ワンルームマンション投資の勧誘

＞好条件の物件は一般の素人にはまず回ってきませんので

だからワンルームはやめてファミリータイプのマンションに１Ｌにすればいいだけ。
大手デべ、三井三菱のコンパクトマンションを買えばいいではないですか。

あとは、東急リバブルとか仲介大手が開く投資セミナーに参加するとか
オフィスや一棟ものが中心だけど参加者同士で情報交換する場もあったりします。

＞条件を伝えて探してもらうのが一番ですよ。
いい響きですね。

それでおとり物件何回内見させられたことか・・・お見せできます
すみませんこれはお客がついたみたいで

じゃ、条件いうよ、都心３区、駅徒歩５分以内。中古なら築１０年以内、利回り１０％以上
面積２５平米以上

どうなの？
探せる・・・って君、業者ないって言い張ってるんだっけ？

>>434
もっていきますが３日以内に意思決定してくれますか？
ローン特約とか素人みたいなこと言わんでくださいね。

おいおい本性あらわしたな。
中古で１０％ならローン条項はおろか即金で買うけど、本当に２５平米以上だろうな。
ベレンダも入れましたは無しだぞ。

436さん、冷やかしは無しですよ。不動産屋舐めたらいけません。判ります？

最低でも宅建持ってないと、不動産屋とは言えないんじゃないの？
電話営業されたら、まず、取引主任者証の登録番号を言わせればいいのに。

物件探しのときは、まず名刺見て、重要事項は宅建主任者からしか聞かない、と言って、内見でパシリの営業の車に乗るときは、ドライバーさんと呼んでたわ。
まともな業者に直に手数料、渡したいしね。

君らがどういう出自かよく知ってるよ。背景にどんな人がいるかもね。
だから軟禁されたときオレの相手して４時間も説得にあたった部長は
左足膝から下が義足だった。業界では有名な人らしいね。

そんなことは、いいから本当に条件にあう物件あるんだろうね。囮は
だめだよ。１０％っていったらきっちり１０％だから。

438
だったら逆だよ。ワンルーム業者とつきあうならこっちが主任者証みせるくらいで
ないと。オレは持ってるよ。

俺がワンルームマンションデべならこういうよ。

お客さん、我々からみたらあなた高額所得者なんだから、もっと所得控除受けなきゃだめでしょ。
扶養控除一人38万円ですよね。あれがいっきに4人増えたらどうなります？152万でしょ
1000万の給与所得でも社会保険控除、基礎控除、扶養控除で300万引かれて課税給与所得は
700万だったとしましょう。そこにさらに150万引けたら550万。ここで税率が２２％から２０％
に変わる。税額も700万で97万、550万で67万とその差は30万。これに住民税の所得割を加えると
年60万以上、月に5万円以上手取りが増えますよ。

2000万円のワンルームをフルローンで買ったら30年ローン金利３．４％なら月々8.9万円
管理費1.2万円、月額10万円のキャッシュがいりますね。これに固定資産税数万円が加わります。

減価償却費はこの物件で年３０万ですから税引き後利益がゼロでもキャッシュフローは
30万円のプラスです。
え？わからない。
じゃこうします。
さきほどの所得控除でいくらになるか
まず、家賃収入はローンが払えて経費が払える額はほしいですよね。月の家賃は10万5千円
としましょう。収入は126万
管理費・修繕積立金・固定資産税もろもろ年30万円
借りれ金金利のうち土地分を除く額が50万　減価償却費30万
管理委託費が20万
その他の経費20万として
絵？その他って何ですかって？いいんですよ良識の範囲ならテキトーで。本買ったセミナーいった
タクシー乗ったとかみんな経費だから。家賃相場みるのにパソコン買ったとかも1年で償却でき
ますし。
それでもって経費合計が150万、家賃収入が126万ですから24万の赤字です。

え？さきほどの152万と話が違うって？あ、あのですね。もっと買わないとそこまでいかない。
こちらの１Ｌなんかだとごっつい減価償却でますよ。

初年度は購入経費ローン手数料など全部経費になるから１５０万くらいの損金は出るね。
でも次の年からはでない。そこでもう一軒買いましょうと言ってくるのが奴らの手口だ。

意味わかってないお客も悪い。本気でやるなら２００万くらい投資したらぜんぜん内容は
違ってくる。その前に物件価格を１８００万に値切らないと話にならない。
というか新築買うのは素人。新築で３．４％で２０００万のローン組んでも１０年後に
まだ１６００万くらい残債がある。家賃が９万なら１０００万くらいでしか売れない。
素人は時間の経過で考えないから騙される。

それでも２０年持ち続けると残債も９００万まで下がり２５年で５００万まで減る。
45歳で買ったら７０歳で残債５００万。その頃は当然赤字資産だがね。ここで２００万繰り上げ
返済したら毎月３万くらい儲かるね。

