マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-02 00:03:01
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 101 匿名さん 2008/03/16 00:26:00

    >89、90

    あちこちで同じコピペ貼り付けて楽しんでいるようだが
    他人の意見をさも持論のように書き込み予言通りなどと
    ほざいているが、たまには自分で考えた事書いてみたら?
    これから3〜6ヶ月タームで起こりえる事予言してみ。

  2. 102 匿名さん 2008/03/16 00:37:00

    >99

    去年の7月時点でREITはサポートライン割って急落しています。
    一昨年の9月にREIT買って3月に売り抜けた僕の方が予想あたってますねw

    そして来週久しぶりにまたREIT買います。

  3. 104 匿名さん 2008/03/16 03:17:00

    で暴落している都心マンションってどこよ。
    なんか最近値下がり論者のあせりが見えて笑えるな。

    本日創刊日経ヴェリタスは外資による不動産投資が増えるって特集組んでたけど。
    ダビンチ、モルスタだけで3兆円。
    3兆円も組成して、そんなに売りが出るとは思えないがね〜
    エクイティはじゃぶじゃぶなんで、ローン付くとこは付く状態に変わりなし。

    郊外はますます魅力なくなり、久米川みたいに値下がりする。
    そんなところにマンション買いたくないけど都心は供給自体少ない。
    結果住友の豊洲が意外と人気ってことになるんじゃない?

  4. 105 匿名さん 2008/03/16 03:53:00

    >104
    ヴェリタス面白いですね(創刊号で特別力が入ってるんだろうけど)。
    ちなみにREIT急落は昨年6月、長期金利が急上昇したあたりからです。
    そもそも2006年6月のゼロ金利解除後、金利上昇懸念が後退したことにより、
    日本の不動産の利回りと長期金利とのイールドギャップが注目され、
    不動産株やREITが猛烈な勢いで上がっていったことが、
    本来利回り商品としてのREITの位置づけが変質してしまった原因です。
    ここまでREIT投資口価格のボラティリティが高いと、利回りが高くても個人や地銀が手を出し難い。
    私は職業柄株やREITは買えないのですが、さすがにオフィス系REITまで解散価値割れしている現状は
    REITの絶好の買い場と踏んでいます。

  5. 106 匿名さん 2008/03/16 03:55:00

    >で暴落している都心マンションってどこよ。

    『ない』という結論ですね、このスレは。

  6. 107 匿名さん 2008/03/16 04:52:00

    確かにリートの年換算利回りが5%近くまで上昇する一方で、長期金利が1.2%台まで下落している現状は、冷静に考えれば、絶好のチャンスなんだろうけど、円相場、株式相場を見ていると、どうしても体が動かないんだよね。もうちょっと待てば、利回り10%の収益マンションが調達金利10年固定1%で購入できるタイミングが来そうな気もするしね。

  7. 108 匿名さん 2008/03/16 05:43:00

    >104
    >で暴落している都心マンションってどこよ。
    >なんか最近値下がり論者のあせりが見えて笑えるな。

    そう??
    私には値上がり論者のあせりしか見えませんよ。^^

  8. 109 匿名さん 2008/03/16 05:47:00

    >108
    多分ここに来ている人の中で値上がり論者はいませんよ。
    値が上がるなんて言ってないけど、都心マンションが暴落した
    とも思ってませんが。
    事実、暴落した都心マンションてないでしょ。
    その意味で値下がり論者は待望論でしかない。

  9. 110 匿名さん 2008/03/16 05:52:00

    >109

    なるほど、暴落はしてない、ということですね。

    では、値下がりしている、という意見についてはどう思われますか?

