シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part16

仕様がいいって言う人がいるけど、間取りは最悪だね。
スミフのツインはどこもそうだけど。

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八王子とか、相模大野でも、プラウド東雲と同じくらいの価格なんですよね。実際。迷うところです。

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４７１。

簡単にいうと、埋立地アリな層が結構減ったということでは？

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なので、リスクを適性に評価できる賢い層にはお買い得であることは間違いないでしょ。

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>リスクを適性に評価

首都直下地震がきてみないと分からない。
原発リスクを適性に評価した結果がどうなったか一目瞭然。

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公式ページのトップの画像を見てつくづく思ったのですが、東京ってほんとにビルだらけですね。湾岸はまだ空間が広いのがマシだと思っています。海の湿気もあるでしょうけど、風も通るし日当たりも良さそうです。風の強い日だけはちょっと歩きたくない気もしますが。駅までの地下道なんてないのでしょうか？

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464さん
ここは内廊下、ロビーだけで娯楽的な共用施設がほとんどありませんが、
HPに書かれているように、まさに「街全体が住まいの共用施設」ですね。
商業施設ではスーパービバホームとららぽーとが近いのがポイント高いです。

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エアコン
実際見ると安っぽいな

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検討者には結構参考になると思いますので、貼り付けておきます。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0409&f=national_...

中国大手検索サイト百度の掲示板に「日本は戸建てが多いが、中国人だけが高層マンションが好きなのか」というスレッドが立てられた。

■スレ主は欧米の都市でも高層マンションが少ないことや、ドラえもんに出てくるのび太の家も2階建てであることを指摘し、中国人だけが高層マンションを好きなのだろうかと問いかけた。これに対して、高層マンションは嫌いだという意見が多く寄せられた。

・「オレは高層の建物が嫌い。中国人だけど」
・「高層には住みたくない。外出が面倒で、余計にオタクになってしまう」
・「中国だって別に高層マンションが好きなわけではないよ」
・「1階か2階に住むのが好き。高所恐怖症だから」

　　実際、中国の都市部では一戸建てのほうが高層マンションより値段が高く、富裕層しか買えないという現状がある。このため、以下のような意見も出された。

・「オレも戸建てが好きだけど、金がないから高層マンションに住むしかない」
・「みんな一戸建ての方が好きさ。でも高くて普通の人は買えないだけ」

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まだ住んで半年で、夏を経験していないのですが、寒いといわれた今年の冬も､とても温かく過ごせました。運河を行き交う船、ディズニーランドの花火、そして高層の開放感と、長いこと住んだ世田谷の一軒家では絶対に味わえない生活に今の所満足です。都心、東京駅、羽田、成田空港への利便性も､申し分ないです。今までの住まいに比べて狭いことから、夏の暑さがどうなのかは、唯一の気がかりですが、北東側の住まいですので、そう悪くないことを期待していますが、またレポートします。買ったのに言うのもおかしいですが、このツインだけでなく、このあたりの高層マンションの坪単価の高さは、デフレ時代だというのに異常です。もし景気が良くなればの話しですが、これから物価と連動して値段が上がると考えると恐ろしく思えます。今にはじまったことではありませんが、ニューヨークのセントラルバーク周辺の高層アパートより高いのですから､日本は平和ですね。No487の中国人の話し、とても興味を持ちました。

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>>487さん
面白い話ですね。中国人てうるさくてイケイケgogoなのかと思っていましたが、けっこうシビアに質素だったりもします。当然ではありますが、人の数ほどいろいろな事情の人がいるのでしょうね。

土地が広いようでいて、それ以上に人間が多いというか、土地代も高いようですね。土地の安い所では人が住むのに不便で仕事が無いために、みんな都会に出てきて土地がドンドン高くなるとか。

一生家なんか持てないと嘆いている人も多いと聞きました。あんなに広大な土地がある国なのに、もったいない話ですね。なぜか九龍城（クーロンジョウ）のことを思い出してしまいました。高層マンションとは違いますけど。

日本の場合はどちらかというと贅沢な感じがありますね。丘の上の城にでも住むような感じというのか。高い場所に住むのは位が高い証拠みたいな感じかな。

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今日見に行ってきたけど、やはり豊洲運河の臭いが気になった。
ドブ河とまでは言わないが、臭かったね。
しかも運河の向かいは、枝川の貧相なマンションと、大きくトランクルームと書かれた倉庫。
どこが六本木や代官山と似た雰囲気なんだが、もう笑っちゃうね。

