シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part16

もう諦めたら？どうせ君には買えないよ（笑）


値上り傾向だからねぇ。
震災直後は３割安くらいだったのに、もう震災前より高くなってるじゃないか

そもそもこのあたりは半分千葉ってイメージだけどね（笑）

豊洲は家族向けオシャレエリアって感じかなー。
街も綺麗で海もあって便利だよね

ネガ荒らしは千葉にさっさと帰れば良いのに。

哀しいね

値下がりがとまりませんね。

今はまだ待った方がよさそう・・・怖過ぎる。

５階の激安物件は、本日俺が買い付けしますので、邪魔しないでもらえるかな。

坪220万でも売れない地域になるとは・・・

元々は坪150万程度の地域だから220万でも割高でしょ。
消費者は騙されませんよ。

かろうじて売れてるのは坪200万以下ですね。

お金出してまで豊洲に住んで馬　鹿にされるって気の毒・・・。

200万以下って、タワマンじゃ皆無だけど。。。。
タワマンだと250万から290万くらいで取引されてるみたいだよ。

時代遅れで陳腐化したＤＷ。
その危険性も指摘されているし、ましてや埋立地。
売る人は居ても、今さら買う人なんていないでしょ。

タワーでかろうじて220万くらいですね。
いまはちょっと怖過ぎて手が出せませんね。

もう諦めなよ。（爆笑）

どうみても、値上がりしてきてる。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

湾岸エリアは、2000年以降の超高層マンションブームと再開発によって発展・拡大してきた。新興の住宅供給地であるこの地域が、ここ数年の不況下でどのような状況にあったのか、まずは販売現場の声から聞いてみよう。
「リーマンショック後、半年間はほかの都区部エリアと同様に低迷した状況が続きましたが、昨年春ごろから需要が増えはじめ、相場は戻ってきています。湾岸エリアでは、すでにリーマンショック前の状態に戻っており、さらに堅調な状況にあるといえるでしょう」
そう話すのは、三井のリハウス　東京ベイエリア営業センター所長の榎本史隆さんだ。
湾岸エリアの中古マンション販売価格は、どの物件をみても新築時よりも高い。特に豊洲の値上がり率が高い。
「現在、豊洲エリアの再開発地区で分譲されている新築マンションの坪単価が280万円ぐらいでしょうか。豊洲2丁目、3丁目の人気のタワーマンションでは、中古でも270万～280万円で動いています。眺望の良い住戸だと坪300万円を超えてくるものもあります。眺望はやはり有利に働く条件ですね」とは三井のリハウス　ららぽーと豊洲店店長の坂本亘さん。
居住ニーズが衰えない湾岸エリアの状況の一端が2人の話からうかがえる。

その後の東日本大震災で液状化が起きた埋立地は下落が止まらないね。

不動産業者の言うことは信用できないからな

>625
だれが自分の商品を「売れません」なんて正直に言うよ(笑）
ここの情報のほうがよほど正確かも知れないね。

HP見ました。

金利0.775％、頭金０円、ボーナス０円、月々14万・・・。

あまりお金に余裕の無い方が入居する物件なんですね。

震災前の記事を貼るのは
逆効果といい加減学ぼうよ

No.621
時代遅れで陳腐化したＤＷ、、
これって良く分かりません。

超高層ビルに住んでいますが、実際ベランダの利用は、低層階と違い難しいです。夏涼しいのは良いですが、強い風雨に安心して物を置いたり、干したりは結局できません。そこでDWのマンションへの移住を考えています。DWにしてその分部屋を広くしてくれた方が良いです。ＤＷはこれからの高層マンションの選択肢だと思っていました。DWに特別の危険性にはどんなことがあるのですか？

無理して高層階に住む感覚のほうが良く分からない。

ＤＷにしてその分部屋を広くするって言うけど、
その分、柱が専用部に入ってきて間取りも悪くなる。
広さって柱面積も含めた見た目の数字だけが重要なら否定しないけど。

DWでも、窓際に洗濯物干すのは、みっともない。
ここでもやってるけど。

311でタワマンのベランダ部分に、クラック入った事例が結構ある。

その点ではDWもいいかも。

ただ、DW自体が大震災で破損しない限りだけどね。

多少のクラックで済めばいいんじゃないかな。
ＤＷだとクラックっていう次元では済まされないから。
相当の見えない歪みが残っていると思うよ。
さすがのスミフもＤＷ止めるって話しだし。

ここの中古を３０００万円台で買えるって安いと思う、でも売れないみたい、、、。
４千万円台だと売り物多数。

焦って買う必要はないってことか、？

湾岸タワーの成約価格はずいぶん下がってるんですね。近隣の新築価格も下げざるをえないはずです。

４千万円台だと売れないね。
住民もギリギリで購入している人が多いから、
簡単に値下げできる人は限られるんでしょう。

スミフはDWをやめることはないでしょ。
だって、それじゃ今までDWを売ってきた方針との整合性に説明がつかない。

整合性よりも優先せざるを得ない事象が発生したんでしょう。

No.632
無理して高層階に住む感覚のほうが良く分からない。

住みたくない人がいることは分かります。目くじらをたてるほどのことでもないです。でも高層階ならではの良さは、人それぞれ。住まないと分からないのでしょうが、平屋に住む感覚とは確かに違います。どちらにも良さがあります。

No. 633
柱が専用部に入ってきて間取りも悪くなる

それはないです。DWを考えた間取りにすればよいだけのことで、考え方の問題です。間取りが変わるだけで、間取りが悪くなるというものではないです。日頃使えないベランダ部分が部屋に使えるともいえます。それぞれです。

>641
それは説明すべきでしょ

別に整合性なんて必要ない。
契約書や重要事項説明に明記されていたら別だが、
明記されていないならDW止めて方向転換しても問題ない。

>642

ベランダは共用部なので勝手に専用部にはできません。
考え方どうのこうのの問題では済まされません。

バルコニー面積分も価格に入ってると勘違いしてんじゃね？

日頃使えないベランダ部分って言ってるけど、
いざという時に必要な避難梯子がベランダには大抵、設置されてます。
消防法で決められてて法定点検も必要です。
勝手に部屋には使えません。
それとも642さんは部屋の中に避難梯子を設置するつもりなんでしょうか？

>644
なんでDWやめたん・・・

スミフも儲かればいいわけだから、
法律にさえ抵触しなければ整合性なんて関係ないでしょう。

ここ避難梯子ベランダにあるんですけど。

>650
それ、怖いｗｗｗ
リアル緊急時にどうしろ、とｗ

>642
>日頃使えないベランダ部分が部屋に使えるともいえます。

ベランダにある避難梯子はどうするんですか？
共用部をどうやって部屋に使うんですか？

シンガポールに駐在してて戻って来たけど、シンガポールのコンドミニアムって日本で言うタワマン、DW、プール、ジム付が当たり前だったな。
日本よりえらく高いけど。

ベランダを部屋に使うというのはどういうことでしょう？
改築するということ？

話が見えていなくてすみません。
それと、避難梯子は普通どこについているものなのですか？

①アウトフレームの物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積14m2

②スミフDW物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積5.5m2

販売で表記してる専有面積（壁心）は同じだが、内法では明らかに①の方が広い。
しかもバルコニーが広い分、更に広く感じる。

？？？

バルコニーが広いと何が広く感じるのですか？

意味がわかりません。