  10. 111 匿名さん 2008/03/16 05:59:00

    値下がりはしてないでしょうが、値引はしているでしょう。
    値引は個別要因ですから根本的に値下がりとは違いますので。

    また、今後の新規発売物件は価格調整されると思われ、価格は
    表面上下がるでしょう。
    但し、今と同じ物で価格が下がるのではなく仕様やグレード、
    セキュリティのレベルを落とし、面積も狭いものとなるのでしょう。
    今後1〜3年に発売される物件では現在のクオリティと全く同等で
    価格だけが安くなるのはあり得ません。

  11. 112 匿名さん 2008/03/16 06:02:00

    >>111
    ということは、完成在庫がどんどん積み上がるだけですね。

    面積うんぬんではなく、坪単価の比較で行きましょう。

  12. 113 匿名さん 2008/03/16 06:05:00

    >ということは、完成在庫がどんどん積み上がるだけですね。
    どんどん発売される訳じゃないでしょうからね〜何とも・・・

    >面積うんぬんではなく、坪単価の比較で行きましょう。
    勝ってにどこへでも行って下さい。行ってらっしゃ〜い。

  13. 114 匿名さん 2008/03/16 06:08:00

    >値下がりはしてないでしょうが、値引はしているでしょう。
    >値引は個別要因ですから根本的に値下がりとは違いますので。

    値下げと値引きの違いはなんですか?
    表に出す価格表を改定したところもあるようですが。

    あと、個別要因とはどういう意味ですか?

    >また、今後の新規発売物件は価格調整されると思われ、価格は
    >表面上下がるでしょう。
    >但し、今と同じ物で価格が下がるのではなく仕様やグレード、
    >セキュリティのレベルを落とし、面積も狭いものとなるのでしょう。
    >今後1〜3年に発売される物件では現在のクオリティと全く同等で
    >価格だけが安くなるのはあり得ません。

    よくそういう意見が出てますが、それで今の現状を打破することができますか?
    こんな仕様で売れるようになると思いますか?

    売らないと飯が食えないデベと、
    別に今買わなくても困らないエンド という根本的なスタンスの違いがあり、

    売れないマンションがいっぱい出来たら、困るのはデベだと思うのですが。

    私なら、迷わずスルーですね。

  14. 115 匿名さん 2008/03/16 07:07:00

    >>114
    個人向け新築MSしかない弱小デベはキツいだろうけど、
    大手は他にシフトするでしょ
    売れない儲からないのにジャブジャブ造るウマシカは居ない

    まあ不動産も当然2極化するでしょ
    都心や人気地区は金を惜しまない層をターゲットにした稀少物件
    それなりの立地のとこにはリーマン層3千万前後のそれなりの物件とかね
    庶民層のガス抜きもできるしいいんでない?