あとＤＷが売りなのかもしれないけど、カーテンを巻き上げて窓際に室内干しで
洗濯物をた～くさん干してるのは、貧乏臭くてダサイ。
管理組合で決議して規制したほうがいいよ。

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夏が暑いも何もさ。
もしも、停電になったら、ダイレクトウィンドウとかどうしようもないな。

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停電になったらどんな仕様だろうと五十歩百歩の暑さに決まってますからそういうことは腹を括るしかないですね
ダイレクトウィンドウの物件だけ電気が止まるわけじゃないですし

こういった造りも湾岸ならではですから満喫出来ると思います　生活を彩る演出みたいなもの？

自分は運河や倉庫の風景とか好きなので貧相とか考えたことないですから、もうそこは好みってことになっちゃいます

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でも、スミフはダイレクトウィンドウをやめるんでしょ。。。

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色んな事に腹を据えないといけない場所


そういう心理が似てもいない内陸の街に
想いを馳せるのか

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＞462
今住んでるマンションでは、去年の電力不足のおり節電でクーラーを
一度も使わづに夏を乗り切りましたよ。
南側と北側の窓を全開に開け暑い夏を過ごしました。このマンションは
それが出来ませんが、長時間停電したらどうするんでしょうか？。

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>495
うちわ使うか、海風にあたりに行くか、中央区内のカフェで一休みするとか。

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夏もららぽーとが近くにあるし、暑さ逃れには部屋にいるかららぽーとにいるか、夏の休みはこんな感じでゆっくりしたいですね。

スーパーの近さは暑かったり寒かったりすると本当にありがたみを感じます。

沿岸の雰囲気柄、もっと非現実的な空間のほうがいいと言う人もいますが、結局はそばにあると便利で嬉しい、と生活の中で実感しそうですよ。

この辺も夏のイベントは盛りだくさんですか?
スケージュールが楽しみです。

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ザ・ツインに住む前は、窓が開かない、緑がない、風通しがない、狭い、閉塞感、地震、停電、火事、津波と、庭付き一戸建てに長年住んでいた立場の発想では懸念材料ばかりでした。実際に移ることに決めたのは、人生の転機で日常生活に対する発想を切り替えようと思ったからです。ザ・ツインに来て戸建ての不便さの解消度は考えていた以上に大きく、長年身に染みた緑や自然、文化、あるいは周囲との付き合い方を変えるだけの価値はあると思っています。

火事と津波こそまだ経験していませんが、その他に関しては今までの懸念はほとんど危惧であったこともわかりました。スプリンクラーの完備など対応がありますので、火事に対してはむしろ安全な気がします。実際東京で高層マンションの火事の話は余り聞きませんが、現実には3階以上では飛び降りられませんから高層だからといって特別な気はしません。地震の揺れも戸建てよりはよほど恐怖感はありませんでした。津波は直接の被害はないにしても、地域全体のインフラの問題でもあり、地域住民、あるいは日本に住む人皆の問題ですね。

現実的に残った問題は停電でした。エレベータが止まった場合ですが、通常の生活スタイルを維持しようとさえ考えなければ良いと気がつきました。これも地域全体の問題の場合が多いでしょう。暖房に関しては、寒かった今年の冬も、時折の床暖房だけで十分でした。唯一の懸念材料は夏の停電時の暑さです。

先日のやや温かい日、全ての換気を切って、開けられる窓や換気窓を全て開けて一晩過ごしてみました。高層で地表より温度が1-2度低いためか、海に近いためか、建物の構造のためか、その日は特に風が強い日ではありませんでしたが、意外にも風が良く流れ寒い位でした。私の居住が北東に面していることもあり、真夏のクーラーなしでも十分に凌げる気がしました。もっとも、実際に夏を過ごしたわけではありませんし、一日だけの経験で、しかも建物全体の電気は入っているわけですから、これは全く楽観的な停電時の予測にすぎません。実際に夏を過ごしてみてまたレポートします。

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豊洲に越して来てから　銀座界隈で遅くまで飲んでも帰りが楽になった
デパチカで食材を買って帰る選択肢も増えた
このような優雅でセレブリティなライフスタイルを過ごせるって幸せだよね

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私は日本橋から豊洲への引越しだから、特に便利になることも不便になることも感じなかったな。
まぁ日本橋も豊洲もとってもいい街ですよ。にっこり

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引っ越しシーズンで3月はどれくらい売れたのでしょうか？

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在庫残り僅か。欲しい人は急ぐべし。

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>493さん
>でも、スミフはダイレクトウィンドウをやめるんでしょ。。。

