ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

西側の価格設定はかなり下げて売り切る考えでしょう。

不景気、アジアの台頭、原発停止などなどで、
若年の就職率は下がり、今後10年日本の治安は絶対悪化すると思います。

その時に24時間有人監視体制のあるマンションか、そうじゃないかで
家族の安心感は大きく違ってくると思うので
そういう意味では、ここは良いかも。

新船橋や足立の過去の物件との比較は非常に参考になりました。
ある程度は、地元の需要は一巡してしまったので、今後の新たな需要喚起していくには、価格面でサプライズが必要かと思われます。

一生の住まいを選択する際に、「安さ」を優先する人は少ない。
パーク青砥は売り易さを優先して、安くし過ぎたよ。
今後、団地化することは間違いないし、中古マンション市場にも期待できない。
価格を安くすることで、民度が低くなることのデメリットを考えてない。
兎に角、売れればいいってのは無責任だ。

安かろう悪かろうは、マンションでは通用しないのですね。

当然、安いからには理由があるよ。
そもそもの土地買収価格が高かったらしいから、仕様を低くしてるな。
企業だって、ボランティアじゃないんだら儲けないといけないしね。
なんか、バルコニーとか安っぽい。
流行りの免震とかできなかったのも、コストを抑えるために無理だったんだろうな。

同感！

場所的には免震にして欲しい。階層もあるし。

＞624さん

ちょっと何を言いたいのか解らないのですが･･･
一生、背負う借金だからこそ、支払う借金額にはセンシティブになる必要があると
思いませんか？　「安くしすぎた」とか、意味不明。　

また「価格が安い物件に民度が低い人が集まる」という発言は、
その発言が「民度が低い」ので止めた方が良いですよ。お金持ちは皆、善人ですか？ｗ
同僚や親、友達など公的な場で言って恥ずかしい発言は、匿名掲示板でも避けた
ほうが無難です。あなたの発言がなにより「無責任」だと認識して下さい。
見てて不愉快です。


＞625さん、626さん、627さん、628さん

こちらの方々も、もうちょっと実のある発言をお願いしたいです。
読むほうも暇じゃないんで。

「仕様が低い」「安かろう悪かろう」「流行の免震」って、何も言ってない落書きに等しいです。
せめて「何が」「どう」「何と比べて」悪いのか、低いのか。明らかにしないと
何の参考にもなりません。

せっかく第三期の売り出しも開始したタイミングなのに、
既出で、適当な物件批判はもうやめて、真剣に検討の役に立つような
情報交換をお願いします。


例えば、アーバン側の売り出し時期は営業はなんと言ってるか、
真剣な検討相手だったら、値段もそろそろ出して顧客の繋ぎとめに入ってるでしょうから
スケジュールの共有など、「ちゃんと検討」してる内容での書きこみをぜひお願いします。

先日終電近くで仕事から帰る時に寝過ごして
高砂まで行ってしまいました。
小遣い生活ではタクシーに乗れないので歩いて帰りました。
青砥駅まで15分
橋から建設中のマンションが見えました。
高砂駅は青砥駅からの所用時間がこのマンションと同じ。
体調が悪かったり、雨が降ったりしたら、
この距離はしんどいと思いました。
毎日のことです。

葛飾区限定で
ライオンズや新小岩のアデニウム等とも
比較しました。

第1期で検討したときの
このマンションの私の印象は安っぽいです。
そして気に入った部屋の見積は高層階73平米で
約4000万。
オプションを付けるとかなりの額になり
安いという印象も無かったです。
三菱はブランドだから高い。
そんな印象です。

所得が高いからといって
ルールをきちんと守れるわけではないですが
平均をみればやはり相関はあると思います。

知り合いの大学教授が
偏差値の低い大学ほど
親の所得が低く
学費未納で除籍したり
親が子供の奨学金を使い込んだりすることが
多いと言っていました

リスクを考えれば
民度に言及され方の気持ちも分かります。

ベランダのタバコ
ゴミ出し
自転車
通路の私物
どのマンションでも起きている問題

価格とその後の生活
難しいですね。

新築では無いけどアリオ亀有近くの大規模は参考になる。

No.631さん＞＞

＞オプションを付けるとかなりの額になり安いという印象も無かったです。

そんなん自分のさじ加減でしょwww

No.629さん＞＞

免震じゃないんでしたっけ?