  15. 117 匿名さん 2008/03/16 09:32:00

    事実下がっています。
    某物件は売り出し価格を20%程度引き下げたとのことです。

  16. 118 匿名さん 2008/03/16 09:37:00

    >117

    実際は上がっています。
    某物件は売り出し価格を20%程度引き上げたとのことです。

    というのと同じですよ、この書き込みでは。

    もし事実なら
    ①どの物件が
    ②いくら⇒いくらに下げた
    ③ソース
    を書かないと。

  17. 119 匿名さん 2008/03/16 09:39:00

    都心が暴落している証拠見せろ。
    郊外の話はもうたくさん。

  18. 120 匿名さん 2008/03/16 09:39:00

    某物件と言って名前を出さないのは何か理由があるのだろうか
    名前を出さなきゃただの都心の定義違いや嘘、希望観測で済まされてしまうのに

    都心5区あたりで暴落と言うほど下がってるなら欲しいです
    2003年とは言いませんがせめて05水準まで下がれば何も考えずに買えるのですが

  19. 121 匿名さん 2008/03/16 09:49:00

    千戸クラスの大規模も順調に売れているようですから、値下がりって雰囲気まったく無いですよ。まだ上げる動きがあるくらい。

  20. 122 匿名さん 2008/03/16 09:51:00

    3〜4年続いたマンション購入絶好期を逃しちゃった人からみれば
    そりゃ「暴落」してほしいのでしょうが・・・・

    赤字で新築つくるデベはないわけで・笑

    郊外在庫値引きセ〜ル&都心はしばらくSTOPでは?
    事実、都心部の用地仕込みは去年秋以降ほとんど止まってる

    ・・・で日本人が総悲観になってるとこにモルガンはまだ兆単位で買うみたいですよ

    バブル崩壊でつぶれた長銀ビルを外資が買ったのは象徴的だねある意味。

    文字通りのバブル・サブプライムのアメリカと日本を一緒にしてえーーんかって。
    投げものを(もしも出てくるなら)それを拾うのが本当の・・・ って?!

  21. 123 匿名さん 2008/03/16 09:57:00

    ソースはなくていいです。確認しますんで。ほんと下がっているなら教えてほしい

  22. 124 匿名さん 2008/03/16 09:59:00

    モルガンも日本市場に弱気になってるし、
    去年まで飛ぶ鳥を落とす勢いのダヴィンチなんて資金調達できずに困ってる。

    あなた方、金融不動産の実態を全く知らないのでは?

  23. 125 匿名さん 2008/03/16 10:00:00

    >>119

    当然そんな実例ありません。
    小規模物件の価格改定が数例あるだけ。湾岸系とか大規模はペースは鈍化しても
    値引きはしていない。今後はしらんけど。ただ今の情勢考えると体力ある大手が
    大幅値引きセールするとは思えんけど。

    新聞やニュースで報道されるマンション不況を目にすればここ数年の好機を
    むざむざ見送ってしまったト○マにしたらちょっと浮かれてしまうのも
    わからんでもないが。

  24. 126 匿名さん 2008/03/16 10:02:00

    >>123

    ダヴィはともかくモーはまだ強気だろ

  25. 127 匿名さん 2008/03/16 10:10:00

    >>122
    >・・・で日本人が総悲観になってるとこにモルガンはまだ兆単位で買うみたいですよ

    初耳なんだけどソース教えてくれない?
    1兆円近い損だして、中国ファンドから5000億近い出資して貰って青息吐息のモルガンが
    そんな大投資するってのは、日経の1面に来るくらいの大ニュースなんだけど。

  26. 128 匿名さん 2008/03/16 10:28:00

    >>127

    きょうの日経にシュミットが2兆円
    日本の不動産に投資するて言うてたね

  27. 129 匿名さん 2008/03/16 10:47:00

    >>128
    ありがとう

  28. 130 匿名さん 2008/03/16 11:02:00

    買ったとしても銀座とか限られた場所だけじゃない?
    全体的には株と同じで日本も含めた海外不動産売却して損失補填が流れでしょ。

  29. 131 サラリーマンさん 2008/03/16 12:20:00

    >>130
    皇居から見て東側でしょうな。
    青山、表参道、赤坂、六本木
    時代遅れの感強まってますすな。
    後は、東側の最終ビジョンの描き方しだいで、
    重点投資するエリアが異なってきますね。
    まあ、銀座は共通項でしょうが。

  30. 132 匿名さん 2008/03/16 12:32:00

    結局、ここに書かれている

     ・外資が日本の不動産に大規模な投資をする
     ・デベの開発は今後マンションからオフィスで移る

    とかって話は将来の話で、

    実際にそうなるかどうかは分からないですよ。

    日経の、そういった記事が過去いろいろと外してきていることからも分かるように。

    まあ、セールストークには使えるかもしれませんが。

    夢みたいな話を元に話しを進めるよりは、もっと現実を見たほうがいいと思います。

    まあ、ここにがんばって、いろいろ書いても構わないですが、

    誰も信用しないというか、それで考えを変えたりはしないと思うけど。

  31. 133 匿名さん 2008/03/16 12:37:00

    値下がり論者は何が夢で何が現実かもわからなくなってるんだね。

    アエラやダイヤモンドより日経ヴェリタスの方を信じるよ、俺は。

  32. 134 匿名さん 2008/03/16 12:48:00

    現実は、

    >不動産経済研究所が13日発表した2月の首都圏のマンション販売戸数は前年同月比28・0%減>の3460戸となり、2月としては93年以来15年ぶりに4000戸を下回った。
    >売れ行きを示す契約率は同17・4ポイント減の60・1%で、好調の目安とされる70%を7カ>月連続下回った。販売在庫数は同44・1%増の1万643戸だった。