>>442、443さんはその筋の人？半端ないね。この２つの文面で一番大切な事はワンルームマンション投資は詐欺ではないし大きな損失を伴うギャンブルでもないという事。つまり純然たる投資だが簡単には儲からない。何度も言いますが立地とローン金利と購入価格が要。そしてそれはつまり良い営業マンに巡り合う事なのです。良い営業マンは、10年くらい実績のある業者にあたれば容易く巡り合えるはずです。例えば新宿あたりで検索してみてください。

わざわざ今時、ワンルームマンション投資ってバカバカしいな。
どうせ安普請のマンションだろうから建物の価値もゼロだしな。
不動産運用を生業にしている我々からしたらホンマ子供だましだな。

ローンが税金がと、面倒くさい客に良い物件が集まるわけないじゃん。
435みたいな即決してくれる客に良い物件は集まるんだよ。

久しぶりに、来てみたらすごくみなさん熱くかたってますね＾－＾いいことだと思います、営業なりたてで勉強中なもんで小学生なみの文章でもまったくかまわないでしょ？うちは販社じゃないもんですんまそん。まあ販社はうちの物件を１４００万で売ってるのですが、実際はうちは一千万でももうけ出るのです＾－＾；ローン会社の評価がでてますので間違いなく１４００万でもローン組めます、うちとしてはこの物件売るっていうよりさばけばいいわけですのでどうってことないわけです、おかげさまで半数は売れましたよ、オーバーローンだって組めるわけですし、キャッシュバックというかたちでもっていけますしね・－・新築が一千万なもんで二件とか買ってもらえますよ、利回りは新築で5％少し切るくらいです。中古の利回りを追っかける人はだまされるんでしょうねえ、人をやとって高い家賃でしばらく入居させとけばかってに利回り10％オーバーでしょ、その中古物件をかったらすぐ人出て行っちゃってその家賃ではなかなか入居が決まらない、そんな手も横行してるみたいですね、利回り＝儲けと考えないで、安い新築かって十年後にでも手放してしまえばそれだけで、儲けはついてくるのですよ、収支とか計算式をここでレスっても心にひびかないでしょう、ここで知識ひけらかしてもですね＾－＾；儲ける物件もあるってことだけ念頭においてもらえばさいわいです。

地価がさがったもんですね。九州ですか？

九州です、まあ投資型でローン通るのは福岡市内と関東関西圏だけですから、地価はあまりさがってないんですけど、当社ではあまり必要ない物件なんでさばいてます。投資型のマンションのしくみを知ってる方なら安くで手に入るだけで儲けが出るのはわかってるとおもいます、福岡は人口も増え続ける統計でてますんでけっこう売れますね＾＾

ワンルーム投資は、東京関西では、一昔前に終わってるから、九州なんだろうね。

３００万くらいの部屋をちまちま売るより、一棟売り？

>>447販売関係者さん
　改行してください。2行と読む気がしません。

結局このスレを見る限り誰も前向きに取り組める事業と思わない、いわば胡散臭い投資ということが判ります。素人は手出し無用ということだ。

ワンルームの新築は、イールドギャップ（賃貸事業の利回りと借入金の利率の差）が１．３％もない
ようなせこい物件ばっかしじゃん。

いろいろやったけど、新築の１Ｌ買って数万の黒字を家計の足しにして家賃で残債が減ったころに
老後をむかえて残債払うだけで家賃がまるまる年金がわりってのが一番よさそうだよ。

>453

お歳はお幾つで？？

>451さん、ご忠告ありがとうです、改行気をつけます。
まあ投資型マンションは極論からいうとそんな大金が
転がり込むような話ではありません。高額所得者が持つ
事により、節税効果が高くなることくらいですかね、
低額所得者はローンも組めません、断り文句は所得
５００万円ないけど大丈夫？と電話勧誘がかかってきたら断りしょう＾＾向こうから電話をきってくれるはずです。

↑相手するといかんよ、相手の思うツボ。無視が一番。

＞454
453ですが、アラ還ですよ。退職金は役職定年でもらってますけど、何か

>456 相手にしたらいかんよって＾－＾；私勧誘してませんけど、
業者の断り方くらいしか書いてませんが・－・？

↑相手にしたらアカンって言うのは業者の相手ってこと。
あんたも業者か・・・。

＞450さん、そうですねうちも当初はファンドに一棟売り
の計画だったのですが、ファンドが飛んじゃって＾－＾；
仕方なく一戸づつさばくことにしたのです、めんどいから
売るっていうより捌いてるっていったほうがいい感じです。
原価に少しのせて、あとはローンや諸経費の分をキャッシュバックとうい形でうりさばいてますね、業者さんも
喜んで買って行きますよ、福岡はまだ伸びる要素があるんで
なんとかデベロッパーもやっていけてます＾－＾；
販社の手前名前だせませんが・・・・

