新築一戸建てなのに仲介手数料ってどうゆうこと

売主物件もありますけどね。
小規模開発の場合、わざわざ販売提携会社に頼むのも
コスト高なので媒介にするんでしょうね。
戸建の場合、チラシだけみても土地勘がないとどこだか
わからん（なかなか番地まで教えてくれない）ので結局
仲介を頼むしかないことも。

でも、必ずしも仲介＝コスト要因、ということでもありま
せん。個人対売主だと価格交渉がやりにくい場合も、
業者が入ってくれれば、売主の事情を知ってて付き合
いでなんとかしてくれる（仲介料が浮いておつりがくる）
こともままあります。

追加。

仲介業者も責任があるので、大手の仲介業者は、いわゆる【過去に
欠陥住宅を作ってトラぶったことがある施工会社】とは付き合わない
ようにしている会社も多いです。売主と直に売買するとそこらへんの
ウラ事情もなかなかわかりませんよね。

01です。レスありがとうございます。
やはり、戸建ては仲介手数料が発生するケースが多いのですね。
例えば、４５００万の物件で仲介手数料（1４０万位）払うのならマンションにしようかなという気になってしまいます。
どこかで読んだ記憶があるのですが、建築現場に張り付いている不動産屋は無視して、売主から直接買うのが鉄則ということを
いっていましたが、皆さんはどうだったのでしょうか。
私が検討中の一戸建て（ほぼ完成済み）にも某大手不動産屋が張り付いています。
一般的に、新築でも仲介手数料を払うのはしょうがないのでしょうか。私は納得できません。中古なら別ですが・・・。

戸建の場合、新築でも中古でも販売形態が「仲介」の場合は
3％＋6万円の手数料を支払うのが一般的です。
（ただ、3％＋6万円は仲介手数料の上限となるので
場合によってはディスカウントもありうるそうですが・・・）
とはいっても、やはり一般市民には大きな負担ですよね。
私の場合は「販売代理」の不動産会社を通して契約しました。
この場合売主販売と同様、仲介手数料はかかりません。
また、「販売提携」となっている時も手数料は不要です。
販売形態などは物件概要に小さく記載されているのみですが
物件を購入する上での諸費用がまったく違ってきますので
注意しておく必要があると思います。

>> 04さん

仲介料を払いたくないなら、はりつき不動産屋に内見をお願いしちゃ
ダメです。現場を見て売主がわかれば直接営業所にかけあって
内見お願いすることが可能です。ネットで有名どころの建売り業
者のページを調べるとけっこうひっかかりますよ。
あとは、仲介料無料（＝売主だけからとる）のネットサービスも
増えつつありますね。

補足。

そーそー、販売代理・販売提携ならオッケーですね。
ただし、大規模な物件に限られると思いますが。
現場で、売主さんですか？仲介さんですか？って聞くこと。

同じ物件を数社の不動産屋が扱ってる場合は、手数料を大幅に値引かせます
あくまでも上限が決まってるだけですから、約1/3に下がりました。どの業者も
多かれ少なかれ値引きしましたよ

現場に仲介の不動産屋がはりついているからといって、売主を調べて直接売主から買おうとしても売主と仲介の立場にあたる不動産業者との間で専任媒介を交わしていたとしたら、売主の所に行っても業者を通してくれと言われて追い返されますよ。

建売ってのはファーストさんですかね？
だったら手数料無料のところにお願いできますよ。

えっ、建築請負契約で建物からも手数料をとるんですか～

>>12
建築請負契約は注文住宅の契約です。ここで話されているのは建売りの話で、建売りは売買契約です。
売主直売でなくて不動産屋を通すと仲介手数料を取られる場合があります。
売れ残った物件を、広く一般仲介に出しているような場合はまず間違いなく取られるでしょうね。

私は仲介手数料をとられませんでしたよ

不動産会社にもよるのかな・・・？

私は和田京子不動産っていう会社で買いました

http://www.wadakyoko.co.jp/

それより何で新築で仲介なんだ、だれが建てたんだ。
新築仲介物件はまずだめだな。施工業者が小さすぎて名前もわからんような工務店だろ。
売り主を調べるべき、調べられないような物件はパス。手数料バカにならんからね。

確かに。家を買うのに、どうして遠慮がちにどこが建てたか聞かなきゃいけないんでしょうね。
なんだかアホくさくなって、売主業者から買いましたよ。

仲介料を逆手にとれた自分の経験です。
自宅の売却依頼をした不動産屋に条件付きで専任する(手数料2.5%)
新築物件を自分で探す
土日で気になった物件の現地に行って張り付いてる仲介屋から情報を入手(情報だけは早い時期から凄い持ってる)
売却依頼してる不動産屋を使って土地建物の書類をもらう。
条件付きで仲介させる(売り主から不動産屋への紹介料の10%を自宅の売却手数料に充当)
もちろん仲介料は\0
なんだかんだで50万くらい得しました。
とにかく不動産屋や仲介屋と仲良くなるのがいいです。
仲介屋は持ってる情報を発信したがっているのでうまく付き合えば売り主側の値引き情報も簡単に教えてくれます。
参考になるかな