    いくら供給を絞っても、状況はちっとも改善してないということ。

    この掲示板には、
     ・供給は減るとか、好立地はなくなるとか、
     ・資源高とか、金利上昇とか、消費税上昇とか
    いろいろ書かれるけど、状況はちっとも改善してないですよ。むしろますますマンションが売れなくなってる。

    それに、デベがマンション止めて、オフィスに移るって言ったって、そう簡単に移れるぐらいなら、こんな状況になる前に移ってるでしょ。

    オフィスたって、市場の規模は限られているんだから、マンションやってたデベ全てが飯食えるくらいの市場はないと思うよ。
    要は、口上だけの話しであって、現実問題、実行するのは難しいのだと思う。

    まあ、反論がある人もいると思うけど、反論があるなら、実際に実行に移してから言ってください。

    結局、エンドはここにいろいろ書かれても、マンション不況という状況がしばらく変わらないことを知っているんだと思う。

    だから、余裕で様子見できるんだと。

    エンドは今買わなくても、なーんも問題なんだから。

  33. 135 匿名さん 2008/03/16 13:13:00

    どっちにしろ実例出さないと。

  34. 136 匿名さん 2008/03/16 13:17:00

    >エンドは今買わなくても、なーんも問題なんだか
    手広くやってる投資家やキャッシュ購入の富裕層は5年スパンで待てるだろうけど、
    大部分の一般大衆は結婚その他の適齢期で購入するからねぇ・・・
    しかも経済に明るい訳でもなく、子供が出来たら持ち家^^って奥さんも多いでしょ
    こういった層がのんびり待てる訳がないw
    割高か割安か?ではなく自身の予算で買えるか否か?が問題だからw
    現に値下げを公表した都下MSなんか爆発的に売れてるらしいしね
    ここ数年の値上がりで買えなくなった潜在的な需要は多いと思うよ
    都心の好立地なんかは大して下がんないでしょ、好立地に便乗してるとこは厳しいと思うけどね

  35. 137 匿名さん 2008/03/16 13:19:00

    >エンドは今買わなくても、なーんも問題なんだか
    手広くやってる投資家やキャッシュ購入の富裕層は5年スパンで待てるだろうけど、
    大部分の一般大衆は結婚その他の適齢期で購入するからねぇ・・・
    しかも経済に明るい訳でもなく、子供が出来たら持ち家^^って奥さんも多いでしょ
    こういった層がのんびり待てる訳がないw
    割高か割安か?ではなく自身の予算で買えるか否か?が問題だからw
    現に値下げを公表した都下MSなんか爆発的に売れてるらしいしね
    ここ数年の値上がりで買えなくなった潜在的な需要は多いと思うよ
    都心の好立地なんかは大して下がんないでしょ、好立地に便乗してるとこは厳しいと思うけどね
    ここ数年のプチバブルに便乗した弱小デベは淘汰されるだけだね

  36. 138 匿名さん 2008/03/16 13:23:00

    >135
    >どっちにしろ実例出さないと。

    ということです。

    >137
    >現に値下げを公表した都下MSなんか爆発的に売れてるらしいしね

    爆発したのはどこですか?

  37. 139 契約済みさん 2008/03/16 13:31:00

    短期間だとぶれる。あがったり下がったりする。あがるものは下がってくる。そして、またあがる。 長い期間で見れば上昇しているだろう。株も同じ。 たとえ今調整してるといっても2002年当たりの価格に戻ると思えないし。

    短期の投資なら今は買わないほういいとだれでもわかる。 賃貸に住んでいて、自分が住むつもりなら、気に入った物件(立地、環境、設備とか)が買える価格でしたら買ってもいいじゃない? 

