ワンルームマンション投資の勧誘

俺がワンルームマンションデべならこういうよ。

お客さん、我々からみたらあなた高額所得者なんだから、もっと所得控除受けなきゃだめでしょ。
扶養控除一人38万円ですよね。あれがいっきに4人増えたらどうなります？152万でしょ
1000万の給与所得でも社会保険控除、基礎控除、扶養控除で300万引かれて課税給与所得は
700万だったとしましょう。そこにさらに150万引けたら550万。ここで税率が２２％から２０％
に変わる。税額も700万で97万、550万で67万とその差は30万。これに住民税の所得割を加えると
年60万以上、月に5万円以上手取りが増えますよ。

2000万円のワンルームをフルローンで買ったら30年ローン金利３．４％なら月々8.9万円
管理費1.2万円、月額10万円のキャッシュがいりますね。これに固定資産税数万円が加わります。

減価償却費はこの物件で年３０万ですから税引き後利益がゼロでもキャッシュフローは
30万円のプラスです。
え？わからない。
じゃこうします。
さきほどの所得控除でいくらになるか
まず、家賃収入はローンが払えて経費が払える額はほしいですよね。月の家賃は10万5千円
としましょう。収入は126万
管理費・修繕積立金・固定資産税もろもろ年30万円
借りれ金金利のうち土地分を除く額が50万　減価償却費30万
管理委託費が20万
その他の経費20万として
絵？その他って何ですかって？いいんですよ良識の範囲ならテキトーで。本買ったセミナーいった
タクシー乗ったとかみんな経費だから。家賃相場みるのにパソコン買ったとかも1年で償却でき
ますし。
それでもって経費合計が150万、家賃収入が126万ですから24万の赤字です。

え？さきほどの152万と話が違うって？あ、あのですね。もっと買わないとそこまでいかない。
こちらの１Ｌなんかだとごっつい減価償却でますよ。

初年度は購入経費ローン手数料など全部経費になるから１５０万くらいの損金は出るね。
でも次の年からはでない。そこでもう一軒買いましょうと言ってくるのが奴らの手口だ。

意味わかってないお客も悪い。本気でやるなら２００万くらい投資したらぜんぜん内容は
違ってくる。その前に物件価格を１８００万に値切らないと話にならない。
というか新築買うのは素人。新築で３．４％で２０００万のローン組んでも１０年後に
まだ１６００万くらい残債がある。家賃が９万なら１０００万くらいでしか売れない。
素人は時間の経過で考えないから騙される。

それでも２０年持ち続けると残債も９００万まで下がり２５年で５００万まで減る。
45歳で買ったら７０歳で残債５００万。その頃は当然赤字資産だがね。ここで２００万繰り上げ
返済したら毎月３万くらい儲かるね。

>>442、443さんはその筋の人？半端ないね。この２つの文面で一番大切な事はワンルームマンション投資は詐欺ではないし大きな損失を伴うギャンブルでもないという事。つまり純然たる投資だが簡単には儲からない。何度も言いますが立地とローン金利と購入価格が要。そしてそれはつまり良い営業マンに巡り合う事なのです。良い営業マンは、10年くらい実績のある業者にあたれば容易く巡り合えるはずです。例えば新宿あたりで検索してみてください。

わざわざ今時、ワンルームマンション投資ってバカバカしいな。
どうせ安普請のマンションだろうから建物の価値もゼロだしな。
不動産運用を生業にしている我々からしたらホンマ子供だましだな。