これ上げられると、困るんだよな。

仲介業者はこれから生き残れるんですかね。両手禁止はまだかな？

埼玉県と東京都の仲介料無料の情報が
載っていたけど、電話して聞いてみたら
売主さんから販売経費貰えるみたいだったよ。

ほとんどの情報が添付してあるから参考に見てみて

http://zero.saitama-e.com/　　埼玉県

http://www.find-zero.com/　東京都

まあマンションの場合は仲介手数料というより、販売価格に組み込まれてるだけだよ。

いやいや、仲介、販売代理、売り主。それぞれ意味が違うよ。
販売価格に組み込まれてる事はないわ。
知らんのに、適当に書き込みはやめて！

＞23

新築マンションの販売提携会社に対する支払い分はどうするのさ？
お金でも降ってくるのか？

白熱のところ横やりですまんが、仲介無料は、買い主からとらないだけで売り主からとってるよ

販売価格にいれるこたーない

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

断固、両手禁止！

悪びれることなく、両手両足当たり前みたいな不動産仲介に騙された。はやく禁止になればいい！

>25
よって、売主はかかる手数料を見越した価格設定をしている。
ケースバイケースだけど、結局は回りまわって買主が負担するようになってる。
ちょっと考えれば分かる事ですよ～。

仲介業って必要なのか？責任の所在があやふやになるだけで、買い主に何のメリットもない。手付け払ったら終わり不安な日々が続くだけ。値引きの話しも遠すぎる。不動産は売主から買いたいね。仲介料分安くなるし。

まあ、これだけインターネットが普及して情報がタダ同然で手に入るようになったのに、いまだに手数料両取りの慣習は時代に見合ってないね。

>31
広告を出したり販売活動をするのは仲介業者だから売主には必要だろ。例え売主直売でもかかった経費は上乗せされてる。仲介業者がいなければ手数料分安くなるという考えは安直すぎる。

買う方にとってはいらないけど、
売る方の業者にはいる

仲介業者がいなきゃ、営業部隊抱えなきゃいけなくなる
抱えてもいいけど、家の値段がべらぼうに上がる

仲介料が高すぎなんだな。売るがわと買うがわの仲介に同じ担当者って普通変だと思うけど、誰が交渉するの？

おいおいｗ世の中で一番高価なものは情報なんだよ。　物件情報提供してもらって仲介料高すぎるとかアホか。
３％なんて安いもんだろ。　目の前にあって手に取れる物の価値しか解らんヤツが多すぎｗ

５０００万で１５０万の仲介料か。

無駄な気がする。

無駄ですね〜情報とかサービスの価値がそこまであると思いません。

仲介料は紹介料と同じでは？

自分で探せばいいのでは？

＞３３
買主の仲介料が無くなればその分安くなるのか？確かにその分は売主の方に請求が回って販売価格に上乗せされる可能性があるから、そう簡単ではないだろうとは思います。しかし同じならば、販売価格に上乗せして買主の仲介料は無い方がわかりやすい。ナゼそうしないのでしょう？
新築一戸建や開発分譲地など宅地建物取引業者が売主の物件で、買主が払う仲介料って何の対価なのかとても疑問に思います。事務手続きや売主との交渉代行、ローンなど資金面でのアドバイスなどなど、確かにお世話になる事はあると思います。でもここに挙げたサービスの代金としては、高額すぎて説明がつかないと思うんですよね。

＞４０
仲介業者を介さずに、かかる経費を見越した価格設定で直売している業者もいますよ。手数料を払うのが嫌ならこういう所から購入するしかないと思います。　それから仲介料の内訳ですが、サービスの対価以外に営業に掛かる広告費・人件費等が含まれていますよね。　

だから売り側だけ5%にすればいいと思う。
お金貰う方が手数料を払うべき。払う方が更に払うのって意味不明。
ヤフオクだってシステム利用料は売り手側負担でしょ。

>>42
仲介業者が得る手数料を10万円(こんな低いわけ無いが分かりやすく)とする。

あなたのおっしゃるとおり、売主が仲介業者に全額10万円支払うとする。

売主は株主や経営者や従業員から募金を募って10万円を工面する訳では無い。

売主は販売価格にその分を乗せるだけ。

＞４３
買主の仲介料は無しで、その分販売価格に乗っている。それでいいんですよ。
売主は９万で出来ないか仲介業者と交渉したりもするでしょう。逆に力のある仲介業者ならば１１万を要求するかもしれません。でも、これがあるべき姿だと思います。

販売価格に仲介料も全てのせてわかりやすくするのがいいとおもう。買い主はいくら払うが知りたいだけですから。仲介変えての相見も普通だと思うが、何故がタブーとされている。こうゆうところが胡散臭いイメージなんだろうね。

タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。

>>45
ダブーも何も
例えば、スーパーが値札に問屋からの仕入値を
併記しているところを見たことがありますか？

タブーも何も
近所のヤマダ電機も、斜め向かいのセブンイレブンも、仕入先にホントに幾ら払ってるか
教えてくれないんだけど。

>>45
タブーも何も、

銀行は私の預金に0.1％しか金利を付けないくせに、大企業の○○自動車や○○重工に

ホントは何％で融資しているか教えてくれません。

>>46
>タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。
これは媒介契約の種類のことを言っているのかな？どういう事か説明して！