    賃貸に住んでても金かかるし。2年後買うでしたら更新料込みで25ヶ月分の家賃がもったいない。今買えばローンに使えるから。 金利上昇は今の状況をみるとしばらく上がらないだろう。 変動も1%台、長期も3%以下。 2年後、安くなった中古のもとは気に入った間取りや立地にないかもしれないし、新築もさらに1−2年後の金利に適用になるし、景気回復してれば金利は上昇するだろう。(その待ってる間の家賃も・・・) ローンの額にもよるけど、35年ローンとか組むなら安い金利でしたら利子の差が結構でると思うけど、ま、未来の金利はわからない。 買いたい時買えばいいんだ。

  38. 140 匿名さん 2008/03/16 13:34:00

    >>138
    亀戸と久米川?東村山だったかな?
    まあ都心スレだし微妙にスレ違いだけどさ

  39. 141 匿名さん 2008/03/16 13:36:00

    >137
    >こういった層がのんびり待てる訳がないw
    >割高か割安か?ではなく自身の予算で買えるか否か?が問題だからw

    そういう上から目線の言い方がむかつくんだよねぇ、正直。

  40. 142 匿名さん 2008/03/16 13:39:00

    >141
    そう自虐的にならないで
    誰も耳を貸さなくなるよ

  41. 143 匿名さん 2008/03/16 13:43:00

    結局、値下げ論者は誰一人、実際に暴落した都心マンションの実例を
    一つも挙げられないのは事実。

    >エンドは今買わなくても、なーんも問題なんだから。
    なんて言ってても下がって欲しいという儚い希望が透けて見えるので
    あさましい。

  42. 144 匿名さん 2008/03/16 13:47:00

    そういう下がらない派は、自分が去年高値で買ったマンションが
    暴落するのが怖いんだね。ハラハラドキドキが伝わりすぎてひく。
    もう買っちゃった人の必死さには負けるわ。

  43. 145 匿名さん 2008/03/16 13:57:00

    モルガンはまだまだ買うそうですよ
    (具体的根拠はここではご勘弁を)

  44. 146 匿名さん 2008/03/16 14:01:00

    >>144
    御託はいいからとりあえず実例出してよ。
    こんなスレまで立てたんだからさ。
    話はそれからだ。

  45. 147 匿名さん 2008/03/16 14:04:00

    確かに実例は聞かないね

  46. 148 匿名さん 2008/03/16 14:15:00

    >144

    ほら皆言ってるんだから暴落した都心マンションの実例
    挙げてみな。
    能書きたれるのは実例だしてからにしな。
    ほら、ほら・・・

  47. 149 匿名さん 2008/03/16 14:24:00

    【日本の人口推移予想】
                0人             1.0億人             1.5億人
    __________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
    1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
    2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
    2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
    2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
    2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
    2060年 *76494443人|||| |||||||||||
    2065年 *70062552人|||| ||||
    短期的にはともかく、長期的にはいずれ買い手不在になるのは確実。

  48. 150 匿名さん 2008/03/16 14:27:00

    値下がりした都心マンションの実例で、
    例の価格変動した中古タワー物件だけを集めたサイトを引用したいんじゃないの。

    実際には、チャレンジ価格を少し下げただけの中古物件や、値下げしてないから載ってない中古物件が多いのだが。

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      eマンションさん2025-01-25 11:17:34
      あなたにとって都心のイメージは?
      1. 千代田区 + 港区限定(除く湾岸)
        0%
      2. 山手線内側南側
        33.3%
      3. 都心6区(含む湾岸)
        26.7%
      4. 都心6区 + 23区駅近
        40%
      15票 
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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

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    東京都杉並区西荻北2丁目

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    3LDK

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    総戸数 19戸

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