ローンが税金がと、面倒くさい客に良い物件が集まるわけないじゃん。
435みたいな即決してくれる客に良い物件は集まるんだよ。

久しぶりに、来てみたらすごくみなさん熱くかたってますね＾－＾いいことだと思います、営業なりたてで勉強中なもんで小学生なみの文章でもまったくかまわないでしょ？うちは販社じゃないもんですんまそん。まあ販社はうちの物件を１４００万で売ってるのですが、実際はうちは一千万でももうけ出るのです＾－＾；ローン会社の評価がでてますので間違いなく１４００万でもローン組めます、うちとしてはこの物件売るっていうよりさばけばいいわけですのでどうってことないわけです、おかげさまで半数は売れましたよ、オーバーローンだって組めるわけですし、キャッシュバックというかたちでもっていけますしね・－・新築が一千万なもんで二件とか買ってもらえますよ、利回りは新築で5％少し切るくらいです。中古の利回りを追っかける人はだまされるんでしょうねえ、人をやとって高い家賃でしばらく入居させとけばかってに利回り10％オーバーでしょ、その中古物件をかったらすぐ人出て行っちゃってその家賃ではなかなか入居が決まらない、そんな手も横行してるみたいですね、利回り＝儲けと考えないで、安い新築かって十年後にでも手放してしまえばそれだけで、儲けはついてくるのですよ、収支とか計算式をここでレスっても心にひびかないでしょう、ここで知識ひけらかしてもですね＾－＾；儲ける物件もあるってことだけ念頭においてもらえばさいわいです。

地価がさがったもんですね。九州ですか？

九州です、まあ投資型でローン通るのは福岡市内と関東関西圏だけですから、地価はあまりさがってないんですけど、当社ではあまり必要ない物件なんでさばいてます。投資型のマンションのしくみを知ってる方なら安くで手に入るだけで儲けが出るのはわかってるとおもいます、福岡は人口も増え続ける統計でてますんでけっこう売れますね＾＾

ワンルーム投資は、東京関西では、一昔前に終わってるから、九州なんだろうね。

３００万くらいの部屋をちまちま売るより、一棟売り？

>>447販売関係者さん
　改行してください。2行と読む気がしません。

結局このスレを見る限り誰も前向きに取り組める事業と思わない、いわば胡散臭い投資ということが判ります。素人は手出し無用ということだ。

ワンルームの新築は、イールドギャップ（賃貸事業の利回りと借入金の利率の差）が１．３％もない
ようなせこい物件ばっかしじゃん。

いろいろやったけど、新築の１Ｌ買って数万の黒字を家計の足しにして家賃で残債が減ったころに
老後をむかえて残債払うだけで家賃がまるまる年金がわりってのが一番よさそうだよ。

>453

お歳はお幾つで？？

>451さん、ご忠告ありがとうです、改行気をつけます。
まあ投資型マンションは極論からいうとそんな大金が
転がり込むような話ではありません。高額所得者が持つ
事により、節税効果が高くなることくらいですかね、
低額所得者はローンも組めません、断り文句は所得
５００万円ないけど大丈夫？と電話勧誘がかかってきたら断りしょう＾＾向こうから電話をきってくれるはずです。

↑相手するといかんよ、相手の思うツボ。無視が一番。

＞454
453ですが、アラ還ですよ。退職金は役職定年でもらってますけど、何か

>456 相手にしたらいかんよって＾－＾；私勧誘してませんけど、
業者の断り方くらいしか書いてませんが・－・？

↑相手にしたらアカンって言うのは業者の相手ってこと。
あんたも業者か・・・。

＞450さん、そうですねうちも当初はファンドに一棟売り
の計画だったのですが、ファンドが飛んじゃって＾－＾；
仕方なく一戸づつさばくことにしたのです、めんどいから
売るっていうより捌いてるっていったほうがいい感じです。
原価に少しのせて、あとはローンや諸経費の分をキャッシュバックとうい形でうりさばいてますね、業者さんも
喜んで買って行きますよ、福岡はまだ伸びる要素があるんで
なんとかデベロッパーもやっていけてます＾－＾；
販社の手前名前だせませんが・・・・

