＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。
消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。
ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。
7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。
ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。
住友ほ住友でもすみしょーでしょ？
開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。
希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。
当たりました！！
ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。
契約に向けて着々とすすんでいます。
建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。
ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ
まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます
道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。
フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・
そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない
騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。
慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話
さよなら
そして慎重に考えなかった人達が、暮らしてみて後悔するだけの話です。
洪水歴さえなければ検討するのだが…
調べましたけどないですよ。 笑
調べると津波の記録があるのに…
津波いつあったの？
浸水したの？
他の場所は？
調べて教えて。
先週末に契約しました。
販売事務所は大変混雑して大変でしたが、
無事終わってホッとしました。
本日、購入決定しました。
比較検討していたマンションの資料を捨ててすっきり。
来年6月の入居が待ち遠しいです！
入居される方々、よろしくお願いします。
今朝の新聞折り込み見ました。
第一期は残り３戸のようですね。
即日完売はできなかったんだね。
本来、即日完売って契約完売のこと。
そんな物件今時ないですよ。
だからいろいろな言い方するわけで。
素直に残り3戸って出すのは
自信の表れかなと評価してます。
近々見に行くつもりです。
昔から、デベがマスコミ発表使う「即日完売」は
初日に全戸客が付いたって意味ですよ。
律義に契約完売の意味では使わずに。
たから、大手はどこも契約完売を
使わないから信用できる。
少なくともここがよく売れている事は
よくわかりました。
15年ぐらいの返済プランで計算したんだけど、やっぱそれは無理っぽいなぁ･･･。
自分の年収だと厳しい感じでした。
もっと延ばせば全然大丈夫そうです。幸い頭金の用意が周到なので良かった、貯めてきた甲斐がありました。個人的にできるだけ短期間返済したかったんですけど、大体はできるだけ長期で組むものなんですか??
ビギナー質問でスミマセン･･･。
この戸数規模でエレベータ２台って贅沢だね。
東京ミッドベイ勝どきは233戸で2台（しかも9人乗りだけ）だった（これが知る限り、一番戸数当たりEVの少ない物件）。
贅沢だけど、エレベータはあればあったで維持費が掛かる。
確かに、77戸でエレベーター2台は素晴らしいです。
おまけに、管理費と修繕積立金も激安だし。
一体、どういうカラクリなんだろう？
プラウド大伝馬は66戸で1台しかないね。
前に36戸で一台のマンションに住んでたけど、他の住人と乗り合わせることは１０回に１回も無かったな〜。
管理費や修繕積立金は、赤の他人が補助してくれるわけもなく、
足りなければ後から住民が追加で払う事になるだけです。
ここの長期の管理計画って一体どうなってるんだろう…
一般的な物件でも、20年後には管理費＋修繕積立2、3倍にはなるみたいだけど
施設が充実すれば、その分メンテナンスは上がるのは必然
１期５次２LDK３F坪200万以下で出てるね・・これで1期40戸（だったような気がする）完売？
エレベーター２基は標準だとおもうし、無駄な共用施設が無いので管理費は平均的なんじゃないかと思うのですが。
レジデンシャル門前仲町が強気の価格で手が出ないので、ここを検討しようかと。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