それ本当ですか？
前にすみふのタワマンの現物内覧したことがあるのですが、11月の東向き部屋で、当日快晴だったこともあるのですが、日の当たるリビングがめちゃくちゃ蒸し暑くて、DWって結構キツイなって思ったことがあります。すみふもやっとそれを理解したんでしょうかね。

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残り僅かと聞き続けてるけど、後何戸なの？200くらい？

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>504
は？ヒトケタでしょ？

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>>498
ツッコミ所満載ですね。ツリかと思うほど

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ザ・ツインが、夏の夜特に蒸し暑いことはないですよ。住んでいるからいえます。

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あと27/1063みたいですよ。

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>>507さん
逆に、海のそばだから夜風が涼しいということはないですか？
だとしたら窓を開けて寝れば省エネにもなりそうですよね。

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No.509さん
実際そうなのです。でも、窓が全く開けられないとか、風通しが悪いとかの書き込みが、多くが住んだことのない方からあります。それで夏の夜で､停電でもあればとても暑いのではないか、との噂が作りあげられるのだと思います。

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夏は内陸に比べて6度位気温が低い

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>実際のところは、200弱くらいでした。

証明できる？

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最近は一戸建てに住むより、高層でもマンションに住んだ方が
安心、安全のように感じることが多いです。
セキュリティ面においての安心感があるというか。
停電による夏の心配が懸念されているようですが、
対策も各自でできることもいっぱいありますし、
懸念することなんてあまりないですね。
正直共用施設なんて必要ないし、近くにららぽーとがあるので、
それだけで生活が潤ってる感じもあります。

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なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

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No.514さん
こうしたプラス指向の書き込みには決まって、快くない書き込みが伴うものです。しかし世の中には、素直な人の方が本当は圧倒的に多いものです。めげずに発信してください。

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＞なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

そりゃそうでしょ

マンコミ主流は豊洲教から発信されたますから

でも東北地震依頼マインドコントロールが解けたみたいで

売れなくなったみたいね

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>514

全くの同感です。


充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

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>517
ネガさんって日本人ですか？
よくご自分の文章を読んでくださいな。（大爆笑）

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今日のスマトラM8.3再震、ちょっと気になりました

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>>508
へー、苦戦が伝えられた値引き無しのスミフ商法も残りはそんなもんですか…
シンボルと併売でそこまで持って行くなんて中々やりますね。
シンボルは更にペースが遅いけど物や場所が良いだけに再来年ぐらいには残り数十戸なんて事になっていそうですね。

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>５２１
東日本大震災、スマトラ大震災の後では楽勝ではないかも知れない。
購入者だってバカじゃない。

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カモメの声で目覚める毎朝は言い過ぎかと；；カモメって悪声ですし

施設の充実や都心へのアクセスの良さは抜群なのには同意しますが

新興地域だけに都市空間がゆったりしているのも魅力です　東京のビル過密ゾーンに見慣れると感覚が麻痺していたのが分かります
自然豊かとはいかない都心にあって妥協点となるのがこの辺りの魅力になると思います

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>523さん
そうなんです。都心の自然はしょせん”造り物”
ここの自然は違います。本当の自然です。
天気の良い休日、公園で大の字に寝っころがると大地からの自然大陸パワーをもらえますよ！！

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ＤＷで浴びるサンシャインパワー、オーシャンパワーは最高！！瞑想に最適だよね

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526さん、ＤＷって何ですか？

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ここ、よさそうですね。
隣りは完売してるそうですが、住民の不満はツインの方は少なそうです。
でも、残ってる物件はかなり高い部屋か1LDKだし..。

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1LDKまだあるんだ？

明日見に行こうかな。

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確かに「自然豊か」とは違いますけれど
街づくりがゆったりとした雰囲気で計画されているので、
住み心地は良さそうですね。
１LDKがまだあるのですか。
自分は単身なので、周辺環境が良いならそれも良いかなと思っていました。

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千代田区・港区・中央区・渋谷区にある自然はしょせん”造り物”


豊洲の自然は違います。本当の「正真正銘」の自然です。

天気の良い休日、公園で大の字に寝っころがると大地からの自然大陸パワーをもらえますよ！！

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＞豊洲の自然は違います
はい、他のスレで豊洲には地下に有害な化学物質があるとの報告がありました。

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No.529
隣とはシンボルのことでしょうか？確かに地階レベルの床のひび割れをみると、いかに最新の免震構造で問題ないといわれても、心地良くないです。その点、ザ・ツインは古めかしい耐震構造ながら、壁や床のひび割れはなく、安心感があります。