鉄っちゃんと同様に
ワンルームマンション投資オタクがいたら

ワンちゃんと呼んであげてください。

サイフォ
ディックスクロキ
菱和
陽光

このうちのひとつだろ。

>459私は匿名さんではなくちゃんと、販売関係者さん
ですよ、堂々と業者さんです、だけど販社ではないんで
電話勧誘等やってません＾－＾；

マンデベはどこでも両方やるだろ
キノシタ（旧ＭＣ）しかりＧゲート（まだあるか？）しかり。
http://www.hudousan104.com/site_corp_deve.php

こんなとこで販売関係者の話なんかまともに読んでる奴いないよ
縦読みしてる
誘導だからね

まともに読んでるのは例えるなら刑事の操作の為の糸口探し感覚で読んでるだけつまりいつ綻びから詐欺師のボロでるかみたいな

マンション投資なんてしたい奴いないよ

そもそもこのスレッドはマンション投資のしつこさの愚痴・批判が主旨なのに
いつからマンション投資宣伝スレッドになったんだ

>465さん、誰がここで営業してるんですかね？」
私は単に電話がかかってきた場合年収５００万円無い
からといえば業者からの電話なくなりますよって教えて
るだけで、あとは質問に対して答えてるだけですが？

だれも営業してないよ。オレが経験をかたるとあたまの悪い人が、宣伝とはやとちりするんだ。
これは今にはじまったことではないからいいんだけど
オレの説明が下手なのかと昔はよく悩んだものだ。

ワンルーム買うなら即金でそれも中古

サラリーマンの新築買いは５年まで。その先は追加投資で安く売りさばくのがおち

ごるわぁ


今オレのとことに「亀戸の物件」で電話してきたキミ！

おめぇだよ。おめぇ。

話を年金だのライフプランだのから入るんじゃねぇよ。
あまりに偉そうだから電話切っちゃったぞ。

何日か前の新聞にこういう類の手口での被害が激増してるって、まあ被害者はそれなりの高齢者らしいけど
関わってるやつは地獄に落ちてね

早々､あまりにも堂々と持論を語りだしたのでどこかの学会でそれを発表したらどうですか、と
提言して切ってあげたよ。

今朝も、朝礼ではっぱかけられて、名簿屋から買った名簿コピーして電話かけまくって
いるんだろうけど
もう少し導入部工夫したほうがいいなぁ。

理想的な導入例

「おっす。マンション屋っす。
　ワンルームいかがでスか？
　・・
いらない。そうすか。失礼しました！」

その２
「亀戸でました。２２平米、トイレ別の１Ｋ。窓からスカイツリー見えます。
　はい、おっしゃるとおり、ベランダから身を乗り出してさきっちょだけですけど
　え、家賃？７万は硬いですよ。　　だめ？
　あそうですか」

その３
「いろいろお聞きになってるでしょうが、うちは違います。まず自己資金ゼロ。
　諸費用ゼロ。ノンバンクでなく銀行融資。
　え？どこの銀行って？オリックス信託銀行です。
　え、あれは銀行ではないって？そんなことないです。ああスルガとかからも
　ひっぱれますけど
　え、いらない。そうですか。」

その４
「老後の年金代わりにワンルーム買いませんか。
　買わないですか。節税になりますよ。え？そんな給料もらってない？
　そうですか。いくら所得税払ったかご存知ですか？
　お前に言う筋合いはない？あ　ごもっともで」

みんな弱気だね。詐欺に合うのとは訳が違うよ。自分で見て自分で決めらるからね。それより物件より信用できるパートナーを見つける事が大事。検索で実績のある新宿周辺の会社から探してみよう！

>473 営業やられてたんですか・－・？詳しいですね、
参考になりますね、ぜひみなさんも参考にしましょう。

＞468　ここで営業はやめましょう＾－＾；
あなたのような中古で利回りだけで判断する人が
詐欺にあうんですよ、利回りなんて業者はどうでも
いじることができるんですからねえ・－・みなさんも
気をつけましょうね。

