シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part16

嘘の値下がり情報なんていらない。

でも、瞬間蒸発しちゃったのかもね。

下落に歯止めが掛かりませんね。

全然、売れませんねぇ。

あの悲惨な間取りじゃ売れないよ。
ＤＷも時代遅れだし。

大震災前に設計された埋立地マンションの中古は厳しいね。
下落が止まらないのも頷ける。

ウソの値下がり情報なんて要らないよ。


どこも、値上がりしてきてるじゃないか！！！

ウソばっかりつくから、ネガ荒らしは信頼されなくなるんだよ。

うそも何も、土曜のチラシにあっただろ。
前の価格が4800万かいくらかしらないけど、価格改定で70平米で4200万とあったぞ。
低層だけど坪200かよおいおい、っておもった。即蒸発なんだろうね。

セカンダリーマーケットの坪単価がこんなに低いとは驚き。
デベがびっくりするくらい高い坪単価で高コスト営業でカモ探しても、売れない
のは、買手がこのエリアのこのレベルの物件にこの程度の価格が「現時点で」
ふさわしいと考えているから。

不動産の購入タイミングって、重要ですね。

そんなウソ付くから、信頼されなくなる。
すぐに問い合わせたが、そんな物件ないって言われたぞ。。。。

恥ずかしい思いしたじゃねーか。

ほんとに瞬間蒸発したのかもしれないけどさ。

現在。DWの物件は稀少価値が高いです。

ここは坪340が最低限だと思います（中古はもう少し上がります）

>>575　物件無いって表現がおかしいでしょうが。
チラシに掲載、それも価格改定と書いておきながら
「商談中」なら分かるが物件が無いという回答は
ありえないでしょう。
本当に問い合わせしました？

