千葉で新築建売を１８００万円で買えるか

千葉より南東方向に行けばいくらでもありますよ。

千葉は広いよー。
つか、検索してみたら千葉市内でもあったよ。

志津、ユーカリが丘、佐倉あたりで探してます

捜せば無い事も無いよ。
ここにも不動産検索サイトリンクされてるから自分で捜してみたら？
それに、自前で土地買ってローコスト住宅建てれば建て売りより安く建てられる可能性もあるしね。

はずれの方の駅遠で探せば、あるんじゃない？
2000万くらいの売れ残りを値切るって手段も有るし。

ウチは安い家を買いましたが、すごい後悔しています。なるべく高い物件のほうがよいと思います。
ウチは幹線道路沿いだったので車の振動と音がうるさいです。１年売れ残りで値引きを４００万したところでした。安く買ったから我慢していますが、それでも高い金額です。絶対に２７００万から３０００万越えぐらいの物件のほうがすごいよいです。いくら高くても安物買いの銭失いになってしまいますよ。高くて買えないと思いますが、まだ貯金をしなさいと天の声があるとでも思えば良いのでは？？不動産にお買い得はありません。安いのは絶対絶対住むのに不都合なデメリットがあります。安い物件を見つけた場合舞い上がってしまい悪い所が気づかないのです。うちは値引きして千葉県松戸市のはっじこですが２５８０万です。元々２９８０万の所の物件なので家はしっかりしていると思いますが、すごーーーーーーーーーーーーい後悔しています。３０００万オーバーの物件にしておけば良かったと枕を濡らす毎日です。頭金６００万ぐらいためるまでは止めたほうが良いですよ。賃貸で貯金を頑張って下さい。人生おかしくなりますよ。

やっぱり安いと色々問題あるんじゃない？？

土地も含めた価格ですよね。建築費にどのくらいかかっているかが重要ではないでしょうか。
私なら、家には少なくとも目安として30坪で1500万はかけてほしいので、1800万の中の土地と
家屋のバランスを考えて、300万で希望の広さの土地が買える地域を狙います。
50坪ほしいと思うと坪単価6万ですね。千葉ならなくはないですかねえ。都市部に近ければ
いわく付の物件だとか、郡部に行けば山林の中だとか。田んぼだったりして地盤が弱いところは
補強に数十万から数百万くらいかかっているはずなので除外する必要があるかな。
一定の規模の住宅地ではなかなか出てこない物件ではないかと思います。
実際には諸費用も結構かかりますね。1800万の物件なら総額は2000万を越えると思って
おいたほうがいいでしょう。特にローンを組むなら。

>>7さん
騒音と振動がすごいんですか。
気にしたこともありませんでした。
土地の坪数はどのくらいなのでしょう？
あと、家の目の前を多くの車が通過するような道路なのですか？
差し支えなければでけっこうです。

>>9
希望のエリアで坪６万は相当難しいと思います。
できればガス、下水が完備されてる土地がいいです。
そうなるとけっこう高いんですよね。。。

あとですね、一種低層地域、公道６ｍ道路（４ｍ、私道はNG)、角地であれば尚いいです
これで１８００万円は難しいかな。。。

無理！

ちょっと前、四街道のみそらで１８００万ぐらいで新築建売があったような。
土地も５０坪ぐらいだったかな？
すんげー安いなと思った記憶があります。
あまりにも安くて自分は買うつもりはなかったのですが。
あの辺は都市ガス、下水、一種低層、６ｍ道路(のはず)です。

７です。
土地坪３０坪です。
公道面する角地一種居住区高度地区です（低層では無いですが）
日当たり完璧です。殆どたぶん一戸建て欲しいよさんの希望に近い土地だとは思いますが（思い込みです）幹線道路、千葉県の県道沿い（１６ｍ）と角地なのでもう１つの道路は松戸市道です私道はありません。
が、、、、、、、、、公道面するも大問題ありですよ。角地も止めたほうが良いです。道路が広すぎましたね。酷い振動、騒音ですよ。車が全然通らない所を絶対絶対最優先にしたほうが良いですよ。日当たりもこの際どうでも良い状況です（大泣）

墓地の隣とか安いね。

>16さん
斎場の隣接も安いんですよ！
スレ主さんには、何事にも負けない・気にしない・見えない
強い心とがあれば見つかると思いますよ。

幹線道路沿いに比べたらお墓の近くのほうが全然環境は良いですよ。車の振動と音はいざ住んでみないとどれだけ最悪な事かわからないと思いますから。コンビ二や、ファミレスなんかも道路沿いですが、今度冷静に探ってみてください。気づかなかったと思いますが実は相当揺れて、うるさいです。そこに住むとなったら........