販売関係者の話しは完全スルー！
一文字足りともスルー！

ぜひ皆さん参考にしましょうと呼びかける態度が生意気

こいつは無視！無視！

販売関係者＝あえて悪質ワンルームマンション投資を批判するフリして
優良ワンルームマンション投資を持ち掛けるように誘導するサクラ

同じ穴のムジナ

悪質新聞セールスと同じ

「朝日新聞読めゴラー」と悪質セールスが脅し
「通報するぞ」と言い帰らせたのを見計らい
あえて優しい読売だか毎日だかの新聞セールスが次にやってくるのと同じ手口

不快感を与える人間が去った後で好印象あなたの味方だよを装う事でカモをゲットする狡猾なやり方

何が言いたいか

つまり

ハンドルネームに不動産業がついてたら
悪質ワンルームマンション投資に批判的な発言してても無視スルーすべき

ワンルームマンションの勧誘の無視はもちろんだが
それに批判的な不動産業者らしきハンドルネームの輩も信用できない

不動産業者は頭の上から爪の先まで信用できないから

ワンルームはやめとけ。どうせなら１Ｌにしなさい。
理由　ローン金利が安い。いい物件が豊富。デべが大手。

投資用マンション欲しいな。
営業さんとコンタクトとりたいです。良い物件を紹介して下さい。

・－・素直に参考になるといってもスルーせよかｗ
ここで悪いとか良いとか書いても、なんでもかんでも
悪いと決め付けるのもいいですけど、視界が狭いですね
投資型マンションじたいが発足して何年たつのか知りませんが
悪徳な業者だけでここまでバブルの時期前から成り立って
倒産しないのはなぜですかね？悪徳だけなら行政がだまっては
いないでしょう？だまされたとか詐欺とか、もっと先物取引とかが
えぐくないっすかね・－・？
私は販売関係者ですが販社に勤務してるわけではないんで、
電話営業もおこなってないし、みなさんの意見を尊重して
参考になりますね、と言っただけですがねえ、匿名さんに
名前を変える必要もないんですが、変えてほしいですか？ｗ

ここは
マンション投資のしつこい勧誘に迷惑してる人が集まるスレッドです

投資話やそれに伴う脱線話は無視しましょう

マンション投資したいなー。買いたいな。欲しいな。
誰か営業いないかな？

ワンルームマンション1戸持ってもたいした節税にならないから。

まず、本買ってきて勉強してからね

４０㎡でどのくらいの価格ですか？

今なら2000万あれば大概買えます。何より駅近くを選べば成功確率高いです！

４０㎡は１Ｌだよ。

>483 確かにそのスレですよね、すみません熱くなって脱線してしまったようです、
確かに仕事中とかで、いろんな業種から営業の電話かかってきたら、たいがい
うざく感じますよね、ごもっともですね、しかしここは不動産経由のサイトでは？
まわりをみわたしたらびっしりと不動産の広告のってますよね？スレを立てた主の
サイト選びがそもそもまちがってないですかね？投資用マンションってどんなのか
知りたくって読んでる方もいるんじゃないでしょうか？まあうちのサイトでもないんで
どうでもいいんですが＾－＾；生意気な意見ですが、じっさい営業してる訳じゃないんで
下手に出る意味もないですしねｗ人の意見をスルーするくらいなら二チャンネルでもカキコ
してたらいいんでない？ｗ実際あなたの意見のほうがスルーされてちゃんと質問とかしてる
方もいらっしゃるようですねえ

＞485　たいした節税にならないのはあなたの所得が低いからでは？ｗ本買って
勉強する前に所得をあげましょう。500万くらいの税込み年収の方では、
投資型マンション買っても一戸あたり年20万前後くらいしか税金もどってきません。

東京にもてば資産運用になるのは確か。
相場よりもいくぶん安く買わないと。
節税よりも、ローン組んで団信に加入して
生命保険として運用するのも賢い。

ＤＳＣＲ（デット・サービス・カバレッジ・レシオ）が高い水準の物件を購入すべし。
家賃収入でローンの支払いと管理費・修繕費がすべて賄えれば、おもしろい投資と思うが。
ＤＳＣＲが1.5以上であれば概ね健全