ここは耐震ですよ。

６３１さんは検討しただけ？
何処かにマンション購入決めた？

ライオンズだってブランドですよ。

631に対する反応が良くないですね

この物件は
駅からの遠さ
仕様の低さ
値段の安さ
がもっぱらの話題

駅から遠くて
仕様も低く
4000万は安くない
安いと民度も心配

と言ってるだけ

オプションや
ブランドうんぬん
は議論の本質ではないし
まして631がどこを買ったかなんて
この物件とは全く関係ないと思う

本質部分に反論が無いということは
631はそれなりに的を得てるということなのか？

今物件を探していますが
営業なのか契約者なのかわかりませんが
こんな反応しかできない人が
関係者に多い
この物件は考えてしまいます

640さん
どの物件のスレにも煽る人はいるけど、そういう人って入居者じゃないからあんまり気にする必要ないと思いますよ。
というかスレの反応で物件を判断しないで、自分で調べた結果で判断されたほうがいいと思いますが。

>>606さん
私も駅から離れているという点では、それをメリットに考える様にしています。駅周辺だと
やはりごみごみしていて何となく空気が悪い様な。でもちょっと離れているからこそこの
眺望が約束されますからね。ヨーカドーまでも自転車で１０分かからない距離だし、病院も近い。
駅から近いより、生活はかなり便利かと思います。

＞641さん

残念ながら640さんは、ただの「通りすがり」の名を借りた冷やかしでしょう。
個人的には631さんも残念な「通りすがりの冷やかし」だと思っています。

私は、本当に真剣に検討している方は、
「仕様が低い」という表現だけで、物件検討を片付けないと思っています。
本当に検討してたら　「いまどき床暖房が標準じゃ無いとか仕様が低すぎる！我慢できん！」
「天井高が1.9ｍとか～」「直床とか～」etc　という論点になるはずです。

この「仕様が･･･」という発言は、否定的なポジションの人が
勢い良く、物件をけなしたいためだけに使う「便利な定型文」と感じてます。
何も言ってないと同義だと。
むしろ、この言葉を使う人は、同じ人なんじゃないかとすら思っていますけどね…（苦笑


粗探しをするのは品が無いので嫌なんですが…
特に631さんと640さんは同一人物なのしょうかねぇ。。。

631さんの発言は混乱してますよね。
この物件は「安いから民度が低い」「リスクありますよね」と言いながら
4000万円は使用の割に割高で買えないと、真逆のことを仰ってます。
「民度が低い」のと「仕様が低いのに割高」という二つの否定を同時に
言いたすぎて論旨が破綻したのでしょうか？

※ちなみに高層階73ｍで約4000万円の物件はほとんど無くて…
　最上階20Fの3858万円の物件でしょう。他は3508万とか、安いですし。
　ここで、わざわざ20Fの物件価格をピックアップして「安くない」と言い張るのは、
　「4000万」という数字を出して、この物件を安くない、高い！と言いたかっただけでしょう。
　同じ間取りなら下の階なら3538万円から有りますし、
　とはいえ20階の73平米で3850万円は、都内最安値でしょうけど。

そして、この物件をまともに検討していて、631さんのような、
思い込みの強い、この物件そのものを否定するようなコメントに
「通りすがり」ですばやく応援コメントが付くのも、変ですよね。

スタイル的に言えば、改行のやり方も似てますしｗ＞これはうがった見方ですが。
やるなら、もうちょっと上手く一人二役をやって貰えると、検討する側も
助かりますので、頑張ってください。

※631さん、640さんの反論を長くお待ちしております。
　あ、どっちの方でも良いですよ＾＾

無理だとは思いますが、この指摘によって、ネガのためのネガ、形を変えた
批判だけの批判が、この板から多少は収まることを期待しています。
ってか、またネガが沸くだけでしょうかねぇ。。解っていても書いてしまうのは性でしょうか。

･･･第三期売り出しのネタ、誰も書き込まないなぁ。。

私は所得なしの主婦で、初めて購入検討中です。主人がローンを組み、主人の名義で購入するつもりですが、夫婦共同名義にした方がよいと友人に言われました。理由は友人も知らないそうです。私は無収入なのでローンは組めないでしょうが、働いていたころの貯金があります。そのお金を使って共同名義にするべきなのでしょうか？詳しい方のご助言をもらいたくて投稿しました。

