションは上がっています。土地価格も商業地は５～６％上がっていると都税事務所の方に言われました。

外為8時30分　円、上昇し150円台後半　米金利の低下で
https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0IMF01_S3A101C2000000/
FOMCの政策金利の据え置き決定でやっとアメリカ金利下がったよ

このまま円高方向に進んでくださいお願いします

友人が２３区新築マンション購入しお披露目会に行ってきました。３ＬＤＫ６５平方メートル　８０００万円。室内器具オプションが多く　キッチンのデスポ―ザルは付いていなく　もちろんクーラーも３台オプション　壁紙も最低ラインで可もなく不可もないものでした。

>>5540 匿名さん

きたああああああ

>>5535 さん
具体例を示していただきありがとうございます。
出していただいた例だと9年で約1500万上がってますね。これを元に2000万上がったとスレに書き込みがあったのも分かりました。
こういう例を元に、どう思う・どう解釈するかの意見の違いを楽しむもんだと思います。
ちなみに私はこの例を見て、
・奈良だと5年で700万ぐらい上がってるのかな？
・スレの書き込みは相変わらず個人の思い込みで大袈裟に買いてるな
・やっぱり5年で2000万以上上がってるのは東京(と京都)だけなのかなぁ
と思いました。

>>5543 匿名さん
＞地方では毎年マンションが建設されるわけではないので推測も加えないといけないですが
と書きましたが、やっぱり自分の主張に都合よく考えましたね・・・

でも、700万上がったと理解できただけでも評価すべきかな
あなたが主張していた「地方では新築マンション価格は全然上がってない」が
間違いであることは認識できたようですから良かったです

物価上昇・円安で日銀は年内再修正も、正常化は段階的＝山岡・元市場局長
ロイター　11月1日
https://jp.reuters.com/article/boj-yamaoka-idJPKBN31W2EN

元日銀金融市場局長の山岡浩巳・フューチャー取締役グループＣＳＯは１日、ロイターのインタビューに応じ、物価や金利上昇の圧力を受けて日銀は年内にも再び金融政策の修正を迫られる可能性があると指摘した。

整理すると
マンション価格高騰の原因
　円安等によるコストプッシュインフレで資材高騰
　人手不足による人件費高騰
　新築の供給減少
今後マンション価格が下がる派の理由
　長期金利の上昇
　人口減少
　近年のマンション価格高騰による過熱感
今後マンション価格が上がる派の理由
　資材価格高騰、人件費上昇、供給源により上がる。
　少なくとも2極化で良いものは買われるが、そうでないものは要注意

自論
日銀のYCC修正が即ゼロ金利解除となり、欧米並みに高金利になると不安を煽る意見があるが、そもそも環境がちがう。好景気によるインフレの欧米と、コストプッシュインフレ等による日本のインフレは別物。日本ンは金利を上げることでインフレを抑え込むことはできない。
日本の賃金が上がってないというが、建設業の賃金は上がっているし、会社役員の給与等は上がっている。上がってないのはサラリーマン中間層の給料で、本来、住宅購買層の主役となるところの層が上がってない。
政府は、景気をよくするために本来は企業が賃金を上げるような政策をとるべきなのに、減税やバラマキでごまかしてきたが、それも限界に達し、ようやく賃金引き上げが叫ばれるようになった。企業部門はコスト削減を声高に唱え、社員の賃金をあげず、役員だけがその功績による利益をかすめ取ってきただけ。そのけっか、本来、赤字部門であった企業部門が、黒字となり、その分、政府部門が赤字となり次世代につけを回した。
今後、政府が本気で経済回復を考えるなら、企業部門に財界に協力を要請し、本気で賃上げを行う必要がある。それが消費になり企業の利益となる好循環を生むことが大事。今回のコストプッシュインフレで価格転嫁は思ったより難しくないことが分かったし。
なので、マンション価格については、暴落ではなく、しばらくの横ばいの後は、再度、上昇局面に入るかとみている。

自動生成AIですか？

>>5546
同意します。

では、どれくらいまで賃金を上げるのかが焦点になってくるだろうし、
どのようにして賃金をあげる対策をするのか。
それを政府の動向・自民党の党首の考えを見ているが、
その場しのぎで、てんで、沈金対策にメスを入れなす。
さらに変わると思っていた日銀総裁が、ぺっびりごしと来たものだから、
円安の歯止めが利かない。

自民党は多少なりとも中小の企業がつぶれるくらいの対策と、
ある程度企業がつぶれるってことは、失業率が上がってことだ。
自民党のへの不満が爆発するかもしれないが、
ここで最低賃金を段階的に1500円まで5年で上げることだ。
今年の最低賃金の上げ幅が数十円単位だ、それでは下の者や
被雇用者の賃金が上がらない。最低賃金を上げることにより、
給与が上がる被雇用者や下の者が上がれば、おのずとあげざる負えなくなる。
しかし、人件費に費用をあてれば当然会社のは痛い。従業員のカットや
次年度の採用を少なくしてくる。でもそれが、今の現状なんだよ。

自分で自分に同意してどうする

>>5549 マンション掲示板さん

文体が全く一緒というｗ