単年度の純収入（NOI）を借入金の元利返済額（年額）で割り戻した数値で、例えば100万円
の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。

不動産投資においては、借入金の返済原資はテナントからの賃料収入ですべてが賄えることが
重要です。

通期で空室率は何パーセント見込んだ場合の話ですか？

>490
白色申告してまじめに減価償却費計算してますけど、不動産の赤字が５０万程度にしかならないと
扶養家族一人分程度の減税にしかならないよ。

ＤＳＣＲ云々は、初期投資を物件価格の何割入れるかだけの話。

それより重要なのは、利回り。
いくらの年間純利益に対して物件価格をいくらで買うか。
いくらの営業利益に対していくらの初期投資をするか
物件利回りにいくらの借入金金利でレバレッジをかけるか。

今某販売管理会社から物件紹介されてて、現物を見たいとお願いしたら申し込み書をとられました。
三文判を押してしまったのですが、今から断ったらもめますか？
少し恐くなってきました。
契約書じゃないとは言われたので、判を押しちゃいました。
新宿の2000万くらいの物件です。

>490 まじめに申告するから50万になしかならないのでは？
いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり、大体70～100近い赤字申告できるはずですが。15年こえた中古マンションだと、設備の減価償却　
が終わっており、その値段になるなら納得です。マンション
の節税対策でおいしいのは約15年と考えてます。
十年たったらマンションが売りに出るのはそうなる
前に売るのが賢いからかもしれませんね。
＞495　普通にクーリングオフきくとおもいますけど
早めにキャンセルしましょう。

＞いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり

不動産所得な。確かにその他経費30万くらい内訳なしで書いても白色だから通るけどね。
前の歳の減価償却残とかまったくチェックしてないみたいだよ、税務署

税務署の暇な時期、（だいたい夏場）に出すと色々調べられるみたいです、
忙しい申告期限まぎわだとスルーで調べられないと聞いたことあります、
あんまりひどい申告はだめでしょうけどね。夏場の七月に還付金申請して
十一月までひっぱられた人を知ってます。

うちは必ず、３月１５日に還付申告。ノーチェックですね。

こないだ福岡市の箱崎のマンション売ってるって業者
から電話あって新築で１２００万でローン頭金とかの
諸費用１５０万をキャッシュバックするって話があった
んだけど、れいんずでみたら五年落ちの似たような間取り
のマンションが９００万円で売ってました、実際どっちが
得なんですかね？賃貸はどちらも同じ家賃くらい（五万円）
でついてるみたいです。中古マンションには団体信用保険？
はついてるのでしょうか？？

> 中古マンションには団体信用保険？
> はついてるのでしょうか？？

取りあえず，いといろ勉強した方が身のためと思われ

>取りあえず、いといろ勉強した方が

取りあえず、国語から勉強しましょう。
団体信用保険は建物に対してではなく
ローン会社が損しないようにつける保険
ローンの評価が付き、ローンさえ組めれば
団体信用保険には加入されるものと考えてます。
＞500さんが言ってる内容ですと、新築で1050万
と考えると、新築のほうが得と考えますね、中古の
900万でも頭金や諸費用はそこからかかるでしょうから
150万の差額だと私は新築を選びますね。中古より
新築のほうが入居率も高いでしょうし、減価償却も
設備の償却も中古より五年長いわけですし、節税の面
でも大きいと思われます。

先日、仕事中にマンション投資の電話が掛かってきた。
事務所ではなく、内線以外掛かってこないようなデバッグ現場に掛かってきたから驚き。
勧誘側に全く意味不明な話を始めたら、「こいつと話しても無駄だ」と思ったらしく、
ガチャっと電話を切ってくれた。
断っても居ないのに、電話を切るなんて失礼な勧誘だ。

築２０年、購入時１８００万の駅近ワンルーム。現在の家賃収入５万。
今、売りに出したら５００万。
賃借人がいないとしたら、どうしたらいいと思いますか？
また貸すか、売るか。