鉄っちゃんと同様に
ワンルームマンション投資オタクがいたら

ワンちゃんと呼んであげてください。

サイフォ
ディックスクロキ
菱和
陽光

このうちのひとつだろ。

>459私は匿名さんではなくちゃんと、販売関係者さん
ですよ、堂々と業者さんです、だけど販社ではないんで
電話勧誘等やってません＾－＾；

マンデベはどこでも両方やるだろ
キノシタ（旧ＭＣ）しかりＧゲート（まだあるか？）しかり。
http://www.hudousan104.com/site_corp_deve.php

こんなとこで販売関係者の話なんかまともに読んでる奴いないよ
縦読みしてる
誘導だからね

まともに読んでるのは例えるなら刑事の操作の為の糸口探し感覚で読んでるだけつまりいつ綻びから詐欺師のボロでるかみたいな

マンション投資なんてしたい奴いないよ

そもそもこのスレッドはマンション投資のしつこさの愚痴・批判が主旨なのに
いつからマンション投資宣伝スレッドになったんだ

>465さん、誰がここで営業してるんですかね？」
私は単に電話がかかってきた場合年収５００万円無い
からといえば業者からの電話なくなりますよって教えて
るだけで、あとは質問に対して答えてるだけですが？

だれも営業してないよ。オレが経験をかたるとあたまの悪い人が、宣伝とはやとちりするんだ。
これは今にはじまったことではないからいいんだけど
オレの説明が下手なのかと昔はよく悩んだものだ。

ワンルーム買うなら即金でそれも中古

サラリーマンの新築買いは５年まで。その先は追加投資で安く売りさばくのがおち

ごるわぁ


今オレのとことに「亀戸の物件」で電話してきたキミ！

おめぇだよ。おめぇ。

話を年金だのライフプランだのから入るんじゃねぇよ。
あまりに偉そうだから電話切っちゃったぞ。

何日か前の新聞にこういう類の手口での被害が激増してるって、まあ被害者はそれなりの高齢者らしいけど
関わってるやつは地獄に落ちてね

早々､あまりにも堂々と持論を語りだしたのでどこかの学会でそれを発表したらどうですか、と
提言して切ってあげたよ。

今朝も、朝礼ではっぱかけられて、名簿屋から買った名簿コピーして電話かけまくって
いるんだろうけど
もう少し導入部工夫したほうがいいなぁ。

理想的な導入例

「おっす。マンション屋っす。
　ワンルームいかがでスか？
　・・
いらない。そうすか。失礼しました！」

その２
「亀戸でました。２２平米、トイレ別の１Ｋ。窓からスカイツリー見えます。
　はい、おっしゃるとおり、ベランダから身を乗り出してさきっちょだけですけど
　え、家賃？７万は硬いですよ。　　だめ？
　あそうですか」

その３
「いろいろお聞きになってるでしょうが、うちは違います。まず自己資金ゼロ。
　諸費用ゼロ。ノンバンクでなく銀行融資。
　え？どこの銀行って？オリックス信託銀行です。
　え、あれは銀行ではないって？そんなことないです。ああスルガとかからも
　ひっぱれますけど
　え、いらない。そうですか。」

その４
「老後の年金代わりにワンルーム買いませんか。
　買わないですか。節税になりますよ。え？そんな給料もらってない？
　そうですか。いくら所得税払ったかご存知ですか？
　お前に言う筋合いはない？あ　ごもっともで」

みんな弱気だね。詐欺に合うのとは訳が違うよ。自分で見て自分で決めらるからね。それより物件より信用できるパートナーを見つける事が大事。検索で実績のある新宿周辺の会社から探してみよう！

>473 営業やられてたんですか・－・？詳しいですね、
参考になりますね、ぜひみなさんも参考にしましょう。

＞468　ここで営業はやめましょう＾－＾；
あなたのような中古で利回りだけで判断する人が
詐欺にあうんですよ、利回りなんて業者はどうでも
いじることができるんですからねえ・－・みなさんも
気をつけましょうね。

販売関係者の話しは完全スルー！
一文字足りともスルー！

ぜひ皆さん参考にしましょうと呼びかける態度が生意気

こいつは無視！無視！

販売関係者＝あえて悪質ワンルームマンション投資を批判するフリして
優良ワンルームマンション投資を持ち掛けるように誘導するサクラ

同じ穴のムジナ

悪質新聞セールスと同じ

「朝日新聞読めゴラー」と悪質セールスが脅し
「通報するぞ」と言い帰らせたのを見計らい
あえて優しい読売だか毎日だかの新聞セールスが次にやってくるのと同じ手口

不快感を与える人間が去った後で好印象あなたの味方だよを装う事でカモをゲットする狡猾なやり方

何が言いたいか

つまり

ハンドルネームに不動産業がついてたら
悪質ワンルームマンション投資に批判的な発言してても無視スルーすべき

ワンルームマンションの勧誘の無視はもちろんだが
それに批判的な不動産業者らしきハンドルネームの輩も信用できない

不動産業者は頭の上から爪の先まで信用できないから

ワンルームはやめとけ。どうせなら１Ｌにしなさい。
理由　ローン金利が安い。いい物件が豊富。デべが大手。