追加
鉄筋でそれですからね。木造だったら１０倍は揺れと騒音がします。
なるべく高いのを買ったほうが良いですよ

>>18さん
夜はどんな感じなのでしょう？
睡眠を妨げることもあるのでしょうか？
あと、住むに絶えないとのことですが売ることはできないのですか？
400万円もの値引きならば、買ったときと同じくらいの価格で売れそうな気もするのですが。

>>9さん
もし安い良い土地があれば、タマホームで建てたいと考えています。
そうなると１８００万円で収めるのは大変だと思いますが。

建売じゃないのですか？

まぁ夜も酷い音ですよ。だいたい０時を過ぎないとずっとうるさいですね。やっと最近慣れてはきましたが.....以外と夜中より朝方が最悪ですよ。ダンプが朝４時くらいから１００キロぐらいで何台も走り抜けていきます。前まで寝坊するぐらい朝寝ていたのですが、この家に引っ越してから一度も寝過ごした事はありません。だいたい朝起きちゃうんですよ。（新聞配達がくる時間ぐらいに）爆音、振動で....一応全室最新の二重サッシなんですけどね。４００万ぐらいの値引きじゃ買った金額で売れないですね。登記した瞬間から２０％は最低でも値段がさがりますし、不動産屋が売るために示す金額と買う金額は全然違います。（中古車と同じです）ローンですから利子が発生しているのですよ。たとえ買った値段のままで売れていても−借金が３００万ぐらいは残りますね。元々頭金や引越しで使っている金額もあるので実際はもっとですかね。何とか体に支障は出ていない（精神はおかしいです）何だかんだ言って慣れてきてはいるのでもう少し様子見状態です。でもですね振動がずっと何年もあったら家が壊れそうですよね。惨めで惨めでせっかくの新築なのに他人様自分の家に呼べないです。あまりにも格好悪くて。本当惨めです。中古物件じゃないんですから（大泣）お墓のほうが全然良い。か、道路が奥まった場所、私道を作ってとにかく奥に建てるべき。日当たりなんかどうでも良いですよ。外で日光あびればいいんですよーーー。夜自分の家で寝れないのは嫌ですねー。死んじゃいますよ。

言いたかった事は絶対に安物買いの銭失いになるので、１８００万ぐらいしか出せないのならばまだまだ買わないほうが絶対絶対良いですね。１８００万といっても人生においてえらい大金ですから。安いと欠陥住宅等を掴まされますよ。自分のこんな立地状況でもウチは欠陥住宅では無い評価ですから。それでも後悔しまくりですよ？もっと貯金を本当にお勧めします。いつかなるべく高い物件を購入して下さい。頭金１０００万程ためて３０００万ぐらいの家を購入したほうがいいですね（３４００万ぐらいの物件を値引きさせて）
自分と同じくパニックになる人、惨めな気持ちになる人が少しでも少なくなる事をお祈りします。

http://www.club-mcn.co.jp/ranking/sintiku.htm

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001...

>>18(7)さん
>３０００万ぐらいの家を購入したほうがいいですね（３４００万ぐらいの物件を値引きさせて）
そこがあなたの間違いの元。３４００万程度の物件で４００万も引くってことは、何かあるか、元々３０００万で売っても利益が出るようになってる訳で。。。

>>一戸建てほしいよさん
まだ若いならば、18(7)さんの言うとおり、もう少し頑張って予算増やした方がいいね。土地込みで１８００万の家を買っても一戸建て買った喜びみたいなの無いんじゃない？それとも集合住宅特有のなんか嫌なことがあって引越したいとか？

一般人が売るときいかに値をたたかれるかの傍証として書きますと、
津田沼周辺の不動産屋さんは土地を坪40万で買い上げて坪60万で
売るそうです。土地だけの話でこんなものですよ。

いや安く買う方法はあるよ。建物が安普請でよければね。
買いたい土地があったら、
飯田系（飯田産業、アーネストワン、一建設、東栄住宅）に話を持ち込む。
デベに安く買ってもらい、建売にしてもらうのさ。

いくら飯田でも無理でしょ。志津、ユーカリ、佐倉でスレ主さんの条件（ガス、下水、一種低層、６ｍ公道、角地・・・忘れてるけど水道も）に合致してるところを安く買い叩くなんて。
それに飯田のようなところは人件費も抑えているから安い訳でね。３棟を２人の大工で掛け持ちして建てるとかね。ちなみにユーカリの東栄の建売は３０００万オーバーしてたよ。

千葉はそんなに強気なのか？
飯田系なら
さいたま市で土地９００万円〜１２００万円に建物が９００万くらいだよ。

>>21
基本は建売で探してますが
安く良い土地があれば低コストメーカーで建てたいと思ってます。
それでもでもやっぱり高くつきますよね。
この前見積もってもらったら１４００万円でした。
ということは土地だけで４００万円・・・相当難しいですね。