>504 売るにしても貸すにしても賃貸人をつけたほうが有利かとおもいます、はたしてその五万円の家賃で賃貸人が着くかどうかが問題になりますね、もしつくなら私ならもっておきますね、売る際の手数料等考えると利回り10％越すなら十分売らずにもっておいても損はないとおもいますよ。十年後にも家賃三万ちょいでも入居はつくでしょうし、問題ないとおもわれます。

賃借人がいないなら、そんな物件いらないでしょう。売れるうちに損切りで売りですね。 ワンルームなんて経費ばかりかかって儲かる訳がないよ

>506 は投資型マンションを持っててそんなことを言ってるのでしょうか？　
経費ばかりとはなんの事を言ってるのか明確に教えてほしい
ものですな。

＞504　は実際投資型マンションをもって儲かったのか、
損したのかを教えてほしいですね、マンションを持った方の
発言なら信憑性あるでしょうし、５００万で売っても
おそらくトータルは儲けでしょうが。

>>507
固定資産税 賃借人募集広告費 金利 管理費 修繕積立金とかが経費でしょ 月5万円の家賃で 買い値が1800万 今売ると500万
単純に収益が20年で1300万以上儲かってないと赤字でしょ
わかりませんか？

収益が20年では 間違い
今までの収益が1300万以上ないと儲からないという事

>>507
ワンルームマンション投資が儲かるような書き込みですが 月5万円の家賃しか取れない物件を1800万で購入して、どうやって儲かるのか明確に教えてほしいものですな。

まあ単純に説明すると、年家賃60万円×20年で1200万
プラス減価償却等の赤字計上分の還付金年20万～13万×20年
単純に1300万は超えてますがねえ・－・？

>>512
それは20年満室の話でしょ？実際の経費を引いたら赤字じゃないの？
家賃1200万 減価償却の赤字20万×20年で400万で
収益1600万
これで儲かってると？

駅近でありながら5万円でも賃借人がいない状況だと絶望的だと思います。
人が入りたがるような設備を準備するなどかなり投資が必要になるのではないでしょうか。

まあ確かに損得はマンションでは得にくいですね、投資型マンションと言っても
株や先物みたいなもうけは確実に出ないでしょう、そもそもそんな考えで投資を
マンションで行おうと考えてる人はいないんですよね、金持ちになればなるほど
不動産をもたれると思いますが、所得が実際のとこ800万円以下の人はあまり投資
型マンションを持つ意味がないんですよねえ、所得一千万超えの方々は税金だけで33％
とかもってかれますから、不動産等で赤字をだして所得を下げることによって無駄に
払う税金をおさえるという考えしますからねえ、私も含め所得が低い方はマンションで
ああだこうだと言ってますが、金持ちはそんな考えですから、空室がどうたらリスクが
どうこう言われないんですよね、不動産をもつことじたいにステイタスを感じてほしい
もんですね、所得が500万こえてローンが通る方なら通るうちに買っとくといいんでは？
くらいの考えでいましょう。500万をこえてないかたは中古物件で我慢しましょう。
＞512私は単純に510が1300万こえないと損と書いてるから、単純に考えても1300万は
普通にこえてるから書いたまでです。空室がどうたら書いた覚えはありません。本当に
単純に答えたまでですよ。

要するにマンション経営は儲からない

と言うことでOK??