私も昨日土曜の折込で見ただけなので、今日現在
売れたかどうかは残念ながら知りません。
ただ、中古の価値（4200万の中古）が意外に安かったので
びっくりでした。

ウソでしょ。

そんな物件なかったよ。
ウソの値下がり情報なんていらない！！！

本物なら、画像のせてくれよ。
問い合わせ先も教えてくれ。

お買い得の情報チラシってどのあたりまで配られるのでしょう。
マンションの近くに住んでいるといろいろ特典がありそうですね。
他県の物件探しでは得られない情報です。

下落に歯止めが掛かりませんね。
どこまで下落するか様子見が正解かも。

嘘の値下がり情報は要らない。
実際には値上り傾向じゃ無いか？

嘘つき！

そんな嘘ばかりうくから、ネガ荒らしは信頼されなくなったんだよ。

>そんな嘘ばかりうくから

住民の方ですか？
日本語になってませんよ。
気持ちは分かりますが冷静になって現実を受け入れてください。

もう無理でしょ。

ウソだってバレてるんだから。

値上がりしてるじゃない。

>574 >578の周辺住民さん

もう一度、そのチラシをみてみたら？
71.17m2の東向き5階の2LDKのことでしょ？
新価格発表！4800万円とあるが？
4200万円とは明記されていないよ？

この間取り、全く興味ないからどうでもいいけどさ

へぇ、やっぱりウソだったんだ。

71.17で4800だとしたら坪220ですか。
下落傾向には間違いないね。

でも5階東向きですよね。

下落してないんじゃない？
むしろ値上がりしてるような。。。

その71.17平米 4800万だったらずっと前から売ってるし
新価格でも何でも無いんだが。しかも未だに販売中。

坪220じゃ見向きもされないって事だね。
やっぱり坪200ぐらいの価値しかないんだろう。

値上がり傾向なんてウソでしょ。
坪220ですら、ずっと売れずに残っているんだから値下がり傾向で間違いない。

ともかく、4200の嘘つきは最悪だな
一回しね

値上り傾向じゃ無いか？


嘘つき！


安く買えると思った俺がバカだったよ。

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

>595

安く買えるんじゃないの？
4200で交渉してみたら？
4800でずっとソッポ向かれている部屋だから

すごいね、まだ新築も売れ残ってるのに、中古価格がどんどん下がってますね。
これはうかつに手が出せないですね。

あらあら、必死に値下がり連呼しても、ウソだってバレてるよ（笑）


買えないなら、千葉にでも行ったらどう？（笑）

それにしても売れないね。
下落も頷ける。

もう、諦めたら？爆笑

君には買えないよ。

住人には気の毒な結末ですね。

まあ買える人だけ買えばいいんじゃないの。
嘘ついてまで買いたい人も居るようだし。

売りたい人には他人ごとで済まないですね、このところの急激な下落は。

あらあら、もう、諦めたら？

値下がり連呼しても、ウソだってバレてるよ（笑）


もう、信頼感もなくなってしまった。
買えないなら諦めて千葉にでも行ったらどう？（笑）

これだけ売れ残っているのに、中古の値下がりは泣きっ面に蜂ですね。

もう諦めたら？どうせ君には買えないよ（笑）


値上り傾向だからねぇ。
震災直後は３割安くらいだったのに、もう震災前より高くなってるじゃないか

そもそもこのあたりは半分千葉ってイメージだけどね（笑）

豊洲は家族向けオシャレエリアって感じかなー。
街も綺麗で海もあって便利だよね

ネガ荒らしは千葉にさっさと帰れば良いのに。

哀しいね

値下がりがとまりませんね。

今はまだ待った方がよさそう・・・怖過ぎる。

５階の激安物件は、本日俺が買い付けしますので、邪魔しないでもらえるかな。

坪220万でも売れない地域になるとは・・・

元々は坪150万程度の地域だから220万でも割高でしょ。
消費者は騙されませんよ。

かろうじて売れてるのは坪200万以下ですね。

お金出してまで豊洲に住んで馬　鹿にされるって気の毒・・・。

200万以下って、タワマンじゃ皆無だけど。。。。
タワマンだと250万から290万くらいで取引されてるみたいだよ。

時代遅れで陳腐化したＤＷ。
その危険性も指摘されているし、ましてや埋立地。
売る人は居ても、今さら買う人なんていないでしょ。

タワーでかろうじて220万くらいですね。
いまはちょっと怖過ぎて手が出せませんね。

もう諦めなよ。（爆笑）

どうみても、値上がりしてきてる。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

湾岸エリアは、2000年以降の超高層マンションブームと再開発によって発展・拡大してきた。新興の住宅供給地であるこの地域が、ここ数年の不況下でどのような状況にあったのか、まずは販売現場の声から聞いてみよう。
「リーマンショック後、半年間はほかの都区部エリアと同様に低迷した状況が続きましたが、昨年春ごろから需要が増えはじめ、相場は戻ってきています。湾岸エリアでは、すでにリーマンショック前の状態に戻っており、さらに堅調な状況にあるといえるでしょう」
そう話すのは、三井のリハウス　東京ベイエリア営業センター所長の榎本史隆さんだ。
湾岸エリアの中古マンション販売価格は、どの物件をみても新築時よりも高い。特に豊洲の値上がり率が高い。
「現在、豊洲エリアの再開発地区で分譲されている新築マンションの坪単価が280万円ぐらいでしょうか。豊洲2丁目、3丁目の人気のタワーマンションでは、中古でも270万～280万円で動いています。眺望の良い住戸だと坪300万円を超えてくるものもあります。眺望はやはり有利に働く条件ですね」とは三井のリハウス　ららぽーと豊洲店店長の坂本亘さん。
居住ニーズが衰えない湾岸エリアの状況の一端が2人の話からうかがえる。

その後の東日本大震災で液状化が起きた埋立地は下落が止まらないね。

不動産業者の言うことは信用できないからな

>625
だれが自分の商品を「売れません」なんて正直に言うよ(笑）
ここの情報のほうがよほど正確かも知れないね。

HP見ました。

金利0.775％、頭金０円、ボーナス０円、月々14万・・・。

あまりお金に余裕の無い方が入居する物件なんですね。

震災前の記事を貼るのは
逆効果といい加減学ぼうよ

No.621
時代遅れで陳腐化したＤＷ、、
これって良く分かりません。

超高層ビルに住んでいますが、実際ベランダの利用は、低層階と違い難しいです。夏涼しいのは良いですが、強い風雨に安心して物を置いたり、干したりは結局できません。そこでDWのマンションへの移住を考えています。DWにしてその分部屋を広くしてくれた方が良いです。ＤＷはこれからの高層マンションの選択肢だと思っていました。DWに特別の危険性にはどんなことがあるのですか？

無理して高層階に住む感覚のほうが良く分からない。

ＤＷにしてその分部屋を広くするって言うけど、
その分、柱が専用部に入ってきて間取りも悪くなる。
広さって柱面積も含めた見た目の数字だけが重要なら否定しないけど。

DWでも、窓際に洗濯物干すのは、みっともない。
ここでもやってるけど。

311でタワマンのベランダ部分に、クラック入った事例が結構ある。

その点ではDWもいいかも。

ただ、DW自体が大震災で破損しない限りだけどね。

多少のクラックで済めばいいんじゃないかな。
ＤＷだとクラックっていう次元では済まされないから。
相当の見えない歪みが残っていると思うよ。
さすがのスミフもＤＷ止めるって話しだし。