>>22
ダンプカーですか。。。
なんかすごいところですね。
産業道路沿いとかですか？
でも普通そんなところに民家って建つのかな？
早朝起こされるとのことですが精神的な部分は大丈夫ですか？
売って引っ越す事も一考かなとも思いますがローンが残ってしまうのかな。

産業道路ではありません。普通の県道です。自分は全然気づきませんでしたが産業道路でも国道、県道、市道等道路沿いって結構一戸建てあるんですよねー。それは法律で土地の一部が公道に２ｍ以上くっついていないと建物が建てられないのです。だから道路沿いに家を建てるのはまさに法律通り、余計な経費がかからず建物を建てやすいのです。地区で工業地区と認定されていない場所以外はどんな所でも民家を建てられたと思います。建てやすいし、目の前が公道ですから駐車場から車で公道に出やすい、公道なのでその土地（道路）に何も建たない保障があるのでだいたい日当たりはみんな良いです。公道沿いだから土地の値段が一応下がりにくい等のメリットはあるのですが、住む場所と、土地の価値は切り離したほうが良いです。広い土地を区画整理して、５棟〜３０、４０棟その分譲地に家を建てる場所が良いです。そういう区画整理されている所は公道に分譲土地の一部２ｍをくっつけて、あとは私道を延長して作り、住んでいる家族とその関係者の車しか自分の土地の周りに通らない条件の土地が一番住むのに適していると思います。ある程度の家族が集まるので自治会発足や近所付き合いがわずらわしい、家同士がくっついた密集住宅になり、隣の音が聞こえる、私道があるのでその道路の負担金が毎月発生する、物件の値段が高い等のデメリットも発生しますけど....。ウチは２軒しか建っていなくて、後は公道に囲まれています。近所付き合いはほぼありません。私道はないので負担金０です。車の音以外何をしても回りに音は漏れないし、聞こえません。それでも自分は分譲地の奥のほうがうらやましいんぁーと思いますが車の騒音は何と最近慣れてきました！早朝起きなくなりました！最近暴走族みたいなのが走っていても寝ています！。どんな所でも人間は慣れると言う事がわかりました。でもやはりオススメはしませんね。まだ貯金時期ですよ。3000万以上を狙ってください。

安い所は必ず理由があるよ。自分も道路際に住んでいますが道路際も全国で良くあるんだから何とか生活できるでしょう？メリットも沢山ありますよ！

貯金貯金

金利が上がる前に買ったほうがいい場合も多いですよ。

いずれにせよ道路沿いはやめた方がいいと思います。子供が居ないならいいかもしれませんが、喘息やアトピーになる危険性がある。喘息やアトピーは慣れれば治る訳じゃないですからねぇ。あと、最近見かける道路沿いのミニ開発物件。玄関から出たらすぐ目の前が道路（しかも門無し）。「子供が飛び出して行ったら怖いなぁ。」と思います。３，４歳ぐらいだと親が言っても効かないし、ちょっと目を離した隙に。。。なんてこと考えると。。。

３６さんへ
目の前すぐが道路の門は後つけ出来ますよ。買う条件で門を付けさせたり、二重サッシにさせたりとかおいしい事が出来る可能性が大きいですよ。ウチは殆どの窓をペアガラスの一番高い大手メーカーの二重サッシを付けさせました。今思うとすごい得でした。値引きももちろん大きくありましたし。喘息やアトピーはどこに住んでも発生する子は発生しますよ。自分の子供を一生排気ガスが無い所を歩かせるのですか？自分の家の周りの車通りはすごいですが、これが以外にも事故が全然発生しないのですよ。それよか裏のほうの車が全然通らない静かな住宅街のほうが良く車にひかれる事故が発生しています。要は考え方次第ですよ。空気が綺麗になるエアコンも今は色々ありますしね。植物を家の中や回りに多くすれば良いし。排気ガスの汚れなんかより、煙草の煙のほうがよっぽど人体にすぐ吸い込む場所が多いですよ。後、悪影響なのが赤ん坊や子供の近くで使う電磁波がすごい携帯電話なんかもね.......。道路沿いって車が自分の家に向かって排気ガスを出す方角ではないですからね。横を走る方角ですから。道路沿いの家じゃないほうが排気ガスが空気の流れでかかると思いますよ。

>37
そんなに後悔しているのですか？
どう読んでも自分を慰めているor思い込もうとしているようにしか
思えません。
>道路沿いって車が自分の家に向かって排気ガスを出す方角ではないですからね
この理屈でいくと道路上に家が無い限り排気ガスは掛からないことになるよ