不動産所得で赤字をだすと言う事は、儲かっていないんですよ すべてのワンルーム投資が儲からないと言ってるのではなく
1800万の物件を5万の家賃で貸していては 儲からないです。 賃借人がつく場所の物件を安値で買えば儲かるのかも。 業者は不動産所得を赤字にすれば、節税になって得をすると鴨に説明をして騙して買わせるのが仕事！考えているのは自社の利益だけ！業者に騙されて高値で買って泣いている人もたくさんいるでしょうね

まあようするに、安く物件売ってるとこを探して買えば、
儲けが出るわけですよ、高い物権かえばその分利回りも減り
儲けが出にくいという単純なことですよ、ただ新築では利回り
5％超えの物権というのはほとんどないのが実情でしょうね、
今は金利も2.3％で投資型マンションはローン組めるんで、
一昔前よりは設けやすいですけどね、実際1ｋや1ルームは
購入価格1300万前後でしか儲けでなさそうな気もしますね
。
大きく設けるなら株等やればいいだけで、投資型はこつこつと
儲けを出すと考えてくれればOKです＾－＾不動産所得の赤字は
申告時に儲けになるんですよ、経費等（飲食とかその他もろもろ）
もうまくやれば赤字上乗せ。だから節税対策ともいわれます。
赤字が増えれば増えるほど還付金がもどってくるという仕組みです。

その程度のことは投資用で不動産やってる人はみんなわかってる。
逆に言えばその程度のこともわかってないし損出して節税できるだけ所得のない奴にはメリットなし。
単純至極な話なのに、引っ張りすぎたね。前よりマシにはなったけど顔文字だの無駄な感想が多すぎる。

戻るのは赤字額＊０．３以下じゃないの。
所得が低ければ全然戻らないだろう。
入居者が入らない等リスクを考えるとハイリスク、ローリターン。

借家を持つのは地主等、もともと沢山の土地を持っていて、固定資産税を沢山払うからその対策としてはじめたもんでしょう。なにも持たない人が借金してマンション買って、それを貸してなんて笑っちゃいます。

儲かっても，儲からなくても関係ない。
2度と電話してくるな。興味ないんだよ。

しつこい電話勧誘してくるやつらはクズだね。
ここにも，業者らしきヤツがいるみたいだけど，こいつらほんとに大丈夫か？
腹立たしいを通り越して，気持ち悪いわ。
まともに生活してる人間に近づいてくるなよ，図々しいのもいいかげんにしろよ。

二束三文の鶏小屋に高い金出すわけねーだろ。
ましてや，自分の会社名や名前をごまかして電話かけてくるようなやつらから物を買うなんて絶対に駄目。
クズ業者はさっさと消えろ。

それは災難ですねえ、しかし二束三文とはいいすぎだろｗ
あんたがどれほどの収入もってるかわからないけどさ、
億単位もうけてるならはと小屋くらいいえるかもしれんがね、
まあ業者名ごまかして電話してくるとこはやめといたほうが
いいだろうけどな、まあ電話営業も仕事でかけさせられてる
んだろうから、しょうがない感覚で断りましょう。

電話営業がだめならここで営業していいかね？不動産サイトだしな
まずは投資型マンションとはどういった話か？位は知ってる
だろうけど一応最初に言っとくと、まあ人に部屋貸して
家賃収入を取ってローンに当てるという話なんだけど、
リスクとしては空室のリスクが一番高いとされてます。
とまあこんな話聞いてもつまらないだろうから、当社の
物件においての収支を書いてみますか、当社物件収支の
シュミレーションね。
家賃収入５４０００円取れてる新築マンションです、
管理費５０００円修繕積立金１０００円委託料２８００円
これがだいたい月に支払うお金ですね、（ローン金利分除く）
で一年目の収支を言いますと、一年目の収入が年間家賃
６４８０００円+所得税還付金５００００円+住民税軽減額
100000円+キャッシュバック１００万円
合計収入額1798000円

んで、次に一年目のローン支払額589884円
管理修繕費７２０００円委託料３３０００円
固定資産税４５０００円その他支出１２００００円
合計支出額８５９８８４円でていきます。
７９８０００円-８５９８８４円＝９３８１１６円
わかりやすく口座残高にしましょう、９３８１１６円
一年目は当社からキャッシュバックしてますんで、
９３８１１６円口座に残ります。次に二年目になりますと、
家賃収入６４８０００円所得税還付金５００００円
住民税軽減額１０００００円合計収入額一年目と収入合算
２５９６０００円
二年目支出ローン支払い額589884円管理修繕費７２０００円
固定資産税額４５０００円合計支出額一年目と合算
１６２３７６８円口座残高９７２２３２円となります、
つまり十年目まで毎月五万円くらい増えていきます。