644
共同名義の良い点は、
①住宅ローン控除をそれぞれ別に組めるため、控除を受ける総額が２倍になります。
　ですが、所得が無いのでこの点ではメリット無しです。
②万一離婚することになった場合、共同購入しているので、簡単に夫にマンションを取られない。
　主婦なのであれば、要はお金は夫が払っているのに、マンションの所有権利はあなたにもあるということ。
　50：50で全額ローンで購入したとすれば、全額夫が支払うけど、権利は半々ってことです。

６４４の事情だと持ち分を半々にするメリットがない上に
デベからも嫌がられる可能性があるのでオススメはできません。
持ち分のマンション価格の５０％を６４４さんが頭金として出すのですか？
そうであれば問題ありませんが、
例えば２割の頭金を奥さんの貯蓄からで残りを夫のローンにして
名義を半々にするなら３割分が夫婦であっても、夫から妻へ贈与税が発生しますょ。

645さん646さん
頭金の一部を私が出して残りは主人がローンで返します。私の場合金銭的メリットはなさそうですね。贈与税もかかるのではむしろ損ですね。友人も専業主婦なのですがどうして共同名義にしたのか不思議ですね。

名義は、四分の一とか三分の一でも
現金出せる分だけでも良いんじゃないですか？

我が家は、共同名義になりそうです。

頭金を奥様が出して
旦那様名義だと、逆に贈与税かかりませんか？

648です。
110万円まで、贈与税はかからないです。

年間贈与金額110万円です。
今年110万円、来年110万円を贈与すれば
夫婦間で220万まで無税になります。

共同名義にするのは
子供さんがおられない方とか遺産分与の事
考えていらっしゃるかも。

パソコンで調べると解ります。

駅から離れていること(＝環境が良い) というのをセールスポイントにもってきたみたいね。
でも、日本一汚染されてる川の側でそんな気になるものかね？!
駅から離れてるから環境が良い「はず」という先入観を利用した卑怯な宣伝に思えるよ。

http://www.yomiuri.co.jp/eco/news/20120731-OYT1T01046.htm

汚染されてるというけど、けっこう、この中川で朝から釣りしてるひとも多いですよ。
むかしはハゼ釣って、天ぷらにしてビールで昼食なんてのがありました。

この掲示板で中川が汚染川と聞いて、先日現地で確認して来ました。
いかにも匂いが溢れ出そうな、夏場のジメジメした曇り（雨が降りそう）の日に足を運びました。

結果全くといって無臭でした。

実際に川で泳がない限りは大丈夫なのでは？と思いました。私も川の汚染による匂いが気になっていた口なので、参考になればと。

もちろん晴れた日は空が見通せて開放的な環境です。
都内でも貴重な物件だと思います。

中川の汚染も昔に比べたら良くなって来ているようです。

６５１さんはここを購入しなければ良いのでは？

その汚染されている川の近くに
大きな病院だって戸建てだって建っています。
うちも川で釣りをしている人見かけました。

今さら、そんなことを書かれても･･･

釣った魚を食べさえしなければ散歩や釣りに十分楽しめる川です。

中川は別ににおいもないですけれど…。
中川は水処理センターもあって
本当にクリーンになった水が放出されていますよ。
小学生向けに見学会もあり、引率でついて行ったことがあります。

なにここ。アホみたいに安いですね。
もっと早く知りたかったー。他で手付金払っちゃったよー。
ぱっと見、設備だって悪くなさそう。
S80H2tタイプがいいな。
4500万位が妥当な気がする。
通勤等で最寄り駅が不便でないから買いじゃないかい？

確かに安いよね。でもこの地域で4500万は出さないな。

ＭＲ行ってきたけど、和室とリビングの境のふすま！あれは無いと思う。
分譲マンションで段ふすまってありなの？都営住宅か！？って思ってしまった。

段ふすまって襖の芯が段ボールで襖紙の張り替えは出来ないし、穴なんか空けたら
新規で交換だからね。小さなお子さんのいる家庭なんかは気を付けないと即新規で
ご購入になるよ。