いやいや。別に道路際でも問題ないこともありますよと伝えたかっただけです。長文すいませんでした。

スレ違いな話題に逸れてしまいましたが、ご勘弁を・・・。

>喘息やアトピーはどこに住んでも発生する子は発生しますよ。
実際に空気のきれいな所に住み替えたら、治癒したという事例はいくつもあります。（ググってみれば出てくる。）アトピーに関しては色々な原因が考えられ、解明されていない事も多いし、発症する/しないは個人差がありますが、可能性が0で無い限り、避けられるものは避けるべきでしょう。

>自分の子供を一生排気ガスが無い所を歩かせるのですか？
何故「0 or 100」になるんですか？生活し続ける場合とたまにしか通行しない場合では、全然違うでしょう。

>煙草＆電磁波
「煙草＆電磁波 ＞ 排気ガス」の根拠が良く分かりませんが、例えそうであっても排気ガスの影響が少ないという結論には結びつきませんね。

>道路沿いって車が自分の家に向かって排気ガスを出す方角ではないですからね。
洗濯物や布団を外に干しても大丈夫ですか？

>洗濯物や布団を外に干しても大丈夫ですか？
良く聞く話なんですが、大丈夫です。まったく問題ありません。一応歩道部分が３ｍぐらいあるからでしょうか？でも道路沿いといいますよね。
一応裏と回りは畑と林です。だからかな？空気が汚れていると思わないのです。ただ目の前の道路が幅１７ｍある所です。車の交通量はものすごいですが排気ガスがそんなにあると思いません。道路沿いに家があっても排気ガスだらけになるとどうしても思いませんし、３６さんの家の周りは車はあまり走っていなそうですね。実際道路沿いに住んでみないとわからない事が多いですよ。言いたかった事はそんなたいした事ないですよ。と言いたかったのです。
スレ違いですいません。

>>32
他の方も言われていますが、ダンプカーやトレーラーなどの交通量が多いと
体へ悪影響を及ぼすといわれるディーゼル排ガスも相当のような気がしますがどうでしょう。
あと、知り合いに聞いたところ住むに当たり車の振動はかなり問題だと言っていました。
（その知人で>>32さんのような所に住んでいる人がいるらしい。）
道路二つくらい奥まった大規模分譲の整形地が一番良いのでは？とのことでした。
でもそういうところってすごく高いんですよね。。。

あと、ぜひ３０００万円の家を。。。といご意見ありましたが、
低年収というのもあるんですけどそれ以上に何かあったらすぐ売れる
（失礼ですが、例えば>>32さんのような状況になったとしても）というのもあって
なるべく安い家を探してます。

３０００万円で買って、数年で１０００万円下がったとして２０００万で売らなければならないところ
１８００万円で買った場合、８００万円で売れば良いわけですから。
このご時世、郊外で中古２０００万円以上で売るのは大変なようです。
ということでおそらく自分はその家には一生住まないと思うので、
なるべく安い間取りも作りもごく普通の家でいいかなと思っているのです。

ならば素直に中古で探す事をお勧めします。

０７さんありがとうございます。ガルバリウム分かりました！！鉄板とは違う素材みたいですね。やはり鉄板葺きは軽いけど断熱性や耐久性の無い屋根素材みたいですね。検討していた住宅が鉄板葺きだったのですこし残念な気持ちです。

スレ主さん、どうしちゃったかな？

1800
万は安物買いの銭失いですねー

どうもです。
１８００マンの新築はなかなか見つかりませんね。
２５００万前後であれば希望の物件があるのですが、７００万円アップはさすがに・・・
数年住んで買い替えも視野に入れてるため担保割れになるような高い物件は買えないのです。
少しハードルを上げて２０００万円前後で探してみます。

>数年住んで買い替えも視野に入れてるため
そのようなことを視野にいれるような社会的環境下におられるのなら、
買うべきではありません。お金も、一戸建て購入＆売却にまつわるさまざまな
時間がもったいないです。

「万が一の事が起こった際には売却することも視野に入れる」
のなら話はわかりますが、
「数年住んで買い替えも視野に入れる」
のは住み心地の良し悪しに関してってことですよね？
よくよくよーく悩んで、決断して買い、買ったならば
想定外のことは購入前の調査＆勉強不足だったとあきらめ、
甘んじて受け入れましょう。

>>47
市街化調整の既存宅地を探してみたかい。

JR佐倉の南側は割りと安いみたい。
先日も80坪で800万とか有ったから、もしかすると40坪で500万円を切れるかも？
それで、タマとかのローコストで1000万位で建てる。
諸経費300万円位に圧縮して、外構も無しにする。

どう？

あと、中古なら、1500万円以下でも有るみたい。
リフォームをどの程度やるかが問題
最初から安くで買うので売却する時もそれほど大きなダメージは発生しないかも？

染井野とかは？