これは空室が出ない場合にかぎってのシュミレーションですが、サブリースになりますと年間約五万円くらい
口座残高が減っていく計算になります、空室のリスクを
考えないでサブリース契約をむすばないと毎年５万円増える
サブリースで安定狙うと毎年五万円減るのです、
サブリースなし十年目口座残高1461160円
サブリースあり十年目口座残高495160円になります。
そこまで騒ぐほどの損得はないとおもいますがね、
ようするに物件を買うところさえ間違えなければ投資型マンションで
こつこつ行っても悪くは無いでしょう、一回ちゃんと電話営業の
話をきいてみてはいかがでしょうか。

すみません、525にて入力ミスがありました、毎月５万円プラス
とありますが毎年５万円の間違いでした、確認ミスでした。

↑

で，個人的にマンションいくつ持ってるの？

シュミレーション　-> シミュレーション

>528ごめん二つしかもってないです。

買値がわからないので、利回りも不明ですね！投資用新築マンションは資産価値も低くなるだろうから それ以上買い増しできないでしょう？他に資産がないと、2つ買えてもそれで終わりでしょ？
銀行は多重債務者と見るんじゃないですか？

利回りは新築投資マンションだとだいたい5％切ります、
なぜ販売価格等書いてないかと申しますと、うちがデペで
販売会社におろしてるからで、販売会社の手前仕切り価格
等をかくわけにはいかないんですよね、仕切り価格で私の
もってるマンションも売ってもらったんで儲けスタートしてる
わけですよ、まあ業者以外にはできないことも業者は
できたりするでしょ？
銀行は担保物件をおさえてかすわけですから多重債務とは
みないんではないでしょうか、だいたいローンを組める額
を決めるのは年収と勤続年数と定年までの期間とその企業の
評価×の５倍から７倍前後です、年収一千万で一部上場企業
で、定年までまだ２０年近くあるかたならローンを七千万
くらいまで組めるとおもいます。普通のローンと不動産のローンは
まったく別物と考えてほしいですね。普通のサラ金みたいな
ものは年収の三分の一くらいでしょう。

もうひとつだけ暇なんで教えておきますが、物件を買う側が
利回りで物件をみたら痛い思いをするってことを覚えておいて
下さい、業者が売る場合は家賃収入等を考慮して中古物件なら
その収入の10％を超える利回り設定で値段をつけますが、
買い手側が利回りを信じるとどういうことになるかご存知ですか？
悪徳不動産は人をやとってまず賃貸をつけます、普通相場より
ちょい高めで賃貸をつけて一年くらいすませます、で表面利回り
15％超えにしといて物件が売れてしばらくすると、その賃貸人は
その物件を出ますよね、そうするとその今までの家賃で人が入る
わけもなく利回りなんて信じれないわけですよ、利回り馬鹿に
なるのはやめときましょうね。

誰が投資マンションなんぞ，買うものか

たった5％の利回りで 莫大なリスクを背負う訳ですね…… 土地も残らない 資産価値の低い物件を買うのですか？ 7000万借りるんだったら、もっと収益の高い物件を買うよ。 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買うのだから、売る時には悲惨な状態になりそうですね 個人の与信も枠いっぱいまで使ってるからもうこれ以上の借金はできないでしょう

いい物件は営業が独占していることが分かった♪

業者が熱く語れば語るほど客側が白ける図式。
とりあえず、もうちょっと話を端的にまとめる技術を習得したほうがいい。その上で書くべきは本人が書きたいことより、客が知りたがってること。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

↑その程度の短文の方が頭の悪さが隠れるからいい。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

まだブラジルレアル建て付債権（年利７％）の方が良さそうだ。
危なさはギリシャ国債とどっこいどっこいかな　笑