高仕様じゃないけれどまずまずかな？と思っていた所にあの襖みて一気に買う気
しぼんじゃった。

最近は分譲でも段ふすまって使うの？既に７，８件のＭＲ行っているけれど初めて
だったよ。

やすい！とにかく安い！葛飾ってこんなに安いの？
江東、墨田、江戸川でもこの設備でこの価格はないでしょう。
些細な仕様の懸念点なんてふっとんじゃうんじゃない？
完成までには完売するだろうなー。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

逆を言うと、興奮されている「段ふすま」以外は、高仕様でまずまず、という
判断なのですね。参考になるご意見、ありがとうございました。

マンションコミュニティはいろいろな人が投稿します。

善意ばかりではありません。結局他の人がそこの物件を気に入ったからといって

自分が気に入るとは限りません。

こんな当たり前のことをわすれてしまうことがこのような掲示板の恐ろしいところです。

どんだけ上から目線だｗ
当たり前の事を、ドヤ顔で書き捨てていく、あなたはどれだけ偉いのか。
どんな風に自分が見られるか、そんな当たり前の事を忘れさせてしまうことが
匿名掲示板の恐ろしいところです（苦笑


ま、そんな書き込みは置いておいて。

本当にマンション検討者で、新しくこの物件に出会った方は、
以下の記事を見るのが良いかと。全ての掲示板を見るのも面倒ですし、ポジもネガも
なにが事実かまったく解りませんからね。読み物として楽しむのはいいかもしれませんが･･･。
以下の記事は、やや褒め殺しですが、記者の顔出し・名前だしの業界記事ですから
記者が恥ずかしい嘘丸出し記事は書けない＝多少は信じれると思っています。
ご参考まで。


見て納得、好評の理由「ザ・パークハウス 青砥」（オールアバウト）
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/


完成が楽しみなマンション　「ザ・パークハウス青砥（RBAタイムズ）
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001023032012...
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013042012...


あとはスーモの購入者記事ですかね
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003196...



この物件の良いところはこの辺りの、外部記事に網羅されていますので
匿名掲示板のネガやポジのノイズに惑わされず、検討するのがよろしいかと。
これ以外のネガ要素である
「低仕様」「汚染（川や放射能）」「鉄塔の電磁波」「駅距離」「値段と民度」
などは、各個人の価値観によると思いますので、論及を避けます。

すべからく、自分の人生、ライフスタイルに合った物件か。
それだけだと思っていますが･･･私も偉そうですかねｗ＜何様

以上、通りすがりの老婆心でした。

こちらのマンションを真剣に考えましたが結局他を購入しました。購入をやめた一番の理由は環七です。駅から実際歩いてみたのですが、私が渡った場所が悪かったのか大きな死亡事故多発地帯と書かれた看板があり確かに渡った時にこわい思いをしました。その横断歩道は駅の近くにあるのですが環七から斜め横に入る細い道があるところで非常に見通しが悪くひやっとしました。もちろんそこを通らなければいいわけですが、小さな子どもが2人いてその子どもにどんなにきつく言いつけても親の目の届かないところで小学校高学年ぐらいになれば友達と自転車を乗り回したりするよな…と不安になり値段は本当に魅力がありましたが買うのはやめました。

この物件が環七沿いだったら懸念も理解しますが、
徒歩3分以内に大きな車通りが無い23区物件は（ほとんど）無いと思いと思いますがね。。

それに環七ほどの大通りであれば「歩車分離」といって
下手な道より、しっかり車道と歩道が切り離されてるので、むしろ安全とも言われます。
なので私は大丈夫だと思いますが…どうでしょう。

ちなみに真剣に考えて他の物件を･･･との事でしたが
どこらへんの物件でしょうか？そんなに安全な物件があるなら、後学のためにぜひ教えていただきたく。
あと文章に「改行」は入れたほうがいいですよ。改行を普通にさえ入れればバレませんからｗ

１８日から、３期の発売がはじまったよw

ついに西側の大部分も販売されたんですかね？

西側の棟の南寄りの部屋って、スカイツリーが見えるっぽいので、人気が集中しそうですね。

抽選の倍率高そう。。。

価格表いただきましたが西側は無かったです。

引き渡し約一年前でまだ西側販売無しですか。
いつくらいに販売開始するんでしょうね。

>668さん
西側を検討中で、気になっていたので早レスの情報助かります。

>669さん
早く発売して欲しいですね〜
待ち遠しいです。