ここの中古を３０００万円台で買えるって安いと思う、でも売れないみたい、、、。
４千万円台だと売り物多数。

焦って買う必要はないってことか、？

湾岸タワーの成約価格はずいぶん下がってるんですね。近隣の新築価格も下げざるをえないはずです。

４千万円台だと売れないね。
住民もギリギリで購入している人が多いから、
簡単に値下げできる人は限られるんでしょう。

スミフはDWをやめることはないでしょ。
だって、それじゃ今までDWを売ってきた方針との整合性に説明がつかない。

整合性よりも優先せざるを得ない事象が発生したんでしょう。

No.632
無理して高層階に住む感覚のほうが良く分からない。

住みたくない人がいることは分かります。目くじらをたてるほどのことでもないです。でも高層階ならではの良さは、人それぞれ。住まないと分からないのでしょうが、平屋に住む感覚とは確かに違います。どちらにも良さがあります。

No. 633
柱が専用部に入ってきて間取りも悪くなる

それはないです。DWを考えた間取りにすればよいだけのことで、考え方の問題です。間取りが変わるだけで、間取りが悪くなるというものではないです。日頃使えないベランダ部分が部屋に使えるともいえます。それぞれです。

>641
それは説明すべきでしょ

別に整合性なんて必要ない。
契約書や重要事項説明に明記されていたら別だが、
明記されていないならDW止めて方向転換しても問題ない。

>642

ベランダは共用部なので勝手に専用部にはできません。
考え方どうのこうのの問題では済まされません。

バルコニー面積分も価格に入ってると勘違いしてんじゃね？

日頃使えないベランダ部分って言ってるけど、
いざという時に必要な避難梯子がベランダには大抵、設置されてます。
消防法で決められてて法定点検も必要です。
勝手に部屋には使えません。
それとも642さんは部屋の中に避難梯子を設置するつもりなんでしょうか？

>644
なんでDWやめたん・・・

スミフも儲かればいいわけだから、
法律にさえ抵触しなければ整合性なんて関係ないでしょう。

ここ避難梯子ベランダにあるんですけど。

>650
それ、怖いｗｗｗ
リアル緊急時にどうしろ、とｗ

>642
>日頃使えないベランダ部分が部屋に使えるともいえます。

ベランダにある避難梯子はどうするんですか？
共用部をどうやって部屋に使うんですか？

シンガポールに駐在してて戻って来たけど、シンガポールのコンドミニアムって日本で言うタワマン、DW、プール、ジム付が当たり前だったな。
日本よりえらく高いけど。

ベランダを部屋に使うというのはどういうことでしょう？
改築するということ？

話が見えていなくてすみません。
それと、避難梯子は普通どこについているものなのですか？

①アウトフレームの物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積14m2

②スミフDW物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積5.5m2

販売で表記してる専有面積（壁心）は同じだが、内法では明らかに①の方が広い。
しかもバルコニーが広い分、更に広く感じる。

？？？

バルコニーが広いと何が広く感じるのですか？

意味がわかりません。

無理矢理な話やでー

バルコニーかんけいないやろ

DWだと整形されたところから無理やりえぐる形で必要最小限のバルコニーが作られるので
専用部は必然的に歪つになり、また柱も入りこんでなおさら歪つになる。
アウトフレームは柱を含めた外辺がぐるっとバルコニーになるので、
専用部は整形されたままで柱も共用部のバルコニーに配置されるので入りこんでこない。

同じ面積でも整形された部屋のほうが広く感じると思う。
整形されているとリフォームの自由度も高いし、
家具配置のバリエーションにも富み、家具選びにも困らない。

歪な部屋を選ばなきゃ良い

>659
実際に住んでみりゃわかるよ。
別に不便感じないってね。

この物件、何でこんな間取りなの？？ありえない…
と、根本的な企画に疑問ありな不人気部屋が、大量に残った気がするな
それに柱の面積も、何だか嵩上げされている錯覚に陥るな

ワイドスパンか角部屋どうかも重要。
成型された部屋であろうがなかろうが田の字型なら意味がないしね。

>663さん
タワーで田の字型ってあまり見たことがありません、
タワーで田の字のマンションって見たことありますか？

あとツインだと一棟あたりのフロア面積は小さくなる傾向があるので、ワイドスパンはまず無理ですね。
まぁフロア面積に占める共用部面積を減らして利益を上げる為にDWにするんだろうけどね。
逆に角部屋の割合は増えるけど、DW だと角部屋の柱はどうしても避けられなくて歪つな間取りになる。