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>539
いえ、シンボルとのあいだの物件です。

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>539
シンボルは免震ではありませんよ。

それに、耐震＝古い という認識は必ずしも正確とは言えません。
耐震、制震、免震それぞれ一長一短あって、物件の地盤や土台にあった構造を選択するものです。

言い方を変えれば、ここのは鹿島建設施工による最新の耐震なんですよね。

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>ここのは鹿島建設施工による最新の耐震なんですよね。

最新？
新築だっけ

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鹿島って、ネームバリューある施工業者ですよね。
中古市場でも人気あります。

542さんみたいに勘違いする方もおられるようです。
鹿島のHiRC工法を知らないなんて。

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>>431

この立地で1LDKに住まう、ですか。
いいですねえ。

自分もそれを実現したいところ。

間取りを考えると将来は引越すことも視野に入れる必要があると思いますが、
収入面で余裕のある方はそれができるから、しばらく豊洲ライフを満喫するのもいいですよね。

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No.541
シンボルが免震でないとの冷静なご指摘ありがとうございました。耐震という言葉しか知らなかった素人ですので、免震、制震、、、とか聞いても、最近の技術だなと一つにくくって考えてしまいます。もっとも東京スカイツリｰが大昔から地震に耐えてきた五重塔の制震技術を使ったとか、、、要するに最近の建物は耐震構造とよばれたとしても、中味に様々手を加えたり組み合わせりしてていて安全だということですね。確かに仙台も含めて高層ビルが沢山ありますが、倒壊したとか大変だったという話しはないですね。問題は津波ですね。

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７０平米で４２００万の中古が出ていますがこれっていくらだったんですか？５Ｆみたいですけど

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ヮ(ﾟдﾟ)ォ!安いね。土日で見てきます。
４８００万のとは別ですか？

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売りたい人が多くて買いたい人が少なければ安くなるのは当たり前。

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コレはお買い得。
でも、この価格の部屋が見当たらないのですが、ひょっとして瞬間蒸発しちゃったのかな。

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今後はカネ持ってる人は子供の卒業時期に合わせて逃げ出すだろうからなぁ

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どんどん値下げされるのなら、もう少し待ってみようかと思います。
やはり、1度は住んでみたい地域ですから。
安くなったらすぐ購入者が現れて売れてしまうのではないでしょうか。
冗談ですが、卒業しそうなお子さんのいる部屋をチェックしたくなってしまいますね。

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確かに坪200ぐらいが妥当。
リーマンショック前、震災前の価格のままだと
相当なお人好しでもいない限り売れるわけがない。

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瞬間蒸発してしまったようですね。。。
見当たらない。。。。

それとも、ウソだったのかな？安すぎだよね

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なんでこの時期に売りに出すかね
どう考えても取り敢えず賃貸でつないで、三丁目のビルやシビックセンターや市場が出来るあたりでうったほうが良いと思うのだが、、
賃料20万円以上は取れるだろうに
この時期の安い中古は買いだな

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次安いのでたら、すぐに見に行かないと瞬間蒸発しそう。。。
どうやったら情報収集できるんだろう。

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今は値上がり局面だよ（笑）

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結局、安値物件は瞬間蒸発で消えちゃったの？

嘘だったの？

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値下がりに歯止めが掛かりませんね。

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でも、ウソだったじゃないの。

脳内だけ値下がりして、実際は値上がりなんでしょ。

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間違いってよくあることだし、金額訂正されてるんじゃない？

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嘘の値下がり情報なんていらない。

でも、瞬間蒸発しちゃったのかもね。

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下落に歯止めが掛かりませんね。

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全然、売れませんねぇ。

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あの悲惨な間取りじゃ売れないよ。
ＤＷも時代遅れだし。

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大震災前に設計された埋立地マンションの中古は厳しいね。
下落が止まらないのも頷ける。

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ウソの値下がり情報なんて要らないよ。


どこも、値上がりしてきてるじゃないか！！！

ウソばっかりつくから、ネガ荒らしは信頼されなくなるんだよ。

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うそも何も、土曜のチラシにあっただろ。
前の価格が4800万かいくらかしらないけど、価格改定で70平米で4200万とあったぞ。
低層だけど坪200かよおいおい、っておもった。即蒸発なんだろうね。

セカンダリーマーケットの坪単価がこんなに低いとは驚き。
デベがびっくりするくらい高い坪単価で高コスト営業でカモ探しても、売れない
のは、買手がこのエリアのこのレベルの物件にこの程度の価格が「現時点で」
ふさわしいと考えているから。

不動産の購入タイミングって、重要ですね。

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